Ошибка риэлтора на 4,5 млн. Недооцененный риск при покупке квартиры. История неудачной сделки

Ошибка риэлтора на 4,5 млн. Недооцененный риск при покупке квартиры. История неудачной сделки в изложении юриста по недвижимости Юлии Плетневой.
• Сколько судов пришлось пройти покупателям квартиры и риэлторам.
• Сколько денег потеряли потерпевшие.
• Кто может гарантировать безопасность сделки с недвижимостью на вторичном рынке.
• Как стать добросовестным покупателем.
• Почему банки, нотариус и Росреестр не могут гарантировать безопасность.
• Участвовал ли риэлтор со стороны покупателя в сделке.
• Какие рекомендации дал юрист.
• Как проверяли продавца квартиры.
• Какие ошибки были допущены.
• Что усыпило бдительность риэлтора.
Подписывайтесь на наши каналы:
✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9
✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW
✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni
✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD
Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/
Наши страницы в социальных сетях:
• Вконтакте - m2tv_ru
• Facebook - / m2tv.ru
• Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797
• Инстаграм - / m2tv_ru
#ошибкариэлтора #рискиприпокупкеквартиры #рискиприсделкахснедвижимостью #купитьквартиру #купитьквартирусриэлтором #купитьквартирусамому #юристпонедвижимости #сделкиснедвижимостью #недвижимость #м2тв #m2tv #мошенничествоснедвижимостью #мошенничествосквартирами #справкипднд

[@vibor642]

Диалог построен с ног на голову. Начинать надо с истории сделки, а потом о проблеме и допущенных ошибках.

[@dyadichev]

Сюжет завернули вы конечно странно. Нужно в начале было рассказать что за ситуация, а уже потом рассказывать как это все получилось. Весь ролик сидел и чувствовал себя дураком, вы понимаете о чем говорите, а я как-будто пол разговора пропустил и пришел слушать

[@dyadichev]

Я конечно понимаю что это такой ход у вас чтобы люди до конца смотрели, но не в этой ситуации его нужно было использовать. Осадок какой-то негативный остался, слушать было тяжело потому что не понятно вообще о чем речь

[@m2tv-exp]

Спасибо за такое мнение. Так и запишем "режиссерский ход удался не вполне".

[@varyin7963]

@@m2tv-exp вы считаете это нормально что режиссер хотел чтобы кто-то чувствовал себя дураком при просмотре??? Был бы другой посыл было бы больше подписчиков

[@dmitry1976yt]

@@m2tv-exp да это обычные разводки риэлторов. Типа напустить мути и тумана. Бесполезные создания.

[@aprillmay]

Более идиотского изложения трудно себе представить. Не рассказав сути истории вырываются какие то куски из контекста. В итоге не понятно ничего, каким таким образом покупатель оказался и без денег и без квартиры. И это называется каналом о недвижимости??? Это формат сплетен пенсионеров на лавочке.

[@user-rz1ps8cc7y]

Особенно замечательно в свете гарантий государства - запросить и получить архивную выписку невозможно.

[@MrOne-xc7rd]

В нашей стране люди даже за деньги нормально ни чего сделать не могут, покупатели должны знать что риэлтору нужна только комиссия со сделки, он ни за что не отвечает, поэтому смысла в них немного

[@alegorgoo]

Юрист советовала, но сделку пропустила. Это покупатель такой - не сводил в ПНД продавца, а вот риэлтор ничего, что просто рядом стоял. Странный подход - клиент обратился в компанию по сопровождению сделки, а получил суды, кучу проблем, понес значительные финансовые потери и сам дурак еще.

[@---id7je]

Если покупатель обратился к юристу для сопровождения сделки -- должен делать всё так как скажет юрист, без самодеятельности. Если на него давит продавец или риэлтор -- сначала проконсультироваться с юристом, а потом принимать решения. Покупатель не должен надеяться что юрист исправит всё что он накосячит, это не всегда возможно и может повлечь дополнительные траты. Юрист не должен покупать квартиру вместо покупателя.

[@m2tv-exp]

Покупателю ведь должны были донести все риски? Начиная с того, что есть 5 прописанных граждан, не являющихся родственниками.

[@---id7je]

Могут быть в квартире прописанные граждане, но к моменту регистрации сделки собственник должен их оттуда выписать и предоставить доказательства отсутствия обременений. Очень странно как так все понадеялись на авось в этом вопросе. Если продали квартиру с людьми, обязательно будут долгие и сложные суды с попытками оспорить сделку.

[@MarkAvreliy-dw7iy]

Зачем то затянули суть проблемы на конец. Из за этого смысл видео не укладывается с начала.

[@user-zl7ey8zd6c]

Вообщем , не связываться со вторичкой!!!! Так прямо и скажите ! Риэлторы не несут ответственности!!!

[@user-wm8kp7ks1k]

С трудом досмотрел до конца. 🤦‍♂️ только на 23 минуте рассказываете в чем все таки дело. Продавец лечился в мае, сделка в июне, а на учёт поставили после сделки. Так с самого начала нужно описать всю сделку а уже потом давать советы как избежать ошибок.

[@m2tv-exp]

Кто ж тогда до конца досмотрит?) А в начале прямо сказано: "начинаем рассказывать с конца".

[@user-wm8kp7ks1k]

Досмотрят. Советы то как избежать ошибок в конце

[@user-co7oh9rk5f]

@@m2tv-exp Странная манера преподносить информацию, если ему интересна, то с удовольствием смотрим от и до.

[@user-td3io7rn5o]

Растянули тягомотину из сути на две минуты.. невозможно смотреть

[@dobrozdravnik]

Нервов не хватает смотреть. Ждёшь суть истории, а её всё нет и нет. Хочется послать Вас куда по дальше и выключить видео. Сдерживает только сильное желание разобраться в теме недвижимости.

[@Yluana999]

Артемий Доброздравин три точки в верхнем правом углу с телефона и поставить скорость 1.75 и быстро протарабанят до конца.

[@m2tv-exp]

Время Онлайн знает, как экономить время!:)

[@user-zn4mc7cc5k]

Слабая риэлтор, без знаний ! Кто подал исковое заявление, как суд оставил при своих, покупателя с деньгами, продавца с объектом, каааак можно признать расписку безденежной, а в дкп под чем расписывались ??? Лажа, а не контент

[@user-pi5zz7vj1x]

Да , согласен здесь с вами.

[@varyin7963]

@@m2tv-exp вы очень неправы! Сути... причины ... действительно не хватает в начале. Должна быть поставлена тема и проблема а затем ее решение. А то получается решаете ззадачу а условия где-то в конце... это ппц Хотя все станет ясно когда понимаешь что скорее всего вырезали ее из начала или забыли добавить

[@user-kq7fs5fe6w]

Казалось бы,человек с высшим образованием , но излагает так, что с трудом понимаешь логику. Как она выступает в суде? И интересно,какая страховая застрахует сделку по квартире с пятью прописанными?

[@user-hq3nk2fn9n]

какой-то караул в России с куплей-продажей. в Казахстане всё до гинеальности просто: сделка у нотариуса 20-30минут, прописка-выписка в цоне меньше 5минут. не надо справок по задолженности за коммуналку. не надо никуда ходить: есть чистые документы и согласие напродажу хозяина и всех остальных собственников и всё. все остальные выписываются аытоматически.

[@burjuy0584]

Так ничего и не понял. Санта Барбара какая-то. С 48 серии смотришь и не въезжаешь. С ЧЕГО СУД ТО? Что за ситуация привела к тяжбам? Из-за чего сделка развалилась? Что вообще произошло?

[@---id7je]

Во-первых: такие проблемы проще предотвращать с другого конца: требуем выписку из домовой книги, видим 5 зарегистрированных лиц, выставляем собственнику требование выписать их до сделки, если это у них единственное жилье и их невозможно выписать без предоставления другого жилья -- считаем что квартира с обременениями и отказываемся от сделки. Избавляем себя от необходимости судиться и будущих судебных расходов. Во-вторых: сам факт обращения за психиатрической помощью не означает недееспособности или неправоспособности продавца. Также как и отсутствие учёта у нарколога и психиатра не означает что человек вменяем. Перед психиатром следует ставить вопрос, имеются ли противопоказания для заключения сделок с недвижимостью, отсутствие таких противопоказаний должно быть отражено в справке. Справка будет аргументом для суда при попытке оспорить сделку на этом основании.

[@m2tv-exp]

Вы правы и про справки и про возможность предотвращения. Вообще история неоднозначная.

[@HectorMars]

Ага. То есть ошибается даже опытный риэлтор! А уж без знаний и практики можно встрять так, что мало не покажется. Благодарю! Вижу отклики. Так понимаю, что все большие эксперты в области недвижимости, кто критикуют? Тогда где людям увидеть ещё так представленные примеры и случаи? Мне лично, как зрителю, всё понятно.

[@ivans12378]

Вы издеваетесь ? - Как можно одни и те же предложения повторять полчаса ?! Я уже начинаю думать зачем я только что подписался...

[@m2tv-exp]

Не все понимают с первого раза) Кстати, сегодня новое видео. Короткое и динамичное. Про то, что не надо жадничать.

[@antonyakubovskiy1887]

Золотые слова : в эрефии "Презумция виновности покупателя".

[@esementsov]

Смотреть с 22:10. Сэкономите кучу времени)

[@user-bw1ko8te2z]

Спасибо

[@Larisa_396]

Спасибо!

[@uhirihdel8231]

Продавца поставили на учет в ПНД после сделки.И как помогла бы здесь прогулка продавца в ПНД с риэлтором до сделки или даже в день сделки???Мне кажется, или спикер несколько не умна?Может быть, надо было вести речь о медицинском освидетельствовании врачом-психиатром в день сделки (или за пару дней до нее)?Но об этом спикер внятно не сказала.Кажется, она не понимает, что при выдаче справки из ПНД "на учете не состоит" общение продавца с врачом вообще не предполагается. Справку выдадут в регистратуре - да и всё.Т.е., кажется, что задача спикера - отрекламировать себя. Но факту для адекватного зрителя спикер сама себя представила "профессионалом", лишенным логического мышления...

[@evaplat6073]

Мед.освидетельствование совершают 6 врачей ,так что это очень долгое дело

[@uhirihdel8231]

Не являюсь экспертом в этой области. Подскажите, пожалуйста, каким документом определено именно такое количество врачей? Но даже если 6 врачей - тут проблема скорее не в "долгости", а в том, где эту комиссию найти и сколько ее работа будет стоить. Не думаю, что в крупных городах будет проблемой платная экспертиза силами хоть 6, хоть 10 врачей-психиатров.

[@m2tv-exp]

Бывают истории и когда прямо на сделку врача приглашают... Но это скорее про большие города.

[@antonyakubovskiy1887]

Детский сад - за ручку довести ДО кабинета ПНД. И слова врача к делу не пришьёшь. Кто ж признается в разглашении врачебной тайны? Или им и диагноз подавай на справке постороннему лицу? И что напишут? Не состоит на учёте НО нуждается в обследовании для установки диагноза? При установлении такого порядка психиатры начнут тянуть деньги с продавцов всех, чтоб дать положительную, ни к чему не обязывающую бумажку. Но она не заменит диагноз. Кидалы потом начнут ложиться на обследование в течение месяца оформления сделки, получают диагноз и вуаля, можно идти подписывать документы. И с другой стороны сам факт постановки на учёт в ПНД ничего не значит тоже. В 16 лет истерика по мальчику, поцарапала руки типа резала вены. Потом права, оружие... И всё, можно осознанно кидать вечно виноватых покупателей. Закон в рф умер, остались лишь понятия. Всё, что назывем законом , ныне лишь постоянно меняющийся порядок оформления всё новых бумажек или традиции толкования противоречивых декларируемых норм поведения. Свободные люди не имеют права договориться о чём либо. Законы Хаммурапи - форева!

[@m2tv-exp]

Да, странная история с презумпцией виновности...

[@antonyakubovskiy1887]

@@m2tv-exp меня напрягает именно вынужденно извращённый взгляд риэлторов на возможность выхода из идиотских судебных тупиков. Дело в судебном нежелании читать и исполнять закон. Надуманные законодательные инициатвы о порядке доказательства очевидного играют на руку судебному произволу и молчанию прокуратуры. Будет просто ещё больше надуманных поводов игнорировать здравый смысл и принцип равенства граждан и сторон. Им этого и надо плюс новые кормушки по выдаче платных и срочных справок от диспансеров и соц.служб, за которые всё равно эти конторы не будут нести никакой ответственности. Просто надо зафиксироваться на причине - судебная практика дискриминации добросовестных приобретателей. И вот об этом и долдонить и бить в одну точку, а не отвлекаться на новый и такой же бесполезный в реальном суде ворох якобы обязательных бумаг.это как тупая практика расписки в получении денег, которая невозможна по определению при безналичных рассчётах. Теперь добросовестные вынуждены химичить и с датами этих якобы расписок.

[@nikitat9343]

вопрос - если купил на вторичке квартиру и это единственное жилье, то могут ли признать такую сделку недействительной и выселить из него?

[@user-hu4hc1ob3v]

Отправят снимать жилье жульё , легко , или могут подселить кого нибудь , законно

[@sedvik74]

Это что за новое понятие "сделкоспособен"? Есть дееспособные и не дееспособные. Чтобы не париться с дееспособностью можно провести сделку через нотариуса. И второй вопрос о том куда делись деньги. Если продавец не собирался продавать квартиру, а деньги выманил у покупателя, то это называется мошенничеством. Заявление об уголовном преступлении писали? Думаю, что нет. А если бы писали, то возможно и деньги бы нашлись.

[@---id7je]

Если на момент совершения сделки гражданин не был признан недееспособным, но не понимал значение своих действий, сделка может быть оспорена по статье 177 ГК РФ. В случае совершения уголовного преступления при тех же обстоятельствах гражданин может быть признан невменяемым по статье 21 УК РФ. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

[@Yluana999]

Есть такое понятие сделкоспособен. Нотариус умоет руки сказав что не врач. И никто ему ничего не вменит за это. Так же нотариус не паспортная служба проверять на подлинность паспорт. И все! А вы бегайте и заказывайте вину при этом нотариуса . Это надо очень попотеть чтоб он хотя бы в суд явился ! А на практике найдите хоть одно дело где доказали бы вину нотариуса !

[@CEBEH7790]

Именно такие видео помогают быть "в теме". Всех так или иначе касаются в жизни сделки с недвижимостью, а законодательство постоянно меняется/редактируется. Спасибо.

[@m2tv-exp]

Спасибо. Постараемся продолжить тему, но сложность в том, что мало кто готов делиться фактами. А без фактов уже мы не готовы.

[@user-fm7jv2xb1r]

Возможно я ошибаюсь, но это только в недвижимости такие проблемы с отменой сделок по недееспособности сторон? Я ни разу, например, не слышал историй, что купил у дедули шоху, приехал в мототрэр, а там ограничения на рег действия и приставы эвакуатор уже готовят, потому что предыдущий собственник под себя ходит. Или те же банки, заемщиков по ПНД не гоняют.

[@m2tv-exp]

Презумпция виновности покупателя именно при покупке недвижимости, вы правы.

[@Milena_Lavale]

Спасибо полезный контент! Разбор кейсов по недействительным сделкам - оооочень интересная тема. Мне кажется что справку о сделкоспособности надежнее делать в день сделки.

[@m2tv-exp]

Можно и доктора на сделку приглашать. Только дорого. А тут квартира с дисконтом...

[@QwertyQwerty-zb5mr]

Если эта история действительна, то конечно люди попали и это жесть . По справкам , тогда надо их брать максимум за час до сделки , чтобы быть уверенным на все 100%. Суд последний был в 2017году , а только сейчас выложили ролик. Ну и такая не навязчивая реклама сбербанка - проводите сделки там .

[@user-oc4ez4md1t]

Посыл правильный. Но тут и юрист мог провалиться. Рискнули и проиграли. Смотрится это тяжело. Для рекламы могли бы найти более показательный случай.

[@user-vn1ht1cn8t]

Суд может установить порядок исполнения решения. Нужно было ходатайствовать о том, чтобы обязанность вернуть квартиру возникала после возврата денежных средств.

[@m2tv-exp]

А как склонить суд к такому решению? Это работа юристов/адвокатов?

[@user-vn1ht1cn8t]

@@m2tv-exp Да, конечно. Склонять не надо, необходимо письменно потребовать и обосновать. Суд, по вашему ходатайству вправе установить порядок исполнение ст. 204 ГПК РФ. Тем более, что речь идет о двухсторонней реституции. Какая тут двухсторонняя реституция, если одна сторона получила назад вещь, а вторая деньги не получила. Т.е. в место реституции у вас сейчас происходит взыскание задолженности, а это не совсем одно и тоже. Это действительно работа юристов описывать долго.

[@anrubeg8826]

Интересная ситуация. Ох уж эти вдовы... Я только одного не пойму - откуда уверенность, что районный психиатр разглядел бы проблемы? И еще - зачем приплетать тот момент, что квартира с прописанными пассажирами была? Сделка не из-за этого же была признана незаконной. Покупатель осознанно шел на риск больших судебных издержек, понимая, что компенсирует их разницей в цене на 500 с рынком.

[@m2tv-exp]

Да, вообще неоднозначная ситуация.

[@VitaliyVasilicchh]

Сделайте видео о перепродаже недвижимости, и каике налоги предается заплатить при перекупке квартир.

[@lexus.777]

вот все вроде хорошо и полезно, но так сумбурно изложено, что понять о чем речь неподготовленному слушателю очень тяжело!!! ведь можно было по порядку и тезисно разложить ситуацию! в любом случае, спасибо за информацию! ну а продавец, мелкий жулик - билет похоже себе на тот свет купил за эти деньги, я уверен, будь он порядочным человеком, жил бы до сих пор!!!

[@m2tv-exp]

Для нас в первую очередь ценна сама история, ведь мало кто готов делиться такой информацией. Больше хочется замолчать.

[@Lana-yt4zf]

Спасибо, Борис! Видео очень полезно для всех. И специалистов и обывателей.

[@m2tv-exp]

Как раз стараемся быть полезными!

[@user-qu5nm9od9v]

Чем же оно для вас полезно, позвольте узнать? Эта бредятина на кого рассчитана? Это снято в рекламных целях, чтоб к ним обращались. Даже не потрудились правдоподобную историю придумать. Ну, может быть в каком нибудь N-ске прокатит...

[@mamzh]

То есть негодяйчик полежал в больнице, а потом покупателю сделал справки, что не стоит на учете, и показал разрешение на ношение оружия и водительское удостоверение. А судья после этого развернул сделку взад, прекрасно понимая, что вернуть деньги намного сложнее, чем квартиру. Зачем судья это сделал, ведь прекрасно видно, что продавец был недобросовестен? Какая разница, был ли продавец вменяем или нет, если он целенаправленно и хитро во время сделки хотел именно таких последствий? Судье хорошо спится?

[@m2tv-exp]

Тоже вопросов много. И как-то вообще перестало тянуть покупать вторичку. С новостройками-то в этом смысле попроще.

[@mamzh]

Почитал решение суда и понял, что не все так однозначно. Во-первых, покупателем является сама Юлия Плетнева. Непонятно, зачем в видео она говорит о покупателе отстранено, как будто это другое лицо. Сама не выполнила свои рекомендации? К чему этот спектакль? Во-вторых, у продавца целый букет тяжелых заболеваний, инвалидность, алкоголизм и долги. Это должно быть заметно. Может покупатель-опытный риэлтор хотела по дешевке купить квартиру у маргинального человека. Реальная передача денег в таком случае тоже под вопросом. Но не фортануло, и продавец с его женой оказались не так просты. Судья почему-то специально отметила в решении, что нет оснований устанавливать порядок, что сначала идет возврат денег, а потом перерегистрация квартиры. Вообще я поторопился с первым комментарием. Судья слышала доводы обоих сторон, а мы только одной.

[@MrZORRROOO]

Название - бомба! Остальное - жевачка.

[@alexeeic3759]

У тётушки талант морочить голову людям

[@user-xw9wv5tf6w]

Грамотный юрист

[@postman6825]

риэлтору нужна сделка, а не справка, т.к. комиссия по любому остаётся у него, это прописано в договоре оказания услуг. Тренерша сама насадилась на своё враньё, изворачивалась, не к месту улыбалась. а лайк только потому, что покупатель, наконец, поймёт, что никто кроме него не заинтересован в юридической чистоте сделки! лучше потратить неделю на сбор справок, чем потом 4 года "пыль глотать". страховку тоже никто не отменял

[@m2tv-exp]

За лайк спасибо. Со своей стороны бладарны Юлии Плетневой - мало кто про такие истории вообще рассказывает.

[@user-bw1ko8te2z]

Сначала сказала, что он один прописан, а потом 5 человек с Азии.- враньё налицо. Страховая однозначно не застраховала бы. В чем суть проблемы? Почему не зарегистрировали? ПНД выдали бы справку, раз оружие разрешили. В чем ошибка риэлтора,?

[@user-wo9nv3sm9e]

Она нормальная?)) "Риелтор не воспользовался рекомендациями взять ПНД" и "на момент сделки продавец(из-за того что документы не дошли из Алексеева) на учёте не состоял" - не диссонируют? В начале видео излагайте суть разбирательства, а страшилки пусть в курилке друг другу рассказывают. Я самоуверенных риелторов с 20-25 летним стажем себе с трудом представляю. Всё видео во фразе "после лечения в психушке документы не сразу попадают в ПНД, ищите косвенные подтверждения или другую квартиру". Нотариусы Росреестр Банки...Церкви...Продуктовые магазины...к фотоаппарату нет претензий что он красиво не снимает? Риелтор ("в идеале") не страхует от всего что ни попадя, клиента, не как юрист. Риелтор в эти ситуации не лезет. Юристы часто не против купить у кого-нибудь по доверенности. А я нет. Потому что ему в суд надо, а мне - нет.

[@---id7je]

Если в ПНД поставить вопрос, понимает ли человек значение своих действий и есть ли у него противопоказания к совершению сделок с ценным имуществом -- его отправили бы на освидетельствование комиссией психиатров. Пенсионеров освидетельствуют обязательно, т.к. может быть старческое слабоумие и не только.

[@user-wo9nv3sm9e]

@@---id7je я не однажды отправлял продавцов в Сербского. Тема вменяемый-невменяемый на конкретный момент времени, не только плавающая, так ещё и ничего не гарантирует в будущем.

[@user-bw1ko8te2z]

Ощущение лживости собеседницы

[@user-zq3rp7mx1l]

Вообщк,уто издал этот дебильный зако н- почему покупатель должен каким- то образом проверить продавца не должник ли он? Этим должны заниматься определённые люди на гос .уровне.

[@cyberzahvat]

Банальная жадность риэлтора.. Сколько запросили за сделку ? И как вы оцениваете страховку этой сделки ?

[@dyadichev]

В чем жадность заключается ? Риэлтора в этой ситуации можно понять. Когда тебе человек показывает справки из пнд, разрешение на ношения оружия и права, сложно поверить что у нас нынче психи разгуливают с оружием в России

[@cyberzahvat]

@@dyadichev Причины названы, если смотрели.. Не застраховал, не потратил время на посещение вместе с "пациентом".. Таких зубров на колбасу...

[@user-qu5nm9od9v]

@@cyberzahvat застраховать должен был покупатель, хотя я сомневаюсь, что страховая компания застраховала бы такой стремный вариант. Поход в психушку ничего не дал бы ( какой дурак согласится на освидетельствование). Я риэлтер с 20 летним стажем. Здесь вины риэлтера продавца никакой не вижу. Он предлагает товар,рассказывает покупателю, что товар с "душком" зато дешевле. Купите, потом через суд выпишите. Покупатель согласился. Где был риэлтер покупателя? Дед сам выписался до сделки? Он купил дом? Третьи лица была зарегистрированы временно или постоянно? Вопросов полно, либо история липовая

[@cyberzahvat]

@@user-qu5nm9od9v Зачем она тогда говорит, что давала рекомендации риэлтеру застраховать.. Страхуется же сделка, обязательства же обоюдны, а за чей счёт - вопрос второй.. На освидетельствование согласится "нормальный" дурак.. История и вправду однобока, рассказана лишь одной стороной..

[@user-fm5nx1lg8m]

За долг в 16 тыс. могут продать квартиру и взыскать долг. А долг в 4, 5 млн взыскать не могут. Что за странности в нашем законодательстве?

[@humanresources5822]

Молодцы, полезное видео. Не совсем понятен нюанс со справками ПНД и НД. Сказано, что они были предоставлены до сделки, но письмо о лечении продавца ранее, почта России доставила в ПНД позже, уже после сделки. И здесь же рекомендация, мол, нужно было идти вместе с продавцом за справками. А что бы это изменило, ведь в любом случае стало известно о лечении после сделки? Этот вопрос породил путаницу в сюжете. В целом, вам Лайка.

[@user-sr6td3zz6j]

Human Resources вы немного не поняли сути, можно взять справку в пнд и нд о том что на учете не состоит, а можно взять справку о сделкоспособности, т.е. Врач проводит беседу с продавцом и выдаёт справку понимает ли человек всю ситуацию, находится ли в данный момент в депрессивном, угнетенном состоянии и др

[@humanresources5822]

@@user-sr6td3zz6j - впервые слышу о такой справке, как давно установлена такая форма и какая стоимость её получения? Если возможно, дайте ссылку на справку " о сделкоспосоюности" для понимания разницы между ними. И ещё, получит ли продавец такую справку если он состоит у них на учёте, но в депрессии сейчас не находится и ситуацию понимает? Если да- вы рекомендуете покупать у него? Или брать две справки, как по вашему сюжету, в одной будет (ПНД), что на учёте не состоит сейчас, а в другой (о сделкоспособности), что находится в депрессии и т.п.?

[@user-sr6td3zz6j]

Human Resources у каждого пациента свой диагноз, стоящий на учете обращается к своему лечащему врачу и получает такую справку. Об’ясню по конкретному случаю. Моя клиентка цветущая молодая женщина, но я точно знаю что два раза в год она лежит в ПНД, а значит состоит на учете. У некоторых заболеваний есть например определенные периоды обострения и ремиссии, например весна-осень. Так вот сделка у нас была летом (а клиентка летом молодая и цветущая женщина), и дабы не подставлять покупателей, моя клиента сходила к своему врачу, тот задавал разные вопросы, провокационные и отстраненные, на основании беседы выдал справку, говорящую простым языком, что такой то такой то отдаёт отчёт своим действиям, все понимает, заболевание в стадии ремиссии. А человек не стоящий на учете в пнд, обращается к любому дежурному врачу (думаю стоимость от региона зависит, но это не дорого) и просит справку о сделкоспособности....процедура такая же.....

[@anrubeg8826]

@@user-sr6td3zz6j К СВОЕМУ врачу. Чувствуете разницу?

[@user-sr6td3zz6j]

an rubeg люди имеющие диагноз в пнд, обращаются именно к своему лечащему врачу. Я написала все чётко и понятно.

[@2637262]

Рэлторы решили полляма хапануть только с цены, вот и впоролись. Никакая страховая бы не помогло. Теперь виноват риэлтор, а тётя вся в белом

[@m2tv-exp]

А есть вариант, что покупатель сознательно покупал дешевое, зная про 5 прописанных...

[@user-xz3qw4kh7x]

Неужели нельзя было начать с главного,- с того, что произошло?!Смотреть так долго на эту даму не интересно, не зная сути. А сама тема выбрана очень интересная.

[@SA-ni4cr]

Вот что надо показывать!

[@m2tv-exp]

Мы готовы. Но не все готовы рассказывать о таких историях. А без подтверждений и пруфов - уже мы не готовы)

[@Pechenbka_Vkusnyashnaya]

К сделке квартира должна быть юридически чистой. Там никто не должен быть зарегистрированным. В этой ситуации о которой вы рассказываете изначально покупатель знал что он берет квартиру с обременением и покупая готовился к суду. Только просчитался в процессе. Получилось 6 процессов а не один. Покупатель сам вызывает подозрения.

[@m2tv-exp]

Квартира без зарегистрированных людей - идеальная ситуация. Так часто бывает?

[@Pechenbka_Vkusnyashnaya]

@@m2tv-exp это частая ситуация, но с прадовцом вы должны составлять договор в котором обговариваются как раз эти моменты, кто и когда и куда выписывается перед сделкой.

[@m2tv-exp]

@@Pechenbka_Vkusnyashnaya Про договор поддерживаем, да. Но кто, как ни риэлтор, должен знать, где соломки подстелить. И стоит ли отговаривать клиентов от таких рисковых объектов?

[@Pechenbka_Vkusnyashnaya]

Конечно стоит.

[@user-wo9nv3sm9e]

@@m2tv-exp да это стрём! Проверять каждого прописанного на предмет интересов и вменяемости. Жажда наживы подвела покупателя. Если риелтор не нуждающийся(миссия - комиссия), уверен, он отговаривал от этой квартиры. Покупатель хотел рискнуть. Рискнул. В следующий раз будет знать что это не всегда путь к доходам.

[@markregul]

Речь в видео о титульном страховании??

[@m2tv-exp]

В целом нет, но упоминали.

[@alinaalinovna6179]

Так и не понятно из видео, как именно продавец признавал сделку недействительной. То есть, он написал заявление в суд, что не получал никаких денег и лешился квартиры, или что???

[@alinaalinovna6179]

Или он написал заявление, что он недееспособен? Не понятно из этого рассказа.

[@user-td9hh3lx2w]

Как все затянута !!!

[@user-ij5up1rt9b]

Ни кто риэлтора покупателя с 20 летним стажем не заподозрил в сговоре с продавцом? Еле досмотрел до 9 минуты.

[@vibor642]

23.14 - "Полежал в больничке"- зоновский жаргон.

[@m2tv-exp]

Есть мнение, что так ближе к людям)

[@vibor642]

@@m2tv-exp определённого круга.

[@VitaliyVasilicchh]

Очень крутое видео, сообщаю как бывший сотрудник.

[@user-hu4hc1ob3v]

Продавали с какой они с какой целью ?

[@user-hu4hc1ob3v]

Деньги продавцы 4 500 000 руб. тупо в карман положили ?

[@vladimirpopov8337]

риелторы уже не нужны когда-то у них были базы, сейчас всё в интернете, а проверить чистоту сделки можно сейчас через сбербанк

[@m2tv-exp]

Помимо базы и проверок существует еще очень много нюансов. Профессиональный риэлтор - "на вес золота".

[@vladimirpopov8337]

@@m2tv-exp мне тоже так риелтор говорил, когда сомневался брать его или нет за 50 тыс. руб. Пугал, что чутли не каждая третья сделка в Москве оспаривается, в итоге ничего особенного он не сделал, сделал то, что можно было и самому сделать бесплатно. Он сам признался после того, как получил деньги, что я и сам нашёл "чистую" квартиру, так как один собственник, никто некогда не был там прописан, собственник сам предоставил все справки и согласие супруги. Риелтор был только на встрече при авансе и на сделки купли-продажи. В сумме если сложить по часам, то получится один рабочий день. Офигенно получить за один день, как многие за месяц ежедневно ездя на работу получают. Просто выбросил деньги на риелтора, лучше бы на мебель потратил в новой квартире. И гарантии естественно никакой не дал. Тот же сбербанк в случае спора защищает интересы в суде, при проверки чистоты сделки через них.

[@VitaliyVasilicchh]

Вообще не нужно было в эту хату впрягаться !

[@muzyk3066]

Большое спасибо Очень нужное познавательное видео, всё доходчиво и понятно объяснили. Особенно ценно - что привели пример из жизни , из практики риэлтора.

[@only6076]

Не очень понятно зачем идти в диспансер, если там нет информации?

[@faridaakb106]

Действительно,не сказано, почему сделка не действительна?

[@agent.viktoria23]

А что с риэлтором?

[@user-lj6rq6uv3l]

приветствую, Борис Вы всегда в тендере, подскажите номер телефона своего стилиста

[@user-lj6rq6uv3l]

И так 4 миллиона отправляются в зрительный зал

[@m2tv-exp]

Если бы в зрительный....

[@lyuchanaharpist6353]

А какого хрена покупали с пятью зарегистрированными?

[@sedvik74]

4 года назад продавец мог открыть счет в банке и указать его в договоре, а покупатель на данный счет производит оплату по договору, а "попросить положить полученные деньги на сберкнижку"- это чушь собачья. продавец скажет что ничего не получал от покупателя, а просто внес на сберкнижку свои личные накопления

[@chestnaia]

Андрей Жарков вот это меня тоже удивило. Что за бред?

[@pavel-smuzi]

Так это был бы обычный счёт, а не аккредитив. Ну получил бы он деньги на счёт, а договор не подписал бы... Или в Росреестр в момент регистрации написал бы отзыв?

[@user-qg3bz8th1u]

А риэлторы и давай крайних искать,виляла,петляла,коллегу своего выгораживала......у нас риэлторы по объявлению на работу принимаются,без образования. Которые учатся на ошибках своих клиентов,может она 25 лет комнаты сдавала..... Есть конечно компании,в которых сидят юристы и прорабатывают этот вопрос по полной,но услуги у них кусаются,а с другой стороны доверить 4,5 человеку с улицы,с каким то 25 летним стажем.....то есть с 1993 года.......и не застраховать сделку......не провести операцию денежную официально.....и самое главное ни кто в коментах не подсказал как можно было узнать о состоянии здоровья....что в наше время все это заноситься......у каждого есть номер в полюсе

[@m2tv-exp]

В открытых источниках можно узнать о здоровье любого человека? Подскажите, как? Действительно, интересно!

[@XaN0NX]

Недосмотрел. Сложно слушать историю с конца. Кому интересно досмотрят, кому нет - тот все равно смотреть не будет.

[@user-ow7ez7zl9y]

Фантастика )))

[@m2tv-exp]

Если бы...

[@user-fm5nx1lg8m]

Всё упирается в наши законы.

[@user-vb5eo6ik3f]

А дисконт 500₽ тр по какой причине был😊

[@m2tv-exp]

Очень старое видео попалось вам) Думаете, до сих пор актуально?

[@m2tv-exp]

Как вам такая история?

[@user-mq7ex4hc9y]

Досмотрел до конца. Странная, по моему мнению история. Понятно, что 4 года назад все было немного по-другому. Самое главное - зачем выходили на сделку, если в квартире оставались прописанные люди? В моей практике даже разговор о сделке не затевается, если нет бумаги, о том, что в адресе никто не прописан. Неужели обычная жадность риэлтора (ожидание комиссии) сподвигла выходить на сделку по объекту, в котором прописаны люди???

[@m2tv-exp]

Про жадность тактично умолчали. Но большой вопрос - предупреждать о возможных рисках - долг или обязанность риэлтора? Или "миссия - комиссия"...

[@user-mq7ex4hc9y]

@@m2tv-exp В нашей "бригаде" принято просто не выходить на сделки, если есть малейший риск судебных разбирательств. А вот у риэлторов из 90-х весьма своеобразные представления о текущей ситуации. Я не пытаюсь говорить о всех "опытных" (старых) риэлторах, но лично сталкивался с такими моментами: слабое знание ипотечных продуктов, уверенность, что "мы всё разрулим, есть связи" и т.д. Всё сугубо индивидуально - есть риэлторы "частные", есть "на фрилансе в агенстве", так что - миссия-комиссия, вопрос индивидуальный. Опять же, если тетя-спикер давала указания, почему указания были проигнорированы? В "этажерках" есть практика, что одни риэлторы только показывают, а на сделки ходят юристы. Так что история может быть и интересная, но практическая ценность, лично для меня, небольшая. В стандартную проверку входит именно бумага, что в адресе никто не прописан. Сейчас сделки в основном ипотечные, и банк сам напишет перечень нужных бумаг. В газпроме крайний раз запросили справки чуть ли не от Хана Мамая)), типа где были продавцы во время Куликовской битвы?))

[@m2tv-exp]

@@user-mq7ex4hc9y Хаман Мамай восстал и справку выдал? Или другим способом задачу решили?:)

[@user-mq7ex4hc9y]

@@m2tv-exp Переговоры и ещё раз переговоры)). Продавцы сначала канючили, я достаточно активно "схлеснулся" с риэлтором продавцов, но всё успокоилось\принеслось. Если без смеха, то ГП практически затребовал всю историю квартиры и бракоразводных процессов продавцов. Помню как сейчас - запрашиваем, сможет ли бывший муж приехать бумаги подписать? Мне отвечают, что с этим "казлом" даже разговаривать не хочется. Далее была кратко пересказана история пропавшей\погубленной молодости)). Но ничего, все собрались и бумажки собрали, ведь они же хотели свою "сарайку" продать:-)) Что интересно, справки из психо-нарко не требовали, в договоре было отмечено отдельным пунктом про дееспособность и добровольность.

[@user-og6yv8xg1t]

Вообще не поняла сути произошедшего. Все клоками. Чувствуешь как будто подслушиваеш чужой разговор.

[@catyafish5161]

Смотреть с 19-й минуты!!! Чтобы понять что, Покупатель отдал все деньги за квартиру под расписку Продавцу, а тот забыл об этом! Продавец скончался (когда именно неизвестно), а жена оспаривала сделку, которую в итоге признали недействительной, хотя в суде доказали передачу денег! Судьба денег неизвестна, вдова теперь будет выплачивать по 6 тыс. из пенсии до конца своих дней. Надо было взять и у риелтора справочку из психдиспансера. Про Покупателя ничего тут не скажешь, покупка и продажа крупной недвижимости всегда стресс.

[@user-www9w9www]

А перевод денег из вклада на вклад разве бы не доказывал передачу денег?

[@m2tv-exp]

Аккредитив - рабочая схема. Вы про такой перевод?

[@user-www9w9www]

@@m2tv-exp любой обычный, это я о случае в видео, элементарно бы доказывал, что переда денег состоялась.

[@user-hs5nd2km8o]

В чем проблема- то? Продавец просто на сделку сам ! Приносит справки из психдиспансера и наркодиспансера.

[@MishkiMoto]

Ребят так и не понял, в чем суть была? Человек был мошенником и заведомо сначала полежал в психушке а потом решил продать квартиру, а потом подать на расторжение, предварительно просрав деньги. Или в чем вообще была сама суть ситуации, не считая того, что сделку занулили ибо невменяем был по факту???

[@m2tv-exp]

Сам продавец уже не расскажет( Не можем сейчас додумать. Интересна еще вся российская история презумпции виновности покупателя, когда покупатель должен доказывать, что он не верблюд и все проверять - от паспорта продавца до его вменяемости. Кстати, про лжепроверки паспортов: kzbin.info/www/bejne/a4SbeZuDadtln9E

[@Pechenbka_Vkusnyashnaya]

Ваша история больше на сказку похожа чем на реальность

[@alexalexovich4846]

конечно, кидалова на рынке же нет! ))))

[@alexkotya]

Операцию на глас сделали через анальный проход . Ужасное видео. Всегда говорю людям , покупающим у меня квартиры вместе с риэлторами , прямо в глаза риэлторам : ВЫ ,РИЭЛТОРЫ НЕ НЕСЕТЕ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДКП , и только пытаетесь обобрать соего клиента , а иногда и с двух сторон умудряются срубить капустки !

[@user-dp3oj2qs7y]

Капитан очевидность все сделки сейчас через банк идут, справки эти собирают даже самые конченные риэлторши, снимайте актуальные ролики а не лабуду...

[@m2tv-exp]

Представляете, в некоторых регионах про справки даже не слышали.

[@user-zn1rk1ts5g]

Есть примеры, когда риэлторы с 10 летним стажем,заказывают только выписку из ЕГРН. А покупатели очень беспечно относятся к покупке,хотя на сделке и нервничают! Авось пронесет.

[@user-fm7jv2xb1r]

таки в недвиге нет покупателей, там стороны договора

[@m2tv-exp]

"А как же я" - спросят у вас 100500 покупателей квартир)))

[@user-ll1fi7kk3j]

Не стала тратить время на прослушивание не понятно о чем.

[@Alena_Booka]

О какой страховке идёт речь?

[@m2tv-exp]

Похоже, про страхование сделок надо еще выпуски делать.. .

[@Alena_Booka]

@@m2tv-exp да! Очень интересно!

[@user-on7lo7vr3i]

Уверена что риэлтор был в доле.

[@user-uo5rd5ru2m]

О..... И....но..... Охуенный юрист. Сразу все ясно!

[@user-on7lo7vr3i]

Невнятная история. Что-то юрист темнит.

[@user-dj2fl5pv3m]

я так и не понял как продавец отжал квартиру назад. Справки то вроде заказали ПНД НД, ну не сходили за ручку...мутное непонятное видео. Собирайте доки, что бы потом доказывать в суде что ты не осел, а может вообще не брать тогда вторичку? У нас априори покупатель всегда неправ и без прав и еще доказывай потом, это бред. Если и дальше так пойдет, то вторичку будет иметь смысл брать с 50% скидкой за риски. Эти потерянные 5млн запросто могли сломать человеку и психику и семейную жизнь.

[@user-fm7jv2xb1r]

рисковые триггеры, этап котлована - триггер?）

[@anrubeg8826]

в какой-то степени да. Но тут застройщик страхует свою ответственность. Квартирку то в итоге все равно достроят и передадут дольщику....лет через ....цать

[@m2tv-exp]

Или наследникам.... Но и в таком случае инвестиция на этапе котлована может оказать выгоднее депозита. (если в деньгах, не считая нервов).

[@andreyk4519]

Вообще ничего не понятно. Что к чему бред какой то. Она вообще кто это тетка." Я рекомендовала" ? то она участвовала с сделке? Если бы все было нормально снято, а так .. И блин что за каждый ролик вставка в начале такая выжимка - "типа "самое интересное и скандальное ". мода пошла все делают. а толку в этом в подобных серьезных вещах нет, тут все надо серьезно и обстоятельно.. это пусть пацаны 14 летние ставят в свои ролики, которые в тренде, или кто у вас монтирует.

[@elenagutierrez6735]

Не могла досмотреть😠

[@user-ht6uy6fn9k]

Как я вас понимаю, меня русский авось не раз подводил.

[@m2tv-exp]

а соломку подстилали?:)

[@shpavel021]

все таки это бред... особенно рекомендации по ситуации))

[@m2tv-exp]

Обоснуйте по возможности.

[@shpavel021]

@@m2tv-exp застраховать в нормальной компании сделку с паровозом вряд ли возможно, водить человека на обследование, при наличии справок... Ну по ситуации, но принципиально ничего не меняет. Просто захотелось купить подешевле и не выкупая на себя, подставить покупателя, но силенки не рассчитали вот и получили сыр в мышеловке))) А так удачи, жаль что в нашей стране гос органы действительно ни за что не отвечают и виноват во всем риелтер, просто потому что больше спросить не с кого...

[@nickponomarev5679]

@@m2tv-exp Ну и например рассуждения "положить 4.5 ляма на счёт чтоб потом снять"- поди сними без комиссии, особенно если ты пенс после лечения в психушке.

[@m2tv-exp]

без комиссии можно только бумажные деньги из тумбочки в тумбочку перекладывать, да)

[@kozerub]

Настолько бестолковое изложение что Смотреть тяжело

[@user-zl7ey8zd6c]

Просто ужас!!!

[@user-ip6hv7rt7v]

Спасибо за информацию. Очень важное видео. Куда не кинь - везде клин. Какую сферу не взять- везде бардак, облапошивание и развод. Рассказвается все как есть.

[@user-bh8fn4kb5w]

Видео - дичь полная, никакой истории сделки, о чем говорят, что случилось - догадывайся сам. Выключила и не стала смотреть

[@Vlad7413]

Ёмаё . Ниасилил...

[@user-ph4bd9zk2j]

Бред и пиар,все время дама говорит ,что она рекомендовала своим клиентам обратится , застраховать и т.д. ,почему Ваши клиенты не вняли вашим советам . Значить как юрист она не смогла вывести сделку на уровень безопасности . Я так понимаю c клиентом эта дама была с самого начала сделки . Так чьи это косяки ,госпожа юрист? Где Вы тогда были ? Причем здесь риэлтор . И вообще не сказано ? что за иск был подан. Очередной пиар проект и нанесения темных пятен на рынок недвижимости . Да и по расчетам по сделке ,такой бред несла ,что смешно было ее слушать.

[@user-on7lo7vr3i]

Тянут кота за хвост

[@ruslanfomichev3146]

Невозможно слушать эту тягомотину выключил на 5 минуте

[@user-on7lo7vr3i]

Не нужно лезть а мутные истории и сделки. Хотели подешевле купить как Буратино.