Что с арендой на осень, переспективы. Посмотрим кто прав.

t.me/pravda256 канал в телеге
квартиры в аренде / @КвартирыотВиктора

[@olegfm4197]

Для тех кто живет в своей квартире , канал Харыбина является развлекательным.

[@timati78rus]

"арендаторы штурмовали верхний ларс" )))

[@ЮраМузыкант]

Виктор каждый день уже, молодцом, прям как родной! Предлагаю ему сделать аналитический разбор по пунктам. Пусть ситуёвины и покажутся фантастическими, но 2020 и 2022 годы показали то, что возможно практически Всё ! Думаю что многим было бы интересно его аналитическое обозрение ! И готовая тема для нового ролика. Итак: 1. Отмена ипоты в ноль. Курсы валют стоят. 2. Рост вечнозелёного . 3 Отмена ипоты и рост зелёного. 4. Рост рубля ( падение зелёного). 5. Падение зелёного и отмена ипоты. В какую сторону будет движуха на сдаче и купли продажи бетонных пещёр ?! Кому интересно ставьте лайк, что бы заметил. Всем добра и шубу из бобра !

[@temnyilord6098]

плюсую лайк поставил , так же Виктор озвучьте пожалуйста цены на жилье до 20 года до начала льготной ипотеки ?

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Пересмотрел ролик два раза, и опять не услышал в нём ни слова ни про рейтузин, ни про святых бетонных людей, ни про отличников коррекционных школ, ни про рыбок гуппи. Да, что-то автор сдувается...

[@ДмитрийДмитрий-ъ7щ1й]

Зато появились "сраные студентики")))

[@The2427666]

Про уважаемое полено забыли...

[@АлександрА-ч2ж4н]

Если в каждом ролике про это говорить, станет не так интересно

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

@@АлександрА-ч2ж4н наоборот: без этих слов ролик становится каким-то пресным и несодержательным, а ведь именно за это автора любят, выделяя из толпы других говорящих голов.

[@АлександрА-ч2ж4н]

@@НиколайПеревезенцев-м7й так он новые фишки в каждом ролике говорит, иногда надо повторяться.

[@accountgoogle7265]

"Сраные студентики" -🤣 Лектор Виктор не устаёт вводить новые яркие образы типажей арендаторов!

[@Zhnetstoday]

Тут уже свой лор)

[@martel5532]

жмурино

[@romarsit1795]

кто много работает с людьми, наверное, за столько лет работы вообще чувствует себя как в зоопарке...

[@RebrovEfim]

Штурмует Верхний Ларс

[@fffggghhhffh]

Скоро новопостроенные пустые дома будут сносить, как в Китае. Но не уступят ни копейки.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Давно пора

[@djeixbeuebrixbdud]

Еду давно выкидывают , до последнего цену держат. А потом на мусорку. Звериный оскал капитализма

[@dmitriyneo]

Сейчас все кто спасает свои деньги в бетоне идут в аренду, и таких становится все больше. От сюда и рост арендных квартир, а за ним и падение цен аренды т.к рынок перенасыщен.

[@Daniluk-93]

Ты прямо кэп🫡

[@drujo4ek]

Вить, ну уже в Авито всё видно. Предложение по аренде избыточное. И посутка, и долгосрок. И многое стоит в рекламе, не сданное. По покупке: кэша на оплату 100% почти ни у кого нет. А у кого есть - им бетон не нужен.

[@Blobocop]

Наблюдаю за старой вторичкой. У кого кэш есть и кому надо продаться, а не продаваться, от влажных своих мрий двигаются по цене сказочно. Ящеры которые считали что их хата стоит олимпиард уже полтора года продаются и на 20% по цене подвинулись. А так сделки минимум с дисконтом 10% идут от крайней хотечки продавца, и это просто написано что на задаток вышли а договорились еще ниже чем в экспозиции было. Учитывая что новая вторичка оверпрайснута сразу процентов на 30, дураков с деньгами в нее заезжать просто нет. Потому-что вместо тонкого и звонкого человейника на 600 квартир без двора в ста метрах через дорогу стоит девятиэтажка классическкой кирпичной кладки 86 года постройки, где хата площадью в полтора раза больше и стоит в полтора раза дешевше. И не под самоотделку.

[@АлексейКот-с6х]

​@@Blobocopмогу подтвердить, что во многом вы правы. Но чтобы сразу минимум 10 процентов скидывали, пока продавец до таких скидок не созрел

[@romarsit1795]

поглядываю на цианчик - некоторые объявления уже год то выставляют, то снимают. выставляют по все снижающейся цене, есс-но. как говорит автор канала, "не унывают" :)

[@drujo4ek]

@@Blobocop yes

[@VICTORIAN-e5c]

Откуда ты знаешь что нет кэша? Бабла полно у народа я сыну за кэш взял бизнес в наметкин Тауэр

[@ГриняМ-щ6п]

Я включил Смирнова и сразу выключил😅

[@АлександрСмирнофф-о1м]

Смирнова смотреть и слушать надо, но выводы делать самим, рыночек порешает таки

[@sergeysemenov4057]

Смирнов инфоцыган,если бы я его слушал ,до сих пор бы скитался по съёмным квартирам...а так взял ипотеку,почти рассчитался.

[@rockrolla4204]

@@sergeysemenov4057тоже самое )))

[@Jrkchjxki]

Гуся увидел ?

[@SHighlander]

а зря, не узнал как можно круто инвестировать в джетленд

[@animefanzzzzz]

Привет инфоциганам в оранжевых штанах натянутых на рейтузы

[@VasilySolodovOfficial]

Толстяк Смирнов (если это тот самый Смирнов) очень часто ошибался, он всегда считает в одну сторону не учитывая другие стороны - во первых как правильно сказал Виктор - кто купит у того кто хочет продать ? И кто снимать будет - мигрантов Бастрыкин гонит на СВОйну на убой по сути, новые не особо едут, население РФ массово вымирает (тут даже Росстат лижущий зад путину не может этого отрицать) не помогает ни мат капитал ничего. Беларусь кстати тоже вымирает несмотря на подарки Батьки многодетным семьям. То есть кто снимать будет по завышенной цене ? При повышенном предложении недвижки на рынке.

[@АлександрСмирнофф-о1м]

😂😅 Я тоже толстый и тоже. Смирнов, но я не веду блоги, я с них тока угораю)

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Во всëм прав кроме мигрантов. Их с каждым годом всë больше. Даже у меня в провинции теперь толпами ходят. Раньше не было ни одного.

[@дмитрийегоров-о6с]

Ага) только садики и школы переполнены) наверное все потом под мостом будут жить или с родителями до пенсии)

[@petryellow]

ну только миграция из провинции. но предпосылок для ее роста нет

[@den1s111]

Куда у тебя Бастрыкин гонит , телек выключи , за 4 месяца + 2 млн вьехавших , около 1.2 только Мск и СПБ ... Это только "условно" официальные цифры , от куда вы такие беретесь ,любители несмываемого и ко ...

[@MrSavlad]

Я думаю, наверняка ещё и налоги на недвижимость поднимут сильно. Надо деньги то где-то властям брать. А то расходов много

[@vitaliycherenkov5182]

Уже с нового года кадастровую стоимость в СПб пересчитали, налог вырастет в два раза с максимальным увеличением на 20% в год. Тоесть за 4 года выйдет на новую кадастровую стоимость.

[@MrSavlad]

@@vitaliycherenkov5182 ну это немного ещё. На уровне инфляции. У нас налог в принципе маленький на недвижимость

[@kewkoo5960]

Хотите приккол, вот вам пример, новые дома от пика стоят дороже в Люберцах, чем через дорогу в Москве, Жулебино. Только в Москве есть плюшки. Ахуеть через а или о?

[@mm2669]

Да это так я в котельниках двуху взял в 22 году вторичку,пик нахер не нужен с такими ценами 🤣

[@sporsmen123]

Азиатские языки уже изучил? ​@@mm2669

[@Ibragimovich774]

​@@mm2669Котельники не Москва🤷‍♂️

[@mm2669]

@@Ibragimovich774 да мо,я под сдачу купил без кредита и ипотеки, а так на дмитровке живу

[@andreybironov5109]

@@mm2669в Котлах говорят шариат уже 😂

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Ура, автор ввёл в оборот новый термин - бетонное Рождество !

[@ДмитрийПоляновский-й3ш]

В 2019 году купил в провинции двушку в свежем монолит- кирпиче с ремонтом от застройщика за 2300, мебель и техника не входит в эту стоимость. Сейчас арендой отбил 1050. Все вроде бы хорошо, но уже нужно делать капремонт, а это выйдет примерно 1700-1800. Ну и где я бля заработал, на стоимости квартиры, так как мне разница, если я эту продам то нужно покупать другую. Короче на своей шкуре могу сказать ебала эта аренда если все правильно посчитать. Если купить для себя на срок 10-15 лет то по хуй сколько стоит, а уж тем более за наличку. Но для себя это не бизнес это базовая необходимость.

[@romaneiroromaneiro4957]

Хоть у кого-то мозги работают, как надо. все правильно, от количества предложения цена тоже зависит. а этих жк сейчас как грибов осенью,что в питере, что в мск. они же не испарятся в никуда, правильно. будет борьба за арендатора, конкуренция по цене,вот и все. Надо всю картину видеть, а не вырывать из контекста,тогда и причинно-следственная связь будет понятней. что,откуда и почему. я согласен с автором. а инфоцыгане промывают мозги прогнозами на рост жилья, какая у них цель? да чтоб на их хаты был спрос,вот и все.ну и на курсы тоже. у них всегда все растет,неважно за какой год видео открой, будет все одно)

[@Тяни-Толкай-я8п]

Только ремонт за пару-тройку лямов сделают, мебелишку купят и вперед! А по факту и так платёж еле тянут.

[@noyon5558]

Сниму квартиру с молодой симпатичной, епапельной хозяйкой, по низу рынка, в центре города..

[@МоллюскБрюхоногий]

Хозяйка предпочтительна в рейтузинах. Будет что пообсуждать ...

[@АндрейТерехин-с2е]

😊Походу большинство берет за щеку? Умственно больных людей, зашкаливает в РФ.

[@Ролтун]

Из Защекинска?

[@Фартомас]

0:22 0:37 1:07 1:21 1:31 1:59 2:41 3:05 3:41 4:11 4:47 *Смирнов рассказывает преимущественно то, что позволяет ему увеличить **-своё пузо-** продажи курсов и франшиз агентств.* Стоит ли ему доверять, если его агенты по недвижимости в любом случае получат комиссию?

[@petryellow]

ага! вместо 1500 сделок на 700 его агентов, будет 1600 сделок. круто

[@Фартомас]

@@petryellowоткуда ты взяла цифры, ванга комнатная?

[@petryellow]

@@Фартомас глупышка, пузан в ролике ярдрея все сам озвучил. следи за творчеством пузана внипательно.

[@drujo4ek]

Вы хотели, чтобы вам кто-то что-то по делу рассказывал? :) Конечно, вам продают. И разводят вас, наивных.

[@Фартомас]

@@drujo4ekкому "вам"? Ты в дурдоме с компанией друзей рядом или ты про голоса в твоей голове?

[@leonid7133]

Привет, поленья 😂

[@xavemsk88]

3:14 как он так припарковался

[@51плюс1]

😂😂😂😂😂

[@АлексейШишкин-д7м]

Матрица неправильно прорисовала

[@romarsit1795]

глаз-алмаз!

[@ИмяможноменятьНебольше3раз]

Эвакуатор

[@tenere7984]

Это отличник коррекционной школы

[@turbobroker]

В Москве квартир в аренде, действительно, не хватает. Сейчас в экспозиции около 15 тысяч их, а нормальное количество для этого времени года 25-30. И из этих 15 большая часть - это центр, цыганское барокко и в таком духе. Обычных хат критически не хватает. Цены на этом фоне подросли прилично: что было 35 - стало 45. Люди это видят, и не съезжают, новые объекты не выходят. Что нормальное появляется, отлетает моментально. Для сравнения, осенью 21го, когда всех массово вернули с карантинов, количество просело где-то до 12-13к, а пике доходило до 11. Но к январю оно откатилось на 19-20к. В этом году отката не произошло. То есть то, что обычно происходит только осенью, сейчас длится уже год. Это будет первая осень на моей памяти, когда на таком дефиците заходим... Ну а что до продавцов, то их тоже прибывает, и осенью, скорее всего, пробьём рекорд 22-23 года по количеству объяв, когда их было 65к примерно. Сейчас 55 уже накопилось. Нормальное это 40-45. 25% всех объяв в продаже - 20е года постройки...

[@pravda256]

В Питере 4т квартии в экспозиции длительно и 26т посуточно

[@Inloveintai]

интересная статистика, про дефицит нормальных квартир средней стоимости подтверждаю, еле нашла

[@SA-wy3rq]

Зато паства автора канала верит, что если новых квартир не выходит в рынок, то квартиры будут дешеветь в аренде, забывая, что сейчас молодежь 21-30 лет в жизни не поедут в пятиэтажку 60-х годов

[@loysopndhva7137]

а вы уверены что сокращение числа объявлений это не артефакт деградации самого циана? Вы с авито или с другими источниками сверялись?

[@turbobroker]

@@loysopndhva7137 артефакт может быть локальный в какие-то дни, когда это стабильно месяцами то вряд ли.

[@romarsit1795]

будет забавно, если аренда УПАДЕТ 😁

[@MrSavlad]

Могут и с депозитами, акциями, облигациями какую-нибудь хрень сотворить. Заморозят или ещё что придумают. А на квартиры налог поднимут. Инфляцию будут стараться сдерживать, потому что люди кредитов много набрали и государству не выгодно, чтобы они обесценивались.

[@СветланаП-ь5у]

Я буду рада что спекулянты сядут на жопу с этими налогами. А поднимут цены - надеюсь мигранты разбегутся и цены будут снижаться так или иначе.

[@MrSavlad]

@@СветланаП-ь5у так налог все платят , у кого жильё есть.

[@Никита-г3с3к]

Браво! Бетонное рождество топ! В Подмосковье г. Дзержинский, г. Ивантеевка в среднем в новостройке в продаже 50-60 квартир в доме, предложение аренды стоит пока, ждем осознания)

[@ОлегНонов]

бетонное казино

[@fly7506]

Снимаю в Краснодаре уже несколько лет по одной цене, хозяйка-бабка вообще боится намекать про поднятия цен)), вдруг меня неустроит, съеду, а она потом хрен найдёт, так как сотни предложений

[@АбузерГазлайтеровичНарциссов]

Засколько если не секрет?

[@fly7506]

@@АбузерГазлайтеровичНарциссов 1шка за 16.

[@lglv9856]

Приятель в Йоле снимает 2хк хрущ в центре уже 10 лет по цене 8тр😅+ку, до этого было 7тр, где то в 14 повысили😂

[@fly7506]

@@lglv9856 да, в регионах так и есть

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

Да да Смирнов видимо когда записывал видео забыл упомянуть про квартиры на продажу что с ними будет, если не будут брать, и что будет с квартирами которые пачками с 20го года поставляются на рынок! А ну может мы не в курсе и у нас демография миллионов на 20 выросла)

[@СветланаП-ь5у]

А что с ними будет?

[@djeixbeuebrixbdud]

14 млн официально мигрантов заехало Неофициально это ещё их жены дети и родители Ещё вопросы?

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

@@djeixbeuebrixbdud что ты рассказываешь?) за какой срок заехали, откуда информация такая?)

[@djeixbeuebrixbdud]

@@БогатыйТрейдер-е2ы последнее выступление Бастрыкина. На прошлой неделе. Это то, где он госдуру обозвал

[@МысливецКирилл]

Аренда= благотворительность

[@Ibragimovich774]

Смотря за сколько взял квартиру. Я взял студийку в стройке за 2,7 млн и сдаю за 35 тыс. Вполне норм

[@igormorozov6801]

@@Ibragimovich774 это где студия за 35к, мск? Нет в мск студии за 2.7М

[@Ibragimovich774]

@@igormorozov6801 в 2017 году были.

[@МысливецКирилл]

@@Ibragimovich774 Питер студии за 4 ляма сдаются за 19. Очень странные цены пишешь

[@Ibragimovich774]

@@МысливецКирилл я купил в Москве на котловане в 2017.

[@electric_n.l]

Хз а как они их сдавать будут ? Хаты без ремнта ,ремонт это 2 мульта минимум еще ,а у них платеж душит .

[@ЮраМузыкант]

Даёшь 15 тыс подписоты за 5тидневку !

[@АлександрА-ч2ж4н]

Басоты

[@НикитаБеляев-ы8т]

В Москве печально, все вымели, по большей части либо оббоссаные бабушники по 50к остались или бери однушку за 100

[@spirov2]

Пиковскую однуху в примкадье не снять за 60к? да ладно вам

[@МаринкаМандаринка-э3н]

Аренда тыща в сутки. Ремонты все арендодателя. Мне норм

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Нормально, чо.

[@Любовь-у1я8щ]

Мы уже находимся в месте, неизведанном даже самыми любознательными проктологами и уверенно, с песнями двигаемся дальше вглубь этого темного, странного тоннеля.

[@магадан-у9з]

В Краснодаре не могу сдать квартиру в долгосрок.Звонят только иностранные специалисты .Правда локация гавн и сплита нет

[@accountgoogle7265]

Иностранным учёным почему не хочешь сдать?

[@svetlana8049]

Локацию не поменять, но сплит то можно поставить?)

[@магадан-у9з]

@@accountgoogle7265 квартиру ушатают ..

[@магадан-у9з]

@@svetlana8049 Сплит поставлю .

[@coconut_punker]

Смрнов с виду толковый товарищ, но он много говорит и явно ангажирован властьимущими..

[@mxm7688]

Согласен с автором, рынок аренды скорей будет следовать за рынком продажи который медленно съезжает вниз и этот тренд продолжится даже после понижение ставок (американский сценарий 2007-2012 года)

[@АлександрШепель-ш3э]

В США за всю историю, по которой есть данные, не было ни одного года, когда б цена на аренду жилой недвижимости падала.

[@mxm7688]

@@АлександрШепель-ш3э сейчас цена на аренду за апартаменты в комплексах летит вниз ( Остине, Фениксе, Во многих городах Флориды …) дают 1-2 месяца бесплатной аренды при подписании договора на год

[@sergioevtushenko7496]

Про бетонное рождество мне очень зашло)

[@Александр-г3н2ж]

Берём 5 ипотек под 18% на посутку, захватываем рынок СПб 😅

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

5 ипотек под 18% - это уже 90% выходит, что ли ?

[@АлександрА-ч2ж4н]

Всё правильно, могёшь 😊

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

@@АлександрА-ч2ж4н пусть тогда берут ещё одну и превышают эти самые 100% - чем больше ипотек, тем лучше !

[@1SKxDenis]

Виктор, вы упомянули, что у вас 8 объектов, скажите, какая заполняемость по дням? 20-25 это считается хорошо?

[@JacksonRacingJR]

Вроде как есть цифры про 80% что это считается хорошо

[@Кирилл-д6ч4ч]

Харыба типичный барыга

[@fromtheshiptotheball.]

Это его хлеб. Предъяву надо кидать тем кто клубнику в сезон по 750 ₽ продаёт. Вот это барыги:)

[@Кирилл-д6ч4ч]

@@fromtheshiptotheball. Это не предьява, а факт

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Что за харыбин ? Может, звать его тогда барыгин ?

[@paymay6754]

Про клубнику это рынок

[@davidoffchannel1309]

главный источник его дохода-продажа эталонного договора

[@ДенисХаритонов-в5о]

Сделай ролик про загородную недвигу

[@IzyaGoidamanGoi4089]

Поддерживаю

[@АлексейКот-с6х]

Читаю комментарии под вполне здравымми рассуждениями Виктора т одолевают сомнения,что его блог кому-то поперек горла. Куча ботов доказывают,что в недвижимости все гуд, квартиры как пирожки и нет этому росту предела. Даже у Смирнова так не дискутируют как здесь, ибо Смирнов - винтик системы. А вот правда256 рубит своё независимое мнение. Пока независимое. Дальше надо посмотреть.....

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Ему бы со Смирновым совместный выпуск запилить, дискуссия там и всё такое - подписчиков бы новых отхватили сразу тыщ по десять.

[@lglv9856]

Эта куча ботов поняли, что влипли на -20/30% как минимум, а если кто ещё и с ипотой зашёл, да на несколько льготок - ой ёё

[@katya2135]

Смирнов трёт все неугодные комменты и лоббирует интересы застройщиков

[@ЧеловекИнтернетов]

Лето пройдет и осенью начнется веселье. Главный вопрос откуда возьмется столько людей на построенные квартиры, хоть аренда, хоть продажа. Нужно много людей с деньгами. А откуда они возьмутся? Приедут из стран азии?

[@АлексейШишкин-д7м]

Израиль будет с хизбалой воевать,по несколько тысяч ракет в сутки и россияне в Россию полетят

[@Johansenn]

В Уфе новостройки как горячие пирожки разлетаются, у меня окна на 5 строящихся высоток, все квартиры раскуплены ещё на котловане, ни одной нет. Причем дом в отдаленном районе находится. Весь двор машинами забит. А вы и дальше верьте, что все стоит пустое. Только нахрена это все строить, если бы оно было просто как музейный экспонат - вопрос весьма спорный, учитывая жадность застройщиков, которая все рекорды бьёт. И это как раз таки большая деревня (только с населением более миллиона), где нет ни работы, ни зарплат, ни медицины, ничего. В Москве и Санкт-Петербурге за человейники ещё больше дерутся люди

[@Dimand9]

Мигрантов каждый месяц в рф приезжаю 300-300 тысяч человек

[@mm2669]

Многие кто снимает на лето уходят спать на рабочие места это рынки пром помещения поэтому летом аренда просидает а сентябре возвращается плюс новые приезжают на заработки

[@FarEastKilla]

​​@@Johansenn скорее всего машины эти работяг и ретуйзниц, а лампочки для понту зажечь - много ума не надо.

[@ОлегНонов]

привет, малята

[@vasapranik]

Стендап от сиплого подъехал

[@АлександрШтейнфельд]

Я купил в регионе коммерческое помещение за 3900тыр. и сдаю за 42тыр в мес. Покупать жилую недвигу за 15млн. чтоб сдавать за 60тыр в мес. может только человек с тяжёлыми нарушениями головного мозга.

[@petryellow]

просто у нас люди добрые. пользуйтесь

[@romanbelov2989]

Когда арендатор съедет а новый не придёт, то посмотрим как ты запоёшь, когда в год за комнедвиг надо платить конский и неважно сдаёшь ты ее в аренду , или нет...,

[@АлександрШтейнфельд]

@@romanbelov2989 Уже сьезжал и сразу новый заезжал, недвигу надо брать хорошую, востребованую, а не кал всякий и потом ныть что никому он не нужен. И налог копеечный, т.к. это первый этаж жилого дома, бывшая квартира. Так что ваши аргументы мимо.

[@romanbelov2989]

@@АлександрШтейнфельд ну мимо, так мимо! Просто удивительно, неужели никого ушлого не нашлось купить эту доходную ком-недвигу кому-то поближе и с большими деньгами, почему именно тебе она досталась!?

[@lglv9856]

​​​@@romanbelov2989вероятно потому что на комм недвигу ипотеку дают под 22%, а живых денег не у кого нет, и в качестве первоначалки маткапитал не подкинешь😂. Ps, сам с торгов караулю кирпичный бокс на 2 камаза с талью от бывшего санатория в черте нп - 1млн выставляли, не успел податься, аукцион не состоялся, у местных нет таких денжишь) сразу вынуть. А так под сервак за 50т/мес за милое дело уйдёт.

[@Wagner-e3n]

Я так понял работает в калабарации с застройщиком, транслирует их хотелки.

[@timati78rus]

Потом, когда поленья отпыхтят и выплатят хатки, инфоцыгане им скажут: вот видите, как вы мудро поступили - "претерпевший до конца спасётся", аминь!

[@petryellow]

через 20 лет

[@timati78rus]

@@petryellow но витя запомнит, и будет напоминать об этом рыбкам гуппи!

[@martel5532]

жмурино)

[@sporsmen123]

"Может вообще ничего не дают, не то что там защеку 😅"

[@RozaVetrov-s5j]

Я не знаю о чем он говорит. Цены на аренду выросли космически. Как в Москве. А живем мы в Челябинске.

[@pravda256]

Расскажи про свой космос

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Ну вывалятся новые квартиры на рынок аренды и вывалятся - это ж хорошо: снять можно будет дешевле, район получше выбрать. Примерно 2.000-2.500 за сутки - нормальная цена, если это двушка и в центре.

[@petryellow]

привет рыпки

[@user-pw2qq1fe8]

na meste

[@quieromas6086]

Львы Верхнего Ларса - они такие

[@CompaundInterest]

ПЛивет любителям есть шоколад дважды😂

[@Alex-qu7ff]

Обама, что ты сделал с Ленинградом!?

[@НиколайУфимский-о9е]

Харыбин вообще токсичный тип. Как арендатор терпеть его не могу. Наслушаются его, потом вкручивают в договор штрафы за выезд и прочее гавно.

[@The2427666]

Виктор,с вашим медийным охватом, вы не пропадет в межсезонье. Нужно добавить кнопку - снять посуточно в СПБ у Виктора.

[@ЧеловекИнтернетов]

Второй ))

[@snowrain347]

зубик сказал что осенью аренда вырастит в полтора раза. твердо и четко. иначе придется лапу сосать

[@petryellow]

т.е. девальвация будет в 2 раза?

[@АндрейТерехин-с2е]

Каждый месяц миллион двести капает на процентах.

[@АлександрА-ч2ж4н]

Главное чтобы тару не закрыли плотной крышкой(медным тазом), а то попить не сможешь

[@АлександрА-ч2ж4н]

С 8 мл. ?

[@ОлегОлег-у4г4ь]

В конце ролика, всё же соломки подстелил немного😂

[@Тяни-Толкай-я8п]

Привет хлопцы!

[@rewer7817]

Во всём этом рынке недвижимости вообще не понимаю одну вещь. Откуда вы людей возьмёте!!!? Даже не деньги у этих людей, предположим, у них по 10 кредитов. Откуда люди?!!!! 1. Старики остаются в деревнях(которая вымирает), они не захотят менять устоявшийся уклад. 2. Демография падает, сейчас очередная яма. В провинциальных вузах активно пытаются завлечь студентов, места тупо не занимаются. Я не беру топ-10-20 вузов, с ними всё понятно, но они - это ведёрко в море. 3. Мигранты? Да так-то Таджикистан поднялся на санкциях, и не он один. Хочет выступать неким буфером торговли, за счёт этого меньше людей хотят оттуда уезжать. И Россия у них сейчас скорее вынужденное направление. Они хотят в Южную Корею, Китай, даже есть специальные курсы. Да, да, Китай. Китайцы не хотят работать за миску риса. 4. 60-70% непроданного жилья косвенно подтверждают, что нет людей. 5. "Гениальные" советы типа "Купил - и стоит" ещё раз косвенно подтверждают, что где-то что-то не то. 6. Общее вымирание населения. Доставшиеся в наследство квартиры надо продать, или жить там. Воркуту не берём в расчёт, опять же, ведро в море. 7. Дефицит кадров. Согласно официальной! статистике hh.ru, индекс отношения вакансий к резюме - 3.3 в мае. Т.е на вакансию - три резюме. Для hr - это вообще не выбор. Спросите знакомую hr, как сейчас с персоналом, и как было 3-4 года назад.

[@lglv9856]

По п.2 - натурально прифигел, когда услышал рекламу марийского ВУЗа по казанскому радио. Заманивают стипендиями до 100тр😮

[@romanromanoff8703]

Почти все в точку, красава Нет у нас прироста жилого фонда в общем понимании, есть перераспределение населения из одних регионов в другие, с образованием заброшенных массивов скажем так

[@temnyilord6098]

Виктор озвучьте пожалуйста цены на жилье до 20 года до начала льготной ипотеки ?

[@АлександрА-ч2ж4н]

Когда смотришь Харбина, блевать хочется.

[@AndrK13]

Сравнивать рынок покупки недвижки ( который на огромный процент инвестиционный - деньги вложить, детям купить и тд) и рынок аренды, (который полностью рынок услуги, с примесью 0 инвестиций ) это попытка натянуть сову на глобус. Людей больше не стало, недвижки построили огромные площади. Аренда движется только вниз, без вариантов.

[@valerykarpuzov3175]

насчет людей вы неправы - много завозят "иностранных специалистов"

[@ИльдарГ-л8ж]

Народ вы вообще кроме денег о чем нибудь думаете

[@ПринцДатский-д6о]

Так удобнее жить … только денежки… слаще пряника… милее девушки… динь- динь- динь!!!! Денежки! Мы не люди а карманы!!! А карманам нужны деньги!!!

[@АлександрШепель-ш3э]

Во-во, тоже задаюсь этим вопросом. Подавляющее большинство в этой стране бежит только в сторону денег и мыслит категориями выгодно-невыгодно. Даже отношения между МЖ в рубку бабла превратили, что к тому же потакается со стороны гос-ва на уровне законодательства и особенно судебной практики.

[@robertdeniro1182]

Взгляните на это явления через призму трейдинга и индикаторов трейдинга. Есть такое понятие как дивергенция. Когда цена идёт вверх, бьет новые вершины, слегонца трепыхаясь, а индикаторы показывает что это уже падение и самое главное , объемы идут вниз. Следом разворачивается и цена. Так происходит всегда. За исключение, если на рынок внезапно приходят новые большие объёмы, о которых рынок не знал заранее. Объемам придти на рынок недвиги неоткуда

[@Жизнь_как_она_есть8]

Куча бабла в акциях, облигациях и цифре, оттуда очень даже скоро побегут...

[@robertdeniro1182]

@@Жизнь_как_она_есть8 рынок недвиги (график если бы он был таким же видимым, как график акций и крипты) двигается так же. И если есть новые хаи цены, а объемы падают, то цена вскоре пройдёт вниз за объёмами.

[@ДмитрийМурыгин-ю7ф]

Квартиры превратятся в подпольные бизнесы. Ногти, типографии, склады, производство сигарет, алкоголя, Майнинг наверно уже закончился, но много всего ещё будет. Марихуана и прочие виды вещественных производств. Надо мыслить не стандартно, тогда всегда будешь на плаву. У меня лично 10 лет уже использую квартиры как помещения для бизнеса - 1.5 млн рублей у среднем зарплата. Вот 8 ую квартиру купил недавно, недвижку остальную сдаю и решаю жильцов за бабки - вот доп прибыль.... Как бы мыслите не стандартно и будет у вас все в порядке с деньгами....

[@igormorozov6801]

эт да, за частными мастерами трудно угнаться. Типа вот, хотя бы записывайтесь самозанятыми - но это нахер никому не надо.

[@ЛампочкаИльича-й9в]

Подпольные бизнесы? Это под порностудию и/или под "массажный" салон? 😂

[@Тяни-Толкай-я8п]

Производство алкашки на 25 этаже в илитном доме с 8 квартирами на этаж и единственным лифтом.

[@ДмитрийМурыгин-ю7ф]

@@ЛампочкаИльича-й9в как вариант кстати. Не стоит судорожно бояться законов и прочее. Надо просто работать и будет нормально. В ипотеки и кредиты не ввязываться ни в коем случае.

[@olegfm4197]

Мальчики в la'costовых штанишках

[@ДмитрийИванов-о6у9н]

Браво Маэстро 👍👍👍👍👍👍👍

[@provizorfreud]

Спасибо, Виктор!

[@ИгорьТихонов-э2н]

от бетонного рождества))

[@CompaundInterest]

ПЛивет Лыбки гуппи😂

[@ИванТишков-г5щ]

Привет! Я именно тот человек, который не готов продавать своё имущество на копьё, поэтому сейчас переориентирываюсь на ремонт под сдачу

[@electric_n.l]

Ну в перспективе 10 лет отличное решение .

[@fromtheshiptotheball.]

​@@electric_n.l и, что отличного в этом, не поясните?

[@electric_n.l]

@@fromtheshiptotheball. в том что оно единственное у автора .

[@Тяни-Толкай-я8п]

Если осенью грянет моби 2.0 то всё приплыли! Возвращаться сюда, вкладывать тут и существовать тут смысла не будет вообще никакого. Останутся только менты, депутаты и бедолаги.

[@andreybironov5109]

А кому мобики нужны?😂 села берут взводами судя по видео. Невозможно сосредоточить личный состав = значит он не нужен. Может быть лет через 5 понадобятся, да и то могут добровольцами порешать

[@paymay6754]

Она может грянуть в любой момент

[@fromtheshiptotheball.]

А если нет:). Тут 50/50. Как дино из за угла. :))

[@МоллюскБрюхоногий]

Смысл существования тут уже давно утрачен.

[@ПринцДатский-д6о]

@@paymay6754Трудно жить в постоянном ожидании… Приходится подбухивать ( снять стресс)

[@Антон-ц6п9н]

А почему пузырь должен лопнуть имеено в этом году? Раз он дуется уже 4 года, может еще раздуется немного?

[@lglv9856]

Кто то попытается выскочить быстрее остальных, -15/20% в лёт и все на депозит сегодня лучше, чем -40% с кучей конкурентов через полгода.

[@Slavaxxx1]

Вывод- рынок спасет только снижение курса мясного пирога

[@zaventabakyan9611]

Аренда осенью обязательно вырастет. Поэтому бегом покупать квартиру, по сдачу, окупиться она у вас лет эдак через 30, только и всего. Если повезет доживете, а если не доживете, то не расстраивайтесь на том свете деньги вообще никому на хер не нужны.

[@a.s.2684]

Обосрался или нет, это все твое! Август-сентябрь аренда будет-100%, говорю из своего опыта, который с 1996г. А так, во многом согласен, с этим пиздецом, который сейчас настал.

[@Георгий-г8г7ш]

Суть в том, что все берём за Щеку, далее глубже

[@ipman7736]

Не ну всем привет, господа) Сегодня в программе…😊

[@maratmkhitaryan9723]

когда ипотечный пузырь лопнет то цена пойдёт вверх или вниз?

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

Во внутрь, как с батискафом!

[@Real_sector]

Бетонное Рождество топ

[@RebrovEfim]

9.4 млн.человек посетило Питер за 2023 год. 9.4/12 м получаем 783000 в месяц 26100 в сутки. Где эти люди спят, если на рынке 23000 хат в посутке и это много. Турбараметр врёт или все в отелях?

[@ОлегГорячев-е6ю]

Вывод. Чтобы сохранить рынок нужно провести еще одну мобилизацию.)

[@БорисД-е5в]

Согласен, всё логично. Пузырь цен продаж надулся за счёт льготки, значит там и останется. А в аренде никаких льгот не было, цены определяются рынком, поэтому пузырь туда перетечь вряд ли может.

[@5051717]

Петр 1 Великий с удивлением смотрит на происходящее. Строил верфи и флот, а бабы построили шалман... Бедный Питер...

[@vladimirkarkach2917]

Я смотрю все ролики Смирнова и Харыбина, почему они богатеют а я нет? Ваш Буратино...

[@ru21ru1]

Потому что они стригут капусту, а мы капуста.

[@АлександрШепель-ш3э]

Потому что харыбин барыга.

[@shrxzz4295]

Здарова, Витёк. Опять эти живописные дома 504 серии в престижном выбогском районе

[@lobanovds]

Спасибо, очень круто вас обоих слушать. Прямо видно вопрос с разных сторон.

[@MikhailMikhalych]

Смирнов забавную брехню снял - что он снимает за 100тр квартиру с бизнес ремонтом, а сам купил однушку на окраине МСК за 12 млн и сдает ее за 150тр. Таких сказок от Винни пуха ещё не видел.

[@spirov2]

комерческую недвигу он покупал для сдачи за 140к(вроде) и уже продал ее, на другом, не своем, канале на ютубе он об этом рассказывал

[@VICTORIAN-e5c]

Смирнов витькин дружок он его продвигает может он за щеку дает ему?

[@VitaliyZlobin]

Бетонное рождество - записал в копилочку фраз от Виктора))

[@Андрей-в4с5и]

с чего бы аренде дорожать? народу нового понорожали резко? кто не покупал останется либо в арендованных где живут либо в своей которую хотели поменять + мамкины инвесторы которые не могут продать выйдут сдавать в аренду итого предложение аренды не сократиться а скорее всего даже увеличиться

[@anzhelikagenko5317]

Мастер вы правы! Бутонный пузырь лопнет и накроет всех горе инвесторов. Все понятно изложено.

[@kewkoo5960]

Кстати, вроде бы сбербанк тоже хочет сдавать квартиры.

[@daniilmakarevich6401]

"От бетонного рождества"))) В лоре введено летосчисление

[@kotiki_ryliyat]

Ну да,Смирнов кричит о дефиците аренды осенью🧐