НОВОСТРОЙКИ РОССИИ В КАПКАНЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ! Что дальше...

Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/vys1/?
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
Российские застройщики за 4 года разучились продавать недвижимость. По сути они продавали низкую ипотечную ставку. К чему это привело? Что ждет рынок новостроек после отмены льготной ипотеки?

[@Maiklerulez]

Я плохо понимаю кто будет покупать жилье с 18% ставки и медианной зарплатой 40 тысяч. С бксконечными разговорами про демографию, в стране где культурно мужчина должен иметь свое жилье и к нему приходит женщина строить семью. Реально ли это вообще решить.

[@user-gt6xv4mv7g]

Пусть эти квадраты хоть на врата рая глядят, по таким ценам всё равно покупать не буду

[@Sergeyhudiakov]

Да с такими ценами на жилье и зарплатами будем жить в шалаше и землянке

[@jolly1174]

Все верно. Хотели купить квартиру на нас с мужем и на перспективу, внуки появятся, будут в гости приходить. Посмотрели планировки и поняли, что самый наш семейный вариант - евротрешка. Только так и не поняли где для себя спальню делать, в большой гостиной или в кладовочках по 10 кв.м. Получается, что выгоднее вкладываться в 1комнатную квартиру, все равно придется жить в гостиной совмещенной с кухней. Считаешь платежи банку, смотришь на переплату и понимаешь, что выгоднее жить на съёмной и иметь домик в другом регионе.

[@555kzn5]

Я так понял, что идет развод по полной! Но это примитивное мышление, расплата неминуема! Рынок их накажет, перспективу свою они не видят.

[@Serdj2009]

Слышал историю про одного застройщика в америке. Он строил жк с видом на океан. Но один нюанс: корпуса стояли друг за другом. Строится первый корпус, и в рекламе говорится, что квартиры с видом на океан. Люди покупают, как только все продается, застройщик начинает строить второй корпус, который первому закрывает вид на океан. Опять реклама про вид на океан. Квартиры второго корпуса скупаются. Начинается строительство третьего корпуса, который загораживает вид второму. Таким образом застройщик построил четыре корпуса, и только у четвертого был вид на океан) 😊

[@bornintheUSSR1]

На 30:10 говорится, что в 2025-2026 гг. деньги могут хлынуть с депозитов на рынок жилья. Значит ли это, что имеется вероятность нового витка роста цен на недвижимость?

[@user-ef8qn9wr2b]

Наконец кто-то озвучил, что есть люди, которые не попадают "ни туда, ни сюда" и при этом не хотят брать квартиры по предлагаемым *неприличным* условиям. Пока и дальше сидим в депозитах, размазав их по всем членам семьи и по куче банков, и наблюдаем.

[@4estniy]

Меня так и отработал застройщик в 2014 году (Екб). Выбирал самостоятельно однушку за 2,4кк, в итоге взял за 2,6 видовую. На этаж ниже соседи взяли на год позже на 300к дешевле, чем я.

[@olgagubareva3752]

Спасибо, Сергей! Одно из лучших видео за последнее время!

[@nadezhda7775]

Какой ужас😢 я помню когда новостройки продавались за конкретную стоимость за квадрат. Кто успел купить квартиру с видом, тому повезло. Но это было в Алма-Ате. А сейчас просто трэш с этим маркетингом 😰😰😰😰😰😰😰😰😰😰👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎

[@AokSS]

Сергей! Ваши бы слова да Богу в уши)) Дай Бог так и будет! ))

[@sergodell]

Перегрели его , стоимость процентов спрятали в стоимости метра и дали маленький процент , но аппетиты растут у них , а люди хватают вот и стоимость взлетела

[@user-zs2ud8bk4j]

Спасибо. Очень качественный ролик.

[@kseniiapervushina817]

Законопроект вышел, по которому строить меньше 28 квадратов теперь нельзя😮 вот реально интересно, а что теперь будет... Наркоману не только дозу снизили, но и спортом заставили заниматься

[@Nati_Amelia]

Классное видео, главное, доходчиво!

[@user-eq2fb6tn2e]

Сергей, всё правильно говоришь! Привет тебе из г. Сочи ✌

[@vladislav_rukavitsyn]

Срочно пришлось взять ипотеку 650 000р не хватало для квартиры вторички, в итоге 20.8% только одобрили на 15 лет. Снизил на 0.3%, стало 20.5% 😂😂😂, я сказал в банке я бы не когда не взял под такие проценты, только из за срочности, в банке сказали ты не первый и не полсдений, люди берут больше, чем даже 3 года назад, даже под такие бешеные проценты. Потому что дальше будут ещё больше 😂 Россия епт

[@janhose352]

Красиво все расписал и объяснил. Красавчик

[@vkusnydohod]

Ну, поехали! Привет Сергею от соседей)

[@Valen-nx4xh]

Безумно интересный ролик. Живу в Симферополе, последние 3-5 лет бум строительства. Разбирают как горячие пирожки еще на котловане. За это время однушки подородажи ровно в 3 раза. Приезжие с материковой части страны раскупают. А после раздачи херсонского сертификата цены улетели в космос. Интересно как будет развиваться ситуация после отмены льготных программ

[@bistro_po_dely]

Спасибо за труды! Очень важна и нужная информация)

[@user-uu3il9jl2g]

Спасибо, всё понятно и доходчиво!

[@maxskrip]

Большое спасибо за новое видео

[@user-dq4kk8pn9x]

Это точно особенно по размеру квартир. Сейчас знакомая семья ищет квартиру с тремя комнатами квадратов по 15 (спальней для себя и двумя комнатами для разнополых детей) и кухней гостиной квадратов на 18. Нет от слова совсем

[@user-vu6el7mi7g]

Сергей, Так а когда лучше выбирать / покупать квартиру в соотношение цена качество , ближе к сдаче или вначале?

[@indibriyt1903]

Инвесторы не ошибочно забегают в студии. Им трешка просто не нужна, даже с дешевым метром. Им нужна квартира для сдачи, они осознанно берут ее, зная что квадратный метр дороже.

[@FunnikovRA]

Красава!!! Аналитику провел, выводы сделал и себя прорекламировать не забыл,👍🏻

[@igorshchekin959]

Спасибо за видео!

[@pravda_N]

В нашем доме люди, которые хотели больше 85 кв м, покупали две квартиры рядом и их обьединяли

[@Artyushkina]

Живу в краснодаре. Смотрю на застройку в разрезе метража кв . В подьездах где : по 1 двушке, пару однушек и несколько студий- это потенциальные проблемные подьезды. На этаже по 8-10 квартир, все сдаются, квартиранты отвратительно себя ведут и плохо относятся к имуществу дома и естественнокачество жизни в таком подъезде отвратительное. Я живу в подьезде где 2 трешке, одна двушка и одна обнушка. Почти все люди - собственники живут. Спокойный подьезд, всех соседей знаешь . В новых домах подьезды человейники - потенциальные гетто и цены там будут только падать . В цене будут только нормальные квартиры с 4-6 кв на этаже и не однушки .

[@Zvezdochka88888]

Видео классное. Теперь понятно, почему у застройщика якобы уже распродана половина дома. Хотя реально не распродана а просто придерживают. Мелкая нарезка - ужас. Такой дом непривлекателен. Это значит, что соседей еще больше, а соседи могут быть разными. Общага одним словом. Перестали строить балконы и лоджии. Вопрос, а где курят курящие люди? В туалетах? Или на лестнице? И так, и так это дискомфорт для окружающих. Иной раз смотрю на объявления, и думаю, да кто ж такое и за такие деньги покупает?! А покупают ((

[@unicoxr5tj417]

1. Я надеюсь ИСКРЕННЕ! Что чертов рынок недвижки шваркнется к чертовой матери! Жилье в грязной и вонючей Сибири в 2019 году, в среднем, квадрат стоил 70 тысяч, Карл! Но это было терпимо. А сейчас квадрат в столь же плохом месте, в столь же хреновых домах стоит 130 тысяч! Карл! Спасибо! ЛЬГОТНОЙ! ИПОТЕКЕ! Даже при зарплате под сотню нормальное жилье не взять, ибо оно вышло в ценник 5-7 лямов за что-то стоящее. Ребят, я год хожу по рынку недвижки, за 3 миллиона продается не квартира, а мусор! Да, Краснодар может себе позволить такие цены, туда вся Сибирь понаехала, и Дальний Восток. Москва растет за квадрат-это самый развитый город России. Да, Сочи растет-это самый теплый город России у МОРЯ! Но откуда в вонючках и ядерных могильниках такие цены? Почему квартира в Подмосковье стоит, как квартира в Красноярске или Новосибирске? Что происходит, и когда закончится этот ад? У меня все, спасибо, выговорился)

[@user-cn8rb8tc6n]

Доброго и солнечного утречка! Все четко, ясно, коротко👌👏🤝.

[@user-kw8ib5rd5i]

Работаю инженером в Газпроме, зарплата 40к. Если взять однушку в новостройке, то ежемесячный платёж составит около 45к. Кто-нибудь слышал про "доступное" жильё?

[@user-vr4so5vq8b]

У нас в Тюмени у некоторых застройщиков агония началась! Кто то скидки даёт от 100 до 450, другие наоборот повышают!

[@user-ny1lo7ez1u]

Сергей скажите на Ваш взгляд- есть ли смысл сегодня все таки воспользоваться программой господдкржки под 8% и взять квартиру до июля? Или не стоит? Спасибо !

[@GDPgonnamove]

Очень интересно, спасибо Сергей.

[@user-dc9gb3mk9x]

400000р за 1метр квавдратный в ипотеку .... В конце скрока квартира золотая выйдет...

[@yourdelirium84]

Ипотека - это в минус своим финансам. Лучше вложить, чем потерять деньги платя стоимость кредита. Через 5 лет на эти деньги можно будет спокойно купить квартиру

[@user-jx2lv4cy9f]

Добрый день !Спасибо за видео.Очень жду видео, о том прчему в Татарстане растут цены,в частности в Казане

[@aiv601]

"Наркоман" - это в данном случае банк?

[@user-eg8kb9zo5g]

Супер разбор! Спасибо, Сергей!

[@vITALY1717]

Спасибо за ролик и Вашу работу! Понравилось!) 👍🏼

[@jekalow1050]

Обожаю ваши видео, благодарю за столь детальный разбор сегодняшнего рынка!

[@user-du2rc7kq8t]

Спасибо за ролик, отлично всё разложено👍🤝

[@user-wk8kl3pb7i]

Комментарий в поддержку Вашего замечательного канала!! Спасибо Вам огромное за труд и помощь!!

[@user-tk1kt6fg5c]

Спасибо за обзор

[@user-sr8gl8ou5l]

Как всегда красавчик, четко доходчиво и информативно, даже темным шахтерам зашло!!!

[@xenonwwp]

Спасибо, Сергей, как всегда топ видео.

[@Vasisualiy_Lohankin]

Вау вау какая крутая аналитика, спасибо! Сейчас Мангазея в Богородском будет стартовать продажи ровно по вашей схеме=) Думал зайти, но передумал, подождем, посмотрим.

[@LA-qk2zs]

Спасибо за эфир! Очень интересно и полезно!

[@volturi_my]

Расскажите про вторичку, когда стоит брать? (не инвестиции)

[@user-eh7jj3ql4f]

Отличная информация!

[@LeontevKonstantin]

Ловкость рук и ни кого мошенства! 😂 Купил «вторичку» новостройку по выгодной для меня цене еще и на ремонт осталось. Спасибо Сергею за образование. 👍

[@anastasiabatalova_rieltorperm]

Какой красивый финал 🎉🎉🎉

[@Jim78934]

спасибо за интересную аналитику

[@viktorvoropaev5649]

Видео из серии на одном дыхании. Как всегда четко и полезно

[@user-pc4rv8kh3t]

Интересно. Спасибо

[@lessoni5675]

Сергей, расскажите, пожалуйста, про ЖК FIVE

[@user-gi9zn2gy4z]

Ну вот , хоть один толковый продавец недвижимости все разложил по полочкам

[@user-yv3be3kf1w]

Спасибо Сергею за грамотное изложение мыслей!

[@user-cf8jg9rh3x]

Сергей! Ты лучший учитель по рынку недвижимости! Интересно, с юмором, со смыслом.

[@daniel_official_toy9310]

Сергей, спасибо огромное за информацию, впитываю каждое Ваше слово. Подскажите пожалуйста, как мне правильно поступить: мне 36 в октябре этого года. Те до октября есть возможность взять ДВ ипотеку в новостройке под 2-3%. Как я поняла сейчас у «наркомана» агония ( в мае и июне) и цены по макс взлетят. Мне лучше подождать июля и брать тогда? Не окажется ли что в июне остались неликвидные квартиры и мне не чего будет покупать? Надеюсь я ясно описала ситуацию 😂🙌🏻

[@olgamalkova1176]

Очень понятно объясняет. Профи😊

[@dmitrynovichkov4522]

Что квартиры выставляются на продажу порциями по несколько - мне было понятно. Но как и зачем это делается - не знал. Теперь пазл сложился)) Спасибо огромное Сергей.

[@user-ut9uq5ri8m]

Как всегда- ЛАЙК!

[@Konstantin_basalov]

У меня вопрос. ПИК таким же методом выводит квартиры ?

[@user-kr6gt9hu9x]

Как и всегда Сергей расписал все понятным и простым языком 👍

[@user-ju8bv9jb1i]

хорошее видео. спасибо!

[@emilemil4452]

Всё верно Сергей, единственное расчёт парковочных мест ведётся из норматива по м2

[@mikkabond5530]

Красава, все расписал) Я чет даже не думал, что так оно устроено на стороне застройщика...Хомяки мы , конечно, покупатели. Спасибо за просвещение

[@ALXimik-er7jf]

возможно ли приобрести где либо книгу «Бука. Большая учебная книга агента»?

[@Sanya-Homa]

Спасибо)

[@victory4531]

Поразительная работоспособность, ежедневные ролики❤

[@user-vo3ti9if2k]

Благодарю!!! 👍👍👍

[@user-df5ut2fr8y]

Я так и не поняла есть ли смысл сейчас запрыгнуть в последний вагон под 8%?

[@user-kq9pt7tu3w]

Очень интересно! Подача очень понравилась! Классный ролик!

[@guran8827]

Вы очень умный человек! Спасибо! Очень интересная арифметика! Раскрыл глаза на реальную картину с застройщиками! Размагнатил их всех!.))

[@sanduelena3988]

Сергей, Добрый день! Осветите пожалуйста важную тему массовой перепродажи закладных без уведомления собственника. Сорвалась сделка, закладную продавца перепродали 3 раза. Такие квартиры банки не хотят покупать с дальнейшей ипотекой. А третья продажа даже не отражена в закладной, только в справке.

[@user-rg8tq9xl9j]

Сергей Смирнов бесподобен! Уникальный! Харизматичный! Супер!! Подписаны!!

[@planchet2013]

А присутствуют ли в рынке застройщики, которые всё это понимают?

[@user-yi4yo4yx9b]

Менеджер в отделе продаж сказал, что проблем не будет. Семейная и it-ипотека пользуются большим спросом. Да ещё сво-ипотека.. что скажите?

[@natav5685]

Хорошая аналитика. Спасибо

[@luckystudent5393]

Здравствуйте Сергей! Скажите пожалуйста, а если в сша например в июне например будет обвал на фондовом рынке или они включат печатный станок (в сентябре уже точно после выборов включат)... Тогда сумашествие с ростом цен на жильё в РФ продолжится???...(У запуганых за последние 30лет граждан РФ...да и возврающих паркующих свои капиталы в РФ небедных россиян - недвига же вроде-бы защитный актив) ?

[@user-xl7sj3yu8y]

Сергей, спасибо за работу. Я человек маленький. И только догадывался о такой стратегии продажи. А обсудить как бы не с кем. У меня аналогичные мысли были. И, да, снижения цены не будет. Будет стагнация. Без вкладывания денег со стороны государства в производства внутри страны не будет существенного роста зарплат. Семейные ипотеки, имея лимит + лимит среднего дохода приведут к стагнации уже раскрученных цен. Возможно градация процентных ставок в зависимости от количества детей в семье совсем немного будет шевелить рынок. Инвесторы с депозитов слезут только в том случае, когда унюхают потенциал роста цены - но для них ворота закрыты. Итог: стагнация или плавный рост при снижении ставок для многодетных. В тех студиях эти многодетные тоже появятся... - жаль их.

[@user-el1le3hn2y]

35 лет . Живу с женой и ребенком в однушке . На ипотеку большую часть занимает. Льготная ипотека очень сильно разогнала рынок. Знакомый взял двушку на 2,8 в Нахабино до запуска МЦД. Сейчас она стоит 13. Не знаем что делать … 😢

[@vala_daeri]

Все разжевано и вложено в наши головы

[@badgood3923]

Застройщик: «Я сыграю с тобой в игру…» 😄 Прям как на кубике-Рубика

[@user-lc2yv7we3p]

Смирнов, ты молодец! Смотрю твои ролики больше года. Сначала было тяжко из-за подачи (понятно что всех козлов хочется назвать козлами очень эмоционально)- разный уровень звука тяжко воспринимается. Но после работы со спецами (забыла какими,ты в одном из роликов упоминал) звуковая подача стала просто отличной! )))) Сразу не отписалась от канала из-за звука,потому что материал интересный и полезный. Желаю тебе крепких нервов и успехов во всем! С радостью жду нового контента. Еще хотелось бы увидеть ссылку на канал Тамары Высоцкой в виде qr кода (смотрю с телека,поэтому ссылки в описании не вижу).

[@user-be3ul9fi3p]

Спасибо.

[@user-rr5xe1to2f]

Вы правы с ценами за м2 и с тем как манипулируют этими ценами, по разным районам. Кто продает вторичку цены за м2 меняют в зависимости от площади точно также как застройщик, видимо ориентируясь на цены застройщика. В Казани старый фонд кв. 15-17м2 продают по цене выше или равной новостройке 200-220 т.р./м2, а 2 уже можно рассматривать за 150 т.р./м2, а где-то и ниже. Беру в среднем и конечно зависит от района и желаний продавца. И тут без привязки территориальной, надо именно смотреть район, кто живет, как живет, какое освещение, какая транспортная развязка, какие магазины вокруг, часы их работы и т.д., и конечно какие возможности и потребности есть у вас.

[@user-js8rd8xc4g]

Очень доходчиво, спасибо! Ждём. А что, если государство выкупит эти квартиры и будет сдавать в аренду людям с последующим выкупом?)

[@user-hl8of3np3f]

Хотим с мужем купить квартиру в Екб, но решили, что подождём окончания льготной ипотеки. Цены застройщик ставит космические и понижать не планирует до сих пор!!! Посмотрим, чем всё это закончится, ведь реально продают ипотеку, а не качество жилья.

[@user-zr8le8vj8r]

А нельзя так: себестоимость + 10% при продаже?

[@stancenter]

Контент- просто космос!!

[@user-qp1ee7pp4k]

Здравствуйте Сергей! Про снижение цен можно забыть уже? Только хрущёвки снизятся или есть шанс и на новое жильё?

[@user-xi7lj5qb6z]

Только дурак сейчас берет квартиру, а льготная ипотека, по сути фикция, только выводят деньги с бюджета, через эту ипотеку с помощью банков

[@svetojgapo1032]

Спасибо вам огромное! Вы самый крутой спикер.

[@user-kl7tb6mh5f]

Как всегда, огонь