Projet de Maison, phase 4 : le Permis de Construire

Quatrième phase pour votre projet de construction ou de rénovation de maison : le montage du dossier de Permis de Construire. Le dossier de Permis de Construire comprend des documents bien spécifiques, demandés par les services instructeurs :
Plan de situation
Plan de masse (le projet représenté sur le terrain, avec plan des toitures)
Coupe sur le terrain (pour voir l'impact du projet sur le sol, si des terrassements sont nécessaires...)
Notice descriptive architecturale
Façades Nord / Sud / Est / Ouest
Vue d'insertion paysagère (une perspective qui représente le projet dans son environnement)
Photos du terrain
Formulaire Cerfa de demande de Permis de Construire
Fiche complémentaire, si vous êtes deux demandeurs
Attestation de Réglementation Thermique (Notice RT 2012, suivant les cas)
Au cas par cas, d'autres documents pourront vous êtres demandés. Quoiqu'il en soit, votre architecte s'occupera de tout : vous n'aurez plus qu'à signer le dossier et le déposer en mairie ! :)
La mairie vous donnera ensuite un récépissé. A cette date commencera le délai d'instruction (généralement de 2 mois).
Quand le permis est accordé, la mairie vous enverra un arrêté de permis de construire. Il vous faudra alors afficher un panneau à l'entrée de votre terrain, mentionnant cet accord de la mairie (que vous pouvez faire constater par un huissier). Vous devrez attendre 3 mois avant de pouvoir commencer les travaux ; c'est ce que l'on appelle le délai de recours, délais pendant lequel un voisin ("recours des tiers") ou l'administration ("recours préfectoral") peut encore s'opposer au projet. Quand ce délai est passé, bonne nouvelle, vous pouvez lancer les travaux ! :)
Stéphen Mure Architecte - Saint-Etienne - Habitat & Maison passive
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[@celinecartelli5115]

Très intéressant cette série de vidéos qui montrent concrètement le processus de ce projet de construction. Merci Stephen pour le partage ! :-)

[@clementchaivialle-bazin2897]

Merci beaucoup pour cette série de vidéo, c'est extrêmement instructif et concret. J'attends impatiemment la suite !

Avec plaisir ! J'attends la validation du dossier par la mairie, ensuite je pourrai vous en montrer davantage :)

[@hugomoutton]

J'ai trouvé ta série de 4 vidéos très instructives (les autres également) et très bien résumé. Étant du métier, j'aurais aimé savoir si tu avais obtenu la mission de suivi de chantier pour ce projet ? Et les questions qui en découlent (pour ce projet ou un autre) : à quel moment précises tu les matériaux et prestations intérieurs (revetement de sols / énergies choisis pour le chauffage, électricité, etc... ) ? À quel moment as tu pensé avoir atteint l'objectif initial de se rapprocher de la maison passive ? Quels indicateurs utiliser ? Quand as tu défini le budget global ? Puis, précisé les différents postes (lots de travaux) ? Merci d'avance pour les réponses et bonne continuation !

Je te remercie ! :) Sur ce projet je me suis arrêté au permis de construire, et j'ai ensuite orienté mon client vers une entreprise d'ossature bois qui propose du clé en mains : l'entreprise a fait un chiffrage détaillé et a travaillé en lien étroit avec le client pour définir toutes les prestations, avec mon avis en trame de fond. Pour ce qui est de se "rapprocher du passif" il n'y a pas eu de calculs thermiques poussés sur ce projet, on s'est basé sur les ordres de grandeurs en terme d'épaisseur d'isolant, de compacité, d'orientation des vitrages, de gestion des ponts thermiques... c'est effectivement très difficile à quantifier au final. Idéalement, un bon indicateur, c'est le label "maison passive" ;)

[@hugomoutton]

@ ça marche, je comprends. Très bon travail en tout cas et très bonnes vidéos, il me tarde de voir les prochaines. Bonne continuation !

[@antoinebreko238]

Merci pour le partage, je suis dessinateur indépendant (principalement PC pour des constructeurs et sous-traitance archi, sur archicad également) j'ai beaucoup apprécié de découvrir votre façon de travailler. Par contre l'insertion je la cale toujours sur une photo de l'existant (lumion + photoshop) ce n'est pas indispensable visiblement Au cas où, une vidéo sur le processus de conception d'un logement et son agencement, ce serait super :)

L'insertion sur photo n'est pas toujours indispensable en effet : quand on est au milieu de la campagne, je fais une simulation 3D des environs, et cela fonctionne bien généralement. En milieu urbain également, il m'arrive de représenter des volumes simples pour montrer le bâti environnant. Malgré tout dans certains cas, il reste judicieux de faire un photo montage. C'est noté pour l'idée d'une prochaine vidéo ;)

[@gaetanriou935]

Bonjour Stéphen. Merci pour vos vidéos. A combien revient l'édition de la note du thermicien pour le MOA ? C'est pour avoir une idée. Merci

[@veroniquedessogne9745]

Wow c'était super intéressant toutes ces vidéos ! J'espère qu'on pourra "visiter" la maison, ce serait cool ! Si j'ai bien compris, il faut compter 5 mois entre le dépôt du permis et le début de la construction ? Je ne pensais pas que c'était si long... Vive l'administration ! Entre le temps où les clients viennent vous voir une première fois pour dire qu'ils ont un projet de maison et le moment où le permis est prêt, il faut compter combien de temps ? J'imagine que ça dépend des projets mais en moyenne ? Et ensuite pour la phase de construction ? Ça prend combien de temps ?

Je vous remercie! :) Oui j'ai prévu une "visite guidée" de la maison, en mode virtuel, je ne sais pas encore quand ;) Effectivement c'est assez long, et souvent on ne s'attend pas à ces délais... c'est pour cela que je recommande de contacter l'architecte le plus tôt possible, idéalement avant la signature du compromis. Pour la partie étude du projet jusqu'au permis (la partie de l'architecte) il faut compter environ 3 mois. Ensuite on a les 5 mois d'instruction et de recours. Et enfin on peut commencer le chantier : souvent un chantier de maison dure aux alentours de 9 mois /1 an suivant la taille, la complexité et les techniques constructives choisies (c'est plus rapide en ossature bois !)

[@eh4998]

Salut , la mairie ne t'as pas demandé l'attestation de conformité pour assainissement individuel ? En parallèle tu as fais faire une étude G2AVP ?

Bonjour, finalement nous nous sommes raccordés sur le tout-à-l'égout, le service urbanisme n'a pas validé notre assainissement autonome (alors qu'ils avaient donné leur accord de principe au départ du projet)... Et oui nous avons fait une étude de sol G2 ;)

[@agbodjinoudeo-gratias403]

Quel est le titre de la vidéo où vous allez voir les clients s'il vous plaît ?

Elle n'est pas encore tournée, car il y a eu des péripéties dans l'instruction du permis de construire... la vidéo arrivera quand tout sera finalisé ;)

[@depressifcomique6509]

Comment faire quand nous n'avons pas encore le terrain ?

Vous pouvez prendre un rendez-vous conseil avec un architecte, pour faire le point sur vos souhaits, votre budget, et le terrain idéal qui vous correspondrait. Ensuite inutile d'avancer trop vite sur les plans, il faudra patienter un peu jusqu'à avoir un terrain en vue 😉

[@depressifcomique6509]

Pardon :( Je me suis mal exprimé, peut on déposer le dossier avant d'être propriétaire ou faire déposer par le propriétaire actuel du terrain ?

@@depressifcomique6509 vous pouvez le déposer avant d'être propriétaire ;)

[@robinsonsossou1456]

Bonjour Monsieur ,je souhaiterais discuter avec vous pour des raisons professionnelles.Pouriez vous me laisser votre WhatsApp ou Mail! Merci.

[e-mail]