Профессия риэлтор умрет, если... или Чему учиться агентам, чтобы сохранить доход

Рет қаралды 3,584

Күн бұрын

Пікірлер: 43

@AsianStar02 3 ай бұрын

Как сказал один ваш хороший знакомый, когда 16 лет продаешь недвижимость, начинаешь думать что ты самый умный, но на 17-й год это проходит. Рынок меняется, рынок поменялся и сейчас будущее явно уже не за теми, кто научился и учит своих агентов размещать по 20 объявлений на один объект с целью перехвата трафика, потому что по другому они не умеют и не хотят работать. Выстраивать работу с собственником как с покупателем это уже другой уровень. Никому не навязываю, но это вполне рабочая схема. Всем привет из Алматы.

@marina_pushkareva 3 ай бұрын

Я риэлтор с "выдержкой" больше 20 лет, обожаю работать с покупателем, ведь у него деньги, или возможность взять банковские деньги. Конечно работаю и на вторичке и на первичке, даю покупателю выбор и понимание программирования своей жизни через покупку объекта недвижимости. Все адекватные продавцы при подборе объекта под конкретного покупателя готовы мне заплатить, поэтому тратить ресурсы (время, бумагу, деньги на рекламу) на эксы на сегодня не вижу большого смысла (я только про себя). Да, и мне за... даже не 50, и именно профессия и освоение новых навыков держит в тонусе. Всем успешных сделок, коллеги! Краснодар Макромир

@REALIDEA_Almaty 3 ай бұрын

Если есть "покупатель", то не факт, что у него есть деньги (необходимые). Покупатель ведь не представляет выписку с банковского счета. У собственника есть объект недвижимости и это 100% (ну ещё документы посмотреть). В этом большая разница между двумя стихиями))) И там, и там непросто. Симбиоз это круто.

@marina_pushkareva 3 ай бұрын

@@REALIDEA_Almaty Я упомянула деньги банков. Покупатель даже без ПВ тоже покупатель, сейчас правда ситуация меняется.

@evgevg8971 3 ай бұрын

@@marina_pushkareva без обеих сторон сделки нет! Нет продажи у продавца если нет человека с деньгами. И нет покупки у покупателя, если нет подходящего объекта. В феврале 22 года невозможно было купить адекватный объект - все снимали с продажи из-за неопределенности. Сейчас невозможно продать из-за высочайших ставок. Итог одинаковый - снижение количества сделок. Поэтому важны оба!

@rbr-info 3 ай бұрын

Феликс Альберт говорит то, что соответствует политике компании в которой он работает! А что мешает работать с покупателем по эксклюзиву? Да и вообще надо работать с человеком и не разделять на продавцов и покупателей-это одни и те же люди!

@Newlifenedvizhimost 3 ай бұрын

Риелторы уже лет 100 "вымирают". Человека никто не заменит, профессионального риелтора никто не заменит

@byaha90 3 ай бұрын

Покупатель положил деньги на депозит до лучших времён и с интересом смотрит на скачущего по сцене Феликса.

@evgevg8971 3 ай бұрын

Упоминали про рынок США. Но кроме лицензирования там еще есть сложившаяся традиция делиться комиссией между риэлторами. В России это очень редко.

@Marsel_72 3 ай бұрын

Являюсь топовым риелтором в АН ЭТАЖИ и скажу со всей ответственностью что профессия риелтора не вымрет и работа будет всегда!Сегодня рынок покупателя а не продавца ,поэтому моя манера поведения на рынке сегодня настроена на покупателя,плюс я инвестирую сам и мои клиенты вместе со мной,у нас в городе квартиры встали и хорошо идет бюджетная земля,приезжайте к нам в город у нас очень жесткая конкуренция среди риелторов..прям джунгли ,только у нас в Этажах около 1500 риелторов

@m2tv 3 ай бұрын

А учитесь в компании или вне её?

@Анна-х4в6ч 3 ай бұрын

А город какой?

@Marsel_72 3 ай бұрын

@@m2tv компания учит (причем хорошо),потом сдаются экзамены и потом выпускают в открытое море ,есть светофор (шкала успеваемости)и кто в низу находится тем самым все ближе оказывается у порога на выход

@Marsel_72 3 ай бұрын

@@Анна-х4в6ч Тюмень

@Виталий_С4 3 ай бұрын

Как, вы, могли заметить, Этажи учатся, как внутри компании, так и вне)

@ИмяможноменятьНебольше3раз 3 ай бұрын

Привет, ребята.

@Newlifenedvizhimost 3 ай бұрын

Покупатели идут на объект, и они самые реальные. Покупатели, которые ищут что-то, что сами не знают - это фантомные акции. Они ходят по всем, потом покупают вообще не то, что "искали". Бесполезных движений с покупателем очень много и резкльтат весьма облачный. Совсем другая история с объектом

@ВалерийБойчук-в4ц 3 ай бұрын

Как правило покупатель сначала продавец и потом он становиться покупателем.Исключения конечнобыаают

@REALIDEA_Almaty 3 ай бұрын

куча исключений))) молодая семья, инвестор, "для детей" и т.д.

@marina_pushkareva 3 ай бұрын

@@ВалерийБойчук-в4ц В наш регион активная миграция покупателей.

@rbr-info 3 ай бұрын

Без покупателей сделок нет? А без продавцов есть? 😂 А сегодняшний покупатель- это не вчерашний продавец? И как на баланс спроса и предложений может влиять агент по недвижимости?

@vashsouznik 3 ай бұрын

Надо же, всего через 10 лет озвучена проблема любого бизнеса - воровки на доверии - есть покупатель.

@realtor-YuriSpinch-Krasnoyarsk 3 ай бұрын

Федералы сначала врут продавцам, что у них есть покупатель, чтобы собрать большой магазин квартир. Он может и есть, но не по цене собственника. И это точно не Лучший Покупатель, которого ранее учил искать уважаемый Феликс Альберт. Потом врут покупателю, что у них все квартиры на рынке. Квартиры без псевдо договора покупатель не увидит - агенту это не выгодно. Далее, чтобы собрать трафик идут в ход утки в федеральном масштабе, что тоже обман. В итоге такой агент - рыбак, который мутит воду и именно его деятельность создает проблемы для продавцов и покупателей. Такой риэлтор в итоге не несёт пользы ни покупателю ни продавцу и является той самой прокладкой, за которую риэлторов так любит народ. Ну и берет и с того и с другого, не оказывая полноценную услугу в принципе. В этой ситуации нет смысла вкладываться в повышении спроса на каартиру, ведь потом придет покупатель, который тебе заплатит за снижение цены. Как бизнес - гениально, как и любой другой проект детей лейтенанта Шмидта. Но продавцов искренне жаль:платить за Целенаправленное снижение агентом цены на его квартиру, чтобы он еще и с покупателя взял... Ну это же 💼👔👖и ничего личного)

@ОльгаКузьмина-х2у 3 ай бұрын

Бред полнейший

@ЯнинаГринцевич 3 ай бұрын

Так работают федералы сенчери , этажи и тд их учат работать так врать клиенту , а вот как раз ветераны как вы говорите. Так не делают

@qwerghjasfghj5555 3 ай бұрын

нервозность и излишняя эмоциональность Феликса, оттолкнут от него и покупателей точно также, как и продавцов.

@realtor-YuriSpinch-Krasnoyarsk 3 ай бұрын

Геленджик предлагает за телефон покупателя 30-50% об этом умении работать с покупателем идет речь?

@Александр-б2я8л 3 ай бұрын

В Казахстане уже 20 млн человек

@ЗинаидаРубаник-й7г 3 ай бұрын

ДАВНО наступио переломный момент . Пролавцы теде покупатели. Поэтому работая с продавцами равно работа с покупателем. А ЭКСКЛЮЗИВ ПОМОГАЕТ Управлять продажей . П

@АлексейНовиков-щ1й 3 ай бұрын

Я ни в коем случае не хочу вас обидеть, но сколько можно поднимать эту тему про "не нужность" работы риэлтора? Юрий, вы возьмите собственника квартиры и попробуйте продать его квартиру, а все проблемы которые у вас возникнут в процессе, записывайте в тетрадку и вы получите список проблем решением которых и занимается агент. А после задайте себе простой вопрос, возможно ли решить эти проблемы с помощью одной рекламы на сайте? Ведь большинство ваших доводов направлены именно на трафик, Лиды и рекламные площадки.

@m2tv 3 ай бұрын

Ищем Юрия... )

@VideoZhuk 3 ай бұрын

@@m2tv Эсминец "Композитор Юрий Шостакович" (с) "День радио" )

@АлексейНовиков-щ1й 3 ай бұрын

@@m2tv Борис извините перепутал ваше имя.

@romeholy 3 ай бұрын

@@m2tv а по существу?

@any3593 3 ай бұрын

Я так и работала с тетрадочкой, когда начинала в 99-ом году. Всё абсолютно фиксировала, на каждый обьект отдельная тетрадочка и там все телодвижения. Часто в 48 листов не помещалась информация. Это очень удобно и наглядно.

@ВалерийБойчук-в4ц 3 ай бұрын

Феликс переобулся.Покупателей нет ,как правило.Покупатели приходят на обьект.Как можно сказать собственнику,что у меня есть покупатель если я не видел соб.кв.,его документы и степень готовности к сделкн

@REALIDEA_Almaty 3 ай бұрын

поэтому покупателю нужен профессиональный агент для всего этого)))

@АлексейНовиков-щ1й 3 ай бұрын

А что случилось с покупателями? В чем проблема то.... Для того что бы появился покупатель необходимо провести работу, за что собственно профессиональный агент и получает свою комиссию.

@m2tv 3 ай бұрын

Говорят, "вымерли", но говорят много разного)

@АлексейНовиков-щ1й 3 ай бұрын

@@m2tv Количество людей готовых приобретать недвижимость в ипотеку с процентной ставкой 18-20% и по сегодняшним ценам на недвижимость действительно снизилось, причём резко снизилось. Естественно продать квартиру стало сложней и для того, что бы спрос вернулся к равновесию с предложением в ближайшем будущем должно: - либо повысится доходы населения - либо снизится процентная ставка по ипотеке - либо снизиться стоимость квадратного метра. Это же не первый кризис, ничего нового не произошло.