Подбираем квартиру для клиента в новостройке в Раменках и Обручевском районе | Анализируем проекты

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая приехали в офис Vysotsky Estate на Западе. И вместе с руководителем офиса Ильей Шнейдером и его экспертами разобрали задачу от клиентки - родители девушки, которая заканчивает МГИМО обратились за подбором квартиры в новостройках в районе Раменки. Смотрите, новый выпуск сериала "Кухня Агента".
_____________________________
ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ ИЛЬИ ШНЕЙДЕРА / ve_zapad
Офис Vysotsky Estate Запад: [phone]
Москва, Ломоносовский проспект, д. 43, к. 2, офис 204
_______________________________

[@user-hg6wj3hw6c]

Поддержу комментарий и повторюсь, что команде С. Смирнова надо "пройтись" по всем новостройкам. Настолько всё содержательно и понятно!

[@zemlisol]

Про Губкина прямо в точку сказано: классический университет богатых региональщиков

[@olgahubner34]

Да, у нас на внутренней парковке стояли самые свежие машины, из лучших автосалонов)

[@user-fl9pj3md6n]

Хороший выпуск показали и рассказали про минусы и плюсы новостроек. Хочется чтоб каждая новостройка москвы была рассмотрена Vysotsky Estate

[@andreyb.1835]

Девочке повезло с родителями, мне даже красовки не могли купить ;)

[@buzzlighter3876]

Ну постарайтесь сделать так чтобы вы смогли купить своим детям квартиру)Каждый начинает жизнь с разной точки

[@TheKot100]

Сергей Вы настоящий джентмен!! Оставили девочкам тортик, а сами в свинорой. Рассматривал сам Раменки для своей семьи, трое детей. Сам обошёл пешком событие крылья огни вестердам ещё в начале 2020. Полностью согласен с Вашими комментариями. Вы забыли ещё там осветить социалку (школа садик поликлиника) тоже думаю будет интересно посмотреть как это реализуется. Для себя остановился на Настоящем но прощелкал момент с ценной из-за пандемии на старте (21 млн за 100м2). Потом когда всё успокоилось уже цена для меня была запредельной.

[@selelebrin]

Вы вскользь упоминали про «страшненько» идти вечером. Это не то слово. Особенно для одинокой девушки. Там толпы рабочих. Мы живем в Очаково, и даже там виден этот поток. А друзья из жк на аминьевском говорят, что в магазин не могут теперь ходить, который рядом с крыльями - грязь и толпы мужиков. И это бизнес класс за многоф-многоф миллионов.

[@selelebrin]

@@SerKuzmichArt мои друзья не довольны тем, что магазин «испортился», туда перестали привозить хорошие товары для среднего класса. Может быть, из-за специфического спроса мигрантов. Может, из-за воровства. На детских площадках находят мусор, опять же специфический, упаковки от доширака. Ну и криминальную репутацию нельзя отменить. Приятельница говорит, что жутко, когда на остановке вечером видела одну девушку и 15 так мигрантов, молодых парней.

[@selelebrin]

@@SerKuzmichArt я не знаю, насколько это может быть понятно мужчине. Но постараюсь объяснить со своей позиции. Ко мне лет в 17 в московском метро пристала парочка таких вот «работяг». Выручил милиционер, они его увидели раньше меня и быстро сбежали. В Питере когда жила, в школе еще училась, они за мной до дома шли. Хорошо, хватило мозгов в магазин пойти и попросить позвонить домой оттуда - вмиг пропали, а то у дверей караулили. Я не видела от них ничего хорошего. И разумные родители не захотят, чтобы их дочь еще как минимум пять лет ходила через стройку. Вот и все.

[@selelebrin]

@@SerKuzmichArt я даже не знаю, что Вам ответить на это. :) Например, что не все могут и хотят воевать с толпой мужиков. Что в 14 лет ты вряд ли сможешь брызнуть баллоном в лицо одному мигранту и остаться целой после этого, ведь их трое. Что шокер отлично вырывают и применяют против самих жертв. И это в статистике. Что полиция всегда советует убегать. Но речь не о том, как изощренно себя защищать. А о том, что жилье, которое рассматривал Сергей и команда не подходит этой девушке. И что даже за 30 миллионов ты не получишь ни комфорта, ни безопасности. Потому что там грязь и лица, которых не ожидаешь увидеть, заплатив за квартиру многие миллионы. Поэтому Сергей и Тамара приняли верное решение, переключившись на другие районы. Скажу с опережением, в Олимпийке тоже очень не очень.

[@selelebrin]

@@SerKuzmichArt мы с Вами на разных языках говорим, увы. Я вам про одно, Вы - про другое. Не все хотят ходить с баллончиком в кармане и оглядываться. Берегите свою жену и детей, если они у Вас есть. Не стоит надеяться, что отобьются.

[@selelebrin]

@@SerKuzmichArt человек, живущий в благополучном районе рядом с лесопарком, мы с Вами говорим о том, что не надо оказываться в условной подворотне человеку, у которого есть 30 млн на недвижку. Вот и все. Вы спросили, чем плохи мигранты, я ответила. Остальное - фантазии на тему самообороны. Оставим их тем, кто хочет этим заниматься.

[@GaliaGreen]

Спасибо за обзор! Комментарии по планировкам оказались очень познавательными, делайте больше разборов планировок, пожалуйста!

[@user-xs3tl2cv5b]

Задача для настоящих профессионалов своего дела😊молодцы, все круто так делаете👍

[@ivanvolodin6993]

А эта девушка не подумала, где она будет работать после окончания ВУЗа, может нужно повременить с покупкой квартиры.

[@vandrew5243]

В посольстве

[@ivanvolodin6993]

@@vandrew5243 В какой стране?

[@user-ub6eo1tp8c]

За неё папа думает

[@ivanvolodin6993]

@@a.b.9449 Я предположу, что поступала девочка за деньги. Только ведь, что папа, с мамой заработали, она может спустить за короткий срок, тогда квартиру подрерут в Капотне, хотя, нет, там нормальные люди живут, просто не воруют.

[@ivanvolodin6993]

@@a.b.9449 Самое прямое. Зачем покупать там, если через год, два будут изменения по месту работы.

[@user-fq1wq4vg6k]

Единственное,что можно посоветовать клиентке это купить сталинку на университете если нет бюджета на мосфильмовский 88)))

[@user-tj5qt3ow8f]

Спасибо за обзор! Очень интересно было узнать и историю района, и текущую ситуацию.

[@elenaaverina8588]

Крутой выпуск ! Познавательно про историю застройки, и классы жилья. Спасибо за подробный обзор

[@not_circus]

Жду видео с названием: "Москва. Метро Люблино. Работаем"😂

[@user-of8to9li9d]

Порадую Смирнова типовой ситуацией)) В начале 20-го знакомая купила однушку за 1,7млн в ипотеку без пв. В декабре 21-го продала ее за 2 330 000 руб. Казалось бы, какой профит, но… 16к платёж х 19 месяцев = 304к Комисси и страховки 150к Жкх 50к Потоп 150к Профит со сделки 630к Итог 630-150-150-50-300=-20к То есть, ещё не посчитали деньги на которые она купила Мебель, транспортные расходы, большенство цифр округлили в ее сторону, но все равно она выходила из этой делюги обеднев на 20 000 руб.

[@user-il8dz4ls3f]

Ещё и дрон задействовали в съёмке! Качественная объёмная работа👍 Действительно, как здесь написали, вот бы разбор каждой новостройки

[@user-jp4oo5kf3j]

Впечатляет,спасибо за развёрнутый обзор.

[@user-wg3nx7uv2d]

Спасибо огромное всей Вашей команде. Вы профессионалы.

[@user-ef8qn9wr2b]

"Ты должна выиграть" 😍💖 Спасибо, Сергей!

[@user-fq1wq4vg6k]

Люблю я эти новые словечки.Коммуналка звучит конечно значительно хуже чем коливинг блять)

[@taispetrova6829]

Спасибо! Было интересно узнать столько нюансов. Выбор - дело очень ответственное.

[@user-qv6oi3wo2h]

Спасибо за видос! Посмотрел на одном дыхании. У вас классная команда.

[@user-hj7vp1fr4p]

Ух,ты! Какой объём. Супер! 👍

[@veronikashadrina370]

Очень подробный разбор, крутая команда! Все доходчиво и наглядно.

[@SERH7776]

Молодцы! Идеальный разбор, очень полезный выпуск. Спасибо большое 👍🏻

[@ksandragalustyan2312]

Спасибо за подробный разбор такого неоднозначно-равноправного района. Показали множество нюансов, ведь многие просто «клюют» на название Раменки! Да, безусловно интересный район, но не везде. Для тех, кто хочет покупать именно в этом районе вы облегчили задачу.

[@nataliasavina9389]

Шикарный обзор! Очень интересно смотреть. В новостройках самое для меня гепонятное - что потом будет за окном. На картинках всё красиво - а потом смотришь в окно слседу например.

[@user-nd5ny8eq6c]

Спасибо за ролик! Очень информативно✅

[@alexander_sv4593]

С интересом слежу за вашими выпусками. Но вот не могу понять почему вы не взяли в расчёт фактор надёжности и выдерживания сроков. Крылья обещали ввод в эксплуатацию до конца 2020 года (ключи до 30.06.21). В итоге на дворе конец 2021, новостей ещё нет. Второе, эталон говорил, что у нас берут квартиры многие из-за того, что будет шкода Золотое сечение. В итоге, оказалось не договорились, такой школы на территории ЖК не будет. Третье, вы вроде сами говорите всегда пройти ногами. Было озвучено, что Вестредам ближе к метро, чем Крылья. Так если идти, ближайший корпус крыльев расположен менее, чем в 100 метрах от входа в метро. Да, там переход, но он уже по принципу «сухие ноги» и обозначен на карте, как вход в метро. Преимущество так себе))

[@user-tl5hs1ds1o]

Я смотрел и слушал только Ольгу....Какая роскошная женщина....

[@olgahubner34]

Спасибо)

[@user-gv6iu4jg6n]

Мне кажется это универсально-экономный подход застройщика - кто хочет оставит 2 санузла) кто хочет сделает гардеробную 😂а если хотите и то и другое - другой сегмент уже)

[@user-gc8ol5cy3u]

Спасибо за подробный интересный разбор района, и отдельных ЖК!!! Респект команде!!!

[@user-ix7vi9yo2k]

Как всегда посмотрела с кайфом! Понимая, что агенты будут искать квартиру для клиента, как себе! Горжусь, что работаю именно с такими агентами! И когда интересанты спрашивают, а что Вы будете делать такого, чего другие не делают? Отправляю одно из таких видео, чтобы видели, что мы работаем не на рекламных площадках, а лазят по оврагам, чтобы понимать, где будут гулять наши клиенты).

[@evgenyevgeny7096]

Какая «гостевая зона» в квартире 80 метров?!! Резать спальни и гардеробные ради мифических гостей….! Какие в наше время гости?!

[@ncuxuamp1]

"Вписки"

[@Olegggable]

Всё-таки застроили тот пустырь, где братки в 90-х разборки устраивали) Это я про Крылья, Огни и Событие. Стрёмное место если честно.

[@user-ju4zd5yc9t]

Один район но сколько контрастов, спасибо, большая работа. Благодарю Вас!

[@kamornikovatatyana]

Спасибо за информативный подробный разбор...

[@rams6004]

Ленинский проспект часто перекрывают, можно простоять час, а это опоздания в университет.

[@user-px8ph6tq1d]

Отличный обзор в масштабах целого района. Спасибо.

[@Filipp_M]

Сергей, когда Ваше агентство ищет варианты для клиента, то всегда несколько агентов работает каждый по конкретной локации? Или это просто для видео было сделано?

[@angel23894]

Все забыли про окна на солнечную сторону или на север.

[@user-og9lz7jh3g]

Супер разбор! Уже хочется что-нибудь купить) как соберусь, обязательно обращусь к Вам! Хорошая команда! Так держать👍

[@user-wb7yy5wk9r]

Раменки - самый запрашиваемый район у людей, которые хотят купить квартиру в Москве, переезжая из другого города.

[@user-cy1tl7hb7j]

Интересный выпуск! Благодарю за вашу работу.

[@user-ul3kr1td7n]

большая работа проведена! спасибо всем участвующим в ролике!

[@vandrew5243]

Выпускнице МГИМО проще обеспеченного мужика найти, чем выбирать жильё 😀 Спасибо за видео

[@user-lu2bs4oj6z]

деньги то нее ее, а родителей, типа - приданного за невесту))

[@user-zv6yj7wj2d]

Спасибо за отличный разбор района! Спасибо за труд!

[@user-lf5px3tz8p]

Хорошо когда цена, качество, ифрастуктура застройщика совпадают с желаниями и возможностями клиентов. Обзор доходчиво и профессионально донесён.

[@user-iy8fp4zz8p]

Хороший обзор. Живу в Раменках год, снимаю квартиру в ЖК Лобачевский.

[@8ED8]

Спасибо за ценную информацию!

[@recarstroy]

Ох и цены в Москве!)) очевидно, что специалисты грамотные и подберут лучший вариант под запрос клиента!

[@Cobra33rus]

Интересный обзор, спасибо 👍🏻

[@elizavetamik6752]

Рамиль за выпуск. Только вот метро открылись уже!) но идти туда нереально

[@mariiaett9181]

Интересно, какие другие локации порекомендовали?) обзор очень понравился

[@user-xv2ln1pf5k]

Обзор👍сто раз отмерь один раз отреж, рад за команду Сергея. Впереди рубеж141тыс. подписчиков!!!!!

[@serg_skorochod]

А я уж думал к нам в криминальное Раменское 🤣

[@user-nb1ir5re6s]

Класс. Раменки топ! Руководитель агентства умный мужик!

[@user-nz7mi9ln1q]

Надо покупать объект когда он готов . Можно посмотреть как проведены коммуникации , сделаны стены , полы и тд. Так как строят сейчас отвратительно .

[@user-bo5wl4ik5w]

Снимите обзор на проект от Пик Митинский лес!!! И в Зеленограде проект Жемчужина Зеленограда!!!

[@user-kn1fd7ur7v]

Спасибо за выпуск

[@user-xi2mi3pk9v]

Интересно посмотреть как занимаются подбором профессионалы!

[@user-zr6ho5of6e]

Очень качественный разбор жк и района! Клиенту повезло с выбором агентства недвижимости!

[@1980zander]

Фигасе у вас там девочки из МГИМО с квартирами до 30млн...

[@EAP2005]

Ну так это на однушечку) вполне себе хватит.

[@rabotaem888]

Профессиональный анализ рынка.

[@user-ik6mm3fj8z]

Браво вашей команде! Очень грамотный разбор!

[@EAP2005]

Выбирали квартиру в районах вдоль БКЛ от Зюзино до Аминьевской. На Мичуринском проспекте посетили пару строящихся ЖК и так называемый парк Событие, откуда бежали роняя тапки. Шум, гам, крысы, парк страшный просто жуть, казалось что маньяк там точно обитает, как в американском ужастике! Брррр. На Аминьевской в Вестердаме кошмарный грохот от проспекта Дорохова и жд, даже при закрытых окнах.

[@user-qx6dn5rt4c]

Трудная была задача, но справились!!!

[@elenochka8]

эх))) девушке из МГИМО бы купить что-то небольшое в центре и жениха искать заморского) 30 млн за Раменки жалко отдавать - придумано все про элитность района - ну ничего элитного там нет, совсем) при нормальном бюджете лучше сразу в центр - МГИМО закончится скоро - а работа в центре будет - и вся жизнь там же) на все Раменки дай Бог если один ресторан будет сопостовимый по уровню с центром - ни одного тетра или музея - пардон Филармония 2 там имеется. Но правда с центром образ жизни не сравнить а бюджет у нее хороший - вполне можно гораздо ближе к центру. Раменки самый обычный спальник но с зашкаливающими совершенно несоответствующими ценами - никакая элита в жизни там не жила - алкашки много при этом))) и да - приезжих очень много))) Элита всю жизнь жила в центре - плюс некая профессиональная элита вдоль Ленинского (научный фонд) Фрунзенская (высокоранговые военные) Кутузовский (правительство) - но Раменки никогда в жизни. Последнее время раскрутили район на словах - но не на деле! На деле как был обычный спальник так и остался (еще и перенаселился) ! Убеждайте девушку на центр или Ленинский-Кутузовский на крайний случай

[@mariiaett9181]

Жаль ПИК Матвеевский Парк не рассмотрели

[@vikusikninusik]

Спасибо за обзор! Если бы вы не сказали, то никогда бы не поверила, что это Раменки, престижный район Москвы 😉 .

[@van_van_sky]

Девушка на 4 курсе. Ей учиться еще 1-2 года. Интересно, почему не рассматривается вариант приобрести небольшую евродвушку с готовым ремонтом на том же Ленинском, в сталинке или приятном новострое с уже очень развитой инфраструктцрой, с объединенной кухней-гостиной за более низкую сумму, чем 30 млн и остаток проинвестировать в другие инструменты на ее же будущее благо. Ведь на сейчас совершенно неясно: 1) ее место работы будущей территориально, возможно придется ездить очень далеко от купленной квартиры 2) семейное положение в перспективе (когда она выйдет замуж, будет ли с супругом жить в своей квартире или его квартире или они купят совместную квартиру? То есть эта третья комната потенциально ей совсем не нужна может быть в длинной перспективе.

[@smirnov_real_estate]

К нам вопрос? Мы тоже его задавали родителям. Есть задача сразу купить квартиру с прицелом на семью

[@user-hn9gw9it4j]

Отвечая на многочисленные вопросы хочу сказать, что мы не рекомендовали приобретать сейчас. Покупка была бы эмоциональной. Мы предложили до окончания универа арендовать жилье. А далее принимать решение по ситуации. Наша работа заключается в том, чтобы помогать нашим клиентам, а не гнаться за комиссионными!

[@smirnov_real_estate]

Точно!

[@brainstorm4831]

и собственно чего этим добились? Квартиры подорожали, и за съем пришлось заплатить, судя по всему дешевой студией там не обошлось, поэтому и за съем заплатили 7-ми значную сумму. Молодцы, помогли)

[@trysob]

Квартал 38А: там два дома для переселенцев по программе реновации. Один из домов уже заселен жителями двух пятиэтажек рядом с метро Новые Черемушки. Не услышал в видео об этом...

[@trysob]

@@nickolay414 Обручева 5 и 7

[@Filipp_M]

А чем был обусловлен выбор достаточно большой квартиры для одинокой молодой девушки?

[@smirnov_real_estate]

Требованиями на будущее

[@user-qb7li5vy1p]

Район популярный. Но специфический.

[@4359629]

Каков итог ? Что выбрала?

[@VladIsloveauthor]

Можно ли вам как-то отправить фотографии квартиры на оценку стоимости?

[@ivanvolodin6993]

Что такое партийный кирпич?

[@user-nb1ir5re6s]

Класс кирпича определяемый посредством скалывания под 90 Градусов для определения кубиковой прочности. По гост. Так называется т к данный кирпич был по такому методу определена его прочность в те времена

[@ivanvolodin6993]

@@user-nb1ir5re6s Можно ссылку, на этот ГОСТ

[@user-nb1ir5re6s]

@@ivanvolodin6993 я не помню номер его

[@olgahubner34]

Этой фразой называли дома, которые в советское время в топовых локациях строили для высших государственных деятелей. Например, для аппратчиков Центрального комитета партии.

[@Mishealing]

Как всегда кшайфанула благодарю в мск не хочу возвращаться

[@nikitasamoilenko1830]

Раменки странныы район, вроде и зелёный и контингент приличный, но застройка настолько «страшная»…

[@user-xt9ld9xu7l]

Не понятно, чем "Настоящее" лучше других ЖК в Раменках. Вы разобрали только планировки квартир в "Настоящем", но практически ничего не сказали о качестве строительства, ведь при покупке жилья это самый важный фактор.

[@user-oy4og3fs2g]

Папа почему мне купили квартиру именно в этой башне, ничего потерпишь сказал папа. Такой разговор я слышал везя семью из аэропорта мимо жк небо Когда недвижимость упадёт чтобы я смог тоже взять там квартиру по дешёвке)

[@WORLDNEWSRUSSIA]

Что стало с девушкой за 30 миллионов?

[@user-vj6zf8tp3x]

Тамара, зелёная кофта с воротником вам очень идёт

[@user-mi3jd5zy9f]

После общения с агентами других компаний Ваши специалисты внушают доверие

[@dannytenaglia670]

вот и опять о рекомендации Светки про раменки )

[@andreyb.1835]

Тамара сегодня такая нарядная :)

[@user-nz7mi9ln1q]

А ещё фишка , в однокомнатных квартирах 2 мокрые зоны . т.. на одной стороне кухня , а в другой стороне ванна . Почему их нельзя в одной стороне сделать !!! Грешит этим ЛСР.

[@mariiaett9181]

Да, лучше Крылья....

[@Maverick096520]

30 миллионов.....мда уж. Другая планета.

[@user-gr6cx6pe2m]

Тамара Высоцкая похоже на советскую актрису Юлию Борисову.

[@user-qk1vf9cg9i]

"РАМЕНКИ НЕЗДОРОВОГО ЧЕЛОВЕКА..."!

[@user-mo4io8el8w]

ЖК Настоящее однозначно лучший в районе Раменки

[@user-iv6li1fw4g]

За 30 мл, не нашли квартиру ? Однако ....

[@WORLDNEWSRUSSIA]

Когда есть 30 лямов не последних можно жить во Флориде или где-нибудь на островах с белоснежным песком, зачем суетливая Москва с плохой экологией? Юрий Михайлович жил в Москве или Собянин?

[@igorzhidkov597]

Смирнов, куплен на корню ПИК и Кортрос.

[@user-qx6dn5rt4c]

А есть пруфы, а то можно и в канибализме обвинить голословно.

[@user-qx6dn5rt4c]

?

[@PenguinSofie]

Это вряд ли. Скорее выбирает из сортов кое-чего не очень хорошего, если родители из региона не понимают всей прелести сталинок, а хотят непременно новостройку. Я за Шуваловский или Доминион хотя бы. А еще лучше сталинку на Ленинском, Ломоносовском за цирком, Университетском или взять двушку на Фрунзенской, качество жизни будет на 10 порядков лучше этих муравейников.

[@smirnov_real_estate]

Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ ИЛЬИ ШНЕЙДЕРА: instagram.com/ve_zapad/ Офис Vysotsky Estate Запад: [phone] Москва, Ломоносовский проспект, д. 43, к. 2, офис 204

[@elenag2838]

Здравствуйте. Возможно ли купить квартиру до 4 млн.р. под сдачу в аренду?