Как выбрать частный дом на вторичном рынке? / Правильная покупка вторичного жилья

[@kisushka]

Моя мать полгода назад чуть не купила "дом", построенный из г..на и палок, на продажу. Вылизанный МЧ Альберт сладко рассказывал, что они уже много таких домов построили и продали, какие прекрасные соседи будут (стоматологи). Маман готова была задаток внести, пришлось вмешаться и не дать ей сделать эту ошибку. Из того, что помню: участик 5,5-6 соток, дом близко к забору (на вопрос об отступах, ответили - не волнуйтесь, дом оформлен), отмостки нет (ах, не успели сделать), фундамент, которому 1-2 месяца, уже крошится. Пластиковые окна/двери не закрываются нормально. Входная дверь - дешевая тонкая китайская, даже в квартиру не поставишь, а тамбура нет! На это мое замечание ответили - ну можно террасу утеплить и остеклить, многие так делают (в готовом доме!). Системы вентиляции нет в приципе. Вот вообще-вообще. Ни на кухне, ни в с/у. Кривая вставка на натяжных потолках выдает не особо ровные стены (с чистовой отделкой!). На вопрос - какой утеплитель на стенах и какой он толщины, ответить не смогли. Ах, сейчас я позвоню прорабу. Хмм, он трубку не берёт. Были вопросы по полам, на которые тоже весьма мутео и обтекаемо отвечали. На вопрос, что залито в систему отопления, ответом были круглые удивленные глаза. А, да, еще в договоре будет указана цена 100 тыс руб. Если хотите реальную стоимость, добавляйте 7% на налоги для застройщика. Торга нет от слова совсем! Вот такая история... Мать чуть не отдала кровно заработанные и накопленные денежки. Потом этот дом купили какие-то знакомые знакомых, в первый же месяц "вылетели в трубу" с расходами на отопление, электричество дорогое. А стены тонкие и ветер гуляет в доме...

[@NoName-yf5lb]

Я купил дом самостоятельно 3 года назад, и ничуть не пожалел. 1. Юридическую проверку делали юристы банка, потому что брал изначально в ипотеку. Задавали много вопросов собственнику, запрашивали доп.документы, проверяли качественно. 2. Я не эксперт в строительстве, но жил и рост в своём доме с 8 лет. Интуитивно и сразу видно - строили для себя или на продажу. Посмотрев 7 домов, я выходил уже минут через 5-10. Зайдя в 8-й дом, сразу было видно, что себестоимость вложений на уровне выше рыночной цены (половина участка в бетоне, сухой полноценный подвал весь в бетоне, каркас двух лестниц из толстенного металла, качественный пластик, ремонт из материалов класса mass affluent и прочее. Экономия в домах на продажу сразу бросается в глаза, во всех возможных деталях.

[@АлександрЩеглов-ъ2щ]

Ничегошеньки "юристы" банка не смотрят... Даже такую элементарную вещь, как домовая книга/архивная справка в 99% не спрашивают... А вам потом "жить" с внезапно амнистированным, ещё вчера, пожизненно осужденным "родственником" прошлых/позапрошлых владельцев... Согласия давно бывших супругов, отказы от участия в приватизации и т.д. Юристы банка работают по формальному шаблону. Банкам так же плевать, т.к. зачастую вас заставляют стоаховаться от подобных рисков. Так что снимите розовые очки....

[@ОлегВасильев-у2й]

Короче вы купили бетоночеловейник 😭😭😭😭😭😭😭😭

[@us.anna69]

Точно, спешить с покупкой нельзя. И должен быть опыт проживания в доме и ухода за ним. Иначе без сюрпризов не обойтись))

[@us.anna69]

В термитниках тоже проблем дофига, и с инженерией, и с перегородками, и с дешёвой отделкой, и со звукоизоляцией - в общем, со всем. И про постоянно лопающиеся стояки и заливы постоянно говорят. Строят их те😢 же мигранты.

[@osinushka]

Ну, пол-участка в бетоне - это жуть, а так вы интересно рассказываете)

[@MountainsAltai]

К сожалению таких как ваши советы пересмотрел в Ютубе много. Все толково говорят. Теперь спускаемся с небес на грешную землю. В Сибири не работает заказ специалистов. Да, вы заметите, осмотрите всë и вся. Но толку от этого - НОЛЬ!!!. Попросили поехать помочь посмотреть хибару более пятидесяти миллионов. Можно продводку посмотреть в розетке? Нет нельзя отвечают. Всё очень дорогое. Спрашиваю - какое сечение провода? Провод ГОСТовский или ТУшный? Ответ - нормальный провод. У нас, всë работает и не жалуемся. Проектной документации нет практически у 99% владельцев домов. Нанимают гастарбайтеров везде и всюду, с понятным любому адекватному человеку качеством на выходе. Находя проблемные места, многие продавцы отвечают на предложение снизить ценник за объект - мы не торопимся. А однажды прямо сказали - дом своего лоха дождëтся. В стране где деградация наступила во всех сферах и отраслях, качество, увы стало роскошью. Дешманские строительные материалы, весьма популярны на рынке, где нищее, необразованное население не способно платить за качественную продукцию и услуги. Поэтому процветают такие новые виды заработка, как подбор автомобиля, дома, участка. Благодарность автору за толковые советы.

[@---te7zs]

Мы купили заброшенный дом, где все было понятно и никто его не "фуфлил",хозяйки не было уже 11 лет. Купили за 650 $.... И сами восстановили.Зато сами знаем, что с проводкой, полами и т.д. Домик не большой 6х9, но нам хватает. Дому 60 лет . С 2018 года радуемся жизни )))Переделали ,не так и дорого это все ,только не ленится.Видио тут тесть .Участок красивейший и огромный.Есть даже Озеро в огороде)))

[@MountainsAltai]

@@---te7zs Вы молодец. Позволю себе добрую иронию. Люди, желающие потратить на загородный дом более пятидесяти миллионов рублей, вряд ли прислушаются к моему совету, пойти вашим способом. Отдавая громадные деньги за дом, покупают пресловутую СТАТУСНОСТЬ. Вот вам пример. Выставлен на продажу дом. Стоимостью, без трëх копеек - сто миллионов рублей. И к нему всего 8 соток земли. Да это ведь треш как мало. Но зато. Соседи статусные. Там прокурор, там депутат. Земля, прям очень статусная. Вы сразу становитесь СТАТУСНЫМ. Прям в масло попадаете, прям в шоколаде и сыре живëте. А если для кого - либо дорого, то значит покупатель не полковник Захарченко. Значит, не место и не время ещё, рядом с сильными владыками города, области проживать.

[@timonjan]

Страшно представить, что за дом в Сибири за 50 млн. Пятиэтажка из кедрача? Даже в Воронеже, в 3км от города можно взять хороший особняк за 35-40млн, с гектаром земли, в сосняке, с хорошим бассейном и.т.д…

[@---te7zs]

@@timonjan Воронеж стрёмно.

[@timonjan]

@@---te7zs смотря с чем сравнивать. У меня есть дом на Алтае и дом в Воронеже. Везде есть плюсы и минусы

[@SergeyF48]

11:00 Купили участок (пока строиться не собираемся, на дальнюю перспективу), а соседние 7-8 участков выкупил один застройщик, для строительства домов на продажу. Пока они строились, мы поздним вечером ходили поглазеть, что и как делают. 3 разных планировки домов: маленький, средний большой. В первых двух вариантах, вообще не понятно, как можно жить на постоянной основе. 1 вариант, вообще маленький, можно только как баню использовать. 2 вариант, возможно, как дачу. 3 вариант, более менее, в проекте проглядывается гостиная, санузел и комнаты... Объявления о продаже уже весят. Но по итогу, ни в одном из построенных домов жить нельзя. 1) Все дома в разной степени не закончены . 2) Фундамент заливали "по черному". Без опалубки, прям в траншею. 3) Франтона считай нет! Дом ещё усадку не дал, а входная дверь уже на уровне земли. 4) Газосиликат промазали только по горизонтали. Стена, как штрих код просвечивается на закате солнца. Потом просто обложили тонким утеплителем и облицовочным кирпичом. 5) Пластиковые окна поставили на 2 кирпичах, пропенили верх и бока. 6) Доски на крыше самые тонкие какие можно было использовать - использовали. Все доски толи из горелого леса, толи уже плесень пошла. После увиденного, понял что готовые дома лучше не покупать, а строить самому.

[@РусланКутушев-щ4ь]

Давай давай. Расскажешь потом как получилось.

[@katbori1984]

Ваши наблюдения подтверждают мои подозрения😊 Мы дом сами строили, но тут другая засада - не вписались в бюджет. Бюджет надо раза в два больше закладывать, если опыта строительства нет. Плюс это физически очень тяжело, огромные трудозатраты, никаких отпусков и выходных, и тонна новых знаний. В итоге дом продали, в объявлении писали "строили качественно, для себя", и это чистая правда. Теперь я за третий вариант - покупать готовый дом, построенный не для продажи и по уму.

[@95501]

Молодец, Филипп! Грамотно излагаешь: всё по сути и без воды. Спасибо за канал!

[@SKY_HOME]

Спасибо за оценку

[@aleksvento]

В 90м Отец на пенсию вышел. Купил старый дом, с виду вполне ещё. Пригласил бригаду венцы нижние сменить. Бригадир отказался, говорит лучше новый на этом месте поставить, что собственно и было сделано. Стены брус, фундамент бетонные чушки по углам. Стоял всё время ровно, Родителей не стало, его продал. В доме жить надо, а я уехал. Летом приезжал, стоит родной. Новые хозяева ремонт конечно под себя делают, кровлю, стен отделка снаружи по новому. Местами перестройка. Но фактически как новый в общем. Кстати это в Онеге, Архангельской области. Я в Сибири сейчас. Купил участок с кирпичными стенами. Лет 5 назад ставили. Собираюсь ставить каркас вторым этажом. В прошлом сам стройками деревянными занимался. Канал интересен конечно. Что-то вспомнить и почерпнуть новое всегда полезно. Всем удачи!

[@7Matrix77]

нормальный совет - строить самому ! Слушаю и радуюсь что эта тема меня не косаетса. Везде то же самое ! И в турции и в болгарии.

[@siracovaydin6452]

Слушать вас одно удовольствие . Удачи вам и вашим близким . Продолжайте в том же духе .

[@Endgi77]

Мой опыт общения с соседями на почти пустом участке, рассказали какой у них фундамент и как он простоял первый год, сказали где въезд уже обсыпали они в складчину, а где мне стоит подсыпать, показали блоки на пустом соседнем с нами участке, сказали познакомиться с ними типа это Андрей наш сосед, ну что, Андрея не видели, но с блоками поздоровались =D

[@nikj2178]

Купил старый бревенчатый дом, со всеми минусами по видео. Зато сравнительно недорого, в городе, с газом, канализацией и участком. Планирую в перспективе снести и поставить новый.

[@еГорыныч]

В каких пределах стоит проверка дома на вторичке в 2023 году? Просто хотя бы понимать разброс.

[@ИльяНиколаев-д6ъ]

Самая большая ошибка- покупка дома "на продажу". Это может быть голый участок без забора, дом из сибита с крышей без фасада и внутренней предчистовой отделки. Может и без отопления, канализации, скважины. Тупо стены с крышей. Редко что-то путевое там строится. Один на миллион. Коробка стоит копейки, а вид придать и обустроить жизнь очень дорого.

[@SKY_HOME]

Да. Такого сейчас очень много и вляпываются покупатели такого на все деньги.

[@SergeyF48]

15:15 Лет 30 назад дело было. Мой дед был каменщиком, до мозга костей, только и говорить мог про кирпичи! И всегда гордился какой он крепкий дом построил. (То что бестолковый , в плане планировки - это было не важно...) Всегда говорил, соседский дом сдует, а наш стоять будет! Соседи решили продать дом. Дали объявление в газету. Покупатели приехали смотреть товар. Ходят, смотрят... Дед соседей сдал с потрохами, не знаю чем они ему тогда насолили. )) Говорит, "-чо вы его смотрите?! Он же деревянный! Стены шпалы, а сверху штукатурка." С тех пор много воды утекло, а соседи у нас так и не поменялись. ))

[@ОлегВасильев-у2й]

А у деда что в нутри не гавном был отделан дом ?

[@Tsatska_ioia]

Так дел обеспечил себя нелюбящими соседемя на много лет. Весьма предусмотрительно 😂😂

[@ДаниилКрасильников-п5ы]

Купил дом 70 лет ему... Бревно, переделал все за несколько лет, но ещё не доделал... Уйдёт порядка 3 миллионов на материал за 5 лет.. Нравится и люблю заниматься в отпуске своим домом😃Забыл пояснить, что я профессиональный отделочник, поэтому кто не может восстанавливать сам лично дом, то стройте новый и не сами лично...

[@janeaustin9897]

Если не секрет, в какой области дом и за сколько? Совет нравится!

[@ДаниилКрасильников-п5ы]

@@janeaustin9897 в Татарстане за 1.5 мл...

[@vetrov71]

Странно. Обычно мастер даже себе бесплатно ничего делать не будет. Отсюда пословица: «сапожник без сапог»❤

[@МаринаМатвиенко-е8м]

Спасибо. Интересный и нужный материал 👍🏻 Подбираем с мужем дом в Ставрополе, на вторичке, что бы въехать и жить. Думала выбрать проще намного будет 😅

[@ОлегВасильев-у2й]

Трындец у вас там в ставрополье маньяков,беспредела и природных катаклизмов,самое отстойное место в России

[@МаринаМатвиенко-е8м]

@@ОлегВасильев-у2й 😯 не знала. Город очень красивый, маньяков не встречала 😅. Бедствия не застала. Наверное я везунчик 🤭 Важно жить там где нравится 🥰, надеюсь вы именно в таком месте живете 🌺 Я переехала в Став, потому что влюбилась в город с первого взгляда. Приехала на четыре денька просто город просмотреть (я так часто делаю и много где побывала именно такими мини поездками на выходные 2-4 дня) в 2017 и так понравился, что через месяц уже вернулась сюда жить 😇 А потом и будущего мужа встретила ❤️🤭

[@ОлегВасильев-у2й]

@@МаринаМатвиенко-е8м ну по сравнению с Петербургом,это дыра дырой,я знаю что олигархи и Путин в этот мухосранск точно не поедут жить, ..они ребята мудрые

[@ЕленаА-ф6р]

​@@ОлегВасильев-у2йза свои 43 года жизни ничего подобного не видела.Родилась и выросла здесь.

[@ilyamaestro]

Вывод я сделал такрй покупть дом на ленточном фундаменте от первого хозяина не старше 10-12 лет .И обязательно с продавцом договориться пожить в доме арендовать минимум на 10 дней .После можно уже сделать вывод в каком сосиоянии находиться дом . Будет понятно стоит покупать или нет .

[@alexanderlaskavy1663]

Очень полезная информация. Наверное лучше строить самому

[@ОлегВасильев-у2й]

Только с проффесионалом

[@ФемидийПерикл-й9и]

Нужно привлекать экспертов и смотреть самому . Был у меня случай , когда в старом многоквартирном дворе хитро мудрые продавали квартиру .Сделав кое какую косметику . Цена была явно завышена и одни соседи были заряжены на то что рассказывали про какой то евро ремонт ,что даже в Европе такого не найти .Конечно нашлись покупатели и через пару лет у них повылазило то что скрыли под отделкой В итоге им пришлось переделывать уже вкладывая свои средства . А на соседей конечно надо сходить посмотреть ,что там за подарки .

[@ДмитрийРогачев-ч8э]

Отличное видео. В паре с видео про подбор участка - прям бимба-ракета. Спасибо

[@ЕгорЗолотарев-й5я]

Для себя люди часто строят на последние деньги ,годами и часто не имея опыта ,то есть с большими ошибками.На продажу строят опытные строители .Но часто это фирмы и стало быть продают как юр лица и в случае чего отвечать по закону прав потребителей ,в случае откровенной халтуры.С частником сложнее:там и ставка по ипотеке намного выше и претензии потом предьявить почти невозможно да и хорлшие дома каа правило никто не продает дешево.Если лбди вклпдывади в дом ,не экономили ,то и стоить такой дом будет очень и очень не дешево,а люди у нас хотят подешевле все😅

[@АндрейПоздняков-э6з]

Доброго дня! Вот планирую брать дом на вторички!!

[@gershelev]

15:46 добро пожаловать 🤗 отсюда 🎉

[@ZabotinDima]

В старых деревенских домах может и не быть фундамента вообще, в современном о нем представлении. Булыганы под углы сруба подложены - вот и весь фундамент. И что в нем можно "реконструировать"? В более поздние времена могли добавить бетонную "завалинку", но она несущей конструкцией не является. Но может быть и хуже. Не везде можно было камни найти, в Сибири часто строили дома на "стульях". Деревянные чурбаки в качестве фундамента. Это работает, но требуется замена чурбаков примерно раз в десять лет. Тесовые крыши тоже применялись, они тоже должны регулярно ремонтироваться, нельзя просто въехать и жить.

[@ИринаСеменова-р7у]

Дом у деда и бабушки ( которому больше 60 ) даже половицы не скрипят. Деревня вымерла, дом стоит очень долго. Расположен в глуше 40 км от посёлка. Никто не живёт. Сёл сильно. ( но первоначальная высота, была большая.) У родителей дачу, всю извело. Смотреть внимательно на всё надо.

[@СкарлеттОХара-х3ы]

Это где такие дома. Я в деревне жила, и дома пиздец просто. Кто сам новые строил, нормально ещё, а с 60-70 годов ужасы полные

[@ИринаСеменова-р7у]

@@СкарлеттОХара-х3ы в глухой Архангельской деревне. Дом строили, перебрав по брёвнами старый дом, низ из лиственницы делали (до сих пор не знаю,откуда дедушка её достал). И новые на то время материалы то же были. Ширина половиц больше 40 см. Понятно около окон всё уже прогнило. Там лет 20 уже никто ни живёт. Родственники приняли решение разобрать пол с одного входа, пустить на новый дом в посёлке. Боимся просто что воры разберут полы в доме, случаи в деревне были. Крыша не течёт, пока стоит, что случится в сделке году не известно.

[@natashak.9430]

Если вы говорите про "отмостку" (14:01), то хотелось бы видеть на картинке или понимать "на словах" что это такое и что под этим термином подразумевают профи... За видео - спасибо!

[@Ghost_on_the_beach]

Это бетонное водоотведения от стен зданий в виде плиты вокруг здания. Правильная отмостка соединенина в единый контур при помощи гидроизоляции с нижней внешней частью стен здания премыкающих к самой отмостке. Таким образом вокруг дома получается бетонная юбка отводящая влагу от основания дома, для того, что бы избежать губительного её влияние на грунт и основание дома.

[@ПанкРок-ц6ъ]

А просто посмотреть документы, сколько времени владелец владеет домом - никак? "Барьер" не менее 4-5 лет сразу отсекает дом, выстроенный на продажу.

[@Ghost_on_the_beach]

А вы хотите вторичку 20ти летней давности?. С другой стороны, вот человек жил жил, а потом бах и эти все события в стране начались и прожил он в доме пару лет, а делал для себя. А такие люди, как правило могут и скидку сделать, а вы их отсекли. Реально дом на продажу будет видно. Дешевые двери вот эти, которые во всех квартирах на съем стоят. Дешевое напольное покрытие, натяжной потолок и тд

[@ПанкРок-ц6ъ]

@@Ghost_on_the_beach "Дешевые двери, дешевое напольное покрытие, дешевый натяжной потолок..." - а если владелец с них ценники отклеил? Как определить, дорогие они или дешевые?

[@ПанкРок-ц6ъ]

@@Ghost_on_the_beach Как с любой инвестицией. Можно в банк под 5% годовых, или в огороде закопать наличку под 0% - надёжно, но не покроет и инфляцию. Можно в казино поставить на "зеро", выигрыш 5000% в минуту, но не надёжно. Между этими 2 вариантами масса промежуточных. Так и с жильём. Я сторонник консервативизьму. Лучше без скидки, чем с появившимся через 3 месяца после сделки несовершеннолетним внебрачным ребёнком умершего супруга продавца, которому в завещании забыли указать долю.

[@maunt8483]

Спасибо что подсказали,буду иметь в виду

[@maunt8483]

@@Ghost_on_the_beach а что не так в натяжнах потолках?

[@certaingiraffe]

Ездил смотрел, дом на продажу. В поселке около десятка одинаковых домов, с минимальными вариациями архитектурными. Вроде бы все было хорошо, и фундамент и блок и облицовка кирпичом. Да можно бросить надувной матрас и начать жить. Но видно было что это только начало. Что все обои на помойку. Дверь туда же переделка котельной терасса, Лос.... Новый забор, ворота. Перепланировка участка. Плитка, асфальт... Кусты качели... По самым скромным подсчётам ещё почти стоимость этого дома нужно было вложить чтобы начать комфортную жизнь.

[@---te7zs]

При покупке совет :НИКОМУ НЕ ВЕРЬ,особенно продавцу и риэлтора))) только себе и своему проверенному спецу. Кстати, у нас полы и стены "как конфетка")))И окна хорошие...правда мы его не продаем. А вообще ,лучше купить дом, который никто не фуфлил, привести его в чувство ....и рядом потом потихоньку строить свой))) главное в покупке дома...ЭТО МЕСТО И УЧАСТОК. И если есть сомнения и опасения, лучше не берите...

[@XXXXXPPPPP]

"никто не фуфлил"- давно откинулся?)

[@---te7zs]

@@XXXXXPPPPP О, привет .На кого свой батон крошим!?))) Я так понял наступил точно на любимый мозоль фуфлоделов?!))

[@gitrunner]

Если бы было всё так просто, выбрал уриста, выбрал строительную компанию и всё великолепно. Давно живу, несколько раз было что уристы просто не разбирались в юридических вопросах и просерали дело, был один случай когда урист продался другой стороне и специально просрал дело, даже один раз урист явился на заседание без документов удостоверяющих личность и его не пустили и мне самому пришлось себя защищать в суде, имея оплаченных уристов. Про великое счастье и гарантированное получение дома если заключили контракт со строительной компанией вообще промолчу, это просто умора, сами можете в поиске ютуба все найти.

[@SKY_HOME]

Походу вы притягиваете "уристов" )))

[@gitrunner]

@@SKY_HOME на одном очень важном деле у меня были два очень хороших адвоката и очень мне помогли и я им очень признателен, в любом деле гораздо больше посредственностей, а профи большая редкость.

[@Посматривающий]

Бывает и такое, купить участок с хибарой, для дальнейшего строительства

[@DimaRaih]

В Санкт-Петербурге отличное предложение kzbin.info/www/bejne/hJmknHVjpM52bdE

[@Вячеслав-Улзы]

День добрый, Филипп. Спасибо за блог. Как считаете, в Московской области еще реально купить за 7 млн.добротный дом до 80 кв.м?

[@Dart_Kalyan]

Спасибо за полезное видео Филипп!

[@СаШок-в9ь]

На Рублёвке покупайте, там на туфту меньше шансов попасть)))

[@Garmoniyamirai]

В 90 е ещё качественно строили, вы правы

[@Lalauzarova]

классный канал, оформила подписку!

[@SKY_HOME]

Какой дом вы бы выбрали?

[@turdakhov]

Выбрали бы дом от вас! Спасибо за ваши видео, Филипп!

[@sergeysemenov4057]

Выбрали дом в Майнкрафте.😊

[@НадеждаНадежда-щ2е]

Здравствуйте ,как раз в субботу едим дом смотреть , как можно узнать стоимость вашего выезда на проверку дома ?

[@user-cx6pt4lm3p]

Черпанул много нового и интересного 😊

[@НатальяБорисова-б8п]

Добрый день! Планируем купить дом. Нужен осмотр дома перед покупкой.

[@user-ve2wr7ik6o]

Мои родственник живут в финском доме сборном с 56 года этот дом деревянный черного цвета не сыреет не гниет говорят не горит он чем то пропитанн и стоит все прекрасно

[@max.traber7204]

Куда вы приедете на оценку дома? По всей России ❓

[@Neyasyt30216]

Построили с братом два дома. Бонолит 400 стены, плита, норм электрика, полумансарда, фото/видео по этапам, утепление пенопластом с отделкой короедом, энергосберегающиее окна... Рядом скворечники каркасные на сваях покупают, я хз(

[@natalibu5940]

Что за утепление пенопластом? Сто лет уже минеральной ватой делается…

[@теренкюль]

Здравствуйте! С радостью обнаружила ваш канал! Хотим купить кирпичный дом, просмотрели несколько домов, но они почему-то с трещинами в стене. Как к этому относиться? Буду благодарна за ответ.

[@SKY_HOME]

Трещина трещине рознь. Бывают декоративные, а бывают конструкционные. Очень важно понять с чем связана та или иная трещина. Нужно обязательно обследовать дом перед покупкой, и не только на наличие трещин.

[@теренкюль]

@@SKY_HOME Спасибо большое!!! 🙂

[@alekss1302]

@@теренкюль выбрали что-нибудь?

[@СергейОсманов-ю6о]

Филипп спасибо! Вопрос, а вы в других регионах, кроме М О работаете?

[@ВалентинПротянов]

Сказал А, говори Б. Какое основание Какая крыша Как с водой Как полы Перекос А как определить то? Конкретика где? Как определить технологии достойные или супер эконом. Какой дом простоит 2 года, а какой лет на 30

[@olgaivanova7074]

Осмотреть дом перед покупкой в Подмосковье. Черноголовка. Сколько будет стоить Ваши услуги ? Спасибо .

[@ОлегВасильев-у2й]

Подмосковье это полная жопа,скоро у вас сново торфяники загорятся,все норм.люди давно уже в мос.обл. не живут,к москвобаду вообще ближе чем за 500 ум подходить не нужно

[@vladimirkobzev7280]

Покупайте дома без цоколя, с простой по форме крышей и с классической холодной крышей и будет вам счастье.

[@ТимурГареев-у1р]

Имеется дом 6*9 , двухскатная крыша, стропилы сделаны из брёвен. Всё ровно , всё сухо. Нет подстропильников. Вопрос! Нужны ли они?дому 15 лет

[@vzletposadka3259]

Класс! Полнейшее пугалово. Понятно, что вывод такой - предупредить нас, поднапугать. И пошли запросы...сколько стоит)) можно попросить вас...)) Бизнес есть бизнес)) браво!

[@SKY_HOME]

28й Шерлок Холмс вошел в чат )))

[@vzletposadka3259]

@@SKY_HOME да нет, правильно делаете. Хороший вид заработка, востребованный. Казалось бы, что те нюансы, о каких Вы говорите, - должно понимать большинство, ан нет. В совокупности это большинство менее, чем дилетанты. Конкретно запуганные и неуверенные люди, которым реально надо подсказать и показать нюансы. Завоевать внимание и доверие можно только так, как делает ведущий. Я думаю, что он на верном пути и тренде. Те немногие, кто самодостаточен и подкован, решат проблему с осмотром своего перспективного приобретения быстро, по трем основным при знакам и соотношению цены, места расположения и.т.п. Я не Холмс, но учу своих молодых преемников по принципу - я просил выследить дикобраза, а не хватать его))) успехов!

[@ИванКурочкин-э2д]

Фантиков полно на рынке частного нового жилья у нас возле Краснодара. В черноземе траншею роют см 50, 4 хлыста арматуры и заливают бетон марки 200, в лучшем случае 250. Без расчетов и геодизии... ( одноэтажное строительство)

[@АндрейСкляров-щ2ц]

Ну так, всё размыто и больше на какие то мелочи обращать которые в принципе и так понятно, много слов и на специалистов надеятся да согласен что лучше со спецом смотреть но первый осмотр сам по любому смотреть будешь. Есть коммуникации, как их проверить? ведь если не правильно сделана к примеру, канализация будет забиваться, или отопления то кпд будет не о чем, да щели это правильно и это понятно, кровлю как смотреть с чердака первое и смотреть подтеки, а с верхней части тоже надо смотреть, а как определить. На сколько она хороша или плоха

[@Константин-у5э]

На счет соседей в точку - впут как дьішат, ради своего покоя....

[@HuXo9cE]

Здравствуйте. Понравился один дом, находится 22 км от МКАД, по Ленинградке. Можете помочь с осмотром дома и рекомендациями по устранению недостатков?

[@Игры-р3я9ц]

В Калининграде старые немецкие дома полный хлам, а хотят продать как дорогое элитное жилье.

[@АлександрБогданов-г4ч]

Спасибо, много интересного узнал.

[@MaxX-fj2uf]

Сколько стоит осмотреть дом?

[@smoky1814]

Где взять Настоящих Экспертов, по Московской области и Москве ? Может подскажите?

[@RuslanMarlon]

А Вы есть в Уфе?

[@-5ec7km2r]

В советские годы проблем с арматурой для фундамента не было,т.к. она валялась под ногами.

[@Александр-б5л1у]

Только никто ее не ставил, т.к бетона так же было много и просто лили не менее пол метра в ширину, булыжника накидают и готово)))

[@РинатИбрагимов-д6н]

​@@Александр-б5л1уда, арматурой никто не заморачивался

[@НиколайПузаков-у5о]

Как дорого стоят ваши услуги ?

[@amunman]

Дом вообще сложно продать, тк никому не нужны твои странные представления о дизайне и лестницы под прямым углом.

[@Артем-д4п6ц]

А под каким углом должны быть лестницы?

[@amunman]

@@Артем-д4п6ц Явно не под прямым и без забежных ступеней. Какими должны быть лестницы подробно расписано в советских нормативах.

[@malgin1977]

а как продать свой уасток с максимальной выгодой?

[@АзаматАминов-я9с]

Прислушайтесь к советам из видео, что не стоит покупать и сделайте то, о чем речь

[@АзаматАминов-я9с]

Типа скрыть гнилые венцы сайдингом и т.п.

[@ЛиляСабирова-ч6в]

Планирую купить дом во вторичке. г. Елабуга, Татарстан.

[@E-POWER.SERENA]

Добрый день! Как раз выбираю себе дом. Как с вами можно связаться?

[@zigasakura345]

В Пермский край приедете?😁

[@ZeeYehoo]

Короче, ничего проверить нельзя, кругом обман при продаже, вывод (смысл видоса) надо строить с Филиппом! Впрочем на словах все Львы Толстые, а как оно на самом деле узнаете на самом деле за свои. В общем покупа / строительство дома это рулетка.

[@ЛюбовьХованцева]

Есть ли ваша компания в симферополе

[@piterargo]

Добрый день! Скажите, у нас задача несколько другая. У нас уже есть дедушкин домик на большом участке, но мы бы хотели построить на нем другой дом или перестроить дедушкин. Дом кирпичный, но сделан всего в один кирпич толщиной и фундамент под верандой немного "поехал" весь фундамент ленточный 1987 года. Очень бы хотелось получить грамотную консультацию и принять правильное решение. Дом находится в Твери. Вы сможете нам помочь?!

[@Ghost_on_the_beach]

По сообщению вам никто ничего не посоветует. Тут как минимум фото нужны и то, не зная грунт тоже мало что скажешь.

[@Ghost_on_the_beach]

Рекомендую купить прибор находящий железо в стенах. Стоит тыщи полторы, с ним вы определите есть армирование в этой кладке или нет. Если нет, смело стройте новый и забудьте о любых реконструкциях.

[@an0nycat]

Это база

[@АртурДавлетов-х5л]

Вы работаете по Московской области?

[@AnnaAleksina-ke6nt]

Как все сложно!😢

[@Игры-р3я9ц]

Если провод на розетку меньше 1.5 мм, дом не покупать. Проверено.

[@tov.lukich3672]

2,5 надо на розетку. 1,5 - это уже неуместное кроилово.

[@Игры-р3я9ц]

@@tov.lukich3672 Согласен полностью

[@annatyapko1856]

Здравствуйте,как с вами связаться?мы бы хотели вас пригласить посмотреть дом.

[@annatyapko1856]

Московская область

[@Amethyst-s4l]

Все ещё играет от вашей суммы . Возьмём сумму пол миллиона. За эту сумму даже 10 соток в крупных городах не купить. А на удаленности в 300 км. Можно себе позволить даже дом с участком приобрести. Естественно смотришь на сколько по времени дом проживет потолок 20 лет ,а дальше снос и строиться новый . За 20 лет можно будет накопить на новый дом и отстроиться. Самое главное это территория участка и его расположение.

[@АннаГлущенко-ж1л]

Собираюсь купить в Тверской области. Как к вам обратиться за помощью?

[@sergeysemenov4057]

​@SemTverskoy, наверное,купил квартиру уже😅😊

[@СеменПетрович-ш2ы]

Ищу дом по деньгам .На мои деньги выбор не большой.С газом,с водой.Кирпич или брус,вот в чем вопрос.Насыпной совсем плохо?

[@SKY_HOME]

Брус точно мимо. Кирпич смотря какой, в большинстве вариантов требуется утепление. Не совсем понимаю что такое "насыпной"...

[@СеменПетрович-ш2ы]

@@SKY_HOME насыпной,каркас с опилками или шлак,не знаю ,как раньше строили.

[@АлёнаПремудрая-к6б]

@@SKY_HOME Насыпной это такое старьё-старьё. когда между 2 рядов бревен( таких что попало) засыпали глину и один ряд бревен служил внутренней стеной, а другой- внешней.В общем- полное фуфло.

[@DimaRaih]

А участок под строительство в хорошем месте в спб kzbin.info/www/bejne/hJmknHVjpM52bdE

[@ivangusev_ru]

Видео отличное, спасибо! Покупаем дом на вторичке, нужен дельный совет от профессионалов по осмотру до приобретения. С кем можно связаться по этому вопросу?

[@ЛюбовьЛюбимая-е9к]

Вы в каком городе живёте?

[@maunt8483]

@@ЛюбовьЛюбимая-е9к мне в Белоруси надо,город Минск,не знаете куда обратится?

[@vladimirkobzev7280]

Правда в том, что если будешь строить сам, то рисков построить гавно совсем не меньше чем купить, если это первый дом и ничего до этого не строил. Риск, как ни крути. Если нанимать, то тоже следить за всеми нужно. ГОТОВЫХ РЕШЕНИЙ НЕТ!

[@Мила-ж3р]

Я так понимаю, что надо старенький брать деревянный, а потом строиться, а этот для гостей подделать.

[@Тарас-р3б]

И как я без специалистов это все осматривал и вполне удачно покупал). Я прям удивляюсь. В Украине вообще нет каркасных домов. Я два дома в разное время покупал - вот ни одного на рынке не было. Но у нас есть старые глинобитные дома, чаще всего обложенные кирпичем. Стены, пол метра толщиной и больше. Возраст часто около 100 лет. У меня два дома таких. Отреставрированных. Один 39-го года по документам. Реально может быть и больше. А второй вообще не знаю. Скорее всего не меньше, но внешне он - новострой. Толковая пристройка, надстройка, со всеми нужными усилениями и утеплениями. Плюсы - кондиционера вообще не нужно ни в одном ни во втором. Теплоемкость сумасшедшая. А зимой, если не топить сутки температура внутри падает на 1 градус. Хотя конечно тоже при покупке надо уделять внимание состоянию стен и в основном крыше. Смотрел один, поднялся на чердак, во мне 110 кг. Подпрыгнул - а весь дом гуляет при этом. Посмеялся и уехал. Все что было деревянного шашли съели. А вообще, я ещё в детстве удивлялся. По украинскому селу едешь - все дома капитальные. Только переехал границу с Россией - пошли деревянные покосившиеся халупы. Чего так?

[@Ksyta1986]

Вот сейчас ищем в России себе дом, сами из Северодонецка, с детьми туда в ближайшее время возвращаться не планируем. Хотим купить дом неплохого качества, но может не красиво отдельный, где жить можно, но надо делать ремонт и прикладывать руки. Приглянулся дом похожий на родительский дом, внешне старый кирпичный или обложен кирпичом, но в хорошем виде, лучше даже чем родительский при этом он ещё с побелкой, старые, но не страшные окна. Всё в нём натюрель и поддерживалось ещё с тех времён. Будем смотреть. Так как на фото только часть дома и комнаты. А так согласна с вами, таких халуп на Украине и бывшей Украине как тут на много меньше, хотя и дом не факт что нам нужен на века, может домой потом вернёмся, хочется двор для ребёнка младшего, простор и улица что бы своя была.

[@tyutin682]

Все правильно, в России даже унитазов нет и микроволновок, что уж про каменные дома говорить,

[@Тарас-р3б]

@@Ksyta1986 в Украине....... На России)))

[@Gnttz]

​​@@Тарас-р3бНа Украине, на Руси, на Вологодчине;) Однакож, ты не поверишь - в Украинской ССР и в Российской Федерации.

[@dmitrysavin6432]

Везде исторически строили из того, что доступнее. Во монгих регионах России лесов много, поэтому из дерева. На Украине, в основном, степи, поэтому приходилось искать другие технологии. Кстати, на юге России (Ростовская обл. и т.п.) та же тема: в основном глинобитные, часто обложенные кирпичом или просто кирпич. Деревянные постройки утрачивают привлекательность (сереют, краска облупляется) гораздо быстрее, чем приходят в негодность - отсюда и кажется, что халупы. И, в действительности, картинка меняется не одномоментно с пересечением границы, а постепенно, по мере передвижения на север. Да и сами границы теперь сместились и, вероятно, и дальше будут смещаться.

[@АйнураАиткужина]

Для чего музыка? Она мешает

[@ЮлечкаТулупова]

К сожалению, от некачественной стройки и проф строители компании не защитят , чтобы построить без косяков надо в прямом смысле жить на этой стройке )и один хер наворотят и себе люди далеко не всегда строят из хорошего материала , можно купить вторичку и еще то говно

[@sergeysemenov4057]

не покупайте готовые дома , покупайте только от Скай Хоум.😅😊

[@ДжамиляГараева-й7и]

Сколько стоит ваша услуга?

[@SKY_HOME]

Дорого. ))) Вам дом построить под ключ, или проект на дом разработать, или крышу поменять, или осмотр дома перед покупкой сделать ?

[@Larisa_396]

Первая фраза наймите риэлтора, вторая фраза риэлтор впарит туфту

[@ЕкатеринаХовалкина-ш1м]

Оспаде... какой мужчина.. Филипп, извините, за нескромность, Вы женаты?

[@konstantin3756]

Типичный водолей

[@1977SERHAN]

Столько видосов хороших, а сейчас полез отзывы почитать и ахренел, столько грязи и что самое интересное, этих отзывов море, мляяя кому верить🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

[@pogariche]

Главное строительных экспертов нет, главное зарекся не нужно покупать дома у блогеров.

[@DenisEvgenevich]

В общем все к ним строить гуано за большие деньги

[@sergeysemenov4057]

найти хороший дом практически невозможно.Надотсамому строить.

[@СергейТокарев-б6ъ]

Каркасный дом жуйте сами!!!

[@familyclan_k]

Никаких домов с вент-фасадами- вспыхивают, как спичка! Нет толковых испытаний со стороны мчс. Никаких каркасных домов- зимой в них не проживешь. И не надо говорить про утеплитель

[@logos2395]

да, - Дом каждый должен строить только САМ, обязан это делать. ! Спасибо, Филипп. Всё очень грамотно!

[@vikhrachevaleksei5878]

Укороти начпло, риэлтор те чем поможеи, впарит и рад. А юрист те зачем, нотариус всё проверит

[@Казимиралмазов-р5г]

примеры в студию,про людей которые на улице