Не Согласен! Недвижка это как способ диверсификации! В недвижке деньги тоже должны быть! Как говорит Мрочковский, недвижка это фунтдамент! И я с ним полностью согласен! Лично моя приносит 8% годовых, это уже за вычетом амортизации, коммуналки и налога! (живу в регионе). И еще огромный плюс, она дорожает на % инфляции, чего нельзя сказать об облигациях. Резюмируем: Деньги от сдачи недвижки я могу тратить на себя не боясь обесценения самого "тела". В облигациях же, чтобы деньги не потеряли свою покупательскую способность, ТОЛЬКО РЕИНВЕСТ и это печально... Недвижка тоже имеет право "на жизнь".. )))
@СофьяА-ю4о2 жыл бұрын
👍
@scinty75642 жыл бұрын
Конечно, все верно! В идеале все хорошо иметь - и акции, и недвижку, и даже вклад, если срочно понадобятся деньги.
@АндрейПолканов-х8р2 жыл бұрын
Верно, желательно в стабильной стране иметь Недвижимость. Надеюсь у вас именно в такой. А иначе есть риски, не меньше чем в акциях
@ЭльмираМусаева-и5ц2 жыл бұрын
Я запарилась сдавать вы же понимаете дее амортизация , эти же деньги потом на ремонт это Геморой искать арендаторов добросовестных .
@dnin88782 жыл бұрын
Согласен, всё верно: недвижка уже не растёт, арендаторы уделают хату в ноль, я тоже выставил на продажу. Пора снимать сливки)
@official-qn9qy2 жыл бұрын
Я тоже так думаю
@raybradbury47012 жыл бұрын
Девять лет назад с компаньоном купили коммерческое помещение в подмосковье. На тот момент по хорошей цене относительно рынка. И понеслось. Полгода ремонт "под арендатора" , который слился через 3 месяца аренды, месяцы в Авито с платными продвижениями, долгие поиски арендаторов, неоднократные попытки продать объект хотя бы в ноль. Итог. Помещение сдаётся с бешеным дискотом, еле еле отбивает налоги и коммуналку, гимороя выше крыши, площадь большая, соответственно обслуживание дорогое. Тот кто не сталкивался, докладываю - это НЕ ПАССИВНЫЙ доход ни разу. Суеты много, толку мало и нифига не стабильно. Короче , на любителя тема.
@АндрейМаевский-ъ7р2 жыл бұрын
Наверное, у меня тут опыт по данной теме больше, чем у всех остальных вместе взятых. Поэтому, могу рассказать, что делаю я, имея в собственности десятки обьектов жилой недвижки, сдаваемой в аренду. А делаю я ровно то, что и раньше. Сдаю. Продавать не собираюсь. Ибо это мне приносит стабильный поток денег, который я отправляю на фондовый рынок. Да, проценты с аренды выглядят не большими, но для меня- самое главное стабильность. И в цене растут все время квартиры. Пусть в рублях, да. Все знаю, все считал. Но, для меня- удобнее так. Есть стабильный поток денег, железобетонный)), который я направляю куда хочу. Скажете, можно все продать и вложить в фонду? А как же диверсификация? Вобщем, как то так))
@inna_k_dvorff17662 жыл бұрын
Покупала инвестиционную недвижку в 2011 и 2013 году. Стоимость ее в валюте сохранилась без изменений при этом в рублях естесственно выросла. Чтобы квартиру не ухандохали нужно смортреть кому сдаешь. Не все квартиросъемщики вандалы и после каждого не приходится делать капремонт
@Funkojazzist2 жыл бұрын
Еще не все похвалились?)
@ВеняЧерепанов2 жыл бұрын
Тут с одной столько маяты, с десятками - страшно представить, ну нафиг)
@АндрейМаевский-ъ7р2 жыл бұрын
Это как в одну компанию вложить все)) и на краткосроке иметь печаль. Каогда много- оно много лучше и надежнее
@ГеоргийЛобанов-у8н2 жыл бұрын
@@АндрейМаевский-ъ7р REITы лучше. И цены в $, и дивы каждый месяц, и мороки никакой, и ликвидность моментальная, и коммуналку платить не надо, и ремонтировать не приходится, и жильцов искать не надо, и меня никто не зальет, и мои арендаторы тоже никого не зальют.
@Pospelov2 жыл бұрын
Наталья, не корректно сравнивать доходность квартиры со ставкой по вкладу, так как инфляция сжирает тело вклада, а бетон инфляция не сжирает. Бетон адаптируется под инфляцию, хотя и несколько нелинейно, по своим не всегда предсказуемым правилам.
@1153rus2 жыл бұрын
Вообще не линейно и никак не адаптируется под инфляцию, а триггерит или на экономический бум (как до 2007) или на дешевую ипотеку как до 2022. При нищем населении и падении экономике даже при сильной инфляции реального роста не будет.
@Pospelov2 жыл бұрын
@@1153rus инфляция - это обесценение денег по отношению к товарам. Квартира - это товар (и опционально - актив). Соответственно, квартира, как и любой другой товар, от инфляции только выигрывает. И тело капитала в виде сдаваемой квартиры - тоже. А тело вклада - это сами деньги, которые от инфляции сгорают. Поэтому я и говорю, что не корректно сравнивать доходность от сдачи квартиры и банковского вклада или облигаций. Либо тогда уже нужно говорить о реальной доходности вклада за вычетом инфляции, а она почти никакая или даже отрицательная. У квартиры же 4% - это реальная доходность, если учтены уже все издержки по ремонту, налогам и т.д. Реальную инфляцию мы из этой доходности уже не должны вычитать.
@22dimm2 жыл бұрын
Вы инфляцию квартирами меряете?)) У всех своя инфляция, в зависимости от структуры потребления. Если сравнить по годам официальную инфляцию и рост стоимости недвижимости, то раскорреляция будет весьма серьезная.
@victorfilippov5122 жыл бұрын
Когда инфляция повышается взлетают ставки и цены на недвижимость падают. И где здесь защита от инфляции? Облигации не очень спасают инфляции поэтому нужно комбинировать с акциями. От недвижки о,нет неудобно отрезать кусок если понадобилась небольшая часть капитала. Просто наш народ кроме недвижки ниче не умеет
@АндрейПолканов-х8р2 жыл бұрын
@@Pospelov Недвижимость зависима от спроса на неё, а не от инфляции. Там где спрос падает и цена падает, не зависимо от размера инфляции. И ликвидная локация в момент может стать не ликвидной (допустим стройку завода рядом/ магистрали/ десятка новых ЖК). Только спрос и предложение влияет на цену Недвижимости. А в ближайшее время спрос будет снижаться, отсюда и выводы что цены ждут коррекцию 5-10% в этом году, потом ещё. По сути начало 2020 г. Была стагнация на рынке недвижимости, но начался ковид, потом льготная ипотека и тд, что в итоге разогнало цены.
@ВеняЧерепанов2 жыл бұрын
Продал бы, но боюсь девальвации рубля.
@АлексейКлиманович-э7к2 жыл бұрын
Наталья спровоцирует массовую фиксацию прибыли на рынке недвижимости с последующим закономерным обвалом 💪
@Alex-rl7lh2 жыл бұрын
так и вторичное жилье в основном опять же с ипотекой берут, а по ней льгот нет и ставки не очень, т.е. спроса мало будет.
@ЭдуардДанилов-в8з2 жыл бұрын
Реальная инфляция в России минимум 12%. Даже облигации с доходностью под 9-10% считаю при таких обстоятельствах не выгодным. На мой взгляд надо вкладывать в дивидендных акции экспортеров - Северсталь, НЛМК это как вариант. Можно в Полиметал, их акции как раз сейчас на низком уровне, к тому же дивиденды в долларах
@anton_nikitin2 жыл бұрын
Не забывайте обновлять счетчик подписчиков на полочке)
@smirnovacapital2 жыл бұрын
Я не ожидала такого роста :))
@АлексГуль-е7я2 жыл бұрын
в бетоне еще теряешь мобильность капитала, недвижка это про как сохранить от великих козней властей, типа павловской реформы или обнулятора 1997 года
@mike7z2 жыл бұрын
все верно, но свою недвигу продавать не буду пока, понимаю что заработать не получится на ней в ближайшие годы, это скорее страховка - физический актив который не так сильно зависит от финансовой системы
@ИванПетров-м5н6ж2 жыл бұрын
Спасибо большое !
@ШИЛОНАМЫЛО-ф7г2 жыл бұрын
Инвестировать в недвижимость стало не интересно. Многие инвесторы продают и уходят на вклады .
@ЕленаСтепанова-я4ж2 жыл бұрын
Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!
@denisafinogenov42112 жыл бұрын
Тинькофф разводит на деньги. Взял по марже актив на большую сумму, они берут и тебя блокируют не давая его продать, а сами списывают комиссию за перенос, несу убыток по активу и плачу за маржу. Не говорят за что заблокировали, что делать не знаю. Если подскажите как поступить в данной ситуации буду очень благодарен
@user-jh4jy1vm5g2 жыл бұрын
Первое. Налоги. Квартиру необходимо держать пять лет иначе со всего, что у вас там выросло придется заплатить 13 проц. Второе. Если стоимость квартир упадет то и доходность от сдачи в аренду вырастет и будет уже не 4-5 процентов а выше и в полне приемлемо. Третье. Ремонт спорный вопрос. Если купили квартиру с чистовой отделкой то ближайший кап. ремонт лет так через 20-30, а так крсметические правки, а они не такие уж и дорогие. И вообще сравнивать облигации и квартиру это как ужа и ежа один длинный другой калючий совсем не корректно. Если политическая ситуация резко ухудшиться и упадет железный занавес то все Ваши акции полетят в тар тарары. Казахстан! Квартира это во все времена железобетонный фундамент не сравнимый с бумажками.
@lelkaliska63462 жыл бұрын
Не очень понятно , почему при падении стоимости квартиры должна вырасти аренда? Какая связь , поясните пожалуйста Дмитрий
@ОйАй-в1ю2 жыл бұрын
5:55 Наталья, смотрю на графики акций наших "дивидендных аристократов" и не разделяю Вашей позиции в том, что они сейчас выглядят интереснее чем год-два назад. В текущий момент довольно трудно найти интересные истории в акциях, и даже найдя их нужно быть готовым к просадкам. Облигации сейчас выглядят лучше.
@sergey_z21782 жыл бұрын
Конечно надо продавать новостройку ! -- срочно ! Пока цены не начали снижаться ! Надо срочно фиксировать прибыль. От аренды вы реально получите не больше 3 % годовых ! Надо переложить деньги из новостройки в другие инвестиционные инструменты
@Trumpico2 жыл бұрын
Наталья, сделайте подробный анализ ЗПИФ России
@Alex-murmur2 жыл бұрын
Спасибо Наталья! Интересует очень коммерческая недвижимость ГАБ в частности , как выбирать , какие нюансы , документы и тд.
@СергейСмирнов-и5я7в2 жыл бұрын
Натолья, спасибо за обзор.
@Pospelov2 жыл бұрын
Наталья, вопрос про вычет по ИИС типа А. Допустим, я на год наработал на максимальный возврат по всем вычетам не более 100 000 рублей. Мне положен вычет типа А - 52 000 и вычет за покупку жилья на сумму более 200 000. Как сделать так, чтобы налоговая сперва удовлетворила вычет типа А на 52 000, и частично удовлетворила квартирный вычет (на сумму 48 000). И чтобы не вышло, что налоговая сначала удовлетворила частично жилищный вычет на 100 000, а по вычету типа А развела руками - мол, ваш лимит исчерпан?
@smirnovacapital2 жыл бұрын
Первое: давайте разберёмся в терминологии. 100 тыс - это ваш годовой доход или сумма налога, уплаченного с доходов в 2021? Так как лимит вычета по типу а 400 тыс (то есть лимит возврата налога 52 тыс), а лимит социального вычета 120 тыс (если не берём вычета о благотворительности, обучение детей и дорогостоящему лечению), то есть возврат налога 15600. И если у вас годовой доход 100 тыс, то у вас в любом случае не хватит на оба вычета, а оба вычета на следующие годы не переносятся. Если же у вас налог за год 100 тыс, то у вас хватит на вычет и тот, и тот. Если у вас под социальным вычетом 200 тыс вы имели в виду именно сумму возвращаемого налога 200 тыс (то есть у вас были расходы на дорогостоящее лечение, благотворительность) были за год свыше 1,5 млн руб, то тогда, если у вас налог за год был только 100 тыс, то тогда какая разница: вы можете не подавать по иис, так как у вас социальный вычет все выберет. А оба вычета не переносятся, если дохода за год не хватает. Подробнее - к налоговой.
@Pospelov2 жыл бұрын
@@smirnovacapital 100 - именно сумма налогов, взятая для пртмера. Под социальным вычетом имеется в виду вычет с покупки жилья.
@smirnovacapital2 жыл бұрын
@@Pospelov это имущественный вычет. И он переносится на следующие годы
@Pospelov2 жыл бұрын
@@smirnovacapital то есть, в приоритете 52 000 типа А, а имущественный сверху сколько останется по уплаченным налогам?
@smirnovacapital2 жыл бұрын
@@Pospelov да
@rumpel20992 жыл бұрын
Здравствуйте Наталья! Может подскажете при заполнении декларации 3-ндфл. В 2021 году возникло право на имущественный вычет (260 тыс) и на инвестиционный (52 тыс). Но налогов, уплаченных за 2021 год не хватит. Грубо говоря НДФЛ за 2021 год равен 200 тыс. Как заполнить декларацию так, чтобы налоговая поняла, что сначала нужно зачесть вычет в 52 тыс за ИИС, а уже потом зачесть оставшиеся 148 тыс. Есть подозрения, что налоговая зачтёт имущественный вычет 260 тыс. То есть полностью вернёт НДФЛ за 2021 год и ничего не останется для того, чтобы вернуть 52 тыс. А так как вычет по ИИС нельзя перенести на любой другой год, то получается взнос 400тыс на ИИС будет напрасным. Вот, может поможете прояснить по такой ситуации?
@smirnovacapital2 жыл бұрын
У вас при заполнении декларации имущественный вычет будет использован только в той части, на которой хватает дохода за год, остальное переносится на следующий год
@rumpel20992 жыл бұрын
@@smirnovacapital Наталья, спасибо, что ответили. Я это понимаю. Вопрос же в том, чтобы и 52 тыс вернули и остальное по имущественному вычету насколько хватит налогов. Вот тут и нет понимания как будет действовать налоговая. Если Вы знаете этот нюанс, напишите пожалуйста.
@smirnovacapital2 жыл бұрын
@@rumpel2099 так в декларации имущественный вычет будет применён только в оставшейся сумме, а остальное перейдёт на след год
@Sergei_Stash2 жыл бұрын
@@rumpel2099 При заполнении декларации сумму имущественного вычета укажите 200000-52000=148000
@rumpel20992 жыл бұрын
@@Sergei_Stash как на практике это указать? В декларации нельзя уточнить, чтобы сначала взяли 52, а потом оставшееся за квартиру.
@trendsart2 жыл бұрын
Как всегда по факту, согласен ! Но продать недвижку не могу 😂 спроса нет
@romanlarionov19242 жыл бұрын
Спрос есть, цена конь
@ЭльмираМусаева-и5ц2 жыл бұрын
Сто процентов с вами согласна , я запарилась искать добросовестных арендаторов , ещё ремонт эти же 7% если не больше ремонт подорожал 🙌я продаю
@АндрейКарасев-е6ш2 жыл бұрын
Наилучших Наталья!!! 👍
@ОльгаКалашникова-ф5д2 жыл бұрын
Приведите пример облигаций, в которые можно вложить стоимость проданного жилья и не получить дефолт? Офз точно не 9%
@vakrikun2 жыл бұрын
Облигации телекомов, например, мтс. С 8% доходностью есть короткие облигации.
@Lider_itz2 жыл бұрын
Как же я люблю ваши видео !!!!))))
@alexch70852 жыл бұрын
Спасибо за видео
@1153rus2 жыл бұрын
Все верно, но куда перекладываться при таких максимумах индексов, планируемой мировой инфляции и все такое…
@Andrey_Sushin2 жыл бұрын
на данный момент, логично, просто в бакс.
@ИгорьИгорев-и8ъ2 жыл бұрын
Я такое же слышал перед ростом цен на недвижимость (от других блогеров)
@Funkojazzist2 жыл бұрын
Давайте проверим месяца через 3-4 ваш прогноз)
@ЕленаСтепанова-у6с2 жыл бұрын
Спасибо! А облигации краткосрочные или долгосрочные?
@unbekannt8422 жыл бұрын
Красивая женщина ❤️
@VATOLICH2 жыл бұрын
На месте Натальи я бы сделал также и вложил в то, в чем профи, опять же при состоявшейся фин независимости или поступлении достаточного денежного потока, лучше в 3х валютах. Что нужно ещё для жизни, если так комфортнее Наталье?) У каждого разные цели, бизнес, ден. потоки, диверс, риски - спор ни о чем.
@КонстантинСергиенко-я4я2 жыл бұрын
Ещё стоило упомянуть, что сдача недвижки в аренду - это не совсем инвестирование, а скорее бизнес. Со своими рисками, со своим геммором, включая непостоянство арендаторов, риск нарваться на небрежного, который внепланово ухайдохает ваш косметический ремонт и придётся его восстанавливать (возможно даже за свои средства). Потому эти 4-5% годовых по факту будут меньше (по причине её периодического простоя), и часть из этих денег - это оплата вашего времени и суеты, связанной с этим арендным бизнесом.
@АртемЗ-ц7ш2 жыл бұрын
Поддерживаю
@sergey_z21782 жыл бұрын
Можно переложиться в комерческую недвижимость - там доходность в 2 - 3 раза выше, чем сдавать квартиру в аренду
@vector77272 жыл бұрын
Не знаю как в Москве, но по регионам с коммерческой арендой тоже довольно печально.
@ОлегОлег-б5ы2 жыл бұрын
Ключевой вопрос в количестве недвижимости. Если 1-2 квартиры, ни о чём. Не забывайте о диверсификации. Недвижимость должна быть в кейсе.
@TheHonor12 жыл бұрын
Какие 4-5 процента, максимум 3.
@karmavirgreen40182 жыл бұрын
Ага,представляю как купил ОФЗэшки а потом начался замес как Казахстане.
@smirnovacapital2 жыл бұрын
А при чем тут наши офз и Казахстан :) если мы туда не полезем :) офз как раз подросли последнее время
@ВеняЧерепанов2 жыл бұрын
@@smirnovacapital имеется в виду революция в РФ
@funnytales73462 жыл бұрын
Поздновато уже продавать...
@alekscorvonero48632 жыл бұрын
Я лично так и сделаю, в этом году продам квартиру, которую сдаю и вложу в облигации. Но для большинства все, что Вы сказали - тарабарщина. Они не знают что такое фондовый рынок и как с ним быть.
@АндрейМаевский-ъ7р2 жыл бұрын
И да, крики что все дорого, вся недвига упадет, я слышал в 2008, 2014, 2021 году. Думаю, слышать крики эти я буду и дальше))
@utf1162 жыл бұрын
Так дураков то нет покупать недвигу по таким ценам
@alexeyterebkov20942 жыл бұрын
Расти некуда, а падать сильно незачем.. Недвижка это скорее защита в бетоннорублях. Кстати вернитесь на два года назад в прогнозы.. Все, т. н. Эксперты вещали, что недвижимость рухнет, (на фоне пандемии).. А практики покупали, молча. Облигации хорошо было брать, месяца два назад.. Отросли уже.. На бумаги Казахстана надо смотреть, осторожно. Имхо естественно.
@Funkojazzist2 жыл бұрын
Ага. Только кому на**й сейчас нужна недвижка по таким ценам, чтобы кто-то там смог удачно "зафиксироваться"?)
@Andrey_Sushin2 жыл бұрын
пока предложения мало, выставить чуть ниже рынка и улетит в момент, вот когда толпа понесется фиксироваться, то да, будет поздняк метаться.
@НатальяИщук-ъ1й2 жыл бұрын
👍
@Anjinink2 жыл бұрын
Тут главный вопрос, как продать вторичку при текущей ставке ЦБ?
@МихаилМихайлов-ж4в2 жыл бұрын
Я думаю народ привыкнет.. в 2005ом, 6ом, 7ом, 8ом годах был огромный % по ипотеке и люди брали...
@Anjinink2 жыл бұрын
@@МихаилМихайлов-ж4в не, тут в другом дело. Застройщики колабятся с банками и предлагают новострой в ипотеку с % сильно ниже, чем сейчас на вторичку...
@МихаилМихайлов-ж4в2 жыл бұрын
@@Anjinink Скорей всего Вы правы. Но я думаю, что этот дисбаланс (новостроя и вторички) не долго будет сохраняться, падение реальных доходов населения, а значит чтоб покупать в новострое не будет денег на съем пока строится, а метры увеличивать надо будет из за рождения детей. В итоге этот дисбаланс сократится до минимума...
@Funkojazzist2 жыл бұрын
Как? На 15-20% дешевле, чем новострой.
@Anjinink2 жыл бұрын
@@Funkojazzist вот то-то и оно, что ОФЗ тебе по щелчку пальцев 20% не отобьют, дай бох, если от инфляции прикроют.
@МихинаТатьяна2 жыл бұрын
Подорожавшая только
@viktor7engineer2 жыл бұрын
Бегущая строка не зашла - мигает, отвлекает, ну такое)
@Олег777-с3ь2 жыл бұрын
Благодарю за выпуск
@nat_max2 жыл бұрын
"продайте недвижимость", интересно какой дурак за такие бабки купит сейчас...покажите мне фото людей, покупающих 20 метровые студии за 6 кк..))
@Olga-jv1wz2 жыл бұрын
Значит, кто-то покупает, если цены не падают. Например, те, у кого "позднее зажигание", или те, кто просто разменивает свою квартиру на две более дешевые. Кто-то же эти цены загнал так высоко!
@Djonni472 жыл бұрын
@@Olga-jv1wz загнала толпа, которая ломанулась за недвижимостью. Причем, неважно - были на покупку деньги или нет, есть квартира или нет.
@Olga-jv1wz2 жыл бұрын
@@Djonni47 шортсквиз в недвижке))
@Funkojazzist2 жыл бұрын
@@Djonni47 от страха.
@numberoneschool_50162 жыл бұрын
📌 Что делать, чтобы каждый год увеличивать свой доход? Обучаться в теплом пространстве для своих и инвестировать по-настоящему: numberoneschool.ru/training_investment 📌 Научитесь наконец-то сохранять и умножать свои деньги. Ответственность за себя приносит хороший регулярный доход. Пройди курс и получи по настоящему обеспеченную жизнь: numberoneschool.ru/training_investment 📌 Смотрите сейчас мастер-класс "Как от нехватки денег перейти к комфортному достатку" - numberoneschool.ru/webinar в записи 📌Скачайте сегодня бесплатные материалы и чек-листы от школы: numberoneschool.ru/free ⠀ 📌Подпишитесь на Телеграм-канал: t.me/N1schoolnatalyas ⠀⠀ 📌Узнайте больше о школе: numberoneschool.ru/
@ИринаАндреева-щ3п9 ай бұрын
Привет из 2024. Все ващщее не так..
@olga2112682 жыл бұрын
ПодорОжавшая
@am84642 жыл бұрын
Только хотел написать правильно, а то глаз режет :)
@alemas56252 жыл бұрын
!!!
@A_Shkredov2 жыл бұрын
1. Почему льготная ипотека не подходит для инвестиционных целей? В её условиях нет никаких ограничений на сдачу в аренду или перепродажу. Семьи с одним маленьким ребенком спокойно могут инвестировать в недвижимость по этой программе. 2. После введения эскроу счетов, объем выдачи разрешений на строительство сократился в 2 раза. А значит и упало предложение на рынке первичной недвижимости. При этом спрос в крупных городах продолжает расти (исходя из данных о ежегодном притоке населения). Увеличение спроса при падении предложения, а так же льготная ипотека служат драйверами для роста. Но на самом деле этот эффект мы еще не ощутили и он ждет нас впереди. Т.к. сроки строительства в среднем 4 года. И сейчас мы имеем в предложениях те объекты, разрешение на которые давались еще до введения этих счетов. Но в ближайшие несколько лет они закончатся и мы столкнемся с резким падением предложения. А значит и возможным продолжением роста цен на недвижимость (в крупных городах). Если не будут приняты новые законопроекты. 3. Про продажу выросших активов и перевложение в просевшие - полностью поддерживаю! =)
@АндрейПолканов-х8р2 жыл бұрын
Застройщики придерживают лоты, посмотрите кол-во проектных остатков в 2020 и 2021 гг. там увеличение остатков почти в 2 раза. Строят много, не продают за дёшево, тк смысл котлованных цен пропал для застр. И ещё учитывайте демографическую яму 90х в которую мы только входим, она повлияет на рынок аренды/продажи жилья. На мигрантах спрос особо не вырастет.
@ОйАй-в1ю2 жыл бұрын
Я бы не сильно надеялся на рост цен на недвижимость, даже не смотря на дефицит. Сейчас семье с двумя работающими при средней зарплате, чтобы взять в ипотеку по текущим ценам бюджетную двушку придется работать на кредит лет 25-30. Можете себе представить, что цены вырастут ещё на процентов 50? Я нет. Есть только один маловероятный сценарий повышения цен на недвижимость. Инфляция будет высокой и вместе с ней начнут повышать зарплаты. Но тогда цена в валюте на квартиры скорее всего будет падать.
@A_Shkredov2 жыл бұрын
@@ОйАй-в1ю так а кто думает о семьях, когда речь идет о прибыли?)) Будет как в Европпе. Квартирами будут владеть инвестора, а остальные - просто снимать их в аренду, а не покупать
@ОйАй-в1ю2 жыл бұрын
@@A_Shkredov Инвесторы думают о прибыли и о ликвидности капитала. Квартиры по заоблачным ценам не прибыльны и не ликвидны, а поэтому и не интересны инвесторам. Получать от сдачи в аренду 2-3% годовых и надеятся на прирост стоимости от текущих цен, по-моему это утопия. Я как инвестор сейчас бы квартиру точно не купил. И ещё инвесторы довольно часто используют кредитное плечо, а в свете повышения ставок этот инструмент тоже становится не интересным. Поэтому на спрос со стороны инвесторов я бы тоже не надеялся.