Investir em imóveis para alugar no Brasil é LOUCURA e PREJUÍZO.

3 anos atrás eu fiz um vídeo abordando os riscos de comprar um imóvel para alugar. Mostrei os diversos riscos que são subestimados ao se investir em imóveis para alugar, mostrando que, na minha opinião (embasada com vários argumentos) investir em imóveis para alugar não vale a pena.
O link para o vídeo é este: • #18 - Comprar imóvel p...
O vídeo gerou vários comentários criticando os diversos argumentos apresentados. Então, no vídeo de hoje, eu evidencio mais os riscos de investir em imóveis para alugar. Junto com o outro vídeo, você pode concluir se o brasileiro deve comprar imóveis para alugar ou não.
A grande questão é que o investimento em imóveis é ter muito patrimônio imobilizado em apenas um ativo, de uma categoria e em uma região geográfica específica (no Brasil ou em qualquer lugar do mundo). Isso é LOUCURA e imprudência. Pode funcionar? Pode! Mas as histórias que conhecemos são as dos vitoriosos, enquanto os "mártires do otimismo" permanecem no anonimato.
E no vídeo, como sempre, são mostrados DADOS como o índice FipeZap de rentabilidade do aluguel residencial e a comparação da taxa de aluguel e inflação.
REFERÊNCIAS:
- Índice FipeZap de locação residencial - Informe de janeiro de 2022; FipeZap: fipezap.zapimoveis.com.br/wp-...
- Raio X do Investidor Brasileiro - 4ª edição; Anbima: www.anbima.com.br/pt_br/espec...
- Kahneman, Daniel RAPIDO E DEVAGAR DUAS FORMAS DE PENSAR,
Objetiva - São Paulo 2012.
- Preço do Bitcoin; Coinmarketcap: coinmarketcap.com/currencies/...
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::: Investir em imóveis para alugar no Brasil é LOUCURA e PREJUÍZO. :::
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Vamos aprender juntos? Deixe seus comentários para eu saber suas dúvidas! ;)

[@eric.oliveira11]

Ah cara, pelo amor! O cara pega o melhor ano do bitcoin do mundo contra um imovel na Ucrania??? Vou pegar o melhor imovel do universo contra o pior investimento. Concordo com a diversificação abordada no video, isso sim. Agora chamar de louco pessoas como eu que deu entrada em um imovel e agora o aluguel(dinheiro de terceiros) está pagando 100% dos custos do meu imovel. É claro que não é o melhor investimento que existe. Mas chamar de louco é pra lascar, desrespeito com o publico.

[@oy5498]

Quem comprou imóvel a 10 anos atrás no centro de sp e alugou, além do imóvel já ter pago por si mesmo, teve uma forte valorização imobiliária! Imóvel é o melhor e mais seguro investimento do mundo e ponto.

[@taciogomes6180]

Diz isso pros comerciantes da região hoje que estão sumindo e moradores estão sumindo por causa da cracolandia e criminalidade que aumentou drasticamente.

[@oy5498]

@@taciogomes6180 comparando o valor do metro quadrado de dez anos atrás p hj, mesmo com a cracolandia os valores subiram!

[@taciogomes6180]

@@oy5498 só tem um jeito do valor do imóvel explodir o valor novamente, tendo internação compulsória e mudanças nas leis.

[@guilhermevazfujao6348]

@@taciogomes6180 a cidade de SP não tem capacidade nem pra internar os dependentes químicos voluntários. Imagina capacidade pra internar as centenas que ficam no centro de SP...

[@guilhe90]

Se comprar um flat por exemplo em local turístico para alugar em plataformas como Airbnb, não acho que seja uma má ideia.

[@oy5498]

Imóvel comprando a vista ou parcelado direto com o proprietário sem juros com valor a baixo do valor de mercado(galinha morta) é sempre bom negócio!

[@teixeiraalmeida1]

Para mim, nao tem melhor nem pior. Todo investimento tem sua função. O imovel é otimo para o que ele se proproe.

[@partiuserrico]

Imóvel por si, de fato: tem sua função. Mas imóvel residencial para alugar, os números mostram que tendem a ser um investimento ruim, principalmente para a esmagadora maioria dos brasileiros, que têm um portfólio pequeno. Forte abraço e obrigado pelo comentário!

[@rodrigogoncalves5140]

Com certeza, o imóvel segura totalmente a inflação, pode bater 100% igual na Argentina que o imóvel acompanha na valorização. Se a moeda derreter igual ao bolívar venezuelano, você precifica ele em dólares. Comprei um imóvel em 2015 e nesse intervalo ele valorizou 50% e me dá 7% do seu valor anualmente em aluguel. Não sei a inflação do período mas não tive qualquer prejuízo, é uma renda passiva com pouco esforço

[@rodrigopr4425]

Diversificação é essencial, infelizmente muitas pessoas tem esse pensamento enraizado de complementar a renda ou até se aposentar com alugueis de imóveis e agem com sentimentalismo se esquecendo das muitas variáveis e da diversificação . Muito bom o conteúdo 👏👏👏

[@partiuserrico]

Exatamente, meu amigo! Ótimas palavras para completar aquilo que foi exposto no vídeo! 😀👏 Um forte abraço e #partiuserrico !

[@alexmaxwell264]

Inscrito, hj 29/08/2022, gostei do vídeo. estou numa dúvida cruel, entre comprar um imível ou aproveitar a selic a 13,75%

[@fym2010]

Comprar para alugar é investimento como qualquer outro, não é comprando qualquer lugar sem estudar o mercado e área achando que vai ter retorno que ai sim é dar um tiro no pé. Agora, comprando em um grande centro urbano com boa localização (ainda mais se for a vista), é muito mais seguro e rentável que diversos investimentos

[@TiagoSantos-yt1cs]

Excelente conteúdo mais um inscrito. Obrigado. Estou nesse dilema rsrs

[@marceloferreira4403]

Excelente vídeo, mais um inscrito! Bravo!

[@partiuserrico]

Obrigado pela confiança! 😀 Um forte abraço e #partiuserrico !

[@a.dantas]

Sensacional o seu video. Mais didático impossivel, pareceu video aulas do Telecurso 2000. Continue assim, parabéns

[@partiuserrico]

Muitíssimo obrigado pelas generosas palavras 😀 Um forte abraço e #partiuserrico !

[@alexon2010]

Eu moro em bairro que pode ser considerado de periferia, é um bairro bom, aqui os alugueis são baseados no salário minimo ou porcetagem do mesmo, eu tenho 48 anos sempre morei de aluguel, só conheço este indice de ouvir falar, e de forma geral eu não sei mesmo que o utiliza.... Por isso que na maioria de bairros como o meu e são a grande maioria no Brasil, comprar um terreno e Construir Kitnet será sempre vantajoso... Eu mesmo pago um Salario de Aluguel, estou na pesquisa para financiar meu primeiro imóvel... Eu na verdade tentei um única vez financiar um imóvel, nem lembro direito como foi, mas como a experiênca não foi legal nunca mais tentei, atualmente eu e minha esposa temos uma boa renda e minha esposa tem uns 30 anos de FGTS, acredito que seja boa hora para tentar o financiamento novamente

[@partiuserrico]

Muito obrigado por teu depoimento! Sempre que eu faço um vídeo aqui eu preciso me basear em algo: tanto o que eu mostrei quanto o que você falou é realidade. A realidade que eu percebo ao meu redor está muito mais ligada aos dados que informei no vídeo. Soma-se a isso o outro vídeo que já mostrei porque acho comprar imóveis para alugar um péssimo investimento para a pessoa física comum (o link dele está no card deste vídeo). Mesmo uma Kitinete é um investimento muito alto e concentrado em um ativo (alguns R$ mil serão gastos em apenas um ativo). Desejo sorte para você e tua família. Aqui no canal eu mostro as melhores formas de realizar a amortização da dívida de financiamento, tanto na tabela SAC como na PRICE. Espero que ajude :) Um forte abraço e #partiuserrico !

[@roseteaparecidadossantos5573]

NÃO ME AJUDOU EM NADA, DESCULPA AÍ

[@hamhancio]

Em seus cálculos, Vc só está considerando a valorização do aluguel do imóvel, entretanto há também a valorização natural desse imóvel. Ou seja: quem aluga ganha com o aluguel e ganha também com a valorização do imóvel (que normal acontece).

[@lausantos66]

Pois é.. chucra a análise

[@lucianaleite7338]

Valorização so se vc vender o imovel

[@carloscesarbr]

@@lucianaleite7338 pensamento tão leigo...

[@danielataide5055]

Não, é um bem. Automaticamente se vc comprar um imóvel hoje já começa a valorizar .Logo se tem valorização tem ganho ! Se vc só cobrir os pisos antigos, sem quebradeira com laminado e rodapé já aumenta o valor com baixo investimento. E é cada laminado mais lindo que o outro, tenho na minha casa já faz 10 anos ! É rápido e limpo, se os cômodos estiverem vazios o instalador faz tudo em um único dia com rodapé.

[@felipeluizfelten]

Esse teu vídeozinho deveria ser considerado CRIME.

[@eric.oliveira11]

Concordo amigo.

[@oy5498]

Bitcoin foi subindo ao longo prazo……! Imóvel tbm é a mesma coisa, Nunca ouvi falar de alguem que comprou e segurou por pelo menos 10 anos perdeu dinheiro investindo em imóvel! Se vc comprou em 2019 e vendeu em 2022 e saiu perdendo me desculpe mas é falta de experiência! Tem q comprar, explorar o imóvel nem q seja alugando e lá na frente vender se quiser! Por isso a localização é Td!

[@lindojonso]

Informações Top 💪

[@FLAWlessFelixgames]

Perfeito professor , de que adianta meu imovel valorizar uma cacetada se NINGUEM PAGA o que o mercado diz que ele vale?

[@tharleymota6460]

O cara vive em outra realidade. Real de br classe média assalariado é adquirir imovel de baixo custo,alugar e nao declarar IR dele alias mante-lo como lote aos olhos do leao..faco isso há 10 anos e vou me aposentar com renda de alugueis

[@danielataide5055]

TMJ eu tbm, sem falar nos ganhos da valorização do imóvel. É um bem que tendo cuidado não tem depreciação.

[@marcosdasilvadomingues8363]

Cara imóvel eo melhor investimento no imóvel vc tem a valorização+ a bonificação que sao em retorno de aluguel Muito mais prudente receber aluguel e aplicar nos outros investimentos fii acao etc Mas com dinheiro de aluguel entao nao e bom se esse senário nao for bom eu nao intendo nada

[@maxx2235]

Comprei um imóvel há 5 anos. Saí dele e quero vender e não alugar. Alugar é só problema. Ótimo vídeo. Parabéns.

[@partiuserrico]

Eu quem agradeço o comentário! Boa sorte! Um forte abraço e #partiuserrico !

[@prosperaideias]

Ah e se, se, se ,se, se, se, se e bla bla bla. Ganha dinheiro quem testa, se arrisca e nao fica no se. Imóvel é um excelente investimento. Como tudo na vida, tem que avaliar o risco e retorno. Para empresarios, um dos melhores investimentos pra valer como garantia para empréstimos para capital de giro ou expandir os negócios. Com certeza, Imóveis dá lucro.

[@jenniferpetersen2393]

Eu amei o vídeo!!!!!!!

[@partiuserrico]

Muito obrigado ☺️ 😊

[@gvac2015]

Tudo depende. Acabei de comprar um imóvel pois já tinha um bom FGTS. Saí do aluguel com uma parcela pouco acima do aluguel que pagava e ainda posso utilizar o FGTS a cada 2 anos. Agirá tenho parcelas praticamente fixas sem os reajustes anuais do aluguel e amortizado o financiamento mês a mês. No final o imóvel é meu e valorizado conforme índice do setor que foi de 15% ao ano nos últimos 10 anos. 6% acima da inflação. Neste caso, é vantagem.

[@elliaslogistica]

Tô com uma casa na favela recebo 1 aluguel de 700 acho bom negócio Não pago nada de imposto

[@lucianaleite7338]

So imposto de renda

[@laisasantos7311]

E quem é o louco que alugou

[@viverderetrokit]

Muito bom vídeo. Realmente, investir em imóveis não é para aventureiros. Só quem está realmente tendo grandes com isso atualmente é quem investe em imóveis compactos, e através da reforma de casas antigas. TMJ.

[@guilhe90]

O exemplo do bitcoin depende, se for um cara que entende muito de tecnologia e realmente acreditava naquilo eu diria que foi gênio.

[@luisfernandobaptista132]

É muito melhor investir o Dinheiro em Fundos Imobiliarios ( se vc quiser viver de Renda com Imóveis) Apesar dos problemas que há po Setor ( tem Gestão ruim, Fundos de tijolos só conseguem Emitir qdo o Mercado esta em alta o que diminui a TIR pois o ideal é comprar com o Mercado na Baixa não na alta, e Fundos de Papéis que fazem Emiss~eos Sucessivas, ou Fundos que emitem abaixo do VP ) .a diversidade e a escolha de bons Fundos respeitando o Ciclo do Mercado da lucrosconsistentes com menor risco . Agora se comprar FI caro aí nem Jesus salva.

[@user-te6rc4lg3n]

Eu paguei 74 no meu ap térreo de 88 metros em 2020, coloco na imobiliária e não tomo conhecimento mais, inquilino devolve como pegou. 74 mil e nada é a mesma coisa, um carro popular custa 80 mil.

[@carloscesarbr]

quanto é o aluguel e quanto você fica livre depois da imobiliaria?

[@augustocastrojr.1122]

Coerente e sincero

[@partiuserrico]

Obrigado por teu comentário! Um forte abraço e #partiuserrico !

[@cristanocosta5726]

Eu prefiro deixar o dinheiro no banco, numa aplicação boa com renda definida a tirar o dinheiro para comprar imóveis e botar pra alugar, em muitos casos o inquilino não paga em dia e deixa o dono do imóvel no prejuízo.

[@carloscesarbr]

do rendimento do banco você tira uma parte pra reinvestir pra cobrir a inflação. Do imóvel você não tira nada, porque o "reinvestimento" já é automático pela valorização automática do imóvel e aluguel.

[@cristanocosta5726]

@@carloscesarbr EXATAMENTE.

[@danielataide5055]

Cuidado ! Lembra do plano Collor ? Quem não conseguiu provar da onde veio o dinheiro foi confiscado.

[@lausantos66]

Criptomoedas ? Fala sério !!

[@lucianaleite7338]

E outra que imovel tem muitos gastos

[@wildboscoeua]

Carioca sendo carioca o melhor é o seu resultado mesmo

[@carloscesarbr]

é muito bonito falar 10 anos depois que "se investisse nessa criptomoeda voce teria X". Não tem como prever o futuro e ter certeza que uma cripto vai decolar. Se tivesse como, você e todos colocariam todos os seus bens nela. É lindo falar do passado sabendo o que aconteceu depois. Muitos quebraram também com criptomoeda. Pegar um caso de sucesso e usar como regra é estratégia de vendedor de curso e nada diferente desse vídeo, que já iniciou fazendo propaganda.

[@marcospauloneri8756]

Meu deus, 10 minutos de video e não falou nada. Que decepção. Tempo perdido.

[@laisasantos7311]

Esse cara enrola demais