ПИК ДЕЙСТВУЕТ ПЕРВЫМ! ПАДЕНИЕ ЦЕН НА 35 % и это только начало! Они что-то знают!

Рет қаралды 31,612

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Күн бұрын

Пікірлер: 137

@Kharybin Ай бұрын

📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: t.me/Kharyb Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! Почта: nedvizhimost99@gmail.com Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

@КонстантинБычик Ай бұрын

Нету там студий за 5.5 млн, самая дешевая 8.6. И не надо говорить, типа, забронировали. По факту их нет. А забронировали или это хитрый ход для привлечения внимания узнать возможности нет. Это раз. Два. По поводу сдачи. Если не просто тыкать на карте, типа, смотрите студии по 60к сдают. А заходить в объявления, то можно увидеть, что они сдаются уже больше месяца. Вы как профессионал знаете, что квартира с нормальным ценником и нормальным ремонтом сдается до двух дней, а на самом деле за пару часов. Даже та, которая за 49 падает в цене уже больше месяца. Иными словами на карте рынок несданных квартир. Я могу косвенно это подтвердить. Там есть в сдаче в этом же доме однушка 40 метров за 65к. У застройщика такая однушка стоит почти 15 млн. Итого 65 *12 = 780000. 780000/15000000 =~ 5%. И это без учета мебилировки и прочих расходов. Реально будет 4,5% годовых в случае ни дня простоя. Собственно, как и практически любая квартира, которая сдаётсяв Москве. И где здесь волшебство?

@АлексейСокульский Ай бұрын

Это схематоз ПИКа, выставить на продажу новые лоты, по демпинговой цене и сразу их забронировать… Тем самым подогреть ажиотаж и поднять цены.

@Kharybin Ай бұрын

Были такие цены, многие купили, простите что не смог мгновенно записать видео, но пост вышел когда еще такие студии были и многие люди купили, кто читает мой канал, вот вечером 19 ноября я написал и многие купили: t.me/Kharyb/6405

@ruslan8057 Ай бұрын

НА САЙТЕ ПИКА ЦЕНЫ НА 3 МЛН ДОРОЖЕ ЧЕМ ВЫ ОЗВУЧИЛИ

@Kharybin Ай бұрын

@Валерий-п2к1ф Ай бұрын

Деньги, деньги, деньги... И никто не смотрит на экологию: Саларьевская свалка, могильник Мосрентгена, Хованское кладбище, строительные рынки со сливом канализации и стоков в заХованские пруды. Прелесть!...

@Kharybin Ай бұрын

Да вся Москва не про экологию давно. Надо жить в Сочи

@ЕвгенийАрхипов-у8м Ай бұрын

Не понимаю, зачем снимать студию за 50 ещё в таком месте? Полноценная однушка в доме конца девяностых, середины нулевых с хорошим ремонтом и в лучшей локации будет стоить аналогичных денег.

@ЕгорКрюков-с2ъ Ай бұрын

Просто кому-то пик занес) Это как с акциями Газпрома. Многие блогеры случайно вдруг о них заговорили. Вскоре был обвал.

@NAVADHI Ай бұрын

В арендной квартире нужно постоянно обновлять ремонт и мебель и бытовую технику - это никто не учитывает. Сейчас выгодно деньги держать на вкладе 24% годовых и никакого гимора!

@Kharybin Ай бұрын

Мы редко обновляем, потому что нормальных людей заселяем)

@MrGuinder Ай бұрын

Да никому там ничего не продавали по 5,5М. Только забронировать дали, а потом брони анулировали. Это пиар ход такой у застройщиков. Шумиху создать, что 1000 квартир за ночь "продали" с огромной скидкой. Типа смотрите какой ажиатажный спрос - дали людям скидку и они все разом выкупили. А значит и вам в догонку срочно тоже пора бежать и брать по любой цене, пока "все не расхватали". Но сейчас к покупке дешевле 8,6М ничего в реальности нет. Вас за нос водят, а вы ведетесь.

@Kharybin Ай бұрын

@ВалерийРодин-б9т Ай бұрын

Неправда. Я 3 лота забронил. Теперь не знаю как отказаться )

@MrGuinder Ай бұрын

@ВалерийРодин-б9т ну вот когда договор подпишите, тогда вас и поздравим.

@Vera-l2f Ай бұрын

Александр, что же, вы, сообщаете о снижении цен на студии постфактум? Что вам мешало выйти в эфир в тот момент, когда вы бронировали себе студии, и подсказать народу?

@ИрУ Ай бұрын

Самолёт на грани банкротства

@homo-economo Ай бұрын

Может эти квартиры и были, но их сами пиковцы размели😂 я мониторю каждый день😂

@Kharybin Ай бұрын

@stroyserviskimry Ай бұрын

Набиуллина говорила, что не станет снижать ставку, если заметит, что толпа куда-то побезала. И та цифра на депозитах сейчас, уже не имеет такого веса из-за инфляции , как 10лет тому назад. Это совсем разные цифры

@ИринаАндреева-л7о Ай бұрын

Обычный болтун

@just_alex_fishing Ай бұрын

"Единственный минус не большой- рядом кладбище" - все понятно, расходимся

@Kharybin Ай бұрын

А вас это пугает?)

@alexdiver9809 Ай бұрын

Тихие соседи...🤣🤣🤣 Глядя в окно будете думать о вечном...

@дмитрийвикторович-щ2у Ай бұрын

вы видели свалку которая похожа на гору Килиманджаро? в саларьево . я всегда мечтал жить с видом на горы. но эта гора не моя мечта.

@Kharybin Ай бұрын

)))

@Нелли-н4б Ай бұрын

До центра 50 минут, а не 20. Утром в ввгон не зайти. Еще в коммунарке набиваются. 50% ценные специалисты, воняющие самсой. Но все студии уже забронированы

@Kharybin Ай бұрын

@MrT1F Ай бұрын

Растут подписчики , растут просмотры и одновременно растёт лицо в кадре Поправились Александр .

@yurayar28 Ай бұрын

По поводу депозитов , 5+ миллионов рублей у нескольких процентов людей. Сильного влияния на спрос не окажут. Им саларево не нужно

@alexbog81 Ай бұрын

Вклады заморозят, а потом они сгорят в огне гиперинфляции. См. 91 год, Павловская реформа.

@fokusnyk Ай бұрын

А мне не верится уже в скидки! Застройщики сняли три цены за предыдущие годы. Сейчас пытаются решить свои вопросы. Это ничего не даст. И они начнут веером банкротиться. Если гос-во их не спасёт, то на несколько десятков тысяч обманутых дольщиков станет больше. Покупайте землю, бурите скважину и имейте запас денег в нале. Всё остальное - иллюзии. В том числе борьба с инфляцией через размещение денег в банках...

@ЛилияМиронова-й1с Ай бұрын

Там нет таких цен,цены8-9млн,а остальные студии по 6 млнзабронировал застройщик😂😂😂

@Kharybin Ай бұрын

@The_Anton Ай бұрын

Конкуренция вырастет на аренду, кода не 5-10 студий в аренде будет, а 50-100 студий в рынке в аренду, ценник не снизится до 30-40тр? Скорее да, чем нет.

@lexasherbakoff Ай бұрын

Свалил всё в кучу... Саларьево выкупили за несколько часов около 400-500 квартир. Т.е. цена сильно ниже рынка. Просто повезло тем, у кого кэш. Такой возможности больше, думаю не будет.

@olesiashe7870 Ай бұрын

Это утка, нет таких предложений. Там есть предложение 5 700 но они все в брони стоят по сути их нет а свободные студии от 8 000 000😅

@Kharybin Ай бұрын

@ЯрославКондрашов-ъ4й Ай бұрын

Сдавал кв в СПб, изучал сайты циан и Авито, с удивлением узнал, что кв на продажу чуть ли не а десять раз больше, чем на аренду. Думаю, обвал цен на кв. неизбежен.

@ГалинаСолдаткина-э4о Ай бұрын

Ну,ну ,болтай дальше.Таких цен нет и не будет.

@Kharybin Ай бұрын

@ransl Ай бұрын

ПИК хочет продажи оживить по свои лотам, пошла прожарка, совсем продажи обвалились, в прочем как у всех застройщиков.

@user-man74 Ай бұрын

Нет уже этих квартир, все типо забронировано, ценник от 10🍋 стоит. Но все интересное впереди, не суетимся😅

@Kharybin Ай бұрын

@romansinev6721 Ай бұрын

Нет такой цены, это Пик специально воду мутит, выставил такую цену и сами забронировали, висит такая квартира месяцами. Нет ни одной свободной квартиры, даже трешки и самая хрень, что дом еще не начали строить а сдача указана как декабрь 2025г., тоесть через год, похоже Пик решил собрать бабки и всех кинуть.

@Kharybin Ай бұрын

@yurayar28 Ай бұрын

Смело брать недострой.... Проще на депо заработать 20%

@ВоляПравдинский Ай бұрын

Это просто разовая акция, на 1 день. Если бы свободно были в продаже, тогда можно и говорить о снижении цен.

@Kharybin Ай бұрын

@sergeyvalentinovich3696 Ай бұрын

Друг, вы мечете какую-то икру. Вы называете "продают"... то продают? Кавычки от "квартиры"? Воздух? Ладно, сейчас я заплачу 5,5 миллионов, а через год, когда за 5,5 миллионов мне можно будет купить всего две булки хлеба и одну залупу на воротник, мне эти деньги вернут и извинятся. За 5,5 миллионов. О какой сдаче вы говорите? Бизнес рушится. инфляция галопирует, народ скукоживается в депозиты. О каких 10 летах вы говорите? Максиму ГОД нам осталось. Дальше - катастрофа.

@DimaOren Ай бұрын

С таким настроем вам поможет только веревка и мыло😢😢😢

@Татьяна-й7б3о Ай бұрын

Такое настроение у многих сейчас.

@Kharybin Ай бұрын

Как-то вы грустно все описали. Не верю я в этот сценарий.

@PAM-andreyka Ай бұрын

Но лучше в стройку не лесть за 6 млн, а готовую с ремонтом за 8 взять можно и сразу сдать

@MsDanger64 Ай бұрын

Кладем 5.5 млн в банк на вклад и получаем ежемесячно 110 тыс руб. И не надо ждать год-два ключей , чтобы потом сдавать за 55 тыс., Плюс еще вложить в ремонт и мебелировку еще пару млн нужно, перед сдачей квартиры

@seachest123 Ай бұрын

я за 60 двушку в Москве снимаю, возле метро.

@Kharybin Ай бұрын

Это хорошо

@ЕвгенийМихайлов-й9о Ай бұрын

Ахахаха, все квартиры в броне по хорошем ценам, все это маркетинговый ход.

@Kharybin Ай бұрын

@igorbond2316 Ай бұрын

За 50 можно снять в Москве двушку

@АртурИванов-ф3ч Ай бұрын

У нас по вкладам дают 25%, или облигам Ааа, модно закрепить ставку 25% на 5 лет. Посчитайте и сравните с покупкой квартиры под аренду. Даже если арендный поток 10% годовых и 12% рост самой квартиры итого 22% против 25%

@Kharybin Ай бұрын

А долго такие вклады будут?

@Юрий-г4л1ы Ай бұрын

Будут через год? А может их никогда не будет? Может обанкротится?

@Железныйкулак-е2д Ай бұрын

Александр, спасибо Вам за вовремя предоставленную информацию. Я успел забронить для себя очень комфортную квартиру!

@Kharybin Ай бұрын

Рад стараться!

@maxschumai7872 Ай бұрын

Очень интересно про суммы которые скопились на депозитах. Только не совсем понятно, если вернуть ключевую ставку и пересчитать по курсу доллара то картина совсем другая получается. Или я ошибаюсь?

@yurayar28 Ай бұрын

Это обычная цена справедливая , до льготной ипоты там так и стоили.

@АйСа-м2я Ай бұрын

У пика скоро погашение облигаций. Может с этим связано снижение цен?

@Kharybin Ай бұрын

Может

@Марина-б3ы2у Ай бұрын

Хороший профессиональный своевременный анализ !спасибо за работу!

@Kharybin Ай бұрын

Спасибо большое!

@АннаЕфименко-ц8и Ай бұрын

Такие цены были, но студии расхватали за 3 часа🎉

@Kharybin Ай бұрын

Да

@taigergan1814 Ай бұрын

Вы не учитываете покупательскую способность этих триллионов через год, плюс разрыв стоимости квартир, давныым давно и в недалеком будущем. Оценивая такие старые данные, факторов внимания должно быть больше. 17 год - баланс 2.3 (новая квартира под ключ) 24 год - баланс 8 (рядом новая квартира под ключ, похожая) Имеется, за это время, Разница 350% в квартирах, но рост ЗП на 38%. Думаю так у многих, плюс раньше копились деньги, будь фирма или человек, сейчас расходуются подчистую. Что сегодня купить не успел, завтра уже дороже.

@Kharybin Ай бұрын

Может быть

@vaz2222 Ай бұрын

Ну естественно, если продажи нового жилья 80%это была льготная ипотека:) то-ли ещё будет :)

@Kharybin Ай бұрын

Кеш сейчас вышел на рынок

@freepapa7698 Ай бұрын

Комуналка , налоги и ремонт окупаемость 20 лет будет к гадалке не ходи

@Kharybin Ай бұрын

10 будет. И вырастет хорошо

@ЛарисаПутылина-к1е Ай бұрын

здравствуйте! Что можете сказать за Абсолют недвижимость, в Московском? Стоит рассматривать?

@Kharybin Ай бұрын

Здравствуйте, я там не брал

@KoshakMedved 5 күн бұрын

акции новогодниет прошли, цены вернулись

@qantas4934 Ай бұрын

"Квартира в аренде отобьётся за 10 лет". 😂😂😂😂

@Kharybin Ай бұрын

И что смешного?

@ИванИванов-л3х7г Ай бұрын

Сейчас на сайте нет таких цен

@АлександрФриман-в7я Ай бұрын

65к угу счас за однушку, 44 Митино ,3 мин 37 с балконом неделю назад

@LiudmilaGudykova Ай бұрын

Ну упали студии в саларьево и их расхватали очень быстро, значит, это цена сильно ниже была, и значит, Новая Москва и саларьево рынок оценивает гораздо выше, чем вы говорите. И ничего плохого в замкадных проектах нет, особенно когда рядом метро.

@Mr.M.moscow Ай бұрын

За эти деньги можно найти аппартаменты внутри ТТК

@Kharybin Ай бұрын

Ага)

@Augusta788 Ай бұрын

Никакого чуда. ПИК выставил корпуса, которые построил с превышением этажности и долго согласовывали документы, в т.ч с Росавиацией, т.к Внуково рядом и в том районе глиссада. Обратите внимание, что все корпуса, за небольшим исключением, 16 и 17 этажей. Можно строить догадки, а можно включить здравый смысл и найти достоверную инфу.

@Kharybin Ай бұрын

Вроде с росавиацией было еще 4-5 лет назад, нет?

@АндрейКостров-ф1ц Ай бұрын

Застройщик просто дал разовую скидку на квартиры, а это разлетелось, как какая-то нереальная сенсация о конце света)) думаю, не стоит искать потайной смысл в этом. ПИК явно из тех застройщиков, кто в состоянии позволить себе скинуть немного стоимость и это не пойдет им в убыток, все равно будут в плюсе.

@Alex100TV Ай бұрын

Это шутка? Студии в таком месте за 50000?

@isnotbad666 Ай бұрын

Всё очень просто. По Саларьево у Пика плохое наполнение эксроу. Все проекты где осталось мало лотов уже не упадут в цене, там застройщик может долго держать высокие цены.

@Kharybin Ай бұрын

Ну да, наверное

@АлександраБух-б1л Ай бұрын

Александр спасибо за информацию

@Kharybin Ай бұрын

Пожалуйста

@александраморозова-п1ь Ай бұрын

Зачем вы рекламируете эти студии ?? В них семьям жить нельзя !!!

@Kharybin Ай бұрын

Так они для студентов и молодежи

@АндрейАндрей-щ9р Ай бұрын

Да место суперское-рядом закрытый крупнейший полигон тбо и кладбище.

@Kharybin Ай бұрын

Ну да

@4359629 Ай бұрын

А не схлопнется ли пик ?

@Kharybin Ай бұрын

Не знаю, не должен

@Assen498 Ай бұрын

Как насчет засыпанного мусорного полигона ?

@Kharybin Ай бұрын

Ну а что с ним ? Что есть - то есть. Это ж не Хамовники, там немного дороже.

@niksll2039 Ай бұрын

Подождем новогоднюю распродажу от Левела🎉🎉

@Kharybin Ай бұрын

Ну посмотрим да

@Kim-Ken Ай бұрын

О наличных говорите, а смотрят вас далеко люди, не имеющие такие наличные, а желающие получить ипотеку, которая не доступна.

@Kharybin Ай бұрын

Все у вас получится, все будет)

@Анатолий-л8ш Ай бұрын

Все студии смели , прям беда...скоро еще дешевле будут!

@_psv_2014 Ай бұрын

Какие смешные комментаторы))) Цены были позавчера такие, более 1000 кв выкинул пик и все разобрали! Александр, действительно один из первых написал об этом

@Kharybin Ай бұрын

Обидно людям что не купили, вот и ругаются. Я им так написал: Были такие цены, многие купили, простите что не смог мгновенно записать видео, но пост вышел когда еще такие студии были и многие люди купили, кто читает мой канал, вот вечером 19 ноября я написал и многие купили: t.me/Kharyb/6405

@irinadzarasueva8118 Ай бұрын

Все уже давно были забронированы

@Kharybin Ай бұрын

Да, я в телеграмм написал 19 числа и все мы как раз и бронировали.

@valentinapit9284 Ай бұрын

Сколько в месяц надо платить?

@Kharybin Ай бұрын

Кому - как

@user999-a9 Ай бұрын

Откройте сайт. Нет таких там цен

@Kharybin Ай бұрын

@seniorbart Ай бұрын

А зачем брать у застройщика квартиру, если у тебя кэш и можно торговаться с продавцами на вторичном рынке ? Ждать 1-2 года ключей это терять недополученные деньги от арендаторов за это время. И там весьма прилично по процентам теряется. Особенно если платежи от арендаторов не тратить, а класть в банк под текущие проценты. К тому же у застройщиков сейчас проблемы. Соответственно, со сроками сдачи могут подвести

@SSD-ez9ss Ай бұрын

За ночь все забронировали )) уже не актуально

@Kharybin Ай бұрын

@Валерий-п2к1ф Ай бұрын

Ой, забыл про ФудСити!...

@Kharybin Ай бұрын

Ну а почему нет?

@АнтонГарасов Ай бұрын

А каких инвестициях может идти речь в падающей экономике! Люди с очень большими деньгами давно все купили или покупают за рубежом! Большинство вкладчикрв это не инвесторы, беньги пойлут на потреб товары. Учииывая курс рубля дердать деньги нужнл в долларах или евро или фунтах, только буратины верят рублю!