Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость

Почему инвестиции в новостройки - плохо. Новые инструменты инвестиций в недвижимость обсудили с генеральным директором ГК “СВ-Капитал”, президентом Московского клуба инвесторов Верой Семеновой.
• О способах инвестирования с низким порогом входа.
• Про инвестиции в новостройки. Когда надо было выходить.
• Почему не стоит покупать квартиру для инвестиций в больших комплексах.
• О среднем возрасте инвесторов.
• Почему вся недвижимость будет дешеветь.
• По покупателях из регионов. Кто покупает недвижимость в Москве.
• Про объекты с ценой ниже рынка.
• Про выгодные продукты на рынке на примере “Какад Фэмили”.
• Про переезд из городских квартир в загородную недвижимость.
• Про инвестиции в проблемные новостройки.
• Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду.
• Как составлять стратегию для инвестирования.
• О доходности посуточной аренды.
• Стоит ли вкладывать капитал в апарт-отели. Что не рекомендовано и когда лучше посуточная.
#инвестициивновостройки #инвестициивнедвижимость #инвестиции #инвестициивквартиры #недвижимость #инстрментыинвестиций #м2тв #m2tv

[@m2tv-exp]

Подписывайтесь hypr.ink/6qs7xm и нажимайте на колокольчик 🔔, чтобы получать уведомления о новых видео.

[@Joys866]

Зачем такая длинная вставка, которая затем повторяется

[@m2tv-exp]

Идея в том, чтоб в начале показать самые интересные места.

[@RenexMT]

Вся суть в одной минуте, а так полчаса воды

[@NLvovich]

Такая хрень во всех роликах сейчас все повторяют друг за другом, ..

[@ivanshvets9848]

так нужно короткие фразы анонс должен быть 10-15 секунд 2 минуты это уже целый трейлер

[@user-mb8nc3ie8s]

У Дудя понаучились

[@SID-gy4mw]

Ну и че подешевело? Все выросло +5-10%мин по всей стране, идите двор метите а не прогнозы делайте

[@natalypilyusova3415]

Я, как покупатель, категорически не согласна с тем, что город только для молодежи, а семейным загород. Конечно, частный дом или таунхаус это прекрасно и замечательно, но только в одном формате - «папа работает, мама красивая». Либо для очень обеспеченных семей, у которых есть помощники по хозяйству, няньки, шофёры и прочие. Все!!!!! Если семья обычная и оба работают - как мы например - какой загород? О чем вы? Только город с его инфраструктурой!!!

[@m2tv-exp]

Наш редактор с Вами согласен, только помечтать очень хочется )

[@Mary0Kule]

Во во. Чего то у нас школы , детсады и поликлиники расположены сплошь в городах, а не у поселков таунхаусов.

[@user-ms5mo3rp9g]

Это удобно с детьми до 5 лет когда мама красивая дома с детьми играет в дворике. А потом мама из красивой превратится в извозчика по школам-кружкам-репетиторам-досугу. Лучше уже найти в городе квартиру с нормальным двором.

[@user-cz1rk4fr7p]

Я мне заебись я чайлдфри, поэтому лучше жить за городом и жить на пассивный доход и сдачу квартиры.

[@user-yv1se9cw1s]

@@user-cz1rk4fr7p , а потом всё государству отойдет, после вашей смерти, раз наследников нет

[@user-rb1uv3dz9k]

Ну и что?болоболы ,не хрена не подешевела,наоборот поднялось

[@XXXXXPPPPP]

Это вы в 2019 написали. В 2020 тоже новостройки стабильно подорожали)

[@user-rb1uv3dz9k]

@@XXXXXPPPPP и?

[@user-nl1td6zs9s]

Руслан Балуев а?

[@---ij8rn]

Считаю, что никакого роста цен на недвижимость не будет. Правительство-застройщики-банки-риэлторы сейчас нас запугивают удорожанием недвижимости и ипотеки, нас просто испытывают, наблюдают и под страхом дальнейшего повышения ставок заставляют бежать-покупать, импульсами такими. А когда опять будет стагнация, у них не будет иного выбора, кроме как опять снижать цены на недвижимость и ипотеку на нее. Вторичка стоит мертвым колом, застройщики уже не знают, как распродать эту кучу квартир. Россияне стабильно нищают. Люди, не покупайте ничего и не создавайте ажиотаж! Пусть все снижают цены до упора!

[@m2tv-exp]

Ближайшие полгода действительно. Но сокращение стройки в 2019 постепенно приведет к дефициту первички, вторичка тут же пойдет в цене вверх. Так уже происходит в некоторых регионах

[@23taschka]

Уточните пожалуйста в каких регионах уже идет удорожание?

[@m2tv-exp]

@@23taschka В Петербурге, например, застройщики планомерно повышают.

[@user-hd5ye2gk2m]

@@m2tv-exp и как вы думаете на сколько вырастет цена через полгода?

[@Rwaterwall]

Если бы не покупали - то тогда снижали бы цены. Но не снижают, при этом в офисе продаж всегда кто то сидит на оформлении очередной покупки. Про стоящую колом недвижку - это миф.

[@user-wq6bu3ju2d]

Вы меня не забудьте позвать, когда жилье будет по стоимости стакана семечек). Буду говорить про Мск и Питер. Держать цены будут до последнего. Скинут только те, кто взял на на свои, и его прижало. С учетом, что ДДУ отменяют, рубль в ж..пе, то картина с массовым падением цен на муравейники сомнительна. Упадут на 10-15% потом отыграют через пол года. А вот банкротство строительных контор малой и средней руки - это очень даже вероятно в ближайшей перспективе. Но это только увеличит цену в построенном сегменте и в жк от жирных застройщиков. Назовите мне продукты или услуги, которые кардинально дешевели или обваливались, за последние лет 30, оптимистичные вы мои....Тем более, сакральная в России "крыша над головой". Если только, не дай Бог, война или голод, тогда да, много будет пустого жилья, и лучшей инвестицией будут спички и сало

[@m2tv-exp]

Мы первые в очереди, когда жилье подешевеет до семечек))) А серьезно - специально показываем разные точки зрения.

[@user-wq6bu3ju2d]

@@m2tv-exp Вы молодцы, если серьезно. Спикер права, даже очень права, в том что ликвидность зависит на 100 % от локации.

[@user-qv6ud2hx6f]

Подешевела только мобильная связь, интернет и китайские инструменты.

[@rigonda2551]

в кризис 1998-1999 гг недвижимость упала на 30%. Если что, я агент и достаточно "взрослая". Молодежь да, этого не помнит, потому что тогда еще на горшке сидела.

[@user-dw5ll3gx7f]

Человек реальные вещи говорит! А все что происходит в целом по России с ценами, это пузырь который лопнет. Застройщики оборзели в конец, цены установили неподъёмные с учетом маржи перепродажи даже уже с ремонтом. Картина такова, что купив у застройщика и сделав там ремонт можно и не продать за эти деньги. Все верно она говорит!

[@user-xn1jx1qp3b]

@Pshvip777 P одежда бу)))

[@user-bq4wh8ms6e]

Очень много объявлений о продаже однокомнатных с ремонтом в относительно новых домах по нереальным ценам, т. к. люди хотят окупить ремонт и мебель. Объявы висят по году и более.

[@stara_knyga]

дама воды больше дает чем Днепр весной.

[@user-du4rk5hq9l]

Упаси боже связыаться с такой бизнес специалисткой. Подозреваю эта дама очень далека от реального Российского бизнеса

[@m2tv-exp]

Она долларовый миллионер. А что не нравится конкретно?

[@m2tv-exp]

@@user-du4rk5hq9l Мы правда не знаем, как появился первый миллион)

[@venividivici3535]

Обоснуйте!?

[@user-jp3yb8zw1i]

Реальный Рашин бизнес ))) с людей содрать трусы,большую часть отдать чинушам что бы те их спрятали для детей на западе )))

[@user-do6wi3po4z]

Когда же подешевеют наконец-то? Когда можно будет приходить за дешёвыми квартирами? Много лет слышу про то, что будет дешеветь то, дешеветь это, про конкуренцию, которая снизит на всё цены, а по факту всё только дорожает, а квартиры в первую очередь! По логике действительно должны дешеветь, но у нас в России логика перевёрнутая! Поэтому всё выходит наоборот! В моём городе, который гораздо меньше Москвы и Питера, и новостроек меньше, соответственно, в десятки раз, есть немало домов, в которых половина квартир не выкуплены, и они так стоят годами! Но цены, почему-то, не снижаются! И вряд-ли будут снижены. Парадокс!

[@lerax2010]

так в долларах за 4 года цены просто обвалились.. если вы сидите в фантиках под названием рубли то конечно для вас не будет удешевления. В деньгах надо мерять

[@user-do6wi3po4z]

@@lerax2010 расскажите это тем, кто ипотеку в долларах брал (в деньгах, то есть), вот они радуются, наверное!

[@lerax2010]

@@user-do6wi3po4z ну они тем более почувствовали на себе как подешевела недвига. Отдавать то долги надо деньгами а не фантиками. И в этих денгах можно сегодня купить 2х комнатную вместо 1к

[@SERGEY8844]

@@lerax2010 доллары это валюта (платежное средство), а не деньги, так же как и рубли, просто рубль теряет в цене к доллару в разы быстрее за счет большой инфляции.

[@lerax2010]

Выбери - РАЙ расскажите мне что тогда деньги если не доллары? В чем мерять стоимость по вашему?

[@tolpenok]

Спасибо за информацию, очень полезно :)

[@user-nz6wx4vf9j]

Автору видео. Я живу в регионе в городе Уфа. Вот куда цена пошла в низ? Какое снижение цен? Если у всех застройщиков Уфы цены на квартиры выросли и с января 2019 года не было повышения, но уже начиная с конца февраля цены выросли на 20% и те кто говорили и утверждали что рынок перекуплен, что цены уже расти не будут, что вторичка будет расти в цене а застройщики буду снижать цены на квартиры были неправы. И в целом начиная с февраля по октябрь цены выросли на 200-300 тысяч на те Литеры которые были на стадии котлована в феврале. И посудите сами: квартира купленная на стадии котлована или на стадии фундамента по-любому вырастет в цене когда дом построят! Даже в построенном доме цена на квартиру вырастет после сдачи дома в эксплуатацию на 200-300 тысяч. Да! Некоторые квартиры можно купить у физлица по цене той же что и была в январе. Но только за наличку либо в ипотеку. В рассрочку как у застройщика уже купить нельзя. Что касается вторички, да в целом по вторичке цена выросла на 2-3 тысячи, но только на ликвидные квартиры, неликвидные квартиры как стояли так и стоят тех денег. А народ как покупал так и покупает первичку, потому что это современно и выгодно. Данное видео актуально для Москвы и Подмосковья!! Ситуацию там незнаю. И вот ещё что, приглашенный специалист так и говорит много предпринимателей хлынули в Москву. Идет привлечение дополнительных денег в Москву. Стало быть рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья перекуплен. Так же данный канал хочет привлечь к себе аудиторию, стать компетентными. Что бы их смотрели, доверяли, обращались за консультацией, пользовались услугами специалистов. В заключении скажу: выбирайте только проверенных годами застройщиков, анализируете рынок недвижимости самостоятельно, потом уже идите в агентства и к застройщикам и общайтесь. И вот ещё пример. Квартира это сам по себе уже ликвидный инвестиционный продукт!! Вы покупаете квартиру у застройщика, через 1.5-2 года она становится дороже. Далее вы делаете в ней косметический ремонт и уже можете ее сдавать и делать доход выше банковского вклада, то есть по сути уже иметь свой собственный банк!!

[@5422074]

Интересно и полезно. Спасибо!

[@m2tv-exp]

Скоро продолжение интервью будет.

[@Timur5025]

В больших городах около 50 % живут на съёмном жилье . Молодые семьи снимают жильё , и пытаются взять ипотеку !!!! Так что не надо тут сказки рассказывать . Я покупаю-продаю-сдаю квартиры с 2009 года . Я начинал с 2-ух квартир , сейчас у меня 5 квартир , три из них на стадии сдачи . Покупал в 2017 году в сентябре по 1,6 млн. , сегодня они стоят от 1,9 млн. Где цена упала ???? Может в вашей долбаной Москве с ценой однушки 40 метров в новом доме 6-8 млн. руб. что то и падает , а в регионах недвижимость хоть чуть чуть , но растёт в цене. Я с 2009 года НИ одну квартиру не продал дешевле , чем её покупал !!!!! Я продавал и в 2014 и в 2016 году , когда якобы все кричали , что УЖАС , 30 % ВСЁ УПАЛО , никто не покупает , всё встало , вкладывайтесь в $ - именно так кричали диванные аналитики . Сейчас 3 мои квартиры в центре на предсдаче , я сделаю в них ремонт и буду их сдавать по 18 тысяч в месяц : 18×3 = 54.000 /месяц . А в 2020 году эти квартиры будут стоить по 2,8 млн. , потому что дольщиков не будет , и застройщики 100 % ПОДНИМУТ ЦЕНЫ !!!!!!! И срать я хотел на всех ваших аналитиков и их прогнозы , которые как правило НЕ сбываются !!!!!!

[@user-pl3pz4zt5c]

Стоит 1,9 и продать за 1,9 это разные вещи. И стоит все-таки учитывать покупательную способность денег, а не номинальное количество денег. Объясняю на простом примере: У вас было 10к рублей, на них вы могли купить 100 шоколадок. Вы кладете эти деньги на депозит и через год у вас уже 11к рублей, но за год цены на товары выросли и на эти 11к рублей вы можете приобрести только 95 шоколадок. Итог, номинально денег стало больше, а покупательная способность стала ниже и вы за год потеряли 5 шоколадок. Тоже самое касается и недвижимости. Если посчитать инфляцию и рост цен на товары, то окажется что на данный момент недвижимость это убыточное вложение.

[@pojiznidraiv5261]

А с чего начал? Не с ипотеки ж

[@lerax2010]

цены 1,6 за котлован с обещаниями и 1,9 ха достроенное жилье это немного разные вещи. Роста тут нет, это надбавка за риск

[@user-wt7ix3us3c]

почитал...поржал, 54000 за три квартиры в центре))), у меня квартира в Москве за 41000 на севере Москвы, продавай у себя в Зажопинске и купи в Москве, хватить дрочить

[@user-wt7ix3us3c]

@@vetal9078 то, о чем ты подумал, я давно забыл. Завидуй молча.

[@user-tc1oh8wd9q]

Как ведущий мешает.Не дает договориться мысль.Очень мешает.

[@cryptocurrecy]

Да, задолбал. Все интервью портит. Ему важнее вид сделать что он "тоже в теме"

[@eldareldar7610]

Может его задача отвлечь,типа все норм

[@user-nv3zi6eb7d]

Ну взяли на работу фуфло и что?

[@user-ee7nd3xz3p]

Хотел тоже самое написать, Вы меня опередили. Очень мешает

[@user-wd6wh9sz2h]

@@cryptocurrecy он в теме выращивания волос на башке преуспел.

[@cer888]

Уточните пожалуйста, где падают цены на жилье (может они просто стоят ) , в Москве и Московской области или это везде такая тенденция ?

[@m2tv-exp]

Вера Семенова говорит о реальных цифрах, которые несколько ниже, чем цифры в объявлениях.

[@Mixxail]

За 10-15 минут можно было разжевать всю тему. Цена снижается не из-за большого кол-ва жилья, а потому что народ беднеет и умнеет. Все уже обожглись на кредитах и ипотеках.

[@user-gv1hn4js5c]

ничего не будет дешеветь. дорого стоит земля, а не новостройка.Никогда ничего в жизни еще не дешевело. проведите анализ любого продукта из любой области. даже если цены зафикриуются на недвижку- о народ только нищает.

[@m2tv-exp]

Как нищает народ видно, в том числе, по количеству сделок с недвижимостью)

[@Melina.845]

Самый нищий город страны Тольятти, трешку с евро от 60 м2 можно купить за 1,5-1,7 млн

[@m2tv-exp]

@@Melina.845 Это же дешевле 30 тыс. за кв. м?

[@MrKrotov]

Всякое бывает. 8 лет назад я купил кирпичный домик и пол-гектара земли (50 соток) в Воронежской области за 15 т.р. рублей. Именно столько я дал бабушке, правда, потом ещё тыщ 50 вложил в оформление, потом ещё 10 т .р. за новые пол (доски перестелил). Так вот, пожил там пол-года, деньги кончились, работу нормальную там не нашёл и уехал обратно в Питер снова на работу устраиваться. С тех пор наведывался туда раз в год на две недели, в результате, естественно, дом ограбили, потом ещё раз.. В прошлом году я смог наконец-то тот дом продать за 50 т.р., больше не получилось. За это время только налоги на недвижимость сильно выросли: 7-8 лет назад я платил рублей 50 за дом вместе с землёй, то в прошлом и позапрошлом году налог был около полутора тысяч. Так что продал за 50 и рад, что хоть за столько отделался. Фактически я тот дом продал дешевле, чем в него вложил.

[@khundamirkhundamir5706]

Слава Роду Расскажите это японцам, у которых лет 30 назад цены на недвигу рухнули и так и не поднялись до прежних высот за это время.

[@mix5457]

Спасибо за интересный материал.

[@m2tv-exp]

Еще приходите! Кстати, видео про идиотские способы инвестиций в недвижимость у нас на канале видели?

[@user-wp8lj1oe9c]

Да капец, ведущий!!! Дай ей договорить мысль!!! Ради чего ты берешь интервью? Чтобы кичиться своими знаниями?! Ладно, ладно, ты крут и в теме, на зачем тогда ты вообще выкладываешь интервью? Дай ей договорить!

[@m2tv-exp]

Вероятно, вы привыкли к темпу телевизора, тогда смотрите унылые интервью, которые мы снимали ещё в 2016м, там гость мог по 20 минут уйти в монолог. Зрители засыпали. По их просьбе мы превратили это в беседу. Всем не угодишь

[@DT0wer]

@@m2tv-exp вы и представления не имеете, что такое беседа. Ваш ведущий, так точно.

[@user-dy8sv2rk8h]

А я только её и слышала )

[@milamilina4200]

DT0wer ! Это не беседа, а блиц-интервью!

[@user-hw5gz6kc6l]

Спасибо .... всё очень интересно ... я сейчас как раз вышла из недвижимости и куда податься теперь не знаю . Хотелось бы побольше узнать о других способах инвестирования .

[@m2tv-exp]

У нас будет продолжение этого интервью, там про другие варианты инвестирования в недвижимость. И "Идиотские способы инвестирования" у нас на канале рекомендуем посмотреть - там было бы смешно, если б не было грустно.

[@user-karyakinvv]

Мне тоже интересно: куда инвестировать, если не в недвижимость?.. В недвижимости какая то безопасность ощущается.. нет?)

[@m2tv-exp]

Безопасно, пока не всем "урбан" настал)

[@postnovnick]

Владимир Карякин ой, да берите хату в норм районе Москвы, никогда нп прогадаете. Будете еще и жить с этих барышей

[@Vladislav55rus]

Елена Фёдорова в акции российских компаний

[@zohanz5833]

живу в регионе, полностью согласен с Верой если интерпретировать ее слова даже на регион. цены с 13-14года в новостройках, причем только в очень качественных проектах, выросли на сегодняшний день максимум на 10-12%, за 4 года, при снижении ставки по ипотеке и различных субсидируемых программах, очень много выдается ипотеке с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. С работой становится хуже и хуже, цены на первую необходимость растут, жильё нужно безусловно многим, но народ беднеет. Хотелось бы услушать у Вас Олега Репченко. Сам занимаюсь новостройками, покупаю квартиру, у подрядчиков как правило, чтобы чуть ниже рынка, делаю ремонт и продаю и наценкой 4-7%, за год удается 4-5 квартиры таким способом реализовать, так как клиент берет в ипотеку ему хочется сразу жить, а не брать еще потребительсикий кредит под 15% на ремонт. В общем пока только так, за год можно 25-40% зарабатывать, но жилье должно быть в хорошем месте, ликвидное, обычно беру гостинки/маленькие однушки или маленькие двушки. Так что главное на попе не сидеть а двигаться, раньше можно было и 50%+ лежа на диване заработать за год, а теперь надо и голову включать и бегать делать ремонт. Всем удачи и надеемся ЦБ ставку не будет повышать, тут самые большие риски на мой взгляд для всего рынка, если повысит даже рассуждать не хочу на эту тему...

[@Sergio-vk6mj]

к сожалению ставка цб будет расти, минимумы пройдены(((

[@user-jw6tf6uz1y]

если не секрет, поделитесь схемой пожалуйста? вы как физлицо каждый раз 3-ндфл платите? или как юрлицо проводите?

[@tatianaanatolskaya9674]

ЦБ уже повысил ставки по ипотеке.

[@user-hv8qx8qn3o]

А как же с налогами? Вы вложили в ремонт, цена выросла. Продали. А сколько заплатите налогов?

[@catcherwords5101]

@@user-hv8qx8qn3o да пиздит он все, мамкин предприниматель... за минусом налога он без штанов останется, так еще в ремонт вложился - дурачек не иначе ))

[@pavelsenchenko9098]

Очень интересное интервью. Спасибо.

[@user-go4dj4db5r]

Добрый день.Помогите купить студию или1-ю квартиру с московской пропиской ,с ценной ниже рыночной,район любой.Спосибо.

[@MrRuslannovikov]

Ведущий перебивает гостью, не дает ей закончить мысль. В целом весьма интересно, спасибо.

[@m2tv-exp]

Спасибо за замечание. Ценно!

[@MrRuslannovikov]

Вторую часть интервью еще не заливали?

[@m2tv-exp]

Еще нет. Ориентировочно - через неделю.

[@inna_psiholog]

@@m2tv-exp Очень хочется увидеть вторую часть залейте пожалуйста...

[@verao7987]

Дама просто прорекламировала свои услуги мол обращайтесь к нам без нас Вы никак не купите не прогорев

[@m2tv-exp]

Просто продажами Вера Семенова не занимается:)

[@MishkiMoto]

Добрый день. А как найти видео про каскад?

[@sergeyshipunov748]

понравилось видео !есть ?ваше представительство в спб?интересует район купчино!чтоб дешевле чем циан!!!спасибо

[@m2tv-exp]

Вера Семенова специализируется на Москве.

[@user-eg8xi4qz1x]

Да эти эксперты каждый год кричат что будет дешеветь недвижемость! Но только все дорожает. По факту все перекуп перепродажные конторы надо гнать поганой метлой с рынка труда ибо посредники это плесень на теле общества.

[@m2tv-exp]

Расскажите про то, что все дорожает, людям, которые в 2014 купили квартиру в ипотеку в Н.Н. за 2,4 млн, а в 2018 продали ее же за 2 млн.

[@user-eg8xi4qz1x]

@@m2tv-exp Вы как эксперт должны понимать что маленькие однушки и студии которые усердно штамповали в те года рано или поздно должны были вывалиться на рынок в огромном количестве и соответственно из за огромного предложения ценники упали. Но стоит еще немного подождать когда в полную силу вступят новые законы о новостройках и все опять же поменяется. Возможно я не прав, в последнее время не слежу за рынком недвижимости. Но покупать студию или однушку с целью перепродажи это глупо как я считаю.

[@user-wh8ib4br7c]

Грустно осознавать, как мы в России сами себе портим жизнь. Без санкций и диверсий; а от жадности. Сам термин «инвестиции в новостройки» звучит в цивилизованном мире дико; кроме нас. Только у нас жильё было сверхдоходным инструментом для финансовых спекуляций (ой, инвестиций, сори). У нас считалось нормальным вложиться на котловане в «воздух» и через год скинуть «воздух» с маржой 100-250%. Каким Гейтсам, Баффетам и Маскам такое снилось?? А вот когда лафа почему то закончилась - все стонут о «кризисе» и «перенасыщении». Так называемые «инвесторы»(спекулянты) привыкшие за последнее десятилетие к двузначной (а то и трехзначной) годовой доходности, кричат что им нет халявы. Во всех странах власти законодательно выбивают почву для спекуляции жильем. Идите в Акции, на Форекс, в аренду смартфонов, прокат велосипедов и тд. С чего ради Покупатель должен оплачивать вашу алчность? Мечта дурачка разбогатеть в один миг живет и процветает! Скажу больше, если, как в США, ввести драконовский Налог на собственность на недвижимость, она вообще перестанет быть инструментом для спекуляций, и станет просто жильем. В штатах новостройки не перекупают 16 раз в год по дду - вспотеете налоги платить. Девелоперский бизнес должен давать адекватную рентабельность, а вот всяких «инвесторов-спекулянтов» надо вышвырнуть с рынка на помойку истории через законодательство. Застройщик-Ипотека-Покупатель: вот что интересно людям. А толпе прохиндеев, которые по быстрому хотят наварить бабла как посредническая прокладка - им места быть не должно, и это правильно! Продажа недвижимости должна быть максимально затруднена законодательно для спекулянтов, и тогда рынок жилья станет рынком, а не спекулятивной биржей. Грех такое говорить на канале «инвесторов в недвижимость», ну уж вы без личных обид плиз, ничего личного. Кстати, аренда велосипедов, по секрету скажу, это золотое дно! Не упустите момент)))

[@m2tv-exp]

"толпа прохиндеев" это большинство наших сограждан в том числе, так как они в очередях стояли на внос денег даже тогда, когда застройщика уже банкротили. Они верят, что даже, если раззорится, то государство поможет

[@romaroma6612]

Ага, а с 1 июля 2019 зарабатывать станет кто ???? ...день без процентно лежать будут у кого несколько лет ?? А??

[@m2tv-exp]

Ходят слухи, что долевое все-таки не отменят. Потому что тогда не получится выполнить поручение Президента по обеспечению гражданами жилья. *Но это не точно* Внимательно следим за рынком.

[@sanyichh]

Налог на собственность на велосипеды тоже скоро перестанет быть инструментом для спекуляций, трудяга вы наш...)))

[@tatianaalvage4248]

Причём, многие инвесторы обитают за рубежом. А тут подложили себе солому, и оформили на родителей. Деньги риелторам, остальное в котлован, сами в благополучной стране. Офигенно, ага, солому стелят

[@johnlock0]

Не нашел ссылку на вторую часть видео

[@user-mh3gy1bw5x]

Это позор, в 2019 все подорожало, таким экспертам нечего здесь делать..

[@alextverd140]

Живу в Воронеже,весь город монополизировали Выбор и ДСК, строят муравейники панельные и цены подняли на 10% в августе и в хороших районах все распродано. А качественных проектов мало,в этом направлении работают СК Квартал и Хамин у них ещё дороже,но там и дворы без машин и благоустройство и планировки удобные,вот за такие проекты можно платить и это жильё будет в цене. В общем новострой держится на плаву,вторичка умирает,люди годами не могут продать

[@m2tv-exp]

А вторичка у вас не подтягивается за новостройками?

[@alextverd140]

@@m2tv-exp есть дорогая вторичка,с хорошим ремонтом,но опять же скинут при покупке прилично. А массово эта вторичка никому не нужна с низкими потолками и подъездами убитыми,сейчас выбираю двушку и смотря вторичку по 45-50 тыр за кв м понимаю что лучше заплатить за новострой с 3-х метровыми потолками ,красивыми фасадами и окнами 180 на 140 см за 60 тыр кв м. В Воронеже вообще единицы нормальных проектов,а люди уже требовательней относятся к покупке жилья

[@m2tv-exp]

@@alextverd140 Логичное развитие рынка , когда покупатель хочет качества. Главное, чтобы у людей массово хватало денег на достойные квартиры.

[@vetal9078]

госбанки помогут людям с деньгами )) только не на вторичку )))

[@user-ng8bw2gz2y]

Нигде вторичка и хрущевки не стоят. Пиздешь. Вообще по моему жизненному опыту чем мельче жилье тем проще оно сдается и продается. Просто у всего есть ЦЕНА. за адекватную цену продается все. Ежу понятно что инвестировать в хрущевки смысла нет. Но купить чтобы жить - да, потому что оно конечно ясно что лучше за 60 метр в новострое чем за 45 в хруще, но итоговая стоимость жилья будет ну сильно разной, и лишние полтора ляма есть не у всех

[@user-pv2xw9sm4l]

стоимость квартиры падает, а ком.услуги растут нереал.ьно

[@m2tv-exp]

Рынок такой рынок... Внимательно следим за ценами на квартиры, особенно в новостройках.

[@vvitasikm3341]

Радистка а кто вас сказал что это дёшево ??? Поживите в частном доме )

[@m2tv-exp]

Вот здесь интересное сравнение "дом VS квартира": kzbin.info/www/bejne/jobPZ3qDj7R0gpo

[@user-jp3yb8zw1i]

Mi Ke да ,они все ебанутые )) за месяц на 10,за год на 120 ))) Хватит может курить то

[@branding777]

Недвижимость никогда не зависит от спроса.Она во всех странах мира - самая дорогая и недоступная ещь. Квартира состоит из 50 000 запчастей

[@lera833]

Вы ничего не понимаете о " всех странах "- сейчас берут кредиты под 1 ,2 % в евро на всю стоимость недвижимости ,только оплата нотариуса сами...на 10/20 + лет без проблем...не говорите ерунду, если вы конечно работаете, то нет проблем

[@user-ne7mu2yv2r]

не могу найти ссылку на продолжение интервью...

[@m2tv-exp]

Пока не опубликовали вторую часть. Когда загрузим видео - поставим ссылку в подсказки и описание.

[@user-ne7mu2yv2r]

Спасибо!

[@user-cz1rk4fr7p]

Да, че то особо не дешевеет недвижка я смотрю. У знакомый Димон, вложил на стадии котлована в Янино в студию, сейчас объект по строился и сейчас продаёт по переуступке, но уже дороже. Так что пока выгодно.

[@m2tv-exp]

Янино - под Петербургом?

[@user-xt3wf6ou4e]

@@m2tv-exp да, это под Питером, в 200 метрах от КАД

[@user-ls5ph1dy7s]

В Казани рост стабильный. ЖК палитра брал 1250.000 сейчас 2000.000. до 2300.000 вырасит. ЖК Счастливый 1290.000 сейчас 1500.000 до 2000.000 вырастит . ЖК веснушки 1250.000 сейчас 2200.000 (дом сдан). Прирост по 60-70%.

[@m2tv-exp]

Такой прирост от котлована до сдачи или за какой период?

[@user-ls5ph1dy7s]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости Палитра, веснушки продажи с фундамента Счастливый старт был с 10этажа

[@user-ls5ph1dy7s]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости 1.5-2года

[@doloto111pro3]

Тут стоит считать не в рублях а в резанной зеленой бумаге ибо лям рублей 3 года назад и сейчас совершенно разные деньги.

[@defisdl]

Если пересчитать цену недвижимости в РФ, в Венесуэльских болливарах всё растет

[@mapt9117]

а что за Борки?где находятся как компекс называется?

[@m2tv-exp]

постараемся переспросить при следующей встрече с Верой Семеновой.

[@rustamsharipov6854]

Подскажите пожалуйста, на какую компанию работает женщина и как с ней выйти на связь. Заранее спасибо!

[@yuris6125]

Rustam Sharipov В описании к видео написано, кто она.

[@m2tv-exp]

У нас на сайте есть небольшое досье: m2tv.ru/person/32

[@user-hm1zs6cc7x]

Купила новостройку 2017году город Новосибирск.Сдача 2019.Уже сейчас моя однушка выросла в цене на 500000рублей.Правда рядом метро.На окраинах тоже после сдачи домов цены ростут.Странный специалист.

[@m2tv-exp]

Регионы разные, новостройки разные, расположение опять же. Сами говорите - у вас метро рядом.

[@user-dn9mm4bb4w]

Краснодар... растет всё! @@m2tv-exp

[@alexeykhordikov4042]

Не надо врать про новосибирск, однушка в центре всего стоит максимум 4-5 млн сейчас, а у Вас поднялась на 5 млн, нет такой доходности

[@user-hm1zs6cc7x]

@@alexeykhordikov4042 читайте внимательно,подорожала на 500 тыс.рублей.Покупали за 2200000,сейчас стоит2700000 руб.

[@alexeykhordikov4042]

Сорри, ошибся, 500 тыс реальный рост...но доходность маленькая увы

[@tulpanovplus]

Шёл декабрь 2019.... Что то ни х... Не дешевеет. Сколько ещё подождать???? Лет 10 - 20???

[@Biscuit837]

Май 2020 дождались !

[@user-jv2uw2dq8p]

@@Biscuit837 нет, уже к концу май 2021 и что???!! вообще, пузырь надули.... цены космос по льготной ипотеке!!! ждем-с... когда же все ж подешевеет, а???!!

[@user-pt5ij4en1k]

спасибо

[@pavelkuznetsov6764]

Здраствуйте, я сам из другого города.Хотелось бы услышать в интервью конкретные примеры по новостройкам, а также советы в какую новостройку сейчас вложить в Москве со входом 6-7 млн.

[@m2tv-exp]

Если вас не смущают риски недостроя, то берите хороший комфорт-класс. Ещё бы посоветовали тауны в Парке Апрель от Каскад-фемили

[@Happy-hs4ld]

не знаю как в Москве, кстати москвичи идут скупать в другие города особенно в Питер и поэтому цены все равно растут.... Еще 2 года назад были студии за 1,3 то теперь дешевле 1,8 не найти в Лен области....

[@m2tv-exp]

Недавно записали интервью и эксперт предрек, что в Питере скоро цены могут подняться на четверть.

[@retke922]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости Поскорей бы!

[@user-vh5mp9nj6q]

Читаю коменты и понимаю что женщина оперирует только своими мыслями... По факту с практикой они не сходятся!))))

[@m2tv-exp]

Нам важны разные мнения. Вы на нашем канале про Идиотские способы инвестирования смотрели? Вот где практика!

[@user-qo3pw3qn5m]

Добрый день, не заметил чтобы новостройки дешевели. Уважаемые профессионалы, вопрос в студию, поправьте слабые места. Я рассмотрел для себя, новостройка+ипотека+ налоговый вычет=равно дешевые заемные средства. Дано: студия с ремонтом в пригороде СПб на этапе первые 3-5 этажей стоит = 2млн. Ипотека на 7 лет = 8, 4% + 0,5%сопутств. расходы. Ремонт раз в 10лет - 1%. Первый год - простой, но объект строится и дорожает на 10% минимум. Затем 5-7%. Аренда - 9%. Можно поднимать на 10 процентов раз в 2 года. Налоговый вычет 13%.... Вообщем 6% в течении 7 лет с заемных средств (метод расчета ППП). Кто-нибудь просчитывал данный вариант математически и аналит. грамотно?

[@lozzik77]

Как итог видео для тех кого интересовало стоит или не стоит инвестировать в новостройки. Если и стоит то очень хорошенько проанализировав ситуацию с конкретным объектом. Доступная цена на этапе стройки в конечно счете привлекает огромное количество инвесторов, что рождает огромное количество предложений на рынке недвижимости, как среди сдачи жилья так и среди продаж. Скупать лишь то что доступно по карману, ориентируясь на цены застройщика и среднюю рыночную я бы не стал. Иными словами не так много будет у вас инструментов для скорейшей сдачи и продажи. Два самых очевидных качество и цена.

[@m2tv-exp]

Да-да-да! Скоро продолжим эту тему. Правда, спикер будет с довольно жесткими суждениями и аргументами.

[@ReinaAvart]

Хорошо, если дешеветь. А то через одного кричат - дорожать! Я так понимаю, никто не знает, но типа надо же прогностику составлять и путать покупателя, стимулировать его к покупке прямо сейчас. Будут покупать недвижимость для жизни, обрадуются бедные, а умные - инвестировать куда-то в другое место.

[@m2tv-exp]

А умные могут и другие инструменты использовать. Скоро вторая часть этого интервью - поговорим об инвестициях с низком порогом входа.

[@ReinaAvart]

Какой же умный вот так вот просто, в открытую, на всю страну сдаст все злачные места, где можно истинную моржу срубить? Сейчас на ютубе реклама постоянно "вкладывайтесь в новостройки с небольшим входом", потому что их прибыль уже не велика. А когда прибыль не велика и на рынке проблемы, тогда и начинают везде трубить, заманивая. Когда все вкладывают во что-то - пора продавать

[@ReinaAvart]

Знать бы на самом деле эти злачные места.. ( Но ютуб, боюсь, в этом не советчик. Увы..

[@user-us6hy9mw3y]

AGArista 0

[@viorelrotaru9303]

eti aferi s nedvijimostiu proslisi po vsemu svetu uje...teperi nastalo vremea Rossii...

[@vector4728]

SmartSharing - каршеринг автомобилей, т.е. аренда автомобиля. Причем сдесь аренда телефонов ?! )))

[@user-ww4vr9yi7u]

Может Carsharing? А SmartSharing - это аренда телефона.

[@user-ng8bw2gz2y]

Я вот тоже не поняла

[@user-fs4us9uf8s]

@@user-ng8bw2gz2y она сама не поняла

[@abramovaalina5711]

Подскажите как узнать про застройщика - достроит ли он свой объект ? Застройщик Лидер Групп СПБ

[@m2tv-exp]

В Смольном вроде бы рапортовали, что долгостроев больше не будет, а те, что есть - достроят максимум в 2019 году. Постараемся раскрывать тему в следующих видео.

[@abramovaalina5711]

@@m2tv-exp спасибо за ответ

[@user-vk4ey7se1q]

цены на недвижимость упали???? вы в какой стране живете?)

[@georgiypatanin]

Инвестиции в недвижимость никогда и не были инвестициями, это сохранение средств.

[@m2tv-exp]

А когда на новостройках по 10-15, а то и 25% в год люди "поднимали"?

[@georgiypatanin]

@@m2tv-exp это спекуляция. Люди с пониманием экономических законов инвестируют для создания CF и объект инвестиции не продают потом. Купи-продай рано или поздно должно было прикрыться))

[@baironkipper455]

Тетка явно не в теме...

[@alad123]

жк береговой-котлован, большой проект, рядом куча новостроек и ещё строят. старт продаж 166.000/м2, сейчас сделали 10этажей и цена ближе к 200.000. когда цена упадёт ниже 166.000?

[@m2tv-exp]

От котлована цена, как правило, не падает. Она падает после достройки, когда рядом выходят новые проекты с той же ценой, но лучше по качеству

[@user-uu8vt6lo1o]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости когда будет все раскуплено?

[@m2tv-exp]

Сейчас уже не все сразу раскупается. + переуступки.

[@user-uu8vt6lo1o]

M2TV.ru видеоканал о недвижимости не раскупаются большие площади от 20 мил. До 16 все улетает.

[@milamilina4200]

Мы покупали вместе с дочерью квартиру для себя в новом ЖК, который полностью продан. Мы покупали уже на завершающем этапе строительства. И тоже в ипотеку.

[@user-kd9ol3pw8q]

Люди вкладывают в недвижимость потому что не верят банкам. Достаточно девяносто второго года, когда при Гайдаре пропали деньги. Государство ещё помогает банкам. Если бы не помогали, тогда не сомненно вкладчики теряли деньги. Ещё и девальвации. Поэтому люди вкладывают в США, Германию и т.д. Там цены на недвижимость растут. Хотя и дорого там всё изначально. Ещё и порядка нет на территории бывшего СССР. Некоторые снимают квартиры, а потом пересдают их посуточно. Ещё и воруют. Посуду могут украсть, одеяла, матрасы. Поэтому надо платить налоги. Желательно принимать не навязчивых клиентов, а через риэлтора. Делать опись имущества. На западе там приучили арендаторов. А здесь могут без спроса пересдавать квартиру. Когда как на западе за это идет статья. Это уклонение от налогов и незаконная предпринимательская деятельность.

[@m2tv-bk]

Банкам уже верят, особенно с госучастием. Недвижимость пару лет уже дешевеет. А привычка - вторая натура

[@user-kd9ol3pw8q]

@@m2tv-bk Если бы было так, тогда никто бы не покупал недвижимость. Банки гарантируют десять миллионов тенге и всё. Я много наслушался историй, когда люди теряли большие деньги в 1992 году. Вот если бы в 1991году победила ГКЧП, а не проамериканская власть, тогда может быть было по другому. Да и потом создаётся странная история. Это когда предприниматели разоряются, а государство поддерживает банки и параллельно разоряет вкладчиков и работающих через девальвации. А как иначе? Производства угробили, а Американския нефть дешевле на $10, чем Brent.

[@m2tv-bk]

Вы смотрели на этом канале про "Идиотские способы инвестирования в недвжимость" - так и называется. Там масса историй про неудачные покупки. Таким опытом нечасто делятся.

[@MrKrotov]

@@m2tv-bk банк Югра рекламировал сам Путин. Есть его фотки в хоккейной форме с их рекламой. У моего отца - маленькая фирма, счёт был в Югре, т.к. почему-то так было удобнее, чем через Сбербанк проводить операции. Так вот, Набиулина тот банк закрыла, теперь суд всё время откладывается, когда же он произойдёт - может быть вернуть деньги сначала вкладчикам, если вообще вернут, а про юриков никто пока ничего даже не говорит. Таким образом через банковскую систему у моего отца тупо украли пол-миллиона рублей. Говорите, что кто-то у нас верит банкам? Самое интересное, что если очередной банк закроется, то депозиты не факт, что вернут, а вот кредиты банку клиенты возвращать всё равно обязаны. Такие вот двойные стандарты. Сбербанк, кстати, тоже ни фига не государственный, это такая же частная лавочка, как и все у нас. У нас нет государственного банка.

[@user-ot9nz6sl3m]

А то что летом 2018 года ужесточили условия работы застройщикам и то, что через 2-3 года долевого строительства вообще не станет. Продавать квартиры будут только после постройки и введения его в эксплуатацию. Всё это ведёт к удорожанию. Выходите выходите)

[@m2tv-exp]

Будем внимательно следить за ценами)

[@strength2100]

С каждым днём растет тотальное обнищание населения - через два-три года продавать будет некому, и недвижимость упадет в цене, даже несмотря на сложности с долевым строительством.

[@m2tv-exp]

Отчасти согласны с вами. Внимательно следим, как развивается рынок.

[@user-ot9nz6sl3m]

@@strength2100 много ещё зависит от города. В Москве, Питере продать квартиру будет всегда легче, чем в каком нибудь другом, так как туда много едут и спрос всегда будет. По поводу обнищания и цен. Материалы в цене растут, условия работы ужесточились, долевки не будет. Вы правда думаете, что вам кто-то продаст квартиру по себестоимости? Не будут покупать значит будут стоять до того момента когда ситуация с платежеспособностью улучшается.

[@strength2100]

@@user-ot9nz6sl3m Материалы и цены-то растут, вот только покупать некому. Покупатели, которые приехали из регионов приезжают с миллионами?) Эти миллионы ещё заработать надо. С работой последнее время очень туго. Если покупать некому - производить строй материалы будут в гораздо меньшем количестве. Цена на них из-за отсутствия конкурентов останется на прежнем уровне, но покупать, делать ремонт и строит смогут единицы. Цены на недвижимость растут, когда есть покупатели. Если их единицы, а продать надо, продавец вторички вынужден будет сбрасывать цену. Застройщики, кто строит новые дома, при отсутствии покупателей многие уйдут с рынка, а кто останется - будут строить минимум, так как сбрасывать цену из-за дороговизны материалов им будет не выгодно.

[@MaximilianusZ]

Где вторая часть видео?

[@playactor9414]

Вопрос это по рынку недвижимости по стране или именно Москва?

[@m2tv-exp]

Вера Семенова больше работает по Москве.

[@T_i_m_T_i_m]

Уже в течении 2 лет такие вот аналитики говорят о том, что все будет дешеветь. А в это время квартиры подорожали на 15-20 процентов. Лично на этом заработал. Не слушайте никого, повышайте экономическое грамотность и принимайте самостоятельные решения. Как по мне так низ цен мы прошли в 15-16г дальше долгосрочный рост в рублевом выражении

[@m2tv-exp]

Вот и стараемся повышать грамотность - приглашаем разных экспертов. В первую очередь - призываем думать, ЧТО покупать.

[@niko3254]

Расскажите про ужасное качество объектов застройщика САМОЛЁТ ДЕВЕЛОПМЕНТ: Люберцы 2017, Пригород Лесное......

[@momlife_deti]

ели учечть что люберцы- одно из самых плохих напралений в мос области, что дорга к этому самолету (району) однополосная пробка а-ля деревня, что вы ожидали? плюс супер низкие цены не на лучших же материалах строятся

[@user-uk1lu7ww7n]

Короновирус . 2020год. Борис снимите еще раз видео с Верой Семеновой с аналитикой по рынку недвижимости в нынешней ситуации🙏🏻 Пожалуйста.

[@StroiteliVoronezha]

Чёткий ответ

[@user-jc6ii7wl2p]

Блин ну когда наконец то дешеветь начнёт? Пока все дорожает :( по поводу достройщиков Урбан как раз и достраивал.

[@danielspline6739]

даже невооруженным взглядом просто проехавшись по Москве видно изобилие новостроек. Страшно делается и покупать совсем не хочется. Понятно, что 80% ипотек. "Все же очень умные..." Она молодец, что покупает после банкротства. Всё остальное - ерунда. Посуточная сдача - вы заколебётесь сутками работать, искать, договариваться. отвечать. Жуть. Но, Ок

[@user-karyakinvv]

В посуточную даже влезать не хочу. И так проблемы с долгосрочной арендой есть, периодически с дом управления звонят: мол шумят и т.д.

[@m2tv-exp]

Есть управляющие компании при посуточной аренде, снижается доходность, но остаётся вполне

[@pojiznidraiv5261]

И убирать презики , жуть . Но кто то и на этом деньги делает

[@ElenaKX]

@@m2tv-exp и нафига , если за счет комиссии управляющей компании доход от посуточной слачи сравняется с доходом от обычной долгосрочной аренды?

[@ReinaAvart]

где же, где же вторая часть?

[@user-ob1cf2ol3j]

не вижу второй части? подскажите

[@m2tv-exp]

Скоро опубликуем. Ссылка будет в описании и конечной заставке.

[@gella1234567890]

Ключевое слово- портфель. Бла, бла, бла,- разговор ни о чем.

[@user-hm4vx9wo8g]

Я и 2 года назад заработал 40% годовых, и год назад 40% и в этом году 40% прибыли на новостройках, а у неё всё падает...

[@m2tv-exp]

Очень рады за вас. А что покупали?

[@user-hm4vx9wo8g]

@@m2tv-exp Это в спб, жк "Живи в Рыбацком" и жк "Я романтик", да и растёт практически всё.

[@m2tv-exp]

В Петербурге рынок сильно отличается от Москвы. Вера Семенова больше про Москву говорит.

[@retke922]

Александр Ермольчик А почему Питер растёт??? А центр питера растёт??

[@6axuJIa]

ГДЕ ВТОРАЯ ЧАСТЬ ВИДЕО!"?!?!?!?!?!??!?

[@Nats1917]

Да, в больших комплексах после постройки уже не выгодно продавать. застройщики не все свои обычно еще продают, много кто так купил и пытается слить после ключей по разным причинам. Выгоднее или ждать несколько лет когда все раскупят, либо вообще не покупать в больших комплексах. Разница котолован-ключи не такая выгодная как раньше вообще! Лучше точечно искать готовую недвижку у метро, ремонтировать и продавать дороже.

[@Sone221]

Да да будет дешеветь, 12 лет назад тоже самое говорили, строить начали больше, цены выросли, когда оно дешеветь то начнёт ?)

[@m2tv-exp]

Вот сами ждем)

[@dvxdxv]

чем больше новостроек, тем дешевле жилье в Москве, чем дешевле жилье в Москве, тем больше людей в Москве, чем больше людей в Москве, тем больше пробок, тем выше нагрузка на все коммуникации, тем пустыннее вся территория бывшего соц. лагеря...кроме Первопрестольной

[@m2tv-exp]

логично и печально

[@user-hn3rg6xp3x]

Так вы отделитесь,у вас там сразу просторнее будет и куча недвиги даром

[@olegivanov2743]

А не хотите деньгами с регионами поделиться? Чтобы не на бумаге, а по делу развивать регионы. 50 % налоговых сборов оставлять на местах. А не вымаливать у Москвы на нужды. Наладить судебную и исполнительную власть, чтобы меньше воровали. И тогда может в Москвабаде дышать легче станет!

[@user-nh7zm9zm2g]

@@olegivanov2743 Великой

[@MrLotrus]

@@olegivanov2743 хочу. издаю указ. Все, теперь оставляй у себя 50%

[@vladimirhardt4375]

Здесь вопрос зачем вообще сейчас и в будущем покупать недвижимость ? Комуналка будет только дорожать , ремонт тоже сейчас дорожает делать , сдавать квартиру разобьют всё , продать трудно , пристижа сейчас иметь ,,крутую,, квартиру нет (мещанство)

[@user-zx2gd1ub9r]

Про Москву не скажу, но в Краснодаре цены поднялись и значительно. Микрорайон московский - однушка в 2016 от 1.5 млн, сейчас не ниже 2.2, и это ниже рынка. Двушки были от 2.2, сейчас ниже 3 просто нет. Район улицы метальникова - однушки на стадии получения ключей в сданном доме были от 1.3 млн, сейчас ниже 1.9 нет. И так по всему городу. Вторичка - взял хрущик за 1.3 млн вблизи к центру год назад, сейчас аналогичные в соседних домах ниже 1.7 просто нет. И тут и Вторичка, и первичка, и стадия котлована - все пошло вверх.

[@m2tv-exp]

В Краснодаре особый рынок, вы очень правы. Скоро будут видео с официальными цифрами.

[@user-ub9cl3qc7l]

Да так везде все поднялось В городе Екатеринбург аналогично все растет и растет с 16 года

[@user-rb4pl7cz6t]

Оба спотыкаются на каждом слове,трудно их слушать,бедный лексикон

[@m2tv-exp]

Осознанный аргументированный комментарий. спасибо!

[@user-ug8xv8ln1t]

В питере все растет

[@m2tv-exp]

Некоторые эксперты даже предрекают рост в 20% в течение года. Неделю назад про это говорили, когда были в Питере.

[@Daymont87]

Я тоже все ждал пока начнёт дешеветь в питере... не дождался😂

[@user-ug8xv8ln1t]

@@Daymont87 похоже она из жмеринки

[@DmitryS23]

Мечты сбываются

[@marialitvinenko8924]

Но вообще интересная тема , очень.

[@m2tv-exp]

Спасибо. Будем развивать тему инвестиций.

[@vadima.7180]

2:00 - не соглашусь. Переизбыток огромный, но 1-комнатных квартир эконом класса и особенно студий, а также новостроек на городской периферии.

[@m2tv-exp]

Отчасти разделяем. Специально собираем на канале экспертов с разными мнениями. Кстати, вы про Идиотские способы инвестирования видели?

[@vadima.7180]

@@m2tv-exp Видел. Очень!

[@gitpass]

Все послушали и сделали по-своему.

[@m2tv-exp]

И правильно сделали))))

[@user-jx7di6tp2n]

Вот у нас в недвижка в Чувашии вообще встала, спроса совсем нет, да цены падают не на все конечно объекты, но падают. Встречаются конечно не адекватные объявления, где цена завышена. 3 комнатные вообще не продаются от слова совсем объявления висят больше года. А еще чаще всего снимают объявления.

[@m2tv-exp]

Такая ситуация во многих регионах. Продаются только проекты, которые качественно отличаются от аналогов при незначительном росте цены

[@user-jx7di6tp2n]

Квартиры с площадью, больше 100 кв. м . не берут из-за больших коммунальных платежей.

[@m2tv-exp]

Есть мнение, что люди, покупающие квартиры более 100 "квадратов" мало думают о суммах в жировках, особенно, когда приобретают жилье для собственно проживания. Для инвестиций, действительно, размер коммунальных платежей - тоже критерий при выборе.

[@user-md9tj4hd4k]

@@m2tv-exp не согласен, знакомая купила квартиру 120 КВ.м , потеряла работу, год не может устроиться на новую, сейчас жалеет, что купила такую большую, жировка у нее примерно 20 тысяч рублей.

[@m2tv-exp]

Очень неприятная история. Какой-то выход уже нашла ваша знакомая?

[@user-hx4ub1tw6f]

Неужели вы до сих пор не поняли?

[@arturakbutin]

Такая тетка классная! Спасибо за выпуск!

[@m2tv-exp]

Лучшее "спасибо" - это подписка и репосты:) Другие интервью с Верой Семеновой на нашем канале видели?

[@user-iv7tl2ip5c]

Ведущий ты просто бесишь!!! Дай говорить спикеру! Твои комментарии совсем не в тему....

[@m2tv-exp]

Выше в комментариях уже отвечали, что медленный телевизионный темп бесит еще больше.

[@user-dy8sv2rk8h]

@@m2tv-exp не ожидала, что на вашем канале столько психопатов ) держитесь, вы нам нужны!)

[@kradi777]

По сути правильно, но лексика: под низОм, апарт-отелев....

[@m2tv-exp]

А тут вопрос - "шашечки" или ехать. У нас нянечка в детском саду написала "дед мАроз", но она детей любит)

[@Joys866]

Почему сложно сдать квартиру в большом комплексе?! Откуда такой вывод

[@wisval]

там о продаже речь шла

[@m2tv-exp]

Из-за большой конкуренции однотипных объектов.

[@user-karyakinvv]

Что подразумевается под большим комплексом?..

[@Joys866]

@@wisval нет она сказала и про продажу и про аренду

[@Vangerok]

сложно сдать по средней цене. Если опустите цену в 2 раза, конечно, будет очень легко. Зачем к словам придираться, когда своя голова есть?

[@user-ug1tj2rf9y]

подешевело) на 29% подорожали новостройки в С-Пб за 2,5 года

[@user-bp1cv5ox7t]

Первый раз слышу такое частое употребление слова «история»))))))

[@MisterFirst]

Выходите, выходите, одноко же ползет стабильно вверх...

[@m2tv-exp]

Где пруф, куда ползет?

[@user-nm2cp2fk9y]

Где где , цены посмотрите я живу в Мытищах... цены с весны растут

[@lerax2010]

@@user-nm2cp2fk9y а до весны падали. вниз вниз потом немного вверх, и это рост?) Скорей это обесценивание рубля. все дело в том что недвига дешевеет чуть медленнее чем обесценивается рубль. И многие это принимают за рост

[@user-nm2cp2fk9y]

@@lerax2010 и что тогда, нужно в валюте держать....

[@lerax2010]

Рустам Х вы знаете другие варианты сохранить?) можете конечно поиграть на фондовом рынке , но там многие без трусов остаются)

[@palletwide1688]

К сожалению единственное что приходит на ум при просмотре видео с экспертами и подобной тематикой это знаменитейшее: я не вкладчик, я - инвестор (с) Леня Голубков

[@viacheslav572]

Инвестиции в недвижимость всегда долгосрочные. За последние 15 лет недвижимость выросла в 10-12 раз, плюс 5-7 % годовых на аренде. Какой инструмент в рф даёт такую прибыль? Кто даст гарантию, что через 10 лет недвижимость не вырастет в 10 раз? История- один из критериев выбора куда вложиться.

[@m2tv-exp]

Может не в 15 раз, а хотя бы раз в 5-7?

[@viacheslav572]

@@m2tv-exp Может в каких-то регионах и 5-7 раз. В Москве однушку в центре в 2003 году стоила 1,2 млн. сейчас такая же 14 млн. И это легко проверить.

[@user-dj9yi3cl2p]

Государство х..й обманишь,рубль обвалится и все накопления сгорят,так что,лучше держать часть в евро,часть в долларах.Рубль как всегда ненадежен.А насчет квартир,то это новые налоги раз,покупательская способность два и девальвация три и вы в убытке.Я бы советовал,как и раньше снимать жилье с последующим выкупом по ипотеке например это для молодых.А у кого есть бабки,то держать на процентах вклады в долларах часть и часть в евро.Страна п..здец какая у нас нестабильная.

[@m2tv-exp]

Нормально и доходчиво разложили:))) Кстати, вы видео про "идиотские инвестиции в недвижимость" на нашем канале смотрели?

[@user-dj9yi3cl2p]

Нет пока еще,но посмотрю,а что там если вкратце?

[@m2tv-exp]

@@user-dj9yi3cl2p по сути - сборник анекдотов из жизни покупателей недвижимости. Часто со злым юмором.

[@user-ng8bw2gz2y]

Где есть такая возможность - снимать с последующим выкупом?

[@MrFutu8]

Раздражают люди которые и к месту и ни к месту вставляют "такая история"

[@m2tv-exp]

Мы б приглашали доцентов филологии, но они редко разбираются в недвижимости.

[@Sam-tj1pr]

где 2-е видео ??

[@m2tv-exp]

В процессе... Постпродакшн, все дела. Но мы очень стараемся скорее!

[@user-tp7cu4xq6g]

По прошествии двух лет выяснилось, что очень даже стоит.

[@m2tv-exp]

Вот да. Интересно смотреть из наступившего будущего в прошлые прогнозы)

[@2s1234m]

ну что, прогнозы не оправдались !

[@m2tv-exp]

Но у нас уже есть свежий прогноз!

[@user-jv2uw2dq8p]

@@m2tv-exp а наисвежайшего нет?? из мая 2021-го.... как все подеш.... ой, подорожало!!!?

[@aleksandr7257]

тайм-коды было бы не плохо сделать.

[@m2tv-exp]

Спасибо. У длинных видео (более часа) обычно делаем разметку.

[@aleksandr7257]

@@m2tv-exp сейчас пол часа это уже длинное видео. и не все темы интересны)

[@user-ci8vi9ym3d]

Дачу снял пожил лето,посмотрел,как те там с детьми то.....До пол-ки и школы добираться...Сама интересно где и сколько недвиг имеет?!)