Почему сейчас НЕЛЬЗЯ покупать квартиру! Цены на недвижимость в России обвалятся?

[@ns6567]

С ценами на недвижимость сейчас вообще все сложно. Указанная цена на однокомнатную в Чистых Прудах это желаемая цена продавца. Трудно сказать за сколько эту квартиру продадут по факту и когда продадут. Потому что у любого товара кроме цены есть еще такой показатель как ликвидность

[@ИванХоменко-ф4ь]

Всё правильно, ЦИАН - это хотелки продавцов, не более. Риэлтор Смирнов интересную вещь сказал, что половина всех этих объявлений выставляется лишь для того, чтобы мнимые продавцы чувствовали себя богатыми, при этом у них нет цели продать квартиру

[@AlexandrKnyazevInvest]

Да, и это тоже. Но я беру те цены, что есть - даже хотелки. И даже с ними все очень печально

[@CrisVLOGSonline]

Сейчас зашла на авито в свои старые объявления, мы сдавали крошечный дом около 40м за 16000 рублей в 2015 году, даже очень грубо если посчитать, выходило 266 долларов в месяц. +постоянный износ жилья, после каждых жильцов мы делали ремонт/заменяли краны и так далее. Сегодня в моем районе за 40 квадратов просят около 20тр, то есть 200 долларов+ремонт сейчас сильно дороже. Можно сколько угодно говорить про то, что жилье можно продать, но это все равно убыток, это не ликвидно и слишком волатильно. Если вы хотите сохранить и приумножить свои деньги, нужно искать другие инструменты, ну или хотя бы рассматривать коммерческую недвижимость или покупать участки на пустырях с перспективой

[@ЕленаИванова-т6щ6п]

Вы правы,квартира сегодня не гарантирует защиты от инфляции...

[@denisnice7276]

и от девальвации рубля

[@AlexandrKnyazevInvest]

К сожалению, это верно (и было верно и раньше)

[@АндрейАндреев-ж9о7п]

Квартира не должна гарантировать защиту от инфляции 😂😂😂, она должна гарантировать крышу над головой

[@asd-d3t]

​@@АндрейАндреев-ж9о7пХотел бы я увидеть бомжа который купил квартиру для "крыши над головой". Покупает тот у кого есть "крыша над головой" и деньги которые некуда уже девать!

[@АлександрШепель-ш3э]

надо еще учитывать, что еще и сам доллар, если отталкиваться от инфляции в США, обесценился за 2013-2023 на 34%.

[@QweSdfg-w1p]

Класс👍👍👍 вот это разбор 💪

[@ШураШторм-х5с]

В нашей локации (частный сектор в центральном р - не Воронежа у северного моста) последний дом смогли продать прошлой осенью ещё по умеренной цене, а за прошедший год больше ничего не продано, хотя объектов на продаже больше десятка, раньше такого не было, дома и участки как то продавались.

[@СуперТим-э4й]

Дружище, классные полезные видео. Единственное - сделай свет и сядь за стол, картинку улучши и больше будет просмотров.

[@xiaomicrossfit4195]

Во всем мире, цены на недвижимость падают, и только в России всегда растут 😂😂😂

[@AlexandrKnyazevInvest]

Да, кстати, во многих странах уже есть снижение цен на недвижимость - и это нормальные экономические процессы

[@АлексейБуторин-н7й]

Так в долларовом выражении в России падают цены.

[@Дмитрий-з1ж3ы]

В 2011 в Спб 1к кв 100к $, в 2023 та же квартира 62к $. В рублях 3 млн и 5.5 млн соответственно. Арендные платежи за 12 лет с учетом амортизации и налогов 2 млн. В рублях не плохо, но где я был летом 2022 и не продал квартиру...

[@Vadser0898]

За 5,5 ещё надо постараться поискать . Более менее новое жилье вторичка около 7 млн. Новостройки от +-8 млн. А за 5.5 можно взять или хрущевку убитую разве что,либо в человейнике конкретном по типу Кудрово или Жмурино

[@НатуляКрасноярск]

Сейчас в СПб 1к квартира так и стоит 100к$. Еще доход с аренды подсчитай за 12 лет

[@Дмитрий-з1ж3ы]

​@@НатуляКрасноярск 100 к это 9 млн. За эти деньги можно купить нормальную 2-х кв в новом доме, а не 1-ку

[@СуперТим-э4й]

Я покупал в Ижевске в районе Металлурга квартиру двушку 44 м2 в 2010 году в хруще 4 этажном за 1 млн 800 тр. Курс доллара был 29 р. Итого цена была 62000 долларов. Сейчас посмотрел, за такие квартиры просят на Авито 2 млн 600 тр в среднем. Курс доллара сейчас 88 р. Итого за квартиры просят 29500 долларов. Падение реальное цены моей бывшей квартиры за 13 лет более чем в 2 раза. С учетом инфляции доллара - еще больше, думаю где то в 2,5 раза. Хорошо что я ее продал в 2017 году за 1 млн 700 тр.

[@AbuDavudd]

Из за СВо приток населению денег увеличился, когда это все закончится то покупная способность упадёт а вслед и цены на жилье и автомобили.

[@alexeykashkarov7950]

Я тоже инвестор заработавщий на недвижимости и при этом не в одной стране !! В России однозначный пузырь цен !! И есть два варианты дальнейшие : 1. Цены должны рухнуть в реальном выражении ( доллар - евро) 2. Цены будут спускаться медленно но очень долго . Я думаю что мы будем видеть скорее второй вариант. Фркторы влияющие на падения рынка : 1.сжимание экономики в реальных значениях ( не в рублях) 2. Нестабильность экономическая 3. Война 4. Уменьшение населения России за счет большой сметности и имиграции

[@sbxdkjth]

И квартиры станут в 2 раза дешевле Российского автомобиля ?

[@АйбеливАйкенфлаев-ь9н]

​@@sbxdkjthза 100тыс р. в Карелии на Севере, можешь купить себе 2-х комнатную квартиру в небольшом городе ( 55 тыс. человек)

[@alexeykashkarov7950]

@@Egzistor Нет ни одного города чтобы можно было сказать что там цены не будут падать !! Я такое слышал и про Москву и про Лондон и Нью Йрк и Ванкувер !! Все эти города пережили падение цен и не по одному разу !!

[@alexeykashkarov7950]

@@Egzistor так в 2015 - 2016 цены хорошо просели , если считать не в деревянных а в надежных валютах !!

[@alexeykashkarov7950]

@@sbxdkjth это вряд ли

[@user-mr6r270rpu]

Здравствуйте ! Очень полезно. Добавлю , что недвижимость надута в цене и не каким аналитическим инструментам не согласуется. Тут необходим фундаментальный анализ. 1) сейчас много самостройщиков загородного жилья 2) Высокие ставки по ипотеке отпугивают часть населения 3) В век интернета разумный человек может жить даже в СНТ круглый год, купив его за копейки 4) Тренд на переезд в деревню на землю ( часть профессии может работать удаленно, кто то от кризиса бежит, а кто то на ПП питании ). ... У меня вывод такой, что стройка один из высоких доходов для государства, стройка - градообразующее предприятие, сразу открывается строительный магазин, кафе, цбз, АБЗ, строют дороги т.е. заняты люди. И стройками управляют гос. чины .у государства есть выгода от строек. Резюмируя : стройка это ближайший риск, потому что люди умнеют, лучьше лишнее вложить пока в доллар/ акции

[@ВалерийУстинов-е1у]

Возможно

[@maksimchizhov2420]

За наличные - да, возможно не стоит покупать.

[@СтепанБакуменко-ф4т]

Для инвестора недвижимость не нужна, дивидендов ноль!!! Ну а для обычных граждан недвижимость выросла в рублях, ведь зарабатывают рубли . Ну и конечно же с девальвацией, и не индексацией зарплат! К примеру 30 000 рублей были почти 1000 $ , а сейчас 300 $. Работодатели платить не желают!!!!

[@АлександрШепель-ш3э]

не совсем так, еще стадо баранов готовы работать за 300 долл, в то время как в типа бедном Китае уже средняя з.п. 1500 долл в мес и доход до 700 долл в месяц не облагается налогом. И еще 1000 долл в 2013 это с учетом обесценения долл это как 660 долл сейчас, то есть не как 300 долл, а аналогично 200-стам долл в месяц сейчас.

[@androniani]

​@@АлександрШепель-ш3э Средняя з.п. в Китае 850 долларов , минимальная 250

[@СветланаКузнецова-в9в]

Да а еще попробуй сдай эту квартиру потом разнесут еще ее.. Оой гемор тот ещё

[@ВикторЛитовченко-ф1ш]

Спасибо за труд, продолжай

[@Frizzz9071]

Ох Александр, вы конечно же жонглируете цифрами ловко) Цена в долларах за 10 лет меньше чем сейчас! А если взять отрезок не 10 а 9 лет, когда доллар уже стоил 60+- и долго там держался?? Сколько тогда она стоила в долларах тогда и сколько сейчас? )

[@AlexandrKnyazevInvest]

Я беру просто цену своей первой сделки по инвестиционной недвижимости и все. Так что жонглируете цифрами вы:)

[@smartcatt]

За 10 лет доллар подорожал в 3 раза.

[@НатуляКрасноярск]

​@@smartcattнедвижимость за 20 лет подорожала в 10 раз, а в 2003 году доллар был в три раза дешевле

[@smartcatt]

@@НатуляКрасноярск Еще бы она не дорожала при льготной ипотеке. Пузырь накачали, скоро лопнет.

[@АнатолийСелянин-к6е]

Стоимость квартир в долларах сильно упала в 2015. Я тогда купил квартиру в своем городе (областной центр) за 50000$. А до этого хаты в долларах стоили существенно дороже🙂

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Какой,какой город?

[@Ruslan-ct4hb]

Александр, как по Вашему, когда может лопнуть пузырь рынка недвижимости?

[@РамильНедвижка]

Полгода назад когда доллар был по 60 можно было делать другой вывод.

[@olgamescheryakova5641]

Это когда за границей живешь и что-то сдаешь в России, то кажется, что смешные копейки и не растет доход. А в России жить, так под другим углом на это смотришь.

[@ИванХоменко-ф4ь]

Квартиры рухнут в 2 раза в рублях и в 4-6 раз в валюте

[@AlexandrKnyazevInvest]

Такой шанс есть

[@edigarev]

Готовы назвать конкретно % падения, валюту, регион, тип недвимости и срок вашего прогноза? И поспорить на 1к мертвых президентов?😂

[@ИванХоменко-ф4ь]

@@edigarev Вы же сами знаете, что ни один аналитик не станет спорить. И тем не менее, всё располагает к этому или близкому варианту. Вот, посудите сами: 90% ипотек и так брали льготники. Нормальных покупателей с "живыми" деньгами практически нет. Качество заёмщиков по ипотеке постоянно падает. Многие из них имеют другие кредиты. Закредитованность увеличивается, всё больший % от доходов заемщики отдают банкам. Если брать Московский регион, то объёмы построенного жилья сейчас огромны, распродавать всё это нынешними темпами надо 5 лет. Добавьте сюда предстоящую девальвацию - доллар по 150-200 не за горами. Я уже не говорю про то, что в долларе жильё последние 15 лет вообще не росло... (за исключением лета 2022, но это исключение, подтверждающее правило).

[@СергейГорошко-р3н]

В рублях не рухнут. В валюте, да.

[@ШураШторм-х5с]

Возможно падение цены в валюте, но только если если рубль загудит, об этом кстати многие мечтают, особенно ипотечники. Даже частушка появилась "если рубль уйдет на дно, народу будет весело"..

[@mida-stil]

Александр , скажите , пожалуйста , а как насчет недвижимости в Ташкенте ? На данный момент рост в трёхлетнем промежутке более чем в два раза. Интересно Ваше мнение . Спасибо.

[@AlexandrKnyazevInvest]

Не работал с Ташкентом, не знаю его специфику

[@VladimirPutinMolodec]

🤦‍♂️

[@technics6661]

В 2000 году квадратный метр жилья в среднем по России на первичном рынке стоил 8046 ₽, или 282 $, на вторичном - 5910 ₽, или 207 $. В 2008 году квадратный метр новостройки стоил уже 52 266 ₽, или 2156 $, вторичного жилья - 48 729 ₽. Ну и причем тут доллар ??????????????????????????

[@maksimchizhov2420]

Квартиры покупают в основном в РУБЛЕВУЮ ипотеку! И цена в рублях на недвижимость не упадет. Поэтому это вполне нормальное вложение. Да, рубль обесценится, но вместе с ним обесценится долг перед банком.

[@denisnice7276]

быстрее бы уже этот пузырь лопнул

[@AlexandrKnyazevInvest]

Не нужно ждать схлопывания пузыря, нужно уже сейчас действовать верно

[@timko_nzt]

@@Мужская_БАЗА Разумеется, чтобы видеть потом как в твоём же доме цены опускаются быстрее, чем ты выплачиваешь кредит))

[@ИнгильГалимуллин]

Кэш в $ лучше чем недвижка, это только от двух лет.

[@АртурДжан-п5б]

как минимум на 50% подешевеют кв, уже только с большими скидками продают только

[@НатуляКрасноярск]

Нифига нет скидок в Красноярске. Друзья недавно однокомнатную продали за пять миллионов руб, они покупали за два миллиона руб

[@АртурДжан-п5б]

в каком году покупали?@@НатуляКрасноярск

[@vlad_rus_math]

Перестань все мерять валютой. Мы в России живем и в рублях зп получаем

[@faster.13]

А если бы допустим не было войны ,то доллар так бы и стоял 70 руб еще 10 лет ,то что бы вы сказали ? Считаю что это ставка которая сыграла на доллар и все

[@denisnice7276]

а в 2014 не помните как цены в долларах тоже рухнули, а в 2008? Это происходит регулярно, поэтому долларовые активы лучше рублевых.

[@olegzhurbenko1596]

​@@denisnice7276таки и войны регулярно

[@AlexandrKnyazevInvest]

Можно многое допускать, а можно следовать стратегии. Которую я озвучивал еще до 2022 года, и которая ничуть не поменялась сейчас.

[@МихаилСметтс]

А если у бабушки член, то это не бабушка, а дедушка

[@ЛюсиСмирнова]

Вы хотите сказать, что хлеб, машины и тд (ВСЕ !!! )Подорожает, а недвижка подешевеет !?😮)) И ЗП у нас к сожалению в рублях

[@АйбеливАйкенфлаев-ь9н]

Ну будут покупать - подешевеет, набиулина очень старается с этом направлении...снимать пока дешевле и выгодней.

[@ЛюсиСмирнова]

@@АйбеливАйкенфлаев-ь9н сейчас по альтернативе цепочка выросла в 2 раза. Льготную (которую мы с вами оплачиваем из налогов)не отменят. Первичка строится в $. А это значит цена есть и будет не хилая. Вторичка будет соответствовать! Льготной ипотекой они нахеровертили !!!

[@КириллПарицаев]

Вот именно это и хочу сказать. Если хлеб подорожает, то люди как думаешь хлеб или недвижимость. Если денег платили как раньше , а все подорожало на 50% понятное дело, что человек закроет потребности первой необходимости. Плюс к этому недвижимость сейчас настолько запредельная, что люди не могут себе позволить ее взять даже в ипотеку . А ипотека между тем уже минимум 17%

[@Shurik_Nekanorov]

про фнд. рынок часто говорят: *рынок иррационален,* но так же иррационален и рынок недвижимости, и вообще русский народ который терпит диктатора и всё то, что происходит, не видя причину всех бед страны в тоталитарном деде, который ради своих дворцов и вечной диктатуры уничтожил экономику, курс, цены, биржу, обособил=украл: ам-ие акции, бумаги Мета, паевые фонды, СМИ, суды, выборы, свободы, партии, права, страну, наше будущее ....

[@androniani]

А ещё говорят что он в детстве ковырял в носу 😮

[@СветланаКузнецова-в9в]

Подождите не поняла почему в долларах упала цена в кирове😅

[@AlexandrKnyazevInvest]

В 2013 году 1.6 было 48к $, в 2023 году 4.1 - порядка 44к $

[@НатуляКрасноярск]

​@@AlexandrKnyazevInvest а в 2003 году эта квартира стоила 6 тысяч долларов, а сейчас 44 тысяч долларов. Что только 2013 год смотреть? А кто покупал в 2017 году у тех в долларах выросло

[@Bigmarketolog]

Нифига разница какая рубля и доллара

[@vasiliybragin1405]

если сравнивать цену квартиры в РФ в $ относительно 5-10 лет назад, то конечно все грустно

[@НатуляКрасноярск]

5 лет назад квартиры в долларах были дешевле, чем сейчас. Доллар за пять лет вырос на 25%, а квартиры на 120%

[@MrRomus-cn8dl]

Торопыжка был голодный, проглотил утюг холодный! Зачем продавать недвижку так сразу.

[@ИванГорбатенко-ж6ж]

Купил и сдаешь по рыночным суммам. Хоть 10 хоть 50 тыс, по ситуации экономики. Всегда получаешь прибыль соответственно цен в магазинах. Так в чем проблема? А то что цены валатильны, так это понятно. Всё валатильно. Но иметь свои м2 бетона на территории где всегда будет спрос - это спасение от любого кризиса. Море, Москва, Питер. Всегда будут люди искать и платить за жилье в этих районах. Таг где проигрышь? Продать по рынку за 10млн и не важно сколько она стоила; так как продав за эту сумму ты будешь в рынке и будешь покупать то что соответствует ценам на период продажи. Тугрики меняют курс. Бетон всегда бетон.

[@AlexandrKnyazevInvest]

Еще раз посмотрите видео. Не получаете вы доход "соответственно ценам в магазинах".

[@ПолковникМамура-к9к]

Продавцы на небесах с такими ценами , уйдут в аренду , люди разнесут на зло врагам его хату 😂

[@Alekssev]

Чистые пруды застенчивые ивыы, как ипоченики смокли в рабстве🙈

[@ЕвгенийВоронцов-ж9с]

Между слов,, рельная,, и,, конкретно,,

[@grigoriyvolkov8903]

о знакомый российский термин "отрицательный рост" =)

[@RusCrazyboy]

Купили инвистиционную квартиру в Сочи (ЖК Летняя резеденция) в 2017г за 3,3млн р (порядка 59т.долларов на тот момент), сейчас её рыночная цена составляет 11,5-12млн руб (порядка 130т. долларов). Рассказывай дальше свои истории. 😂

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Аааа

[@ТахирАбдуллаев-ю6м]

В 2015 году покупал квартиру квартиру за 40тыс$=2.500000 руб. Сейчас кв стоит 8000000=86тыс$. Рост более чем в 2 раза в долларах. Так что автор вообще дуб. Не шарит что людям втирает. Но люди на своем примере то знают что к чему.