Pourquoi Faut-il s'Endetter en Suisse Absolument ?

[@stephanemartinet935]

Bonjour il y a une autre solution c’est-à-dire de faire des rénovations d’acheter une maison à rénover d’habiter et de faire des rénovations chaque année c’est 10 15 000 par année et là on gagne sur les impôts c’est comme la personne qui est en location et qui met le troisième pilier dans le but d’acheter une maison elle est gagnante environ 1000 1500 Fr. sur les impôts par année et celui qui rénove sa maison en rénovation et qui habite là ne paye pas de loyer est beaucoup moins d’impôts si il y a des montants de rénovation les montants de rénovation peuvent être déduit sur le revenu annuel salutations mais jolie vidéo merci à vous

[@NonoGT4]

La question est aussi de savoir si on préfère donner de l'argent à une banque ou aux impôts...

[@edouardclercch]

Mais en payant la banque, vous pouvez acheter plus

[@stephanemartinet935]

Bonjour oui c’est adapté je suis d’accord avec vous mais pas plus que temps sinon on arrive plus à payer les intérêts c’est plus cher que d’aller en location avec moins de soucis donc ne pas aller trop dans les montants je pense 300 000 c’est un bon chiffre là le loyer revient environ avec 20 % de fonds propres à 400 Fr. par mois pour une maison même si y’a des rénovations ça vaut la peine mais si on va plus au finalement ça revient moins cher d’aller en location on a pas les soucis on a pas les tracas on a rien du tout alors il est Jeune monter votre troisième pilier pour avoir 20 % de fondsPropre et alors essayer allez-y vous êtes jeune vous risquez rien immobilier ça perd pas de la valeur calculée bien les rénovations la valeur de la maison les travaux qu’il y a à faire la situation l’endroit etc. et Francais elle est jaune restait pas en location entouré de toute votre vie

[@sgibert]

Sur l’exemple de la maison à 1 million totalement payée qui peut être utilisée pour débloquer 650k de la banque. Cela marche t’il aussi pour les biens situés à l’étranger (France) afin de générer un apport pour un achat Immo en Suisse?

[@stephanemartinet935]

Bonjour les jaunes troisième pilier c’est 1000 Fr. par année allez-y pour avoir 20 % Francais acheter une maison à 300 000 Nalais pas plus on a rénové et alors là vous avez 400 Fr. de location et vous êtes chez vous dans votre maison ou dans votre appartement et vous rénover chaque année environ 5/10/15 1000 selon vos possibilités et là vous payer très peu d’impôts et vous êtes chez vous pour environ 400 plus les intérêts de la banque qui sont minimes en 10 20 ans votre maison elle est payé et à la fin vous pouvez revendre votre maison si vous changez d’endroit où la valeur locative on peut toujours mettre un locataire aussi et encaisser de l’argent sur les locations l’immobilier ne perdsDe valeur allez il est jaune foncée

[@stephanemartinet935]

Bonjour les locataires qui sont jaunes allez-y avec votre troisième pilier c’est 1000 Fr. par année environ économiser pour avoir les 20 % pour acheter un jour un appartement ou une maison et de toute façon ça reste de l’argent à vous que personne ne peut prendre et à la fin à 60 ans vous pouvez prendre le montant économiser sur le troisième pilier

[@luffy_edit5065]

Est ce tu as des livres à nous conseiller sur l immobilier?

[@arnaudblommaert9816]

Merci pour ce beau résumé. Si jamais la valeur locative disparaissait un jour (je l'espère), ca sera alors intéressant de ne plus garder la dette je suppose ? Car les taxes ISF et foncier sont mineurs comparer à la valeur locative.

[@edouardclercch]

Tout dépendra du nouveau système en place :)

[@lo6971]

C'est intéressant vos vidéos ont apprends des choses, merci. C'est bien ce principe du refinancement, mais est-ce que la banque prend en compte les futurs loyers si c'est pour faire un investissement locatif ? Car comme dans l'exemple, si l'on a une maison a 1.000.000 et que l'ont peut emprunter 2.600.000, si la banque se base sur les revenus du travail, seule une élite pourra profiter de cet effet de levier..🤔

[@edouardclercch]

La banque se base sur les loyers en effet

[@stephanemartinet935]

Bonjour les jeunes Mettez troisième pilier économiser 500 Fr. par mois et en4 ans vous avez les 20 % de fonds propres n’allait pas plus haut que 300 000 environ comme ça vous pouvez payer 400 Fr. environ de loyer très peu à la banque et les aides chez vous et on dit ce matin selon les capacités de financement au lieu de jeter l’argent par les fenêtres avec une location 2000 1500 Fr. vous avez payé votre maison et vous avez la maison à 300 000 qui est payé dans 20 ans allez-y les jeunes foncer

[@estelle6796]

Bonjour Edouard Je suis propriétaire et j'aimerais rénover (rénovations gros budget).. Pour l'instant pas d'hypothèque sur ma maison, je n'ai aucun fond propre. Comment faire ? Merci

[@edouardclercch]

Hello! Va voir ta banque elle te donnera l'argent :)

[@jessyjames7522]

Faut demander une hypothèque et payer que les frais

[@l.a.4056]

A 2:15 je ne comprends pas, comment la valeur fiscale peut être plus basse que la valeur d'achat, puisque la valeur d'achat, figurant au RF est justement reprise par l'administration fiscale ???

[@robinlarabi]

La valeur fiscale est une estimation de l'administration et elle est souvent très basse effectivement. Plus le bien est ancien et plus elle est basse généralement, en tout cas pour les biens que je possède. Je crois que cette estimation est faite au moment de la construction du bien.

[@vainsang]

Oui, mon papa a trimé toute sa vie pour être proprio et ça fait 25 ans qu'il se fait étriller par les impôts. le tiers de sa rente avs y passe...

[@edouardclercch]

:(

[@sylvainnancoz6370]

Oui vous avez raison , comment peut-on être d'accord avec un système pareil , et faire ce genre de vidéos , pour qui travail ce jeune ? cela fais soucis pour le future

[@lionelvd73]

Faut' il rester endetté dans le cas où les taux remontent trop ? Les mensualités ne risque t'elles pas de devenir trop importantes ?

[@edouardclercch]

Il faut faire les bons calculs c'est clair :)

[@lionelvd73]

@@edouardclercch dommage que la vidéo évite le sujet, comment rester endetté pour optimiser la fiscalité sans se faire emporter par la vague en cas de remontée des taux à plus de 5%

[@davidmorvan984]

cela fonctionne t-il pour un étranger qui réside en Suisse, et qui souhaite investir?

[@robinlarabi]

Il faut avoir un permis C au mimimum pour un investissement locatif. Pour un permis B seul l'achat de votre résidence principale est autorisée.

[@gaeld1984]

Habitant vers la frontière depuis toujours de la famille et des amis habitants en Suisse qui sont propriétaires je me pose quand même bien la question avec des prêts sur plus de 80 ans que se passe-t-il si la personne décède pour les enfants car eux ils n'ont pas forcément choisi d'habiter à cet endroit et de payer les dettes des parents merci pour la réponse

[@robinlarabi]

Il faut alors revendre le bien...

[@gaeld1984]

@@robinlarabi avec l'imposition qui s'en suit, impôts sur la fortune, le capital restant dû car il rembourse principalement de l'intérêt au depart etc... à voir

[@robinlarabi]

@@gaeld1984 oh là là, restez locataire effectivement, c'est mieux pour vous 😉

[@gaeld1984]

@@robinlarabi tu me fais bien rire 🤣