Proposta d’acquisto immobiliare, compiliamola insieme.

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Күн бұрын

Пікірлер: 51

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

Durante il video troverete 3 o 4 parole errate che non cambiano il senso delle cose,ma perdonatemi, sono 41 minuti di video senza tagli o interruzioni, ci può stare!

@Sebi-o8o Ай бұрын

Ti ho scoperto da poco grazie a una citazione che ha fatto Riqualifico e Affitto su di te e sono gia entusiasta dei tuoi contenuti. Complimentive grazie.

@GabrieleAltamore Ай бұрын

Ottimo, riqualifico è affitto lo seguo sempre, un grande!

@elisabettaromagnoli6558 2 ай бұрын

Buonasera Gabriele, complimenti per i contenuti, sono sempre chiari e completi.

@Sebi-o8o Ай бұрын

Sono d'accordo, è un canale importante per il settore immobiliare, insieme a Riqualifico e Affitto e Voglia di Ristrutturare sono i miei preferiti

@antoniomorieri6112 27 күн бұрын

Buongiorno. Ho comprato mesi fa il tuo libro. Dopo tanto tempo abbiamo trovato un appartamento per mio figlio che si dovrebbe intestare casa e mutuo. Noi genitori vorremmo aiutare con una grossa cifra tipo 70%. Come devo fare per giustificare il passaggio di denaro tra noi e nostro figlio? Grazie mille per la disponibilità

@GabrieleAltamore 27 күн бұрын

Buongiorno, non c’è motivo di giustificare il passaggio di denaro dal punto di vista fiscale, tendenzialmente è bene che nell’atto di compravendita sia indicato che i soldi provengono dal genitore, ma non per questioni fiscali, ma per questioni di eredità, un passaggio di abbondante denaro potrebbe ledere i diritti di eredità futuri di un fratello o nipote, quindi è meglio lasciare traccia di questo passaggio.

@matteomarcello8517 22 күн бұрын

Ciao Gabriele, innanzitutto grazie per tutti i tuoi video che ho trovato davvero utilissimi. Volevo chiederti: l'attuale proprietario ha comprato la casa all'asta 11 mesi fa senza finanziamenti, l'agente mi ha fornito la visura catastale e la visura storica, da quest'ultima compare che il proprietario è effettivamente da circa 11 mesi. Abbiamo fleggato che non ci sono ipoteche sulla casa ne altre problematiche di quel tipo. È necessario avere anche la visura ipotecaria?

@GabrieleAltamore 22 күн бұрын

ciao, la visura catastale e la visura storica non provano la proprietà, solo le visure ipotecarie possono farlo, ad oggi il cataso non è probatorio.A maggior ragione essendo un acquisto all’asta recente sarebbe necessario avere un visura ipotecaria per controllare che siano state cancellate le precedenti formalità. Una visura ipotecaria costa 9 euro, se il tuo agente non è disposto a spendere questa cifra mandalo a quel paese. “Il catasto si definisce non probatorio poichè non fornisce prova legale di reale proprietà: sebbene fra le sue registrazioni vi siano cenni riguardanti le mutazioni di proprietà dei beni censiti, queste non hanno mai valore di certificazione della proprietà.”

@matteomarcello8517 15 күн бұрын

@GabrieleAltamore grazie mille! Alla fine, prima di firmare l'offerta me l'ha fornita, ho visto che dalla visura ipotecaria tutte le iscrizioni precedenti sono state annotate con un documento successivo all'ultimo atto: " annotazione a iscrizione - restrizione di beni" che cancella tutte le precedenti iscrizioni. Me l'ha anche messo per iscritto che è tutto negativo, quindi ora sono più tranquillo. Infine l'agente mi ha detto che il notaio, una delle poche cose che controlla è proprio la situazione ipotecaria, però volevo controllare anche io. Ancora grazie per tutti i tuoi video! 💪

@margheritaadornato7523 2 ай бұрын

Gabriele grazie per tutte le precise e dettagliate informazioni. Per quanto riguarda invece pertinenze di precedente amministratore condominiale, che ha lasciato un buco di migliaia di euro......cosa si chiede una Visura condominiale degli ultimi 2 esercizi o come ci si comporta? grazie

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

ciao, si chiede al nuovo amministratore l’ammontare del debito e la situazione contabile, è l’unico che può rilasciare una dichiarazione in tal senso, quando acquisterai acquisterai anche il debito

@GiuseppeArdimento Ай бұрын

Gabriele hai fatto un video sulle case all'asta?

@GabrieleAltamore Ай бұрын

ciao, no

@maxxlm1093 Ай бұрын

La tua consulenza sulla compravendita prevede anche la registrazione del contratto di compromesso stipulato fra privati?

@GabrieleAltamore Ай бұрын

@mariaangelarufo6797 6 күн бұрын

Ciao scrivo qui perche' mi sembra piu' appropriato. Un'agenzia ci ha detto che per fare una proposta e' sufficiente portare il blocchetti degli assegni da cui staccarne uno con la cifra che si decide. In un Altro Caso invece abbiamo fatto assegno circolare?Qual e' la pratica giusta?Con il blocchetti assegno non ha valore la proposta? Grazie come sempre per la disponibilita'

@GabrieleAltamore 6 күн бұрын

buongiorno, con entrambi i tipi di assegno la proposta ha valore, l’assegno bancario ( quello del blocchetto) a mio giudizio è il metodo migliore

@mariaangelarufo6797 5 күн бұрын

@GabrieleAltamore grazie come sempre per la tua disponibilita'.

@gabrieleroversi886 Ай бұрын

Ciao Gabriele dove posso ottenere una copia del contratto preliminare che c'è nel video? Seconda cosa, dovrei acquistare casa, il venditore vuole andare a rogito per poi liberare la casa dopo 5 mesi, volevo chiederti se ha senso accettare o se devo chiedere che la casa sia libera al rogito. Ho paura che in questi 5 mesi possa succedere di tutto alla "casa". Come potrei comportarmi? grazie

@GabrieleAltamore Ай бұрын

Ciao, la proposta preliminare che vedi nel video non puoi averla, ne trovi una nel mio libro, per quanto riguarda la detenzione dell’immobile dopo l’atto per 5 mesi ( sono tanti), il rischio c’è, ma si può mitigare lasciano in deposito al notaio una cifra a garanzia.

@giodesi 2 ай бұрын

Come si può gestire l'importo versato come caparra confirmatoria in caso di mutuo 100%?

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

MUTUO PRIMA CASA 100% | COME FACCIO A LASCIARE LA CAPARRA? COME FUNZIONA? kzbin.info/www/bejne/rHivmmaGnpirnLs

@giulio00010001 Ай бұрын

Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?

@GabrieleAltamore Ай бұрын

ciao, la posta rilascia il blocchetto di assegni esattamente come la banca

@salvozocco2374 Ай бұрын

Ciao Gabriele...grazie per i contenuti che ci porti...continua cosi...avrei da chiederti un'informazione...vorrei acquistare casa in costruzione (trattasi di cooperativa) e vorrei presentare proposta di acquisto vincolata al mutuo...detto questo ti chiedo ma se viene accettato il mutuo e la proposta ma i lavori non vengono ultimati per quanto promesso come posso tutelarmi? Perché pagherei mutuo senza avere casa...

@GabrieleAltamore Ай бұрын

ciao, il mutuo inizierai a pagarlo al saldo del prezzo, quindi alla consegna della casa con assegnazione, non prima

@Pleiadix 2 ай бұрын

Edilizia convenzionata è il caso di immobili costruiti tramite cooperative? E se fosse così l'agenzia ha tutte le carte sulla convenzione per precisare all'acquirente che è tutto in regola? o l'acquirente deve fare qualcosa per sapere con certezza che è tutto in regola?

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

L’edilizia convenzionata non è quella tramite cooperativa, ovvero potrebbe anche, ma o è l’unico caso. L’agenzia dovrebbe avere tutto ovviamemte

@Pleiadix 2 ай бұрын

Specifica se ci sono irregolarità?

@Jimi95s Ай бұрын

Salve Gabriele! Sto acquistando casa e il suo libro è la mia bibbia! Grazie davvero! Volevo fare una domanda: la casa che voglio acquistare è stata donata dai genitori del proprietario al proprietario stesso. Stiamo provvedendo ad annullare la donazione tramite notaio, ma prima il proprietario vuole giustamente l'impegno di una proposta di acquisto. In questo caso chi va inserito come venditore?

@GabrieleAltamore Ай бұрын

ciao, come venditore si inserisce il proprietario, perchè solo lui può promettere la vendita.

@Jimi95s Ай бұрын

Grazie infinite del riscontro!

@Pleiadix 2 ай бұрын

Gabriele per favore mi mandi i link sul video del 67?

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

Non capisco, intendi per l’agibilità?

@Pleiadix 2 ай бұрын

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

@@Pleiadix AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza kzbin.info/www/bejne/pHbUknekf5KBgLM

@Pleiadix 2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore grazie mille 👍👍👍

@Filly66 2 ай бұрын

Devo acquistare casa in campagna,ma agenzia non ha misura catastale ,mi dice che se ci fosse qualcosa salterà fuori al momento del compromesso e tutto salterebbe, e' cosi? Ci si può fidare ? La casa è abitata un buono stato

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

Ciao, in proposta va scritto che l’immobile viene venduto in regola con la normativa edilizia urbanistica, i controlli vanno fatti prima, sia catastali che comunali,se dovesse venire fuori al compromesso bisogna fare in modo che il proprietario sia obbligato a sistemare.

@Filly66 2 ай бұрын

@GabrieleAltamore dovrei insistere. Allora? Da quello che mi ha detto agenzia,non e' facile averla,ho paura di prendere una fregatura,sett prox volevo fare proposta ,la signora che vende credo abbia un mutuo deve fare soldi alla banca

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

@@Filly66 la visura catastale e la piantina si scaricano in 2/3 minuti, poi si fa un accesso agli atti in comune e si vede tutto

@Filly66 2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore la ringrazio ♥️. ,non tutte le agenzie sono disponibili,si scocciano se chiedi chiarezza

@GiuseppeArdimento 2 ай бұрын

Ma dove c'è scritto clausola SOSPENSIVA?

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

In questa tipologia di proposta si inserisce nelle note, alcune hanno la clausola prestampata.

@andreablanzieri4094 2 ай бұрын

Buongiorno Gabriele, innanzitutto complimenti per il tuo canale e per come tratti i pur non semplici suoi contenuti! In questo periodo stiamo valutando di fare una proposta di acquisto a un costruttore (con mediazione di un'agenzia immobiliare) per un appartamento di un edificio in costruzione nel 2025 e in consegna a settembre 2026. Visti i tempi così lunghi ci sono dei punti oscuri da risolvere alla luce del fatto che nel frattempo: 1) devo vendere il mio attuale immobile; 2) devo fare proposta di acquisto e, fra qualche mese, compromesso con versamento della caparra; 3) oggi la banca mi delibererebbe il mutuo. Ma fra due anni quando si va a rogito? Per ovvi motivi non ho la possibilità di avere (pre) delibera con così largo anticipo; In altre parole ci stiamo chiedendo come tutelarci già nella fase di proposta di acquisto della casa. Possibile che non ci sia un modo senza dover incrociare le dita delle mani oltre a quelle dei piedi? ;)

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

Ciao, nel tuo caso non basta incrociare tutte le dita, devi incrociare anche braccia e gambe, nel senso che, a prescindere dal mutuo, che se ne hai le possibilità ti passa, il dubbio ingestibile potrebbe essere la vendita di casa tua nei tempi previsti e la gestione dei ritardi in costruzione. Manca molto alla consegna e può quindi capitare di tutto.

@andreablanzieri4094 2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore immagino che tanti altri ci siamo passati come capiterà a noi! Insomma, mi confermi che non ho molte possibilità di tutelarmi in qualche modo e che devo solo sperare. Posso dire di aver ricevuto molte informazioni positive in relazione ad agenzia e costruttore coinvolti e che ho un buon appartamento in zona strategica da vendere. Spero sia sufficiente 😅😅

@andreablanzieri4094 2 ай бұрын

@@GabrieleAltamore comunque grazie ancora per la tua risposta

@GabrieleAltamore 2 ай бұрын

@@andreablanzieri4094 confermo, ma vedrai che andrà tutto bene come nella maggior parte dei casi