Alugar imóvel é MELHOR do que investir em FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Será que vale a pena investir em imóveis para alugar ou em fundos imobiliários?
Quer mais vídeos assim? Me segue lá no IG:
/ oraulsena

[@itz_agirlaleatoriaa]

Cuidado com todos os ovos na mesma cesta se o fundo quebrar ou desvalorizar ou reduzir o os dividendos vc pode perder parte ou ate todo dinheiro já a casa pode até pegar fogo ainda fica o terreno

[@scheidttayala7334]

É só investir em 10 fundos imobiliários diferentes ué kkkkk

[@cassioserrathiserrathi2288]

​@@scheidttayala7334 Boa 😂😂😂😂

[@scheidttayala7334]

@@mauricioroldao5 chance menor do que a do seu terreno pegar fogo kkkk

[@quisaleatoriosoficial]

@@mauricioroldao5 nenhum fundo imobiliario na historia quebrou entao a chance de 10 quebrarem juntos é quase impossivel kkk

[@MsbowElite]

​@@mauricioroldao5 Se 10 fundos quebrar a picanha já vai estar custando 10 mil reais.

[@tapiocaskidelicia]

Pra construir ainda vai faltar grana no final para finalizar a obra. Conheço muito bem isso...

[@vaneaalmeida4991]

Também conheço 😂😂😂

[@Flavio79862]

Só em pensar no incômodo com inquilinos, já basta para se decidir pelos Fundos Imobiliários... Sem stress 😊

[@elbaianoinvestidor]

Sem stress? Viu a notícia de um dos contratos do Irdm, Hctr e Deva? Só dor de cabeça...

[@And-wo9ir]

​@@elbaianoinvestidor mais os cálculos foi de 7% aa então vc consegue fiis de tijolo bem confiável com dividendos até mais altos .

[@elbaianoinvestidor]

@@And-wo9ir não paga muito, mas também é mais tranquilo, não se envolve em polêmicas

[@flavioseabra4919]

A casa é melhor no longo prazo, a 12 anos atrás uma casa no meu bairro custava 100.000 e o aluguel era na média de 600 reais. Hoje a mesma casa custa aproximadamente 450.000 e o aluguel está aproximadamente 2200 reais. Aí vc pega uma cota o mxrf11 a 10 anos atrás custava próximo do valor atual. Resumindo se vc não reinvestir o dividendos do fii vc vai passa o resto da vida com o mesmo patrimônio e com o mesmo dividendos e na casa não o aluguel é corrigido todo ano fora o valor patrimonial que também é corrigido

[@pedrokungfumovies]

Fora tb que vc pode reinvestir o aluguel das casas em FII e ter ainda muito mais.

[@Thiago-dz2si]

Esse bairro deve ser exceção. Aumentar 350% em 12 anos com certeza não foi o padrão. Olhar o passado também não é garantia de nada. O fato é que o dinheiro durante esse período desvalorizou, então é até errado em achar que a casa valorizou os 350%. Mas mesmo assim, teve pelo menos 100% de valorização. Se eu tivesse 450 mil hoje eu investiria na bolsa a metade e compraria um terreno

[@ane.2786]

@@Thiago-dz2sicomprei uma casa por 100 mil a 10 anos e vendi ela agora por 350 mil

[@souzapinto07]

Mas o MRXF11 é fii de papel, tem que comparar com fii de tijolo

[@cicerovalter7583]

Se você fizer um atalho os homens mais ricos do mundo está relacionado a imóveis

[@brunonaliato7842]

Raul, se vc pensar na rentabilidade dos FIIS sem reinvestir os dividendos, acaba sendo mt parecido com a dos imóveis a médio/longo prazo por conta do reajuste que vc tem nos aluguéis, fora a valorização de imóveis ter um histórico maior do que dos FIIS brasileiros e a contabilidade dos 2 ser totalmente diferente (os dividendos são descontados da cota, aluguéis não descontam do valor do imóvel)

[@criacaodevideosmotivaciona4058]

Meu amigo a casa se valoriza temos que intender que não é apenas o aluguel que está em jogo também o a valorização

[@leonardorussi6016]

Exatamente isso, todos gurus ficam focados no valor do aluguel e esquece que essa casa de 200 mil facilmente vai dobrar de valor

[@arlanjosedafonseca4922]

uma casa de 200k não custa 200k para ser construída. Então, só na construção há um ganho. Se for competente vai acabar virando negócio construir para vender. Analise mercado para ver o que há demanda e vá atender. Dá trabalho, mas dá dinheiro. O problema é que o povo nem junta 1 milhão e já quer ficar de boa...

[@locutorcomercialdjramon6255]

Vendi minha casa 30 mil reais cidade pequena..aluguel era 240 reais e o cara ainda atrasava.. estudei um pouco sobre fiis e hoje recebo 396 reais . Cada vez mais eu vou comprando mais cotas

[@Rick-mv6vc]

qual fills você tá fazendo investimentos?

[@isaquemz739]

Uma casa de 30k é o quê? Já vi barracos na favela da rocinha valendo mais.

[@locutorcomercialdjramon6255]

@@isaquemz739 cidade pequena 16 mil habit... hoje esse mes recebo 520 reais de dividendos fiis... cada vez aumentando

[@locutorcomercialdjramon6255]

@@Rick-mv6vc HGLG, CEOC, VIUR, XMPL, BIME, BTAL, CPTR,GALG, KISU, MXRF, RURA,RZAT, RZTR, VGIA, VGIR,VISC,XPLG

[@alexsk16]

​@@isaquemz739 nordeste ten casa nesse valor

[@pedrokungfumovies]

Como o FII de tijolo vai te dar maior retorno que alugar um imóvel se o FII aluga o imovel e desse valor ainda tira as taxas? Gente, pensa né!!! Óbvio que essa conta está errada.

[@isaquemz739]

Meu tio que alugou uma casa por 600 reais, a inquilina não pagou por 3 meses e ainda saiu com 4 meses de atraso nas contas de água e luz. Meu tio teve bancar todo o preju.

[@victorhugo-br6jr]

Primeira opção você pode ganhar mais e dividir o excedente com o governo e a outra é só colocar em bons fiis e ser feliz

[@felipeviana4712]

Gente vcs precisam entender uma coisa simples: a renda do aluguel do imóvel é além da inflação pq no longo prazo imóveis corrigem e com. Folga a inflação, salvo alguma fatalidade externa, já o FII essa remuneração mensal se vc mão reinvestir a inflação, no longo prazo vc vai ter zero. Gente do céu, a quantidade de gente que vai fazer cagada com dinheiro nos próximos 20 anos não está escrito.

[@dommaster4587]

Também acho. O investimento em móveis existe há séculos, e sempre foi seguro. Já esses fundos estão fazendo as pessoas de cobaias, ninguém sabe como estarão daqui a 10, 20 anos, podem até não mais existir.

[@reginaldomartins231]

Se for no mesmo terreno compensa fazer as casas e depois vai investindo o dinheiro do aluguel em ações de dividendos e fundos Imobiliários

[@pedrokungfumovies]

Cometeu vários erros. O aluguel sai bem menos que os 0,5%. Um imóvel de 500 mil por exemplo, vc aluga por uns 2 mil. Mas tem vários pontos aí. Pra construir uma casa de 500k, talvez gaste 300k com terreno e obra (0,66%). E tem o ponto que ngm lembra! O aluguel se ajusta anualmente com a inflação, o rendimento dos FIIs não. Só puxar base histórica. Então, ao invés de olhar se o % do aluguel é alto, vc deveria olhar o % do aumento do aluguel! Ou seja, valor do aluguel de 2023 dividido pelo valor de 2022. Vai superar com ctz o do FII.

[@alexsk16]

Até ajusta , mas o fiis pode variar mais , mas por outro lado casa vc não consegue vender tão fácil e as vezes vc nem consiga vender pelo valor real , nem sempre pega o dinheiro limpo pós vc vai ter q receber veículos galinhas na venda

[@magician_of_redemption]

Adoro o maravilhoso mundo onde construir uma residência se resume a um valor X. Cade os custo extra envolvendo imprevistos? Ou todo mundo tá achando que o pedreiro brasileiro é igual a um pedreiro japonês? FIIs não são a solução para todos os casos, porém para quem tem pouco é mais seguro e com menos contra tempos. Gosto da idéia de ser dono de um imóvel alugado mas começar com isso? Mais Nem Fudendo!

[@Frei_tas]

Faz o cálculo do montante no final de 10 anos (rendimentos + valorização). Pode usar os índices dos últimos 10 anos, pra ficar bem realista, por favor. Abraço

[@matheuscanni6691]

o fundo ele valoriza... a casa também

[@Frei_tas]

@@matheuscanni6691 sério?

[@leonardolima7140]

@@Frei_tas Fundo de tijolo sim, que são imoveis. Fundos de papel não, esses são dívidas. Você pode olhar os graficos dos fundos e vai ver, os de tijolo crescem, os de papel ficam retos mas pagam mais geralmente.

[@leonardolima7140]

@@Frei_tas Nos de papel alguém vende uma dívida e o fundo compra pra receber o juros do pagador.

[@geraldo_rocha]

Ainda tem IPTU e reforma das casas com o tempo, e inquilinos caloteiros, FIIs são infinitamente menos dor de cabeça.

[@brunonaliato7842]

Em leilão de imóveis vc consegue fazer esse rentabilidade até duplicar (e colocando pouco $ de entrada) 👀

[@Eletricclubbrasil]

Rapaz aonde tu aluga uma casa inteira por 1k por mês no mínimo 1.700 e ainda vai ter que procurar bastante

[@roncodasextamarcha8345]

Depôs que eu conheci o teu canal passei pensa assim e muita dor de casa casa de aluguel

[@Eric_Alcantara]

Raul, no ramo de construção civil existe uma “regra” chamada de 1/3. 1/3 do investimento no lote, 1/3 do investimento na construção e 1/3 se torna lucro. É como se você colocasse: 200.000,00 no lote e construção do imóvel e ele passasse a valer em torno de 300.000,00. Pensando nessa forma, com 600.000,00 investido no lote e na construção esse cara provavelmente teria um patrimônio aproximado de 900.000,00 com esses imóveis. Concordo com os 0,5% que você citou. Então, ele renderia R$ 4.500,00 por mês. O jogo ficaria ainda mais interessante se esse cara financiasse na tabela PRICE, 6 lotes e usasse os 600 mil para construção 6 casas. O que acho que é uma porcaria nessa comparação toda é: usar esses ativos construídos para receber aluguel. Aí não compensa, tem que colocar os imóveis a venda. Reinvestir em construção ou aplicar conforme você sugeriu em FIIs.

[@ygorrochaimoveis]

Os FIIs também valorizam, então ainda não faz sentido. E para venda não é renda passiva concorda, aí já é trabalho e risco.

[@vildeir]

Fiz uma experiência, estudei muito e investi 25k em FIIs, desvalorizou e estou com 7k negativo, muito preocupado, estou aportando bem devagar para diminuir o PM

[@pontoancora]

Lembrando que ficar comprando terreno, construindo casa, procurando inquilino/morador, isso não é investimento, isso é empreendedorismo. Investir é comprar um ativo e pronto. Se você precisa todo dia ficar efetuando algum trabalho, você abriu uma empresa... E sim, costuma dar mais lucro que investir.

[@pontoancora]

@@vildeir o mercado está em queda. Natural que caia. A expectativa é comprar barato pra quando subir, recuperar o investimento e lucrar

[@MsbowElite]

Em Goiânia a gente paga aluguel de 1700 em apartamento de 500 mil. Setor está em ruínas.

[@gfsjunior]

Na rentabilidade o fundo ganha, agora um ponto a avaliar é a valorização do imóvel, que no fundo tb tem, mas se for um lugar que tende a ter uma boa valorização do imóvel é um caso a se pensar.

[@pedrohenriquemoraisbarbosa5583]

Falam muito da valorização "certa" do imóvel ao longo do tempo, enquanto nos fundos a exposição a volatilidade. Pode nos explanar sua opinião sobre, se realmente mesmo com esse retorno "certo" ainda sim vale mais a pena FII.

[@Pedro-vn7xy]

Aqui na comunidade aínda tem o RISCO doa manos tomar seus bens Rio de Janeiro 🌅🏖️🌊

[@sabrinapereira9680]

Falou tudo. Ou as marmitas deles também querem tomar

[@jefersonfreitas4932]

ALUGUEL é sempre bastante Complexo! O Próprio Fundo Imobiliário é baseado em ALUGUEL, vejam o caso dos Fundo q alugavam Galpões pra as Americanas!!! Por não ser simpático a Locação eu prefiro investir em EMPRESAS!

[@sabrinapereira9680]

Qual nome do investimento em empresas??

[@Sauloconstrutor01]

Eu construo 1 casa com 50 mil e alugo a 1.500 ou seja , pra mim compensa é muito construir pra alugar !

[@mundo-generico7442]

E quem tem somente 10 mil? Como irá iniciar faltando 590 mil? Mas 10 mil em FII pra começar é possível né? Já pra construção de 3 casas não tem como iniciar com essas 10 pilas. Eu acho que tem muitas variáveis e cada um precisa avaliar a sua realidade.

[@maickcouto4455]

Concordo ☝🏾

[@victormooreBR]

Mas os fundos nem sempre dão lucro, muitos ficam no vermelho

[@roberioportela5015]

O aluguel de uma casa e de 0,5% do valor dela, ou seja 6% ao ano mais o imposto pega 5% todo ano estão resto so 1% ao ano kkk

[@leandropresumido7663]

Com certeza verdade pura só dor de cabeça casa de aluguel

[@fernandaschiavocezar241]

Para muitas pessoas, investir em imóveis é uma forma de não torrar o dinheiro. Além disso, o imóvel tende a valorizar com o tempo. Comprei uma casa em 2004 por 240 mil e hoje vale 1.300 milhão. Comprei um terreno num condomínio em 1996 por 25 mil e hoje vale 800 mil reais. Outros imóveis que comprei mais recentemente estão valorizando.

[@lucaslourenco6503]

Você já vendeu algum dos imóveis?

[@guilhermehenrique4248]

Não se esqueça que Fii gera juros sobre juros

[@pontoancora]

FIi tb valoriza. E não esqueça que a taxa de valorização das grandes cidades está menor que a inflação desde o fim da copa.

[@ane.2786]

Uma casa comprada em 2009 por 60 mil vc acha que hoje Valéria quanto ? 400 metros

[@fernandestransportes5996]

600 mil investido em 1 ou 2 caminhões terás uma renda mínima de pelo menos 40 mil por mês bruto e um líquido de pelo menos 12 mil . Certeza disso pois está é minha realidade na pior hipótese no pior mês.

[@pontoancora]

kr, a pessoa quer um investimento, não um trabalho.

[@evertonbandeira3053]

Claro que um imóvel não derrete né, tem que analisar muito bem os fiis 😊

[@citavares9466]

Estou com essa dúvida, vou vender minha casa por 900 k, pq quero morar em um apt, o que sobrar não sei se compro um terreno e construo 6 quitinetes, ou invisto , moro perto da praia, o aluguel dá pra cobrar bem, além de valorizar os imóveis.

[@thiago.allvess]

Nunca vi alguem com a mesma ideia que a minha, tambem tenho um imovel de 600k e mais dois terrenos de 150k entao da quase a mesma ideia.. minha ideia é vender a casa e fazer 6 kitnets, a unica diferença é que eu nao moro na praia, moro no interior de SP. Vou te dizer o que eu acho, nao sou nenhum especialista no assunto mas a primeira coisa que voce precisa pensar é, você vai ter garra para ficar cobrando aluguel das pessoas que não pagarem? Pq eu não tenho, ate entao eu iria deixar tudo por conta da imobiliária, mas também eles nao fazem muita coisa.. pra você ter ideia essa casa de 600k ta alugada e moram la um casal de idoso e um filho que tem problema pra se locomover..eles ja estao na casa a mais de 10 anos, nunca tive problemas grandes com eles.. essa missão de alugar casas não é facil, como também colocar tudo no fii.. hoje tudo que fazemos pode gerar um processo, tudo tem que ser feito da forma correta.. meu pensamento é se especializar no assunto, e se realmente valer a pena partir pro abraço, mas nao sair fazendo sem antes fazer as contas e ve que vai da pra tirar um dinheiro bom e sem muita dor de cabeca... Mas entao é isso, boa sorte.

[@joaobonifacio3375]

Olá. eu já vivo de ktnet. tenho 14. no estado M S..ja tive problemas. mais com 12 anos de prática. aprendi e nem alugo para certas pessoas. não vou dizer aqui por que posso até ser processado. mais para começar não alugar para quem ganhe menos de 2 salários . o o único problema que será um capital.investido muito difícil de transformar em dinheiro vivo. não me arrependo. eu já perdi dinheiro.em fundos. e em aplicação do governo. se não for para investir em imóveis então investiria em ações de umas boas EMPRESAS.

[@jefersonlima9080]

Respeito teu ponto de vista , mas essa tua análise não é a métrica exata . Fez um cálculo com base em um exemplo que não é realidade do investidor em por ex kitnetes pra locação. Onde existem varios exemplos até aqui no KZbin de pessoas que investem em um terreno e a contrucao de 10 kitnetes e tem um retorno mensal com a locação na faixa de 5 a 6k ( Dependendo a região do País ) Diversificar as fontes é um raciocínio perfeito, agora usar esse teu exemplo com esses numeros ( Construir casa pra locação) e pra cravar que é mais rentável fundos em minha modesta visão é totalmente fora . Por essa tua ótica um investir construirá e venderá os imóveis. Diversificar sim , pois fundos ate um leigo como eu sabe que sabendo investir é rentavel a longo prazo ( Embora seja tbm variável) mas dizer que é melhor com esse teu exemplo ao meu ver ta fora .

[@felixmarquesmiranda6251]

Mais tem a valorização do imóvel também

[@DaviDavi-gl3wf]

Aqui tá minha cidade tem terreno de 10x30 por 100k e 150k Se pagar os 100k no terreno Eu consigo construir 10 kitnets a 50k cada.(ou até menos, já fiz essa pesquisa) Aqui eu consigo alugar cada uma a 500 reais, que me renderia 5k por mês... Antes de virem com o papo de dor de cabeça cm inquilinos, saibam que existem empresas que cuidam de tudo pra vcs, alugam, anunciam, fazem vistorias para verificar danos e os contratos de locação. Normalmente elas cobram entre 4% e 8% do valor total que vc recebe. Oq no máximo me custaria 600 reais pra n ter dor de cabeça e todo mês o dinheiro cair na minha conta. Eu nem preciso ver a cara do inquilino...

[@testdrivebrazil9840]

Melhor aplica no VGBL do Bradesco

[@ulissesalves855]

Faz ponto comercial, se puder faz umas 8 salas, da muito mais grana que casa ou fii

[@quisaleatoriosoficial]

mas é mais dificil pra alugar, tem um ponto comercial novo perto de casa com 5 salas , faz um ano ja e estão so duas alugadas e é ponto bom

[@quisaleatoriosoficial]

se alugar todos é um bom negocio mesmo , eu preferia fazer kitnets

[@ramones5745]

A diferença é que casa é um bem físico, ninguém pode tirar, bem crise, nem governo... E tbm não há nada que prove esse argumento sobre a vantagem desse investimento

[@ramones5745]

Voltei do futuro, pra dizer q mudei de idéia, e agora vou investir 😁

[@rodriguesbonfim2132]

Bom dia, tdo bem? Tenho uma casa financiada. Faltam 80.000,00 $ para quitar. Pago uma prestação de 800 $ por mês. Ela deve valer em torno de 300.000,00 $ Estou com prestação de vende lá e inverter o valor. Pode ser uma boa ideia?

[@pontoancora]

Se vender a um bom preço, sim. Mas tenha cuidado de avaliar sua casa corretamente.

[@rafabritish]

Construa seu próprio fundo imobiliário

[@CybernetGamesOficial]

Exatamente irmão, eu não vejo lógica nisso, se o fundo imobiliário é baseado em aluguéis e através dele o banco lucra e o dono do fundo lucra como que pode o fundo render mais que o aluguel ? Não faz o menor sentido. Algum aluguel tá rendendo mais que o fundo pra cobrir o fundo e mais o lucro do banco

[@adriel350]

@@CybernetGamesOficial falou merda...

[@bruno9138]

Na minha cidade o aluguel beira 0,6 0,7 o ano todo. E aqui é turístico. Airbnb tem bastante forte aqui, além de ter uma demanda bem grande de pessoas que vem de fora para vir aqui estudar Med no py. Já até vi um projeto, com 300 mil da para fazer um mini apartamento, com 4 aps de. Um quarto e tranquilamente vem mil reais pois AP ou seja 4 mil

[@pontoancora]

Ainda é melhor por em fundo que pague 1%, ou hoje até renda fixa

[@bruno9138]

@@pontoancora pois é penso nisso também, só que eu também quero sair de casa e morar sozinho e daí precisaria ver se morava de aluguel ou comprava

[@pontoancora]

@@bruno9138 morar com alguém eh legal, se você for jovem, ou se trabalhar fora por muito tempo. Mas da uma olhada, garanto que acha um local alugando mais barato.

[@bruno9138]

@@pontoancora então, pra mim não daria certo, sou bem chato realmente, e fora isso tenho um cachorro que odeia estranhos, mas planejo sair quando eu terminar a faculdade, porque daí vou ter mais sossego para estudar para algo que eu quero e tal

[@jasielmelo7169]

No imóvel alem do aluguel, você ganha na valorização do imóvel.

[@lucaspeixotorangel4505]

Fiis tbem

[@wvill5130]

FIIs nada mais são do que "imóveis", ou seja, ele também valoriza e não te da a dor de cabeça dos inquilinos. Vai por mim... Meu pai tem uma casinha de aluguel e praticamente quem administra é eu, pois ele já está bem idoso e meus irmãos só vai aparecer na hora que ele morrer

[@CybernetGamesOficial]

Não faz nenhum sentido o fiis render mais que o aluguel se o fiis é baseado em aluguel tô investe teu dinheiro no banco que vai usar esse dinheiro pra fazer imóveis e alugar então o banco tira teu lucro e tira o dele também dos aluguéis desses imóveis. Ou seja algum aluguel tá rendendo mais que o fiis pra isso dar certo e se não estiver então é uma pirâmide e a bolha vai estourar um dia.

[@PedroSantos-jf5yb]

Minha experiência em FIIs, muitos não se valorizam com o tempo. Os imóveis sim... já o rendimento sem IR ajuda... mais tudo depende do patrimônio que vc tem e o tempo que poderá deixar parado. Hoje em dia ter valorização com ações e FIIs você precisa estudar muito. Renda fixa como LCI paga 85% do CDI e é isento de IR, e o dinheiro não desvaloriza. Então deve ser uma boa opção de investimentos com a SELIC acima de 12% ao ano. Desta forma você está investindo no ramo imobiliário, sem a dor de cabeça com a locação e não corre o risco da desvalorização da suas cotas de FIIs. Investimento bom é aquele que você não precisa ficar olhando todos os dias e nem cobrando terceiros.

[@renanlima7716]

O problema dos fii é que oscila de mais o patrimônio, e na maioria das vezes pra negativo kkk

[@ortizteves]

Perfeito. Com a selic onde está e totalmente desnecessário ter dinheiro em fii.

[@robertosoares4483]

O grande pro são imóveis grandes

[@israelluizon3014]

O detalhe é que daqui 5 anos as casas e o aluguel subiram junto com a inflação levando o yeld on cost lá pra baixo, no fundo vc vai ter pouco ou nada de crescimento de valor da cota e a rentabilidade não está sob seu controle

[@drakxwill4464]

Eu construiria 2 casas e 1 colocaria em fiis! Eu fiz 10 kitnets e tenho mais 10% em fiis, não me arrependo!

[@ricardopaula]

Constroi as 3 casas, vende e coloca o r$r$ da venda nos FIIs.

[@pontoancora]

tem que orçar esse material, custos e incluir o tempo esperado de venda na conta

[@gabrielrodriguesdeoliveira5424]

Nao vale a pena comprar par alugar mesmo, a grana que vc vai gastar até que o imovel esteja PRONTO para que alguém alugue, já estaria rendendo algo aos poucos com os FIIS

[@felipevercka4450]

Só não da pra esquecer da valorização do imóvel, na minha cidade nos ultimos 10 anos os imoveis valorizaram 150%

[@fellypebarros1]

E a inflação nos últimos 10 anos ?

[@vlogdocontraditorio7854]

continua com fundos, teve um aí agora que tinha aluguel com o banco do Brasil, um único prédio que o banco devolveu causou um tombo de 50%, kkkkkkkkkkkkk

[@leonardolima7140]

Diversificação bestão

[@lucasbehrend7603]

A casa sempre vai ser sua. Num país como o Brasil, tenho medo do dinheiro aplicado simplesmente 'sumir'

[@johnarruda4866]

Tira seu dinheiro do banco então e compra tudo de tijolo. Esse seu pensamento é daqueles tiozão bem cabeça dura que tem medo de tudo.

[@Naotankei18]

Olha a mente do cara 🤦🏽‍♂️

[@heliovieira6804]

Estude mais amigo 🤜🤛

[@JamesMenezes123]

Cara sem visão. 🥴🥴🥴

[@thiago.allvess]

O dinheiro vai "sumir" confia 😅😅😅

[@leonardocoppolima6431]

Mas no final as casas são suas e de suas famílias ad eternum. Dinheiro na mão do mercado já viu né! Fundo quebra do nada e o dinheiro vira pó na sua cara

[@pontoancora]

Se cair um meteoro na sua casa vai tudo pro saco tb. Divida seu dinheiro entre vários fundos e não vai ter esse problema.

[@mauriciomarcelino779]

Eu tinha 300 cotas de um Fundo Imobiliário em que a cota do Fundo desvalorizou 40% em pouco mais de 3 anos. Acredito que um imóvel próprio não tenha tido uma desvalorização tão grande nesse mesmo período. Cuidado com a sua tomada de decisão.

[@CybernetGamesOficial]

Várias pessoas estão comprando fundos imobiliários então o banco pega a grana de todo mundo construí imóveis pra alugar paga os donos dos fundos e ainda tira seu lucro, ou seja não tem como o fundo render mais que o aluguel não faz sentido, algum aluguel tem que valer mais que o lucro do fundo pra poder ter lógica ou então o banco tá fazendo uma promessa que não pode cumprir e mais na frente vai estourar a bolha.

[@GabrielRodrigues-bw7lj]

Construi 10 kitnets, apt de 1 quarto, 80k terreno 50K cada unidade alugo por 900 cada.

[@lucaspeixotorangel4505]

09% sendo q hj em dia oq vc gasta pra construir e mão de obra e surreal

[@pontoancora]

Tá roubando esses inquilinos. 900 vc mora num apê de 200k.

[@robertosoares4483]

Na verdade como vc falou de acordo com a modalidades de aluguel investi 600 mil em 20 Kitinets para aluguel por temporada minha renda mensal é em media 32 mil mês ou seja tem que saber alocar o capital

[@pontoancora]

Na boa, quitinete de 30 mil? isso ai é uma favela, não? Vale a pena? E vc tá é extorquindo esses inquilinos xD 1600 num muquifo, eh duro de acreditar.

[@vanderleimartins]

Só acredito vendo. Mas não duvido

[@fellypebarros1]

1600 de aluguel num kitnet que gastou 30 mil. Deve ficar dentro de Alphaville.

[@Michhael.santos]

Quem fala isso geralmente tem várias casas alugadas.

[@sabrinapereira9680]

Fora de comunidade é melhor

[@francisbatista2845]

Também pensei nisso e vou vender uma casa minha que está alugada, não compensa e só dá dor de cabeça

[@RafaelCamargo1984]

cuidado com isso. não é bem assim

[@sabrinapereira9680]

Quanto vale sua casa e está alugada por quanto?

[@lucasbarbosa1075]

Difícil fazer a comparação, eu optaria por construir um imóvel pra locação e uma parte em Fiis , 300 e 300 , algo nesse sentido

[@rafabritish]

Aluguel é relativo, tem gente tirando 0.5 mas tem gente tirando mais de 2% a.m. com aluguéis

[@rafaeleletricistainvestido8248]

Mais vai ver seu 600 mil vira uns 500 em pouco tempo pq fiis tão desvalorizado legal nos ultimos anos ou melhor des que ele surgiu só cai

[@heliovieira6804]

Para quem já investe a longo prazo, sabe que é um excelente momento para investir. Você só perde se vender seus ativos.

[@rafaeleletricistainvestido8248]

@@heliovieira6804 gostaria de ver uma carteira de fundos imobiliários no positivo mesmo pessoas que investem a anos em fiis estão todas no vermelho e quem começou a anos está mais no vermelho ainda

[@mundo-generico7442]

E quem tem somente 10 mil? Como irá iniciar faltando 590 mil? Mas 10 mil em FII pra começar é possível né? Já pra construção de 3 casas não tem como iniciar com essas 10 pilas. Eu acho que tem muitas variáveis e cada um precisa avaliar a sua realidade.

[@pontoancora]

@@rafaeleletricistainvestido8248 basta ver o índice IFIX. Ali vc vê a média dos fundos.

[@volturnu]

Só colocar tudo num fundo só e se lasc....

[@volturnu]

Seu imóvel dá despesa mas não desvaloriza. Fundos... Caí nessa...

[@pontoancora]

@@volturnu se engana com esse papo de que imóvel não desvaloriza.

[@albertobusomendes4861]

A casa não valoriza com a inflação.

[@dommaster4587]

De onde tirou essa?

[@albertobusomendes4861]

@@dommaster4587 preço do imóvel não acompanha índice da inflação, preço e fixo tabelado . Com essa disparada da inflação casa onde moro subiu mto preço

[@dommaster4587]

@@albertobusomendes4861 Meu amigo, quem tabelou os preços dos imóveis? Como assim os preços são fixos? De onde está tirando essas pérolas?

[@albertobusomendes4861]

@@dommaster4587 faz um seguinte continua pagando cursinho, pra esses cara . Descobre sobre índice inflacionarios sobre bens

[@dommaster4587]

@@albertobusomendes4861 Meu amigo, eu não pago nada a ninguém. Minha renda vem de imóveis alugados, invisto tudo nisso e jamais me arrependi, por isso tento entender de onde tira essas afirmações que fez.

[@moralesinsights3169]

Somando com a valorização vc tem 10% de ganho por ano no mínimo. interessante pra diversificar pra quem tem patrimônio alto.

[@pontoancora]

Fii tb valoriza.

[@Atilladb1]

Mas aí faltou variáveis na conta, se ele construir as casa, o aluguel de 0,5% será sobre o valor de venda do imóvel que deve ficar proximo de 30% acima do valor utilizado na construção. Só aí o aluguel já sobe para 0.65% do valor investido e ainda tem a valorização do imóvel e consequentemente aumento do aluguel.

[@tafa1537]

BOM QUE DEPOIS QUE DER TUDO ERRADO. VAI MORAR NO FUNDO IMOBILIARIO NÉ ? KKKKKKK

[@MsbowElite]

Se tudo der errado, com certeza o Brasil virou uma zona já.

[@sabrinapereira9680]

Melhor é inquilino fudido estragando sua casa kkk

[@wealves]

Hahahahaha piada ... sabe nada

[@soosmelhores3640]

Pra ganhar esses 4.200 leva muito tempo pra começar a ganhar isso