НОВОСТРОЙКИ РОССИИ В КАПКАНЕ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ! Что дальше...

[@Maiklerulez]

Я плохо понимаю кто будет покупать жилье с 18% ставки и медианной зарплатой 40 тысяч. С бксконечными разговорами про демографию, в стране где культурно мужчина должен иметь свое жилье и к нему приходит женщина строить семью. Реально ли это вообще решить.

[@Sergeyhudiakov]

Да с такими ценами на жилье и зарплатами будем жить в шалаше и землянке

[@Юлия-д7ц7д]

Пусть эти квадраты хоть на врата рая глядят, по таким ценам всё равно покупать не буду

[@Serdj2009]

Слышал историю про одного застройщика в америке. Он строил жк с видом на океан. Но один нюанс: корпуса стояли друг за другом. Строится первый корпус, и в рекламе говорится, что квартиры с видом на океан. Люди покупают, как только все продается, застройщик начинает строить второй корпус, который первому закрывает вид на океан. Опять реклама про вид на океан. Квартиры второго корпуса скупаются. Начинается строительство третьего корпуса, который загораживает вид второму. Таким образом застройщик построил четыре корпуса, и только у четвертого был вид на океан) 😊

[@jolly1174]

Все верно. Хотели купить квартиру на нас с мужем и на перспективу, внуки появятся, будут в гости приходить. Посмотрели планировки и поняли, что самый наш семейный вариант - евротрешка. Только так и не поняли где для себя спальню делать, в большой гостиной или в кладовочках по 10 кв.м. Получается, что выгоднее вкладываться в 1комнатную квартиру, все равно придется жить в гостиной совмещенной с кухней. Считаешь платежи банку, смотришь на переплату и понимаешь, что выгоднее жить на съёмной и иметь домик в другом регионе.

[@555kzn5]

Я так понял, что идет развод по полной! Но это примитивное мышление, расплата неминуема! Рынок их накажет, перспективу свою они не видят.

[@4estniy]

Меня так и отработал застройщик в 2014 году (Екб). Выбирал самостоятельно однушку за 2,4кк, в итоге взял за 2,6 видовую. На этаж ниже соседи взяли на год позже на 300к дешевле, чем я.

[@unicoxr5tj417]

1. Я надеюсь ИСКРЕННЕ! Что чертов рынок недвижки шваркнется к чертовой матери! Жилье в грязной и вонючей Сибири в 2019 году, в среднем, квадрат стоил 70 тысяч, Карл! Но это было терпимо. А сейчас квадрат в столь же плохом месте, в столь же хреновых домах стоит 130 тысяч! Карл! Спасибо! ЛЬГОТНОЙ! ИПОТЕКЕ! Даже при зарплате под сотню нормальное жилье не взять, ибо оно вышло в ценник 5-7 лямов за что-то стоящее. Ребят, я год хожу по рынку недвижки, за 3 миллиона продается не квартира, а мусор! Да, Краснодар может себе позволить такие цены, туда вся Сибирь понаехала, и Дальний Восток. Москва растет за квадрат-это самый развитый город России. Да, Сочи растет-это самый теплый город России у МОРЯ! Но откуда в вонючках и ядерных могильниках такие цены? Почему квартира в Подмосковье стоит, как квартира в Красноярске или Новосибирске? Что происходит, и когда закончится этот ад? У меня все, спасибо, выговорился)

[@bornintheUSSR1]

На 30:10 говорится, что в 2025-2026 гг. деньги могут хлынуть с депозитов на рынок жилья. Значит ли это, что имеется вероятность нового витка роста цен на недвижимость?

[@СергейКирейчев-й3к]

Это точно особенно по размеру квартир. Сейчас знакомая семья ищет квартиру с тремя комнатами квадратов по 15 (спальней для себя и двумя комнатами для разнополых детей) и кухней гостиной квадратов на 18. Нет от слова совсем

[@Zvezdochka88888]

Видео классное. Теперь понятно, почему у застройщика якобы уже распродана половина дома. Хотя реально не распродана а просто придерживают. Мелкая нарезка - ужас. Такой дом непривлекателен. Это значит, что соседей еще больше, а соседи могут быть разными. Общага одним словом. Перестали строить балконы и лоджии. Вопрос, а где курят курящие люди? В туалетах? Или на лестнице? И так, и так это дискомфорт для окружающих. Иной раз смотрю на объявления, и думаю, да кто ж такое и за такие деньги покупает?! А покупают ((

[@РенатаДрагоций]

Наконец кто-то озвучил, что есть люди, которые не попадают "ни туда, ни сюда" и при этом не хотят брать квартиры по предлагаемым *неприличным* условиям. Пока и дальше сидим в депозитах, размазав их по всем членам семьи и по куче банков, и наблюдаем.

[@Artyushkina]

Живу в краснодаре. Смотрю на застройку в разрезе метража кв . В подьездах где : по 1 двушке, пару однушек и несколько студий- это потенциальные проблемные подьезды. На этаже по 8-10 квартир, все сдаются, квартиранты отвратительно себя ведут и плохо относятся к имуществу дома и естественнокачество жизни в таком подъезде отвратительное. Я живу в подьезде где 2 трешке, одна двушка и одна обнушка. Почти все люди - собственники живут. Спокойный подьезд, всех соседей знаешь . В новых домах подьезды человейники - потенциальные гетто и цены там будут только падать . В цене будут только нормальные квартиры с 4-6 кв на этаже и не однушки .

[@mikkabond5530]

Красава, все расписал) Я чет даже не думал, что так оно устроено на стороне застройщика...Хомяки мы , конечно, покупатели. Спасибо за просвещение

[@sergodell]

Перегрели его , стоимость процентов спрятали в стоимости метра и дали маленький процент , но аппетиты растут у них , а люди хватают вот и стоимость взлетела

[@AokSS]

Сергей! Ваши бы слова да Богу в уши)) Дай Бог так и будет! ))

[@FunnikovRA]

Красава!!! Аналитику провел, выводы сделал и себя прорекламировать не забыл,👍🏻

[@olgagubareva3752]

Спасибо, Сергей! Одно из лучших видео за последнее время!

[@nadezhda7775]

Какой ужас😢 я помню когда новостройки продавались за конкретную стоимость за квадрат. Кто успел купить квартиру с видом, тому повезло. Но это было в Алма-Ате. А сейчас просто трэш с этим маркетингом 😰😰😰😰😰😰😰😰😰😰👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎

[@АллаМоргунова-ы6к]

Сергей Смирнов бесподобен! Уникальный! Харизматичный! Супер!! Подписаны!!

[@an0nycat]

Для жизни многодетных семей нет ничего удобнее , чем стандартные советские / российские микрорайоны. Где +- всегда до магазина продуктов 50 метров, до школы 200 метров, до больницы 1 км, а до любой секции, ТРЦ и чего угодно - 5 км. Собственно, пример Израиля и показывает, что именно в таких сверх- плотных районах и городах можно в среднем рожать и 5, и 7 детей - а примеров такой рождаемости в "белой субурбии" не было . Но одних многоэтажек просто мало. Что нам нужно? 1. БОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ в фонде застройки и государственная система улучшения жилищных условий по мере рождения детей. Если схематично - бесплатно +1 комната в 10-15м на каждого нового ребенка. У государства должен быть гигантский монополист (Сбер вполне может это вытянуть) на рынке предложения жилья, который будет улучшать жилищные условия по системе близкой по духу к авто трейд-ину. 2. Не просто большие квартиры, а обновленная философия самого лайфстала в многоквартирных домах. Благо евро-планировки явочным путем стремительно отвоевывают долю на рынке жилья. Нормальная квартира - это единое семейное пространство (кухня-гостиная), 2-3 санузла и небольшие комнатки в идеале каждому члену семьи. Таким образом в 120м метров без невероятной тесноты вмещается семья с 4-5 детьми. И построить многоэтажек с квартирами в 100-120-150м с обеспеченной инфраструктурой будет экономически выгоднее, чем индивидуальные дома. А еще в них в разы проще жить самим семьям с городским современным ритмом жизни - поддерживать чистоту, не нужно хренову гору времени "обслуживать" капризы дома, у которого то крыша течет, то подвал. 3. Ориентация социалки на нормальную работающую многодетную семью с нормальным доходом. Полностью прекратить ВСЕ выплаты матерям-одиночкам, Материнский капитал за 1 ребенка (это просто преступление против русской демографии), малоимущим семьям и т.п. Вместо этого - единые выплаты вне зависимости от дохода и статуса семьи (только с региональным коэффициентом), которые начинаются строго от 2 детей и не обрываются - а, наоборот, растут с каждым следующим ребенком. 4. Максимально и эффективное устранение всех объективных и субъективных факторов, вносящих дискомфорт в жизнь русской семьи, тем более многодетных. Взять хотя бы фактор безопасности. У многодетных дети объективно на порядок автономнее и больше времени проводят вне дома сами. Поэтому: 100% мигрантов с улиц городов депортировать. (они могут и пусть работают, живя в изолированных рабочих городках при заводах/стройках за счет работодателей за 10-метровыми заборами) 99% мигрантов получивших уже гражданство РФ - лишить и депортировать (предположим, что целый 1% таджиков докажет свою полезность России). 100% собак - отстрелять или в приюты (строго за счет частных фондов из желающих заботиться не о русских детях, а о кавказских овчарках) Тотальная зачистка внутренней этнической преступности (для этого нужна политическая воля, которая наверху есть почти у всех, кроме дружбанародного Путина. Увы, это его худшая черта как политического лидера нашей страны) Больше камер, больше уличного освещения (что опять же проще при высокой плотности расселения), больше ментов и всевозможных "народных дружинников"(это не совок, а классическая форма организации районной жизни у среднего класса в США, например), Больше оружия на руках у населения (вместо монополии на него у психов и преступников).... ...и, да. Естественным путем в авангарде выгодополучателей при такой системе будут именно те, кто имеют не только открывшиеся возможности, но и ЖЕЛАНИЕ ими пользоваться - русские православные семьи в качестве статистического большинства.

[@монстр-х2л]

У нас в Тюмени у некоторых застройщиков агония началась! Кто то скидки даёт от 100 до 450, другие наоборот повышают!

[@victory4531]

Поразительная работоспособность, ежедневные ролики❤

[@dmitrynovichkov4522]

Что квартиры выставляются на продажу порциями по несколько - мне было понятно. Но как и зачем это делается - не знал. Теперь пазл сложился)) Спасибо огромное Сергей.

[@LeontevKonstantin]

Ловкость рук и ни кого мошенства! 😂 Купил «вторичку» новостройку по выгодной для меня цене еще и на ремонт осталось. Спасибо Сергею за образование. 👍

[@user-AlexAbros]

Комментарий в поддержку Вашего замечательного канала!! Спасибо Вам огромное за труд и помощь!!

[@Студент5]

Сергей, всё правильно говоришь! Привет тебе из г. Сочи ✌

[@jekalow1050]

Обожаю ваши видео, благодарю за столь детальный разбор сегодняшнего рынка!

[@Valen-nx4xh]

Безумно интересный ролик. Живу в Симферополе, последние 3-5 лет бум строительства. Разбирают как горячие пирожки еще на котловане. За это время однушки подородажи ровно в 3 раза. Приезжие с материковой части страны раскупают. А после раздачи херсонского сертификата цены улетели в космос. Интересно как будет развиваться ситуация после отмены льготных программ

[@kseniiapervushina817]

Законопроект вышел, по которому строить меньше 28 квадратов теперь нельзя😮 вот реально интересно, а что теперь будет... Наркоману не только дозу снизили, но и спортом заставили заниматься

[@Nati_Amelia]

Классное видео, главное, доходчиво!

[@guran8827]

Вы очень умный человек! Спасибо! Очень интересная арифметика! Раскрыл глаза на реальную картину с застройщиками! Размагнатил их всех!.))

[@АндрейВиноградов-ш9х]

Спасибо. Очень качественный ролик.

[@ДаниилНовиков-ъ6ф]

Спасибо Сергею за грамотное изложение мыслей!

[@sci_cat]

Как мне кажется, не будь у "инвесторов" возможности брать льготную ипотеку, рынок бы так не разогнался.

[@svetojgapo1032]

Спасибо вам огромное! Вы самый крутой спикер.

[@ВладимирИосифович-у4р]

Ну вот , хоть один толковый продавец недвижимости все разложил по полочкам

[@Рамзиля-е4в]

Доброго и солнечного утречка! Все четко, ясно, коротко👌👏🤝.

[@janhose352]

Красиво все расписал и объяснил. Красавчик

[@pravda_N]

В нашем доме люди, которые хотели больше 85 кв м, покупали две квартиры рядом и их обьединяли

[@Vgtrewq]

Вы правы с ценами за м2 и с тем как манипулируют этими ценами, по разным районам. Кто продает вторичку цены за м2 меняют в зависимости от площади точно также как застройщик, видимо ориентируясь на цены застройщика. В Казани старый фонд кв. 15-17м2 продают по цене выше или равной новостройке 200-220 т.р./м2, а 2 уже можно рассматривать за 150 т.р./м2, а где-то и ниже. Беру в среднем и конечно зависит от района и желаний продавца. И тут без привязки территориальной, надо именно смотреть район, кто живет, как живет, какое освещение, какая транспортная развязка, какие магазины вокруг, часы их работы и т.д., и конечно какие возможности и потребности есть у вас.

[@СергейСкрипкин-и7х]

Сергей! Ты лучший учитель по рынку недвижимости! Интересно, с юмором, со смыслом.

[@Vasisualiy_Lohankin]

Вау вау какая крутая аналитика, спасибо! Сейчас Мангазея в Богородском будет стартовать продажи ровно по вашей схеме=) Думал зайти, но передумал, подождем, посмотрим.

[@ДобрыйЧеловек-с3м]

Сергей, спасибо за работу. Я человек маленький. И только догадывался о такой стратегии продажи. А обсудить как бы не с кем. У меня аналогичные мысли были. И, да, снижения цены не будет. Будет стагнация. Без вкладывания денег со стороны государства в производства внутри страны не будет существенного роста зарплат. Семейные ипотеки, имея лимит + лимит среднего дохода приведут к стагнации уже раскрученных цен. Возможно градация процентных ставок в зависимости от количества детей в семье совсем немного будет шевелить рынок. Инвесторы с депозитов слезут только в том случае, когда унюхают потенциал роста цены - но для них ворота закрыты. Итог: стагнация или плавный рост при снижении ставок для многодетных. В тех студиях эти многодетные тоже появятся... - жаль их.

[@АлександрКурмышев-к3ф]

Как и всегда Сергей расписал все понятным и простым языком 👍

[@emilemil4452]

Всё верно Сергей, единственное расчёт парковочных мест ведётся из норматива по м2

[@mtl154]

какой умный мужчина, а главное откровенный😉👍.

[@Mila_B-2024]

Смирнов, ты молодец! Смотрю твои ролики больше года. Сначала было тяжко из-за подачи (понятно что всех козлов хочется назвать козлами очень эмоционально)- разный уровень звука тяжко воспринимается. Но после работы со спецами (забыла какими,ты в одном из роликов упоминал) звуковая подача стала просто отличной! )))) Сразу не отписалась от канала из-за звука,потому что материал интересный и полезный. Желаю тебе крепких нервов и успехов во всем! С радостью жду нового контента. Еще хотелось бы увидеть ссылку на канал Тамары Высоцкой в виде qr кода (смотрю с телека,поэтому ссылки в описании не вижу).

[@LA-qk2zs]

Спасибо за эфир! Очень интересно и полезно!

[@androiddoff]

Хороший учитель математики!) доходчиво объяснил !

[@bistro_po_dely]

Спасибо за труды! Очень важна и нужная информация)

[@АваМетин]

Добрый день !Спасибо за видео.Очень жду видео, о том прчему в Татарстане растут цены,в частности в Казане

[@viktorvoropaev5649]

Видео из серии на одном дыхании. Как всегда четко и полезно

[@anastasiabatalova_rieltorperm]

Какой красивый финал 🎉🎉🎉

[@indibriyt1903]

Инвесторы не ошибочно забегают в студии. Им трешка просто не нужна, даже с дешевым метром. Им нужна квартира для сдачи, они осознанно берут ее, зная что квадратный метр дороже.

[@ВалерийЖивнов]

Как всегда красавчик, четко доходчиво и информативно, даже темным шахтерам зашло!!!

[@ТимурЗарипов-п7н]

400000р за 1метр квавдратный в ипотеку .... В конце скрока квартира золотая выйдет...

[@Expertovich]

Вам респект за обзор , эксперт от Бога , уважение !

[@maxskrip]

Большое спасибо за новое видео

[@ЕленаК-з1г]

Супер разбор! Спасибо, Сергей!

[@НатальяФилина-д9ю]

Спасибо, всё понятно и доходчиво!

[@GDPgonnamove]

Очень интересно, спасибо Сергей.

[@АлександрСашек]

Застройщики уже дают рассрочку до конца строительства. Это аналог ипотеки под 0%. Правда цены на котловане как на готовое жильё. И виды в основном на помойку, все как Сергей говорит. Мотивируют тем что на котловне большой выбор квартир, хотя выбора на самом деле нет.

[@vladislav_rukavitsyn]

Срочно пришлось взять ипотеку 650 000р не хватало для квартиры вторички, в итоге 20.8% только одобрили на 15 лет. Снизил на 0.3%, стало 20.5% 😂😂😂, я сказал в банке я бы не когда не взял под такие проценты, только из за срочности, в банке сказали ты не первый и не полсдений, люди берут больше, чем даже 3 года назад, даже под такие бешеные проценты. Потому что дальше будут ещё больше 😂 Россия епт

[@gregorispb2648]

шикарный аналитический разбор по стратегии продаж, всем советую внимательно посмотреть, это считай бесплатный семинар по грамотным продажам в любой отрасли, это работает не только в недвижке

[@КристинаСенчагова]

Умнющий аналитик! Спасибо

[@vITALY1717]

Спасибо за ролик и Вашу работу! Понравилось!) 👍🏼

[@ВалентинМихайлов-ч6в]

Спасибо за ролик, отлично всё разложено👍🤝

[@igorshchekin959]

Спасибо за видео!

[@olgamalkova1176]

Очень понятно объясняет. Профи😊

[@ИнессаАрхангельская-г6ж]

Браво! Простыми словами о ценообразовании застройщиков❤ Я училась в школе агентов Vysotsky estate и знаю, как продавать вторичку, а как вы будете продавать объект с видом на промку?

[@xenonwwp]

Спасибо, Сергей, как всегда топ видео.

[@RASPEVG]

Работаю инженером в Газпроме, зарплата 40к. Если взять однушку в новостройке, то ежемесячный платёж составит около 45к. Кто-нибудь слышал про "доступное" жильё?

[@alexbilan2663]

Сергей, спасибо за видео. Вы еще не все вопросы к застройщикам озвучили) Тут президент огорошил людей фразой про минимальное жилье и метраж на человека, назвав какие то космические 33 квадрата на человека. Тоесть в планах убрать студии вообще. вопрос что будут делать с существующими.

[@natav5685]

Хорошая аналитика. Спасибо

[@vkusnydohod]

Ну, поехали! Привет Сергею от соседей)

[@stancenter]

Контент- просто космос!!

[@SaltaMed]

В этом и проблема, Сергей, что в нашем государстве возможно внезапные, деноминация, гиперинфляция, поэтому люди и бегут в бетон..депозиты это большие риски

[@takoipatching]

35 лет . Живу с женой и ребенком в однушке . На ипотеку большую часть занимает. Льготная ипотека очень сильно разогнала рынок. Знакомый взял двушку на 2,8 в Нахабино до запуска МЦД. Сейчас она стоит 13. Не знаем что делать … 😢

[@НадеждаШалунова-п4щ]

Как всегда- ЛАЙК!

[@НатальяКотёнкина-ъ2б]

👍 🧡🧡🧡🧡🧡 Интересно. Спасибо. Процветания!

[@OrcCrew]

Не очень люблю ролики этого автора, но этот неожиданно зашел. Респект!

[@АнастасияЧерноталова-ц9н]

Отличная информация!

[@ВикторБатенок]

Очень интересно! Подача очень понравилась! Классный ролик!

[@Jim78934]

спасибо за интересную аналитику

[@ЕкатеринаГолосова-ш7я]

Хотим с мужем купить квартиру в Екб, но решили, что подождём окончания льготной ипотеки. Цены застройщик ставит космические и понижать не планирует до сих пор!!! Посмотрим, чем всё это закончится, ведь реально продают ипотеку, а не качество жилья.

[@ЛарисаБережнова-м6е]

Сергей скажите на Ваш взгляд- есть ли смысл сегодня все таки воспользоваться программой господдкржки под 8% и взять квартиру до июля? Или не стоит? Спасибо !

[@MekhovayaShapka]

Да, а вот дальше самоё интересное начинается. Да и безусловно что дисконт будет и они будут с радостью расстаться с головной болью

[@СеменСлепаков-л3х]

Спасибо за обзор

[@ЕленаПетченко-ч7г]

Обожаю ваши ролики с флипчартом)

[@ВасилийМальцев-е8с]

Благодарю!!! 👍👍👍

[@abivostok]

Сергей - профи!😊

[@ОлегВалерьевич-ы3е]

Интересно. Спасибо

[@МарияР-п4з]

Как всегда, огонь

[@zlatoust4444]

Только что чуть не купил у ПИКа по ипотеке квартиру, а они повысили на 400тр цены на студию. Были посланы конечно.

[@sanduelena3988]

Сергей, Добрый день! Осветите пожалуйста важную тему массовой перепродажи закладных без уведомления собственника. Сорвалась сделка, закладную продавца перепродали 3 раза. Такие квартиры банки не хотят покупать с дальнейшей ипотекой. А третья продажа даже не отражена в закладной, только в справке.

[@555kzn5]

У нас строится дом в Юдино и все квартиры- 56-65 м2. А больших нет.

[@ТатьянаЖ-щ3ф]

Очень доходчиво, спасибо! Ждём. А что, если государство выкупит эти квартиры и будет сдавать в аренду людям с последующим выкупом?)

[@АлександрСтрелецкий-я6э]

хорошее видео. спасибо!

[@badgood3923]

Застройщик: «Я сыграю с тобой в игру…» 😄 Прям как на кубике-Рубика