KAKO IZBEĆI POREZ NA KAPITALNU DOBIT?

Ovo je tema oko koje nam stižu pitanja svaki dan. Porez na kapitalnu dobit je u poslednje vreme jako
aktuelna tema, zbog porasta cena nekretnina poslednjih godina.
Ja sam Mirjana Todorovic, Europolis nekretnine, a u videu resavamo nedoumice vezano za porez na kapitalnu dobit.
Kada pričamo o kupoprodaji nekretnina, poreska obaveza vezano za porez na kapitalnu dobit nastaje kada postoji pozitivna razlika između nabavne i prodajne cene nekretnine. Prihod ostvaren prodajom nepokretnosti se smatra kapitalnim dobitkom. Dakle, kapitalnu dobit ostvaruje prodavac i on jeobveznik plaćanja poreza na osnovu Zakon o porezu na dohodak građena, a stopa poreza iznosi 15% naostvarenu razliku u ceni koja se smatra poreskom osnovicom.
U kojim situacijama, i na koji način možete da ne platite porez na kapitalnu dobit, saznajte u videu.

[@youngmoon-C]

To se sve zna. Ne može se izbeći ako si dužan da platiš. Sve što je navela nije izbegavanje, nego tada ni ne treba ništa da se plati.

[@vladimirtrifunovic9367]

Pitati ministre.Narucito ekonomije i direktore Narodne banke.Oni se bave tim madjijama...🙃ps.Za prijatelje,kumove i rodjake..Jer samo u Srbiji mozes juce da jedes sline,a vec sutra ili prekosutra da vozis Ferari ili recimo Meklaren...A nista imao,nista radio,n8sta svoje prodao...Magija cista 🤫

[@CredoNonCredo]

Hvala vam puno!

[@svbo3535]

Hvala

[@fikusfikus97]

Bravo malena sve si objasnila😮

[@vladan-qs1kl]

Zaboravili ste da navedete da kod prodaje objekta koji je prodavac sam gradio, nabavna cena se utvrdjuje na osnovu ulaganja koje se dokazuje racunima, koje prodavac najcesce ne poseduje...u tom slucaju se nabavnom cenom smatra osnovica za porez na imovinu za tu lokaciju...tako je barem bilo u moje vreme!

[@mirjanatodorovic6430]

U pravu ste, upravo je tako.

[@goranjovicic8972]

Bravo gospodo odlični i izuzetno korisni vide.

[@jovanjovanov5365]

Da li se oslobođenje poreza na kapitalnu dobit na osnovu vlasništva od 10 godina, odnosi i kada se prodaja objekata i zemljišta vrši između 2 pravna lica?

[@draganas553]

A šta se plaća i koliko se plaća,ako prodajom jedne nepokretne imovine (u pitanju je stan u centru Beograda) se na isto ime kupe dve stambene jedinice. Konkretno jedan stan za sina kupujem u Staroj Pazovi ( Vojvodina),a drugi meni,ali npr. na Karaburmi? Hvala. Da li se tu uvećava i godišnji porez na imovinu fizičkih lica i ovaj porez.

[@mirjanatodorovic6430]

Necete imati porez na kapitalnu dobit. Godisnji porez na imovinu je svakako veci za nekretninu gde niste prijavljeni sa adresom. Godisnji porez na imovinu na nekretninu gde ste prijavljeni umanjuje se za 50%.

[@draganas553]

@@mirjanatodorovic6430 hvala Vam najlepše!

[@zeljanovakovic4922]

Porez je klasican reket!!!

[@vladan-qs1kl]

Naravno pod uslovom da je prodavac fizicko lice investitor koji nije u sistemu pdv.

[@vladimirmitrovic6427]

Pozdrav... Hvala puno na informacijama. Jedno pitanje. Imam stan koji sam nasledio od roditelja. Brat se odrekao u moju korist. Stan je 1/1 na moje ime. Zatim posedujem garsonjeru u kojoj živim ali zbog planova proširenja porodice želeo bih da kupim neki stan a to je tek moguće prodajom jedne od ove dve nekretnine. Garsonjera koja je na moje ime je kupljena pre nekih 6 godina. E sada plan A prodati garsonjeru i kupiti neki stancić ilo plan B prodati stan pa kupiti stan (razlog prodaje je što su uslovi u naselju gde je stan jako loši i ne vodi se računa o životnoj sredini i ostalo)... Da li je moguće da u oba slučaja, ukolko prodam jednu nekretninu i ubrzo kupim stan dobijem povrat /odnosno ne platim porez na dobit s obzirom da posedujem dve nekretnine?

[@mirjanatodorovic6430]

@@vladimirmitrovic6427 Moguće je. Vazno je samo da nakon prodaje jedne nekretnine, novac koji ste dobili prodajom uložite u kupovinu duge nekretnine, u roku od 3 meseca (poreska tolerise i duzi period, do kraja kalendarske godine)

[@vladimirmitrovic6427]

​@@mirjanatodorovic6430 Pa to je super. Puno Vam hvala na informacijama, zlata vredne.

[@vladimirnikolic3899]

Ja sam nasledio nekretninu od oca pre 7 godina i sada je prodao i stiglo mi od poreskog inspektora da platim porez na kapitalnu dobit,??? Vi navodite da je prvi nasledni red oslobođen,. Da li?

[@mirjanatodorovic6430]

Jeste, morate podneti na uvid poreskoj upravi opštine na kojoj se nekretnina nalazi, ostavinsko resenje kojim ste stekli nekretninu, i dokument kojim je otac stekao nekretninu. Ukoliko Vam je stiglo Rešenje, podnosite žalbu na Rešenje, i dokumentaciju.

[@vladimirnikolic3899]

@@mirjanatodorovic6430 zvali su me pre bilo čega da im donesem ostavinsko rešenje, što sam i uradio. Onda mi je stigao njihov nalaz sa matematikom koliko bih trebalo da platim. Ja sam uloźio primedbu jer je u pitanju kuća za odmor koju sam zidao zajedno sa ocem i sada tek čekam rešenje.

[@mirjanatodorovic6430]

@@vladimirnikolic3899 Iz koje godine je ostavinsko resenje?

[@vladanciric2475]

Ako je ugovor o kupovini stana zaključen 2008.g.,a u katastru sam kao vlasnik upisan 2022., da li plaćam porez na kapitalnu dobit ako prodam stan?

[@mirjanatodorovic6430]

Ne placate. Racuna se datum kad ste overili ugovor, ne kad ste se uknjizili u katastru. Vlasnik ste duze od 10 godina pa nemate porez.

[@vladanciric2475]

@@mirjanatodorovic6430 Hvala Vam.

[@kristinavelickovic2350]

Dali ce mi biti umanjen porez na kapitalnu dobit ako poreskoj upravi odnesem racune ulaganja u tu moju kucu,adaptacije,renoviranja,i u kom roku se to mora priloziti poreskoj upravi,ti racuni,hvala unapred na odgovoru

[@mirjanatodorovic6430]

Da, svakako ce porez biti umanjen za ulaganja. Kopije racuna prilazete pri podnosenju poreske prijave, ili kad vas poreska pozove.

[@zoki9264]

Vaša stručna procena, hoce li cene nekretnina rasti ili padati, u buducem periodu?

[@suverenistiparacin4287]

Bilo bi pametnije naterati velike dužnike da plate zaostale poreze a ne da savetujemo kako izbeći plaćanje poreza, naterati pravnim putem Partizan, Crvena zvezda, Pink TV i ostale ....

[@vedranvojnovic646]

da li se plaća porez na kapitalnu dobit, ako osoba ima dve nekretnine, proda jednu i ponovo kupi nekretninu u kojoj neće ziveti?

[@mirjanatodorovic6430]

Ukoliko ste vlasnik nekretnine koju prodate i ostvarite pozitivnu razliku u ceni 10 godina i duze , niste obveznik poreza na kapitalnu dobit. Ukoliko ste kraće od 10 godina vlasnik nekretnine koju ste prodali i ostvarili pozitivnu razliku, i u zakonom propisanom roku od 3 meseca od prodaje, kupite drugu nekretninu, ne plaćate porez na kapitalnu dobit.

[@fikusfikus97]

Legalizivao sam zgradu i prodao jedan stan koliki je dobitak na taj stan?

[@mirjanatodorovic6430]

Poštovani, ukoliko ste Vi gradili zgradu, a onda je legalizovali, ukoliko ne priložite dokaze u vidu računa o ceni gradnje, poreska uprava će kao nabavnu vrednost uzeti osnovicu poreza na imovinu iz godine nastanka obaveze poreza na imovinu. Kada se od prodajne cene oduzme nabavna cena po proceni poreske uprave, ukoliko je iznos pozitivan, na njega se obračunava porez od 15%.

[@8088....]

Kako? ...ukidanjem istog!

[@1980Mateja]

A ako u roku od 3 meseca kupim nekretninu u inostranstvu?

[@mirjanatodorovic6430]

Samo ako kupite u Srbiji možete se osloboditi poreza, jer ste tu poreski obveznik

[@1980Mateja]

@@mirjanatodorovic6430 Hvala na odgovoru! Znaci jedini nacin je da roditelji prepisu stan na mene?

[@bojanakovjenic4593]

Ko če meni pokloniti stan ili malu kućicu.kod Kruševca ja boležljiva i jako puno iskorištena financiski.stvarno😢 i kako bi poklonili?!stvarno 🍀pozdrav

[@0208zarko]

A u slučaju da istu nekretninu prodamo po istoj ceni po kojoj smo je kupili na primer kupio sam stan pre 5 godina za 35000€ i pare su mi hitno potrebne i prodam stan za 35000€ da li se u tom slučaju plaća porez na kapitalnu dobit?

[@mirjanatodorovic6430]

Ne, u tom slucaju ne postoji dobitak, pa se ne placa ni porez. Ono sto je vazno jeste da cena u ugovoru ne odstupa drasticno od trzisne cene.

[@0208zarko]

@@mirjanatodorovic6430 Meni su konkretno prihvatili cenu od 35 000€ u ugovoru.

[@mirjanatodorovic6430]

@@0208zarko To je dobro svakako. Najcesce prodje. Ne treba da bude bas ocigledno da je namerno stavljena niza cena.😁 To klijenti cesto rade, pa ih savetujemo da stave bar 1000-2000 visu cenu od one za koju su kupili. Na tako malu razliku niko ne obracunava porez.

[@0208zarko]

@@mirjanatodorovic6430 Hvala Vam na izdvojenom vremenu i na odgovorima.Veliki pozdrav.🙂

[@obavestenimiki3936]

Kakav legalizovani lopovluk,neverovatna pljacka 15%????Zasta

[@xxxooo6210]

Imam kucu koju je tata kupio 91 godine za 50 000 maraka. Sada je prodajem za 140 000 evra da li cu platiti neku dobit..

[@mirjanatodorovic6430]

Nećete, naravno

[@DJXLX]

Zar samo ovaj naslov nije krivicno delo????????

[@mirjanatodorovic6430]

Proverite 😉

[@DJXLX]

@@mirjanatodorovic6430 🤮🤮🤮🤮🤮