Cambio de uso de local a vivienda ¿Cómo se hace?

En el video de hoy repasamos todos los aspectos a considerar cuando queremos comprar un local para convertirlo en vivienda.
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[@josepascual6103]

Buen vídeo resumen, pero como arquitecto me gustaría hacer un par de comentarios a dos puntos que creo que no quedan del todo claros: 1) el proyecto para un cambio de uso de local a vivienda lo puede hacer un arquitecto o un arquitecto técnico. Ambos son competentes, y 2) la solicitud de licencia de primera ocupación es independiente de la solicitud de licencia para el cambio de uso y se pide una vez se tiene el certificado final de obra. Por otra parte, yo también hubiera mencionado en el vídeo que, según tengo entendido, se necesita la aprobación de la comunidad de propietarios por una mayoría de al menos 3/5 partes, puesto que hay que modificar los estatutos.

[@daviddelmundo2187]

No requiere conformidad de la comunidad SALVO que haya mención expresa en los estatutos, cosa que no es lo más habitual.

[@bartiyo2821]

Esto es un vídeo que aporta valor, que es todo lo contrario de venta de humo. Bravo 👏👏👏👏

[@marigonzalez4867]

Qué casualidad!! Estoy intentando hacer un cambio de uso de local a vivienda, me viene genial! Gracias!!😅

[@silverqueenarte2754]

Gracias Juan por tus vídeos. En un próximo programa podrías hablar del cálculo de densidad del edificio para saber antes de comprar, y si el resultado permite una nueva vivienda.. En Barcelona se divide el total de los m2 de todas las viviendas y locales entre el número 80. Sabes dónde hay un archivo del número que corresponde a cada localidad?.. Por casualidad no sabrás el número de Esplugues de Llobregat.. Creo me animo al cambio de uso en un local... Merci ❤❤❤

[@mariabellidolois3515]

Cerca de mi casa había un bar que han transformado en vivienda, es un semisótano y supongo que tiene permiso. Por lo que he podido ver, han quedado muy bien esas viviendas. Por cierto es en Madrid, cerca de las Ventas.

[@berdasco5]

Muchas gracias por el excelente video, todo el preoceso de principio a fin, con numeros, nombre de los tramites, donde y como hacerlos... vamos "masticadito" 🙂 Felicidades

[@natachagarciafrias5591]

Hola Juan. Me gustaría saber que tan frecuente es que la comunidad no te acepte el cambio de uso y si hay algún recurso que se pueda tener en caso de negación. Gracias anticipadas

[@dariempozolorenzo4681]

Hola Juan!! Un vídeo excelente!! Muchas gracias por toda la información de valor que das. Un abrazo!

[@Noviceinventor]

Se me kitaron las ganas de hacer el cambio 😂

[@MercedesMario]

Tienes razón

[@MercedesMario]

A mi también

[@PabloVillaronga]

Hola excelente video. , tengo un proyecto similar en malaga , ustedes acen el estudio de viabilidad en malaga , o mejor quedar con alguien de aqui ? saludos

[@fernandoherranzinfantes3089]

Gracias por el vídeo! Muy bien explicado y claro

[@jordims1]

Gracias por aportar Juan! Sería posible descargar el checklist qué muestras en el vídeo?

[@MiGueeLoRamirez]

Crítica Constructiva: Mejora el audio de los videos hermano. Gracias por el contenido. Siempre aportando. Un abrazo grande desde Murcia.

[@Inmoemprende]

Lo sé! , Acabo de comprar otro Micro llega mañana, llevo 5... jajaja me he comprado el que me ha recomendado y usa Uri Vyce, si ese va mal yo ya no se que hacer jajaj. Gracias por tu comentario abrazo!

[@nancy42478]

Mucho inconveniente gracias

[@davidolmonordbeck1977]

Buenas yo vi un local en Málaga y antes de comprarlo fui a urbanismo y me dijeron q si se podía convertir en vivienda lo compré contraté al arquitecto y después no pude ... Por q en el edificio había más viviendas o algo así...que harías?

[@MarcelShoomaker]

Felicidades! Te sigo desde hace un tiempo. Me pregunto como ves si un piso de va a alquilar fácilmente o no antes de hacer las inversión. Gracias

[@victordegannes3685]

HOLA JUAN , EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EN LA NOTARIA ME COMENTARON QUE ELCAMBIO DE USO ESTA EXENTO DE PAGO EN LA AGENCIA TRIBUTARIA DE LA XUNTA DE GALICIA , SE PRESENTA ELMODELO PERO EN 0

[@tunelaislado5410]

Hola Juan ❤podrías hacer un mini vídeo sobre webs donde comprar pisos de fondos o bancos ? Graciias

[@Sanchezdimiteya]

Video de mucho valor. Gracias crackk

[@lplp7250]

Importantisimo: el tema de la densidad

[@libertadfinancieraa]

muy bien explicado.. gracias

[@alessiocasali5297]

Buenas tardes, y si en la nota simple resulta como vivienda unifamiliar ? estoy comprando una nave donde, antes de una nave había una vivienda. entonces en la nota simple aparece como vivienda pero en el catastro es un almacén. el video esta genial, muy exhaustivo

[@underground9560]

Hola Juan, una pregunta; es normal que me pidan 5000 € para un proyecto de reforma de un local comercial a vivienda de 60 m²? Gracias y un saludo

[@pan_tumaca]

Un gran video, nos ayuda mucho

[@Daniel-kn3dk]

Hola, primero enhorabuena por el canal, me encanta. Una pregunta, un local privado (no comercial) debe pagar comunidad mensual? Gracias

[@jime9289]

Y para hacerlo con un local en un pueblo que no tiene viviendas arriba seria mismo procedimiento? Gracias

[@AlbertGarciaBlasco]

Hola muy buenas en el video sale fachada mínima de 3 metros pero en la normativa del Departament pone que hay que dividir superficie útil entre 9= metros lineales de fachada. Mi duda es si estos metros lineales se miden exclusivamente de la parte de fachada k da a la calle. Gracias y haber si me podéis ayudar.

[@danteblnt]

Hola, alguien podría decirme aproximadamente cuánto cuestan estos trámites ( excluyendo precio del local y la reforma) en Barcelona capital? Gracias mil!

[@feligir0952]

Sobre unos 4000-6000€

[@ANGEL-kh1zh]

Vamos que solo merece la pena para empresas el cambio de uso ....

[@juanalbertosanchez1481]

Buenos días. ¿Es cierto que si tienes algunas ventanas de tu casa dando al patio un vecino, no podrá obligarte a cerrarlas si las ventanas son anteriores a la construccion del vecino? Muchas gracias.

[@juancarlosmarrero3684]

O sea Juan pagas la tasa del ayuntamiento para saber en 20 a 30 dias habiles si es factible el cambio de uso y a esas alturas si la respuesta es favorable probablemente ya no este el local, es realmente viable??

[@allinsurance1264]

Muchas gracias

[@medicocapitalistatv]

Hola Juan un saludo, alguna vez lo pensé pero tengo una duda primero compras el inmueble pagas el 21% y después haces el cambio de uso o realizas todo previo a la compra, hablando con el vendedor.

[@alvaroherrero2138]

España… Gente ocupando viviendas, problemas para alquilar y comprar por precios elevados. Luego hay gente que quiere cambiar un local a vivienda para tener una casa algo mas económica y se encuentra con todos los problemas y trámites posibles. Que país. Y luego paga tasas, porque como no pagas impuestos ya… pues tasas también. Ahí lo llevas.

[@edur3293]

Gracias

[@lplp7250]

Alquien controla o conoce algún despacho/arquitecto que controle el proceso de cambio de uso en Rubí?

[@cjbrand71]

Hola Juan, te felicito por tus videos. yo tengo un local en sabiñanigo , cumplo todos los requisitos y no me dejan hacer el cambio de uso por que me exigen que tengo que tener una plaza de garaje para poder dar el permiso de cambio de uso. Normativas del pueblo, el local muerto desocupado de momento.

[@rubentrl89]

Quizás, si puedes demostrar que tienes un garage, aunque sea alquilado, te dejen hacer el cambio.

[@hugo_boss_zgz]

Que pena, con lo que cambiaria… eso es un mineral en bruto alli jeje

[@joanacarmonamartin4647]

Y porqué no compras un parking?. Siempre lo puedes alquilar después

[@hugoalberto4267]

Nuestros dirigentes son una lacra, no hacen más que ponernos dificultades, suerte, un saludo

[@lplp7250]

@@joanacarmonamartin4647 esa es la solución

[@chemamarin6028]

Buenas Juan, enhorabuena por tu contenido, tengo una consulta y la verdad que te agradecería muchísimo tu ayuda , tengo un local muy similar al que cómprasté, en barcelona. El tema es que es inviable hacerle cambio de uso . Si lo reformo como el tuyo y lo alquilo como local, pero finalmente quien lo alquila lo localizan viviendo en él. Pese yo haberlo alquilado en contrato y en todos sitios como local, como propietario podrían multarme o tener problemas jurídicos ? Muchas gracias por todo

[@Carlos-pd2vi]

Gracias por el vídeo Juan! Una pregunta, ya que la visita por el técnico del ayuntamiento puede tardar bastante, desde que se firma el certificado de fin de obra, ¿se podría poner a alquilar ya como vivienda? Muchas gracias!

[@gusbredecodesign449]

Y cuando viene el técnico que le dices? Me adelanté a habitarlo porque usted tardaba mucho???🤦🏻‍♂️

[@miquelballberrosado8760]

En España hay viviendas en semi-sótano...

[@thomaspovedao]

Hola, estoy buscando un local en la zona de san marti para hacer esto si alguien sabe de uno o me podeis ayudar sería genial

[@ANGEL-kh1zh]

A 2000€ por proyecto como falles en locales unas cuantas veces ya no sale a cuento , entiendo que el arquitecto antes de hacer un proyecto te dira si es viable , si no menuda sangria

[@jolean84]

Que programa es el que haces el diseño distribución

[@Inmoemprende]

Hola jolean! El programa es Home.by.me

[@pepitopepote6015]

Una buena explicación pq en España no se hace nada. Pq todo el mundo quiero robarte una parte