POVRAĆAJ PDV-A ZA KUPCA PRVOG STANA - SVE ŠTO TREBA DA ZNATE

Ako planirate kupovinu stana u novogradnji verovatno vas interesuje da li možete ostvariti pravo na povrat PDV-a i koji su uslovi za to. PDV-a predstavlja oko 10% cene novog stana. Refundaciju pdv-a možete dobiti samo prilikom kupovine novog stana, od investitora i to mora biti Vaša prva nekretnina. Uslov za refundaciju PDV-a je prikupljanje obimne dokumentacije, pa je zato važno da se dobro informišete o vašim pravima i procedurama na tom putu . Sve nedoumice vezano za povraćaj pdv-a, razjašnjavamo u videu. #agentzanekretnine #nekretnine #prodajastanova #pdv

[@ljiljanamilanovic6673]

Veliko hvala na odgovoru!

[@LordChlCha]

Izuzetan video, većina nas u prvom momentu ne shvati da samo punoletni imaju pravo na povraćaj PDV na 40m2, a maloletni ne. Maloletni se mogu uključiti na 15m2, a gube to pravo za sebe i za ubuduće.

[@stefanjacimovic4141]

Dobar dan. Da li je povracaj pdv-a tacno 10% od iznosa nekretnine ili manji iznos zato sto sam cuo da na osnovu nekog poreza koja drzava vraca pdv ne uplati ceo iznos od 10% vrednosti stana vec otprilike 1% od pdv-a iznosi neki porez koji drzava uzima tako da bude uplata novca u iznosu od nekih 9%?

[@ninatrivic8301]

Da li unuk placa porez ma prenos vlasnistva,koji stice nakon smrti bake,kao predmet Ugovora o dozivotnom izdrzavanju,ako na taj nacin prvi puta postaje vlasnik stana?

[@mirjanatodorovic6430]

Da, placa porez. Poresko oslobodjenje se odnosi na kupca prvog stana, a ovde osnov sticanja nije kupovina. Medjutim, posto je unuk u drugom naslednom redu u odnosu na baku (ako je rodjeni unuk), stopa poreza je niza i primenjuje se 1.5%.

[@zoki9264]

Mirče, ja kao vlasnik jednog stana koji je vec ranije ostvario povracaj za prenos ap. prava, pri kupovini drugog stana, nemam pravo na povraćaj ap. prava. To je 2,5% od vrednosti stana, jel tako?

[@mirjanatodorovic6430]

Na zalost, poresko oslobodjenje od poreza na prenos apsolutnih prava, moze se samo jednom ostvariti. Tako da, nemas to pravo ponovo za kupovinu drugog stana.

[@zoki9264]

@@mirjanatodorovic6430 To je 2.5% od procenjene vrednosti stana ili od dogovorene cene stana po kupoprodajnom ugovoru?

[@mirjanatodorovic6430]

@@zoki9264 Dogovorena u kupoprodajnom ugovoru, ako ne odstupa drasticno od trzisne. U tom slucaju poreska uzima svoju procenu.

[@zoki9264]

@@mirjanatodorovic6430 toga sam se i plašio 😉👍 Hvala Mirče, legendo lepog biznisa 💪👍

[@GMis655]

Upravo sam kupila novi stan u novoj zgradi od investitora ,da bih saznala naknadno da investitor nije platio porez na zgradu jer je prijavio zgradu kao nadogradnja na vec postavljene temelje tako da se nova zgrada vodi kao stara.Imam li pravo na 2,5 % kao prva nekretnina u Srbiji? Hvala Vam!

[@mirjanatodorovic6430]

Imate pravo na poresko oslobođenje na 40m2, na tu kvadraturu kao kupac prvog stana ne placate porez od 2.5%. Na clanove porodice koji takodje nemaju nekretninu imate pravo na oslobođenje na jos 15m2. Ukoliko je stan veci, na razliku u kvadraturi placate porez

[@ljiljanamilanovic6673]

Da li za povracaj PDV-a od dokumenata moze biti pasos overen u ambasadi.Sinu je istekla licna karta u februaru ove godine i da li postoi rok u kome se moraju podneti dokumenta za povracaj PDV-a.Unapred hvala!

[@mirjanatodorovic6430]

Priložite kopiju istekle lične karte, i kopiju pasoša, naravno, mora biti u pitanju srpski pasoš.

[@ljiljanamilanovic6673]

Veliko hvala na odgovoru!

[@M4rE23]

Postovana, hvala na izuzetnom videu, imam jedno pitanje, ukoliko je supruga vlasnik neke petine kuce (5-10M2) koja je nasledjena da li ima pravo na povracaj PDV i ako nema da li mogu samo ja da pidnesem zahtev za povracaj pdv i na koju kvadraturu bi to vazilo, hvala unapred!

[@mirjanatodorovic6430]

Poštovani Marko, na žalost supruga nema pravo na povraćaj pdv-a, imate samo Vi ukoliko od juna 2006.godine do sada niste imali nekretninu u svom vlasništvu. Ukoliko ste u zvaničnom braku, a stan koji kupujete opredelite kao Vašu posebnu imovinu, imaćete povraćaj pdv-a za 40m2 (ukoliko kupujete novogradnju sa pdv-om od investitora) Ukoliko se izjasnite da je stan zajednička imovina supružnika, ostvarićete povraćaj na samo 20m2. Pozdrav

[@MarkoMijat]

Da li ako sam bio clan porodice kada su moji roditelji kupovali stan i vracen je pdv, mogu sada ja da vratim pdv kad budem kupovao?

[@markonikolic5516]

Isto me zanima!!!

[@mirjanatodorovic6430]

Postovani, ako je ostvaren povracaj pdv-a na iznos koji ukljucuje Vas kao clana porodice (+15m2), na zalost Vi nemate pravo na povracaj pdv-a kada budete kupovali stan.

[@MarkoMijat]

@@mirjanatodorovic6430 hvala na odgovoru. Smece od drzave.

[@slavisha85]

Pozdrav ..Treba mi mala pomoc, da li znate ako se majka odrekne na ostavinskoj raspravi nasledstva, da li ima pravo na povracaj PDV a ako nakon toga kupuje stan?

[@mirjanatodorovic6430]

Ima, jer nije bila vlasnik (nije se prihvatila nasledstva)

[@slavisha85]

Hvala Puno@@mirjanatodorovic6430

[@user-wj8tm9wh1v]

Poštovana, da li Vam je možda poznato da poreska uprava traži da član porodičnog domaćinstva za kojeg se traži povraćaj PDV-a mora minimum 6 meseci da ima prijavljeno prebivalište na istoj adresi kao i kupac nepokretnosti koji ostvaruje pravo na povraćaj PDV-a? Čuo sam od nekolicine ljudi da su im to tražili, samo ne znam po kom osnovu, s obzirom da se po članu 56a Zakona o porezu na dodatu vrednost ovaj uslov nigde ne traži, već samo da su uslovi (da član porodičnog domačinstva ima istu adresu prebivališta kao kupac prvog stana) ispunjeni na dan overe ugovora o kupoprodaji stana. Unapred zahvalan na odgovoru.

[@mirjanatodorovic6430]

Na žalost, to je tačno. Član porodičnog domaćinstva za koga tražite povraćaj pdv-a, mora da ima isto prebivalište poslednjih 6 meseci sa nosiocem zahteva. To je praktično uslov da bi ga smatrali članom domaćinstva. Imali smo situaciju da zbog druge prijavljene adrese članu porodičnog domaćinstva ne odobre povraćaj pdv-a. Isto tako, član porodičnog domaćinstva na koga ostvarite povraćaj pdv-a, sutra gubi pravo kupca prvog stana, i za sebe više nikad ne može tražiti povraćaj pdv-a.

[@stefinjo100]

​​​@@mirjanatodorovic6430Poštovana, znate li možda na koje se zakonske odredbe Poreska uprava poziva u rešenju kojem odbija zahtev za povraćaj PDV-a člana porodičnog domaćinstva koji nema minimalno 6 meseci istu adresu prebivališta kao i kupac stana? Odredbe člana 56a Zakona o porezu na dodatnu vrednost nigde ne pominju taj uslov, već samo da član porodičnog domaćinstva živi na istoj adresi prebivališta kao i kupac. Shodno tome, protivpravno je odbijanje zahteva za povraćaj PDV-a za člana porodičnog domaćinstva ukoliko obrazloženje nema utemeljenje u pozitivnim pravnim propisima.

[@mirjanatodorovic6430]

@@stefinjo100 Slažem se. Stvar je tumačenja Poreske uprave. U Zakonu stoji "Porodičnim domaćinstvom kupca prvog stana, u smislu stava 4. ovog člana, smatra se zajednica života, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupčeve dece, kupčevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupčevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupčevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana."

[@mirjanatodorovic6430]

Ne znam na šta se poziva Poreska uprava, u slučaju kada je isto prebivalište člana porodice isto, ali kraće od 6 meseci. Važno je da prebivalište člana nije prijavljeno baš neposredno pred overu Ugovora o kupoprodaji. Na Rešenje Poreske uprave može da se izjavi žalba, i to pravo svakako treba koristiti. Vrlo često je princip Poreske uprave APP (ako prođe,prođe), bar mi se tako čini. Većina nikada ne uloži žalbu na Rešenje.

[@stefinjo100]

Slažem se sa Vama. Zahvaljujem na odgovoru. @@mirjanatodorovic6430

[@ilicdalibor1826]

Postovana, Da li neko ko zivi u inostranstvu, a pri tome ima srpsko drzavljanstvo moze takodje da vrati pdv na kupovinu prve nekretnine?? Takodje ta osoba ima adresu i mesto privremenog boravka kad dodje u Srbiju a koja je kod roditelja, tj roditeljska kuca?

[@mirjanatodorovic6430]

Moze da vrati pdv. Imali smo dosta kupaca koji zive u inostranstvu, a imaju srpsko državljanstvo. Naravno, mora da bude prva nekretnina.

[@ilicdalibor1826]

@@mirjanatodorovic6430 Da naravno, prva nekretnina je u pitanju..i jos jedno pitanje bio bih Vam zahvalan..Da li se mora otvoriti racun u Srbiji pa preko tog racuna prebaciti novac investitoru ili se moze direktno u mom slucaju sa Svajcarskog racuna prebaciti novac? Da li to sta pravi problem oko vracanja PDV!?

[@mirjanatodorovic6430]

@@ilicdalibor1826 Otvoricete racun u Srbiji. Na taj racun prebacite novac sa racuna u inostranstvu. Cela suma ukljucujuci i kaparu mora da ide preko racuna da biste mogli ostvariti povrat. I investitor da Vam izda racun sa iskazanim pdv-om. Prilikom overe ugovora, overicete izjavu (IKPSPDV obrazac), da Vam je kupljeni stan prva nekretnina.

[@ilicdalibor1826]

@@mirjanatodorovic6430 Hvala Vam veliko na odgovoru jako ljubazno od Vas sto delite ovakve informacije sa nama koji sa time veze nemamo ..

[@ljiljanamilanovic6673]

Da li za povracaj PDV- a od dokumenata moze biti pasos overan u ambasadi.Sinu je istekla licna karta u februaru i da li postoi rok u kom se moraju podneti dokumenta za povracaj PDV-a.

[@miljanivanovic2423]

Zasto bas stan.neko zeli da zivi kuci. Sve to radite zbog profita i zarade na stanovima,svi koji kupuju stan jesce beton.

[@mirjanatodorovic6430]

Poštovani, ne mora biti stan. Ipak, kupci stanova najčešće imaju pravo na povraćaj pdv-a, jer se stanovi u novogradnji često kupuju od firmi-investitora u sistemu pdv-a. Ukoliko bi novu kuću prodavao investitor koji je u sistemu pdv-a, isti uslovi za povraćaj pdv-a važe i u tom slučaju, samo je ovo mnogo ređa situacija.

[@dankavuletic4344]

Koliko ja znam pdv iznosi 20 %

[@mirjanatodorovic6430]

U Zakonu o porezu na dodatu vrednost je predvidjena posebna stopa poreza za stambene nekretnine i iznosi 10%. Za nestambene nekretnine, garaze i lokale je 20%.

[@velimirsimovic1671]

@@mirjanatodorovic6430 postovana, A na parking mesto koje je obavezno kod novogragradnje?!? Koliki je pdv kod pripadajuceg parkinga? I jos: sta je potvda investitora koja je uslov da bi Vam banka (otp) konacno odobrila kredit?!? Pozz

[@mirjanatodorovic6430]

@@velimirsimovic1671 ukoliko kupujete i parking mesto, na njega je pdv 20%, i na to nema povracaja. Uglavnom nije obavezno da se kupi, jer investitori lakse prodaju parking nego stanove. Verovatno neki od njih to postavljaju kao uslov. Sto se potvrde od investitora tice za banku, moze biti potvrda o prijavi radova, potvrda da je u sistemu pdv-a, mozda i nesto drugo. Ne mogu znati bez saznanja o stepenu izgradjenosti, investitoru, i papirologiji investitora i dokle je kredit stigao sa procedurom. U vezi sa kreditom, mozete se javiti na telefon Europolis nekretnine, ili mejlom poslati Vas kontakt, pa da pokusamo da resimo.

[@velimirsimovic1671]

@@mirjanatodorovic6430 postovana, Hvala za pojasnjenje u vezi parkinga! A ovo u vezi stepena izgradjenosti ( 95-97% msm), u decembru je bilo po proceni bankarskog expert 85 % i da nema smetnji odobrenju kredita,ali evo treci put se ponavljaju papiri ( prose plate,..., itd,..), a obrazlozenje u banci (iako su nekima odobrili kredit za isti objekat jer je investitor za njih dostavio "kompetnu dokumebtaciju),a nama da cejaju potvrdu od investitora ( fali nam jedan papir)! A investitor jaze da taj dokumen traze samo otp i inteza!?! A njegova preporuka je bas ta banka jer je i on njen komitent pa su manji troskovi!!! Pozz

[@AntunBurgin-rh5ie]

3 se se

[@markonikolic5516]

Molim Vas za informaciju,ako sam kupio stan 2007 godine i iskoristio decu kao clanove a dete imalo 5 godina,da li ona sada pri kupovini ima pravo na povracaj Pdv.

[@mirjanatodorovic6430]

Na zalost nema, jer je to pravo vec jednom iskorisceno.

[@dinomurati7284]

Ako mi jrmoucna karta srpska ali sa prebivalistem u Pristini mogu li ostvariti povracaj pdv-a ako kupin stan u Beogradi