ПРОМЗОНА, ДЕПРЕССИВНЫЕ ПЯТИЭТАЖКИ И БЕШЕНЫЕ ЦЕНЫ

Рет қаралды 60,470

Новостройки: плюсы и минусы | от Сергея Смирнова

2 ай бұрын

ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp +79175644515
ЖК LEVEL Амурская и Амурский Парк! Разбирает Смирнов Сергей

Пікірлер: 95

@user-vm5yp5wr3w 2 ай бұрын

На сайте сбера посчитала ипотеку на вторичку в Москве стоимостью 15 млн.,перв.взнос 5 млн.На 30 лет ежемесяч платёж 175 тр,я просто 🤬(нецензурная брань).

@red_ash 2 ай бұрын

Кто топит за человейники - зайдите в чаты недавно сданных домов, они часто открытые, обалдеете. Там невозможно жить, ребят, ни спать, ни работать, ни даже короткое время находиться. Пожарка срабатывает по нескольку раз в день, и ночью тоже, бомжи на лестницах, курящие в подъездах, шумки никакой, сосед ссыт словно в твоей спальне, все разговоры тишк шепота слышны, сразу в любой локации мертвые пробки, потому что тысячами люди заезжают, коммуналка бешеная, лифт ждать сто лет, машиноместо по 15 тыщ в месяц. Да собянинские дома по реновации это сказка сказочная по сравнению с этим гетто, я хз, зачем люди так над собой издеваются.

@user-ld1gi1yl3o 2 ай бұрын

Пятиэтажный клубный дом, зеленые дворы, не было проблем с парковкой... Подождите, это же премиум-класс получается по современным реалиям?

@StarStar-vt4nk 2 ай бұрын

Да только до сих пор это мало кто понимает...

@user-me9ye1fd5y 2 ай бұрын

Сами поживите в таком премиуме, с кухней 5м2, зассаными подъездами, вонью и крысами в подвале и проходными комнатами.

@user-gw2xs4zm4r 2 ай бұрын

@@user-me9ye1fd5y арендовать точно нормально

@irenaure7516 2 ай бұрын

@@user-me9ye1fd5y а кто зассал их, Байден или Обама?

@antonlabayev9990 2 ай бұрын

@@user-me9ye1fd5y"По современным реалиям", а не "в современных реалиях", уловите разницу

@user-fz6fn9yr8j 2 ай бұрын

Мне не понятно, значит производственные объекты сносят, застраивают жилыми домами, а где люди работают?

@StarStar-vt4nk 2 ай бұрын

Одних слов про охрану достаточно чтобы этот жк обходить подальше

@user-iw6nk2wq9s 2 ай бұрын

Зелёные дворы. Куча школ и детских садов. Отвратительное однообразие.

@user-ew9kd9hc3e 2 ай бұрын

я прожил в Гольяново 35 лет, территориально ближе к улице Камчатской - вот там жить действительно хорошо: куча школ, магазинов в шаговой доступности, до Лосиного острова 3 минуты пешком. Преступности там существенно меньше, т.к. дальше от автовоказала и меньше залетных гостей. Всю жизнь ходил спокойно ночью домой без приключений. А вот Амурская улица - это конечно ужас, даже сейчас. Какое-то время рассматривал Левел Амурская для покупки, но мне очень понравилась промка вокруг+ нет совсем мест для парковок. Во дворах очень холодно даже летом, т.к. сильный ветер. Друг приобрел там квартиру, т.к. близко к работе и родителям, комплексом недоволен. Арендует машиноместо по 20 тыс.руб. в месяц.

@poul9925 2 ай бұрын

Интересно, как человейники будут сносить когда и их очередь подойдёт.Нынешнюю варварскую застройку потомки по любому как то назовут.

@user-eq5yp1eb8j 2 ай бұрын

Гетто муравьиное...

@sergeychernikov2466 2 ай бұрын

да уж, цены настолько бешеные, что аж букву "н" в заголовке удваивают

@lispatrikeyevitch4697 2 ай бұрын

блин какая высокоэтажная жесть, однако

@user-oj8uh6ct5n 2 ай бұрын

отличный выпуск, надеюсь в будущем увидеть обзор на ЮВАО (южный порт/нижегородская)

@alicekharchenko 2 ай бұрын

Сергей, спасибо за видео! Максимально подробно и информативно! Если будете снимать про Соколиную гору, с удовольствием поучаствую. Живу в ЖК Семёновский парк. Есть, что рассказать, да и показать.

@user-yv3be3kf1w 2 ай бұрын

Спасибо Сергею за обзор с полей-приятно видеть, когда специалист такого уровня сам приезжает на локацию, а не просто рассказывает с экрана.

@JacksonRacingJR 2 ай бұрын

Level Солевой, ЖК Соль

@user-un9bz6mv3q 2 ай бұрын

Очень интересно послушать про ваших родителей, это ведь история страны

@user-is7wy2kt9m 2 ай бұрын

Спасибо, а то планировал рассматривать как вариант для расширения

@user-vr7pw4hh1e 2 ай бұрын

Сергей, добрый день! Спасибо большое за обзор, смотрю многие ваши обзоры. Мы с семьей живем в комплексе Level Амурская. Покупали квартиру в 2018 году. Это была отличная возможность купить квартиру хорошей площади без стен и отделки для семьи. Купили квартиру и машиноместо, осталась приличная сумма на ремонт и ненапряжная ипотека. Плюс в этом ЖК - это сам ЖК. Здесь поделены башни на те, где квартиры продавались с отделкой и те, что без отделки. Я часто бываю в гостях в других ЖК в Москве от инграда и пионера, и наш мне очень даже нравится Дома монолитные, ощущения «качки» ни разу не было (живем на высоком этаже). Свободная планировка позволяет творить, а потолки в результате выше средних, что дает воздух. Проблема шумоизоляции осталась в башнях с отделкой, но и там качество ремонта уж явно в разы лучше пика. Инфраструктура бытовая в ЖК развита отлично, территория очень приятная. И да, в 2018 году казалось, что мест в паркинге мало, но пока не начали заселяться пики, места легко можно было купить или взять в аренду. Вот ПИК реально устроил парковочный коллапс. Да, локация спорная. На момент покупки в 2018 году не было плана застройки от ПИКа и не публиковался проект Восточного вокзала. Постоянная стройка и толпы рабочих под боком создают лишний шум и нервозность. Но «нагрузка» о которой вы говорите не идет ни в какое сравнение с другими локациями в Восточном округе, так как за нами нет области. Это плюс среди районов восточного округа. Район Измайлово сложнее с точки зрения транспортной доступности для тех, кому нужно ездить в центр на работу. По поводу контингента. Жители самого ЖК в большинстве своем молодые и современные люди, очень вежливые и создающие классную атмосферу. Это плюс. ПИК по ренновации несет за собой много минусов, но зато принесёт новую современную школу и детский сад (уже есть на плане и идет стройка). И они большие и бесплатные. Сейчас вокруг частные сады пока, школы тоже выбрать сложно. Я хочу сказать, что не жалею о покупке тут квартиры ни разу, так как за те деньги, которые были на момент покупки, я получила лучшее соотношение цена/качество/комфорт. Также цена моей квартиры в этом доме, если судить по циану, с момента покупки мной выросла сильнее, чем если бы я брала что-то в районе Измайлово, и точно сильнее, чем в старом фонде. Цены сейчас на недвижимость непомерно раздуты, но если начать прицельно смотреть конкретные варианты, то останется не так много локаций и ЖК в ценовой категории Level Амурская и с качеством Level. А если есть лишние 20-30 млн на квартиру, чтобы сверху накинуть, то и ЖК покупатель будет смотреть другие. В таких обзорах хорошо бы писать: «Сейчас вы купите здесь 2/3 за Х млн рублей, по аналогичной цене такую же площадь вы сможете посмотреть там и там»

@user-ww2sx6qb4h 2 ай бұрын

Было интересно, необычный формат! Мне понравилось! Спасибо

@gennadiyrogachev5259 2 ай бұрын

Большое спасибо за обзор! Интересно, познавательно и как всегда объективно!

@user-gm1qc7bn4e 2 ай бұрын

В гольяново всегда покупал почти новые - б/у колеса. Не наводит на мысли?

@user-lc2gg5kf2x 2 ай бұрын

спасибо,было интересно послушать

@batbat3273 2 ай бұрын

У меня сын студент живёт в левел амурская от высшей школы экономики, прилично всё, ему нравится...а мою машину летом от туда эвакуировали, с парковкой там правда жопа😊

@user-ve9jb5hf6j 2 ай бұрын

Я живу в Левеле Амурская, Мне очень нравиться, И ив этих пятиэтажках шикарные зелёные , Дворы, И бред полный, в Пятиэтажке очень приятный контингент.

@natav5685 2 ай бұрын

Спасибо за очередной обзор района

@user-ub7yz5gh8o 2 ай бұрын

Отличный обзор в очередной раз, помогающий разобраться в особенностях данной локации!

@MariaMaria__77 2 ай бұрын

С чувством юмора все хорошо😅 у Сергея. Так держать.

@user-xf3su5lk6h 2 ай бұрын

Классное видео ! Жду обвал цен на недвижимость!!! Если этого не произойдёт буду твоим соседом 😁🤘

@sinicdenis 2 ай бұрын

Отличный ролик, спасибо!

@user-cc3ec3pk4q 2 ай бұрын

Выпуск понравился, лайк однозначно. Сделайте пожалуйста выпуск про ЖК Первый Дубровский.

@user-sz2qt3rw5o 2 ай бұрын

Была там, словно в Котельниках побывала((

@yzer2hi39ij1 2 ай бұрын

Я думаю, что со временем зону отдыха обязательно сделают. Когда мы переехали в Марьино у нас тоже не было зоны отдыха вообще. А теперь у нас громадный парк, который тянется на много километров вдоль Москвы реки. Появились и небольшие скверики, где тоже можно неплохо прогуляться. Проектируя такие большие районы обязательно учитывают и зоны отдыха.

@victorvoropaev7166 2 ай бұрын

Зачётный выпуск, интересно

@user-kt7tr5cx6u 2 ай бұрын

Добрый день. Сделайте пожалуйста ,,распаковку,, ЖК РЕЗИДЕНЦИИ СКОЛКОВО. Очень интересно Ваше мнение по этому жк

@user-px8vr8cx5o 2 ай бұрын

Здорово! -Ну Вас нафиг)) Спасибо за обзор, во что Москва превращается ?

@user-xk2en2xr8p 2 ай бұрын

Там всегда депрессуха. На Амурской был хороший рынок

@user-ir4fe9go7q 2 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про реновацию в Измайлово.

@Anna_Bituytskaya_Tushino 2 ай бұрын

Москва реновация 2.0🤔 Было интересно слушать вашу историю👍

@user-ru8qx5yj2x 2 ай бұрын

Благодарю за обзор ЖК Левел Амурская и ЖК Амурский парк. Да, Москва такая разная и данная локация специфическая.

@user-ub2vz6pj8q 2 ай бұрын

локация и правда сомнительная, спасибо за этот обзор

@MadMax-xn3rd 2 ай бұрын

Сделайте на Молжаниново обзор. Первый Ленинградский

@user-gp1tz7mc5l 2 ай бұрын

Да уж,в 2000 щелковская,китай город не пользовались популярностью. Зато сейчас 🎉

@veklichev 2 ай бұрын

С другой стороны, реновация приносит и пользу. Скорее всего, именно благодаря ней будут строить отдельно от Восточного вокзала новый выход на Черкизовскую. Если бы не реновация, думаю, что город просто бы забил на отдельный вход в метро Касаемо Левела: -Я не знаю, что там придумывал молодой человек, но с безопасностью на территории жк все хорошо. Ну, естественно, бывают какие-то происшествия, но не так, чтобы несколько раз применять перцовку. -Ветра и вправду гуляют, причем достаточно сильные, скорее всего из-за посадки домов. Но в самих квартирах это не ощущается -Кроме сиреневого сада можно дойти минут за 15-20 до измайловского пруда, но, окружение по дороге, это, конечно, тихий ужас -Амурскую должны расширять, делать велодорожки и тп. Если реализуют, то станет получше -Благодаря бульварам в левеле есть очень много коммерции на любой вкус и цвет. При этом, конечно, собственники каждый месяц обсуждают возможность поставит забор и защитить себя от реновации и пика. Но тогда умрет и коммерция -Планировки хорошие, квартир на этаже по 6. С корпусами без ремонта всех хорошо с шумкой -Хорошее решение ставить мусорные баки на подземном паркинге: гораздо меньше мусора летает по территории Если подводить итоги, то сейчас локация - полная жопа и я сам, как житель, не понимаю почему такие цены. С учетом того, что локация будет дай бог достроена к 35 году Сам левел очень хороший для своего класса, сказал бы даже, что идеальный пример, на подобии ботанического сада (забудем про локацию)

@SUBCASTLE 2 ай бұрын

С чем то могу согласиться, в с чем то нет. В Амурском парке были цены примерно 220 т за метр в 21 году, а никак не начинались от 270. Но возможнг речь шла про 2ю очередь. Про АП можно было бы рассказать, что 33 этажные дома - это экспериментальные дома и это единственный самый высотный ПАНЕЛЬНЫЙ проект в России. И да, гулять тут лучше в парке с другой стороны Щелковского шоссе. Торговый центр - Щелковский. Удобная транспортная доступность это МЦК и метро Черкизовская. На машиноместа здесь невероятно завышенные цены! Хотелось бы, чтобы на районе появились современные многоуровневые паркинги. Проблема нехватки автомата как всегда актуальна.

@c.e.3759 2 ай бұрын

0:48 Ха! Мой родственник жил в Зарядье(!), а работал в Кремле. Тоже не "сюсюкались", власть дом с квартирами снесла 1939г, взамен участок в Мытищах и деньги на строительство дома.

@MekhovayaShapka 2 ай бұрын

Спасибо за очень обширную экскурсию по этому району. Да уж 😂

@vikitaneva-mc9tj 2 ай бұрын

Крутой обзор , с вашими роликами становишься только умнее 😮. Муж скоро уйдет , учу его теперь 😂

@user-tp3tq6yi3u 2 ай бұрын

Можно слова поменять, и получиться обзор на ЖК Оранж Парк в Котельниках, один в один

@Sunday314 2 ай бұрын

Про пивнушку поподробнее пожалуйста 😂

@alexacornil 2 ай бұрын

Про паркинг верно сказано - сразу когда покупали квартиру, под паркинг тоже выделили сумму. Не хочется быть потом одним из тех, кто ноет, что его эвакуировали из-под знака.

@user-zb4ys7uy6u 2 ай бұрын

Только вторички

@user-es5ce3tk3r 2 ай бұрын

Но для аренды то хорошо будет. И вход ниже чем в других локациях. Я про Амурский Парк

@user-ms6ix5lc1u 2 ай бұрын

Сергей, ну какой же вы душка😊 обожаю ваш провокационный стиль подачи информации, благодарю за интересный разбор

@kitchen_Sue 2 ай бұрын

Надо же, подписчик из Бибирево😅 я тоже!

@olga934 2 ай бұрын

Так люди же и говорят, что ничего не изменилось со времён хрущовок. Только высота этажей добавилась. Как было хрущовское гетто, а теперь продолжилось. Господа архитекторы, у вас мозги срвсем закисли? Неужели нельзя строить что-то более приглядное? Москва утонула в однообразии с 60-х годов. Смотреть на это странно, одни короба, никакой архитектуры.

@aiscorp1 2 ай бұрын

Не архитекторы а застройщики и люди все это покупающие

@sergeychernikov2466 2 ай бұрын

Тогда уж возвысилось, а не продолжилось. Но, справедливости ради, сейчас качество строительства и планировки всё же лучше. С другой стороны по 10-15 квартир на этаже в одном подъезде вызывают ассоциации с общежитием.

@user-lw5vh7wl5c 2 ай бұрын

Зато эти пятиэтажки простояли бы еще 50 лет, а новые и 30 лет не простоят. Просто Москва с жиру беситсч, в малых городах стоят дома еще 40-50 - х годов и никакой реновации не предвидится.

@user-tb8ol2iz3f 2 ай бұрын

Сергей. Добрый вечер !Очень хочется попросить вас разобрать район Царицыно и ЖК Русич Кантемировский. Очень вас прошу

@serg_skorochod 2 ай бұрын

Давай Серый, жги!

@user-jv5oe8dn2p 2 ай бұрын

Ты полностью прав

@user-ng2tw2ie2f 2 ай бұрын

Надо было снять видео на 30 секунд с таким текстом: ребята, это гетто .баное. #нивкоемслучае

@user-if7sx1cv9d 2 ай бұрын

Абсолютно верная оценка этих ЖК и локации, ещё не рассказали, какая неудобная дорога до метро из Амурского парка, и что нужно подниматься вверх на пешеходный мост, чтобы перейти дорогу пока идёшь в метро...возможно там есть ещё какой путь, но мы не нашли, кроме как через дорогу бежать без светофора, а по мосту ну нафик, а с колясками и великами как?

@andreismirnov7200 2 ай бұрын

Great format speaking Norwegian only and breaking down Norsk English examples. Very effective. I hope this channel keeps growing and developing, thanks!

@BossKumarow 2 ай бұрын

Время быстро летит, была деревня и пивнушка, а стала Москва.

@user-pj7vc4wd7z 2 ай бұрын

Как там Кафишка, еще жива? Анару и Женьку привет)))))))))

@user-bm5xf6jn5u 2 ай бұрын

Про Серпухов - это сильно. Офицеры ракетчики вперед!

@evgeniyevgeniy1372 2 ай бұрын

3:18 "в 1964 году дед ПОКУПАЕТ квартиру" чего-чего?!

@ssmirnov_novostroy 2 ай бұрын

А вы думали при Советской власти квартиру в кооперативе купить было нельзя? )))

@ssmirnov_novostroy 2 ай бұрын

В 1958 году в СССР появились жилищно-строительные кооперативы - ЖСК, которые уже в начале 60-ых начали свою работу в полной мере, предоставляя людям возможность покупать кооперативную квартиру, вне очереди, быстрее - чем получить государственную, в нужном им районе или городе. Были некоторые ограничения, без них никак. Во-первых, чтобы встать в очередь на покупку кооперативной квартиры, даже имея деньги, нужно было нуждаться в расширении квадратных метров, словом, одинокому холостяку проживающему в двухкомнатной квартире, без связей или серых схем, было невозможно купить еще одну двушку, даже имея деньги. Однако, во всех остальных случаях, проблем с этим не было.

@criticism_humilis_ortus 2 ай бұрын

@@ssmirnov_novostroyпрям сложно поверить, что такое было уже в 64-ом! 😵😵😵

@user-mb8xh8sy7c 2 ай бұрын

Вотчудо

@Ilushaaaaaa 2 ай бұрын

Отличный ролик, познавательный ролик. Сам присматриваюсь к локации Метрогородок, жк Лосиноостровский и открытый парк. Каак альтернатива коммунарке, хз стоит ли. Или взять в прокшино где нет унылой промки и симатичный жк с прудиком.

@galinaveselova8585 2 ай бұрын

И сжигают сейчас № Нижнем Новгороде

@stasbabakin1028 2 ай бұрын

👍👍👍👍👍👍

@user-vq4nr7wv3c 2 ай бұрын

А что красивые названия для жк закончились? Начали уже по улицам называть....

@user-mz6ls1up3q 2 ай бұрын

❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@Slavaxxx1 2 ай бұрын

В Москве негде погулять, как обычные люди то живут вообще, не ясно.

@user-qb7li5vy1p 2 ай бұрын

Я был лучшего мнения об этой локации.

@user-xe9du9wg6y 2 ай бұрын

Он говорит советская власть не церемонилась при реновации и сжигала дома отказывавшихся переезжать в квартиры? Ну-ка коментаторы кто что знает автор сказки бает или так и было?

@user-bw3fq9oe2x 2 ай бұрын

А зачем ей дома было жечь? В нашем городе в приказном порядке ордер давали и не спрашивали (на Украине). Но вообще этот факт цепанул, тоже интересно. В Москве всё могло быть, тут давно люди гибнут за квадратные метры.

@user-xo1kt3yy5n 2 ай бұрын

Ужасные совки и не такое творили, понастроили этих уродливые и однообразные пятиэтажки и все коммуникации к ним по гостам и снипам, а потом раздали их трудящимся. Даже парков рядом не сделали никаких, как сейчас модно говорить "инфраструктуры нет". Батя то у этого спекулянта квартиру получил в этом ужасном доме, а теперь наступило прекрасное далёко, дети и внуки этого спекулянта могут купить за какие-то жалкие +-20 миллионов рублей двухкомнатную квартиру КОМФОРТ класса на 30 этаже, в доме, который строили трудолюбивые Равшан и Дшумшут не по ГОСТу, а по кайфу. И конечно же все это великолепие будет подключено к коммуникациям, которые построили проклятые совки. Это 100% гойда!

@criticism_humilis_ortus 2 ай бұрын

@Nikolay, ну вряд ли пускали разнарядку "сжечь дом". Вполне возможно кому-то сказали "-Не можем начать вам строить дом, из-за этих кулаков!" или "-Тринадцатый зарплаты не будет, потому что в план не уложимся!"... А уже за фантазией конкретных исполнителей дело не встанет... 🤔 🤔

@dzebroff5242 2 ай бұрын

В СССР не было частной собственности - могли взять и переселить куда скажут без всяких пожаров

@mikhailzakharov6847 2 ай бұрын

Посмотри фильм "Белые росы" - там какраз про это, как из деревни в высотки перевозили народ.