ПОКУПАЕМ ЖИЛОЙ или ДАЧНЫЙ ДОМ ПРАВИЛЬНО. Не повторяйте чужих ошибок они могут лишить вас денег❗️

Все мы рано или поздно задаёмся желанием приобрести дом с земельным участком и все мы подвержены рискам так как на рынке всегда есть те кто захочет вас обмануть.
Заказать услугу по проверке недвижимости - mrqz.me/60f6be...
⚠️Вопросы, которые необходимо задать продавцу:
📌на основании каких или какого документа был оформлен дом в собственность (декларация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, решение суда, уведомление об окончании строительства)
📌привязан дом к земельному участку или нет (проверяем на публичной кадастровой карте)
📌соответствуют ли площадь и этажность фактические документам
📌уточнить про наличие технического паспорта или технического описания с поэтажными планами и экспликацией
📌присвоен ли адрес дому
📌проверить границы участка и не выходит ли дом за границы земельного участка (публичная кадастровая карта и вызываем геодезиста)
Всё что необходимо знать СОБСТВЕННИКУ в объёме базовых знаний мы внесли в нашу авторскую Правовую Шпаргалку.
В данной шпаргалке содержится информация о:
✅Геодезист или кадастровый инженер кто из них может заниматься кадастровыми работами? Кто из них кто?
✅Как и каким специализированным геодезическим оборудованием выполняются геодезические работы
✅Про межевание земельного участка? Как и зачем делать межевание?
✅Исправление пересечений, наложений и реестровых ошибок
✅Про оформление жилых домов. Как, последовательность и важно знать
✅Как перевести из нежилого дома в жилой
✅Про оформление бань, гаражей и других объектов вспомогательного назначения
✅Приватизация земельного участка, когда на руках только членская книжка
✅Про Дачную амнистию
✅Про прирезку дополнительного земельного участка к существующему
✅Про налогообложение
✅Про СНТ, ДНТ и оформление земель общего пользования
✅другая полезная информация
✅Оказать помощь на развитие KZbin канала 5280 4177 1097 9069
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/?...
📝Мой Telegram-канал t.me/+Iu-DhuRA...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@NataLi-ft3qb]

Спасибо большое за полезную и достаточно просто изложенную информацию. Такие консультации у нас оказываются только платно. Спасибо!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@ЕвгенийХромов-ш5ь]

Спасибо мен столько ответов получил, занимаюсь покупкой участка с домом некоторые продавцы морозятся и отказываются получать ГПЗУ а это говорит о многом.

[@ИгорьКузьмин-у8е]

Добрый день, присмотрели участок со стареньким домом, связались с риелтором. Риелтор сказала что сейчас хозяева (брат с сестрой) вступают в наследство и готовят все документы на продажу. На кадастровой карте указано что на участке не проводилось межевание (участок с домом заброшены лет 15), но указаны кадастровые номера и дома и участка. На какие документы нам следует обратить внимание и запросить у риелтора/собственников?

[@Ольга-н3л3л]

Благодарю вас за этот информационный ролик. Какой же вы молодец!

[@ДенисФунтяев]

мужик нравится мне, без пафоса и выгибона, не тянет резину, рассказывает максимально понятно и быстро.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь!

[@slushaikoran23]

👍👍👍👍

[@СтеллаКарпенко-л9з]

Большое спасибо за то, что уделили время и ответили на мой вопрос.

[@ВладимирЗарочинцев]

Очень полезное видео 👍

[@natali735]

Мне кажется нужно было упомянуть, что в видео изначально речь идёт о домах, которые продают собственники, построившие их. Смотрела, смотрела, ничего понять не могу, почему нет ни слова о договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН)) На старые дома, которые уже неоднократно продавались, нет никаких деклараций, разрешений на строительство и прочее...

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

это хорошая тема для обсуждения и ответы на подобные вопросы мы освещаем на нашем Telegram канале ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 t.me/CadasterPravo

[@norel4599]

Спасибо, что кратко без воды и все по делу!

[@МаксимЦарьков-э2т]

Больше спасибо!

[@АнтонДемин-в2д]

А гпзу разве отменяет тот факт, что сначала ты купил нормальный участок с нормальным домом, а по истечении некого времени информация в этом гпзу может поменяться и решением росчерка пера твоя собственность может так же стать обременена? Ну, например решат, что тут пойдет теперь: теплотрасса, дорога, железная дорога, газо и водопровод, начнет бить ключ и это станет водоохранной зоной, да итп...

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Срок действия ГПЗУ 2 года, но в идеале лучше согласовать Уведомление о начале строительства.

[@mowcan]

Здравствуйте. Спасибо большое за информацию которую вы предоставляете нам вашим подписчикам. Скажите пожалуйста , скажем проверили все документы юридические , технические по земле по данному дому построенному на данной территории они все соответствуют , категория скажем ЛПХ земельно всё соответствует. Возможно ли перед покупкой Земли с домом/ вторичка/ , и где и как можно узнать можно ли на данном участке Земли построить ещё один дом, старый дом оставить, но построить ещё дом, узнать возможно ли это сделать, с ведением новых коммуникации : если есть центральное водоснабжение, канализация, энергоснабжение и газ. Уже построенный дом оставить его нетронутым и чтобы на участке было два дома или дом на 2а хозяина. Хотелось бы это всё узнать до покупки, скажем в планах построить ещё один дом. Спасибо

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Лучший лучший вариант это обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он ответил на все ваши вопросы так как каждый участок нужно смотреть индивидуально.

[@mowcan]

Спасибо большое

[@ИванЛьвов-ш3ь]

Добрый день,у меня есть вопрос,что на ваш взгляд на сегоднешний день лучше приобрести ижс или снт,с учетом наших новых законодательств

[@АнтонДемин-в2д]

Смотря какие цели вы преследуете.

[@СемёнСтэт]

Если дом строить, гараж, сарай.

[@Маргинал-э8п]

Здравствуйте Скажите пожалуйста можно ли купить дом в деревне с не приватизированным участком ?

[@АлексейТыкушин]

Здравствуйте,покупаю дом на земле,на два хозяина,и зарегистрирован как квартира,есть риски?

[@mutabormutabor3405]

А чем опасна покупка дома на участке ИЖС, если кадастровые кварталы дома и участка разные, но при этом в выписке ЕГРН на участке указан этот дом с его кадастровым номером? Я понимаю, что на отмежеванном участке не зафиксированы границы дома, в Росреестре ответили, что это часто бывает и проблемой для слелки купли-продажи нет, но хотелось бы услышать ваше мнение.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

То что разные кварталы не является препятствием для сделки!

[@babyfunny5312]

Есть видео, когда покупаю участок со старым домом, который нужно сносить? Как всё это правильно купить, снести, построить новый и тд

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Хороший вопрос на который я сниму отдельное видео! Опубликую в этом месяце на следующей неделе!

[@babyfunny5312]

Спасибо, жду.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@babyfunny5312 уже опубликовано, смотрите и если останутся вопросы задавайте!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Какую ошибку вы допускали из перечисленных?

[@николай96-х6я]

Гпзу не заказывал

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ну это новая тема так как сейчас активно ставят на учет охранные зоны, которые обременяют участки и запрещают строительство и таких участков становится все больше

[@ГалинаЯковенко-м4ц]

Если межа проходит по фасаду соседнего дома, имеет ли право хозяин этого дома на отступ от него на моей земле? Если да, то на какое расстояние?

[@dianakomarova5269]

Здравствует, подскажите пожалуйста есть ли смысл подорвать уведомление о строительстве если имеется разрешение на строительство от 2000г. В настоящее время планируется газификация

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Попробуйте использовать разрешение, если вам согласуют уведомление о соответствии, тогда проблем с регистрацией права собственности на дом не будет, если же откажут, тогда проще пойти заново путем согласования уведомления о начале строительства. У нас в практике оба варианта использовались.

[@ИринаИрина-н9ц3и]

Добрый день. Бабушка дедушке оставила в наследство дом. Кадастров нет, говрит что есть два завещания с тех характиристикой. Читает по документам улицу и дом...что нам делать ? Спасибо

[@Светлана-и8щ6е]

При покупке дачи с домом, зарегистрированным, как жилой. как проверить, не прописан ли в нем кто, кроме собственника, супруги его ( это по регистрации в паспорте видно).? СНТ относится к сельскому району области территориально, но не рядом это. Где это можно проверить? И еще: в договоре купли-продажи указывается отдельно стоимость земельного участка и дома? Как это разделить, ведь договаривались на цену купли-продажи всей дачи ( как выделить по объектам?) Подскажите, пожалуйста!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

чтобы проверить прописанных необходимо взять домовую книгу и с ней пойти в МФЦ, а если садовый дом, тогда к председателю или же продавец должен сообщить кто прописан, а кто нет. Что касается договора купли-продажи - тут прописываются данные по обоим объектам в том числе и их стоимость. По поводу раздела - можете договориться с продавцом по суммам что сколько стоит и это зафиксировать в договоре.

[@user-ho4xl4lj5x]

Доброго времени суток , скажите пожалуйста , как быть есть дом оставили по наследству , наследству приняли , а дом считают аварийным , и не жилым , и на основании этого не делают им техпаспорт дома , как можно купить этот дом и самому все сделать , и можно ли Генеральным доверенностям купить дом ? И куда ходить узнавать чтобы удостовериться что собственником этого дома точна является этот человек , и то что кроме этого человека ни кто не претендуют на дом ?)

[@user-ho4xl4lj5x]

Спасибо большое буду очень благодарен если ответите на мой вопрос )

[@МаркЯгодин-ц3л]

В любом случае лучше покупать новый дом через компанию. Тогда помогут с оформлением всех документов. Через терем купили так загородный дом в кредит на выгодных условиях. Процент предложили ниже чем в банках. Соответственно погасить всю сумму мы сможем быстрее. С покупкой уже готового дома геморроя много, не стоит оно того.

[@КсенияШибаева-г2э]

Добрый день! Заинтересовал земельный участок с домом, но дело в том, что участок у продавца находится в собственности, а вот дом, как жилое строение на данный момент не оформлены. Продавец обьясняет это тем, что для «ипотечных» покупателей дом ставится на у тебя в течении 2-х недель, а если покупатель приобретает за наличные средства, то дом сразу оформляет на себя. Законно ли это, и как быть в такой ситуации?

[@СерыйВовкинсын-и6р]

Добрый день. Вопрос может и не по теме,но очень хочется узнать,Председатель СНТ сменил замок на воротах Сада и запретил въезд на личных легковых автомобилях до 13 мая мотивируя это тем,что легковым транспортом разбивается дорога в СНТ. Но если уж разобраться он не может гарантировать сохранность моего авто стоящего за забором без присмотра. Очень жду ответа,спасибо

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Игнатьев это уже вы должны решать на коллективном собрании, возможно что он действительно прав и лучше авто не заезжать на территорию СНТ, чтобы не разбивать дороги

[@НиколайДзюба-н4е]

Все так, но самый большой аргумент - это Установление правомочий (полных) продавца и обременяющих составляющих. Вы про это ни слова не сказали. Вы только самого объекта касаетесь, а народу этого мало!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

данные по продавцу, а так же обременения можно узнать из выписки ЕГРН

[@Вячеслав-е8ь4ы]

здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь купить дом с земельным участком. Кроме дома на участке есть неоформленные сарай, летняя кухня и баня. Они указаны в техническом паспорте под разными литерами. Их наличие надо указывать в договоре, или в договоре указать только Жилой Дом и Участок. Спасибо заранее, надеюсь на Ваш ответ.

[@natalyalasareva8994]

спасибо за канал!

[@elveentage852]

Здравствуйте, спасибо Вам большое за полезную информацию)) Подскажите, если я куплю участок с домом по членской книжке, смогу ли я оформить его в собственность при нынешних условиях и дачной амнистии... хозяин живёт уже в другой стране, у него нет возможности, благодарю заранее за ответ.)) С уважением, Елена.

[@ЭммаКутана-с2ю]

Шутите? По членской книжке! Даже по доверенности нельзя. Доверенность действует, пока хозяин жив. А потом права у наследников.

[@людмилапотапова-м2ш]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста где безопаснее оформить куплю- продажу дома с земельным участком - у нотариуса или через МФЦ? Спасибо.

[@АнастасияФоменко-ж7ш]

Гбзу или Кбзу.Яндекс не выдает по этому никакой информации.Как полностью называется.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка

[@ДенисФунтяев]

гпзу))

[@tartilatartila232]

А если дом (не жилой, для погреба) стоит на участке , но он не оформлен, нужно ли его указывать в договоре купли-продажи?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

нет так как в договоре купли-продажи указываются только те объекты, которые юридически оформлены в собственность

[@prostomariya5292]

Здравствуйте. Большое спасибо за информацию! Подписка!)))

[@Zhiva7532]

Прописки давно нет, есть регистрация, как у мигранта.

[@ОксанаЮдина-н6з]

Здравствуйте,подскажите если на земельном участке нет кадастрового номера можно покупать дом?

[@angelangelov8123]

Подписка, лайк, благодарю за данные знания.

[@BiGKiDRose]

0:50 а наследство ? Оно входит в перечень этих документов?

[@СтеллаКарпенко-л9з]

Здравствуйте, расскажите пожалуйста о переуступке прав арендованного участка. Агентство предлагает купить участок, который находится в долгосрочной аренде у сельского поселения. Спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

А договором предусмотрена возможность выкупа данного земельного участка?

[@СтеллаКарпенко-л9з]

Договор мы еще не видели.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Стелла Карпенко хороший вопрос вы задали нужно видео о дельное снять на данную тему☝️ в вашем случае обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы четко понимать на какой срок он заключен, с возможностью застройки или нет, какие вид и категория участка, а так же с возможностью выкупа или нет. И как всегда - пусть предоставят ГПЗУ, а то переоформите право аренды, а строиться нельзя так как участок обременен, например. Будьте очень внимательны☝️

[@svetlanashelestova1691]

Спасибо за информацию

[@alexeydushnila]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Собираемся покупать дом с участком. Но на кадастровой карте координаты дома не совпадают с расположением на снимке со спутника гугл. Хотя дом на участке. Но фактическое расположение не совпадает с квадратиком на кадастровой карте. Можно ли покупать такой дом. Или стоит попросить чтоб исправили несоответствие? Чем это грозит? Не могу информацию об этом найти нигде....

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

алексей пережогин здравствуйте! Самый лучший способ убедиться, что все ОК это вызвать геодезиста, который проверит факт с кадастром. Или попросите продавца предоставить чертеж на котором показаны факт и данные из ЕГРН. Чем грозит? Рискуете купить участок на котором по факту все ОК, а по кадастру есть сдвижка или наложения какие-нибудь или проблемы с границами. И тогда будете заниматься исправлением ошибок и тратить свои ₽!

[@alexeydushnila]

@@MARYAN_PROnedvizhimost. Дело в том что продавец признает что дом по факту смещен относительно кадастровых координат. Если брать такой дом в ипотеку, могут возникнуть неприятности? штрафы? Я думаю может и исправить потом невозможно будет так как дом будет в залоге.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

алексей пережогин а почему он смещен и почему он не хочет исправить ошибку?

[@alexeydushnila]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Я даже не могу понять почему смещен. А не хочет- говорит а зачем? Никаких проблем с этим не возникнет.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

алексей пережогин уже возникает так как вы как покупатель обратили на это внимание☝️ ваше право конечно и в таком виде купить все, но лучше покупать недвижимость с правильно оформленными документами, поэтому лучше пусть исправляет или просите скидку

[@saifiddinsamiev9276]

Здравствуйте как можно с вами связаться?

[@Artem.chatov]

что значит привязка к земельному участку?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

артём четан это значит закоординировать контур дома с внесением данных (координат в местной системе) в сведения ЕГРН

[@КонстантинСухов-ь6д]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Присмотрели дом с участком, новый, 2018 года постройки, номера кадастровые есть, все вроде хорошо, только пока выписки не заказывали, и у дома почему то нет адреса, только деревня такая то, но если смотреть границу деревни на карте, то примерно треть участка проходит по деревне, а две трети нет. Чем это чревато? Спасибо!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Константин Сухов то что нет адреса не проблема, но для подстраховки попросите собственника адрес присвоить (делается это через личный кабинета сайта госуслуг или через мфц). Как вы определили, что часть дома выходит за границы деревни?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Константин Сухов то что нет адреса не проблема, но для подстраховки попросите собственника адрес присвоить (делается это через личный кабинета сайта госуслуг или через мфц). Как вы определили, что часть дома выходит за границы деревни?

[@КонстантинСухов-ь6д]

Спасибо большое! По карте посмотрел границы деревни.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Константин Сухов тогда это не граница деревни, а скорей всего границы кадастрового квартала. Обратите внимание на границу, если она жирного красного цвета, тогда так и есть это граница кадастрового квартала.

[@КонстантинСухов-ь6д]

Я имел ввиду обычную Яндекс карту.

[@землянин-ы6и]

Смотрите дом заходит за пределы участка чуть чуть опасно ли его приобретать ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

если дом уже оформлен в собственность, тогда риск минимальный, а если же не оформлен, тогда будут проблемы с оформлением

[@ЭммаКутана-с2ю]

Самое главное - расстояние до соседних домов. Узаконить построенный дом люди не смогли, т.к. пожарники не разрешили.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

а пожарники тут при чём? они что-то согласовывали?

[@ЭммаКутана-с2ю]

@@MARYAN_PROnedvizhimost А как без пожарников? Судебное заседание было - пожарная инспекция запретила узаконить.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ЭммаКутана-с2ю значит соседи подали в суд и как следствие экспертиза + отказ пожарников вот поэтому мы не рекомендуем оформлять дома по дачной амнистии или же необходимо брать у соседей нотариальные согласия о том, что дом построен ближе 3 метров от забора.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ЭммаКутана-с2ю кстати, а кто суд инициировал?

[@ЭммаКутана-с2ю]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Это в Украине. Постройки в садовом кооперативе построенные после определённого года узакониваются только через суд. И даже если дом узаконен, надо платить взносы, иначе предс. отключит электричество. Отключает, если косо посмотрите на него.

[@еппрраполдд]

Т.е одного из перечисленных документов прав собственности достаточно, или их должно быть несколько?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Для проведения сделки достаточно одного документа, но перед покупкой лучше запросить дополнительные документы, чтобы после покупки не жалеть о потраченных деньгах

[@еппрраполдд]

@@MARYAN_PROnedvizhimostа какие именно дополнительные документы должны обязательно быть?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@еппрраполдд о каком именно объекте идет речь?

[@еппрраполдд]

@@MARYAN_PROnedvizhimost дом в деревне

[@armiroro2222]

Спасибо

[@николай96-х6я]

А что если ЛЭП проходит через участок? Ст 56. 56.1

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

николай 96 ну это не очень хорошо и желательно проверить, что за охранная зона

[@николай96-х6я]

@@MARYAN_PROnedvizhimost просто написано ограничение по ст 56 56.1

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

николай 96 а ГПЗУ заказывали или уведомление о начале строительства на согласование подавали?

[@maratagliullin4888]

@@MARYAN_PROnedvizhimost присоединяюсь к вопросу. Хотим купить участок с домом. Заказали выписку. В ней ограничение по статье 56 и 56.1 т к теперь этот участок является приаэропортовой зоной, и на основании этого он зарезервирован под государственные и муниципальные нужды. Дом построен с соблюдение всех ограничений по высоте и т д. С аэропортом согласовано. Но вот что участок зарезервирован… Чем мне, как будущему собственнику, грозит покупка такого участка. На сколько лет резервируются участки? Спасибо

[@ВладиславГорин-к1ь]

А как же межевание участка,или просто поверить карте и выписке.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

лучше верить выписке из ЕГРН так как в ней содержаться актуальные сведения

[@ВладиславГорин-к1ь]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо! Всех благ!

[@СергейСергей-я4ш7р]

Вы занимаетесь уведомлением о строительстве дома?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Сергей да, но по Московскому региону по остальным только консультацию даем

[@СергейСергей-я4ш7р]

Мне по Новой Москве

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Сергей вам необходимо согласовать только уведомление? Дом вы пока не построили?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Сергей Сергей вам необходимо согласовать только уведомление? Дом вы пока не построили?

[@СергейСергей-я4ш7р]

@@MARYAN_PROnedvizhimost дом стоит и залит фундамент на расширение дома, но не соблюдены границы до соседского забора с одной стороны где то 50-80 см с другой 1метр.

[@ИванПопов-ц5щ]

Пуговица ,дружище, пуговица!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

:)

[@svroman100]

Рубашку застегни.

[@ЕкатеринаВыхристенко-х8г]

Спасибо! Подписалась!

[@ЖалилХудойназаров]

Маладсе