Почему АРЕНДА КВАРТИРЫ в России станет дороже Ипотеки? Разберемся за 15 минут!

ЭНКО - надёжный застройщик. Все наши дома сдаются в срок или ранее.
В новом видео разберемся в преимуществах и недостатках аренды и ипотеки. Сравним ежемесячные платежи и рассмотрим риски обеих стратегий решения квартирного вопроса в России. Узнаем, какие льготы доступны при ипотеке и как обеспечить юридическую защиту своей новой недвижимости. Досмотрите это видео до конца, чтобы понимать - накапливать на аренде или инвестировать в собственное жилье.
🔔 КВАРТИРЫ: enco.ru/
00:00 ЭНКО
00:11 Ипотека или Аренда?
01:55 Минусы Ипотеки в России
03:32 Как сэкономить при покупке квартиры в России?
04:26 Правильно ли сравнивать Ипотеку и Аренду?
06:25 Как изменялась стоимость Ипотеки в России?
08:32 Как вас погонят с Арендной квартиры?
09:58 Арендатор в России - Беззащитный?
13:42 Ипотека против Аренды на реальном примере
* Демонстрация в ролике флага ЛГБД не несет цели пропаганды. ЛГБТ - экстремистское движение, запрещенное в России.

[@Viktor123Viktor]

Для IT-специалистов IT-ипотека - это зло. Потому что из-за этого задирается цена. Высокооплачиваемым айтишникам, если бы не было льготных программ, удобнее было бы за 5 лет, живя на съёме, накопить полную сумму (относительно небольшую) чем сейчас за ту же квартиру платить IT-ипотеку 10 лет.

[@88zacharow]

Настя, шутка про доллары и биткоины зачёт!))😂 крутой ролик. У меня только вопрос, ты скажи - когда мне повышать арендную плату для своего квартиросъёмщика? В сентябре?

[@encotmn]

Алексей, привет! Время, когда стоит повышать стоимость аренды должно быть указано в договоре. Обычно пересмотр происходит раз в год и должен быть в районе 10-15%. Мы провели беглый анализ и выяснили, что в районе Дома Обороны сдается около 20 двухкомнатных квартир, средняя цена аренды - около 30 тысяч. Учитывая локацию твоей квартиры и качество ремонта, ты можешь поднять цену до 33 тысяч. Но опять же, повышение больше, чем на 10% может быть критичным для квартирантов, если это не обговаривалось ранее

[@88zacharow]

Большое спасибо за развернутый ответ)) я сейчас установил кондиционер и как раз установил плату 33 тыс)​@@encotmn

[@user-nj6sm3xr1d]

а что скажете про налог на мат обогащение, получ-ся зависит от ключевой

[@BestRussiansShorts]

Как человек, который сдает две квартиры в разных городах, подтверждаю. Снимать квартиру сейчас дороже чем пару лет назад. Но зато выгоднее сдавать в аренду. Так что мой совет вам, не снимайте квартиру, а сдавайте в аренду 😁

[@Viktor123Viktor]

Вы рост зарплат учитывайте за эти пару лет. Вся "выгода" этим ростом перекрывается.

[@dmitriigrigorev3075]

Да теперь с этого года налог платить за пользование льготной ипотекой 35% с разницы ставки Центробанка от ставки ипотеки которую ты взял (3, 5, 8%)😢.

[@d.g4479]

Чушь не пишите.

[@user-dz9ls2np6r]

На вторичном рынке из-за сверхвысоких ставок продать жилье будет практически невозможно, поэтому предложение на рынке аренды кратно увеличится и цены пойдут вниз 📉

[@BestRussiansShorts]

Каким образом? Из-за сверхвысоких ставок купить квартиру станет сложнее, значит будут те, кто будет снимать квартиру. Потому что людям надо где-то жить.

[@user-sx7yb9ho4v]

Все четко, коротко и правильно, при том что еще и цена самой квартииы растет, а ипотечный платеж съедает инфляция

[@Aleksandr_64rus]

расчет чуть чуть неверный... вопрос в том сколько ты можешь откладывать если живешь на аренде, сколько если на ипотеке, и за сколько ты накопишь... ты можешь 30 лет платить ипотеку, и переплатить за 3-4 квартиры. а можешь снимать жилье и копить на вкладе, +/- инфляция таким образом нивелируется, + у тебя выбор инструментов фонд рынок, вклады, доллар и т.д. то что договор защищает собственника тоже не всегда верно, 1 зависит от договора, 2 есть законы которые тоже все же больше на стороне арендатора... а закон против договора сильнее=) Но я соглашусь с мнением что ипотеку стоит рассматривать когда платеж по аренде = платежам по ипотеке или пусть даже чуть ниже...

[@Viktor123Viktor]

"Аренда будет расти всегда". За 16 лет, с докризисной весны 2008г арендный платёж вырос всего на 20-25%. Накопленная инфляция за тот же срок - более 300%. Зарплаты растут намного быстрее арендных платежей. А продажные цены, напротив, по время пузырей (как было в 2020-2023) обгоняют инфляцию. С каждым годом снимать всё выгоднее, а чтобы выгодно купить, надо по несколько лет ждать кризисов и корррекций. "Аренда растёт на 5% в год". Такое бывает только в местах, где очень быстро вырастает качество среды и экономическая привлекательность. И там не по 5% в год, а разом, в течение года, может вырасти на десятки процентов. Но такие случаи - единичные. Если у места не выросла привлекательность относительно других мест, рост там будет ниже накопленной инфляции, по 2% в год максимум на горизонте 10-15 лет.

[@Viktor123Viktor]

Конкретно сейчас, в первое полугодие 2024 года, снимать квартиру значительно выгоднее чем покупать такую же. Чем выше продажная цена квартиры тем выгоднее снимать. В сочетании с высокой ключевой ставкой, вариант аренда+вклад просто убийственный. Так будет не всегда. Но пока это так, вообще варианта нет. Только аренда.

[@Aleksandr_64rus]

согласен...сейчас 3-7кк на вкладе позволят снимать квартиру которая стоит 12-30кк т.е. кратно выше... таким образом просто положив эту сумму на депозит вы можете и снимать и даже жить на эти деньги (на %) еще и на переинвест хватит, что б инфляцию покрыть, а вбухнув в квартиру еще придется платить жкх

[@user-sx7yb9ho4v]

Аренда за 22-23 год выросла на 40-50%, и цена на квартиры так же выросла на 50% за то же время

[@user-tn3ig1el7u]

Врешь саолочь

[@user-bf1ut4hz2x]

а почему вы сравниваете аренду с ипотекой на первичку, это вообще бессмысленно, надо именно вторичку сравнивать! Ведь первичку еще ждать пару лет, потом ремонт в ней делать, чтобы можно было жить, да еще и первоначальный взнос нужен минимум в 2-3 млн рублей, что далеко не у всех есть (которые при аренде можно положить в банк и получать неплохие проценты 15-16% если на 3 года). Да и льготные программы скоро почти все закончатся. И невозвратных платежей за ипотеку намного больше выйдет) посчитайте сколько там процентов вы платите первые несколько лет

[@user-nh8ej4fy6l]

Согласен! И вообще не все хотят жить в новострое. Я вообще не сторонник нового жилья, мне больше по душе вторичка, уютные дворы, центр города, готовая инфраструктура. Ну тут дело личное, вкусовщина

[@ungamer1]

ага , защищены банками и тд, вон стоят долгострои по 15 лет, никто не достраивает нихрена не надо советовать людям, лучше просто голую инфу давайте, пусть сами думают. что-то попахивает заманиванием людей в ипотеку..... каждый сам выбирать должен и своей головой думать, а не слушать "экспертов" и нестись сломя голову делать как сказали.

[@encotmn]

Все правильно, те что стоят не достроенными 15 лет начали строить до изменений а 214-ФЗ. Сейчас дольщики защищены.

[@ungamer1]

@@encotmn такая себе защита, с принятым мораторием на выплату неустоек дольщикам за срыв сроков....можно год мурыжить, а в это время дольщик будет ипотеку платить на съёмной квартире... вот веселуха будет. защита что надо

[@user-wr9cg6dj6i]

Доступная ипотека?). Особенно вторичка, и не по программе. Вы серьёзно. Очень смешно) Теперь она совсем НЕ ДОСТУПНА.

[@vtolcheev]

Речь же про первичку

[@Bars_Sl]

Есть деньги - бери ипотеку. Нет денег - ну и не парься, работай.

[@user-im5jl8pp3t]

Начало - типа будет без воды. Первые 2 минуты - вода