Потерять купленную квартиру легко. Как проверить юридическую чистоту квартиры.

Если вы хотите знать больше о недвижимости и сделках с ней, подписывайтесь также на мой tel канал ➡ "Недвижимость и закон" - t.me/Pravo_na_dom
Для начала, давайте разберёмся, что такое должная осмотрительность, и зачем она нужна. Это набор действий, которые следует предпринять перед заключением сделки, чтобы проверить возможные проблемы с объектом сделки. К сожалению, закон не предусматривает формулировки понятия должной осмотрительности. Под данным понятием в законе подразумевается добросовестный покупатель.
Это тот покупатель, который при заключении сделки проявил должную осмотрительность. Другими словами, проверил документы перед приобретением имущества. Однако, только лишь проверить документы мало, иначе бы покупатели не теряли с такой лёгкостью квартиры, которые они купили.
Долгое время в Гражданском кодексе РФ существовало только одно упоминание о добросовестном покупателе, в статье 302. В которой указано, что если имущество было приобретено у лица, которое не имело право его продавать, о чём покупатель не знал и не мог знать, то данное имущество может быть возвращено прежнему владельцу, только в случае утраты данного имущества не по его воле, например, кто-то угрожал прежнему собственнику или подделал документы.
Покупатель, не знавший или не могущий знать о том, что продажа квартиры незаконна, является добросовестным. Данное понятие достаточно обширное, и не может охватить все жизненные ситуации, поэтому, покупателям приходится доказывать свою добросовестность в судах, чтобы не лишиться купленной недвижимости.
Юристы, которые занимаются недвижимостью, опираясь на судебную практику формируют перечень действий, осуществляемых при проверки квартиры, которые позволят покупателю считаться добросовестным.
Важно понимать, что наличие записи о собственности на квартиру в государственном реестре не означает, что данную запись нельзя оспорить. Об этом прямо говорится в пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно, лица оспаривающие сделку будут доказывать, что покупатель недобросовестный, т.е. он знал, что квартиру нельзя было приобретать. Покупателю же необходимо будет предоставить доказательства того, что он проверку квартиры выполнил.
Именно от признания судом покупателя добросовестным будет зависеть потеряет он квартиру или нет. Особенно это важно тогда, когда продавец был признак банкротом, спустя какой-то срок после сделки. А такое встречается сейчас часто.
Стандарт добросовестности постоянно растёт. Суды завышают его регулярно. Если раньше для признания покупателя добросовестным требовалось только заказать выписку из ЕГРН (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П), сейчас, если исходить из последней практики Верховного суда РФ, требуется совершить много действий.
Что должен сделать добросовестный покупатель недвижимости.
Следует изучить документы на недвижимости (документы основания, документы БТИ, выписку из домовой книги).
Выяснить, каким образом продавец приобрёл недвижимости, законно ли им владеет.
Установить, имеет ли право собственник распоряжаться имуществом (в том числе, является ли он дееспособным, не состоит ли на учёте в ПНД/НД).
Покупка квартиры должна проводиться по рыночной стоимости.
Изучить базу судебных дел, установить, является ли квартира предметом какого-либо спора, является ли собственник ответчиком по какому-либо спору.
Получить полную выписку из ЕГРН, заказав её на бумажном носителе именно из Росреестра. К сожалению, электронные егрн не всегда содержат полную информацию о зарегистрированных ограничениях.
Судебная практика: Определение верховного суда РФ от 27 августа 2020 года по делу № А40-157934/2015
zen.yandex.ru/...

[@user-ms6ix5lc1u]

Благодарю за полезную важную при покупке недвижимости информацию.

[@user-go7cp8wh1f]

Спасибо! ОЧЕНЬ полезная и для многих актуальная информация!

[@VK-pu6pd]

Спасибо за обзор, хотелось бы увидеть про аккредитивный способ расчетов, помню у Вас был уже такой обзор, но с тех пор прошло много времени, может что то изменилось?

[@user-cc3bw7tr9k]

Нужно всегда регистрировать у нотариуса договор.,что передали деньги продавцу и какую сумму ,тогда можно признать сделку недействительной

[@user-ew3or2tq9e]

Интересно спасибо. но это все цветочки по сравнению с тем как просто отжимают жилье любыми методами включая и убийство..это было и сейчас распространено особенно среди одиноких и пожилых людей .При покупке или продаже еще можно подстраховаться или передумать а здесь уже нет. а Вы думали от куда столько пропавших безследно людей и бомжей..что-то в законе этом ничего про то не написано..Так что даю совет особенно кто живет один для подстраховки ..- сходите в МФЦ со всеми документами и закажите услугу по блокировки всякой сделки с вашим жильем только с вашего участия..Вообще вариантом много . но говоря честно ваша типа собственность это все обман на доверии - нет у вас никакой собственности ..даже если вы купили жилье то его могут отнять просто через суд по закону и без всякой компенсации.. ну и так далее.

[@user-wg5yp7jh3x]

Живем в УПГ государстве. (Уголовно Преступном Государстве) Граждане не защищены законом.

[@user-vm5ii5iy8l]

И как проверить что владелец жилья может обонкротиться . Тоже не проверить. А элементарные проверки можно и самому проверить.

[@user-cl3xt7hh5g]

Нужно заверить информацию с сайтов судов, что с продавцом никто по долгам не судится. Нотариусы заверяют такие заявление с принтскрином сайтов судов, по обращению продавца.

[@user-vm5ii5iy8l]

Добрый день. Я написала может обонкротиться. Например, продает квартиру, потом якобы теряет где то деньги, не важно где. А потом подаёт на бонкроцтво . У него большой долг банку. Как узнать что у него много долгов?

[@user-up2vq5vm7m]

@@user-vm5ii5iy8l обязать продавца предоставить выписку из НБКИ..каждый гражданин имеет право два раза в год заказывать для себя такую выписку... там все указано какие кредиты, карты и есть ли просрочки

[@gorrrinnichhh]

А если это первичка?

[@user-vm5ii5iy8l]

А кто же даст справку о том что владелец жилья не стоит на учёте в психдиспансере? Такие справки не дают. Дают только справку из нарко диспансера

[@user-sr3gk2fk5b]

Почему не дают, дают конечно. Я вообще в день сделки возила продавца в ПНД на освидетельствование, такая справка действительна сутки.

[@user-vm5ii5iy8l]

@@user-sr3gk2fk5b Спасибо !!!

[@user-cc3bw7tr9k]

А сделка через нотариуса не считается? где прописывается что владелец отдает себе отчет и нигде не состоит

[@user-ok2ie3ye9y]

Ну ,, ВСЁ" понятно, ну что конкретно ё.....т!