Про налоги до и после торгов

[@dvizimost_youtube]

Недавно узнал, что налоговая может признать сделки купли/продажи недвижимости и вообще любые сделки, о которых прознает налоговая, предпринимательской деятельностью. Что автоматически лишает возможности применения налогового вычета и людям приходится платить 13% со всей суммы продажи + пени + штраф. Понятно, что это не касается единичной сделки, но если сделки систематические, то налоговая может попросить доказать, что это не предпринимательская деятельность. Тоже важная тема

[@vashpartner8685]

Отличный ролик! Всё чётко и понятно. Ответили на все мои вопросы))

[@ДмитрийКорниенко-я3ж]

Вадим спасибо за видео!

[@marathanov6674]

Поучительное видео, спасибо Вадим!

[@dimamaster007]

Хорошая информация !Спасибо

[@ОльгаНовская-ю3в]

Вадим спасибо, очень познавательно

[@dgedrise6289]

Вадим. спасибо!

[@injirshabai1932]

Спасибо, очень познавательно 👍

[@bulatmikhailov7934]

Если вы боитесь открывать ИП из-за взносов в ПФР и ФСС в размере 40тыс в год, то их все можно зачесть в счёт налога со сделки. Заплатите за год 40тыс взносов, налог со сделок за год насчитаете на 60тыс, итого заплатите налог 20тыс. При условии что у вас нет сотрудников.

[@alexpetreng7576]

отличная онфа, благодарю

[@INMOTIONLIFE]

Вадим, вы не правы по поводу 6% и продаже, например, квартиры, купленной а торгах ( Купили за 5, продали за 7, разница 2 млн) Если вы находитесь на режиме УСН 6 %, это означает, что Вы обязаны по НК РФ заплатить 6% с вала, то есть с 7 млн, а это 420.0 рублей, а не с 2млн ( 120.0 рублей). Поэтому в этом случае лучше уходить на УСН ( доходы минус расходы, тогда это будет 15% с 2 млн ( 300.0 рублей), но плюсом к этому, что расходную часть Вы можете относить все, что попадет под расходы по НК РФ. Либо продавать, как физик( без регистрации ИП): купили, не понравилось, продали, заплатили с разницы 2млн 13% - 260,0 рублей.

[@ГеннадийИванов-н5й]

Думаю еще важно для тех, кто постоянно покупает-продает с торгов (и не только с торгов). Обязательно это делать либо через юр.лицо либо в статусе ИП. Иначе есть риск попасть под ст.171 УК РФ (Незаконное предпринимательство).

[@ГеннадийИванов-н5й]

@@kuklinvadim формально достаточно двух сделок в год.

[@ОлегАльбертович-ч1ъ]

А я самозянятый и в принцыпи могу выписать чек на оказания услуг покупки-продажи и со своей прибыли заплатить налог 4%-6% или лучше всё же оформить ИП ?

[@СергейСильвер-л1э]

Под финмониторинг банков попадают суммы от 600 000 руб.

[@НиколайСтепанов-к9к]

С 2018 года налог стал добровольным согласно ст 45.1. Единым налоговым платежом физического лица признаются денежные средства, добровольно перечисляемые в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства налогоплательщиком - физическим лицом в счет исполнения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 6 статьи 228 настоящего Кодекса, транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.

[@demen_tv]

Есть ли пояснения налоговой или судебные решения о том, что при продаже недвижимости ИП на усн 6% и соответствующих оквэд должен платить 6% от цены в дкп, а не от 0.7*кадастровую стоимость, при условии, что цена в дкп

[@КАЗАНШАМПУРКУНГУР]

Здравствуйте, так все таки можно сделать ЭПЦ на физика, хотя я ИП, покупать физиком, а продавать недвижимость отчитываться как ИП 6 процентов? Налоговая не спросит почему участвуем в торгах физиком, а отсчитываемся, как ИП. А конкурсный тоже проверяет что заявился физиком, а сам предприниматель?

[@КристинаНазарова-ч4ч]

И для чего тогда оформляют электронную подпись на ип?В чем выгода?

[@allesmunzen2899]

все понятно, но за ИП платить по 40тр регулярно в год совсем неохота....

[@x2ES]

На самом деле при определенном обороте там не будет этих 40тр Взносы в соц. фонды уменьшают платеж по налогам. В итоге если у вас за год налогов больше 40тр то соц. взносы, считайте, вы не платите.

[@db_dmitriy]

В Росреестре собственник будет физ. лицо, а договор продажи от ИП, не будет ли у них вопросов? И, если продавать зем.участок дистанционно, доверенность на покупателя делать от физика или ИП? Спасибо

[@КристинаНазарова-ч4ч]

Получается что при покупке объекта с большой кадастровой стоимостью надо пользоваться цифровой подписью оформленной на ип а в других случаях цифровой подписью оформленной на физ.лицо?

[@АлександрМ-э5л]

Вадим добрый день. Можно сделать так? Зайти на торги как фл, участвовать как фл, приобрести недвижку как фл, оформить на фл, потом открыть ИП, продать недвижку от ИП, оплатить налог 6% за эту недвижку и закрыть ИП?

[@АлександрМ-э5л]

@@kuklinvadim Так можно или нет?:-) Суеты нет, а экономия есть. Законом не запрещено открывать и закрывать ИП хоть каждый день. По налогам вот вопрос есть, что бы продать от ИП обязательно надо приобретать на ИП или можно приобрести фл???

[@VikaProsto]

Здравствуйте, Вадим! Подскажите про налог с продажи зем. участка. Вопрос в том- как рассчитать если цена покупки лота на торгах превышает кадастр. стоимость?

[@VikaProsto]

@@kuklinvadim Спасибо, Вадим, здесь всё понятно. Но у меня сейчас такая ситуация: зем. участок, 70% от кадастровой 400т.р., а купил за 436т.р. И как пойдёт расчёт? И как с этого можно сделать налоговый вычет с предыдущей покупки.

[@ЛенаИванова-ы7ь]

Вадик, а вот вопрос: купила машину на публичном предложении, оформляю в ГАИ на себя и продаю. Какие налоги?

[@Денис-н4б7ц]

Вадим, спасибо. Как раз вопрос по кадастровой стоимости при продаже объектов не давал спать прошлой ночью :)))) Один момент остался не ясен: при покупке недвижимости, разве её можно оформить на себя, именно на статус ИП? Слышал, что нет разделения собственности ИП и физлица. Недвижимость в любом случае оформляется на физлицо. Ошибаюсь?

[@MaxxUnit]

Не ошибаетесь, в выписке всегда будет ваше ФИО без приставки ИП.

[@mikhail_vladimirovich77]

Очень полезно,благодарю.Но есть вопрос: если я покупал обьекты как физ. лицо,но ИП стал после,я могу заплатить налоги как ИП?Или нужно платить как физ.лицо?Ведь когда приобретал,я еще не был ИП.

[@ДонЛохотрон]

Покупал как физик значит и плати как физик

[@db_dmitriy]

Вадим, видео супер, подскажите, покупаю как физик, а продаю как ИП? И еще, был в налоговой, сказали, что 13% с разницы покупка-продажа, а не покупка-кадастровая стоимость или может это зависит от региона? Спасибо

[@db_dmitriy]

@@kuklinvadim подскажите пожалуйста, продаю я от физика или от ИП?

[@User-fj4pw]

Кадастровая стоимость применяется при определении дохода от продажи, если ваша стоимость продажи ниже кадастровой стоимости. А поскольку вы покупаете с торгов, то ваша цена покупки ниже рынка и может быть даже ниже кадастровой стоимости, но здесь это не важно. А вот когда начнёте продавать, то если цена продажи вдруг окажется ниже кадастровой стоимости, то в доход вам посчитают 70% от кадастровой стоимости, а потом вы отнимете ту сумму, за которую купили объект, а с разницы заплатите 13%. Или если как ИП продаёте, то 6% с 70% от кадастровой стоимости.

[@User-fj4pw]

@@kuklinvadim что-то не верится, чтобы в регионах было разночтение при применении кадастровой стоимости. Может в налоговой ошиблись, что вполне возможно, если не вникли в суть вопроса. И вообще, все, что налоговая отвечает не в письменной форме не имеет никакой юридической силы.

[@db_dmitriy]

@@User-fj4pw спасибо

[@MaxxUnit]

Вадим, был ли у Вас такой случай, что при продаже участка ИФНС присылает письмо с просьбой отчитаться по декларации 3НДФЛ? Но за участок я отчитался как ИП и даже чек отбил покупателю, и налога зачел 6% вместо 13%. Какое письмо нужно им отправить с каким содержанием, чтобы отстали? )

[@MaxxUnit]

@@kuklinvadim благодарю за ответ! Я в этом же духе отправил им онлайн сообщение на бланке своем.

[@ИванПетришин-к3л]

Вадим, тогда почему в торгах участвуют в основном физ. лица?

[@pasuvnuiDohod]

Вы покупаете как физик(легче оформить эцп), продаете как ип(меньше налоги 6% против 13%)

[@ГеннадийИванов-н5й]

@@pasuvnuiDohod ерунду пишете. 13% платится от прибыли, а ИП 6% от всего дохода.

[@СергейПочуев-т8к]

@@kuklinvadim Физик платит 13 % с разницы Продажа-Покупка по кадастровой стоимости, так ведь? А ИП ( УСН 6%) - 6% с суммы продажи.И ему пофиг на кадастровую стоимость. Правильно понимаю?

[@игорьлитвин-я3й]

@@kuklinvadim а если УСН 15% с разницы между доходами и расходами?

[@ДонЛохотрон]

@@СергейПочуев-т8к 13 % с разницы между доходы расходы, это этот фуфел неизвестно зачем кадастровую стоимость приплел

[@Михаил-х4н8й]

Вадим добрый день! Полезный ролик! Подскажите пожалуйста. не очень понял. Если я купил коммерческую недвижимость за 300 тыс. (участвую на торгах всегда как физ лицо) а продал ее через 8 месяцев как ИП (6% доходы) за 1 500 000 руб.. Допустим кадастровая стоимость 3 миллиона. Мне налог надо платить как ИП 90 тыс с 1 500 000 руб или 180 тыс от 3 000 000 руб кадастровой стоимости? или в любом случае какая бы стоимость кадастровая не была, если я ИП , я всегда буду платить УСН 6% доходы , так как такие виды деятельности прописана в ОКВЭД ? Спасибо заранее за ответ!!!

[@Михаил-х4н8й]

@@kuklinvadim спасибо большое за ответ!

[@ГеннадийИванов-н5й]

За видео спасибо, но очень скудная и однобокая подача информации. Например, если вы ИП с УСН 6% и у вас в видах деятельности прописана реализация недвижимости жилых помещений. Вы купили за 5 млн, продали за 7 млн квартиру. По итогам года уплатили 13% НДФЛ с 2 млн чистой прибыли (260 тыс.руб. налога). Спите спокойно. Но налоговая не дремлет и выставляет Вам недоимку и пени. Налоговая считает, что продажа квартиры происходила в рамках вашей предпринимательской деятельности, а следовательно - заплатите-ка 6% от полученного дохода, т.е. 420 тыс.руб. (6% налога от 7 млн дохода). И вот тут вероятность доказать что ты не верблюд (покупал-продавал квартиру в личных не предпринимательских целях) ох как сложно. Особенно, если срок владения квартирой всего несколько месяцев. На этот случай лучше использовать УСН 15% (доходы минус расходы). И никаких к вам вопросов не будет со стороны налоговиков.

[@ГеннадийИванов-н5й]

@@kuklinvadim здорово, когда вменяемая налоговая. Для примера, знакомый занимался грузовыми перевозками, ИП, платил налоги. Когда грузовик устарел - продал его. Через какое-то время налоговая на сумму выручки от продажи грузовика начислила НДС. Знакомый опечалился из-за лишних 300 тыс.руб. налога.

[@TVSalnikov]

@@kuklinvadim А как Вы им это объяснили? Часто они вообще упираются рогом.

[@alex.finplan]

какой ужасный звук (( еле еле слышно

[@v.l.4926]

У меня нормально

[@Денис-н4б7ц]

у меня звук норм... Может у вас что-то с техникой?

[@Andrey-yf6ov]

Это пустое помещение и ЭХО- поэтому такой звук😊📣🎤