Pourquoi NE PAS INVESTIR dans l'immobilier à Bali ?

[@cryptotruche7974]

Salut Marc, encore merci pour tes précieux conseils ! Question hors sujet : je constate qu'en tant que Digital Nomade, tu bosses un peu partout dans des cafés, hôtels, sur des plages etc... et assez souvent installé de manière assez rustique. Tu n'as pas mal au dos à force de rester sur des chaises/tables qui ne sont pas forcément adaptées à une posture de travail prolongé ?

[@lachainedelaverite]

je choisis de bons canapés bien confortables

[@hyperpedro2868]

Purée. Ca donne vraiment pas envie d'investir à Bali. Merci du retour.

[@erwan-coic-film-music-composer]

Pertinent Marc, comme souvent ! Merci.

[@Tokamak2100]

Merci Marc pour ton travail d'investigation...par contre si pour celui qui aurait les moyens et crée une société Indonésienne en confiant la location rbnb a une société de conciergerie sur place (et donc ne fait rien lui même) pourquoi à 09:50 tu dis que c'est quand même interdit?

[@lachainedelaverite]

c'est légal si tu as le pondok wisata et que tu délègues à une agence.

[@ericcharencon8575]

Bonjour je suis allé souvent en Asie, marié à une asiatique, j ai vu beaucoup de condominium, très peu sont habité, il y a des complexes entier qui sont vides, Que dois je penser. Ou sont les locataires ? Il y a eu un problème avec le groupe nordiskgroup en thai et Philippines, Qu en pensez vous ?

[@lachainedelaverite]

il y a une sur-construction. Trop d'offres.

[@sainssaint]

Pour ce qui est de la Thailande il faut que vous regardiez le prix d'achat des condo dit "off-plan property" souvent ils sont en dessous de la valeur du marche, et les proprietaires attendent des acheteurs qui sont la pour payer a la "cote" au moment de la finalisation du projet. Mais la tragedie c'est que ces condo de luxe en thailande mutualisent les frais de gestion et d entretien (piscine, gardien, menage, locaux communs, ascenseurs, salle de musculation ...) uniquement pour les occupants. Donc a terme si les lieux ne se remplissent pas, la vetuste arrive prematurement comme on se trouve en zone tropicale : traitement anti rouille, traitement du bois, peinture a refaire, autant de travaux qui s accumulent et prennent du retard.

[@marcoprolo1488]

Ouais là ça commence à craindre grave à Ottawa/Montréal. On est entre les -10/-15 (ça va encore) mais les chutes de neige sont abondantes. Côté positif, plus que 2 semaines avant de partir pour Phucket et finir l'hiver en Thaïlande puis au Cambodge.

[@lachainedelaverite]

tu mérites le froid

[@ennemidestas5921]

Phuket 😂😂😂😂 l empire des simp

[@joo_edr4320]

ces règles là sont elles valable sur tout le territoire indonésien ?

[@lachainedelaverite]

oui

[@sebastienchapeland2478]

En effet, les démarches sont en réalité beaucoup plus compliquées qu'elles n'y paraissent. Et un point que l'on énonce que trop rarement c'est le capital minimum nécessaire pour monter une PTPMA qui est de Rp. 10Mds soit environ 600k€. Donc les agents qui proposent de monter une PTPMA pour 1500€ sans autres apports ou même des investissements immobiliers inférieurs à ce montant me semblent risqués si l'on veut rester "dans les clous". Il y a bien des agences de promotion immobilière qui fournissent des services clés en mains (moyennant une commission importante qui vient donc rogner le ROI) mais une fois encore je ne sais pas comment ils arrivent à contourner cet apport en capital minimum de 10Mds. Peut être y a t'il une astuce comptable ? Ou peut-être est-ce simplement jouer avec le feu ? Si quelqu'un à la réponse, cela m'intéresse...

[@lachainedelaverite]

exactement

[@time_wasteit_while_youstillcan]

Bonjour, merci pour la vidéo, Penang a l'air presque aussi belle que les Sables d'Olonne, mon endroit favori dans le monde

[@time_wasteit_while_youstillcan]

lol Montreal l'enfer blanc

[@CreerUnSecondRevenu]

Marrant la synchronicité ! Je parle de toi dans ma dernière vidéo, au moment où tu réponds à ma question dans ta vidéo 😮

[@ricklavie7315]

C'est près des départs ferry pour Langkawi ?

[@lachainedelaverite]

non

[@joamiraclesound9387]

Gros gros problèmes de construction de villas et pas que à Bali, Lost Leblanc l'explique très bien

[@John-dw9zl]

Ça fait longtemps que je n'ai pas vu ses vidéos, je vais aller voir ça

[@sensplan7787]

Penang vue admirable merci

[@superbhasard9369]

Sawadee khap de Thaïlande où il fait 31° (après 3 mois de Laos, idem 30° ~ 32° ... et un an et demi de Thaïlande avant ça) ... Deux français ayant fait construire en Thaïlande + ayant payé le renouvellement pour une durée de 90 ans du droit d'utilisation de leur villa, se sont aperçus en effet, qu'ils n'étaient pas proprios de leur terrain ... problème, au moment où l'un d'eux était sur le point de vendre, le Thaï à qui appartient le terrain réclame 1.200.000 Bahts = 31.200 €uros ... le Français tombe des nues et refuse de payer, donc, vente bloquée en attente ... l'autre a payé les 500.000 Bahts = 13.000 €uros, pour pouvoir vendre éventuellement plus tard ...

[@googleusers]

😂

[@joamiraclesound9387]

La tuile, en ayant vécu un peu partout la-bas aussi, je me suis aperçu que tout était à fond perdu si marche arrière, ils te mènent vers l'abîme sans scrupules en asie du S/E

[@superbhasard9369]

@@joamiraclesound9387 ... oui, dernier revirement, le Canabis qui a été légalisé (il y a des centaines de boutiques ... certaines splendides, ont nécessité de très gros investissements) ... ben, c'est dans les tuyaux, ils vont changé les lois courant Février ...

[@Tokamak2100]

​@@joamiraclesound9387bien dit...

[@lachainedelaverite]

une histoire classique. une arnaque pour pigeons blancs

[@shiryukernunnos1495]

Ok c compliqué mais si c la société qui le fait (les annonces) . En quoi on ne peut pas ? Et du coup, y'en a pas qui se lance justement, ( en société ) pour offrir ce service ..? Faut obligatoirement (en + ) déléguer le boulot /annonces à une socité indonésienne ou ...? Parce qu'en ce cas si possible, je veux bien monter ma bôite pour m'occupper des annonces, mais çà, aussi c'est compliqué j'imagine !?

[@lachainedelaverite]

book ici : marcbluersky.com/coaching.php

[@amaury784]

dans ce cas, la question n'est pas "pourquoi ne pas investir dans l'immobilier à Bali" mais "pourquoi ne pas investir seul dans l'immobilier à Bali". Si on passe par des sociétés experts dans la construction/location de biens à Bali et qui connaissent toutes les obligations et procedure, il n'y a pas de probleme? Je pense par exemple à "Magnitude Construction" ,"mio & partners" , "investir a bali"... Ce que j'aimerai bcp savoir c'est quelle est la meilleure societé parmis celles ci, lesquels sont les plus serieux/pros, s'il y a des risques en passant par eux, ou même d'autres risques dont ils ne sont pas dependants (instabilité politique, changement legislatif en defaveur de l'investissement immobilier, danger climatique...) Je n'ai pas l'impression qu'il existe d'autres endroits sur terre avec une meilleure rentabilité nette, mais je m'y connais pas assez bien, que conseillerais tu en dehors de Bali?

[@lachainedelaverite]

grosse dépendance avec des sociétés souvent verreuses, qui évoluent dans un contexte difficile.

[@amaury784]

@@lachainedelaverite c'est à dire, c'est quoi le genre de probleme qu'il peut y avoir? delai de travaux/ hausse prix materiaux main d'oeuvre? ou d'autres choses plus graves? ils sont dependants avec quels genre de societe?

[@pierrehault5287]

@@lachainedelaveritecomment sais-tu que les sociétés citees par amaury sont véreuses? Tu as enquêté ? Magnitude »par exemple précédemment citée ?

[@pierrehault5287]

« Un appartement acheté à Paris on n’a pas le droit de le louer en courte durée » à moins d’avoir l’autorisation. Tout est dit :)😂

[@chassinchristelle7275]

••• grosse dépendance avec des sociétés souvent verreuses ••• Peut-etre pas fondamentalement verreuses !... Après avoir construit ta maison ou acheter. Les "Sociétés experts" ou prestataires de service dans différents domaines essaient de te rendre captif (voire abuser de ta bonne foi et manque d'expertise locale). Si tu es en zone "à peine grise" : le" chantage" arrivera vite, et ils t'imposerons leurs conditions. Bref le maître mot : surveillez à ne pas être dépendant des autres. La confiance n'existe pas à Bali, encore moins en traitant avec nombres d'européens installés sur place qui font mille belles promesses.

[@SoloEntre2]

Petite précision: Le bail emphytéotique est un bail (très) longue durée de 99 ans...

[@lachainedelaverite]

vrai

[@patrickciret8041]

Étant résident dans le Pacifique et ayant fait 17 voyages de plus d un mois chez des amis indos .vous avez raison tout est vrai jevois descriptives des français ais qui-vive là-bas Ils sont les 3/4 des magouilleurs Merci de vos commentaires Bali est l enfer de la réglementation pour les étrangers Merci

[@lachainedelaverite]

je valide

[@malikdif2705]

Assez facile de réaliser toutes ces démarches si on est bien accompagné. Toujours pareil ! Il y a des très bons professionnels en Indonésie : notaires, agent immobilier, conciergerie spécialisées et licenciées.

[@lachainedelaverite]

du vent

[@sandalphon6596]

Pourquoi tu recommandes Bali alors que l'état est prioritaire des terres et peut expulser les étrangers quand il veut sans aucun contre pouvoir ?

[@googleusers]

tout l'asie c comme cela. il reste que les apparts ( condo )

[@AgenceRecouvrement]

Il fait l'inverse de recommander abruti fini

[@lachainedelaverite]

J'aime Bali mais il n'y a pas d'endroits parfaits.

[@maliaaaaaaa]

@@lachainedelaverite fraîchement vous êtes pas un Homme normalement.

[@maliaaaaaaa]

@@lachainedelaverite vous faites des affaires c'est ça. Vous décourager les autres ???

[@ShonShon9999]

Salut depuis Taiwan (sun moon lake)

[@lachainedelaverite]

Magnifique, Salut depuis La malaisie. Lever de soleil.

[@maliaaaaaaa]

J'ai déjà entendu, et j' ai vu des vidéos, des français de souche qui sont partis de la France s'installer en Indonésie avec 000 EUROS 💶 ? Qu'ils sont lancés dans l'immobilier ils achètent puis il refont puis les revendre ,il sont très contents et surtout ça se passe très bien pour eux . Je ne vous crois pas ? J'ai l'intention d'aller voir sur place.

[@lachainedelaverite]

tu entends les succès. 1%

[@vincenttimes4997]

La vie ce n'est pas des vidéos youtube, la réalité est très différente.

[@chassinchristelle7275]

Bien sur : ils sont arrivés en Indonésie, ou Bali avec 0 Euros ou 15.000 Euros ? Ils achètent une villa à Bali pour 250.000 Euros avec une Banque indonésienne ou française qui ne fera pas de prêt immobilier !!! Et ils cumulent les opérations marchand de biens ???? Tu me diras la fiscalité sur la plus value immobilière est meilleur à Bali qu'en France !

[@malikdif2705]

Quand on fait la liste des démarches, ç est finalement pas beaucoup plus compliqué que d'acheter un bien immobilier en France. Chaque pays a ses règles à respecter.

[@lachainedelaverite]

en France tu achètes et tu loues. ça n'a rien à voir. Pas besoin de monter une société pour acheter un bien en France. Tu dis vraiment n'importe quoi.

[@moczadloyann3814]

@@lachainedelaverite Pour le coup c'est quasiment la même démarche pour profiter d'avantages fiscaux.

[@danielsh394]

-4°, à Paris 🥶🥶🥶

[@lachainedelaverite]

tu le mérites

[@sergueibubka350]

"Faux !!!" , la reponse est "Nooon" 🙅‍♂️ 😂😂😂😂

[@lachainedelaverite]

lol

[@francoisedeshoulieres6517]

C est l'hiver la temperature est tout à fait normale les merdias manipulés parlent de températures très basses mais rien d anormal

[@lachainedelaverite]

le froid qui ronge les os, tu aimes ça ?

[@maliaaaaaaa]

@@lachainedelaverite alors pourquoi vous êtes toujours là bas ?

[@daviddupuis9847]

Je ne crois pas que faire les choses de manière légale soit dans la mentalité russe 😂

[@lachainedelaverite]

ils ont le culte de l'arnaque et du secret

[@Buledoyanmotor]

et moi qui pensais qu'il n'y avait que les jeunes influenceurs qui mélangeaient tout sur les réseaux sociaux, arrêtez de raconter n'importe quoi, et faites appel à des vrais professionnels, merci pour la galejade

[@lachainedelaverite]

blague

[@DericMartin-b2s]

Montreal: -6 seulement. Amen

[@lachainedelaverite]

c'est violent

[@patricethoram6190]

Vraiment n'importe quoi...je vis à Bali depuis 23 ans et des villas qui ce louent sans pondok wisata et en nom propre il y en des milliers...l'immobilier ne c'est jamais aussi bien vendu qu'aujourd'hui...si il fallait vérifier les activités de toutes les villas à Bali cela prendrait des années...l'histoire des Russes déportés qui cherchait un colocataire c'est la meilleure blague de 2023/24..

[@lachainedelaverite]

oui il y a aussi des milliers qui se font expulser. des gens qui trichent, il y en a des milliers. Vivre dans l'illégalité, il faut aimer

[@dams321]

On peut effectivement très vite avoir des problèmes avec l'immigration si on ne fait pas les choses dans les règles. Il faut se faire aider par une société de conseils, avec des juristes et avocats qui connaissent toutes les subtilités du système

[@pierrehault5287]

@@lachainedelaveritesi tu trouves ça compliqué d’avoir une societe qui se monte en 1semaine et qui ne coute rien faut pas faire d’immobilier - ru nommes n’importe qui dans ta societe ta femme tes enfants ta grand-mere et tu exploites ta villa legalement - rien de complique - sil faut mettre en garde les investisseurs c pas la dessus c vraiment n’importe quoi

[@patrickciret8041]

Naturellement mais ces gens sont hors la loi naturellement les gens trichent mais quand ils se font prendre c est direct dehors ET C EST BIEN

[@bryanliegeois6285]

Pas tout à fait d'accord il y a des sociétés françaises qui peuvent s'occuper de tout sur place, je veux bien croire qu'il est interdit de louer en son nom sans passer par une entreprise mais si ce serait carrément interdit de louer même avec une agence ça se saurait, si j'investis à Bali il est évident que j'engage une société pour gérer mon bien à distance c'est logique car à 2000 kms c'est compliqué 😅

[@lachainedelaverite]

ça se sait justement

[@MrFl0u]

le traumatisé de la plomberie 😁