Только с одним не сравнивают рост бетона, ведущие АНАЛитики и эксперды рынка недвижимости

t.me/pravda256 канал в телеге

[@pappont]

самая жесть, что для раздувания ипотечного пузыря и строительства этих нахрен никому не нужных человейников завезли миллионы особо ценных специалистов из Средней Азии. И потратили многие триллионы рублей на эту льготную ипотеку, когда стоило пустить эти деньги на развитие промышленности. В итоге банки и строители человейников срубили бабла, а страна в жопе

[@goncharuk995]

Ага и бабки остались не в стране, а уехали в среднюю Азию. Самое убогое, это апогей этой вакханалии массовое строительство студий, лишь бы продать м2... по 16 квартир на этаж, 2 лифта, 25+ этажей, для кого этот хлам? Одни придурки выгребали, а другие строили...

[@viktorcheiko173]

Кому вы продукцию промышленности продавать собрались?

[@Sukhodrishev]

@@viktorcheiko173 Очевидно, имеется ввиду одноразовая продукция... Для остальной нужны технологии, оборудование и спецы, с этим и было не очень, а теперь совсем швах.

[@goncharuk995]

Так ещё и во многом материалы западные использовали. Сам был свидетелем, как в корону ЖК на год сроки сорвал, потому что какой-то микро завод в Италии закрылся и мы остались без клинкерного кирпича. Че, свой кирпич сделать не можем? Так и цена у него хорошая была, по 100-150 рублей за ШТУКУ.

[@martel5532]

@@viktorcheiko173 как минимум тем кто бы работал в этой промышлености. А так деньги просто уплыли в неизвестном направлении. Купившим студии негде работать или надо 2+ часа до работы ехать

[@user-pi7kr7nn9j]

Хожу в оранжевых шортах, хочу футболку с рыбкой гуппи

[@hehmda]

смотришь взглядом срущей собаки?

[@user-hr6bm3ox1e]

Этот бренд Витёк уже занял, жди сообщений в тг-канале о продаже футболок.

[@dmitriyemilev4161]

Оранжевые рейтузы исключительно для начальников отделов риэлторских агентств

[@dimatapkin4499]

Потом тебе захочется позолоченный написьник

[@Hradpain]

Аренда это отражение доходов населения. Доходы растут медленно и аренда дорожает медленно. Нельзя сдать квартиру человеку у которого нет денег. А вот продать квартиру человеку у которого нет денег можно)

[@Serj0987]

Хорошо сказано, но после отмены льготной ипоты уже нельзя, посмотрим что будет со вторичкой.

[@investmydream]

Теперь правильно писать "было можно", сейчас эту лавочку прикрыли

[@biznesgrad24nsk]

а кредиткой аренду оплатить ни как? 😮

[@user-cf8jg9rh3x]

Простые и понятные слова. Без плечей и кредитов, картина бы была совсем другая.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Просто предложение превышает спрос, а не отражение доходов . В нулевых , до 14 года, за аренду отдавали больше половины зарплаты

[@AndrK13]

Все так. 3/4 Краснодара закупившись квартирами по 6-8 млн + вложив 2млн в ремонт и мебель радуются если находят арендатора за 25тр

[@fromtheshiptotheball.]

Так, а в чем изюм то? Краснодар, что курортный город? Знакомый поехал, купил там кв, вернулся обатно через 3 года в СПб. Что там хорошего то? Пробки, жара?

[@user-wz7or2vo8x]

3/4 Краснодара покупали 1кк меньше чем за 2млн, 20 тысяч в месяц аренды их устраивает

[@user-wz7or2vo8x]

@@fromtheshiptotheball. Количество солнечных дней в году в Краснодаре 183, в Санкт Петербурге 61. Разница есть? Анекдот про глистов - вылазят отец и сын из ж., сын смотрит- травка, солнышко. "А почему мы живём в тёмной ж?" спрашивает сын. "Потому что там наша Родина, сынок"- отвечает отец

[@user-no1cg6ro1c]

​@@user-wz7or2vo8xэто в каком году меньше 2 м.р и в каком районе. А за 20 т.р можно снять упакованную однушку в норм районе и рынок аренды растет, а квартиры стоят в экспозиции.

[@vyacheslavkovalev9824]

@@user-wz7or2vo8x грязно, шумно, жарко, полно челов с бородой. С#бну отсюда как смогу Сравнивать с Питером - все равно как палец с ххх

[@pollution671]

Все отличники коррекционных школ собрались уже?

[@user-gn6sb5gu6p]

На месте все.

[@user-tn6rp2sd9e]

Да капитан!

[@vdoviksasha2497]

Восемнадцатиклассик Саша здесь.

[@user-pj7gn9km6y]

😂😂😂​@@vdoviksasha2497

[@user-ot8cg9rd9n]

Да, весь во внимании

[@Yaibal]

Тут нужно было упомянуть, что аренда отражает реальный покупательный спрос населения. Все остальное - дутый пузырь.

[@Ibragimovich774]

Да ставки по аренде это чистый рынок без манипуляций.

[@Sukhodrishev]

Кристально чистый рынок, без плечей, без "живи сейчас, плати потом" и т.д. Поэтому народ и двинулся по лесенки вниз из подороже в подешевле, потому что не жрать пока не научились, а хату можно и поскромнее снимать.

[@obzorxxx]

Аренда его не отражает. Есть баланс спроса и предложения. Все остальное это из области фантастики.

[@user-mg2ny2ex7o]

Льготная аренда квартир и хрущь в Мытищах -200тр в месяц сразу, нету льгот студия в Москве -нахрен не кому не нужна ,как в 2015​@@obzorxxx

[@unknown29324]

Аренда в конце концов сильно зависит от уровня жизни. Если где-то он проседает, оттуда съебывают и аренда идёт вниз. И наоборот, где уровень жизни высокий - туда прут.

[@seazonchik]

Если раньше закрыавали ипотеки за 5-10лет, то ща стремится к 30и... И это доступная недвижимость?

[@user-qb4zz3ck8d]

Это квартиры меняли через 5-10 лет. Ипотеку гасил покупатель. Ставки снизят, все вернётся на круги своя. Опять покупай, продавай)

[@vitaspribaltov463]

Харыбин - это и есть оранжевые штаны

[@olegfm4197]

Ла'костовые штаны😂

[@dimaz6737]

А я и думаю кто это. Теперь ясно 😂

[@artyrogatti]

​@@dimaz6737А кто это? Кто такой Харыбин?

[@vitaspribaltov463]

@@artyrogatti риелтор-инфоцыган московский

[@dimaz6737]

@@artyrogatti человек или рыба

[@TheN0you]

Я тут провела калькуляцию при ипотеке 18%. Сдав однушку за 60000 надо ещё будет 80000 своих доложить, чтобы закрыть платеж, и так 30 лет. 😅 вот такой бизнес 👍 Москва

[@user-pc8sl8ti3d]

за 30 лет твоя зп вырастит в разы , в 90 года люди ипотеки закрывали за 5 лет , чем больше инфляция тем лучше работающим ипотечникам

[@pravda256]

Какие ипотеки в 90е школьник ?

[@user-pc8sl8ti3d]

@@pravda256 Уточню в конце 90 х годов , а до этого брали кредиты что одношляпно.

[@igormorozov6801]

@@user-pc8sl8ti3d в конце 90х дефолт был, а после с эффекта "низкой базы" был сумасшедший рост экономики - давай точную дату текущего дефолта, или балабол.

[@user-wz7or2vo8x]

В Москве много дурных денег, много квартир просто куплены "чтобы были" и в аренду не сдаются

[@user-fc7tt1hj5t]

Добрый день. Может сходите разок к оранжевым штанишкам на мастер-класс со скрытой камерой? Порадуйте нас.

[@Misha1608]

вы фсе врети, в интернете говорят шо аренда по 100тыщ с руками отрывают даже за собачью будку 16м2, а если купить десять будок пока не подорожало то можно получать пассифный дохот целый мульон в месяц и жыть как рантье на пляже

[@vasya_prem]

Ой, хачу-хачу! Уже бегу-у!

[@nikerial4064]

Про кладоффки забыли😂😂

[@FAzerg92]

Чтобы много было ГА-ДА-ВЫХ покупай побольше КЛА-ДА-ВЫХ🎉🎉🎉🎉

[@lukyanov1975]

Я если честно, без понятия, что вам там говорят, но я медианную московскую с аренды достиг... и в принципе спокойно гляжу в грядущее пенсионное будущее...

[@user-mz1xz5dr1u]

Скоро этот бизнес накроется медным тазом. Жилье должно быть доступным. У кого то 50 квартир, а у кого то ни одной. Ищите другие источники дохода

[@fffggghhhffh]

Я сдаю дилдаки в аренду Хорошо идет модель "инвестор-3000". Из бетона. Размер - моё почтение, почти как новая ипотечная ставка.

[@TomEvans-fi7sy]

посекундную для максимального профита

[@vasya_prem]

Можно ссылочку на ваш продукт?

[@fffggghhhffh]

@@vasya_prem в любом офисе застройщика спросите у менеджера. У меня с ними договор, через них хорошо идут продажи.

[@fffggghhhffh]

@@vasya_prem Спросите у менеджера в любом офисе застройщика. У меня с ними договор, через них продукт хорошо идет.

[@keshara13]

@@vasya_prem

[@user-ol2bd3vi9q]

Человек обосновывал. Рейтузины.цитаты уже в народе.

[@romarsit1795]

возглавить шествие посланных не получится! его уже возглавляют рейтузины и твердо отстаивают эти позиции!

[@ineshkipaz]

Сейчас гуппям парят,что пенсионный возраст поднял Медведев.

[@timati78rus]

Это шутка или и вправду делают?

[@ineshkipaz]

@@timati78rus так потешаются над дураками.

[@timati78rus]

@@ineshkipaz у меня в 18-м году адблок сломался, так я наделал скриншотов с рекламы ВК, там в социальной рекламе рассказывали как хорошо, что пенсионный возраст повысили.

[@anterodin665]

Центробанк который подчиняется ФРС?

[@GrrrRu]

​@@timati78rus с такими гупями, как наши, можно всё делать, что пожелаешь))

[@dimaz6737]

Харыбин и смирнов вам начешут 😅😅😅😅

[@p.v.533]

Барыгин и Спиртов

[@user-hr6bm3ox1e]

Для этого надо писать на форуме ners, но автор туда не сунется.

[@AAA-abcd]

Смирнов наоборот сейчас вещает-что все, финита ля комедия, расти если и будет-то отдельные ниши недвиги, и это не бетон в городе.

[@wolodia-polyanskiy]

В чем предъява к Смирнову? Смотрю его с 2020 году, как начал выбирать квартиру. Он ни в одном долгосрочном тренде не ошибся. И никогда он ни за флиппинг, ни за инвестиционные студии не топил. Наоборот, показывал, как теряются деньги на этом.

[@investmydream]

не, они о разном говорят

[@user-ye5du7vh8n]

Зарплаты как и аренда растут по чуть чуть😢 Зато яйца подешевели сегодня по 75 р купил😊😊😊

[@zv6392]

Где такие цены? Тоже хочу купить

[@vasya_prem]

Надо же! Делитесь, где по 75?!

[@Sukhodrishev]

Яйцы С-4 без лупы не увидешь? СО везде +/-130...

[@Misha1608]

@@Sukhodrishev С0 только мажоры берут и рантье которые хаты свои по сдавали, а сами не работают

[@Sukhodrishev]

@@Misha1608 Виноват🙃

[@romarsit1795]

когда на канале появится мерч? ждем оранжевые штаны, рейтузы и майки с надписью "привет ребята" спереди и "ну все давайте" сзади

[@TomEvans-fi7sy]

надо "прЫвет рЫбята гуппи"

[@dinardamirovich2567]

@pravda256 куплю такой мерч

[@user-bf1ut4hz2x]

на спине аквариум с рыбкой гуппи))

[@user-rz7fo7ri9d]

Новодворская в эфире .❤лайк вам мастер.

[@user-ol2bd3vi9q]

Недвига это бетонный пенсионный фонд.

[@DenisK7799]

Да, этот фонд на ремонт которого будет уходить пенсия.

[@user-ol2bd3vi9q]

@@DenisK7799 спасет комплексный подход. Арендный платёж, депозит и инвестиции.

[@user-rg8jj7tv8w]

В Белгороде тоже так думали.

[@user-qb4zz3ck8d]

Скорее гроб. Война походу серьёзная начинается. Тут в Москве шепчутся о переносе столицы на Алтай)

[@rb6149]

​@@user-rg8jj7tv8wтем не менее - хата в Москве/Питере это единственный способ получить пенсию в России

[@Inloveintai]

А где удачи - целую ? 😅

[@Sergey_S-314]

Ой делай как хочешь. Давай.

[@chocky26]

спокуха, рейтузины всё разгонят

[@DenisK7799]

Настанет то время, когда люди начнут считать недвижимость в правильных ценах: в чистой арендной доходности в%% годовых.

[@user-rl6vn8ws5j]

Да вы что такое говорите. Может ещё хотите чтобы с доходности 3% они налог платили 4%, или вместо покупки комнотушек, в мерзких вкладах и офз 14% имели?

[@user-wz7or2vo8x]

Сейчас пугают что государство и застройщики зайдут в аренду. Интересно какие цены они предложат при ставке ЦБ 16 и текущих ценах на аренду меньше 6% годовых

[@DenisK7799]

@@user-wz7or2vo8x рыночные или ниже, какие)

[@user-qt3dx9ol8n]

@@user-wz7or2vo8x не зайдут, никакой застройщик не осилит бабку с панелькой. Зарплаты и штат высосут все деньги из застройщиков

[@roysigayerd9268]

​​@@user-rl6vn8ws5jв смысле ,что вы имеете ввиду ? Что выгоднее офз и депозиты ? Просто я Буратино деревянный из провинции ,как говорит автор , и не знаком с офз .

[@Misterrr_K]

Самое страшное что я своей зарплатой хрен когда себе куплю жилье

[@user-wk6yv5vt6k]

Привет ребята! 😂😂Ваши видео стоит смотреть только ради этой фразы! Регистрируйте авторские права на неё, не шучу. Спасибо 🙏 большое за информацию.

[@user-of5er3gu8h]

Эту фразу в 70-е говорил на своих концертах незабвенный бард Аркадий Северный.

[@SAMur-ti7du]

В идеале застройщикам бы подкопить своих денег и весь процесс стройки, начиная с покупки земли, вести самостоятельно, без участия банка, потому что банк ничего не производит, а только нахлобучивает всех гребя бабки, выдавая кредиты под безумные проценты, одним на покупку участка и строительство, а другим на ипотеку, и одним и другим приходится жопой вперёд в банк заползать, унижаться и выпрашивать средства, а по сути банк это просто ростовщик, который всем диктует свои условия

[@user-hp3hr9cy2h]

Раньше почти так и было, просто банки лоббировали свои интересы эскроу счета и т.д.

[@goncharuk995]

Ну не совсем так. По простому, банк хочет 30% годовых, ему похер откуда бабки. Он даёт ПФ, если эскроу = затратам на стройку, то ставка около 5-10%, банк делает на эскроу недостающие %, если эскроу больше чем стройка, то ПФ вообще может снижаться до 1-3%, а если наоборот то ПФ летит выше ставки ЦБ. Вот и вся математика

[@157am1]

Отменить нахер деньги, и все банкиры пойдут работать, или сдохнут. Кто всех кормит, тот и должен законы писать! Развели балаган из хитрожопых. Но так у них мозг в одну сторону работает. Они не вдупляются, что бумагу жрать нельзя, и Китай, придет время, подотрется. А вы тут про бетон))) скоро, как в 90-е, из китайского ДВП гробы будем делать, а лучше в тряпочку заворачивать, как мусульмане.

[@user-hl8cf5pf1h]

Я не эксперт, но раньше вроде как так и было примерно. Захотели исправить момент с кидком дольщиков, но специально или нет вышло в итоге чуть-чуть другое

[@romanbelov2989]

Сегодня имея бабло на квартиру , можно 9% за 7 месяцев снять, по ставке 18% годовых, никакая аренда не даст такого профита, да и за 7 месяцев бетон точно не подорожает, так что кому не к спеху покупать жильё , то на вклад и заплюсуете себе доху

[@vasya_prem]

Всё, иду с трогать осиновый кол - чтобы было что забить! А какое, говорите, шествие - могу по пути возглавить.

[@olegfm4197]

Ха🐟бин😂

[@FROSTA1R]

Харыбина надо под угрловкк привлекать за введение в зублуждение и обман людей!

[@Freddy2024_]

160к за подбор новостройки берет. Надо разобраться с такими

[@user-ir4nm1nd3u]

И может ещё впарить свой самый лучший и самый, самый продуманный договор аренды 😅

[@Freddy2024_]

@@user-ir4nm1nd3u вот надо купить у него и бесплатно распространять. Предъявить ничего не сможет

[@Durimarr]

Ну таких инфоцыган 70% Ютуба и 90% Телеграмма в самых разных сферах - от лечения геморроя до продажи жилья. В РФ очень гуманное законодательство в плане отсутствия ответственности за инфоцыганство , и очень маленькие срока за мошенничество и экономические преступления. Инфоцыгане заработают (в кавычках ) намного больше , даже с учетом возможного срока отсидки, чем они могли бы заработать занимаясь каким то нормальным родом деятельности или бизнеса. Из за этой слабой ответственности в РФ за экономические преступления. Поэтому различного рода инфоцыганства цветут и пахнут) А у ну и главное , что нет в уголовном кодексе конфискации имущества за экономические преступления у цыгана и у членов его семьи, как это было при СССР. Все сделано для того чтобы этот вид деятельности рос и развивался.

[@rb6149]

​@@Durimarrне люблю харыбина, даже забанен у него, но: он вам предлагает услугу - услугу в предоставлении информации. Дальше вы уже решаете покупать или нет. Причём тут конфискация имущества?) У инфоциган все чётко - он вам за 160к подберёт самую лучшую ПО ЕГО МНЕНИЮ квартиру. Такая услуга не может быть некачественным по определению)))

[@user-sk3if7ww2c]

Я прошу у вас больше видео про недвижимость и больше видео именно про аренду!Обожаю ваши видео и вас как автора!Освещение вами темы аренды жилья это очень интересно именно в вашем исполнении.Всегда жду ваши новые, свежие видео!Ваш канал мне интересен.Нам то есть "ребятам" вы нужны, полезны и интересны.Спасибо вам за вашу деятельность!

[@igormorozov6801]

Очень интересно будет посмотреть на рынок первички по реальным рыночным ставкам. Ну еще до кучи обложить налогом всех льготных ипотечников на разность ставки рефинансирования и их кредитной ставки, плюсом поверх их текущего платежа. Вот смеху будет!

[@user-qb4zz3ck8d]

1. Такого не будет. 2. Застрои жира на 2 года наели. Полгода ппродержатся

[@statusstatusov1587]

​@@user-qb4zz3ck8dа через полгода что будут делать?😄

[@The2427666]

Концовка скомканая получилась

[@vadim_546]

Эксперты скажут : раньше аренда была переоценена ☝️ А уж сейчас то пришла в норму 😊 У меня вопрос в другом: что такое социально справедливое государство? В этом государстве семья должна иметь свое жилье или нет? Если например мама + папа + ребенок + ребенок, нужна всяко двушка, верно? Двушка стоит 9 млн, если копить скажем по 100 тыс рублей это 7.5 лет. А если по 50 тыс.руб это 15 лет ☝️☝️☝️ Теперь вопрос: много семей может хотя бы копить по 50000 руб в месяц? Короче вопрос с жильем - это пздц 🤝

[@user-lu2bs4oj6z]

Есть ещё вариант - отправить "предков на СВО" и 2 хаты свободны..😂

[@user-cx6og1fg5r]

Категорически согласен! Ведь аренда складывается прежде всего из платежеспособности, а она с 14го года уменьшалась. Так что аренда не снизилась только из-за того, что не движка не дешевеет. Такому росту цен на бетон нет объяснений, кроме схемы по отъему денег у населения)) Загнали всех в долги и утихли. Поняли, что дальше будет взрыв.

[@anzhelikagenko5317]

Спасибо вам за честный обзор недвижимости! Вы честно освещаете эти проблемы.

[@user-bu7ck9rw2k]

Шас выгодно под вклад положить чем покупать квартиру.

[@user-eh6zo4ct6h]

И в лучшем случае проценты покроют инфляцию.

[@user-sz8rq6gb5n]

Ну и квартиры дальше просядут​@@user-eh6zo4ct6h

[@AB-RUS]

​@@user-eh6zo4ct6hпри чем тур инфляция, вам бетон инфляцию как покрывал в 2015-2019 гг???

[@gotham_citizen]

Бетонные гупешники, а так же их поспешники Вложиться не хотите ли, бабло дадут родители, так говорят строители и против Виктор наш - в журнале хрен продашь😂

[@user-kt2jo7pl4e]

Тоже хорибу смотрел, сейчас ржу над им😂

[@demkrasrus]

Приветствую.

[@Jokerman0304]

Прииивеееттт реебяятыыы😂😂

[@Mtm-td8du]

Вчера ездил в Уфу, снял там полуторку за 1,700р. в самом центре города. Квартира конечно уставшая, но с техникой и в самом центре. Дистанционное заселение, дверь с кодовым замком. Все дела. Очень выгодно для меня )) пусть так и будет.

[@pavelantilofev2839]

НОВОДВОРСКАЯ МОЯ ЛЮБОВЬ!!! НОРИЛЬСК 2024. ИЮНЬ

[@zamioculcas2]

Со взглядом срущей собаки - спасибо вы сделали мой день )))))))))))))))

[@DenisFomin]

Подписываюсь под каждым словом, только замечу что в Аренде то же есть небольшие плечи, обычно родительские ))) Обычно родители помогают снимать однушки своим детям. В этом разрезе интересно посмотреть на рост ставок на много комнатные квартиры, вот уж где чистый спрос.

[@sergeysemenov4057]

Новодворская Невер дай 😂😊

[@user-ot8cg9rd9n]

Верно, аренда важнейший показатель баланса доходов со спросом/предложением. В идеале стоимость недвижимости примерно должна быть равна десятилетней "грязной " прибыли с её сдачи в аренду. Остальное дутая цена через ипотечное кредитование.

[@viktorcheiko173]

Так льготная ипотека и украла рост по аренде. Большинство арендаторов ( в том числе родители этих будущих арендаторов) взяли хаты по льготной ипотеке, поэтому и некорректно сравнивать рост на стоимости квартиры и стоимости аренды. Но если доступность покупки квартиры падает, растет спрос на аренду, надо только подождать.😊

[@AB-RUS]

С каких зарплат вам будут снимать подорожавшую аренду? Даже в Москве 100+ лишь 15-20% получают. А там почти 1/5 населения страны работает.

[@user-us3es8bm5p]

Привет ребята😊

[@marder7060]

Тоже смотрел этот ролик харыбина где он говорит что очень выгодно купить студию за 12 млн и сдавать её за сорок тысяч, и что эта студия все равно в два раза подорожает, очень смутил этот ролик

[@157am1]

В Брянске за эти деньги 2-е трехи можно взять.

[@anonymouzxx]

Долбоклюй. Студия за 40... Я евродвуху со свежей мебелью и техникой сдаю за такие деньги, так там хоть жить можно, а не падать на диван заходя в квартиру как в студии 😂

[@user-xk2lz7ii5z]

Тюремная камера по Харыбину давно плачет.

[@user-xw5yg4oq8m]

@@anonymouzxx друган в Москве треху за полтос 2 месяца сдать не мог, 65м2 то хохлы, то академики с гор, то незаменимые специалисты. Ремонт добротный, но начала нулевых.

[@statusstatusov1587]

​@@user-xw5yg4oq8mгде находится треха, какое метро?

[@mrbrown9456]

В Барселоне приняли закон, запрещающий сдачу квартир в аренду туристам. Надо это в СПб реализовать. Закон приняли, чтоб не росла недвига в цене, и местные, особенно молодежь, могли снимать по доступной цене.

[@fromtheshiptotheball.]

В апарты заселись по доступной цене. :)) как думаешь если предложение сократится, а спрос останется, куда цена пойдёт, Лобачевский:)) ппц. Надеюсь ты не в зак собрании заседаешь.

[@mrbrown9456]

@@fromtheshiptotheball. Испанцы дебилы, думаешь, всей Барселоной? 😁 Предложение останется, а спрос исчезнет, так как нельзя будет сдавать турью ничего.! Турье будет селиться в отели, а жилую недвижку можно будет сдать только местным. Вот в посутку местные вряд ли будут брать...

[@fromtheshiptotheball.]

​​​​​​@@mrbrown9456😂. Причём тут Барселона:))). Я тебе про СПб пишу. Как ты это тут реализуешь? Проц 90 кв наверное в серую сдаётся, с а ты предлагаешь законом провести:)) да чхали все на это:) Прикинь если доп налог будет на арендное жильё кто его будет оплачивать? Я вот уверен, что тэннант.:) и так во всём. :)

[@mrbrown9456]

@@fromtheshiptotheball. Сроки введут как за антивоенную пропаганду, и сразу будет все по закону. В реальности, конечно, никому это не надо.

[@fromtheshiptotheball.]

​@@mrbrown9456да. Всех закроют. Разбиваем понт.

[@user-kl9hk9jw1h]

7:54 - просто до слёз:) "В общем, да, вопросы? - ну, мы скоро их как бы решим, то есть это, да..."

[@onedayornever]

Спасибо

[@alexanatem7218]

Если сравнивать платёж по аренде в 19 году он был больше чем платёж по ипотечный такой хаты, и выбор был очевиден. А сейчас льготы тоже даёт небольшой платёж - дешёвая ипотекан типо, вот и берут люди, детям и ещё кому хаты.

[@user-kw8fy6te1g]

интересно а сколько стоит сейчас Один средневзвешенный Кв.метр в аренду ??? ))) хотя выпускники коррекционных школ до этого вряд-ли додумаются ))) им это не интересно

[@markulkas1663]

Даёшь льготную аренду за счёт государства!Сарказм.)))

[@user-bo9jb7vb6i]

Здесь видимо такая ситуация льготной ипотекой разогнали рынок недвиги народ ринулся скупать , соответственно потом многие бросили на рынок аренды свои хаты и предложение превысило спрос поэтому ценник и уронили по сути

[@DenisK7799]

А ещё сколько хат в состоянии бетон, ждёт ремонт, мебель, технику и выход в рынок аренды.

[@user-vr7lm1tp1x]

Квартира подорожала очень сильно спасибо льготной ипотеки мне теперь уже точно квартиру не купить вернее лучше за такие деньги я в Турции куплю даже дешевле с мебелью

[@anonymouzxx]

Лол. Ну и сложится при очередном землетрясении как карточный домик.

[@user-fp9yk1pm2k]

Вася, мы нужны в Париже, как в русской бане лыжи.

[@user-vr7lm1tp1x]

@@user-fp9yk1pm2k 😂

[@user-vr7lm1tp1x]

@@anonymouzxx 😂😂😂

[@user-vf8oq6mr1o]

да, подмечено верно! Аренда так не выросла, потому что все переметнулись покупать свое жилье и сообразили что лучше платить за свою квартиру чем за чужую, но сейчас цена взлетела так что уже это не работает. Именно поэтому не сдаю свою квартиру, она просто стоит, так как считаю что аренда должна быть выше - в соответствии с ростом цен и зп

[@Никита-ф3л]

У нас в городе аренда за это время выросла с 8 тысяч до 20 тысяч (средняя цена). Сам сдаю, знаю

[@railsafin5910]

Не набережные Челны случайно?)

[@Никита-ф3л]

@@railsafin5910 нет, Дзержинск :)

[@MrRaijuu]

Народ берет бетон чтобы сдавать в аренду, поэтому на рынке аренды избыток, а на рынке бетона - дефицит. Зависимость обратная - чем дешевле аренда, тем дороже бетон.

[@Sergey_S-314]

Арктическая аренда это тема. В фигвамах

[@Gavrilunda]

Светлановская площадь ❤❤❤

[@OlesyaNovikova1]

Сбер как прекратил, так и возобновил по 8% с 1 июля на первые 5 лет на новостройки 🤣🤣🤣🤣🤣

[@statusstatusov1587]

только эта муйня работать не будет

[@OlesyaNovikova1]

@@statusstatusov1587 Смотрим внимательно цены от застроев, через год эту муйню обсудим. до встречи)))

[@SparkApplicationMaster]

в Москве аренда новостроек стоит космических денег, какие-то любители снимают студии 20 метров в пиковках в промке за 60-65к, лишь бы там инстаремонт и хоумстейджинг сделали

[@user-ip9hu3nn7g]

Думаю следует ждать налог на квадратный метр.

[@user-tl3el8wb9q]

Нужно больше аренды,больше больше

[@user-dn7sd5gm6p]

именно, дядь Вить, при том, что могли даже 8 лет назад китайцам сдать за 75, а то и дороже, в сухом остатке получаем в лучшем случае что топчется на месте аренда

[@drujo4ek]

Витя, золотой. Береги себя, занимайся спортом. Ну да, рынок ведут "внатяг". Сколько можно за "зато своё" изымать - столько и выдаивают. Соотношение аренды к покупке, по которому мы всю жизнь считаем никуда не ушло и не уйдёт в будущем. Даже с учётом того, что молодым и глупым уже успешно продали "платеж". Рушиться этот рынок будет намного болезненнее любого мирового. Ибо есть нюанс. Но бенефициарам, кто заработал на этом всём - будет уже по барабану - игра будет сделана. Под ножом будут те, у кого висит на балансе (инвестиционное). Те, кто для себя купил - пройдут без проблем.

[@forextaim]

Конкуренция большая, поэтому и не растёт стоимость аренды!

[@niko3254]

Харыбин вообще мастер по выдумыванию страшных историй, а в конце ролика: " а мы сдали квартиру с первого просмотра за 30 минут" 😅😅😅😅 все эти зубики, харыбины, морчковские, сиирновы....это в первую очередь маркетологи-рекламщики😂😂😂

[@AB-RUS]

Толстяка не трогайте, он дело говорит - старый фонд а-ля панельки 9-эт. уйдёт в заселение мигрантами, впереди стагнация и снижение цен на новостройки. Недавно был ролик вопрос-ответ с женой - очень недурственно.

[@AB-RUS]

И про демографич. яму 90-х- начала 200-х он тоже говорит - нет тех людей, не родились, кто сейчас должен скупать хаты.

[@user-mp3ck3nf4n]

И ты не учитываешь, что народец чуть другой стал чем раньше? и по твоим клоповникам с обосанными матрасами перестает заселятся на сутки и проще и удобней в отель заехать! вот и стоит колом твоя посутка😅

[@pravda256]

А тебе не приходили в голову, что ты дебил?

[@anonymouzxx]

Вот вот. Еду на неделю в Москву - дешевле и проще взять гостиницу. Приехал в удобное время, не надо ни с кем созваниваться, встречаться. А стоимость даже ниже чем у квартиры.

[@user-ut7bo6ko2m]

@@anonymouzxx А если ты поедешь с тремя детьми и женой, то скорее всего снимешь квартиру, а не отель.

[@user-gr7cbdcshitt]

Заждались уже, пливет 😅

[@user-et4bk9xn3e]

пгивет пгивет!!

[@user-jw8bx7jx6o]

Сделай ролик про положение дел на рынке загородной недвижимости. И вообще интересно твое мнение про жизнь за городом.

[@igorsmirnov6203]

Можно вспомнить историю. В США и Канаде в 90-х годах, посносили в некоторых городах, промзоны. Понастроили небоскрёбов, типо под аренду. Бах криз 97-98 года. Владельцы сдавали метры за плату, УК и из своих денег платили агенту за каждого арендатора. Нюанс в том, что платы непосредственно за квадраты не было.

[@alexxela9235]

Пузырь есть стопро. Но 25% с 2016 - маловато, стройматериалы и зп строителей больше выросли.

[@user-ot8cg9rd9n]

Стоимость бетона и зп строителей лишь малый процент в стоимости жилья. Просто сравните квадратный метр аналогичных новостроек в Москве, миллионниках и городах поменьше. Материал за одну цену, з/п тоже не сильно различаются, а финальная цена кратно

[@user-gw8oj2ey7y]

2008 год бетонщик на стройке получал 80 тыщь потом навезли гастеров , 24 год 100 тыщь

[@gotham_citizen]

нет строителей!!

[@denvorobey1111]

Любопытно,как живут и чем дышат валютные импотенщики?!

[@user-gb5ss1qe8b]

Аренда - всего-лишь производная от реальной з/п, я уж не знаю где там и у кого, что растёт, но при этом и инфляция растёт будь здоров. Кароч, я не знаю НИКОГО, у кого з/п за последние пять лет выросла х2, даже при повышении в должности, а цены выросли норм, не х2 конечно, как на квартиры, но существенно.

[@user-xw5yg4oq8m]

Сейчас боты подъедут и объяснят, что у всех 3-4-5 раз выросла, а ты с дивана встать не хочешь.

[@malleusmobile2214]

Я поднял свою ЗП в 2 раза. Я правда ненавистный itшник.

[@AB-RUS]

Кого знаю Москва и МО - максимальный рост за 10 десять, с*ка лет - плюс 20-25% (это те, кто по найму, естественно). Абсолютно разные сферы (от общепита типа бывший Марриотт, до федеральных организаций). Знакомая недавно пошла на повышение с руководителя отдела до руководителя управления +30 тысяч к 70-ти ранее. Москва! А у горе-впаривателей недвиги за % от застройщика в Москве - большинство получают 200+ 😂 хотя, по статистике, 100+ лишь у 15-20% Москвичей. Пусть даже речь о серой, ну не 15, а 30-40% получают 100+, то есть это может быть 110 или 120 в массе своей. Но это тупо на прожить и 20-ку отложить на отпуск. Какие нах новостройки по 400/метр, ещё и в ипотеку?

[@Anna_Slishanova]

В России демографическая убыль 0,5 млн человек в год, при низкой рождаемости. Кому эти квартиры через 20 лет будут нужны?

[@roysigayerd9268]

Таджикистан ,Узбекистан . Они хорошо рожают

[@Anna_Slishanova]

@@roysigayerd9268 довольно специфическая категория покупателей, почти все многодетные живут с родственниками по 15 человек, вряд такой семье подойдет студия или однушка у них смещен ракурс внимания на ижс.

[@user-wz7or2vo8x]

Срочно надо выставлять всю свою недвижимость на продажу - бизнес на аренде протух

[@FAzerg92]

Поздновато уже

[@planshetplan5017]

Это надо было делать несколько лет назад.

[@user-wz7or2vo8x]

@@planshetplan5017 несколько лет назад цены на недвижимость были в разы меньше. Как раз сейчас надо выходить

[@vp7211]

Цены на Машины в 3-4 раза выросли 😢

[@Philipp_C]

Чудесный спич! Манера речи, выражения, уместный матерок - ради этого смотрю!

[@Pterodaktil322]

пиет лебята!

[@andre75335]

Не знаю как в Питере , а в Пскове за последний год посуточная аренда выросла . Ддя примера : студия , которую год назад я там снимал за 1700, сейчас стоит 2300

[@gotham_citizen]

мало конкуренции и качественного жилья

[@stainlesssteel_rat]

Мысли, в целом, правильные. Выводы поверхностные. Со счетом плохо. Если освоите % - будет канал бомба.

[@user-qb4zz3ck8d]

Как называется твой канал. Зайду посмотрю про %%. А вообще канал я насколько понимаю, не претендует на аналитический. Чувак предлагает свое мнение. Думаешь по другому создавай канал и вещай.

[@stainlesssteel_rat]

Канал претендует на АНАЛитический. В хорошем смысле. Выводы правильные, но логика неверная. Причина в том, что квартир в СПб построили(и продали "инвесторам") очень много, а жить некому. Пока цены росли инвестиционные квартиры могли пустовать и приносить доход.(виртуальный, на бумаге) Цены встали и жопки инвесторов стали гореть. Многие видят выход - сдать в аренду. А там уже все плохо. И будет еще хуже. Вот и будут бегать за "киргизскими учеными" посуточно. С уважением.

[@user-kc8qj3io7i]

Может повысилось предложение и цена аренды упала, квартир настроили море?

[@user-oy4hp9in9s]

Стоимость аренды и стоимость жилья сообщаются только когда ты считаешь % годовых от аренды 😁 Существует отдельно (почти) рынок жилья и рынок аренды. Когда растет спрос на жильё - на него растут цены, люди приобретают квартиры и выставляют их в аренду - предложение на рынке аренды растет при неизменном спросе (а что, у нас рост населения?) - вот цены на аренду и реагируют должным образом, конкуренция среди арендодателей сильно выросла. Такая вот обратная пропорциональность 🤷🏼‍♂️

[@user-lu2bs4oj6z]

А среди застройщиков - разве нет конкуренции? В Москве уже безработным по мобильному телефону звонят с рекламой "нового ЖК"..😂

[@user-oy4hp9in9s]

@@user-lu2bs4oj6z думаю там не обошлось без некоторых договоренностей (для примера возьмите ОПЕК), да и видимо спрос сильно превысил предложение...

[@user-oy4hp9in9s]

​@@user-lu2bs4oj6z Думаю тут не обошлось без определенных договоренностей (как пример - ОПЕК). Ну и видимо спрос сильно превышает предложение 🤷🏼‍♂️ много лет работаю в компании по продаже продуктов питания (дистрибьютор). Большая часть контактов не уникальна и есть ещё у 3х конкурентов. Но продаем мы зачастую даже дороже их, а зачем снижать цену если и так народ покупает?

[@be_love_da]

Арендовал квартиру в сельскую ипоту. 3% отдаю сбербанку

[@bukleuh]

Ты лудсщий!

[@Ignati0we6678]

В 2020 переехал в миллионник. Снял в одном из рабочих районов студию за 13 000, такая студия тогда стоила 1,4 млн руб. Спустя 4 года студия стоит уже 2,5 млн., а аренда 16-18 тыр.

[@user-vc2df6lx3f]

неплохо у человека выросло тело капитала

[@user-ge2qk4cm1j]

+

[@ai090978]

Относительно давно слушаю автора и во многом с ним согласен. У меня вопрос: автор хает покупателей недвижимости для инвестиций, небольшую прибыль от сдачи внаём, хвалит вклады (в частности Сбера), но сам говорит, что сдаёт квартиру (квартиры). Автор, без подкола, реально интересно - зачем тогда сдаёшь, если есть более выгодное вложение денег?

[@157am1]

Так он не своё сдает))). Ему похер, с какой сделки % снимать. Но и его время закончится. Начнет работать руками.

[@andreybironov5109]

Так что ему делать, если хаты не продать? И он брал с дисконтом какие-то

[@fromtheshiptotheball.]

Небольшая прибыль:))

[@gotham_citizen]

@@157am1 чинить бомжаро руками?

[@user-uv3nv6gb3k]

​​@@157am1 скоро затвор передернет ручками поработает

[@vasapranik]

если готовы жить по понятиям в стране-покупаете недвигу, если нет-аренда, а потом сье ба тор в другую страну

[@circumstancess]

Спрос, если и увеличился, то ненамного. А предложение выросло, все понапокупали себе квартир и сдают их в аренду. Появились апартотели и другие виды апартаментов. И всё это за последние 10 лет. Подумайте об этом, пожалуйста, и всё встанет на свои места ) Если в городе 2 компании, которые сдают в аренду авто, то цена аренды будет выше, чем если их 222 ))

[@amoskamensky2289]

Эра перемен агитирует что бы граждане в рф продавали свои наличные доллары. Мол, доллар запретят. Что думаете?

[@igormorozov6801]

почему тогда до сих пор не запретили? почему заставляют экспортеров продавать валюту? имхо - уронить курс рубля один из немногих реальных способов вновь заморозить экономику на какое-то время. Сжигать рубли в инфляции - не для того столько бетонной ипоты раздали, чтобы народ ее загасил за полгода вместо 20лет.

[@fromtheshiptotheball.]

Че там? Грузинский проект сдох? А баксы говорит кому? Ему продавать? :)) Николай бизнесмен. 😂 инвестор.

[@157am1]

​@@igormorozov6801в развал СССР тебе сколько лет было? Мы уже всё это проходили по тому же сценарию.

[@user-pj7gn9km6y]

Как он задолбал... По ходу заказ на высадку пассажиров взял. Если запретят, то черный рынок - привет! А ещё! Что в дефиците, то и дорого!

[@user-ot8cg9rd9n]

Помню Эра перемен агитировал продавать валюту незадолго до её хорошего роста

[@olegfm4197]

La'костовые штаны

[@user-et1wi5gu7k]

Справедливо

[@user-kt2jo7pl4e]

С харибой сделай батл, ну очень интересно посмотреть

[@DenisK7799]

Харыба всё прекрасно понимает, помню его ещё по форуму нерс, он просто катает вату лохам. Он чётко осознаёт какой бред на рынке.

[@user-ny7jp1fr2y]

Автор как вы считаете, зачем решили качать пузырь бетонный с помощью льготных ипотек? Очень интересно ваше мнение!

[@157am1]

Ну хоть как-то можно мозгами пошевелить?! Таким способом статистику поднять, ВВП, бум строительной отрасли, количество сделок, "улучшение жилищных условий", поддержка семей и прочая имиджовая шняга. А реальная цель - загон народа в финансовую кабалу и бестолковые активы. Надуть пузырь и щелкнуть. Последствия - рост бомжей и продажа почек, совести, чести...

[@user-ot8cg9rd9n]

Разные варианты. С одной стороны через поднятие ставки собрали деньги с населения под свой контроль, с другой через льготную ипотеку надули пузырь, который можно лопнуть в любой нужный момент ну и лобби строительное со счетов нельзя скидывать.

[@user-vp7jv6es7v]

Точно НОВОДВОРСКАЯ,😂😂😂😂

[@157am1]

До Новодворской ему, как утиным шагом на 25й этаж. В каждом классе по 2года посидеть, русский подучить.