Pret locatif : COMMENT bien B@!$3r la BANQUE pour investir ?! 🙄

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🔎 La vidéo en bref :
Comment faire pour arnaquer la banque en toute beauté et investir avec des frais moindres ? Eh bien je ne vais pas répondre à cette question pour une raison simple : ça n’est pas la mentalité qu’un investisseur est censé avoir s’il souhaite être rentable !
Tout est une question de point de vue : tu n’es ni celui qui détient l’argent, ni celui qui prend véritablement le risque. Dans cette relation tripartite, tu as finalement le rôle de l’intermédiaire alors que c’est ton locataire qui s’engage à rembourser la banque via le propriétaire que tu es. Comprendre cette logique, c’est intégrer que la banque a les pleins pouvoirs et que tu te dois de répondre à ses attentes et ses inquiétudes.
Cela signifie diminuer le risque, établir un projet clair et être impliqué dans la vie de ta banque. Trouve un banquier qui comprendra ton profil et tes ambitions. L’honnêteté est la clé et même un refus de prêt ne constitue pas un affront à ta personne : cela implique simplement que ton projet n’est pas assez solide !
S’inclure dans le réseau de la banque, participer à sa vie, créer une relation de confiance… voilà la meilleure façon de négocier et d’obtenir ce que tu veux ! Pas besoin de se mettre en confrontation, mieux vaut avancer ensemble pour que chacun puisse générer du profit !
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[@investisseur-gagnant4858]

Tip Top Yann. C'est exactement ça! Faire un coup avec 2 achats en meme temps dans deux organisme bancaires c'est possible et sans risque à condition que les investissements soient de qualité (sous les prix du marché, générateurs de cash-flow et sans impot). Sinon ça coute et ça se retournera contre l'investisseur. Dans une logique à long terme le banquier partenaire je l'ai trouvé et ça ouvre le champ des possibles mais il faut avoir prouvé que l'on maitrise le sujet et il faut le bluffer en lui amenant à chaque fois des projets et des coups d'exception qu'il aurait aimé faire. Perso aussi je ne négocie rien. Je prends tout à la banque, assurances chères..... Ce qui compte c'est que je lui fasse gagner de l'argent et que moi j'en gagne aussi en me suivant pour tous mes projets. Cette complementarité n'est donc jouable que si le choix d'investissement ont été très bien selectionnés. Je préfère acheter 10 biens immobiliers sans négocier avec la banque qu'un bien pour lequel j'aurai hyper négocié le pret. (je serai comptant mais la banque ne voudra pas recommencer). La relation de partenariat s'est installée après 3 achats et maintenant la banque me suit sur tous mes projets si ils sont autofinancés (obtentions de dérogations...) car j'ai bien compris aussi qu'il ne veulent pas que je parte ailleurs. D'autres sont prets à me racheter tous mes prets car mon partenariat avec la banque me fait gagner beaucoup et fais gagner plus de 1000€ par mois à la banque. Si je pars de la banque je continue à gagner car un autre banque fera la meme chose mais ma banque perdrait tout.

[@investisseur-gagnant4858]

Je donne mon avis sur le contenu et son bien fondé. Et toi ?

[@heraclesproductions]

bien vu !!!

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Mais pour débuter acheter 10 apparts me semble pas top

[@johanminio2970]

Pour ma part pour mon dernier appartement j'ai voulu souscrire à une alarme maison. Ils étaient comme des fous. Ils m'ont baissé le taux annulé les frais de dossier. Pour au final oublier de me faire signer un contrat alarme...

[@mamywatanyango6758]

J'aime pas trop le titre mais le contenu j'aime. J'ai trouvé mon super conseiller. Et dès le premier échange ça a collé nickel et il m'a bien soutenu pour mon premier investissement et la renégociation de ma rp

[@yasminec3292]

Bonjour. Je suis tout à fait d'accord, l'important c''est d'avoir une relation de confiance avec son banquier ! On a un etre humain en face de soi donc bien sûre que la relation humaine ca va influencer. Ne pas oublier le gagnant gagnant aussi c'est important. Vouloir rogner sur tout c'est penser à court terme à mon avis. comme tu dis si on veux gagner à long terme il faut faire de la qualité et ca marche aussi avec son banquier ! De manière général je dirai même que ca marche pour n'importe quelle relation humaine ! Partir avec l'idée que tu es dans un combat où chacun essaie d'arnaquer l'autre c'est pas le bon état d'esprit. La confiance et le respect ca attire confiance et respect. Ca marche très bien avec mon banquier, j'ai pu acquérir mon 1er immeuble (je signe dans 7 jours la vente) et il m'a suivie et bien conseillée

[@H_A_R_L_E_M]

Entre tata Suzanne, tata Rachel et mère Teresa mon coeur balance :D Très bonne vidéo qui résume parfaitement ma façon de penser. Bien ouej mec.

[@yannick-litalo-bretonagile3947]

Excellent Yann ! Merci de partager cette vision plein de bon sens. Tout comme il est difficile ( me semble t il ) de négocier un bien qui génère déjà 10% net, il faut ne pas être trop gourmand et préférer la fluidité, que les choses se fassent quoi. Mais les gens sont hyper focus sur la négo, et l'idée de tout gratter. Pour ma part j'adhère complètement à ta vision, même si, pour être honnête, on est toujours tenté :)

[@semperepierre7866]

je commence à te suivre de plus en plus, et (j'essaye d'appliquer tes conseils) et bien cela fonctionne plutôt pas mal. Merci

[@ThierryHenry1]

Vidéo au top, et je confirme qu'il faut voir l'investissement immobilier comme un business et donc le business est un sport d'équipe. Il faut les meilleurs le banquier, le comptable, les artisans, l'avocat etc 👍👉👏👏

[@pah9119]

Vidéo très instructive , surtout depuis que j'ai eu disons , non pas un refus de prêt , mais un montant d'apport demandé trop important pour moi . 26000€ d'apport pour 205 000€ à emprunter (achat +travaux) . C'était pour un investissement ds le locatif saisonnier à Paris . Réflexion faite , je changerai certains curseurs / lieu d'achat notamment pour le prochain projet , et je continues à m'éduquer !

[@tristanpottier5547]

Excellente philosophie, travailler en partenariat est toujours plus intéressant pour tout le monde sur le moyen - Long terme 👌🏼👍🏼✌🏼

[@sabrinap1688]

Bonjour Je suis tombé par hasard sur votre vidéo et je trouve très intéressant...Je veux commencer à investir dans l'immobilier et j'apprends beaucoup de choses avec vos vidéos. Merci pour vos conseils. D'autres investisseurs ne donnent pas les mêmes conseils, vous vous donnez des conseils mais en même temps vous expliquez l'envers du décor, du coup on ne peut pas se faire avoir.

[@YannDarwin]

Participe à faire évoluer les mentalités et raconte comment tout le monde sort gagnant d’une relation de confiance avec son banquier dans les commentaires ! Envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier ? Télécharge mon livre “La méthode des investisseurs rentables” en version numérique. J’y partage mon histoire, mes techniques, mes astuces… pour être rentable dès maintenant et pas dans 20 ans : yanndarwin.com/livre-offert

[@immo-gagnant5454]

Excellente vidéo Yann ! Tout à fait d'accord avec toi 😉

[@cocottebonnie8079]

Coucou : Suggestion de vidéo : " investir " dans des terrains " ? Merci !! Tu es formidable !

[@hakimayari641]

Et le louer a qui ? A des manouches ?

[@alphab.1716]

3:35 😂 T'es trop marrant

[@GaelleBretinTokpo]

Salut Yann! Pour info, si ça t’intéresse, les ouvriers qui ont construit les pyramides n’étaient pas des esclaves (c’est un mythe). Ils étaient au contraire des travailleurs libres et respectés qui ont été enterrés aux côtés du roi. La construction de pyramides était un projet national valorisant et spirituel.😉

[@timotimo4875]

C'est un peu plus compliqué que ça pour moi. Disons qu'il manque des choses et attention les esclaves aussi participaient au chantier en executant les "basses taches" permettant de valoriser les citoyens egyptiens.

[@honeyedmilli]

👏🏽👏🏽👏🏽

[@CoolPhoenix77]

Le contenu est intéressant mais vraiment rien à voir avec le titre !

[@stevinhopelainvicta422]

Très bonne réflexion en profondeur et surtout qui voit le bénéfice sur le long terme. Je réfléchis également comme ça gagnant gagnant est le première chose à avoir en tête quand on négocie 👏🏻merci 👏🏻

[@fabiendelaunay7271]

Très bonne vidéo sur la vision du partenaire financier, en plus le fait d'avoir ce type de vision prouve a son conseiller que vous sortez du lot des clients landa pour lui et facilitera la négociation et l'acceptation du prêt. Mais c'est donc le savoir être et l' éducation financière qui compte.

[@cedric3142]

Salut yann, de mon coté quand je souhaite avancé plus vite et donc faire deux dossiers de crédits dans deux banques différentes les deux banques me demandes de mettrent mes revenues (paie de mon employeur ) dans leur banque et donc cela n'est pas possible .

[@francois-xavierchevallier7538]

Excellente vidéo Yann, simple clair precis, c'est pro tout ça bravo !

[@fabricebarret7095]

Très bonne vidéo

[@hervefrancou5633]

J'ai adoré ta vidéo et ton point de vue sur la relation investisseur banquier

[@matrixofdeath]

Question conne la banque a accès à tout nos prêt en cours, le fisc encore plus. Lorsqu'on effectue un prêt on signe sur l'honneur que l'on a bien tout transmis notamment pas de prêt en cours

[@laurentvial4477]

Bonjour, oui ce n'est pas évident à trouver et à prendre le temps de trouver une banque avec laquelle on met en place cette relation de confiance et comme tu le dis c'est hyper important si on veut aller siroter des coktails régulièrement aux Bahamas ;-) un jour Je dois améliorer cette ligne-là ! Go go go

[@adonfjv]

Sur l'assurance emprunteur, celle de la banque à 0,50% et la délégation à 0,09%. Je n'ai pas hésité longtemps.

[@cbino2801]

Salut Yann, quand tu dis que "la banque aime le cash", vaut-il donc mieux avoir le cash sur son compte courant/CSL/livret ou bien sur un PEE c'est équivalent (Plan d'Epargne Entreprise sur actions) ? Merci pour ton conseil.

[@aubenj]

Superbe vidéo. J'ai beaucoup appris et ça nous permet d ouvrir son esprit. Bravo

[@walh1538]

c'est très intéressant... ma situation est un peu compliqué car j'ai l'AAH (allocation adulte handicapé) et je sais que pour moi ça va être plus difficile de commencer... mais j'y pense de plus en plus ! :)

[@YannDarwin]

Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Super ! N'hésite pas à te faire accompagner par notre équipe ! enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec eux ;) À très vite !

[@ANALOGICALSTICK]

Très bonne vidéo 🙇🏻‍♂️

[@oliserv6225]

Comment dire a un debutant d'aller plus vite ? Mon banquier est un partenaire pour moi. Le titre fait triper le guignol pas l'investiseur serieux

[@perraudeaumathieu1164]

Très bon point de vue. Merci

[@massitir1502]

Merci

[@DecorumSilouate]

Bonjour Yann, je me posais la question suivante Pour son premier achat, vaut-il mieux devenir propriétaire de son propre logement, ou bien est-il plus rentable d'acheter un bien, de le louer et d'être sois même en location ?

[@sinoklebienheureux6233]

La deuxième solution

[@kingarthur5342]

Yann Darwin, c'est quoi "les mécanismes de double mensualité" ? Les montages type prêt gigogne ?

[@jeremie47380]

Comme toujours cette nouvelle vidéo est trop chouette. Pour parler de mon expérience j’apprécie beaucoup plus obtenir une vrai relation de confiance avec mon banquier. Je joue carte sur table avec lui car il m'as clairement montré qu'il croyait en moi. De plus nous avons le même ages et cela doit jouer sur ses décisions. Je mise beaucoup sur lui pour mon avenir dans les affaires!

[@blancheabourizk2195]

J'adore très intéressant

[@jejeletroyen2931]

Très bonne vidéo 👌

[@jpHamta37]

merci . j'espere qu'un jour je me lancerai , continues , j'aime ton travail.

[@renepierrehuet8120]

Super vidéo

[@ludovicbarbier7576]

J'ai voulu acheté mes 2 premiers studios, ça c'est bien passé avec ma banquière qui était plutôt investi avec moi dans le projet mais la directrice d'agence elle m'a refusé le prêt...

[@cecilesouksavanh7028]

une video tres censée et tres vraie :)

[@julienpierron838]

Salut, mon courtier me dit que mon dossier est bon mais que toutes les banques refusent de me prêter parce que je suis dans une banque en ligne. Des conseils pour ce problème ?

[@aldente659]

Bonjour a tata Susanne et tata Rachelle !!!

[@JokerJoker-eq8fx]

AL Dente grave, a quand le repas de familles d'ailleurs ?

[@VENDRESONBLEtv]

Bravo. sur le long terme il faut bâtir un réseau de partenaires et les garder à long terme

[@HD-jo7gg]

j'adore ce titre ! ;-)

[@gasnelcharlorin7645]

Es til plus facile de revendre un 40 m2 ou 70 ? Car je me dit que le 40 m2 tu nattirera pas de famille donc voila

[@rogerriaz5030]

La video ressemble à pas mal de videos généralistes d autres investisseurs. Contenu assez généraliste et vague. Yann ne perds pas ta personnalité , va dans le concret comme tu sais trés bien le faire. La qualité de la vidéo , n'est pas égale au contenu .dommage.

[@investisseur-gagnant4858]

C'est généraliste mais fondamental cette idée de ne pas etre dans la négociation et le pinaillage sur tout avec le banquier.

[@seb2383]

Je trouve le titre vulgaire, je n'ai pas été habitué à cela dans tes vidéos... D'autant que le contenu traite au contraire de la façon d'être ami avec la banque, dommage donc pour cette accroche racoleuse.

[@lucplichet514]

Intéressant très très

[@linussiolocation]

top

[@ericfagon5774]

Salut J ai la chance d avoir de bonnes relations avec l ancienne directrice d agence qui est en charge de tous les directeurs d agences mais sans portefeuille client maintenant. Et je dois jongler entre le directd agence qui est moins bon et elle. As tu des conseils. Merci pour ce que tu nous apporte.sincèrement Eric

[@aubin56270]

Yann, faire passer un prêt immobilier en faisant croire que c'est pour une résidence principale, alors que c'est pour de la location, c'est grave ou pas ?

[@jean-baptiste3845]

Non, car dans les fait tu es libre d'acheter un bien pour ta résidence principale et puis de "changer d'avis" et de la mettre en location sans prévenir ta banque.

[@lesrevenusautrement]

little turtle c'est grave si tu as un pret à taux zéro

[@jeromevi8568]

En ce qui me concerne, je sors d'un entretien avec ma conseillère pour un immeuble excellent, projet de 400 k€, super rentable, 12 apparts, prévision de 6000€ de loyer pour remboursement de 2000€ environ sur 20 ans. Sauf que c'est mon 5 éme investissement et que la banquière m'a donné un refus catégorique car "pas assez de trésorerie de côté" et donc zéro apport et pas de statut de professionnel car je comptais emprunter en nom propre comme dab. Pour elle un projet comme ça demande au moins 20% d'apport... Bref je ne sais pas trop comment faire pour convaincre et obtenir un prêt ?? si une personne plus expérimentée que moi a un conseil je suis preneur.... sinon ben ça tombera à l'eau et ça fait bien chier !!!! Merci d'avance ;)

[@emilieberon8995]

Bonjour Jerome, je suis exactement sur un projet tres similaire... avez vous réussi à trouver la faille pour pouvoir obtenir le pret à la banque? avez vous tenté chez d'autres banques? bien à vous.

[@killzone111]

Quand est-il de se projet 3 ans après ?

[@jeromevi8568]

@@killzone111 oula, de l'eau a coulé sous les ponts.... j'ai tout modifiée depuis, à commencer par la banquière, une jalouse icompétente, j'ai laissé ce projet car moyen finalement, et j'ai encgaîné sur d'autres projets... en résumé ne jamais s'arrêter à un échec (et à une pauvre banquière ...)

[@antoineroutier3685]

"Donne lui ces loukoums on c'est jamais un jour si t as besoin de lui." La base du commerce c'est donnant donnant tellement simple ça marche pourquoi économisés 20 EUR sur assurance auto que tu leurs fils en plus sa les arranges car tout ces produits ça les fait chier de les vendre mais y on pas le choix en plus ils redonnent a des filiales donc tu peux les arrêté après !!! Merci de tes vidéos les choses avance pour ma part grâce a tes vidéos signature samedi prochain Merci merci

[@alexis4235]

Yann peut-on mentir à la banque que nous souhaitons emprunter pour acheter notre résidence principale et non pour faire un investissement locatif ? Cela permettrai de duper la banque sans se poser toutes ces questions.

[@trotitinette1]

Alexis GAUTIER oui tu peux

[@safter84]

Alexis GAUTIER heureusement que oui. Il ne peut pas le vérifier

[@314louka]

En gros pour b****r sa banque il faut lui manger dans la main ! ^^ Ils sont forts ces banquiers !

[@oudam8533]

15:30 c'est pas des esclaves ! C'était en période de sécheresse du nil les payants étaient employer pour faire les pyramides

[@edouard1646]

Le titre AHAHAHAHA JPP

[@inmeru60]

l'effet de massue.

[@ippoippo7835]

Pouce vers le haut des la première seconde pour le titre

[@rogerriaz5030]

La video ressemble à pas mal de videos généralistes d autres investisseurs. Contenu assez généraliste et vague. Yann ne perds pas ta personnalité , va dans le concret comme tu sais trés bien le faire. La qualité de la vidéo , n'est pas égale au contenu .dommage.

[@eliseripoche3169]

Roger Riaz totalement en désaccord. Cetait tres interessant

[@rogerriaz5030]

Elise Ripoche Mon avis reste personel et n'engage que moi. Tu as le droit d aimer, aucun soucis.