🚫 PROHIBIDAS LAS VIVIENDAS de menos de 40 M2 Y LA RUINA de los locales en MADRID ⚠️

Hoy comentamos las medidas más polémicas que han entrado en vigor el pasado 27 de noviembre de 2023 en las modificaciones de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.
El tamaño de las viviendas, apartamentos y estudios es sin duda la medida más llamativa, vamos a desgranarla, y ver qué efectos podría tener sobre un mercado inmobiliario tocado y hundido como el de la capital.
Además hablaremos de conceptos como la edificabilidad de una parcela, o la inclusión en la normativa de nuevos modelos de vivienda como el co-living o el co-housing.
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[@alaiaoliden1209]

Pues a mi me parece estupendo. Durante mi etapa universitaria y los años posteriores (incluyendo la pandemia) estuve viviendo en un piso de 32m2 y es terrible. Para estar una temporada corta vale, pero para vivir.... no se lo recomiendo a nadie. Tenia la comida y la ropa al lado, no podia cocinar nada si que toooda la casa oliese a eso, si me duchaba con agua caliente habia humedad durante horas, dormir, comer y descansar en el mismo sofá cama..... A ver cuando limitan los alquileres y precios de para las primeras viviendas de las personas. Lo que no puede ser es que nos obliguen a pagar un riñón o a vivir en zulos como algo "normal".

[@doeixo]

Gracias a que existia esa vivienda de 32m2, que escogiste tu entre todas las opciones que supongo que compararías, pudiste irte de casa. Con esta ley solo va a haber pisos mas grandes y en consecuencia mas caros. Imponer el lujo por ley, y decir que vivienda digna noseque

[@alaiaoliden1209]

@@doeixo mira, no tengo que agradecer haber vivido en un zulo. Para empezar no sabes ni las condiciones del piso y ni lo que pagaba. Y para acabar hace falta tener muy poca autoestima para creer que los propietarios tienen todo el derecho a poner los precios que les de la gana sin una regulación que garantice el acceso a una vivienda digna. Que no te enteras por donde sopla el viento

[@doeixo]

@@alaiaoliden1209 la vivienda es un producto economico como cualquier otro, la ropa y la comida son aun mas de primera necesidad. Sin comida puedes vivir una semana y sin ropa en invierno unas horas. La construcción es el sector mas regulado de esos tres y es el que mas problemas tiene. No es coincidencia. Yo no te digo que ested agradecida por un zulo. Yo te digo que en su momento te pareció la mejor opción a la que tenias acceso, sino la unica. Y con ests nueva ley esa mejor/única opción no la habrías tenido. Quizá no habrías podido ir a esa universidad? No lo se, como tu bien dices no se tu situación, tampoco importa en esta conversación

[@alaiaoliden1209]

@@doeixo osea, que te parece bien que especulen y mercadeen con bienes de primera necesidad como la vivienda, la ropa o la comida. Precioso. no me contestes más

[@doeixo]

@@alaiaoliden1209 "mercadear", como tu le llamas, no es algo malo, es la manera mas eficaz de que todo el que quiera ese bien lo tenga y al mismo tiempo que todo el que esté trabajando para producir y hacer llegar ese bien esté remunerado en consecuencia. Con la vivienda el problema es que "se mercadea poco" y quieren que "se mercadee" menos aun. La escasez es el arma de los especuladores, no lo olvides.

[@Alwarom]

Ni coliving ni zulos. Se requiere de vivienda donde se pueda hacer proyectos de vida.

[@phv172]

No veo problema en que existan viviendas así. Para zonas donde vayan a haver estudiantes o gente que no busca una residència definitiva. Si en un mismo espacio hay más viviendas habrá más oferta y sé modera el precio del alquiler. Además de fomentar la convivencia y el contacto social.

[@AnaGorbea-l8u]

Hablad por vosotros. Ese tipo de soluciones están genial para los que tenemos que vivir en ciudades con mucha gente y somos jóvenes.

[@AnaGorbea-l8u]

Además si vosotros no queréis compartir o queréis pisos grande pues ok? Pero vuestras necesidades y creencias no son extrapolables a todo el mundo.

[@marioespeso7214]

Cuando dice Madrid, se refiere a la comunidad ? Es que como eso está delegado a los ayuntamientos , por eso pregunto

[@Edu_saz]

Me refiero al municipio, el urbanismo está delegado a los Ayuntamientos sí 👍🏻

[@lightblac]

"Estamos ante un caso en el que la intervención pública ha restado valor económico a la propiedad privada" Correcto, la función de la administración pública no es aumetar el rendimiento económico de los propietarios, si no la de proteger y velar por los intereses de los ciudadanos (los propietarios no tienen por qué ser ciudadanos). Los arquitectos, como técnicos formados que sois, debéis ser capaces de trabajar para dar soluciones buenas tanto para el promotor como para el futuro usuario de vuestro diseño. Quien no sea capaz de aportar soluciones tiene muchos más campos profesionales que explorar.

[@doeixo]

"Velar por los intereses de los ciudadanos" como en: -prohibir el tipo de viviendas que se pueden permitir -restar valor economico a cualquier inmueble que tengan en propiedad (españa es un pais de propietarios, la gente invertia y ahorraba a traves del ladrillo)

[@e.o.9094]

@@doeixo La función primordial de la vivienda es y ha de ser la de un bien de primera necesidad, no la de un objeto de inversión especulativa. Y para garantizar que eso sea así el Estado tiene que intervenir, para que no nos comamos los unos a los otros.

[@doeixo]

@@e.o.9094 discrepo, en dos cosas: -Una es que el estado tenga que intervenir ni la mitad de lo que ya lo hace. Precisamente porque quiero vivienda barata, accesible a todos y con las caracteristicas que cada persona o familia necesite en cada momento. La intervencion del estado, especialmente del tipo que se esta haciendo solo disminuye la oferta de vivienda y encarece la que hay. Siempre. -la otra es mas un matiz, que la construccion de viviendas tenga una funcion principal no quiere decir que no pueda tener otras. Que alguien se construya un chalet en el campo o un narco lave dinero comprando edificios no tiene a priori ningun efecto sobre la accesibilidad a la vivienda de una familia pobre. Solo son incompatibles cuando limitas la construcción directamente o haces que no sea apetecible invertir en construir vivienda para alquiler, como hace esta ley.

[@doeixo]

@@e.o.9094 si el estado quiere garantizar el acceso a la vivienda puede hacer muchas cosas: -construir vivienda -hacer mas atractivo poner en alquiler viviendas que estan vacias (no son tantas) -quitar trabas a la inversion en vivienda (como inseguridad jurídica) -dar ayudas al alquiler -permitir construir mas alturas en los centros de las ciudades -permitir distribuciones menos exigentes -etc ... Esta ley no es para ayudar a la gente, todo lo contrario, y lo saben.

[@alaiaoliden1209]

@@doeixo Para qué construir más vivienda? para que se las queden los fondos buitre las tengan vacias para especular conel precio de la vivienda como hacen ahora?? En españa hay una barbaridad de pisos vacio propiedad de los bancos que rescatamos entre todos en 2008

[@NachoMartin-ol1uv]

Lo que he oído está más en consonancia con las normas de otras ciudades. Está claro que el estilo de vida ha cambiado mucho desde los años 40, y las normas deben adaptarse. Creo que hay que mirar el problema del precio de la vivienda también desde otro punto de vista, y es precisamente el tema del tope de edificabilidad.

[@maite3776]

Creo que en general hay más gente que vive sola y precisa menos metros. Debe haber de todo pero en 25m2 una pareja puede acceder a la vivienda si lo cambian crwo será peor para ellos. Crees que esto sucederá en Barcelona??

[@gabrielpena6063]

Muy buena info, muchas gracias, hay un maximo de mts a construir en el cambio de uso? tengo visto un local de 120 m2 y querria hacerlos todo vivienda, sabes como es? gracias

[@camidenkane8063]

Que interesante! Se que estás ubicado en Madrid. Sabrías también los mismos requisitos en Barcelona?

[@irmahurtado369]

Buenas tardes Eduardo, te digo que al principio me alegré porque "que chévere se van hacer las viviendas más cómodas" pero luego de escucharte me quedé pasmada, al final no se mejora el problema de viviendas, serán menos, creo que deberían considerar dejar por fuera a los locales... es un tema bien interesante, gracias por informar

[@Edu_saz]

Al final siempre que se aprueba una medida tiene su parte buena, y su parte mala… Y creo que es importante contar siempre las dos.

[@alfredoth7092]

Hola Edu, Revisando la normativa no indica que el círculo de la cocina de 160 cm tenga que ser tangente a la ventana como si lo indica para el comedor ¿Esto implica que se puedan hacer cocinas independientes (No integrada en el comedor) sin ventana?. Copio a continuación lo que indica la normativa. "2. Las condiciones mínimas a las que han de sujetarse las piezas de la vivienda serán: a) Cocina: tendrá una superficie útil mínima de siete (7) metros cuadrados y su forma permitirá la inscripción de un círculo de ciento sesenta (160) centímetros de diámetro. b) Estancia-comedor: tendrá una superficie útil mínima de catorce (14) metros cuadrados y su forma permitirá la inscripción de un círculo de trescientos (300) centímetros de diámetro, tangente al paramento en el que sitúe el hueco principal de ventilación e iluminación. La cocina podrá integrarse en la estancia-comedor uniendo ambas piezas sin que existan entre ellas elementos delimitadores de suelo a techo y conservando la superficie total, suma de la superficie parcial de cada una de las piezas independientes. "

[@Edu_saz]

Hola Alfredo, la cocina está considerada una estancia habitable, por tanto debe llevar ventana siempre. Si en la norma no indica que el círculo deba ser tangente a la ventana, puede ser porque existe la posibilidad de que de a un tendedero previo. Pero una cocina independiente siempre tiene que cumplir con los porcentajes de iluminación y ventilación que indica la norma (12 y 8% respectivamente).

[@alfredoth7092]

@@Edu_saz Muchas gracias. Muy aclaratorio.

[@olga1_____30]

Yo desde luego preferiría vivir en un microapartamento antes que en un coliving con zonas compartidas!

[@content1]

Pero entonces con esta nueva regulacion quiere decir que una persona no puede cambiar la distribucion de su propia nueva casa?

[@jesus.talavera]

Edu lo que comentas respecto a locales comerciales me da igual. Esas viviendas se destinan a alquiler turístico en su mayoría. Antes de que me respondidais que esos alquileres turísticos pasarán a los pisos de encina os recuerdo que está legislado que la comunidad de vecinos puede vetarlo y que debería tener su propia entrada (otra cosa es que los caseros se salen las ley)

[@doeixo]

Se dedican a pisos turisticos porque patata. Mejor vacios?

[@jesus.talavera]

Mejor que bajen precios de alquiler/venta y así esos locales podrán destinarse a negocios locales de los que los vecinos podrán beneficiarse

[@doeixo]

@@jesus.talavera los precios bajan cuando aumenta la oferta respecto a la demanda, y suben cuando pasa lo contrario. Ambas cosas son practicamente obligatorias para los propietarios que no quieran arruinarse

[@Maria-sw7co]

Muy buena explicación👏 Y con la nueva ley alquiler y zonas tensionadas¡¡¡ Como va éste tema¡¡¡???

[@robertomartinez7762]

Buenas tardes Eduardo, veo que esto esta cambiando, entre las viviendas turísticas y lo que nos indicas de las prohibición de viviendas de menos de 40 m2. " muy bien resumido " . Espero que también se pongan las pilas en otras zonas del país, para los desmadres pisos antiguos "rehabilitados" y los turísticos que son verdaderas plagas. Gracias. Saludos.

[@and_007]

Con las familias cada vez más pequeñas y prohiben las viviendas que pueden adaptarse a la nueva realidad. Nos quieren viviendo precariamente y lo edulcoran llamándoles coliving.

[@elemepinzon296]

Estoy totalmente en desacuerdo, no hay problema de viviendas , de hecho, por ejemplo en Madrid, hay muchas viviendas vacias, el problema es la especulación, me imagino que estos comentarios sobre viviendas en menos metros cuadrados son de alguien queno ha vivido en pisos minúsculos como los que hacía la obra sindical apoyándose en esa legislación existente. 😢

[@PedroGlezLab]

Hola. En muchas zonas de Madrid, como Lavapiés, hay pisos de menos de 20 m2, interiores, sin luz y prácticamente sin ventilación. Infraviviendas, básicamente. Personalmente creo que el aumento del tamaño de las viviendas es un acierto... Esa vivienda estará ahí cientos de años, literalmente. Las viviendas pequeñas o minúsculas condicionan muchísimo la vida de sus usuarios. No creo que el problema sea la escasez de vivienda en sí misma, es la escasez de vivienda donde yo quiero/deseo/merezco vivir... El espacio es un elemento finito. Otra cosa que, edificios de viviendas sean hoteles por habitaciones, todos llenos de apartamentos turísticos, y la ciudad sea más un parque temático de ocio y compras, que un sitio donde vive la gente. Las viviendas que hay son las que son. A todos nos gustaría vivir en el centro en un ático de 300 m2. La solución a no poder vivir donde yo quiero no es hacer viviendas mas pequeñas...

[@Rocaldinho]

Lo de que a todos nos gustaría un ático de 300m2 en el centro lo siento mucho pero deberías de replanteartelo... Yo ni quiero vivir en una gran ciudad como Madrid y mucho menos en su centro. No me gustan los aticos. He rechazado una vivienda unifamiliar que me cuadra en presupuesto por ser demasiado grande ya que más grande es igual a más gasto en calefacción, más gasto en IBI, más gasto en seguro, rtc. Y es pagar más por algo que ni quiero ni necesito. No seas tan reduccionista de la sociedad a tus propias preferencias.

[@Belarion333]

*Gracias Gracias mi Rey por la info!!*

[@Edu_saz]

A ti por verme!!

[@Belarion333]

@@Edu_saz *A vos por tan buenos vídeos Rey!* 🤗

[@Roboloved]

Una duda: si compro un terreno urbano e instalo una cabaña de madera de 20m2 y solicito la cédula de habitabilidad, no me la concederían con estas nuevas condiciones?

[@ivanof669]

Desde luego que yo prefiero vivir en un estudio de 25 independiente a compartir zonas comunes

[@b.4267]

Yo prefiero vivir en un piso de 90 m2 para mí sola y que pueda permitírmelo. Madrid es una locura de caro y vivir en una caja de cerillas de por vida tampoco es atractivo.

[@Edu_saz]

Yo también! Desde luego hay una casa para cada momento vital. Por eso creo que no hay nada malo en un estudio de 25 m2, siempre que no se convierta en una solución a largo plazo. Y en cuanto a los co-living, que no deja de ser como una residencia… No me parecen mal, aunque no creo que sean justificación necesaria como para eliminar la posibilidad de hacer estudios.

[@santicortizo4746]

Creo que ambas situaciones son bastante malas. En 25 metros cuadrados no puedes hacer proyecto de vida de ningún tipo. Imagina pasar un confinamiento en 25 metros cuadrados.

[@AnaGorbea-l8u]

@@b.4267Madrid es una locura de caro por la locura de gente que quiere vivir allí.

[@AnaGorbea-l8u]

@@santicortizo4746yo he vivido en 25m2 con pareja y te puedo asegurar que éramos tremendamente felices. Veníamos de vivir en una habitación prácticamente por 6 meses 😂 Por supuesto cuando mejoró nuestra situación nos cambiamos a un piso. Fue algo temporal y el alquiler era ajustado, nos daba para ahorrar algo. Y joder nadie suele tener el piso soñado de primeras. Al menos si sales pronto de casa y tienes que vivir en ciudad …

[@blanca412]

Pero son 40 m2 construidos o útiles?

[@violeta1371]

Primera vivienda de alquiler con derecho a compra/hipotecas sin intereses para jóvenes YA. Eso es lo que hace falta por favor. Llevo trabajando desde los 17, tengo 30 y no puedo comprarme una vivienda.

[@isabeldrakediezderivera4481]

¿Necesitar casas más grandes cuando tener ahora un hijo es un 'lujo' que muchos no se pueden permitir? Es ilógico, amén de que, como bien dices, habrá menos viviendas de obra nueva en el mercado. Gracias Edu, eres un crack por resumir ¡200! páginas en un video de 9 minutos y hacerlo de forma tan clara.

[@Edu_saz]

Gracias por verme!! 🤗

[@b.4267]

Prefiero ir a mejor que a peor. Como todo el mundo se aguante y no diga nada, al final, nos ponen 2 m2, compartidos y a un millón de euros. Yo quiero una casa de 90 m2 asequible que cualquiera de estas alternativas.

[@santicortizo4746]

No sé qué tiene que ver tener un hijo o no. Vivo solo, y mi piso de alquiler tiene menos de 30 metros cuadrados (útiles), una sola habitación y por mi trabajo necesitaría un estudio, pero tengo salón-comedor-estudio en un tetris en el que me río yo de cuando quiero cambiar algo de sitio. Creo que todo lo que sea mejorar la dignidad de las personas, bienvenido sea.

[@isabeldrakediezderivera4481]

@@santicortizo4746 Sencillo. Hijo = más metros de vivienda. La pregunta era si creemos que es buena idea construir casas más grandes, como exige la nueva ley aprobada, cuando es un triunfo conseguir comprar algo de pocos metros y decente....

[@fabiennerobuschi5648]

Es otro error más de este gobierno populista, está muy bien querer vivir en 90m2y se entiende pero a ver quién va a pagarlo…en fin una pena

[@diegosanchez7211]

Me parece bien que esos que cogen bajos, locales y los convierten en viviendas, dejen de hacerlo pues a veces ves jetas que convierten en vivienda cualquier cosa para forrarse, pensando que es oro lo que venden cuando es un zulo. Las casas deben ser decentes, aunque cuesten más por escasez pero deben ser decentes. Si no se puede vivir en el centro de Madrid se va uno fuera pero no coger zulos y convertirlos en viviendas como se venía haciendo.

[@doeixo]

No crees que como y donde vivir lo deberia decidir cada persona?

[@doctoreloi]

Me interesa lo que qie comentas de la vivienda turistica.

[@alfredoth7092]

Entonces entiendo que se haran mas terrazas en la obra nueva...pero con algun limite ¿No?

[@Edu_saz]

Eso es, también el hecho de no computar terrazas a nivel de edificabilidad surgió a partir de la pandemia.

[@PostiguetAlbufereta]

También se deberían reglar las terrazas en cuanto a sus dimensiones, porque lo habitual en zonas playeras (donde las terrazas suelen ser libres o casi) se usan como futura ampliación de la vivienda, con el resultado de unas modificaciones estéticas de las fachadas desastrosas. Hay municipios donde está todo pensado así; terrazas hechas para ampliar las viviendas cuando se entregan las llaves, la consecuencia es que las fachadas quedan muy feas porque cada uno cierra como y cuanto le da la gana, no se reúnen los vecinos para consensuar uniformidades.

[@kingofmambo]

Soy de Francia donde hay viviendas de todos tamanos (estudio de 20 m2). Lo que me parece muy inadaptado en Espana es que el 90% del mercado esté constituido de pisos de 2 o 3 habitaciones (tipicamente 3). Para mi se necesitarian muchas viviendas pequenas para estudiantes de tipo 20 / 30 m2 que son imposibles con esta normativa.

[@kingofmambo]

Y luego otro problema del que podrias hablar es la calidad relativamente baja de la construccion con la isolacion fonica y termica de las viviendas (especialmente las de los 60). + la falta absoluta de trasteros y plazas de parking + la obsesion espanola con los ascensores

[@arrigune]

Si te parece vamos a subir andando 7 pisos, a la 3a edad y a la gente con movilidad reducida no la volvemos a ver porque no salen del piso.

[@kingofmambo]

@@arrigune ya veo que te he ofendido ;). No sé porque tenéis tanta mania a las escaleras (especialmente para los jovenes).

[@doeixo]

Amén hermana

[@mariap.gonzalez9645]

Yo he vivido varios años con mi pareja muy agusto en un apartamento de 37m2. Cuando decidimos tener hijos cambiamos a un piso más grande. Si viviese sola, personalmente preferiría un estudio que tener que compartir. Esas nuevas condiciones creo que encarecerán aún más las viviendas nuevas y encima, como bien dices, dificulta la creación a partir de locales. Gracias por tus vídeos. Son muy interesantes.

[@Edu_saz]

Muchas gracias por ver y valorar mi contenido! 🤗

[@arrigune]

50m2 y vivir solo es correcto tambien. No hace falta reducirlo a un zulo de un habitacion-salon-comedor.

[@miriamoc2406]

Con el tema de la ruina de los locales no estoy de acuerdo, teniendo en cuenta que muchos no tienen ni ventanas, el problema de la vivienda no es la escasez, es la especulización que hay en torno a ellas, sobre todo en ciudades como Madrid, que ponen a precios desorbitados autenticos zulos y casas que practicamente se caen a cachos y obras nuevas a precios elevadisimos y que cuentan al final con menos de 40 m2 cuadrados utiles porque estas pagando las zonas comunes. Menos hacer casas para lucrarse y mas hacer casas para que vivan las familias en ellas en unas condiciones dignas.

[@holdir]

coliving es compartir pis, de tota la vida

[@buhoululante1501]

No se pueden hacer viviendas de 40 metros, pero una ministra puede tener un chaletazo ilegal en suelo destinado a la sanidad pública y no pasar nada....cosas de la CASTA

[@klaradenoche4955]

En mi barrio de fuera de la M30 de Madrid han arrasado con los locales para hacer zulos de menos de 30 m2. Los ves publicados para alquiler y da vergüenza ajena lo que cuesta su alquiler sin tener siquiera un dormitorio, a dormir en la litera elevada esa de Ikea encima de la cocina... Mi abuela vivió en Lavapies en una buhardilla enana considerada hoy infravivienda pero resulta que ahora volvemos para atrás, con el agravante de vivir a pie de calle a la vista de todos en una caja de zapatos solo para que unos "langostas" se lucren, en muchos casos con locales y viviendas heredadas. Lo que se necesita es vivienda social no precaria. Hay muchas soluciones, lo que no hay ganas es de que la vivienda deje de ser objeto de lucro para muchos.