Как выгоднее купить недвижимость: как ИП или как физлицо?

Важно❗️
- если продаёте своё единственное жильё, то освобождающий минимальный срок владения будет 3 года, а не 5 лет
- если на УСН «Д-Р» изначально покупаете недвижимость для перепродажи, то можно учесть весь объём расходов на недвижимость, в этом случае недвижимость - не основное средство, а товар для перепродажи
0:00 В чём проблемка
0:50 Что если купим как физлицо
1:49 Важный момент
2:13 Не важно, написано ли в договоре ИП
2:24 Важно то, как вы используете недвижимость
2:58 Смешанные ситуации: купили квартиру, пожили, потом решили сдавать, потом снова пожили и решили продать
3:46 А если недвижимость нежилая
4:12 Дурацкая оговорка в законе
4:47 Реальный судебный кейс
6:18 Продажа недвижимости на УСН «Доходы минус расходы»
8:33 Продажа недвижимости на УСН «Доходы»
9:12 Продажа недвижимости на патенте
Эльба - это онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Новые ИП (младше 3х месяцев) могут работать в Эльбе бесплатно целый год, а другие - месяц. Достаточно зарегистрироваться и ввести свой ИНН: e-kontur.ru/?...
Соцсети Эльбы:
Телеграм: t.me/elbajournal
ВKонтакте: e_kontur
Инстаграм: / kontur.elba
Фейсбук: / konturelba
#недвижимость #налогообложение #ИП

[@user-vg2dw2jk7r]

Маша, спасибо, что разобрали этот вопрос, для меня актуально!

[@ElbaKontur]

Рада, что помогло!

[@regina_rufus]

Спасибо большое! Очень понятно)

[@hattorihanzo9371]

Низкий поклон!

[@kateershova]

Ура! Маша вернулась)

[@ElbaKontur]

Ура, вы ждали!

[@LiluF8]

Здравствуйте! Мария, спасибо! Замечательный видеоролик - все очень доступно и понятно. Подскажите ещё вот в такой ситуации: Если я покупаю коммерцию как физик и сдаю её 3-5 лет как ИП. Могу ли я затем недвижимость подарить - оформить дарственную. Например, как ИП или как физик? Такое в практике возможно?

[@ElbaKontur]

Здравствуйте! Не хватает экспертности ответить на этот вопрос :( Тут стоит к юристу обратиться

[@Mrivanopula1]

Маша, ты крутая! И этот проект невероятная находка для Эльбы. Было бы классно в данном ролике привести современный термин "апартаменты" И раскрыть это понятие. Застройщики часто продавая аппартаменты называют их квартирой. А как это видит налоговая? Какоче, для физиков будет головняк?

[@ElbaKontur]

Это хорошая тема! Записала её себе

[@user-xh9bh9zx8t]

Умничка Маша

[@stepan14.32]

Что разумно сделать? Сидеть на аренде и платить из кеша, не имея постоянного дохода или выкупить помещение и остаться без кеша в надежде получать доход от помещения?

[@bookindrizer8330]

Маша, ты прелесть!

[@ElbaKontur]

Ох, спасибо!

[@user-ip7jz2et5k]

Расскажите, пожалуйста, про аппаратаменты.

[@redred8383]

Очень жду теперь подобный ролик для ООО. Как покупать, как в случае ликвидации оставить недаижимость учредителю. Как использовать в ООО недвижимость Гендиректора. Могут ли быть тут проблемы.

[@ElbaKontur]

🤯 записали

[@user-ek2pl1dw1d]

Маша, какая же ты умная! ))

[@ElbaKontur]

Лучший из комплиментов! Спасибо 🤓

[@Guhihome]

А если я продаю не квартиру а здание которое строил, можно уменьшить ндфл , прикрепив договоры и чеки за стройматериалы

[@user-to5ej1jr2h]

Приветствую, у меня вопрос: Покупаю землю строю дом на ней, после продаю, во всех договорах и бумагах я указан как физлицо и деньги получаю на счёт физлица от продажи, могу ли я отчитаться по ИП 6%?

[@SuperPorsche917]

Здравствуйте. А нужно ли ИП на УСН 6% оплачивать налог на имущество физических лиц , при сдаче его а аренду и оплаты 6% по УСН ?

[@user-om4ez5et5g]

Здравствуйте! Возник вопрос на 7:20 Правильно ли я понял, что если ИП с УСН 15% купил нежилое помещение и продаёт его дороже, то он не сможет учесть расходы на его покупку? То есть купил за 1 млн, сделал ремонт на 0,5, продаю за 2 млн и плачу 15% с 2 млн? Если всё верно, то можно ссылку на закон? И поменяется что-то если в той же ситуации ИП сдавал это помещение, т.е. получал доход с него?

[@user-dl1oj5qg6q]

Добрый день. Скажите если купил земельный участок как физ лицо и теперь хочу его продать спустя 1год. Но в течении этого года я оформил ип по продаже и строитльству недвижимости. Как мне прийдётся платить налог как физ или ип?

[@olgakulikova1828]

9:27 "Если вы на одном лишь патенте, то нужно заплатить ндфл, или ничего, а если совмещаете патент с усн, то нужно заплатить с его продажи..." Вопрос: как быть на одном лишь патенте? Если патент всегда дополнительная система налогообложения? (получается выгодней патент + осно в это случае? Или как можно быть на одном лишь паенте?)

[@alexxham5055]

Мария, Подскажите пожалуйста, а если речь идёт о транспортном средстве, например такси или грузовая машина оформлена на физика, но используемая в деятельности ИП при продаже , также надо оплачивать 6 % УСН, продаём как физик!

[@ElbaKontur]

Ага, нужно платить УСН, раз вы использовали имущество в бизнесе и всё ещё ИП :(

[@z4z718]

Контур.Эльба, здравствуйте. На 8:53 Вы сказали, что на УСН не действует имущественный вычет и освобождение от уплаты не действует даже после 5ти лет владения (квартиры). Почему? Или Вы имели ввиду случай, что ИП с ОКВЭДом если ИП занимается покупкой-продажей недвижимости. А если речь идёт о квартире (собственном жилье) ИПэшеника на УСН, которая в собственности более 5 лет, то какие могут быть налоги?

[@ElbaKontur]

Я здесь про случай, когда на УСН продают имущество, используемое в предпринимательской деятельности. То есть если человек, условно, квартиру сдаёт как ИП и на момент продажи он всё ещё ИП, то ему нужно будет продать квартиру как ИП, а значит заплатить налог УСН. Плюшками физика воспользоваться не получится :( Если же у ИП на УСН просто есть квартира, в которой он живёт, то, конечно, он и вычетом, и освобождением от НДФЛ сможет воспользоваться при её продаже)

[@anastasya-tka4ewa]

Мария,спасибо большое за ваши познавательные видео.У меня такой вопрос,если ип сдаёт в аренду авто и сдаёт он их под выкуп,т.е люди,которые выкупают выплачивают арендные платежи и выкупную стоимость с этих доходов ип платит налог 6%.как потом правильно написать договор купли-продажи на авто,которое выкупили?ведь любая указанная сумма в договоре,попадает под двойное налогообложение.так как со всех сумм полученных в рамках выкупа налоги были уже уплачены

[@ElbaKontur]

По поводу формулировок в договоре не смогу подсказать, но что касается налогового учёта на УСН, то все платежи по выкупу и по аренде нужно учитывать в налогах в день поступления.

[@user-bm3xm1ry9d]

Здравствуйте! Спасибо за полезную информацию Не могли бы Вы разъяснить такой вопрос: Физ лицо владело нежилым помещением 15 лет, из которых 10 сдавал в аренду как ИП на УСН 6% При продаже ИП действовало, но деньги поступили на личный счёт физ лица в банке. Какую декларацию ему нужно подавать в налоговую (УСН или 3-НДФЛ) и в какой срок? Соответственно, как уплачивать налог?

[@ElbaKontur]

Если ИП ещё действует и вы не так давно его сдавали как ИП, то точно нужно заплатить налог по УСН, соответственно отразить этот доход в декларации по УСН. Декларацию по УСН подают по итогам года

[@stasmig]

Выпуск крутой. А как учитывать в Эльбе каждый квартал расходы на покупку квартиры? Про машины расскажите ещё будет интересно.

[@ElbaKontur]

Спасибо! С учётом вам поможет вот этот гид: e-kontur.ru/faq/tovary

[@JuntaWithLustrationsOnTanks]

Приветствую ,дева Маша!

[@ElbaKontur]

Здрасьте!

[@user-pf7mx7zo3d]

❤Мария подскажите пожалуйста если усн Доходы мтнус рассходы, продаю комерческое помещение которое использовалось пол магазин год назад.потом закрывал ип сейчас опять открыл. можно ли в рассходы испольщовать договор купли продажи этого помещения которое покупал 10 лет назад.заранее благодарю

[@dimaovtsyn]

Расскажите о продаже автомобиля от юр. лица физику. И в частности после лизинга. Понятно что надо заплатить налоги. Меня интересует ценообразование техники. Можно ли продать по явно заниженной цене. И чем это чревато.

[@vitalinn3505]

Поддерживаю. Часто такое, что после трех лет лизинга уже авто пора менять и как его продать физ лицу

[@user-ug3ns4bs6g]

Вопрос о продажах нежилой недвижимости физ лицом как я понимаю оплачивается 13% с дохода но не менее 13% от 70% кадастровый стоимости что делать если кадастровая стоимость на много рыночной цены?

[@den-sky2]

Она классная!)

[@user-xn4oj6nv1h]

Мария освети пожалуйста тему по сдачи в аренду от физ.лица в ООО автомобиль. Чтоб не было проблем. К примеру я учредитель и директор как мне правильно оформить авто от физ.лица к себе же в ООО в аренду.? Или просто работник сдаст в аренду от физ.лица в ООО. Чтобы все расходы могла оплачивать ООО. И ещё важный момент когда ООО будет оплачивать аренду физ.лицу , то как именно эта плата пройдет? Толи как .бизнес от сдачи автомобиля в аренду и тогда налоговая расценит это как бизнес и начислит всё что только можно. Или расценит как выплату зарплаты и т.д.? Как лучше поступить подскажи пожалуйста. Спасибо

[@ElbaKontur]

Самый безопасный вариант - сдавать в аренду как физлицо, тогда вы как заказчик должны будете заплатить НДФЛ 13% арендодателя, то есть за себя. Вы же в этот момент как бы получаете выгоду, за это нужно заплатить налог. Взносы при этом платить нужно. Ещё один вариант - сдавать как ИП, но открывать ИП только лишь под аренду я бы не стала, больше на взносы потратитесь. В обоих случаях арендную плату можно будет учесть в расходах ООО. НДФЛ тоже можно учесть. Вариант с самозанятостью чаще всего не вариант, об этом есть хорошая статья: www.buhonline.ru/pub/articles/2021/10/17075_stoit-li-ooo-arendovat-imushhestvo-u-samozanyatogo-uchreditelya-analiziruem-riski-ishhem-argumenty

[@cameotic]

Спасибо за видео, но есть ещё два кейса: 1) покупка, сдача, продажа апартаментов (которые по факту жилые, а по закону - нежилые) 2) ИП и ипотека (а сейчас, как известно, большинство квартир - ипотечные). Почти нигде не описано, что ИП не может со своего счета оплатить первый взнос в Сбере, ВТБ, Альфе и других банках. Только со счёта физлица или налом, со всеми вытекающими издержками.

[@ElbaKontur]

о, спасибо большое, что поделились! это важные моменты, особенно с дурацкими апартаментами

[@vitalinn3505]

Интересно, многим ип дали ипотеку? Везде отказы, и не у одного ип. Даже если ип и берет как на физ лицо. Кое-где объяснили, что банку трудно проверить человеку эта квартира нужна или ип для бизнеса

[@cameotic]

@@vitalinn3505 Странно, какое им дело, для чего человеку квартира. Банк должна интересовать только платежеспособность заёмщика.

[@vitalinn3505]

@@cameotic к сожалению это так. При чем, являлся ип клиентом банка 15 лет, ранее брал в кредит коммерческий транспорт, с досрочным погашением закрыл и отказ. В других банках тоже. В сбере была хорошая кредитная история, с досрочным также погашением. В одном банке только намекнули, что негласно ипэшникам ипотеку не давать.

[@antondanilov4467]

@@vitalinn3505 ВТБ достаточно лоялен к ИП и дают ипотеки по декларации УСН, соответственно патент не прокатит.

[@askestate]

Очень нужна ваша консультация, куда можно написать или позвонить?

[@ElbaKontur]

Можете написать на почту [e-mail]

[@user-pj2lu8ve9b]

Доброго дня, очень актуальное видео! Единственное не совсем поняла...ИП на УСН доходы продаёт коммерческую недвижимость. Он должен заплатить налог со стоимости продажи объекта или с прибыли (т.е. стоитомость продажи - затраты на покупку объекта)? И ещё момент если деньги поступят на счёт как физ лицо, то налоговая выставляет сумму налога или сам ИП после продажи рассчитывает и оплачивает налог?

[@ElbaKontur]

ИП на УСН заплатит 6% со всей суммы продажи, потому что не может учитывать расходы :( ИП сам должен рассчитать и оплатить налог. Но помните всё это лишь в случае, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности.

[@imhuman7074]

@@ElbaKontur почему нельзя использовать д-р

[@Nelya_16]

Здравствуйте, Мария! Для самых трудных, пожалуйста: ИП на УСН д-р включил новые ОКВЭД для купли-продажи недвижимости (жилой). Покупает квартиру в не очень хорошем состоянии, делает своими силами ремонт и продает с определенной наценкой. Какие расходы можно включать в учёт? Спасибо за ответ.

[@ElbaKontur]

Если квартиру покупаете исключительно для перепродажи, то можете учесть расходы на её покупку и на ремонт 🤟🏻

[@Nelya_16]

@@ElbaKontur спасибо!

[@angelinaangel3102]

Машенька, вас всегда приятно слушать - вы очень компетентны и профессиональны, РЕСПЕКТ! У меня такой вопрос, я купила нежилую недвижимость с арендатором, сдавала ее год, купила на себя, как физлицо, но ИП на УСН у меня к тому времени уже было, то есть я платила 6% налогов этот год, сейчас я продаю помещение, стоит оно много)) неужели мне придется с продажи( судя по вашему видео) платить 6% со всей суммы , а не только с разницы между суммой покупки и продажи? даже менять систему налогообложения не выгодно, потому что все равно много миллионов платить получается хоть так хоть эдак)) что делать?) неужели нет никаких вариантов? А можно как то трактовать это нежилое помещение, просто как мой личный офис под ИП, где я типа работала?) Или все равно платить придется?

[@ElbaKontur]

Звучит так, что всё равно придётся платить 6% :( Что сдача в аренду, что использование его как офис под ИП - это предпринимательские цели.

[@user-zo9xn5rr7l]

Машенька ваша тупее пробки. Магазин на потент переведите, добавьте в налоговой, оквэд 68.10 и смените систему налогооблажения на ип на усн-расходы и воаля. В итоге вы сможете и держать нежелые помешения в аренеде под 6%-на потенте и перепродавать помещения, а налог платить с разницы минус расходы. В ЧЕЛЯБИНСКЕ 10% минус расход получается, дак вообще благодать. А какой у вас в регионе надо смотреть, скорее всего меньше чем 13. НЕ БЛАГОДАРИТЕ))))

[@angelinaangel3102]

к сожалению, продажа имущества , которое использовалось в бизнесе, не попадает под патентную систему

[@user-fb2te7hb9i]

Маша, подскажите пожалуйста, если я как физ.лицо сдаю квартиру другому физ.лицу и плачу НПД с дохода, то при продаже квартиры сохраняется ли правило минимальных сроков владения?

[@ElbaKontur]

Вот эта статеечка вам поможет: journal.tinkoff.ru/samozanyatyi-prodaet-kvartiru/

[@user-fb2te7hb9i]

@@ElbaKontur спасибо

[@user-db9rk5nw9p]

Добый день. Если нежилой недвижимостью владеют супруги без определения долей, один супруг зарегистрирован как ИП. Недвижимость используется в коммерческой деятельности ИП. При продаже ИП должен заплатить ставку УСН, а второй супруг, как физик, должен заплатить 13% без затрат на покупку объекта? И как опраделить налогоблагаемую базу для каждого? Можно ли воспользоваться стоимость объекта, которую ИФНС указывает для расчета н-га на имущество?

[@ElbaKontur]

Нет-нет, этот тариф остаётся!

[@user-db9rk5nw9p]

@@ElbaKontur Ответ совершенно непонятен. Остаётся какой "этот тариф"? При продаже возникают два тарифа и два объекта налогообложения

[@user-dy5tk2qp2b]

Привет! А если физ лицо купил коммерческое помещение, потом стал ип, сдавал его на патенте, а потом продаёт? Сможет ли вычет применить?

[@ElbaKontur]

Имущественные вычеты нельзя применять к недвижимости, которую использовали в предпринимательской деятельности (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК) ☹️

[@LOADWIN]

Сделайте пожалуйста подкаст в яндексе или apple музыке

[@ElbaKontur]

Оо, наконец-то нас об этом попросили! Мы хотим, но никто особо не просит 👀

[@Olga-dy3pk]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если планирую купить квартиру по дду как ИП с целью продажи, я не смогу воспользоваться УСН д-р? 😳 И буду платить налог с суммы продажи? Не с чистой прибыли?

[@ElbaKontur]

Если покупаете квартиру изначально с целью перепродажи, то можете! Главное в ней не жить, не сдавать, а купить (возможно подготовить) и перепродать. Если поэксплуатируете, то будет сложнее учесть расходы

[@imhuman7074]

@@ElbaKontur с целью перепродажи, какой вид деятельности Должен быть в ип

[@user-gy1lp7gl2e]

Покупала как физ лицо. Стоит помещение, балдеет. В деятельности ИП не используется - без ремонта. Более 5 лет в собственности. Налог усн надо оплачивать?

[@ElbaKontur]

Если в предпринимательской деятельности не используется и не использовалось, то УСН платить не нужно :)

[@nightscream3687]

я ждал разбор покупки жилья для себя любимого, без сдачи и т.п. а если брать ипотеку, то как физ лицо этого сделать нельзя? Все доходы идут на расчетный счет. А еще банки смотрят на доход за предыдущий год, даже если сейчас декабрь, что считаю бредом.

[@user-jr7ii7wd1o]

Здравствуйте, как узнать какой вид деятельности нужно открывать если я пеку пирожки в своей пекарне и продаю у себя в магазине как ИП ?

[@ElbaKontur]

На пирожки я бы добавила ОКВЭД 10.7 Производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий. Отдельный ОКВЭД на торговлю добавлять не нужно, потому что производство само по себе без продажи не открывают 🧐

[@user-jr7ii7wd1o]

Спасибо вам большое, а может сделаете видео отдельно по пекарням? Вот не могу понять , какие нужны документы, если свою продукцию я буду продавать на реализацию другим кафе или магазинам. Буду очень признательна за разъяснения. Спасибо огромное, у вас классные видео

[@ElbaKontur]

Да, интересно разобраться, что там нужно общепиту в плане документов. Спасибо за идею и за хорошие слова)

[@user-dr9nj1mu4d]

можно купить на своё ип и продать себе в ипотеку?

[@hbl722]

Мария!

[@ElbaKontur]

Олежа!

[@natadyak]

Ещё раз для непонятливых 🙈 Владею нежилым помещение как физик, сдаю в аренду как ИП. Можно ли продать как ИП и заплатить 6+1%, если в ОКВД у ИП не значится продажа недвижимости?

[@ElbaKontur]

Даже нужно, потому что помещение явно используется в предпринимательской деятельности) ОКВЭД с арендой у вас наверняка есть)

[@natadyak]

@@ElbaKontur да, ИП под аренду открывала

[@natadyak]

@@ElbaKontur Спасибо 💐

[@alexsandrd]

Привет, Маша! Давно не было с тобой видео. Мы успели соскучится ❤️ (ну я точно) . У меня вопрос. На самом деле, посмотрев видео, как то стало даже неприятно. То есть, предположим я работаю как ИП ну и у меня магазин. Продаю продукты. Также у меня есть квартира, которую я сдаю. Я добропорядочный гражданин и плачу со сдачи в аренду налоги. Но как тогда в таком случае? Получается, если я буду ее сдавать как ИП, то если вдруг я решу продать я попаду на налог? Получается в этом случае сдавать лучше именно как физик? Как я понимаю я не могу быть ип по одному виду деятельности, а самозанятым по другому? Получается, что если я ИП, то либо я сдаю в аренду как ИП, но потом при продаже квартиры плачу еще и налог или я сдаю как физик и плачу 13%. Понятно, что вариант закрыть ИП для продажи квартиры а потом открыть снова я предусматриваю (для части людей это просто нереально). Заранее спасибо!

[@ElbaKontur]

Хаха, мне приятно 💔 Да, на самом деле всё в действительности вот так неприятно. И даже если вы будете сдавать квартиру как физик, к вам могут прикопаться с налогами, вот, например, случай: journal.tinkoff.ru/omg/prodal-i-popal/ Остаётся только надежда на то, что к продаже квартир относятся менее пристально, и спокойно разрешат её продать как физик со всеми вытекающими послаблениями. Ну и вариант со временным закрытием, действительно, рабочий) И даа, вы не можете быть ИП по одному виду деятельности, а самозанятым по другому

[@alexsandrd]

@@ElbaKontur либо сдавать квартиру должны родственники и платит налоги, чтоб потом к тебе не пришли и не сказали ты продал квартиру будь добр оплати, ты ее сдавал = занимался предпринимательской деятельностью… в общем вопрос этот не закрыт от слова совсем. Но видимо именно сдавать если ты ип можно только как физик с 13% чтоб потом не попасть на налог при продаже

[@antondanilov4467]

@@ElbaKontur а не поможет ли в этом случае правильно выбранные оквэд?

[@goodstrify]

Не могу понять, НДФЛ платится от всей стоимости квартиры если я продаю ее раньше 5 лет как физик? Или только суммы на которую она подорожала?

[@just_kisulya]

Только с дохода (с суммы на которую подорожала) Если вы ее продали за ту сумму которую купили или меньше, то у вас нет дохода, и вам не с чего платить налог.

[@goodstrify]

@@just_kisulya Спасибо!

[@ElbaKontur]

@@goodstrify и только если у вас есть документы, подтверждающие расходы на покупку)

[@user-zq1ze9kq5y]

а если ИП купил подвал (нежилое помещение в многоквартирном доме), но не использовал его в предпринимательских целях, то нужно ли платить налог как ИП 6% спустя 5 лет?

[@ElbaKontur]

Чисто теоретически можно не платить, если совсем не использовали и не получали от него доходов, даже опосредованно. Ну то есть не устраивали там производство или ещё чего.

[@user-zq1ze9kq5y]

@Контур.Эльба спасибо, успокоили, это подвал с закаточками для личного потребления 😊

[@ElbaKontur]

@@user-zq1ze9kq5y а что такое закаточки? 🤪

[@user-zq1ze9kq5y]

@@ElbaKontur варенье, огурчики и помидорчики маринованные :)

[@ElbaKontur]

@@user-zq1ze9kq5y поняли! 🤤

[@albinapopova2633]

Здравствуйте. Я ИП. А если я купила жилую квартиру для работы ( офис) , могу я учесть расходы при её покупке как ИП?

[@ElbaKontur]

Теоретически, можете. Вы сможете, в случае чего, доказать, что квартира была куплена именно для предпринимательской деятельности? В случае с арендой это понятно, а вот в других ситуациях сложно представить

[@albinapopova2633]

@@ElbaKontur А каким образом я смогу это доказать? Её использование в качестве предпринимательской деятельности.

[@alexey1777]

👍🏻

[@BrigadirRussia64]

Понравилось, но с первого раза запутанно. Хочу узнать конкретно

[@ElbaKontur]

А что конкретно?

[@user-ny3tt6hn1j]

Я не совсем понял. Если я ИП купил комерческую недвижимость я могу стоимость этой недвижимости учесть в расходах и не платить налоги 5ть лет

[@ElbaKontur]

А в расходах УСН или в расходах при расчёте НДФЛ (если на момент продажи не будете ИП)?

[@hattorihanzo9371]

Так понял, что сдавая помещение нежилое в аренду, закрыв ИП, спустя неважно сколько лет, всё равно придется заплатить НДФЛ при продаже недвижимости?

[@ElbaKontur]

Ага :(

[@Aleksandr_Moskovtsev]

@@ElbaKontur а с какой суммы будет исчисляться налог, с 70% от кадастра, с разницы (за что купил/продал) или со всей суммы сделки?

[@ElbaKontur]

@@Aleksandr_Moskovtsev в этом случае не получится вычесть расходы, которые понесли при покупке :( вот Минфин об этом говорит: www.audar-info.ru/na/article/view/type_id/15/doc_id/52170/

[@mikhbear3926]

Красотка! 👍

[@ElbaKontur]

у ля ля, спасибо!

[@danykwood]

А если я куплю ноутбук со счёта ИП, я могу его посчитать, как убыток?

[@ElbaKontur]

Как убыток? Может, как расход? 🧐

[@user-mb6op5iy8c]

А В каких случаях физлицо может продать квартиру через 3 г (не использовалась в коммерции) без налога?

[@ElbaKontur]

В случае, если это единственное жильё и если право собственности получено: - в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по Семейному Кодексу; - в результате приватизации; - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

[@user-mb6op5iy8c]

@@ElbaKontur спасибо за ответ. Получается что нам 5 лет, а не три надо ждать. Муж купил единственное жильё по ипотеке.

[@ElbaKontur]

@@user-mb6op5iy8c а получается наоборот можете, раз единственное жильё! При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя.

[@ElbaKontur]

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры.

[@user-mb6op5iy8c]

@@ElbaKontur спасибо за ответ❤️

[@putin_huilo]

Самая боль что невозможно получить вычет налоговый за покупку)

[@ElbaKontur]

Почему? :(

[@EvilSun777]

☀️✔️✔️✔️☀️

[@user-ph2lc1nk6i]

Не пользуюсь Эльбой уже полгода. Скучаю только по Маше

[@ElbaKontur]

Заглядывайте хотя бы на канал 💔

[@TM-qe9qk]

забыли про НДС при продаже коммерции;)

[@ElbaKontur]

Это вы про продажу на ОСНО?

[@elebedevv]

1. Сложно воспринимать цифры на слух. было бы здорово делать пример, вот, квартира за 1млн, продаем за 1млн. Сколько налогов так и сяк 2. Маркерная доска и стрелочки на ней с цифирками были бы понятнее. Наверно, можно это сделать как-то быстро, без затрат на графику и т.п. 3. Лицо в кадре не нужно вообще кроме начала и конца. Я открыл видео, чтобы понять. Посмотреть на Машу может и приятно, но к цели не приближает

[@ElbaKontur]

Поняли, приняли

[@metallserge]

какая же Маша клёвая и умилительная, так бы и потискать за обе щёки!)).. простите, и очень умная в своей области, это профессионал, таких просто так нельзя тискать за счоки(

[@ElbaKontur]

Да моожно 🐻

[@Jivoichelovek]

физлица пипец

[@JuntaWithLustrationsOnTanks]

Я пер вый

[@ElbaKontur]

у ра 🖖🏼

[@user-sw6or1yw8b]

Опять вводят в заблуждение 🥲

[@ElbaKontur]

А что не так? 👀

[@Welder124]

Есть вопрос :) А если ком. недвижимость, которая участвовала в сдаче в аренду, после 5 лет будет по дарственной от ИП передана физ.лицу, который ее потом продаст, в этом случае надо будет уплачивать налог ндфл этому физ лицу и при дарственной ИП должен будет что то уплатить?

[@ElbaKontur]

Уф, хороший вопрос, к сожалению, у нас не хватает экспертизы, чтобы ответить на него. Но мы нашли неплохую статью по этой теме, вдруг поможет: glavkniga.ru/elver/2014/21/1670