Покупка недвижимости в Италии

[@olenakupach4726]

Полезно.

[@leraflorence]

🙏

[@ФлораКаримова-ф9й]

Очень интересно

[@leraflorence]

Спасибо!

[@OksanaFoto]

Спасибо большое за интересное и полезное видео!))) Очень подробно и понятно. Есть доп. вопросы))): можно ли заключать договоры купли-продажи с текстом на двух языках - итальянском и русском? Слышала, что есть страны в Европе, где такое возможно. В какой момент подписывается акт приема-передачи недвижимости? Правильно я поняла, что приобретая частный дом его нельзя перестраивать и достраивать? Если он не объект культ. наследия имею ввиду. У вас там самолеты летают (звук в середине видео)?))))

[@leraflorence]

Привет! Спасибо за вопросы! Договор заключается на итальянском языке. Приём-передача недвижимости осуществляется при подписи договора купли-продажи у нотариуса, дополнительные бумаги не подписываются. Перестраивать можно, но есть различные ограничения, нужно смотреть каждый конкретный случай. Достраивать в 95% случаев невозможно или почти невозможно (по крайней мере в нашем регионе). В целом итальянское законодательство гораздо очень сурово по отношению к тому, как вы распоряжаетесь своё собственностью, различные переделки и доделки жёстко контролируются. Да, в середине видео самолёт пролетел, такой знакомый и почти забытый шум )))

[@OksanaFoto]

@@leraflorence Спасибо большое за подробные ответы!))) Да, и законодательство сурово, и налоги еще суровее))

[@ЕленаСнегирева-э3э]

@@leraflorence вот и хорошо, что сурово, а то Италия давно бы превратилась в Сочи ( имеется в виду архитектурную безвкусицу, в визуальные "изыски" типа "я его слепила из того. что было")

[@leraflorence]

Это да! ))

[@tetianachorna1079]

Спасибо полезно

[@leraflorence]

Рада, что была полезной! 🌷

[@tetianachorna1079]

@@leraflorence вот сейчас начинаю этим заниматься

[@МаріяМаланчук-э1е]

Спасибо за видео. Расскажите пожалуйста подробнее о покупке жилья в Италии через аукцион, о всех подводных камнях, которые могут ожидать покупателя иностранца (уже с пермесо ди сожжорно). Спасибо

[@leraflorence]

Здравствуйте! По поводу покупки жилья через аукцион вас сможет проконсультировать хороший адвокат.

[@МаріяМаланчук-э1е]

@@leraflorence Спасибо

[@АнатолийКостюков-т4в]

Лер привет!!! Я архитектор и кое какие вещи про недвижимость мне более менее понятны, а скажи какова средняя цена 1-го кв. м в районе Тосканы? Я понимаю это как и везде на неё влияет много факторов и всё-таки??? И каковы коммунальные расходы?

[@leraflorence]

Скоро будет целое видео о ценах на недвижимость!

[@antd168]

Здравствуйте, Лера. Подскажите, пожалуйста, если располагаете информацией.. можно ли без разрешений там разных и переоформлений гараж дома преобразовать в жилое помещение? Гараж частный находится под квартирой в доме на двух хозяев. Допустим, проем для въезда в гараж, который просто открыт без ворот, закрыть стеклопакетом или просто стеной - это возможно?

[@leraflorence]

Добрый день, Анатолий. К сожалению, легально без переоформлений это сделать не получится (и, кстати, не факт, что получится переоформить). То есть, теоретически вы можете сделать переделки и о них не сообщать, но если об этом узнают, то заставят всё приводить в первоначальное состояние и выпишут штраф.

[@evgeniyarobeyn2201]

Очень интересно! Благодарю за информацию! Можете ли Вы посоветовать русскоговорящих посредников? Меня интересует Север Италии

[@leraflorence]

Спасибо за комментарий! К сожалению, никого не могу рекомендовать.

[@talcohen4708]

здравствуйте, актуальный вопрос. Покупка квартиры или дома на несовершеннолетнего в Италии

[@leraflorence]

Здравствуйте, технически это возможно, но любой адвокат или нотариус вам отсоветует с этим связываться.

[@talcohen4708]

@@leraflorence по какой причине?

[@leraflorence]

Ввиду необходимости назначения опекуна для управления недвижимостью несовершеннолетнего. Более детально Вас сможет проконсультировать адвокат.

[@vladimirlepin9029]

Добрый день, скажите пожалуйста после внесения залога ,я оформляю кредит и мне его не дают -я теряю залог?.спасибо

[@leraflorence]

Если квартира покупается в кредит, желательно такой случай сразу прописывать в договоре. Если же он не прописан, то отказ банка обычно не является основанием возвращения залога.

[@vladimirlepin9029]

@@leraflorence спасибо

[@ludmilachugaeva4105]

Пожалуйста расскажите о покупке жилья в Италии для резидентов-пенсионеров \соц.пенсия\ есть ли льготы?

[@leraflorence]

Я, к сожалению, не владею такой информацией, лучше посоветоваться с адвокатом.

[@annaivanova4967]

Странно что Вы НЕ СКАЗАЛИ ТОЖЕ ГЛАВНОЕ-если покупатель после залога,откзываетца со временем от покупки, то залог тоже остаётся у продавца в двойном размере, так как и в случае продавца к покупателю

[@leraflorence]

Мне казалось, что я говорила, что залог остаётся у продавца, если покупатель отказывается. Но раз не говорила, тогда спасибо за дополнение 🌷

[@annaivanova4967]

@@leraflorence 🤔сорри, не хочю Вас ничем обидеть, пересмотрю, может я упустила, но если нет, то это инфа людям будет тоже полезна, и Важна

[@annaivanova4967]

@@leraflorence ах, я имела в виду, что так же и для ПОКУПАТЕЛЯ, если ПРОДАВЕЦ по тем или иным причинам ОТКАЗЫВАЕТЦА от сделки,но был внесён ЗАЛОГ от покупателя, то так же ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧАЕТ свой Залог, в двойном размере обратно, от Продавца.. Это должно быть все прописано так же в агенства недвижимости при заключении договора и его подписания

[@leraflorence]

Да-да, я поняла, что Вы имели ввиду. Возможно, я забыла сказать. Это действительно очень важная и полезная информация, спасибо за дополнение!

[@annaivanova4967]

@@leraflorence 😊🤗, С наступающим Вас Новым Годом! Всех Вам благ 🌹! 😊

[@OlenaOkan]

Какая сумма залога продавцу? Наличными или переводом?

[@leraflorence]

Обычно банковским чеком. Сумма обговаривается в каждом конкретном случае и зависит от цены сделки, сроков и тд.

[@nadyamaxi8047]

Ещё вопрос, как повлиял кризис на недвижимость в Италии?

[@leraflorence]

Пока заметных изменений нет ни в ценах, ни в предложении-спросе.

[@elfabelis2076]

В КАКИХ ГОРОДАХ ИТАЛИИ ВЫ ПРОДАЕТЕ КВАРТИРЫ?

[@leraflorence]

Я не риэлтор, но бывает, что по работе занимаюсь подбором недвижимости в Тоскане.

[@БимПим-э9н]

Скажите сколько реально стоит ежемесячное содержание недвижимости ,больше 1.000 € ??

[@leraflorence]

Зависит от многих факторов: будете ли платить налог на жильё, будете ли пользоваться коммунальными услугами, будет ли плата за кондоминимум, есть ли расходы на содержание сада, бассейна и тд.

[@servacc1520]

А сколько стоят квартиры в Италии ?Подскажите пожалуйста цены от и до ?

[@leraflorence]

Очень сложно подсказать, цены зависят от многих факторов, от региона прежде всего. От того, в большом городе или в пригороде, ну и далее как и у нас ремонт, квадратные метры...

[@ludamoro4866]

Извините, уточню. Зависит у кого покупаешь первичную недвижимость. Если у застройщика, то налог платишь 200 евро, если у частного лица, то 50 евро.

[@leraflorence]

Спасибо за уточнение!

[@ludamoro4866]

Сейчас вроде уже платится не 200 налог, а 50 евро

[@leraflorence]

Возможно!

[@OlgaLulu15]

Привет! Интересная тема 🧐 а как торговаться ? )) я вот вообще не умею торговаться , это особое искусство 🙂

[@leraflorence]

Вот для этого и нужны агенты по недвижимости. Они умеют торговаться и убеждать, а поскольку оплата их услуг осуществляется только если сделка состоялась, в их интересах как можно быстрее достичь согласия сторон! Им прямо положено уметь торговаться!

[@aliml5089]

Никакой канкретики по ценам,зашто сколько.бла бла а где цена за адвоката,натариус.приблизительно чтото совралабы.

[@leraflorence]

От 2000-3000 евро и до бесконечности. Гонорар каждый назначает сам.