Юридическая чистота квартиры. Как проверить унаследованную недвижимость перед покупкой.

Если вы хотите знать о недвижимости и сделках с ней, подписывайтесь также на мой telegram канал ➡ "Недвижимость и закон" - t.me/Pravo_na_dom
Что проверяется.
1. Получаем у продавца документ основание возникновения права собственности. Квартира был либо унаследована по закону, либо по завещанию.
2. Просим предоставить свидетельство о смерти.
3. Запрашиваем выписку из домовой книги по адресу прописки умершего, и по адресу квартиры которую приобретаем.
4. Договариваемся с собственником о походе к нотариусу, чтобы ознакомиться с наследственным делом.
5. Опрашиваем соседей квартиры, которую покупаем. Скорее всего они знали своего умершего соседа, и могут рассказать что-нибудь о других родственниках.
6. Если имеются другие наследники, то нужно удостовериться, что они написали отказ от принятия наследства, либо берём от них заявление, что они не претендуют на наследство.
7. Определяем круг наследников по закону. Опрашиваем собственника о иных наследниках его очереди.
8. Если есть возможность, заказываем архивную выписку из домовой книги по адресу регистрации наследодателя, и адресу приобретаемой квартиры. Выясняем, кто ещё был зарегистрирован в квартире, ищем иных родственников.
9. Запрашиваем предыдущие правоустанавливающие документы. Те документы, на основании которых владел квартирой наследодатель. Проверяем их в том числе.
10. Изучаем судебную практику по открытым источникам, на предмет поиска правопритязаний в отношении квартиры и исков к наследодателю и наследнику.
11. Если квартира получена по завещанию, следует выяснить, с кем проживал наследодатель, имелись ли у него заболевания.
Когда следует отказаться от приобретения квартиры.
1. Если имеются иные наследники той же очереди, что и принявший наследство текущий владелец квартиры, не желающие давать заявление об отсутствии претензий в отношении наследства, лучше отказаться от сделки.
2. В ходе поиска других наследников стало известно о несовершеннолетних детях, не включённых в круг наследников, но имеющих право на получения наследства, то следует настоять на надлежащем оформлении документов, с последующей продажей недвижимости с согласия органа опеки и попечительства, с приобретением детям альтернативного жилого помещения.
3. При проверке сайтов судов стало известно о кредиторах наследодателя или наследника, то следует уточнить размер требований. Важно, чтобы претензии были урегулированы до сделки. Если продавец не хочет закрывать вопрос с долгом, а его сумма превышает 500 000 рублей, возможно лучше отказаться от сделки.
4. Собственник квартиры не предоставляет документы по квартире, или скрывает информацию о других наследниках, то лучше рассмотреть другую недвижимость.
5. Если при прочих равных условиях есть другая квартира, без наследства, то лучше приобрести её, и не связываться с унаследованной недвижимостью.
6. Обращаем особое внимание на супружескую долю в наследстве. Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, второй также имеет на неё право. После смерти супружескую долю должны наследовать наследники призываемой очереди. Если супруга умершего не хочет делить с другим наследниками квартиру, а вы знаете, что у них могут возникнуть претензии, лучше не покупать такую квартиру.
zen.yandex.ru/...

[@user-gf9ih8ye3l]

Благодарю за консультации! 😴Успехов!🍒🎈

[@user-qx9rz7bp8s]

Спасибо, очень важная информация!

[@user-nw5vw2xv5y]

Кто это все должен делать? Риелтор?

[@user-gr5hh7ok1x]

Объясните, пожалуйста,по поводу завещания.Если квартира по завещанию на сына оформлена,сын в браке,имеет ли жена право на долю в наследованной квартире?

[@user-sc7rv8fv3n]

Здравствуйте, мне очень нужен юридический совет. Можно ли с вами связаться в телеграмм?

[@user-cl9mk2gy6x]

Здравствуйте где мне обратиться сколько человек прописано в доме?

[@user-qc9cu6le5v]

Подал на наследство. Документ передал нотариусу в другой город по месту дела. Нотариус не выходит на связь. Как узнать о вступлении в наследство. Благодарю.

[@Weles-77]

Отменена домовая книга в 2017 году!

[@user-hk5bs7sc8i]

Добрый день.какой срок есть у наследников для оспаривания. Спасибо

[@user-wq4tc5cu6t]

1 или 3 в зависимости по какому основанию оспаривать будет. Срок исчисляется со дня открытия наследства.

[@user-rv9qz6wi9i]

Лучше сразу отказаться.

[@user-gn6ev9qm1y]

здравствуйте))) пожалуйста, помогите понять, как поступить,если продавец передумал продавать квартиру после месяца ожидания и залога..в предварительном договоре этот вопрос не прописан. Пока мы ждали , были упущены выгодные предложения

[@user-cl3xt7hh5g]

Задаток передавался?

[@user-gn6ev9qm1y]

@@user-cl3xt7hh5g да, 50 т.р. через предварительный КП...но мы заинтересованы в этой квартире, а продавец похоже планирует продать дороже другим

[@user-xi5yd9zp4y]

@@user-gn6ev9qm1y как решили ситуацию?

[@user-bc1be4lw1t]

массовое выселение людей из общежития, всех слоев населения, проживших в нем от 35 лет, г.Тюмень

[@VK-pu6pd]

А зачем выписка по адресу прописки умершего?

[@user-cl3xt7hh5g]

Чтобы попытаться найти родственников-наследриков

[@VK-pu6pd]

@@user-cl3xt7hh5g спасибо!

[@user-rb1tw1je9m]

а есле через 15 лет обьявится наследник?

[@konstantinbecker6757]

Значит бабки твои пропали. Поэтому эти квартиры идут дешевле

[@user-rn1nl6rw4k]

Бля, одна вода, никакой конкретики и источников