Покупка недвижимости в Новой Зеландии, ипотека, брокеры

[@ВиталийСмирнов-б4к]

Очень крутой выпуск! Как раз была очень интересна эта тема)

[@DKCraftTime]

Очень полезное видео, спасибо👍

[@AivaO3]

спасибо большое за видео, очень полезно!

[@EverglowFinance]

Денис, еще раз спасибо за возможность участвовать в интервью. Если у кого-то есть вопросы, не стесняйтесь связаться со мной или с Зебуниссо напрямую! Общие ответы в комментариях - отличное начало, но каждое заявление уникально, и наилучший способ избежать недопонимания и заблуждений - получить бесплатную индивидуальную консультацию!

[@ТатьянаМаркитантова-г2р]

Полезнейший выпуск, очень интересно. Денис,спасибо

[@wiekdeo.mp3]

Привет✋👋 из Китая🇨🇳. Отличное интервью и консультации

[@gulnerai1263]

Добрый день! Давно смотрю ваш канал, спасибо большое за такое количество полезной информации. Вопрос: будет ли видео о переезде в Новую Зеландию для ветеринаров? Знаю, что это тяжёлый путь, и поэтому есть много связанных с этим вопросов

[@DenisVlasin]

Попробую как то найти ветеринара для допроса с пристрастием :)

[@gulnerai1263]

@@DenisVlasin буду очень ждать!)

[@misterx6851]

Есть хорошая новость "Почта России возобновляет приём международных EMS отправлений в Новую Зеландию" . С Новой Зеландией снова есть почтовая связь!

[@РустемАбзалов-щ8и]

Очень дорого, наверное, отправлять почту из России в НЗ

[@ekce-lo3ul]

Дружище!Сними ролик про вино.У тебя имя к этой теме располагает.Никто про это не снимал.Информация-это понятно!Но и об эмоциях забывать не надо.Они даже первые информации.Спасибо.

[@levon3852]

Вот мой интресно..спрос высокий на жилье а почему строительство так медленно?должен быть бум давно уже

[@Natp571]

Потому что коррупция в строительстве. Не дают завозить prefabs,все строится вручную, строителей не хватает.

[@levon3852]

@@Natp571 царя надо попросить..может начнет наконец то бароться с коррупцией как в Китае 😉народ же справедливости хочет, а забыл, он же важным занят, войной с Украиной 🤦😄 лживый патриотизм в моде сейчас

[@redmictian]

Я рассчитывал, что видео не о том, что «какие шаги надо сделать, чтобы купить», а КАК, черт возьми, купить дом, имея средний достаток :)

[@DenisVlasin]

То есть, мне нужно рассказать, как зарабатывать больше, тратить меньше, откладывать средства, правильно выбрать город, правильно выбрать район, правильно выбрать объект, договориться о цене? Чтобы потом мне накидали за шиворот, что я рассказываю за "успешный успех"? :)

[@redmictian]

@@DenisVlasin Можно и так, конечно, но я другое имел ввиду :) Я рассчитывал, и до сих пор мне бы было интересно, увидеть некий актуальный "расклад" по возможности приобрести дом для какой-то средней семьи. Это даже можно сделать ежегодным, типа, кто может купить дом в 2024м, так как ситуация меняется. И вот почему это важно. Люди не могут оценить и даже примерно посчитать такие вещи, пока они не в стране. Пока они не увидели налоги, реальные расходы. Например, для города Х, которые хороший и там много работы, семье из 3х человек, нужно зарабатывать Y для покупки дома. Этот дом будет в 50км от города Х, что является нормальным расстоянием. Только вы, как живущий человек в НЗ не первый год, можете дать дельный совет: какой город стоит рассматривать, сколько примерно зарабатывают люди, которые и хотят и могут(с позиции банка) получить ипотеку, и как далеко(и в каком районе) можно купить дом, чтобы не было неприятных ситуаций потом и тд Мне кажется, у вас был похожий разбор с образованием и ценами на него для детей. Очень много переменных, да, но вы смогли выделить главное и дать людям какие-то ориентиры. Вот в таком же духе.

[@DenisVlasin]

Почему то в админке вижу коммент, а под видео не вижу. Странно, опять ютюб шалит. В общем, да, я понял пожелание. Сделаем что то подобное, может даже на конкретных примерах людей :)

[@redmictian]

@@DenisVlasin Фух, спасибо. Я тоже смотрю: такую простыню написал, а нет её! С этой информацией можно принять более взвешенное решение, достаточно плюс минус просмотреть какой достаток, как avarage salary у тебя там и решаться будет проще. Или наоброт, сопоставить ожидания с возможностями, скорректировать планы.

[@РустемАбзалов-щ8и]

А есть ли рассрочка в Новой Зеландии? Как мусульмане местные покупают квартиру, ведь нам ипотека запрещена. Ответьте, пожалуйста

[@alexeykostylev3998]

5% с гавермент там в свое время было ограничение по цене, причем если брать Окл, то таких цен там уже не было на жилье для семьи. Это уже убрали или еще в силе? Хорошо что у вас нет стамп дюти :)

[@DenisVlasin]

На программу эту есть ограничения не только по цене, но еще и по доходу семьи, так что не всем подойдет. Но сейчас под 5% депозита начали давать вроде как опять нормально, судя по последним новостям.

[@Zebunisso07]

Можно с 5% и без ограничений на доход или дом. Чем больше зарплата тем лучше

[@alexeykostylev3998]

@@Zebunisso07 Причем ЗП должна быть у двоих и очень хорошая

[@AlexAlex-jk2tn]

Вопрос: можно ли сначала взять ипотеку на одного члена семьи из двух человек (пара) использовав киви сэйвер как покупатель первого жилья, а потом через несколько лет второй член семьи чтобы тоже купил себе дом в ипотеку со своим киви-сэйвером как покупатель первого жилья? (в банке понятное дело в каждом случае придётся расчитывать чтобы доходов каждого члена семьи хватало на выплату соответствующей ипотеки)?

[@DenisVlasin]

В теории, мне кажется, должно сработать. Но лучше у брокеров уточнить.

[@master_Max_23]

Я не услышал или пропустил - какие цены и на каком сайте можно посмотреть варианты недвижки?

[@DenisVlasin]

Вот тут посмотрите все необходимые ссылки и информацию: kiwieducation.ru/nz/about_country/vidy-zhilya/

[@master_Max_23]

@@DenisVlasin Спасибо. А можно узнать как рассчитывается Коэффициент «Цена жилья/Средняя зарплата»? Не понятны цифры 7-10. Это значит сколько денег остаётся после оплаты налогов и жилья?

[@DenisVlasin]

@@master_Max_23 уточните, пожалуйста, про какой коэффициент идет речь, откуда? Я проверю математику там, объясню.

[@master_Max_23]

@@DenisVlasin по ссылке твоей в разделе информация об основных городах НЗ. Там есть графа - соотношение средней цены аренды к средней зп

[@DenisVlasin]

@master_Max_23 понял. Это просто условный коэффициент для сравнения городов между собой. Средняя стоимость дома/средняя зарплата. Иными словами сколько средних годовых зарплат нужно на покупку дома.

[@vitalynz]

Вот поэтому я и не работаю с брокерами. Они думают, что знают, а по видео вижу, что не всё (и этим могут остановить людей). Можно получить открытый преапрувал (до выбора дома) и с 5% и даже с 0% и даже когда денег в минус, просто есть ньюанс как это сделать и почему в принципе можно было. И вообще банки очень гибкие на условия, всё очень сильно зависит от индивидуальных обстоятельств заявителя

[@DenisVlasin]

Это зависит еще и от периода во времени. Буквально на следующий день после записи Дэн отправил сообщение, что бнз снова начал давать аппрувалы с 5%, о чем они сообщили брокерам. Имхо, хорошие брокеры точно знают больше, чем обычный гражданский. Не вижу повода не пользоваться их услугами, когда это и бесплатно, и информация полезная в любом случае. Но если много времени и нравится все делать самому, можно бегать везде самостоятельно узнавать от банка к банку.

[@Zebunisso07]

К сожалению никто никогда не знает ВСЁ)) мы всё таки люди а не роботы. У каждого человека есть своя профессия и он может быть в ней хорошим про или нет. Вот в вашей профессии я уверенна вы тоже не знаете ВСЕГО, но вы будете стараться это познать. Так и в нашей. Если клиент потенциально старается купить дом , и просто не знает какие правильные шаги для этого нужно сделать, мы можем с этим помочь и порой благодаря клиентам ( в зависимости от их ситуации) мы познаём для себя новый мир, правила, открытия. Для этого и есть человек , человеком , чтоб постоянно себя повышать в квалификации. 😊😊

[@vitalynz]

Просто нужно понимать, что "бесплатно" означает, что брокеру выгоднее закрыть побольше кейсов, нежели тратить время с "особенными". А человеку как раз нужно для особых случаев, а для простых случаев (например у тебя есть 20%), то и банки за тебя сами биться будут. Я не против брокеров, но они не закрывают 100% кейсов, потому что просто не берутся (отправляют копить). У меня с десяток друзей (и я сам тоже), кто не стал слушать брокеров и живут давно в своих домах. Брокер подскажет, что сможет, но нельзя 100% полагаться только на их советы. Всегда делайте свой дью дилледженс.

[@DenisVlasin]

@@vitalynz это ты чисто теоретизируешь уже, додумываешь (ну или на собственном опыте неудачном с брокерами судишь). У меня другой опыт. Я лично на примере Дениса и Зеб могу сказать, что они помогали мне и моим друзьям многим в очень геморных особенных случаях. А то, что нужно самому тоже удостоверяться - 100%. Собтсвенно, я и удостоверялся. Без них ну никак не справились бы во многих многих случаях (ибо пробовали). И, опять же, я прекрасно понимаю их структуру, потому что в моей деятельности профессиональной точно такая же картина. Всегда были и будут люди, которые скажут "нафиг не нужны агенты, делайте все сами, это выгоднее". И это в 99,99% случаев оказывается неправда. Потому что мы реально знаешь лучше и больше. И помогаем экономить время и деньги. Так что ситуация зеркальная абсолютно. Когда специалисты достойные, то их работа очень ценна.

[@vitalynz]

@@DenisVlasin Дэн, мой поинт лишь в том, что делайте свою разведку в первую очередь, а агентов подключайте в помощь, а не на замену головы. Любых агентов, не только недвижимости

[@KolyanichNZ]

дааа.... копить и копить

[@Zebunisso07]

Теперь можно и с 5% залезть.

[@maximlashin3594]

Добрый день, спасибо за видео! Возник вопрос, есть ли возможность войти в сферу ипотек, стать брокером или консультантом в Новой Зеландии? Или работать у лендера/банка? Что для этого нужно, нужно ли переучиваться и получать лицензию? У меня есть опыт с американским рынком (удаленно) в данный момент работаю как Account Executive у американского лендера. Английский свободный. Зная специфику американского рынка, вижу очень много сходства рынка, но удивило например что рейт фиксируется только на первые несколько лет и нельзя взять 30 лет фиксед рейт. Знаю что у например русскоязычных брокеров в США есть своекоммьюнити и свои заемщики. В Новой Зеландии так же? Как к вам попасть?😊

[@Zebunisso07]

Чтобы стать adviserom в новой Зеландии нужно закончить Level 5 in financial services и быть резидентом ( потоему).

[@maximlashin3594]

Спасибо большое, будем искать Level 5 это годовая программа переподготовки, я правильно понимаю? Можно ли пройти такое обучение онлайн? Спасибо:)

[@АндрейЯмангулов]

Существуют ли проблемы, если покупка жилья осуществляется вообще без заемных средств, на 100% на собственные деньги, легальность которых полностью подтверждена? Как покупка происходит в таких случаях?

[@DenisVlasin]

Тогда все проще. Если визовый статус позволяет купить или если получено разрешение на покупку иностранцем, то все оформляется через юристов.

[@Zebunisso07]

Это к юристам . 😊

[@jdoom64]

Добрый день! Спасибо за выпуск, очень очень полезно! Вопрос: если деньги находятся в криптовалюте, как их можно легализовать в НЗ? С биржи перевести через p2p на счет в банке НЗ, а как доказать, что они легальны и нужно ли уплатить налог, если виза учебная/рабочая?

[@DenisVlasin]

Есть обменник easycrypto, это если чуть более официально. Но и обменник, и банки могут запросить документы по легальности средств. По визе так не скажу, лучше уточнять у брокеров.

[@Zebunisso07]

Привет. На счёт налогов не знаю, но если это ваши деньги изначально, и вы можете это показать, то без проблем анк поймёт и примет как депозит

[@jdoom64]

@@DenisVlasin Спасибо, записал)

[@jdoom64]

@@Zebunisso07 Спасибо, за ответ! Переезд и покупку планируем через пару лет, пока зарабатываю деньги) Про налоги, буду мониторить ваше законодательство, так как я трейдер и это мой основной доход.

[@jdoom64]

@@Zebunisso07 В Новой Зеландии криптовалюта облагается обычными ставками подоходного налога . Вы будете платить налог в размере 10,5-39% в зависимости от вашего годового дохода. Важно помнить, что в Новой Зеландии действует прогрессивная налоговая система. - Это если торговать на территории НЗ, вопрос интереснее, если капитал заработан в России и переведен в NZD

[@nonasahakyan4534]

Спасибо за видео Денис.Скажите пожалуйста мне 50лет, я хотела узнать я могу учится в языковых школах или подавать магистратуру на экономический факультет. Или по иммиграции. И сколько стоит ваши услуг. Заранее спасибо🙏

[@DenisVlasin]

Да, для учебы ограничений нет. Проф иммиграция доступна до 55 лет включительно. Время пока есть, но надо все равно все как следуют продумать и просчитать в вашем случае, прежде чем начинать. Вы можете заказать консультацию, оставив заявку тут: kiwieducation.ru/application-form/

[@onvamdimon2224]

Не совсем хорошо, когда брокер изображает банковских консультантов слоупоками, по сравнению с брокерами. У нас был нормальный респонсив консультант. Не надо перетягивать одеяло на себя слишком ;) Также преподносят как большую плюшку этот кэшбэк в несколько тысяч (по сравнению со стоимостью дома копейки), но не говорят, что взамен например банк выкатывает кондиции типа оставаться только с этим банком 4 года и получать там зарплату. В итоге банк выигрывает по сути, а кэшбек так подачка больше, что ты накопил эти 20%

[@DenisVlasin]

Ну, про сотрудников в банке - это все же скорее шутка, хоть и на основе реальности. Они и правда не будут работать в неурочное время, в выходные и так далее. В отличии от некоторых брокеров. Кэшбэк таки бывает плюшкой и правда, даже без сложных условий, и порой достаточно приличный. Но вроде никто его так уж сильно и не выделял, к тому же, что это плюшка от банка, а не брокера. Просто брокера знает, какие где плюшки в разных местах :)

[@АнтонКоробейников-ч3м]

Какая там ипотека?кредиты?

[@DenisVlasin]

Так все видео об этом :)

[@pit8417]

Все сводится к тому, что банку нужно доказывать, что деньгу у тебя есть и тогда тебе может быть их дадут ) Не хотел бы я таким заниматься )

[@DenisVlasin]

Ну, иначе это не работает. Банки не дают деньги всем подряд, это вроде бы логично.

[@mave251]

С ума сойти с этих цен 1 млн долларов дом, 90 млн руб за какой-то дом. Если у вас 19.5 млн руб, вам еще и ипотеку не дадут) Все: бомжи вы, жилье Вам недоступно)

[@DenisVlasin]

Ну так не надо покупать сразу средний по рынку. Начинать можно скромнее. Плюс, это цены в новозеландских долларах. Можно за 700тыс нзд взять жилье, к примеру, грубо говоря, 40 млн рублей. Это тоже много, но по местным доходам уже реально. Депозита достаточно, как мы выяснили, и 10%, например, во многих случаях. Так что, люди покупают, спрос большой.

[@Natp571]

Да, цены тут сумасшедшие для непрограммистов.

[@MrOldBro]

Уважаемая Зебуниссо, вы вроде не россиянка, но имперскую историю тоже где-то подцепили.. прямо видно, что оно подсознательно даже идет, может без всякого умысла. Прос хочу напомнить, что правильно "в Украине". Вот как в Беларуси вы назвали, также и в Украине.. ну вот нету там разницы. Это же не я придумал, это по правилам Вашего же языка (ну или не Вашего, а того на котором Вы говорите). Я его изучал к слову тоже, до восьмого класса и неплохие оценки были. Так вот для стран в дательном падеже используется предлог "в". Нету ни одной страны где говорилось бы "на".. "на" используется для географического острова или горы. Например "на Кипре", "на Эвересте". "На" используется в винительном падеже, например "Россия напала НА Украину", а живут люди или недвижимость продают В Украине, в Греции, в Новой Зеландии даже, хотя это и остров но также название страны. предвкушая умные комментарии в стиле "что ты разводишь", "какая разница" и т.п. я покажу.. вот примерно такая же как если бы я имя не правильно написал в обращении, а как-то вот вроде "зеибунссо" написал бы.. вроде тоже пару всего букв по-другому, а насколько все меняет. Вот так же для украинца и история с этим предлогом. Мы не на горе живем и не на острове. Да, есть советский миф про "окраину" как происхождение слова, однако он давно развенчан, потому что это слово есть, cюрпрайз сюрпрайз, во всех почти славянских языках.. Krajina (pronounced [krâjina]) is a Slavic toponym, meaning 'country' or 'march'. The term is related to kraj or krai, originally meanings land (см. Вики) "страна" это означает а не то что у больного деда. Но даже если бы и было правдой - отпустите уже, никакого ссср уже 30+ лет нет, это название отдельной страны, а значит действуют правила русского языка изложенные выше. Со всем уважением, Вы умный человек. Не поддерживайте и не разносите этот имперский шлак в другом полушарии хотя бы.. Нам еще там жить и дома у Вас покупать. Знаю, что Денис в этом плане очень крут.Много смотрел телегу как все начлось.. Один из немногих блоггеров российского происхождения от кого я не отписался после 24 февраля.. всем мира

[@DenisVlasin]

Вы не приписывайте, пожалуйста, какой либо имперскости куда ни попадя. С детства все вокруг говорили "на" вне зависимости от имперских амбиций. Когда стало понятно, что правильно говорить "в", ушло какое то время, чтобы перестроиться. И то проскакивает все равно. Многие люди "одевать и надевать" не могут правильно применить, кофе в мужском роде называть, и так же тут. Без привязки к национальностям и подобному, чисто на буквенном уровне. Понятно, что сейчас это становится поводом для наездов. Но лишнее это порой. Точнее, можно это все делать более тактично. Без поиска двойных смыслов и уж тем более без онлайн психологических диагнозов.

[@Валерий-к6н9й]

А у вас хороший русский, да здраствуй великий могучий

[@DenisVlasin]

@@Валерий-к6н9й а величие и могущество вам для жизни обязательно?

[@MrOldBro]

@@Валерий-к6н9й я не вижу тут особых поводов для гордости если честно. Как и смысла в кенсел культуре. Язык это инструмент. Управляться с ним учат в школе, по крайней мере в мое время в оной учили.

[@master_Max_23]

​@@MrOldBroвсю жизнь ездили на Украину, а теперь говоришь "в-на" и все понимают)