Построил дом из газобетона на продажу. Вложения и прибыль.

Рет қаралды 29,759

11 ай бұрын

#строительство
Рассказываю о том какой дом и по каким технологиям построил на продажу. Сколько времени продавал дом и сколько заработал.
Из каких материалов построен дом и на каком земельном участке. Как Выбор земельного участка, газификация, электрификация, канализация и водоснабжение.
Одноэтажный дом из газобетона, облицован кирпичом, на фундаментной ребристой плите, 72 квадратных метра, с крыльцом и открытой верандой. Участок 5 соток в деревне, категория "Земли населенных пунктов", подходящий под социальную газификацию.
t.me/postroydoma

Пікірлер: 135

@postroy 10 ай бұрын

Телега: t.me/postroydoma

@user-uj1dm5qv5g 11 ай бұрын

Молодец 👍 слежу за вашими видео, публикуйте как будет время

@postroy 11 ай бұрын

Спасибо за обратную связь! Комментарии помогают продвижению видео. Больше реакций - больше энтузиазма для съёмок.

@user-rc3lm1sf9x 7 ай бұрын

Молодец, рассказал всё по чесноку жму руку.

@IvanKrasnodarov 2 ай бұрын

Почему не сделали проект с хорошей архитектурой? Всё старались сделать из качественных материалов, но самом главном - на архитекторе скроили. В результате получается обычная страшненькая коробка. Вы просто не представляете как клиент реагирует на красивый фасад. Ему, обычно, меньше важны теплотехника и инженерке, чем дизайн 😊

@postroy 23 күн бұрын

Согласен. Но обычно, всякая красота - это дороже и сложнее. Уже следующий дом буду делать имея опыт предыдущих проектов.

@Rimljnin80 3 ай бұрын

Спасибо, в принципе все понятно.Я думаю строить лучше по своему проекту, чем по заказу, участок и его расположение играет большую роль, и он стоит денег.

@Edika06 7 ай бұрын

Привет 👋 в СПБ будете строить?

@irinabukhtiiarova4633 7 ай бұрын

Как геометрия блоков этого производителя?

@wolf_999 10 күн бұрын

С удовольствием послушал. Спокойный голос и без понтов👌🏼

@postroy 9 күн бұрын

Спасибо за обратную связь!

@vladvit23 8 ай бұрын

А сколько всего от А до Я заняло времени на сие мероприятие?

@user-pm1bb3qj1w 11 ай бұрын

Понятно Брат как внутри смотрится, посмотрет плонеровка и состояние дома внутри.

@postroy 11 ай бұрын

В видео я показывал внутри дома. И в предыдущем видео на канале тоже есть внутри дома.

@andreybolkonskiy500 3 ай бұрын

Вот в идеале и по совести-именно такие дома нужно строить. Как для себя. И зарабатывать на этом 10-15%. А не тяп ляп из картона и поднимать на этом г 50-60%

@user-xs3xh4bf8b 5 күн бұрын

15 процентов годовых можно заработать просто положив деньги в банк на проценты

@user-gf4dn2mv5k 5 ай бұрын

а как вы налог рассчитали? вроде 13% от всей стоимости, или вы предоставляли расходы

@allesnormales3993 4 ай бұрын

Если как ип 6%

@R_Mz 11 ай бұрын

B 1.5 это уже натурально конструкционный материал. Да что говорить, у нас из ракушечника строят двухэтажники, а там прочность не редко до В 1 не дотягивает. И ничего, стоят, и вековые есть.

@axfemale6741 8 ай бұрын

8:10. Про «ее уже не сломает» Ее сломает и приподымет, если будет пучение, мощность фундамента тут не играет роли Подушка, водоотведение и тп

@user-rc1co2xr5n 3 ай бұрын

Поэтому при мзлф обязательно утепление и дренаж,чтобы убрать пучение

@user-ry5dw1vr9m 4 ай бұрын

Чё за посёлок?

@user-mg9kq5yk5n 5 ай бұрын

Ваши слова про то что одноэтажный дом дороже ошибочны :) Строю с 2006 года. Самый бюджетный вариант на ровном участке с более мение ноом грунтами это одноэтажный дом, фкндамент - плита, стены - газоблок, кровля - вальма. Все остальное будет дороже. Инфа 100% 😂

@user-rc1co2xr5n 3 ай бұрын

Плита и вальма никак не будут экономными,хотябы за счёт обрезков металла,двускатка всегда проще и дешевле, также в разы проще сделать мзлф,чем делать плиту

@user-mg9kq5yk5n 3 ай бұрын

@@user-rc1co2xr5n у вас какой опыт в строительстве домов ? Лет 5 ? Домов 5 построили ? :) Я в строительстве с 2006 года. С 2018 строю ИЖС. Чудес в стоительстве НЕ БЫВАЕТ. Все попытки заказчика сэкономить, обычно заканчиваются печально. МЗЛФ это - куча опалубки, после вам надо делать обратную заспыку, полы по грунту или плиту поверх вашего мзлф. Двускатка проще для самостройщика, для профи кровельщика никакой разницы. Добавьте стоимость фронтонов и их отделку. Обрезки металла на вальме будут только при металлочерепице. Вот на водосточной системе - да, будет дороже. Чтоб Вы понимали, у меня лично 4 дома построены своими руками. А количество домов для заказчиков перевалило за третий десяток, количество посчитанных смет наверное к тясяче точно подбирается. Но суть не в этом, а в том - что те или иные решения надо принимать не из-за хотелок заказчика или строителя, а надо опираться на условиях в которых планируется строительство, учитывать регион строительства, грунты, уровень грунтовых вод и тд и тп. Ибо имеенно эти условия намного важнее мхлф или плиту вы ХОТИТЕ :))))

@antona.8976 18 күн бұрын

Мужик, спасибо, что поделился своим опытом, раскрыл цифры. В комментариях злыдней набежало со своим никчёмным мнением. Такие чаще всего по жизни бездельники и рукожопы. Трудись дальше, тема хорошая. В материалах и технологиях шаришь. Повникай в основы архитектуры. Визуал для продажи очень важен, тут маржа прячется. Удачи🤝

@postroy 12 күн бұрын

Согласен полностью. Над архитектурой надо задуматься.

@user-nh1nc4ez6k Ай бұрын

Подскажите как с Вами можно связаться?

@postroy Ай бұрын

В телеграм: t.me/polyakovmm

@piufiu9471 10 ай бұрын

Я построил за 3 года, только в тёплое время строил, потратил всего 2.5 млн, продавать буду за 5 или 5.5. У меня ещё гараж и газ есть, и крыша из гибкой черепицы, и теплые полы по всему дому, и электрика разведена.

@Dobro_v_Dom 9 ай бұрын

Здравствуйте Подскажите как знающий! Можно ли построить дом за 4.5 дом 75 -85 м, под ключ

@piufiu9471 9 ай бұрын

@@Dobro_v_Dom я бы построил, только 95 % работ надо самому сделать, и не из самых дорогих материалов. Это с забором из проф. листа, а не из кирпича. И стены не из кирпича, а блока с декоративной штукатуркой.

@user-xl7zv2ri7e 5 ай бұрын

Удачи в продаже, на такие деньги, я, лучше куплю квартиру в центре города 😂😂🤦‍♂️😩

@user-hs4hr5dz4s 5 ай бұрын

@@user-xl7zv2ri7eквартира с домом рядом не стояла, не сравнивай!

@mustaevma 4 ай бұрын

@@Dobro_v_Dom ,можно

@Zalupkin2588 10 ай бұрын

Ливневка огонь Вся вода под фундамент

@postroy 10 ай бұрын

Это не доделано, конечно

@sprunsky 10 ай бұрын

Я сейчас в Ярославле строю дом из ГБ Грас Д300 400мм. Не на продажу а заказчикам. 108м2 по себестоимости 2 млн должно выйти. Еще купил 2 участка в городе. Потом там на продажу сделаю. Лямов за 8 выставлю судя по тому что предлагается.

@postroy 10 ай бұрын

Должно выйти это хорошо. Ты цифры приведи. Вот фундамент такого типа - столько то бетона, по такой то цене, столько то арматуры, столько то доски на опалубку, столько то земляные работы, столько то работа бетонщиков. И расскажешь сколько уже от 2 млн осталось. Скоро должна начаться стройка у меня, попробую тоже делать максимально подробный расчёт.

@sprunsky 10 ай бұрын

@@postroy я смету расходов веду. попозжа вернусь, расскажу

@adamhersonovich7989 9 ай бұрын

@@sprunskyА можно поподробнее? Сколько стоит фундамент , стены , крыша по отдельности? Очень интересует что за цена такая интересная 2 млн под ключ это уже с зарплатой рабочим даже?

@Mishan_1595 9 ай бұрын

@@sprunskyну вы давайте не теряйтесь, заинтриговали

@sprunsky 9 ай бұрын

@@Mishan_1595 ладно. Скоро подсниму. Напомните если забуду тут выложить ссылку в течение 3х дней

@user-wm8xt6sm7u 7 ай бұрын

Здравствуйте.скажите делалали вы разрешение (уведомление)на строительство?или оформляли по факту после постройки.

@user-cx9vr8sj7h 5 ай бұрын

Для ИЖС достаточно уведомления в Администрацию о начале строительства

@Evgeniy_12 Ай бұрын

только уведомление, тем более если под продажу.

@fuufuvug 11 ай бұрын

Наверное плиты для техники можно было кинуть потом продать.

@postroy 11 ай бұрын

Согласен, или использовать в дальнейшем строительстве. Но надо было быстро - здесь и сейчас. Стоял выбор отдать 20 за бетононасос и забыть про эти деньги или отдать 20 за гравий и он останется. С другой стороны, что плиты потом таскать - нужен манипулятор, что щебень этот перетащить, нужен трактор.

@user-yb8pe7si6k 4 ай бұрын

Надо дишманить чтобы заработать, а так все относительно неплохо, кроме фундаментной плиты ...она просто не нужна на таком проекте

@user-ns3hh8eq2z 2 ай бұрын

Добрый вечер! Я то же строитель на переспетиве хочу заниматься. это какой регион

@postroy 2 ай бұрын

Здравствуйте. Подмосковье

@user-kq7nt6xy1o 4 ай бұрын

Видно, что вы старались и старались сделать грамотно. Но смонтировать водоприемный лоток в отмостке, это сильно 💪 со знаком минус) но все равно, молодец 👏

@Ashat-pe2ks 25 күн бұрын

В любом случае вы в плюсе,вы заказчик,и деньги делают деньги,а самому такое не построит.НИКАК

@user-xc1sf7bq7i 11 ай бұрын

Вопрос. Зачем делать мелкозаглубленный фундамент метровой мысоты и погружать на 30 да ещё на песок. Это ж эконом. Технология. А в вашем случае ни экономии ни качества не вышло. А глубина промерзания у вас какая?

@postroy 11 ай бұрын

Я не понял потока сознания: какая метровая высота и откуда, какая экономия, с чем сравнивается. Сформулируйте внятно и со знаками препинания - обсудим.

@user-xc1sf7bq7i 11 ай бұрын

@@postroy Что не понятно? Мелкозаглубленный фундамент- эконом-вариант, вместо фундамента на глубину промерзания. Если вы сделали мелкозаглубленный фундамент на глубину 30 и 70 над землёй для жёсткости, как вы сказали в видео, то не ясно в чем экономия, если, к примеру, в каком то регионе глубина промерзания 70, то ваш фундамент эконом выйдет дороже полноразмерного, учитывая засыпку не пучинистого грунта и дренажную систему...

@postroy 11 ай бұрын

@@user-xc1sf7bq7i Я такого не говорил. Это и не понятно. Сейчас 30 в земле (рёбра), 30 над землей (плита). А про 70 я говорил, как бы я сделал в следующий раз. 30 под землей + 40 над землей (плита 15 из этих 40). 70 Всего. Глубина промерзания в Подмосковье, условно 1.4м. Если делать на глубину промерзания, льют 1.5 в землю + что-то надо делать над землёй. Или ленту или цоколь из кирпича, что мне вообще не нравится, кирпич разрушается быстрее бетона. То есть надо лить 1.5 в землю + 30-50 над землей. минимум 1.8 всего. Это очень много

@user-er4li9gv3l 10 ай бұрын

Соседи строят экономно , потому что нет смысла делать с избыточной прочностью только лишь для успокоения что танковый снаряд не снесёт стену. А ты делаешь НЕ правильно, тупо закопал денег в землю, замуровал в стену, в пол. В общем всадил впустую

@postroy 10 ай бұрын

Немного избыточно, сейчас поменяю технологию.

@lomakinvest 10 ай бұрын

Конденсат 100%%%

@sergeyomsk918 11 ай бұрын

Да с электричеством теперь это пипец! Все для людей!!!

@postroy 11 ай бұрын

Многие подключали участки и годами не использовали. А весь смысл недорогого подключения был в том, что потом, оплачивая расход, потребитель по-немного возмещал стоимость строительства. В результате, сети много строили линий и не получали за это ничего, несли убытки.

@sergeyomsk918 11 ай бұрын

@@postroy а государство о людях вобще никак не должно переживать, помогать и заботиться как в развитых странах???

@user-es3xu3pj6v 3 ай бұрын

@@sergeyomsk918это в каких, например?

@user-zw4nq3rw7b 2 ай бұрын

Дом ,по дизайну,из Краснодара...

@postroy 2 ай бұрын

В МО уже много строят таких.

@mail4502 9 күн бұрын

Хорошо продал в реалиях. А так в целом Недвижимость ИЖС сейчас очень недооценена. В реалиях нынешних цен.

@postroy 9 күн бұрын

В прошлом году продал. Уже новый построил. Рассказал на канале в свежих видео.

@user-dr9nj1mu4d 9 ай бұрын

Вы альтруист! Инфляция сильно съела. Вы сможете поаторить такой объект за 5млн? В России очень опасно инвестировать. Инфляция , девальвация...

@postroy 9 ай бұрын

Сейчас начал новое строительство, о котором буду рассказывать с цифрами. Вот и посмотрим.

@MrAlexanderty 5 ай бұрын

Трудный бизнес. Участков мало хороших по низкой цене.

@sergeyomsk918 4 ай бұрын

@@postroyкак там новое строительство? Ждём новые ролики

@user-eq5to1ds2w 3 ай бұрын

В сшашке, Германии и Франции очень опасно вкладывать, это да !

@ua--ukraineforever9940 3 ай бұрын

В США газо бетон запрещен . Для жилья

@user-es3xu3pj6v 3 ай бұрын

И что дальше?

@ua--ukraineforever9940 3 ай бұрын

@@user-es3xu3pj6v в составе оксид алюминия. Вызывает много болезней.

@user-xb2jv8nl8x 3 ай бұрын

В США не запрещен он для жилья. Просто не прижился. Основная часть страны находится в субтропихах, за исключением нескольких штатов, смысла нет строит в долгую из газобетона и переплачивать

@ua--ukraineforever9940 3 ай бұрын

@@user-xb2jv8nl8x запрещен. Не больше 8 часов можно находиться. В здании из газобетон в СЩА

@postroy 2 ай бұрын

Наверное и в гадалкам верите? Алюминий, являющийся основой порообразователя в газобетоне, в результате химической реакции образует гидроалюмосиликаты, индифферентные соединения, не более опасносные, чем стоящая на полке кухонного шкафа алюминиевая кастрюлька. Таким образом, ячеистые бетоны не выделяют вредных газов и токсичных веществ. В газобетоне химически связанного алюминия в 10-20 раз меньше, чем в привычном кирпиче, и в 2-2,5 раза меньше, чем в неавтоклавном газобетоне.

@mrbro-ux4ue 11 ай бұрын

Какой это регион

@postroy 11 ай бұрын

Московская область

@xalekcey 11 ай бұрын

По поводу налога вопрос. Платить 13% с общей суммы дома т.е. с 6.8 млн. (меньше 5 лет владения недвижимостью)? Потому что Чтобы заплатить 13% с разницы (с 1,8 млн) Вы же должны доказать затраты на стройку в размере 5 млн. Вот вы как это делать будете? Все чеки сохраняли и предоставите колькуляцию в налоговую? Есть ещё вариант с налоговым вычитом, но там зависимость от кодастровой стоимости и не факт, что это "прокатит". Как вы собираетесь налог платить с 1,8, а не с 6.8 млн? И кстати, что за истрия с электричеством? Вроде ничего не менялось с подключением и столбами. Не слашал об отмене подключения за 550 р. Совсем недавно был свидетелем подобного подключения.

@postroy 11 ай бұрын

Разницу нужно подтверждать, чеки сохранял. Покупка участка тоже вычитается. Всё подтвердить не получится, что-то придется заплатить. С электричеством еще летом прошлого года халява закончилась. Всё поменялось.

@franklin2.070 9 ай бұрын

Вся пленка Изоспан отстой

@MrAlexanderty 5 ай бұрын

Открытая веранда не нужна для домов на продажу

@Uzer562 2 ай бұрын

Ерунда эти калькуляторы, игрушка, не более. Обязательно надо утеплять любой газобетон, любую стену!!!

@postroy 2 ай бұрын

Ерунда - это то, что надо утеплять любую стену. Про теплопроводность материалов что-то слышал?

@Uzer562 2 ай бұрын

@@postroy маркетинг это, не более. Ерунда, когда пишут, что какой то блок (газобетон или тёплая керамика) см 30-40 заменяет (теплее) деревянной стены толщиной 1.2 м! 🙂 Это чисто теория и передергивание цифрами из табличек в учебниках

@habalitohabalito1189 15 күн бұрын

Газобетон он сам есть утеплитель

@postroy 12 күн бұрын

@@Uzer562 да да )) производитель пишет о характеристиках блока, физики пишут о теплопроводности материалов - это ерунда. Uzer562 написал в комментариях, что это всё враньё и вот она где правда на самом деле. ))) Калькуляторы - это игрушка, расчёты проектировщиков - это выдумки. "Диды так не строили, не кошерно." Это очень смешно.

@dmitrydobro1828 6 ай бұрын

Газоблок это ерунда убеждаюсь в этом каждый раз

@megavatful 5 ай бұрын

50 лет назад с него строили! а для вас всех это новый материал, все от незнания!

@Viktor_Sedov 2 ай бұрын

Самые первые впечатления, первые секунды просмотра. УЖАСНЫЙ ЗАБОР. Смотрю дальше

@user-eu5dv4lo3m 10 ай бұрын

😊❤nmmmnnm

@lomakinvest 10 ай бұрын

Изоспан лучше не брать гавно

@postroy 10 ай бұрын

Изоспан разный бывает

@SuperbizonR 4 ай бұрын

Место так себе. Ни леса, ни ухоженной территории вокруг. Наверно, недалеко от мкад. Смысл дома в природе всё таки... Зачем в таком месте строить... Лучше хибара в красивом лесу, чем такой дом но на такой территории непонятной... И забор ещё к тому же из серебристого профнастила... Лучше уж квартира рядом с парком, чем из окон профнастил лицезреть. В Москве сейчас даже помойки приличнее огораживают.... Никогда не делайте, ребят, такой забор. Красивый деревянный забор - вот что классно....

@Viktor_Sedov 2 ай бұрын

УЖАСНЫЙ ЗАБОР это первое на что я обратил внимание