КТО РИСОВАЛ ЭТИ ПЛАНИРОВКИ?!

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: WhatApp [phone]
ЖК Примавера (Primavera) ! Разбирает Смирнов Сергей

[@user-lu2kx7lt7o]

Сергей, выложите видос с идеальной по вашему мнению планировкой многокомнатной квартиры - ну чтобы мы понимали, что такое хорошо, и что такое плохо)) спасибо

[@vel476]

Очень смешно как Сережа раз….вает😂😂😂

[@jantelagen2484]

Везде оптимизация... на всех этапах строительства. Квартиры проектируют студенты, или вчерашние выпускники (офисный планктон), которые живут ещё с родителями или снимают малогабаритки на вторичке, откуда им знать сценарии жизни богатых семей, тем более у многих и ещё своих семей нет.

[@Korrrki]

Примавера продает себя как премиум а не бизнес

[@user-qz3mm1ql8m]

Пока строится, да! Как люди ключи получат, то будет комфорт+

[@user-bt1fr6ir6q]

поймал себя на мысли, квартира за 1 млн долларов....

[@kupi_cheeseburger]

Пора объединиться Смирнову и Земскову и создать свой идеальный проект 😁

[@user-yv3be3kf1w]

Очень понравилась интерактивная карта с приближением и детальным обзором локации -весьма информативно.

[@WeasleyJinny]

Спасибо большое, мысль о наложнице, спящей в углу на коврике сделала мой вечер!

[@user-fy7eh5tx8y]

Сергей,покажите пожалуйста с Вашей точки зрения идеальное решение планировки для семьи

[@marinaa4918]

Мне тоже планировка не нравится. Ни кладовой нет для такой большой квартиры, ни гардеробной. Убожество какое-то. Мне как хозяйке нужно 2 кладовые: рядом с кухней для продуктов и в прихожей для веников, пылесосов и прочей бытовой химии. А тут где предлагается держать бытовую химию? В шкафу у ребеночка или в хозяйской спальне?

[@user-qq6dc3hl8i]

Не даром они так настойчиво втюхивают свой продукт и пытаются зомбировать покупателей видами набережной, потому что в своём уме за такие деньги квартиру никто не купит.

[@KAV2313]

Планировка свободная, 3 стояка, гуляй - не хочу, а он всё ворчит. Кухонный стояк у окна, неужели нельзя подготовиться к записи и внимательно посмотреть на план, прежде чем что-то говорить

[@lenasmusl]

Интересно было бы посмотреть видео с удачными планировками.

[@lanal.8021]

Их почти нет

[@Hikolasx]

Все просто, мастер-спальня та, где 13.8, а не 11.0

[@TinTaBraSS777]

та где спит мастер )

[@DmitriyDemidov]

верно

[@user-rr9qc8pg2e]

За 90 млн можно много чего купить в ЦАО и не стоять в пробке под каналом. Скорее всего это будет Красногорская пойма 2 когда все заселятся.

[@user-fn2bj7xe4s]

Обожаю Смирнова 😂 Как культурно матом говорить, услада для ушей 👍

[@kostyanische]

Бульвар и правда классный, как и множество других бонусов места: выход к реке, природа, храм. Еще в плане спорта гуд. С транспортом, конечно, как и много где, есть проблемы, но, думаю, что в перспективе все решится, все же развивается (место как я понял еще не заселено толком, там в основном-то стройка же сейчас). Классность - весьма условная штука, для каждого своя, но да, должен быть какой-то определенный стандарт кмк. Тут с автором полностью согласен. Но про планировки не понял, посмотрел у них сейчас чертежи, большая ванная комната из коридора вполне норм, думаю, что никто не помешает сформировать план расселения внутри по другому - родительская спальная на 13,8 с изолированным санузлом, детская для подростка рядом с основным санузлом, кабинет в таком случае напротив спальни, зонирование вполне себе. И это я глянул только несколько лотов, так-то много вариантов, но закапываться тоже времени нет особенно. Что касается пятикомнатного - а что не так с изоляцией комнат?) Такую квартиру на большую семью берут обычно. Одному конечно такое себе, но я почему-то больше склоняюсь, что когда один или двое живут в 5-комнатной это имхо странно)). Гостевой санузел, думаю, по умолчанию должен побольше быть, хозяева и в 3,8 квадратах потусят, а гостям можно пятиметровую предоставить (вообще в мастер-спальне той же обычно небольшой ставится, не основной). В общем, все достаточно контрастно в видео, хейта много, с чем-то я согласен, что вот тут можно было бы например поинтереснее сделать. Но суммарно я бы не сказал, что от этого проекта негативное впечатление осталось, скорее наоборот.

[@user-rm2uv1lx9p]

Почему-то никто из обзорщиков не пишет, что в след.году начнут строить мост к строгинскому шоссе, и пробку на волоколамке все будут объезжать через этот полуостров. Пустующие сейчас широкие дороги будут в пробках, какой тут бизнес у примаверы... да и алия с ее плотной застройкой и клоунскими решениями с местом для кондеев на балконах - недобизнес.

[@user-qz3mm1ql8m]

Полностью соглашусь, что если человек отдает такие деньги за квартиру, то подразумевается, что продукт создавали лучшие в своем деле. А здесь как будто взяли у кого-то шаблон и не стали сильно думать, а денег за такой труд хотят много

[@user-tk7gm1rb2y]

Хорошие сапоги.. Надо брать!

[@NM-qg1iw]

Обожаю разбор планировок!

[@fmaspb4859]

14:22 один из санузлов нагружен не только двумя комнатами, но и гостиной, т.к. оттуда тоже будут ходить в тот санузел, который доступен из коридора.

[@user-js5iv5gz7i]

Убедил! Покупать квартиры в Примавере за 50 и 90 млн. рублей не буду!

[@user-ru8qx5yj2x]

Да уж, планировки, жесть и это за 90 млн р.

[@popova1105]

А на другом канале "эксперт" продает этот ЖК очень удачненько с перспективой на бешеный рост локации в целом.

[@vvvooo5604]

Сергей тебе пора заняться планировкой домов. Приглашаем в гости Пермский край.

[@evgeniavasilyeva4420]

Согласна, спасибо, что освещаете. Очень тяжело найти нормальные планировки в больших квартирах. Даже если цену из этого уравнения не брать в расчет.

[@divadiva4494]

Огонь выпуск 🎉

[@user-tb8ol2iz3f]

Сергей, здравствуйте. Прошу вас разобрать район Царицыно и ЖК Русич Кантемировский

[@evgeniyevgeniy1372]

Из района Спартака очень удобно добираться на машине в центр. Я в основном доезжал за 30 минут от района метро Тушинская в пик, в непик могло уйти 20 до Лесной ул. Пробки у метро Сокол наблюдаются не в подземной части волоколамки, а как раз в надземной из-за светофора на перекрёстке с ул. Алабяна

[@user-hn1zj6py3y]

Полный разгром планировок комплексов, спасибо

[@user-pp9ul3ll6x]

Стояк явно расположен в нише смежной комнаты площадью 11, 3 м2. Протянуть канализацию от саузла будет проблематично, нужна будет большая высота стяжки пола или сололифт (который довольно громко работает)

[@senk1604]

Спасибо за видео ❤

[@lanal.8021]

Полностью согласна со Смирновым! У меня такие вопросы всё время возникают когда смотрю современные планировочные решения…. Где проходят обучение эти таланты, кто согласовывает данные шедевры….очень много вопросов ….

[@user-nf5gb8ls1g]

Странно, мне в этой трешке планировке кажется очевидным соединить два помещения в левом верхнем углу в кухню-гостиную, тогда остальное нормально.

[@user-vj1yo3nq2b]

Спасибо! В ваших роликах всегда есть поучительные моменты. Очень полезно. Смотрю с удовольствием и мотаю на ус😊

[@inessbestdez]

Работала с некоторыми застройщиками, некоторые не то что не видят эргономику, они еще и нарезают не понятно из каких нормативов и логики, встречала бизнес с кухней -8 м2. Если берут дизайнера для нарезки, ок, мы читаем громадную лекцию, а в основном это делают с архитектором или сами. Вот и итог😅и вы все верно говорите Сергей, кухню и гостевой санузел ближе к выходу, мастер спальню в самый дальний угол, за такие деньги это просто треш

[@Tyrewa]

Богатые тоже плачут😂😂😂

[@mazman6336]

Вы там в Москве не голодаете случаем? Восемь пар кроссовок на четверых. У меня одного 12 пар и плюс ещё две пары заказаны едут из-за бугра.

[@basilthecatjano2142]

эээ... Сергей видать плохо выспался. Стояк под кухню расположен видимо у окна, и забавно, что он отъел часть площади у соседней комнаты. Но уж никак этот стояк не может быть "через коридор" :) А вообще, тут почти "расчёска", т.е. в одну линию 4 окна 4-х помещений, т.е. тут сложно. С/у сдвинуты подальше от окон, поэтому они оказались в левом нижнем углу на плане. А квартира вытянутая "почти расчёска", поэтому от санузлов до дальнего помещения далеко. Нет, можно конечно сделать с/у например в правом верхнем углу на плане, вместо комнаты. Получится такой шикарный с/у. Но это будет ещё более спорным решением. Можно сделать рокировку, т.е. кухня+гостиная сместить влево, а в правой части сделать комнаты. В этом случае придётся продлить коридор до дальней комнаты. И своего с/у в приватной зоне не появится, даже если попробовать как-то отсоединить нижний с/у от спальни, то это получится плохо. Ибо пришлось бы сделать вход в этот с/у с торца (т.е. сверху по плану). А ещё у помещения, которое дальнее от входа, нижний правый угол, это видимо большое панорамное остекление. И это подходит для гостиной, а вот для спальни это вряд ли нужно... А вообще Сергей прав, планировщики явно не имеют нужных компетенций для того, чтобы работать с этим классом недвижимости

[@demian4416]

вот смотрю я у сергея разборы квартир и такое ощущение ВСЕ застройщики поголовно строят наОТ@бись, пока пипл хавает. помимо того что планировки кривые, так еще в бизнес классе спальня 11-15кв...она минимум 25 должна быть, про квартиру 150кв+ тут вообще непонятно кем они видят своего клиента

[@user-kd7qs5rx1k]

Пипл хавает такие квартиры

[@melandios]

Напиши, пожалуйста, критерии комфорт, бизнес и тд

[@sinicdenis]

Оригинальный юмор, и классная подача! 😂

[@toyot1k_Qq]

Я то особо не шарю за планировки, но это мрааак 😮😅

[@user-es5ce3tk3r]

Эмоционально) Значит переживает за ЗАО Спартак.

[@Tanai777]

Ценник высокий За эти деньги можно лучшее купить , вы правы 🎉 И не особо я доверяю ЗАО *Спартак *

[@user-xi8ws2dk6d]

Снимите пожалуйста видео с хорошими вариантами планировки, чтобы можно было сравнить

[@dmitryshtatov1599]

Я вообще не понимаю, что это за «премиум» такой на Волоколамке практически у мкада. Кому это нужно, когда есть много хороших предложений значительно ближе к центру?

[@natav5685]

Спасибо за обзор этого ЖК, планировки действительно вызывают «недоумение» мягко выражаясь 🤦‍♀️

[@user-mw7sn3xc2r]

Стоп! Мастер спальня в другом месте и со своим санузлом. А в целом согласен, планировки не продуманные

[@JG-bx9nn]

Там что 1 что 2 очередь, сдается без отделки!

[@arendatrenagera5030]

Локация грамотная. Просто нужно покупать, без планировки. Хотя на куя мне заморачиваться, если можно действительно найти дом, где нашли дизайнера планировок, который живёт в большой квартире и понимает что нужно для жизни делового человека. Этот дизайнер похоже живёт в раздевалке на стадионе

[@dinaponasenko1194]

Вспомнила разборы планировок Уборевича-Боровского 🔥😂😂😂

[@magistrator7777]

Ха за, разнёс ! Зачёт,

[@Sqwerniaga]

а не проще кухню разделить на 2 комнаты а две комнаты обеденить в кухню гостиную

[@artemk800]

Чем бизнес от комфорт + отличается?

[@Bone8444312]

6:39 очень маленькие комнатушки по 11 метров. тут не о чем разговаривать 14,8 "спальная" здесь вся мебель не в размере нарисована и даже так в спальне 11 метров нет шкафа.и в спальне 13.8 нет шкафа

[@Kaiser-81]

Здравствуйте Сергей, полностью разделяю Ваш праведный гнев! Мне вот интересна реальна причина почему так получилось. Я не архитектор, не дизайнер, не считаю себя сильно умным или каким-то очень талантливым, но уверен, что, если бы даже я разрабатывал планировки, то получилось бы лучше. Неужели там действительно такие головопопые моллюски сидят? Ну не может так быть, ну люди же там наверняка с высшим профильным образованием. Может их под дулом пистолета рептилоиды заставляют так проектировать?

[@user-cy5hs1tk1i]

Планировки 💩, площади комнат 11кв м в 💩

[@Xomych]

Сергей, если вы посмотрите ЖК "Зеленый парк" от ПИК в Зеленограде, то Вы вообще наверное в космос улетите)) Там Логистический комплекс прямо посреди района)

[@lokser91]

Да не так уж и плохо там спланировано. Двери можно немножко попереставлять это да.

[@user-qm7dn6he6d]

Красиво ругается

[@user-tk7gm1rb2y]

Серега разбушевался.

[@KasichAV]

Боже! Себе смотрела 3ку в Красноярске в новых домах. И... их у нас за вменяемый ценник просто нет. Проектировщики черт знает что планируют: то мест хранения нет, то есть "лондри" но спальня при этом 9м2, то потолки 2,54 в "комфорте"... В общем ужас! Уходить из старого фонда просто некуда. Москва - цены еще выше, проблемы те же.

[@DS-sh7uc]

В Тюмени в бруснике такое же г в планировках

[@user-wn9th6dy9o]

У меня планировка квартиры 1904 года постройки 108 квадратов, меня все устраивает.

[@user-rr9qc8pg2e]

Если выбирать вид на воду Остров локация получше будет.

[@user-tk7gm1rb2y]

Не обижайте планировщика.. Она только учится.

[@user-uj9dx3bi5k]

Как выразился ведущий это,,лютое га...о,, проектировал планировщик- жертва ЕГЭ . Это так специально на факультете гражданского строительства учат? 😢

[@mrloost4546]

Проектированию сейчас вообще не учат, почти. Можно и на ЕГЭ все скинуть. Но учителя -то кто? Старшее поколение, которое по тем или иным причинам тоже забило на качественное обучение, новые подходы для молодых и т.д. И все поголовно на ЕГЭ кивают. Ага 😅 Соринка и бревно, не иначе😂.

[@i.tumyalis]

Планировки ужасные, действительно

[@user-nr8ll7sc8m]

А точно это несвободная планировка , а эти планировки как пример??? Ну странно для премиум класса

[@user-kd7qs5rx1k]

Посмотрел и понял какие ошибки я допустил при строительстве своего частного дома. Спасибо

[@user-jd7qr3vg1z]

Эмоционально! Но по факту прав мужик! За такие деньги нужно было немного подумать!

[@user-iamnastya]

Обожаю, крутой разбор планировок! Можно разобрать на цитаты!)

[@typographera]

Что это за жесть? В П-44 на 80 метрах планировки в то лучше.

[@user-vh7pz1tp1x]

Сергей, вы абсолютно правы. Кроме того цена для этого комплекса очень сильно завышена. Оно того не стоит. Вот щас у Спартака пуканы порвет.)))

[@user-qb7li5vy1p]

Это вы еще с менеджерами отдела продаж не общались. Это тоже ответ на вопрос: почему нет продаж?

[@kurbanshavkatov2407]

Автора бомбит так, словно это его дом так спроектировали😁

[@sergeysergey1044]

Да что он дома там вытворяет!!! Что такая приватность требуется?! Мне интересно😅

[@LR-mb1zp]

Лайк не глядя!

[@vver3434]

Все по делу ✊

[@olga934]

Цену снизить и продадут. А куда им деваться.

[@Sunday314]

Одна логика: срубить побольше бабла!

[@kurok09]

Отдать 90 млн. Потом нанять Земскова, который снесет это всё и сделает по уму + ещё до х@я миллионов! Браво застройщик!

[@Glukmk]

Сейчас опять будут писать девочки из прессухи спартака. Застройщик спартак вообще мастера нагадить в штаны себе и покупателю.