НЕДОРОГИЕ СТУДИИ В ЦЕНТРЕ ПИТЕРА / ПРО ПИТЕР

[@4est_elf]

Очень благодарна Вам за эти видео, Юрий. В том году, когда покупала студию, не то чтобы прямо горела желанием такую комнату с санузлом купить, но посматривала на них тоже. Но благодаря Вашим советам в том числе сходила посмотреть чисто из любопытства только одну такую комнату на третьей советской улице. Причём не от инвестора, а от обычного собственника и без каких-либо переделок стен в квартире. Там была трёхкомнатная коммуналка, в одной из комнат жила бабушка, а две другие принадлежали одному собственнику. И вот он, видимо, насмотревшись на таких вот инвесторов, решил свои комнаты превратить в студии и продать чуть дороже рынка. На момент просмотра та комната, что я смотрела, была полностью готова, в соседней шёл ремонт. Коридор, общий санузел и кухню этот ремонт, разумеется, не затрагивал, потому что тут чисто собственник комнат, а не инвестор ремонтировал и продавал. На тот момент комната общей площадью 20 метров стоила столько же, сколько и рассматриваемая мной к покупке студия 27 метров с большим балконом в Петергофе, и за неё был внесён залог уже на третий день после появления объявления. Видимо, потому что эта комната выгодно отличалась в лучшую сторону от описываемых вами вариантов с переделкой стен, мелкими площадями и ремонтом, который пока есть только на бумаге. В этом же варианте все стены в квартире были свои родные, не тронутые, а ремонт в комнате был уже полностью готов, причём грамотный - с сохранением и реставрацией паркета, лепнины и деревянных окон, канализация без всяких говномешалок была сделана обычными трубами с необходимым уклоном. Санузел был метра на три, кухонная ниша и над ними было дополнительное двуспальное место вторым ярусом, комната квадратная, в два окна, а не узким трамваем, как у этих горе-инвесторов. Хотя, думаю, мокрые точки тоже были не узаконены, но в принципе втихаря пользоваться можно и, наверное, даже узаконить можно было бы, так как снизу на первом этаже коммерческие нежилые помещения. Однако всё равно я не смогла подавить свои "мелкособственнические инстинкты" владеть жильём полностью и единолично без потенциальных юридических сложностей и купила таки студию в ЖК Новый Петергоф, чем очень довольна: рядом электричка, на которой 35-40 минут до центра Питера, шикарные заповедные парки, залив, волшебный воздух, магазины и пункты доставок все есть и в Петергофе, и в самом ЖК. А в центре ведь ещё и с инфраструктурой проблема была бы: там ни магнитов, ни пятёрочек, только круглосуточные частные магазины с накруткой цен. Ну нафиг. А так захотела в центр Питера - села на электричку и через 40 минут гуляешь в центре. Были ещё за эту цену варианты в Мурино, но там из достоинств только метро, не для жизни вариант, потому что там нет ни таких прекрасных парков, ни залива в шаговой доступности, да и контингент... Нет там духа Петербурга, а Петергоф - это маленький, уютный кусочек Питера с неоготической архитектурой. 🥰

[@АндрейНовиков-к2и]

7:40 насчёт санузлов. Как бывший хардкор-квартиросъёмщик (однушка на четверых) в отдельной уборной вижу огромные плюсы, готов даже молиться на неё. Во-первых, не придётся убирать за нечистоплотным соседом (особенно если он приглашает каких-то бичей, которые заблёвывают всё вокруг), во-вторых, отсутствие очередей в "час пик" (утром сразу после пробуждения и вечером перед сном). В общем, кто был в такой ситуации - поймёт.

[@Юля-з1с7п]

просто брезгливость. это все равно что переспать с каждым,кто садится на твой унитаз, купается в твоей ванной. тошно прям до блевоты. Даже босиком под душ не встать, в ванной не полежать. в Европе по нескольку санузлов, это самые элементарные правила гигиены. А тут как муравьи все в кучу, не как люди, а как скоты...

[@dimagashev2414]

на чашу генуя надо сменить.

[@ВсеволодЛ-у4б]

Так-то согласен, даже в бичевых хостелах несколько душевых и туалетных кабинок. Увы и ах люди вынуждены срать и мыться, а кто-то даже любит и норовят делать это в одно и тоже время. А заводить расписание когда идти в туалет, это насилие над самим собой.

[@dimagashev2414]

@@ВсеволодЛ-у4б За то какое полезное насилие! Вот каким будете дисциплинированным ! После хождения в туалет по расписанию будете делать все дела по расписанию, перестанете что либо откладывать на потом.

[@ВсеволодЛ-у4б]

@@dimagashev2414 Таки, Вы можете приучить себя ходить в туалет по расписанию имея свой туалет. Но малейшая ошибка в системе, вроде кишечного гриппа одного из жильцов разрушит систему всего общежития.

[@vero9357]

Досмотрела видео до конца. Огромное спасибо, всё чётко и "без воды". Вот прям передумала на счёт подобного варианта в центре Питера, хотя ранее засматривалась на подобные варианты..

[@FIL_GOOD]

если покупаете у собственника (физическое лицо) уже готовую"студию" (переделанную комнату), где сделан санузел без сололифта и без несогласованного подключения к фановой трубе, то в чём проблема? Смотрите комнаты на первом этаже, в квартирах не более чем на 3 комнаты. и проверяйте инженерные сети и документы перед покупкой. И всё будет ок.

[@Pro_Piter]

все верно

[@bombibom1930]

@@c.edgerton Даже комп погорит.

[@User23289]

Огромное спасибо! Перерыла весь рынок питерской вторички с относительно бюджетными вариантами. Естественно натолкнулась и на подобные студии: замануха дикая, руки чешутся купить и сдавать это все дело, но непреодолимое чувство, что где-то тебя наё...обманывают, не покидает. Очень подробное и толковое объяснение, ни минуты не промотала.

[@ЮлианнаГаспарян-н4м]

Коплю уже год (откладываю несчастную стипендию и почти всю зп от подработок) , мечтаю хотя бы о малюсенькой комнате , чисто чтобы жить было где после окончания ВУЗа . Получаю большое удовольствие от просмотра Ваших видео , а главное узнаю много нового. Спасибо!

[@Юля-з1с7п]

я тоже. теперь не могу определиться, в деревне купить свою личную квартиру или в пригороде комнату метров 10, с узбеками всякими. а в деревне нет работы. хз как быть

[@donraffae5337]

Ребята, прорвёмся. Все будет хорошо! Мне 35,я в спб год. Зп 60-70тр. Тоже хочу своё жилье. Вот такую студию рассматриваю

[@arka_di4]

@@Юля-з1с7п живу в 2,5 часах езды на электричке от Московского вокзала, однушка 30кв.м-800т.р.,у меня 4к.кв 60кв.м за 1350т.р.брал. Половина городка ездит в Питер на работу,в основном на сутки/смены,но знаю кто и пятидневку тянет. Так и живём.

[@ВераКулебякина-й8ч]

А что мешает рассмотреть студии (пока их вообще строят) в городе? Точно лучше чем такие варианты. Лично прошлась по многим перечисленным вариантам - пришла в шок! Да и сейчас идёт борьба с такими вариантами так как их часто позиционируют как "инвестиционные", то есть под сдачу.

[@ЮлианнаГаспарян-н4м]

@@ВераКулебякина-й8ч мне мешает то, что до конца учебы осталось 3 года, а я иностранка. Ни работы , ни жилья. Сейчас занимаюсь оформлением документов чтобы на официальную работу устроиться. Но мне все равно ипотеку не дадут , так что за это время мне нужно хоть что-то накопить .

[@АндрейЩербаков-к8с]

Снимал в центре Питера такую "студию", метров 16. Хитрожопые ребята сняли большую площадь по дешману, провели санузлы, разделили гипсокартоном и сдавали около 7 "студий" с одним входом и узеньким коридором. Каждая по 25к/мес - отличный бизнес план. В чем же подвох? А в том, что там жить невозможно - слышимость дикая. Соседка чихнула - скажи будь здорова, услышит. Каждый выходные мы слушали в мельчайших подробностях, как она пытается получить приз за роль лучшей порно-актриссы со своим ебарем. 2 месяца ада и съехали, за те же деньги (даже чуть дешевле) на окраине сняли нормальную 40-метровую однуху и спокойно спали по ночам. Так что даже не смотрите на эту дичь.

[@anastasiababanina690]

Я живу на 3 этаже, сосед на 4. Всегда пишу ему "будь здоров", когда он чихает😂😂😂 И дело не в гипсокартоне)))

[@annadavydkova9689]

Сразу вспомнила фильм "12 стульев"😄там такие же были перегородки,где жила молодая семья вегетарианцев😄

[@АлександрПанин-ю2в]

@@anastasiababanina690 дыра между этаже у труб.

[@ПоморБеломорский]

@@anastasiababanina690 я хочу стать твоим соседом! Мне ни кто не пишет будь здоров ((((

[@ЕвгенияЛукоянова-л8о]

Да у меня и дыр нет в перекрытиях и квартира нормальная двушка. 20 лет жили и думали что звукоизоляция у нас хорошая- хер вам! Заехала потом новая соседка сверху и начался просто ад! Пришлось сменить квартиру

[@АликДобин]

Все на ютюбе освещают только одну проблему, но есть еще один пласт о котором почему то все молчат??? Может об этом поговорить? Забыли затронуть Квартиры в центре, также старый фонд, где ведётся реконструкция и полностью собирается Новый дом. Есть компании, которые сейчас выкупают Дома на аукционах и занимаются восстановлением, там также делаются Студии, но в дальнейшем когда дом будет доделан, каждый квартире будет присвоен свой кадастр. Что можете сказать про такое жилье ? Были ли уже в работе такие Объекты недвижимости в продаже ? Может отдельный выпуск сделать ?

[@Вольдемаршалый]

А как эти студии могут узаконить. Там же канализация не соответствует. Электрика также. Раньше было 30 квартир а стало 90. И у каждой мокрая точка. А труба такая же и осталась.

[@valentinavalentina7248]

@@Вольдемаршалыйтам будут все новые коммуникации

[@ВасилийСмирнов-ч6ж]

Спасибо большое! Как раз были все эти вопросы про мокрые места и про юридический статус этих квартир, вы на это ответили

[@MariaNaz28]

Отличный, а главное актуальный ролик. Желающих жить в прекрасном городе все больше, а возможностей не всегда хватает. Какой-то процент таких Вы спасли от развода :) спасибо, ждём еще интересных сюжетов!

[@ДолаанаЭртине-ц8т]

Юрий, Как много вы делаете для людей. Правильно , говорят , хороший совет приравнивается к деньгам. Спасибо вам❤

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@Gorgusa]

С туалетом - так это ж вопрос обычной брезгливости. Унитаз, которым только ты пользуешься, или еще и алкаш дядя Ваня из соседней комнаты и его друзья-наркоманы)) Ну и не ждать очереди (например, утром перед работой). Да и банально не одеваться ночью, когда туда идешь. Впрочем, тут не только унитаз, но и душ свой нужен. Из тех же соображений. Но жить в коммуналках - в принципе зло.

[@alecsey453]

У меня небольшая семья и два туалета и то проблема.

[@ИринаЮрьевна-х3п]

5 лет в коммуналке, сан узел это важно. И дело то не только в том, что неприятно с посторонними людьми его делить, а коснись чего - плохо стало, срочно что-то надо можно и оконфузится, а ещё и кто-то с детьми живет

[@ОльгаБиланина]

В нашей коммуналке было поначалу 9 комнат.. в качестве туалета для детей в комнате приходилось держать дачное ведро..

[@svetlanadenisova5923]

Юра, спасибо. Подписалась на вас давно.Черпаю очень много информации о недвижимости именно от вас, на многое открыли глаза. СПАСИБО.

[@slonick009tst6]

Супер канал, давно искал именно вот такое про Питер ) И красиво и полезно и про инвестиции )

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@vero9357]

За видео респект!! Очень грамотно расписал всё по полочкам. Думала об этом варианте для инвестиций в недвижимость, но возникло огромное количество вопросов. Спасибо, после просмотра этого видео часть из них отпала.

[@МаринаНекипелова-ы9с]

Юрий, у Вас прекрасный канал и полезные видео. Единственное, что "напрягает" - это лампа в глаза смотрящего))

[@live3512]

Марина Некипелова ух, ты ж, какие мы нежные

[@КириллЖданов-ы1т]

Возможно в прошлом он был следаком

[@Любовь-ъ3ж2ж]

Не было бы лампы, мешал бы цветок)

[@ДианаСултанова-о3ъ]

@@КириллЖданов-ы1т НКВД

[@CrazyGonsalez]

Отличный ролик! Много полезной информации!

[@СолнцеЯсное-г5м]

Я попала на такую компанию, которая взяла наши деньги и обещала через 180 дней сдать студии, но обманули. Компания называется ООО АРТ-строй. Директор Белан Андрей. Мы ждём обещанную перепланировку, погашения долгов и разделения счётчиков. Конца этому не видно. Эта компания ведёт свою деятельность и дальше, поэтому обходите эту компанию стороной.

[@nikkychunnikkychun1354]

Боролись боролись с коммуналка и, а есть целые компании которые их обратно создают))

[@КириллЖданов-ы1т]

Всё новое хорошо забытое старое)

[@ЯстребоваМария]

На макаронно-строительной фабрике, главным конструктором-закройщиком😄👍надо запомнить))) и мой лайк 555) клаааас

[@slaytersazerlend2582]

Юрий мы продаём комнату и собирались рассмотреть вот такой вариант студии в центре! Сомневались почему студии в Девяткино быстрее раскупаются, а тут центр, студия и цена дешевле, посмотрев, сделали вывод, спасибо Юрий вам за то что подтвердили наши догатки и мы при покупке студии на окраине уже не будем мучаться сомнениями, а может надо было в центре, студию? Сделаю максимальный репост на вас как на риэлтора, а за покупкой придём к вам! Ещё раз спасибо, однозначно лайк и по больше таких развёрнуты видео!!!!!

[@Pro_Piter]

рад если пригодилось -приходите

[@Элена-я1г]

Спасибо, интересно было послушать. Выходите почаще.расскажите про интересные случаи продаж, особенно в центре. Сама посматривала на «студии» про которые рассказываете ( в инвестиционных целях). Все думала, в чем подвох?!👀

[@АЛЛАЯцуценко]

Еще сегодня с утра я хотела приобрести такую студию. Благодарю вас за информацию 🙏

[@КолокольцеваМарина]

Боже упаси контакты с таки количеством собственников. Это еще хуже коммуналки. Сантехника - это первое, что не по правилам, и нормальнл это работаь не будет никогда. В коммуналке есть отдельный санузел, у меня например: трехкомнатная квартира, где комнаты по 23,24 м, кухня 24 м, раздельный санузел . Ванная такого размерс, что там стоит три стиралки подключенных в слив. Две плитв на кухне. Даже, если мы все вместе готовии, никто никому не мешает. В коридоре у всех своя вешалка, есть кладовка, где стоят вещи аккуратно, где мы сушим белье. В квартире тишина и покой. Все друг друга вкусняшками угощв 17:11 ют, живут все собственники.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@irisnoir566]

Переехала в СПб год назад и пришлось снимать комнату в коммуналке. 1 собственник всей квартиры, наделал там 10 комнат шириной каждая 2 метра и длиной 4 метра (камеры мы их называли). Квартира вся после хорошего ремонта, ну и дешево багато все как у людев. 15 жильцов, в плане чистоты все было норм, дежурства все соблюдали и хорошо убирались. Т.к. постоянно на работе, комната использовалась чисто переночевать и склад для вещей. Но постепенно квартира превратилась в филиал Узбекистана в СПб, но все работали не видели друг друга, чистота поддерживалась , 2 туалета и 2 душевых никогда не было никаких очередей. НО когда объявили карантин и я начала работать из дома, на 2 неделю нахождения в этой камере сутки на пролет, и соседи узбеки люди рабочие, свободное время все женщины только и знали проводить за готовкой . Узкая комната, постоянные запахи приготовления пищи, слышимость ...... На 3 неделе (придерживая свою кукуху и с практически собранными вещами) я начала смотреть объявления заметила, что упали немного цены на аренду жилья, за те же деньги нашла квадратную комнату в 20 квадратов в малонаселенной коммунальной квартире , ремонт свежий но простенький дешевый. Быстро переехала. Живу и не нарадуюсь. Тишина, нормальная звукоизоляция. Коммуналки коммуналкам рознь.... Если с умом подойти , можно найти и неплохую комнату и жить комфортно. Но по поводу таких "студий", я бы однозначно покупать не стала, сколько звонила по объявлениям- везде одно и тоже вы нам деньги, а потом вам квартира с ремонтом. И согласна с тем, что лучше купить комнату в 2-х комнатной квартире и жить, если не хватает финансов, в тех же коммуналках (при моем вполне положительном отношении к ним) я бы не стала покупать комнату.

[@ГалинаМихайлова-й3ю]

Н

[@irinasaleckaya7118]

Это отличное видео!!!! Спасибо за честность! Мы с мужем как раз недавно смотрели такие «интересные» варианты на авито (как ты и сказал!!!) Будем теперь в курсе!!!

[@IvanProtasov]

Юра, спасибо за видео! А во сколько обойдется узаконить такую перепланировку? Допустим, комната на 1м этаже, или на 2м над коммерцией, и сделано все по нормативам.

[@alekseyaleksey5305]

А так хотелось жить в центре Петербурга ((( Думал продать квартиру в подмосковье и переехать в Питер, купить две "студии", в одной жить, другую сдавать

[@liyar5808]

Вот я тоже так хотела

[@iles_29]

Здравствуйте Юрий, для меня очень полезный ролик

[@andrewwerbna5982]

Юра, спасибо! Всё очень понятно!

[@andreykudryashov2100]

Юрий, я пересмотрел все Ваши ролики, в процессе их появления, и после этого ролика охотно согласен, охотно верю Вам и 100% убеждаюсь в том, сделка купли продажи будет только с Вашей помощью. Ваш бесценный опыт вселяет в покупателей надежду, что всю прошло по закону и предает уверенность в завтрашнем дне купленной квартиры! Спасибо!

[@Pro_Piter]

Andrei Kudryashov спасибо, надеюсь поработаем и похвала станет заслуженной.

[@andreykudryashov2100]

Да, я тож на это оооочень надеюсь, и для нашей встречи продаю свой частный дом, надеюсь в этом весенне -летнем сезоне эт произойдет. Но в нашем маленьком бюджетном городке это сделать местной риэлторской компании пока, что не по силам. Буду надеяться на лучшее. Хотя в планах было с Вами повстречаться ещё прошлой весной.

[@Pro_Piter]

Andrei Kudryashov 89650449464 это мой прямой номер. Звоните/ пишите я всегда рад

[@71Stasia]

@@Pro_Piter - вчера обнаружила ваш канал. С интересом смотрю видео, много полезной информации. Кроме того, внушаете доверие. Спасибо! Можно полюбопытствовать, какое у вас образование?

[@АлексейГаранин-з5ю]

Такие студии - хороший вариант для туристов, которым нужно снять что-то бюджетное в центре на короткий срок, ценник на них начинается от 800-900р за сутки. Но для жизни такие "квартиры" абсолютно не подходят.

[@kamillaroads2591]

Юра, ролик очевидно крут!! Спасибо!!! Все по полочкам и с любовью к людям!

[@kirillski]

Большое спасибо за видео! Планирую переезжать на пмж в Питер и теперь не буду рассматривать данные квартиры, большое спасибо ещё раз! Очень все классно рассказано, без воды и грамотно, приятно слушать умного человека который в этом понимает! :)

[@Pro_Piter]

Спасибо

[@korkinalina]

Вчера шла по Лиговке и мечтательно смотрела в окна таких студий. Спасибо, что вернули на землю.

[@korkinalina]

@Victor Voronov про шум и в панельке на Дыбенко сложно забыть

[@kerrsaimer]

@@korkinalina если говорить про спальные районы как невский, то тут тихо по ночам. На рубенштейн полный ад , ночевал там и чуть с ума не сошел))

[@korkinalina]

@@kerrsaimer я 3 года прожила в Невском районе, тут по-всякому

[@liyar5808]

@@kerrsaimer а сейчас как там? Тихо?

[@alexanderkulakov1345]

Спасибо, Юрий! Очень хороший и актуальный формат, грамотные и полезные советы. Если позволите, небольшая рекомендация, - изменить название ролика на более информативное, чтобы в будущем людям было проще найти. Например, "Поговорим о студиях в центре" или типа того. Удачи!

[@Pro_Piter]

Alexander Kulakov а я понял, это сотрудник с рабочим названием выгнал. Исправим. Спасибо большое.

[@mikhailp.7862]

Всё бы ничего, контент хороший, но вот эти подjobки с унитазом и то что на него люди молятся... слишком утрировано, некрасиво и унизительно для многих. Сам-то небось не жил в коммуналках или общаге, когда может приспичить крепко, а комната занята кем-то. Так что не надо тут принижать значимость белой чаши. С меня за это диз. Но заметь - я подписчик. Хотя в Питер и не собираюсь на пмж.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий

[@ИгорьКретов]

Спасибо, очень ценно. Будем смотреть дальше.

[@КраснаяШапочка-ы5ъ]

Благодарю за полезную инфу, все по делу! Супер! Подписываюсь 👍

[@ТатинДелакур]

Актуальненько, как раз в планах приобрести такое вот жилье для мамы, теперь знаю какие подводные камни и будем проверять. На выбор не повлияло.) А так все правда, подруга купила такую студию, ремонт затянули на полгода, качество не ахти, но гораздо лучше чем в съемной комнате с общим толчком)

[@Вячеслав-о1ж]

Спасибо за очень нужную информацию по студиям. Не скрою- была мысль приобрести, но пока повременю с этим. А пока мысль о сельской ипотеке не покидает меня. Не хочется правда связываться с Сельхоз банком👀. Зашла в Сбер- сказали, что пока все находится в разработке- приходите в апреле. Не торопится Сбер с этим....

[@tiga_37]

А можно побольше видео о разных видах обмана и мошенничества в сфере недвижимости!

[@Pro_Piter]

Этого сколько угодно. Но все рассказывать не могу, много схемы еще рабочие. Могут взять как руководство.

[@Pro_Piter]

@@miru_mir9476 а как сделать так что бы мошенники не смотрели?

[@pinkpanther2349]

@@miru_mir9476 тут 50/50. Вы правы, конечно. С другой стороны, не нести же это в массы.

[@ИльяРоманюк-н6ж]

Такой жирный лайк я в жизни ещё не ставил. Актуальненько.

[@donraffae5337]

Я одним нажатием сразу 7 лайков поставил 👍❤️

[@Алрик]

Плюс один!

[@seaonthemoon3293]

У меня сейчас как раз готовится сделка на подобную студию-комнату. Боялась смотреть видео - думала разочаруюсь. Но у нас немного другая ситуация. Застройщики выкупили не всю квартиру а одну комнату, отремонтировали её и продают уже в готовом виде. Причём в этой же квартире ими была отремонтирована и продана комната год назад, там живут, с владельцем они общаются, да и вообще со многими покупателями в дальнейшем поддерживают отношения и если я, например, соберусь через пару лет комнату сдавать, они могут взять это на себя. Так же все подводные камни, которые есть в этом видео, были подробно рассказаны, насчёт санузлов они даже суд выигрывали. В общем студию я брать не передумала, надеюсь всё будет хорошо. За видео спасибо!

[@АлександрПанин-ю2в]

Это комната за 1,6 млн по цене за 2,5 млн. Просто заработок.

[@danalinn6801]

Я на горшок не молюсь, но если б господин ведущий разок убрал засранный унитаз за соседом, понял бы что это такое. А если в доме дети, ты будешь за каждым входящим соседом убирать. Так что не надо вот этой вот категоричности.

[@Pro_Piter]

Светлана Bikebaby согласен

[@donraffae5337]

Убирайте за всеми. Вам потом зачтется это

[@l80808l]

Лайк за съемку единым кадром! Сильно)

[@bysedova]

Хотела когда-то купить себе такую студию... Сразу много стало опасений, в итоге не купила. Решила чуть поднакопить и купить студию в Кудрово. И знаете, всем довольна. Ну кроме пробок на выезд к метро... При наличии небольших денег придётся всегда чем-то жертвовать.

[@Rwaterwall]

Ура! Видосик! Нафиг работу! И да, санузел должен быть своим. Общий это коммуналка и очередь по утрам. Не говоря уже про чистоту. Я до сих пор помню пять стульчаков, которые на стенах висели. p.s. Алкаш не придет уже, с таким баблом он сопьется в нули за неделю.

[@Pro_Piter]

Rwaterwall работа - к деньгам.

[@ВикторСуховей-м9ю]

"Алкаш" может и сопьётся, может даже и крякнет за неделю. НО! Придёт его непьющий наследник ( брат-сват, племянник- шлемянник, сын-дочь и т.п. ).

[@Smok8r]

Спасибо за информацию! Все как всегда подробно и с шикарной подачей!

[@Timru.]

Добрый день, Юрий ! Огромное спасибо за интересное видео ! Мне предложили уже ГОТОВУЮ и ПЕРЕПЛАНИРОАВННУЮ студию с ремонтом и документами. Я строитель и поэтому вопрос переделать санузел и электричество для меня вовсе не вопрос)) и по цене выходит 50-70к, и качество перегородок устраивает под сдачу в аренду, и район. НО!!! Возникают 2 юридических вопроса : подскажите пожалуйста в какой организации ~ях СПб проверить законность перепланировки, подлинность тех плана, не является ли дом памятником архитектуры и т.д...... ??? , и 2й : нужно ли проверять ВСЕХ бывших собственников этой коммуналки также как при покупке просто комнаты? Спасибо.

[@СветланаСветлана-ъ1ъ]

МВК, ПИБ и архивная справка

[@Evgeniy.Hvostov]

Понятно. А я уж подумал продать свой дом в деревне, переехать в город мечты и пешком добираться до Дворцовой площади

[@НатальяКублицкая-о3ф]

Благодарю за информацию, скоро к вам обратимся, очень много с кем общались и видео пересмотрела 🤯 Только вы внушаете доверие 😇😇😇

[@Ritasuomirussia]

А мне внушает доверие Записки агента, только он Питером не занимается, жаль...

[@lanaa2541]

Rita Baranova записки агента сказал что он рекомендует ребят с питера

[@Selinna_R]

Спасибо огромное за грамотный разбор подводных камней!

[@надеждаосадчая-з2м]

удивительно полезное,умное,отличное видео

[@donraffae5337]

Бесконечно полезное

[@КсенияКашина-ц8ю]

спасибо за информацию, очень ценно и качественно

[@ЛарисаБохан-в3ф]

СПАСИБО! СТРАШНО ПРЕДСТАВИТЬ, ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.....

[@ЕкатеринаЗайцева-в4ъ]

Отличная тема, спасибо, всё подробно и понятно. Очень хороший разбор подводных камней. Одно удовольствие, когда такие эксперты делятся опытом!

[@raykensi6280]

По поводу того, что ты мог сделать сам, но стоило бы 3млн А сколько там было бы квадратов? Потому что мне например 20-25 квадратов в центре за 3-3,5 млн гораздо интереснее чем однушка в районе Пакистана. И думаю я не один такой, но никто не занимается этим

[@Аделаида-ш9у]

Предлагали нам риэлторы купить такую "студию" на м.международной. Слава богу не купили. А купили комнату на м.Садовая в 3х.к квартире. И счастливы.

[@ДианаСултанова-о3ъ]

А откуда Вы переехали? Я тоже хочу в Питер уехать...

[@liyar5808]

В СПБ часто пишут,оформляем через нотариус..а почему,как везде через МФЦ не делается купля продажа и выписка егрн

[@ДенисБубнов-н1з]

Дизлайки ставят БРАТУХИ с золотыми зубами )))

[@Pro_Piter]

Денис Бубнов точно))))

[@viadvavilov7385]

@@Pro_Piter Слышь дарагой, зачэм лодку раскачивашь, а? Ми все тут рюсские, рюсский рюссково не абманет а ты такое гаваришь! Завидушь патамушта дэнэг нэт на залатой зуб!

[@donraffae5337]

@@viadvavilov7385 йа твой маму любил!!!

[@ВикторСуховей-м9ю]

Спасибо. И полезно и интересно.

[@Крис-д7ф]

Есть штука такая - обратный клапан. На первых этажах такое ставят и ничего ни куда не вытекает.

[@ЮлияАфанасьева-о4ф]

Дай Бог тебе здоровья! Уберёг от покупки студии

[@olgamol1708]

Информативно и честно! Спасибо

[@nutriciolog81]

Спасибо за видео! Слушала бесплатный вебинар про студии, зазывали на платное обучение. Потом прочитала отзывы и поняла про нехорошую схему. Такую студию себе бы не купила

[@sergeylis2760]

Когда в СПб приехал, сразу смотрел эти «студии», пока не поговорил с юристом)

[@ВераКулебякина-й8ч]

И что вам сказали? Я тоже смотрела, там даже " с улицы" без юриста всё о чём в ролике "бросается" в глаза.

[@sergeylis2760]

@@ВераКулебякина-й8ч сказали все то, о чем говорится в ролике. А с улицы как-то через стены взглянуть у меня не получалось. Да и зачем мне вглядываться с улицы, если можно нанять человека, который, и с улицы смотрит лучше, и вообще без осмотра фасадов расскажет о рисках таких приобретений

[@MaryM.M.M]

спасибо, если бы не вы, я бы уже давно вляпалась бы в это го.. да еще и маму затащить хотела (обеим по студии) она бы мне этого не простила потом за всю жизнь!

[@ЮлияПугач-ч9е]

Юра, спасибо. Очень информативно и полезно. И ведь правда, смтришь на красивые каотинки и думаешь- классно и в самом центре к тому же. А вот сколько раз можно влипнуть. Всегда с огромным интересом смотрю Ваши видео, продолжайте, пожалуйста.

[@poleteli22]

Только что просматривал студии в ЕЦДЖ. Они говорили что студии делают только на 1 этаже из-за проблем с мокрыми зонами и что все согласовывают. Но, после вашего видео, я сомневаюсь что это так. Спасибо за ролик!

[@ЕленаИванова-т7о2г]

Кошмар! Собачья конура за такие деньги! Когда же этот беспредел прекратится? КТо же соглашается жить в такой конуре? Вот и побороли комуналку...Ха! И дальше живут в клетушечках! Хорошо в Сирии построили новое жилье, в котором не разрешается строить квартиры площадью менее 120 кв.м. И дают эти квартиры под 3 процента ипотеки и половину гасит государство! Вот это называется - все для людей!

[@netnetnet007]

Вы хотите жить в Сирии???!!!😂😂😂

[@anna_seabird]

Я запуталась, одно из популярных видео на Вашем канале , это видео как раз про такие студии из коммуналки в доме-утюге в районе Коломна, и там в видео Вы сказали, что это приемлемый вариант. Через 1,5 года уже это видео, где эти студии - плохой вариант. Исправленному верить?

[@Pro_Piter]

Аня Анна верить тому, что сказано в кабинете лично мной - лично Вам.

[@albuscorvus6544]

Не сложно догадаться о том , что продают несуществующие объекты, учитывая что в разных домах фигурируют одни и те же фотографии уже отремонтированных студий. Тут не надо быть профессионалом, чтобы это понять.

[@Pro_Piter]

Полностью согласен!

[@СветланаНиконова-г7в]

Юрий я как раз живу над такой квартирой. Что бы сделать тот самый "второй этаж", а по факту это кровать под потолком, там отбили слой штукатурки на потолке, который нёс ещё и звукоизоляционное значение, и теперь слышимость как в хрущёвки. Не на радуемся (((

[@Дмитрий-ПараскеваГ]

Спасибо за подробный расклад этих схем. Буквально вчера с женой смотрели Маслов групп, руководители все молодые, фирма однодневка с уставным капиталом 10 т.р., управляющая компания в ВК сдаёт всего несколько квартир. Сразу сомнения появились а сегодня видео выложили. Спасибо!

[@Лёня-н7п]

Маслов групп уже давно на рынке. Многие берут под сдачу.

[@オレグ-s1k]

@@Лёня-н7п Здраствуйте. Вы у них купили студию? Как впечатление?

[@Лёня-н7п]

@@オレグ-s1k добрый день! Нет, не покупал,вложился в фондовый рынок

[@オレグ-s1k]

@@Лёня-н7п Спасибо покопал поглубже нашел отзывы кто сдавал эти студии через их компанию. По 20000 они получили только за летние месяцы. Пару раз по 13000 . Затем прибыль с учётом всех расходов составила 1300 рублей в месяц!!!

[@Лёня-н7п]

@@オレグ-s1k 1300 это очень странная сумма! Можно сказать пандемия, но опять же должны были перейти на долгосрок. А где инфу брали??

[@Олег1966]

Никогда бы не стал жить в коммуналке с общим туалетом, я крайне брезглив.

[@Олег1966]

@Victor Voronov Вот я руки и мою раз 20 на дню, а когда с улицы прихожу, то первым делом. А ещё я езжу на дизельной машине, и заправочные пистолеты жирные всегда, поэтому после заправки всегда мою руки с мылом, благо сейчас на всех цивильных АЗС есть умывальник.

[@ВалерийКарпов-о7о]

Как всегда по сути молодец! очень ценная инфа спасибо огромное))

[@trashplaceStudio]

А существуют ли варианты с собственным санузлом, но расположенным не в комнате, а в пределах мокрой зоны? Ну т.е., условно говоря, на площадь штатного санузла впихнуть 3 маленьких индивидуальных?

[@ЭрикаРика-в7о]

Спасибо, Юра, всё очень верно

[@Slavna-65]

Спасибо огромное за подробный рассказ ! Мы из тех кто не ищет лёгких путей 😁 по причине отсутствия больших денег . Купили такую студию от компании РАССПРОФ ( если не ошибаюсь ) .Выбор был снимать комнату в коммуналке ( ребенок поступил учиться ) или за шесть лет учебы выплатить эту студию. Ребенок счастлив ,Адмиралтейский район, ВУЗ недалеко .Красивый дом ,хорошие соседи ,вроде узаконено,счета разделены. А вот что в будущем будет с такими квартирами , их все больше и больше...Что город планирует с этим делать ,как бы узнать ?)

[@nataliasukhova6375]

Хорошее видео. Спасибо за разъяснения.

[@Изумруд-у9э]

Я снимала такую студию в 4хкомнатной бывшей коммуналке. Сдали соседнюю студию спортсменам из республики. Марихуаной пахла вся мя одежда. Я молилась только, чтобы меня не остановила полиция. Хозяин за неделю так и не приехал ни разу, пока я сама уже не пошла к ребятам разбираться. Тоже планировала купить. Желание отпало.

[@ЛарисаШувалова-р9ч]

сейчас уже нельзя официально поставить электросчетчик на каждую комнату в коммуналке..можно, конечно, поставить свой личный счетчик на комнату, но показания вычитать из общего счетчика...

[@FIL_GOOD]

можно поставить. но зарегистрированные счётчики должны стоять у всех собственников. и на МОП будет дополнительный общий счётчик.

[@ИванИванов-у3и7д]

Так вроде, узаконить можно только в том случаи, если под тобой никто не живет, т.е. ты должен жить на первом этаже, ну или на втором, если на первом не жилое помещение.

[@Pro_Piter]

А кто будет узаконивать? Вы? А сколько это стоит?

[@ИванИванов-у3и7д]

Причем тут я?! Я эту информацию в интернете нашел, решил с вами поделится.

[@ИванИванов-у3и7д]

Вот что я нашел: Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

[@ИванИванов-у3и7д]

Вот еще ссылка интересная: zen.yandex.ru/media/architectordiary/zaprescennye-varianty-pereplanirovki-izza-kotoryh-u-vas-zaberut-kvartiru-chast-2-perenos-kuhni-59880180256d5cff72e00ff0

[@Pro_Piter]

@@ИванИванов-у3и7д Хорошо. А на практике. Выполняются такие перепланировки? И сколько это стоит?

[@НатальяТарасова-ф1б]

Хочу добавить по поводу шумоизоляции: при всем уважении к советским строителям. У моего сына студия в Муринов монолите, у меня квартира на Гражданке в кирпичном доме 1983 года постройки. Слышимость одинаковая абсолютно. Хотя у нас стены 50см толщиной. Так что, все зависит от соседей и там , и там.

[@СергейВасин-в8х]

Здравствуйте Юрий! А что это за история такая: "сначала приёмка квартиры, потом деньги"? Или я что-то не так понял? Просто когда покупал квартиру, мы сначала произвели все финансовые операции в банке (первоначалка, ипотека итд), лишь после этого поехали с риэлтором и хозяйкой на квартиру и подписали акт приёма и передачи. До этого квартиру смотрел. Агентство довольно крупное, сетевое.

[@Pro_Piter]

Этажи наверное? ))))

[@СергейВасин-в8х]

@@Pro_Piter нет) начинается на А и заканчивается на дресат

[@Pro_Piter]

@@СергейВасин-в8х Смешно))) Надо запомнить. По Вашему вопросу, так сложно сказать. Надо все в совокупности смотреть. Но если все хорошо прошло - хорошо.

[@СергейВасин-в8х]

@@Pro_Piter Ende gut - alles gut, как говорят немцы. Но я реально думал, что так и надо)

[@Абыросям]

@@Pro_Piter а как в случае покупки через ипотеку Сбера тогда работаете?

[@tarokotova8260]

Комната в двухэшке не вариант . Показать могут любых хозяев. Если вы одинокая девушка, а у бабушки или тётушки милейшей души, есть два сына алкаша, то это жопа! Потом там может объявиться больной родственник и туалет будет занят 24/7 .

[@ВикторияКаткова-я2р]

Спасибо 🙏. Я так и собиралась купить такое г.

[@TatyanaLeka]

Прекрасный выпуск. Коротко, емко, по существу и без воды)

[@don.t.panic.]

Нормально смотрится на скорости х2

[@Pro_Piter]

Да, я тут не выспавшийся)))

[@donraffae5337]

1,25 норм

[@Ritasuomirussia]

Это комната с горшком за тоненькой стеночкой, и душ там же. И за такой же стеночкой живут соседи...😲может для ночных походов в туалет придумать что нить типа вазы с кошачьим наполнителем и с крышкой, а утром вынести по дороге в магазин?😁🤣и жить в комнате с нормальными стенами.

[@КириллЖданов-ы1т]

ахаха, хороший лайфхак)

[@nutriciolog81]

Это идея!

[@Alex-ef9ut]

В комуналка нет нормальных стен)) там все стены деревяные))

[@Ritasuomirussia]

@@Alex-ef9ut да! Это на совсем крайний случай, зато не скучно, с народом!🙃😆

[@4r4o84fr8]

Хотел покупать такую, но теперь. Спасибо за информацию

[@alenabardina6988]

Спасибо Вам за информацию!

[@КузинАлександр-й5ь]

Я распологаю примерно 2 мл рублей живу один хочу переехать в Питер .можно побольше расказать о покупке комнаты в 2х комнатной квартире,ближе к центру или старый фонд двушка (комната) в центре

[@ольгаштенгель]

Очень мало у вас денег , сейчас на окраине за 2 млн 1 ком не купить

[@АнастасияЛюбимова-ш8б]

Интересно и полезно. Благодарность за такой контент 👍

[@dara_draw]

мне такие видео больше заходят про типы жилья, а не про конкретную квартиру. Я же не её покупаю, мне надо определиться с нишей, с тем что себе искать.

[@art-house2.0]

Она от метро дальше не отползёт.!! Гениально

[@oranienbaum]

Поставил лайк, теперь начинаю смотреть:)

[@Pro_Piter]

Спасибо за доверие.

[@RuroninZero]

Спасибо за ролик, всё вопросы отпали, студию в центре больше даже не рассматриваю)

[@liyar5808]

Спасибо,я тоже присмотрела на Авито неск.таких студий двухуровневых,цены от 4500млн.Тоже сомневалась,узкие коридорчики,как селедки..Подскажите,пжл,а если Всеволожск взять,до СПб маршрутки ходят??? Сколько по времени

[@4est_elf]

Из Всеволожска ещё электрички быстро ездят до центра СПб.