Podatek katastralny. Po co bardziej opodatkowywać mieszkania na wynajem?

Wesprzyj nas na Partonite: patronite.pl/EICR
Lub postaw wirtualną kawkę: buycoffee.to/eicr
Podatek katastralny wraca do debaty publicznej co kilka lat - ostatnio wywołali go Adrian Zandberg, jeden z liderów Partii Razem, i Krzysztof Kukucki, wiceminister rozwoju i technologii z Nowej Lewicy.
W odróżnieniu od istniejącego już podatku od nieruchomości, którego kwota zależy od metrażu mieszkania lub działki, podatek katastralny wyliczany jest od wartości nieruchomości wyznaczonej przez rzeczoznawcę na bazie ceny rynkowej podobnych mieszkań i działek. Rejestr wszystkich nieruchomości zawierający wyceny nazywany jest właśnie katastrem.
W Polsce mówi się jednak o obłożeniu podatkiem katastralnym nie wszystkich mieszkań, ale dopiero drugiego, trzeciego, a może piątego lokalu będącego w posiadaniu danej osoby. Chodzi bowiem, aby posiadanie wielu mieszkań przestało być tak opłacalne, jak jest obecnie. Istotna część popytu na mieszkania - w ostatnich dwóch latach to było zwykle ponad 30% wszystkich transakcji - to nabytki osób, które nie kupują sobie dachu nad głową, ale inwestują w mieszkanie, licząc z jednej strony na wpływy z wynajmu, a z drugiej na to, że cena rynkowa nieruchomości będzie drożała przynajmniej w tempie inflacji.
Ponieważ podaż mieszkań jest sztywna, nie reaguje szybko na dodatkowy popyt, to zakupy inwestycyjne podbijają ceny metra kwadratowego, przez co mieszkania drożeją szybciej, niż drożałyby tylko za sprawą transakcji ze strony tych, którzy kupują lokum dla siebie.
Podatek katastralny skłoniłby część inwestujących w mieszkania do tego, aby poszukali innych sposobów na ochronę swojego kapitału przed inflacją i na jego pomnażanie: skorzystałaby pewnie giełda, zwiększyłby się popyt na obligacje, jednostki funduszy inwestycyjnych i inne instrumenty inwestycyjne.
Czy jednak taki podatek się pojawi? Sądząc na podstawie deklaracji majątkowych naszych parlamentarzystów, klasa polityczna dość chętnie inwestuje w nieruchomości, a podobnie czyni otoczenie naszych polityków. Wprowadzenie takiego podatku uderzałoby więc w interesy tego środowiska - miałoby ono postawić dobro wspólne ponad własną korzyścią i wygodą. Dlatego nie wróżymy, by kataster pojawił się w Polsce w najbliższych latach.
Bibliografia:
Dominik Moliński, Adrian Zandberg chce podatku katastralnego. „Inne partie boją się tego rozwiązania”, next.gazeta.pl/pieniadz/7,188...
Monika Krześniak-Sajewicz, Jeden program nie uzdrowi sytuacji mieszkaniowej. Kukucki, MRiT: Jako państwo działamy na oślep, biznes.interia.pl/nieruchomos...
RynekNieruchomości, morizon-gratka.pl/wp-content/...
Kwartalnik mieszkaniowy, Raport o sytuacji na rynku mieszkań w II kwartale 2022 roku¸ blog.otodom.pl/wp-content/upl...
Adam Leszczyński, Ekonomista: Lewicowy program budowy tanich mieszkań na wynajem jest bez sensu i się nie uda [WYWIAD], oko.press/mieszkania-na-wynaj...
Marzena Sarniewicz, Podatek katastralny - co to jest? Czy zostanie wprowadzony w Polsce w 2024 roku?, www.muratorplus.pl/biznes/pra...
Klasa średnia w Polsce Czy istnieje polski self-made man?, Polski Instytut Ekonomiczny, pie.net.pl/wp-content/uploads...
Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022 r., Narodowy Bank Polski, nbp.pl/wp-content/uploads/202...
Monika Krześniak-Sajewicz, Czy Warszawa może być drugim Wiedniem? Fakty i mity o mieszkaniach w Polsce, biznes.interia.pl/nieruchomos...

[@enltpaula3624]

Zawsze miło jest usłyszeć Twoją przemyślaną i logiczną analizę. Nie interesuje mnie byczy rynek czy niedźwiedzi. Handluj niewielkim procentem swojego portfela, zamiast wchodzić i wychodzić co kilka tygodni, starając się ustalić czas, w którym handel na rynku przebiegł dla mnie gładko, ponieważ udało mi się zebrać ponad 8,4 BTC, kiedy zaczynałem od 3 BTC w ciągu zaledwie kilku tygodni, wdrażając codzienny handel Nolana Mylesa sygnały i wskazówki...

[@enltpaula3624]

Nolan aktywny przez TE L E G R AM........

[@enltpaula3624]

Jest na Telegramie......

[@enltpaula3624]

@Nolanmyles

[@mapleigo4785]

Handel pomyślny oznacza handel z odpowiednią strategią. Odkąd zacząłem korzystać z jego codziennych sygnałów, osiągnąłem ogromne zyski

[@theilwade7403]

Sprzedałem swoje akcje, aby zainwestować w Bitcoin i to najlepsza decyzja, jaką kiedykolwiek podjąłem… Dzięki Nolanowi

[@mateuszgierczak6651]

Progresywny 'kataster' to czysty RiGCz. To + podatek od pustostanów + budowa dużej liczby samorządowych mieszkań + przejęcie odpowiedzialności za niepłacących lokatorów przez samorząd. To imho recepta na problem polskiego rynku mieszkaniowego. Niestety możemy tylko pomarzyć skoro nawet w teoretycznie lewicowych partiach posłowie żyją z mieszkań

[@tokarp390]

' możemy tylko pomarzyć skoro nawet w teoretycznie lewicowych partiach posłowie żyją z mieszkań' lewicowym posłom nie przeszkadza kto płaci za ich najemców ;).

[@toushirupl5541]

40 minut i padło 10 razy więcej użytecznych informacji niż przez 2 godziny debaty w Zero. Pozdrawiam cieplutko

[@MarcinB1994]

Nowa Lewica, czyli ani nowa, ani lewica.

[@jarek1980jan]

Bardzo fajny odcinek. Pozdr

[@jotazof]

Super 🔥

[@adrianpietrzykowski1963]

za dochody z podatku kastarlanego budować mieszkania socjalne :)

[@Termidryna]

Komunalne.

[@MsDocandi]

A czemu nie komunalne? Wiesz że to różnica od socjalnych.?

[@Czynszojad]

Na ten moment mam 8 nieruchomości na 4 KW. Podatek katastralny zmobilizowałby mnie do zwiększenia koncentracji tzn. pewnie sprzedałbym 3 mieszkania i kupił za druga kamieniczkę tak aby mieć 10 albo więcej mieszkań na max. 2 KW.

[@user-lx8pr3jp4d]

wincej podatków kurła!

[@embi04]

a moze kataster dla kazdego mieszkania ponad liczbe osob w rodzinie - zacheta do posiadania wiekszej ilosci dzieci. A firmy, spolki, fundusze - placa za kazdy budynek/budowle. I do tego pomalu ograniczac maksymalna stawke za wynajem metra mieszkania. rozwiazanie prorodzinne, antyinflacyjne i prorownosciowe.

[@lukaszstocki6998]

Jak zawsze super odcinek :) Byłoby spoko trochę więcej (niż 2 zdania) powiedzieć na temat tych 70% słyszanych w mediach. Ostatnio nawet JŚ na KZ używał tych % . W sumie też padło tam wiele argumentów i można by było się do nich odnieść czy się trzymają kupy czy nie zawsze. Druga rzecz to w jaki sposób obchodzi się w tych krajach płacenie takiego podatku? Czy jest przerzucany na wynajmujących (ten argument często słyszę)?

[@marian11235813]

> Czy jest przerzucany na wynajmujących (ten argument często słyszę)? Napewno część osób dziś kupuje mieszkania i ich nie wynajmuje. Nie wiem jednak czy skala ma jakiekolwiek znaczenie. W takiej sytuacji te nieużywane mieszkania mogłby się pojawić na rynku najmu aby zwiększyć zwrot inwestycji. Możliwe że wraz z podatkiem katastralnym należałoby wprowadzić dodatkowe regulacje na rynku najmu. Przykładowo brak możliwości podnoszenia czynszu zbyt często i o zbyt dużo. Z drugiej strony jeżeli kataster byłby od czwartego mieszkania, to by oznaczało że część mieszkań na wynajem nie byłoby tym podatkiem obciążone. Koszt najmu mógłby wzrosnąć w takiej sytuacji ale być może nie znacząco. Natomiast tak jest to jeden z ciekawszym kontrargumentów przeciw katastrowi.

[@aneta1362]

Panowie pracują dla funduszu inwestycyjnego? Mieszkania to ograniczony zasob. Jesli fundusz wykupuje cale osiedle, to moze nie konkuruje z innymi kupującymi przepychajac sie przy biurku agenta nieruchomosci, ale uszczupla zasob, z ktorego potem Kowalski moglby wybierac, ktory zwiekszalby podaz i wplywal na ceny.

[@ZIBISIS]

dodałbym, że oprócz mieszkania w bloku za który płacisz 1,15 zł/m2 masz udział w gruncie na którym blok stoi , do którego stawka wynosi np. 0,71 zł. Czyli ta efektywna stawka jest zazwyczaj wyższa niż 1,15 zł za metr.

[@tokarp390]

niech będzie nawet 1,3/m2 zmienia to cos diametralnie ?

[@joannakucharska2586]

Samo mięso - tak jak lubię:D. Stanowski powinien Was zaprosić do debaty o mieszkalnictwie - miałaby dużo wyższy poziom. Pamiętam dyskusje odnośnie katastru sprzed wielu lat i widzę, że narracja zmienia się na korzyść. Ale kiedyś miał być już od pierwszego mieszkania. W tej opcji ma rzeczywiście o wiele więcej sensu. Natomiast zastanawia mnie techniczna strona zagadnienia. Kiedyś dużym problemem było stworzenie bazy danych pozwalającej na wycenę nieruchomości do celów katastru. Teraz musimy nie tylko zweryfikować wartość nieruchomości ale jeszcze badać, ile mieszkań ma dana osoba. Jak to zrobić w praktyce? To będzie bardzo skomplikowane a zatem kosztowne. Biorąc pod uwagę, że kataster dotknie niewielką grupę osób - czy w ogóle będzie opłacalny?

[@marian11235813]

> Biorąc pod uwagę, że kataster dotknie niewielką grupę osób - czy w ogóle będzie opłacalny? W Niemczech mają i wpływy są solidne. Wszystko zależy od konstrukcji takiego podatku. Natomiast wady też są. Podatek może zostać częściowo przeniesiony na wynajmujących, czy też może taki podatek zniechęcić przed podnoszeniem wartości nieruchomości (remont, modernizacja).

[@joannakucharska2586]

@@marian11235813 oczywiście, że zależy: jeśli wprowadzimy kataster od 4 mieszkań, to wpływy będą zupełnie inne, niż od 2 lub 3. Wpływu na remonty bym się nie bała: mieszkań na potrzeby własne kataster i tak nie obejmie, a mieszkania na wynajem ureguluje rynek - zaniedbanych nikt nie będzie chciał. Natomiast ryzyko wzrostów czynszów jest realne.

[@uksiu]

Podstawą dla katastru są księgi wieczyste, których bazy danych można już teraz przeszukiwać tak, by wydłubać nieruchomości posiadane przez konkretną wskazaną osobę (oczywiście ta funkcjonalność nie jest dostępna przeciętnemu obywatelowi, ale urzędnikom). Wyzwaniem jest nie tylko skonstruowanie takiej bazy, ale dokonanie rynkowej wyceny każdego mieszkania, domu i działki. To jest robota na kilka lat i może budzić spore kontrowersje, burząc z jednej strony tych, którym - w ich subiektywnym zdaniu - zawyżono wartość nieruchomości, a z drugiej strony budząc napięcie u tych, którzy widzą nieruchomości znanych osób czy sąsiadów wycenione w ich przekonaniu poniżej rynkowej wartości (co przekłada się na płacony podatek katastralny).

[@joannakucharska2586]

@@uksiu dokładnie tak. ten problem mogłoby częściowo rozwiązać wprowadzenie progów, np.: co 200 tys. zł. Nie trzeba by indywidualnie wyceniać każdej nieruchomości po każdym remoncie czy każdej górce/dołku na rynku. Wystarczyłoby wskazać, w jakim przedziale dana nieruchomość się znajduje.

[@marian11235813]

Wygląda to tak że faktycznie należałoby się przede wszystkim zastanowić nad formą podatku katastralnego w Polsce. Jaki byłby rachunek zysków i strat. W Niemczech podatek katastralny powoduje spore wpływy, ale w Niemczech inaczej wygląda też rynek nieruchomości: ~50% to właściciele nieruchomości w Niemczech, a Polsce ~85%. W takiej sytuacji z perspektywy aktualnie rządzących podatek katastralny może sprowadzić się do kalkulacji politycznej. Jeżeli zysk ekonomiczny jest niski a ryzyko problemów spore to rządzacy mogą nie chcieć się angażować. Zwłaszcza jeśli nie złożyli wcześniej stosownej obietnicy wyborczej.

[@buldogfrancuski6053]

Ja jestem za katastrem od drugiego mieszkania. Państwo powinno jak najbardziej zniechęcać do takiego sposobu inwestowania.

[@LeszekChojnacki]

jaki znasz altrnatywny spoosb oszczdzania broniacy sie w dlugim terminie przed inflacja? Zloto generuj ujemny cash flow, EDO moze byc jutro skonfiskowane przez skarb panstwa.

[@halogenik19]

Dzień dobry Nie poruszyliśmy następujących kwestii 1 wprowadzenie katastru przeniesie opłaty czynszowe na najemców 2 jak podejść do sytuacji w której małżonkowie posiadają nieruchomości w majątku wspólnym i w majątku osobistym jak wówczas naliczyć opłatę katastralna?

[@uksiu]

1. Jeśli podatkiem zostanie objęta np. trzecie i kolejne mieszkanie, to większość posiadaczy wynajmowanych lokali nie będzie płaciło podatku, gdyż ma tylko dwa mieszkania - to w którym mieszkają i to wynajmowane. Posiadaczy trzech mieszkań lub większej ich liczby jest na tyle niewiele, że nie będą mieli dużego wpływu na zachowanie rynkowych cen. Proste przerzucenie podatku może się nie udać. 2. To zależy od szczegółów regulacyjnych.

[@Termidryna]

A czy podatek katastralny ma w założeniu dotyczyć też mieszkań kupowanych przez duże podmioty gospodarcze jak np fundusze inwestycyjne?

[@RascalV666]

haha dobry zart:)

[@uksiu]

Zdaniem niektórych ten podatek powinien dotyczyć wyłącznie funduszy inwestycyjnych. Tyle, że wtedy jego znaczenie byłoby pomijalne, bo fundusze jednorazowo kupują całe projekty deweloperskie po kilkadziesiąt lokali, ale łącznie nie tworzą nawet 5% popytu na mieszkania. Wyeliminowanie inwestowania w mieszkania przez fundusze (przez podatek katastralny) to pożyteczny krok, ale to za mało, by można było zauważyć na rynku znaczącą różnicę.

[@RascalV666]

@@uksiu Czyli fundusze maja w takich krajach jak Polska zwykle eldorado. Nic sie ie zmieni bo fundusze mocnno lobbuja w rzadzie, ten tani kredyt 2% to tez lobby funduszy.

[@karolbaranik6093]

Jeśli struktura własnościowa zakłada że większość właścicieli mieszkań posiada nie więcej niż 3 mieszkania to może rzeczywiście taki podatek nie odbije się wzrostem cen wynajmu, ale czy ilość mieszkań które pchnie to na rynek będzie wystarczająca?

[@uksiu]

Wystarczająca do czego? Do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wszystkich Polaków? Wątpliwe.

[@heineor]

Ostatnio myślałem sobie aby były państwowe mieszkania wynajmowane w trybie 500 zł + odkładanie na wkład własny na swoje. Czyli powiedzmy mam 24 lat usamodzielniam się zarabiam minimalną lub niewiele więcej bo to moje pierwsze prace. Mogę wynająć od samorządu/państwa mieszkanie za 500 zł + prąd, woda, ciepło. Ale muszę w tym samym czasie 1500 zł odkładać na specjalny fundusz/lokatę, która jest oprocentowana na jakiś w miarę dobry % ( porównywalny z ceną wzrostu ceny mieszkania ). Po około 3-4 latach mam na koncie 54-72k zł+odsetki na koncie, które mogę wydać na wkład własny na mieszkanie. Jakbyśmy mieli 300k takich mieszkań "rotacyjnych" to co 3-4 lata 25-33% ludzi by szła na swoje zwalniając miejsca potrzebującym. Czyli średniorocznie 75-100k ludzi szła by na swoje kupując swoje mieszkanie z rynku.

[@damiandamiecki8609]

Nie ma takiej możliwości żeby każdy kupował swoje mieszkanie. Ceny w dużych miastach będą x2 od dzisiaj w ciągu paru lat. Powodzenia w kupowaniu kawalerek w wielkiej płycie za 1-1,5m 😅

[@heineor]

@@damiandamiecki8609 żyj marzeniami ;) Berlin vs Warszawa. Chcę kupić 60m2 zarabiam w obu miastach średnią danego miasta. W Berlinie 15k na rękę w Warszawie 7k na rękę. W Berlinie oddaje 50% pensji na kredyt. W Warszawie oddaje 120% średniej Warszawskiej na kredyt na 30 lat. Tam jest bańka a u nas podstawy do wzrostów. Porównaj sobie inne niemieckie miasta wynajem w 95% miast jest tańszy niż w Warszawie. Plus zarabia się 2x więcej. Reszty nie trzeba dopisywać.

[@tokarp390]

@@heineor masz świadomość że to Monachium jest odpowiednikiem Warszawy a nie Berlin który działa jak Łódź po przeniesieniu tam wszystkich urzędów centralnych .

[@heineor]

​@@tokarp390 MONACHIUM Nie licząc polityki - najwazniejsze miasto w Niemczech, drogie w pin nawet dla Niemcow. Osrodek przemyslowy, finansowy, naukowy, miasto wiecznych korkow na swoim ringu. No miasto klasa sama w sobie, nie ma sobie rownych w calym kraju, ponoc co drugi Niemiec chce w nim mieszkac ;) Ludnosc: ok 1.5 mln (nieco mniej niz Waszawa) firmy: BMW, Siemens, Allianz, Munich Re, MAN, BayernLB i kilka innych mniejszych ale wciaz poteznych firm. Srednie zarobki: 15.600 netto Srednia cene m w calym miescie: 34.750 pln Średnia cena najmu 60m mieszkania (bez rachunkow): 4.950 pln No nawet Niemiec musi zapiac pasy zanim spojrzy na oferty :) Jest to miasto z NAJGORSZYM wspolczynnikiem zarobkow do cen. No tragedia w porownani do miast zaglebia Ruhry gdzie zarobki/cen to nawet 1,25 a tutaj mamy 0,45. Czyli co.... w sumie to jak w Warszawie, bo tutaj zarobki to 6800 netto a ceny (zalezy gdzie spojrzec ;) to ok 16k/m dla calego miasta czyli 0,43... Czyli Monachium ktore jest MODELOWA banka wg np. raportu UBS jako dowod na slusznosc naszych cen z jakims magicznym wspolczennikiem 1,8 a Warszawa ma 0,15 (dla uczciowsci dodajmy ze to dane z 10/22) Ponownie, to juz nawet nie jest poziom Berlina, to jest absolutny niemiecki odjazd, wszyscy sie pukaja w czolo na mysl o cenach w tym miescie - no i w kocnu zaczelo leciec (tak, tam gdzie NAJBARDZIEJ wszyscy chcieli kupic - TEZ LECI jak wszedzie), u nas gdzie wspolczynnik jest gorszy - jest w pyte, kupujemy bo za rok na sete drozej ;) A i warto odnotowac ze to JEDYNE miasto ktore ma podobna cene na najem.... najwyzsza w calych Niemczech. Dodatkowo trzeba policzyć, że w Niemczech jest 2x tańszy kredyt.

[@pkam4106]

Deweloperzy budują tyle ile mogą drogo sprzedaċ, interwencja rządu może spowodować, że ceny pójdą w górę (patrz program 2%), lub przestaną budować (mają do tego prawo jezeli im przestanie sie oplacac)

[@uksiu]

Liczbę oddawanych do użytku nowych mieszkań limitują też koszty finansowe deweloperów, którzy się zadłużają na poczet realizacji nowych projektów. Do tego dochodzi czynnik często przegapiany: liczba pracowników budownictwa mieszkaniowego. Firmy budowlane mają od dawna problem z pozyskiwaniem pracowników i jeden z wyższych wskaźników wakatów.

[@karolbaranik6093]

Czy taki podatek sprawi że mieszkanie zostana wypchnięte na rynek? Nie mamy 100% pewnosci niestety

[@damiandamiecki8609]

Za to mamy pewność ze ceny najmu pójdą w górę xD

[@arturkoszykowski9592]

Jeśli spekulanci i ludzie, którzy chcą lokować kapitał w ten sposób przestaną to robić z powodu podatku, to pojawi się większa ilość mieszkań dla faktycznie potrzebujących. Budownictwo realizowane przez państwo skutecznie ogranicza wzrost cen. Nie ma problemu także w określaniu górnej granicy ceny wynajmu za m2.

[@MarcinB1994]

Jak te problemy zostały rozwiązane w krajach skandynawskich? Tamten rejon dostarcza ciekawych pomysłów, czy nie można by przeszczepić chociaż niektórych z nich do tej smutnej banana-republiki z wąsem?

[@uksiu]

W Szwecji podatek katastralny od domu wynosi 0,75% wartości domu rocznie - z górnym limitem tej daniny. W Finlandii - 0,9%. W Norwegii jest podatek majątkowy od wszelkich aktywów przekraczających 400 tys. koron - 0,85%. W Danii jest podatek 1% od wartości nieruchomości do 3 mln koron, a powyżej tego podatek skacze do 3%. Skandynawia lubi podatki majątkowe. A mimo tego nierówności majątkowe są tam naprawdę spore.

[@andrzejbesz1614]

Spadki są niesprawiedliwe?? Ja rozumiem, że "No roots" Alice Merton jest ulubioną piosenką polskich libertynów, ale bądźmy poważni panowie ekonomiści. Od spadku nie powinno być podatku, a podatek katastralny sprzyja szpetocie urbanistycznej i rozwarstwieniu społecznemu.

[@mleczakm]

A gdyby wprowadzić wysoki katastralny od 2+ mieszkania na głowę i jednoczesny państwowy skup mieszkań aby stworzyć bazę mieszkań komunalnych?

[@damiandamiecki8609]

A gdyby udać się na leczenie i wziac się do uczciwej pracy?

[@mleczakm]

@@damiandamiecki8609 Co jest nie tak z moją pracą?

[@marian11235813]

Myślę że żadna partia nie zaryzykuje takiego podejścia. Jakby ludzie sami na ulicę wyszli i sobie mieszkania wzięli to pewnie legitymizacja by była. Natomiast co wtedy jak rozda się już te wszystkie "nadmiarowe" mieszkania i wyjdzie że nadal brakuje?

[@uksiu]

Takie pomysły się czasem pojawiają: by prócz podatku katastralnego państwo wykupywało trzecie i kolejne mieszkania oferując gotówkę lub uczciwie oprocentowane obligacje - w końcu intencją inwestorów było szukanie ochrony przed inflacją oraz zysk. A pozyskane w ten sposób lokale byłyby wynajmowane z czynszem wystarczającym na odtwarzanie wartości lokalu. Trudno orzec, czy znaleźliby się chętni politycy do tak ambitnego programu, a i te obligacje pewnie byłyby obiektem krytyki...

[@tokarp390]

​@@mleczakm pewnie nie jesteś programistom ze znajomościom angielskiego ;)

[@dorotareset8204]

Kataster nie jest wykorzystywany przez samorządy, a szkoda. W wyborach samorządowych temat nie istnieje. Masakra. Miałby sens zwłaszcza w dużych miastach, ale na to pani Biejat nie wpadła.

[@uksiu]

Bo to raczej podatek do budżetu centralnego. Choć kto powiedział, że tak być musi i część katastru nie mogłaby płynąć do budżetu samorządu?

[@marian11235813]

Podatek katastralny może również zniechęcić do remotu/modernizacji mieszkania/domu. Po remoncie wartość wzrośnie więc i podatek.

[@uksiu]

Wycena nieruchomości aktualizowana jest raz na kilka lat i bazuje na cenach transakcyjnych w okolicy i dla podobnych nieruchomości. Trudno oczekiwać, by po remoncie zapis w katastrze ulegał natychmiastowej zmianie. Wszystko zależy od szczegółów procedury wyceny.

[@mateuszgierczak6651]

Bumpik bumpik

[@Adi7x]

Powinien być zakaz nabywania powyzej dwóch mieszkań I obowiązek sprzedaży nadwyżki posiadanych, bo tak niski podatek zostanie przeniesiony na wynajmującego. Fundusze inwestycyjne z czasem opanują nasz rynek jak w Irlandii czy Niemczech jak będziemy się ociągać i dywagować nad jakimś marnym podatkiem. Sami sie o to prosimy.

[@adanbareth_]

Czemu zakazywać Kowalskim? Wystarczy zakazać prawnie nabywania mieszkań przez podmioty prawne, a nie osoby fizyczne.

[@Adi7x]

@@adanbareth_ Zakaz, bo notorycznie przepisuje się majątki. W każdej firmie budowlanej, w której pracowałem szef niczego nie posiadał. Takich przykładów jest pewnie więcej w innych branżach. Nikt nie potrzebuje aż tylu mieszkań. Nie powinniśmy bawić się w półśrodki jak mamy rzeczywiście przyczynić się do wzrostu dostępności. Uczmy sie na błędach zachodu i zamiast wdrażać ich wątpliwe rozwiazania, przeforsujmy swoje. Mieszkanie to podstawowa potrzeba, więc regulacje powinny być bezwzględne

[@adanbareth_]

@@Adi7x niektórzy potrzebują, kupują lub pozostawiają odziedziczone dla dzieci. Albo żyją w rozjazdach, bo np. mają dwie prace w dwóch miastach. Mają więc prawo posiadać 2 mieszkania jeśli ich na to stać. Tego rodzaju skrajność jaką postulujesz nigdy nie przejdzie. Może jedynie zniechęcić ludzi do podejmowania działań prawnych mających na celu ukrócenie spekulacji rynkowych.

[@marian11235813]

@@adanbareth_ króla też kiedyś ścięto. Co ma nie przejść jak przejść może. W Singapurze to właśnie spółki państwowe wybudowały mieszkania. Tylko żeby to przeszło w Polsce należałoby chyba mocno karać za korupcje.

[@sawekczarnecki6039]

"Mieszkania że spadku są niesprawiedliwe" Tak, to niesprawiedliwe, gdy młodym dorosłym (a nieraz wcześniej) umierają rodzice. Nie spodziewałem się co prawda poruszenia tej kwestii na kanale odnoszącym się do ekonomii. Ale doceniam lewicową uwazność na człowieka No i doceniam ironiczny żart Pana Kamila z terapi gestalt - uznanego nurtu terapeutycznego. Zwłaszcza w sytuacji, gdy wciąż wiele osób wciąż boi się lub wstydzi siegnąć po taką pomoc

[@patryktrela]

A jak młodemu dorosłem umiera rodzić a nic nie dziedziczy? xD?

[@marian11235813]

Myślę że niesprawiedliwe w tym kontekście oznacza że jest to dziełem przypadku. Czy też nieuzasadnionego wzbogacenia, zdobycia władzy nie będącego wynikiem własnej pracy. Tak jak niesprawiedliwym było urodzić się chłopem w średniowieczu. Dziś mobilność społeczna w EU jest większa niż w średniowieczu, co nie zmienia tego że nadal to gdzie się rodzimy jest dziełem przypadku. No chyba że reinkarnacja wtedy system kastowy jest najpiękniejszy.

[@sawekczarnecki6039]

@@patryktrela To jest to tragedią. A czy jedno cierpienie umniejsza inne?

[@damiandamiecki8609]

Rynek ma być wolny i nieskrępowany zbójeckimi podatkami. Poza tym po wejściu katastru ceny najmu będą wynosić co miesiąc: rynkowa cena najmu + kataster miesięczny i tyle

[@yeldistir3778]

Potem wprowadzą maksymalną cenę wynajmu, ustawą, i będą dziwić się czemu nie ma na rynku mieszkań na wynajem :D A mieszkania socjalne/komunalne będą budowane drogo i ch...wo :D

[@tokarp390]

@@yeldistir3778 Nie ma mieszkań na wynajem bo tanio jest trzymać pustostany albo mieszkania w najmie krótkoterminowym. kataster jeśli ma pełnić inną rolę niż tylko fiskalną powinien obejmować pustostany czyli lokale gdzie nikt nie jest zameldowany.

[@pkam4106]

Uregulować najem, żeby Wynajmujący nie bali się wynajmować mieszkań. Każdy inwestujący na pewno chętnie zarobiłby z wynajmu dodatkowe 5-7% rocznie.

[@MarcinB1994]

Kiedyś z tego wyrośniesz. Albo i nie.

[@yeldistir3778]

@@tokarp390A wiesz to z własnego doświadczenia, czy powtarzasz to po neokomuchach? Bo ja, tak się składa, że mam 3 mieszkania i bywa, że stoją puste generując spore obciążenie finansowe, ale mimo to nie wynajmę, jeśli nie mam absolutnie topowego najemny, bo boję się, że latami będę musiał utrzymywać darmozjada. Od razu odpadają u mnie: - Samotne matki, - Ukraińcy Gdyby tylko znieść te poje... przepisy o ochronie lokatorskiej to nigdy nie stało by puste. Ale żyj dalej w swojej bolszewickiej bajce. Ja i tak jestem bliski sprzedania tych mieszkań na górce i wyjechaniu za granicę. Jedyny plus jest taki, że jak wam spełnią te komusze fantazje o zakazach posiadania mieszkań, czy wysokim podatku katastralnym, to się może obudzicie. I znów będzie "to nie był prawdziwy socjalizm/komunizm", następnym razem na pewno się uda :)

[@Wolnorynkowy]

Piękny będzie to moment jak do ceny mieszkania na wynajem dołożę kwotę podatku katastralnego ;)

[@damiandamiecki8609]

Tez tak zrobię. Ogólnie to czekam na dopłaty do najmu od Tuska i wtedy wybieram Merca z salonu

[@Wolnorynkowy]

@@damiandamiecki8609 no i to się szanuje Bratku. Każdy ma swoje 500+

[@MarcinB1994]

​@@Wolnorynkowy Chłopcy robią tu sobie dobrze, jak widzę, miłej zabawy misie, nie przeszkadzam.

[@fancommie]

Jak wejdzie kataster, to jakiekolwiek pieniądze z wynajmu zobaczysz jak świnia niebo. 86% wynajmowanych mieszkań to drugie mieszkanie, tzw. "po babci", a tych mieszkań podatek katastralny po prostu nie będzie obejmować. Jest to wystarczający zasób, żeby zaspokoić potrzeby wszystkich najemców, a ci którzy mają 2 i więcej mieszkań na wynajem i będą musieli płacić podatek katastralny, a co za tym idzie - podwyższyć czynsz, aby wyrównać "stratę", po prostu zostaną bez lokatorów ;) Druga kwestia. Podatek katastralny sprawi, że same fundusze inwestycyjne (które mają setki albo tysiące mieszkań) będą musiały zacząć je wynajmować, aby pozostać rentownymi. To sprawi, że na rynek trafią tysiące mieszkań, a ceny najmu radykalnie spadną. Także zostaniesz z niczym. Będziesz chodził i błagał, żeby ktoś Ci chociaż za 1 tys. zł miesięcznie mieszkanie wynajął ;) Skończy się eldorado i pasożytnictwo. Będzie trzeba iść do roboty.

[@Wolnorynkowy]

@@MarcinB1994 dzięki wodzu! Twoje zdanie jest dla mnie rozkazem

[@matthewtomczyk3172]

>"Podatek katastralny skłoniłby część inwestujących w mieszkania do tego, aby poszukali innych sposobów na ochronę swojego kapitału przed inflacją i na jego pomnażanie" Statist mindset be like: wprowadźmy interwencje, która ma rozwiązać poprzednią interwencje. Chyba widzicie że problem jest inflacja? Jeśli ona będzie, to ludzie będą brali pożyczki i kupować mieszkania, akcje i obligacje, oraz inne nieoptymalne rozwiązania.

[@tokarp390]

inflacja jest potrzebna żeby móc obniżać ludziom pensje

[@fancommie]

Inflacja to podatek nakładany na ludzi przez przedsiębiorców. Przypominam, że nie zyjemy w PRL-u, nie ma Urzedu Regulacji Cen i to nie państwo podnosi ceny.

[@marian11235813]

A jaka innowacja w godpodarce powstanie z wynajmu mieszkań? Przecież to jedna z najmniej ryzykownych i oklepanych form zarabiania. Sprawna godpodarka wymaga ulepszeń, innowacji a nie funkcjonowania w warunkach gdzie jedni zbijają majątki na pracy innych. Jak w monopoly, kto zajmie jako pierwszy najbardziej korzystne grunty, nieruchomości ten koniec końców wyjdzie na tym najlepiej. A reszta już tego nigdy nie dogoni samą pracą.

[@tokarp390]

@@fancommie 'to nie państwo podnosi ceny.' podnosi - zwiększając podaż pieniądza (tarcze BGK) - pompując środki w transfery finansowe zamiast w usługi publiczne - nie wykonując niezbędnych inwestycji w infrastrukturę na czas - gdzie są nasze elektrownie jądrowe ?

[@krepak9]

Odbieranie pieniędzy zaradnym! Tego chcecie?

[@ekonomiaicaareszta3081]

Tak

[@marian11235813]

Wydało się

[@LeszekChojnacki]

@@ekonomiaicaareszta3081 No to trzeba wyslac hajs za granice, rykoszetem dostanie polski budowlanic, polski dewelopr, polski sklad matrialow budowalnaych, polski producent materialow budowalnyach, polski posrednik, skarb panstwa i finalnie na koncy ty sam. Bo hajs bogatych zasili amerykanskiego emeryta w postaci ETFu na SP500 itp.

[@MARISRUBINS]

Co do dorabiania się i bogactwa Polski 🛑20 Najbogatsze państwo to nie to samo co 20 najbogatsze społeczeństwo, dlaczego nigdy o tym nie mówicie, przecież to jest kluczowe!!!. Polacy pod względem mediany majątków są na 54 miejscu na świecie, za Rumunia, chinami i Kazachstanem. Zajmie nam 30 lat dobicie do zachodu i wysokie podatki tylko opóźniają ten proces. Dochody przekładają się na majątki po wielu wielu latach. Dane: en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_wealth_per_adult

[@uksiu]

Trochę trudno uwierzyć, że Polska zajmuje ostatnie miejsce w UE i jedno ostatnich w Europie (licząc także kraje poza UE) jeśli chodzi o majątek. To jest podstawowy problem z tymi danymi. Prywatne majątki nie są takie łatwe do szacowania - szczególnie własność przedsiębiorstw nienotowanych na giełdzie jest trudna do policzenia.

[@MARISRUBINS]

@@uksiu nawet jeśli sa zaniżone możemy sobie wyciągnąć jakąś średnią dla Europy środkowej i wyjdzie nam ze mamy powiedzmy 50% więcej. To tak jest to bardzo mało w porównaniu z zachodem, i tylko o tym mówię. Poza tym Polacy mało oszczędzają i to jest fakt widoczny w wielu baniach.

[@MarekRC]

Na ten problem potrzebny jest mądry rząd ,przemujach się problemami obywateli A nie karierowicze manipulanty oszusty żyjących na krzywdach ludzi