Por que um valor tão baixo elimina uma parcela no FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?

Por que um valor tão baixo elimina uma parcela no FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO?
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🔍📈 Se a parcela de um financiamento imobiliário tem uma amortização de R$ 1.000, como podem R$ 98 eliminar uma parcela? Essa foi uma conta que eu mesmo não entendi quando vi pela primeira vez, porém analisando os documentos descritivos de crédito dos bancos, compreendi onde está a mágica dos números. Dá uma olhada e te mostro.
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Quem é Alessandro Gonçalves, Amigo do Pai Rico
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🔵 Executivo de TI e especialista em economia com financiamentos imobiliários. Com minha experiência pessoal e profissional, ajudo pessoas a administrar melhor seus recursos financeiros. Conheça mais sobre minha jornada e como posso auxiliar você a atingir suas metas financeiras.
Quitei meu financiamento imobiliário em 4 anos, no meio de uma dívida de mais de meio milhão de reais, de uma empresa que foi colocada no meu nome. Isso me fez TER que aprender sobre dinheiro e sobre o comportamento das pessoas em relação ao que faz dinheiro sobrar, mesmo enquanto não se ganha mais.
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#FinanciamentoImobiliário #Amortização #InvestimentoImobiliário

[@beirao9563]

Banco do Brasil o meu carma... Tudo oculto, você não sabe quantas parcelas vão ser amortizadas um verdadeiro caos.

[@everaldoprof9452]

9:54 bom dia por favor como funciona a price do banco do Brasil?

[@fernandamonteiro3183]

@amigodopairico, Bom dia! tem previsao de quando vai liberar as planilhas para venda? Estou precisando :D

[@podcac]

Como sempre um excelente video, e a ideia do próximo video seria explicar o que da para ser feito no financiamento PRICE BRADESCO. (explicar realmente como funciona)

[@thaysnara7524]

Também quero saber. E sobre portabilidade qual o preço e se pode fazer mesmo quando o financiamento não foi aprovado pela Caixa. Que diz que é o melhor...

[@franco9776]

Se eu tiver um valor que não seja o suficiente para eliminar uma parcela que seja, ainda assim compensa amortizar? Se sim, é melhor fazer no prazo (que não mudará o prazo, pois o valor é pequeno) ou na redução da parcela)

[@paulomacedo4857]

Por esses tipos de vídeos que o povo brasileiro fica doente, causando ansiedade na população!

[@alanaraujo7156]

Professor, então financiar ou fazer portabilidade pelo Bradesco não é recomendado?

[@stoyota]

Por favor, pretendo iniciar um plano de amortizações mas tenho um financiamento pelo bradesco sac com taxa de 7,3 %, compensa fazer a portabilidade para a CEF mesmo com a alta da taxa de juros?

[@solangefraga4389]

No crédito consignado inss depois de pagar mais da metade antecipado, não posso pedir pra abater um pouco no saldo devedor, não?

[@girassolG]

Uma dúvida fazendo ppp caixa, e amortização por tempo, estamos abatendo nos 2 ao mesmo tempo?

[@toninhotessari6971]

Boa tarde

[@ederjose8086]

Bom dia! Faz uma análise do meu financiamento 🙏 Eu tenho uma SAC de 180k 280parcelas, hoje está em 170k 192parcelas 😢 Parcela de 2660 taxa de juros 10,99%. Comecei a amortizar agora pq na pandemia precisei pausar o meu financiamento mas graças a Deus vou conseguir amortizar agora e terminar esse financiamento. Um abraço e obrigado pelos seus ensinamentos!

[@pinto92]

Tchê, uma dúvida, é melhor amortizar um valor fixo por mês, ou eu amortizar o valor que se aproxime de um número de prestações X que eu diminua? Por exemplo, vamos supor que com 450 reais eu consigo amortizar 2 prestações. É melhor eu dar esses 450(o valor que se aproxima) ou o valor fixo de 500 reais ?

[@ivanizesantos1295]

Ja fiz amortizações no começo do financiamento e um valor baixo realmente abatia a parcela, agora preciso de um valor quase da parcela vigente para abater. Meu financiamento é price 360 meses.

[@solangefraga4389]

Eu também quase a mesma coisa, no começo as últimas parcelas dava pra ir antecipada,mas vai chegando uma hora que fica o mesmo valor da que a gente já paga. A gente tinha que ter direito de abater no saldo devedor, pq senão fica inviável, né?

[@gustavowr9367]

Creio que quando está nesse nível já talvez nem compensa amortizar na maioria dos casos

[@Apartamento1206lyk]

Comigo tá acontecendo o mesmo

[@Apartamento1206lyk]

Minha é praice com indexador TR 420x

[@Apartamento1206lyk]

Eu fiz um canal no tiktok para mostrar a minha amortização

[@joabeDiniz2801]

Up!

[@antoniamaria7238]

Oi boa noite, tenho um financiamento na caixa no valor de R$ 1.299,16 na tabela price com indice de atualização do saldo devedor TR com juros 8,99 em 360 parcelas, quero saber como faço para ter a tabela da sac pra eu pagar minha parcela do mês+ a diferença da sac na price, para eu no final nao pagar o valor absurdo da price? Eu financiei o valor de R$ 156.973,66. Se vc puder me enviar essa tabela ficarei muito grata

[@gustavowr9367]

Nesse início a diferença seria por volta de 600 reais, então se conseguir pagar a parcela de 1300 + 600 amortizando vai praticamente seguir na curva da SAC

[@pedromanoel356]

ALÊ 🙌🏽

[@thaysnara7524]

Infelizmente já fiz o financiamento pelo Bradesco. 420x de 1600, Price. Me ajuda... Gostaria de adquirir a planilha Tbm.

[@Apartamento1206lyk]

Faz portabilidade

[@Apartamento1206lyk]

Eu fiz um canal no tiktok para mostrar minhas amortização

[@biafox8463]

vai na caixa e faz portabilidade

[@thaysnara7524]

Mas acontece que o financiamento não tinha passado na caixa, estou na lista negra. Mesmo assim tem como? Qual o custo? Vcs sabem?

[@pinto92]

Fala meu amigo, se quiser fazer um vídeo com meu financiamento: Financiei 167.200 PRICE/TR 360 meses, juros nominais vigentes 7,66% primeira prestação foi de 1253,85 em março/24. Em março amortizei 100 reais e eliminei 1 prestação, agora em abril amortizei 250 e eliminei 2 prestações. Gostaria de ver como ficaria meu financiamento amortizando todo mês R$500 por 10 anos a partir de Maio. Valeu, um abração e continua com os ótimos vídeos! Parabéns! Ahh se quiser pode me falar o valor do Pix pra fazer a conta e o vídeo 😅😅😅😅

[@marianaalvespimenta]

Caraca cara, como conseguiu amortizar 1 parcela com R$100,00?? Meu financiamento também é price, 150 mil e parcela de R$1000,00. Pra eu conseguir amortizar 1 única parcela mostra que tenho que pagar R$1500,00 pila.

[@pinto92]

@@marianaalvespimenta Oi Mariana, o meu financiamento foi feito pela caixa, lá eu consigo amortizar qualquer valor. Qual o seu banco ? Eu sei que tem alguns bancos que não permitem amortizar qualquer valor, eles pedem no mínimo o valor da tua parcela para amortizar.

[@marianaalvespimenta]

@@pinto92 o meu foi pela Caixa também. Eu faço as simulações no aplicativo e R$1.500 baixa uma única parcela. Já tem 2 anos que pago e nunca amortizei.

[@danielrodriguesdasilvajuni481]

​@@marianaalvespimentaOlá, eu tive uma experiência parecida. Realizei o meu financiamento pelo Itaú, antes de pagar a primeira parcela que vence dia 30/05/2024 R$2702,00. Amotizei R$5.400,00 que deram 26 parcelas, valor da parcela em torno de R$208,00. @amigodopairico Parabéns pelos vídeos, está me ajudando bastante.

[@VanessaLeopoldoLeandro]

É possível usar a sua planilha para financiamento privado e não imobiliário, como de franquia?

[@AmigodoPaiRico]

Vanessa, tem uma versão gratuita em outro vídeo que pode te ajudar nisso. Vou entrar em atendimento aqui agora, se não achar, me avisa depois.

[@VanessaLeopoldoLeandro]

@@AmigodoPaiRico Obrigada por responder! Se me disse alguma palavra chave posso tentar, estou vasculhando, mas ainda não encontrei 😅

[@edywilice1138]

Financiamento na Caixa qual é o melhor dia para amortizar?

[@marilzafeliciano5160]

No dia de vencimento da prestação ou logo em seguida quando eles permitirem, se você conseguir gerar um boleto um dia antes do vencimento da parcela após as 22hs você pode pagar o boleto em outro banco

[@girassolG]

Pensei só fosse possível pela caixa ​@@marilzafeliciano5160

[@thiagopalermojunqueira6230]

Ótimo vídeo! Uma dúvida: Como o valor da nova amortização (R$1.009,94) foi calculado? Uma vez que ela depende do novo prazo (recalculado) mas o novo prazo depende de quanto será a amortização da parcela? Ou seja, pq reduziu de 360 para 352 meses? Acredito que esse tenha sido o objetivo do video, mas não ficou claro esse cálculo.

[@thiagorocha301]

Tb queria entender essa parte

[@marianaalvespimenta]

Eu financiei pela Price com juros de 7% e minha parcela é de R$1.030,00. Só que eu fui amortizar, e pra diminuir o meu prazo de 337 para 336 foi preciso pagar R$1.500, fora a minha parcela. Eu não consegui diminuir o prazo com R$500/R$600 igual o pessoal fala, ai fiquei sem entender.

[@pedromanoel356]

Seu financiamento é na Caixa? Bradesco e BB geralmente exigem o valor de uma parcela para amortizar. Se for Caixa, Itaú ou Santander, pode ser que tenha simulado a amortização em um dia "ruim"....

[@marianaalvespimenta]

@@pedromanoel356 é Caixa.

[@ivanizesantos1295]

Se for do banco da Caixa vc precisa fazer as simulações, no meu caso 1000 abatia 1 parcela, eu vou aumentando o valor aos poucos, 1020 continuava 1, 1050 abatia 2. Precisa fazer as simulações

[@marianaalvespimenta]

@@pedromanoel356 Caixa

[@marianaalvespimenta]

@@ivanizesantos1295 obrigada!!

[@GustavoRamires]

Devo 99 mil no BB. É tabela price a 5,38% ao ano. Compensa amortizar ou aplicar a 110% no cdb do Sofisa Direto?

[@AmigodoPaiRico]

Tempo que falta importa para decidir.

[@GustavoRamires]

@@AmigodoPaiRico eram 360 meses. Com pagamentos e amortizações reduziu.

[@lemtzasbr]

Financeiramente falando, aplicar é melhor por conta que o juros seu é pequeno. Tenho 150 mil para financiar com taxa de 4,5a.a e financeiramente compensa investir. MASSSSSSSSS, é aquilo né, nunca sabemos o dia de amanhã aqui no Brasil, já pensou perder esse dinheiro em investimento? Principalmente se colocar em fundos imobiliarios, o fundo te rende uma média de 8,5a.a os mais seguros

[@lemtzasbr]

ainda penso em onde colocar meu dinheiro, ter o risco da renda variavel com fiis, ou tentar achar um pre fixado

[@AmigodoPaiRico]

@@lemtzasbr por que pré? Tem pós bom e tem híbrido bom. Pré pode ser o pior.

[@regisboeriz2329]

Vendo o título do vídeo, pensei que iria explicar como um valor tão baixo elimina uma parcela e não explicou. Foi recalculado uma nova amortização, que por sua vez depende do numero de parcelas para calcular. Se puder explicar agradeço

[@AmigodoPaiRico]

É exatamente pelo aumento das amortizações seguintes que parcelas são eliminadas, já que a dívida acaba antes.

[@regisboeriz2329]

@@AmigodoPaiRico desculpe mas ainda não entendi. se por exemplo o novo saldo devedor é de 300.000 para calcular a nova amortização precisamos saber a quantidade de parcelas, não é? entendo que faltam 2 incógnitas, o número de parcelas para calcular o nova amortização e a amortização que depende do numero de parcelas.

[@AmigodoPaiRico]

@@regisboeriz2329 vale você simular no App. Só expliquei o que acontece por trás dos números e o que muda no futuro, mas o app já mostra o que precisa. Se for Caixa, App Habitação Caixa. Senão aparece em uma das lives e mostro. Última foi ontem à noite e semana que vem faço outra.

[@regisboeriz2329]

@@AmigodoPaiRico ok obrigado. eu queria entender a metodologia da conta em si e o APP também não vai mostrar isso. mas obrigado

[@AmigodoPaiRico]

@@regisboeriz2329 desculpa por não conseguir ajudar. Tenho só os pouco mais de 300 vídeos aqui e os já mais de 1.000 fechados e talvez em algum eu mostre, mas não deve estar aqui.

[@toninhotessari6971]

Alê, vc conseguirá marcar uma reunião com minha filha para vermos caminhos de financianento? está mto próxima a data de entrega do imóvel e gostaria de termos essa possibilidade. Ja fiz algumas simulações em sua planilha maa queria trocar idéias. Obrigado

[@mcmdel]

Oi o Itaú tem uma opção de pula parcela, no mês que for usado este recurso mesmo assim será possível fazer uma amortização ?

[@biafox8463]

o valor da parcela pulada vai ser diluida no saldo devedor

[@paulomacedo4857]

Esse camarada ai menti mais que o Lula, deixou eu ansioso o mês inteiro ate o dia do vencimento do meu financiamento da Caixa e no final todos os dias não alterou nada, não tem dia certo não pra amortizar, só na tela desse mentiroso.

[@AmigodoPaiRico]

Tá de brincadeira né?

[@solangefraga4389]

ᴀʙᴀᴛᴇ ᴜᴍ ᴘᴏᴜᴄᴏ, ᴍᴀs ᴘʀᴇsᴛᴀᴄ̧ᴏ̃ᴇs ᴠᴀ̃ᴏ ғɪᴄᴀɴᴅᴏ ᴄᴀʀᴀs. ᴘᴏʀ ᴇxᴇᴍᴘʟᴏ, ᴇᴜ ᴀɪɴᴅᴀ ᴛᴇɴʜᴏ 10500 ᴅᴇ sᴀʟᴅᴏ ᴅᴇᴠᴇᴅᴏʀ ᴇ ǫᴜᴇʀɪᴀ ᴀᴘʀᴏᴠᴇɪᴛᴀʀ ᴜᴍ ᴅɪɴʜᴇɪʀᴏ ǫᴜᴇ ᴠᴏᴜ ʀᴇᴄᴇʙᴇʀ ᴀʙᴀᴛᴇʀ ᴜɴs 3 ᴍɪʟ ɴᴏ sᴀʟᴅᴏ ᴅᴇᴠᴇᴅᴏʀ, ᴍᴀs ᴘᴀʀᴇᴄᴇ ǫᴜᴇ ɴᴀ̃ᴏ ᴛᴇᴍ ᴊᴇɪᴛᴏ ᴘǫ ᴀs ᴘᴀʀᴄᴇʟᴀs sᴀ̃ᴏ ғɪxᴀs ᴇ ᴇᴍ ɴᴇɴʜᴜᴍ ᴏᴜᴛʀᴏ ʙᴀɴᴄᴏ ғᴀʀᴀ̃ᴏ ɪssᴏ ᴘʀᴀ ᴍɪᴍ.