PROS AND CONS NG LUPANG KATABI NG ILOG, DAGAT, LAWA ATBP.

Ano nga bang Pros and Cons ng mga lupang katabi ng ilog, dagat, lawa, sapa atbp.?
This video’s LEGAL MAXIM is “RES GETAE” which means “may be admissible evidence as exception to the Hearsay evidence“. A spontaneous remark or declaration made by a person just after an event but before he or she has had a chance to manufacture a falsehood, which is held to be inherently reliable.
Please see related videos below for further information:
• ILOG, BUKAL OR LAKE AT...
• SAFE BANG BUMILI NG LU...
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• MGA PARAAN SA PAGLIPAT...
• PAANO MAGPATITULO NG L...
• MAGKANO MAGPATITULO AT...
• MANA - PAANO ANG HATIAN?
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• PRAKTIKAL TIPS BAGO BU...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only in collaboration with the Integrated Bar of the Philippines (IBP) Manila IV Chapter.
Contents are not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #landownership

[@FrancisCo-wp6dd]

Kaganda Ng topic na ito ni atty, madami tao na Akala nila pagmamay Ari din nila Yung gilid creek o ilog kaya binabakuran at ayaw padaanan sa ibang tao....

[@BatasPinoyOnline]

Greetings and Thank you for watching Francis Co!

[@bianabiana5915]

Atty, may itatanong lang Po ako Kasi Yung lupa Po Kasi Ng Lolo ko ay may umangkin at Yung umangkin namn Po ay sila Po ay administrator lamang Po, pero Sabi Po kasi Ng Lolo Namin na Hindi Po daw na benta ang lupa Namin na mahigit 9.75 hects, kaya gusto Po namin bawiin sa kanila, Ang umangkin na administrator Po lamang Sila Nung kinuha Po Namin Ang title Ng Lolo Namin ay canceled Po nakalagay Po atty, sana Po mapansin mopo Ako at marami papo Ako sasabihin Sayo atty,

[@FrancisCo-wp6dd]

@@bianabiana5915kung 9+ hectare Yung lupa malamang napunta Yan sa kung sino Yung mga nakaposisyon dun kung inabutan Yan mula ipatupad ni Marcos ipamigay lupa Ng may lupa sa mga nakaposisyon o nagtatrabaho nagtatanim sa lupa kaya marami may Ari lupa dati Sila Yung naWalan , may Kilala Ako may 10hec din dahil maliit pa mga anak ipinahiram muna sa mga kaibigan Yung lupa ipinasaka nagmagandang loob tumulong lang para may bukirin .. dahil sakop Ng batas na ginawa marcos 7hec pataas lahat mga nagbubuwis o nakaposisyon sa lupa napasakanila Yung lupa kahit Hinde sa kanila... kaya Yung kakilala ko Nung lumaki mga anak Sila pa Yung walang lupa. humihingi Ng konte kahit tayuan lang Ng Bahay di Sila binigyan Nung mga umangkin lang dahil sa batas ni marcos😥😥.. ganun din nangyari sa mga side tatay ko Tito tita ko sa Norte Yung lupain binili ipinundar ni Lolo napunta sa mga sakim na pinahiraman lang😡😡... Kung cancel na titulo Lolo mo malamang nasakop Ng tinatawag na CLOA Yan baka naiaward na kung sino Yung nakaposisyon at naging CLT na Yung titulo.. kung ganun nangyari sa lupa niyo malabo niyo na mabawi Yun... Magagawa niyo sisihin niyo si Marcos😅😅✌️✌️

[@RizalyButron-o3o]

Thank you so much po atty relate much po ako kasi ganito po situation namin dito...salamat po at nalinawan po kami

[@allancabato1093]

Thank you very much po Atty sa pag explained and God bless you po always.

[@nidagavina3515]

Thsnk yo po sa msgandang paliwanag. God bless po

[@alanferrer8345]

Maraming salamat po attorney marami po akong natutunan sa inyong walang sawang pagbibigay kaalaman sa katulad kong mababa lang ang pinag aralan.God bless po sa inyo attorney!

[@olliegeronimo4414]

Salamat po atty. Yung lupa oo Kasi namin. Kinain Ng ilog Ng buo. Washed out. Lumaki Ang ilog. Gawa Ng malaking pagbaha. Pero ngayon may bakas p nmn at pwede na ulit gawin / sakahin. Pero mas maliit na. Nalipat na sa kabila yung iba.

[@BatasPinoyOnline]

Kung biglaan ang lag kaanod ng portion ng inyong lupa dahil sa biglang pag lakas ng ilog at baha at nailipat sa ibang lugar ung lupa, ang portion na ito ay mananatiling inyong pag ma may-ari at maari ninyo itong sakahin. Dapat lang na maisagawa ninyo ito sa loob ng 2 years mula ng pagka hiwalay nito sa inyong lupa, dahil as AVULSION at sa pag baha ng ilog.Pag hindi ninyo ito naisagawa sa loob ng 2 years at mapapattuluahn ay maaring maging prescribed o paso na ang inyong karapatan.

[@bianabiana5915]

Atty, may itatanong lang Po ako Kasi Yung lupa Po Kasi Ng Lolo ko ay may umangkin at Yung umangkin namn Po ay sila Po ay administrator lamang Po, pero Sabi Po kasi Ng Lolo Namin na Hindi Po daw na benta ang lupa Namin na mahigit 9.75 hects, kaya gusto Po namin bawiin sa kanila, Ang umangkin na administrator Po lamang Sila Nung kinuha Po Namin Ang title Ng Lolo Namin ay canceled Po nakalagay Po atty, sana Po mapansin mopo Ako at marami papo Ako sasabihin Sayo atty,

[@olliegeronimo4414]

Salamat po atty. Sa inyong tugon.

[@nasasiargao227]

salamat atty..napaka linaw pa sa tubig ang mga paliwanag mo..

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nasa Siargao! Thank you for watching.

[@jocelynpadillo7738]

Attorney maraming salamat Po,sa paliwanag dahil Isa Po ako na may Bahay sa tabi ng dagat,at inaangkin ng may titulo daw cla at kanila Yun.Subalit sinabi ng justice ng aming brgy,na labas kami ng titulo nia na hawak sapagkat Bago pa Ang dagat ay Meron pa na 250 square meters n Hindi puede maging private.

[@wengestanque1073]

Pariho Po tau ma'am nsa public land, at 54 yrs na kami doon nakatera kso ngayon may Ng gulo yong may titulo daw sila, kso Po tiningnan namin sa assessor wlang nagbyad Ng tax kc public land Po, pero magka iba tau kc Ang kapitan kakampi Ng gusto umagaw kc ibibinta nila pag mapatitulohan daw nila Ang teniterhan namin pero lalabanan ko sila kahit San kami makarating kahit pa kakampi nila Ang kapitan, pati pendro may kapit sila pero di ako natatakot, may pinakita sila na declaration tax daw pero alam Ng mga tao na public land tlga sya Dami nagsasabi na nasa position kami, Ang gustong umangkin hindi naka position, dugtong daw Ng tetulado nilang lupa, Kong wlang nakatera pwede nila aplayan eh 54 yrs na kami doon Patay na mga magulang ko, pero elalaban ko tlga yong iba nga na bago lang nakatera nka patitulo nga tpos kami na mas matagal mapaalis kc may kakampi silang kapitan at yong nag sorvy na tlga pendro kamag anak, pinagdsal ko Kay Lord na wag nya hayaang manaig Ang mga sakim,

[@rolyriparip4178]

Good morning atty. thank you for sharing this info

[@BatasPinoyOnline]

Greetings and you are so welcome !!

[@annadicobautista526]

Thanks for the info.

[@mariaamamangpangansay7270]

Salamat sa nice vedio sharing Atty'

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Maria!! Thank you for watching.

[@aimeesuetado9309]

at hanggang ngayon att. d pa napa title ang ibang parti ng aming lupa, salamat atty. hintayin ko po ang advice ninyo salaat

[@BatasPinoyOnline]

Nasagot ang naka angkkop tanong mo ng tanong mo sa usaing agrarian reform. Kung kayo ay apektado sa nasabing CLOA ay maari ninyong dalhin sa korte ang inyong usapin. Makipag ugnayan kayo sa lawyer for further professional assistance.

[@elizabethllorin3731]

salamat po ng marami

[@tala6155]

Maraming salamat akoy dating mandaragat at land base worker ngayon at babalik me sa pandaragat

[@BatasPinoyOnline]

Greetings. Thank you for watching. Good luck sa inyong endeavour at pag babalik sa pandaragat.

[@CarmeloGomez-z5g]

Salamat poh atty god bless poj

[@LiezelAlbeza]

Maraming salamat po godbless po

[@jamescurry245]

Thank you PO Atty..,ako PO may lupa malapit sa creek matibay PO Ang bed's NG lupa at Wala naaanod,dahil may mga puno Naman PO.

[@ruthdelatorre6062]

Maganda Umaga huh.. atty. May itatanung lang ako.. Kasi d2 Yung may areh ng lupa.. ..inaangkin nya Ang dagat Hanggang 80meters .. Ang layu galing sa lupa papuntang dagat .. Kasi may ipinakita nila papel na sakanila talaga .. pati Yung may permado ng ingr.galing DENR ..

[@BatasPinoyOnline]

Mukhang di tama ang ginawa ng nasabing tao. Kahit na assuming mayroo silang titulo na nasabing lupa na dabi ng dagat, ay hindi maaring sakupin pati dagat. Dahil ang dagat ay pag mamay-ari ng ESTADO. At ang kayang land ownership ay subject pa rin sa LEGAL OR PUBLIC EASEMENT as provided by Article 51(P.D. No.1067-Water Code Philippines ) the law further provides : The banks of rivers and streams and the shores of the seas and lakes throughout their entire length and within a zone of three (3) meters in urban areas, twenty (20) meters in agricultural areas and forty (40) meters in forest areas, along their margins are subject to the easement of public use in the interest of recreation, navigation, floatage, fishing and salvage. No person shall be allowed to stay in this zone longer than what is necessary for recreation, navigation, floatage, fishing or salvage or to build structures of any kind. xxx

[@judyannsantoyo2023]

Pati din sa Amin Pina tayuan namin ng Bahay Yung Batu na lagpas na sa lupa nila kasi may sapa yun mahigit 150 meters Yung agwat sa kanilang lupang pinag babawal na kami ayusin Bahay namin Anu po Ang tamang Gawin attrny,

[@judyannsantoyo2023]

Tapos Po bagu nila binili Yung lupa ehh nandon na Yung Bahay namin sa bato naka patong

[@mariagenaihago5730]

Thanks po atty.same sa lupa na hinuhulogan ko malapait sa ilog

[@BatasPinoyOnline]

Greetings. Thank you for watching.

[@BernardoMaglasang-i2r]

Salamat po

[@adelmaatienza6279]

Thanks a lot for your very infirmative sharing...God bless po & more power...

[@bellyvillano9245]

Thank u po.. morning

[@karenjohnson6888]

Thank you sa topic. Educational and very informative information sa mga lupa na nakatapat sa ilog. Thank you po Batas Pinoy . God bless po.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Karen Johnson! Thank you for finding our channel helpful. God Bless too.

[@sheilaveetaguinod7508]

​@@BatasPinoyOnline atty paano po yung case kapag ang katabi ng lupang nabili nmn ay walang title. Mataas po yung land area na connected sa lupa na nabili nmn at baba po nun ay ilog na. Sino po ang pwedeng magbenefit po dun sa walang title.

[@geraldineesparcia9485]

Magandang po attorney..yung lupa namin nadagdagan po ng lupa at itoy tinaniman ng mga coconut trees, after many years pina pa survey po ito at nalaman na yung tinaniman nmin ng puno ng niyog ay nasa excess lot na pala.. attorney sino ba ang dapat mag produkto ng niyog sa excess lot, yun bang nagtanim o yung adjacent owner ng excess? Maraming salamat po, mabuhay po kayo attorney 🙏

[@arnelmacabodbod663]

Attorney good day. Dito sa camiguin province mindanao hindi sinusunod ang 40 meters offshore line. Yung owner is nilalagyan lng ng concrete barrier 50 meters patungo sa dagat at nilalagyan tinatambakan na ng lupa tapos pinagawaan na ng building at ginawang resort. 100 fisherman at Isa po ako sa mangingisda at wala na kaming madadaungan kasi privatise lahat ng shoreline dito. Nasa malayo at dumadaung sa merong available na private land. 😢

[@nelcitaconstantino9250]

Salamat po Attorney. Ang lupa na aming nabili na may tabi ng ilog. Lumiliit po dahil sa land erosion. Ingat Po kayo lagi ❤️

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Nelcita! Take a lesson o information sa ating recent video hinggil sa situation ng inyong lupa na malapit sa ilog.

[@nelcitaconstantino9250]

@@BatasPinoyOnline thanks po Attorney, I viewed Po ❤️

[@claudettepagulayan6859]

Gd day po Atty. May tanong lang sana ako,may lupa na binili ng Lolo ko,Dec, 1939. Notarized po at Kastila ang words na ginamit.pinahiram po ng Lolo ko sa ibang tao,noon buhay pa ang Lolo. Ibig sabihin ay parang position na nila,nagpagawa kami ng Extrajudicial setlement para maititulo po sa mga magulang namin rinequire ng DENR po, ng ipasurvey na (subdivision). Ay ayaw na nila at nagprotesta na sila na sila daw ang position at sa lolo pa daw nila.sa amin daw yung documento, at sa kanila daw lupa. Meron pa ba kaming karapatan? Salamat po.

[@renelyncardones6351]

Ano po Ang pweding Gawin sa mga may Ari na lupa ay pinalayagyan nga tamburong para ma close Ang taas

[@karenlee4641]

Hindi nabanggit ni Atty kung ano ang mga batas na puwedeng gamitin para isalba yung lupa. Paano kung halimbawa gusto mo ipa-engineer ito para di mag-erode? Puwede mo kaya tamnan ito ng bakawan o kawayan?

[@angelobanadera9674]

Magandang araw poh..atty.ang lupa nmin mlapit s ilog..mga punong kahoy nmin pinutol nng..arendo bkl nmin lupa..ndi poh kmi mkakaso s knila ksi la kming pera..tulongan mu nmn poh kmi.. salamat poh atty..

[@arleneayala9605]

Hello po attorney good noon po,thank you po sa Sharing us!,waching from Taiwan!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings to Ma Dylenda Alvarino!! Thank you for watching.

[@아이이바스코준]

Thank you so much po..very helpful and very informative ..mabuhay po kayo..

[@BatasPinoyOnline]

Greetings and thank you for watching.

[@bianabiana5915]

Atty, may itatanong lang Po ako Kasi Yung lupa Po Kasi Ng Lolo ko ay may umangkin at Yung umangkin namn Po ay sila Po ay administrator lamang Po, pero Sabi Po kasi Ng Lolo Namin na Hindi Po daw na benta ang lupa Namin na mahigit 9.75 hects, kaya gusto Po namin bawiin sa kanila, Ang umangkin na administrator Po lamang Sila Nung kinuha Po Namin Ang title Ng Lolo Namin ay canceled Po nakalagay Po atty, sana Po mapansin mopo Ako at marami papo Ako sasabihin Sayo atty,

[@maravs5117]

Thank you po Atty..

[@BatasPinoyOnline]

Thank you too for watching!

[@chingbachiller2613]

Thank you po Atty. More power. God bless you. 🙏🏿

[@BatasPinoyOnline]

Greetings and Thank you too!

[@hebernicos3112]

Maraming salamat po attorney.. God bless you po... More power to your channel..

[@nancysolas4604]

Maraming salamat po Atty sa info patungkol po sa lupa na malapit sa ulog po more power po and God bless you more po.

[@wilsonjraldea4040]

Salamat po sa topic nyo, nangyari po sa amin ang lupa namin na nakuha ng ilog, nag iba yung daan ng ilog, nabakante ung dati, pero nakuha ng ilog ang parte ng lupa namin. Salamat po sa kaalaman. God bless you po!

[@nallaadyag2411]

Maraming salamat po sa time at reply nyo.ganon na nga po ang gagawin nmin po sa munisipyo

[@nallaadyag2411]

Pupuntahan nmin sa munisipyo po at maraming maraming salamat po sa reply nyo.god bless po sa inyo at sa family nyo.

[@Chris23vlog-qe2tr]

Attorney tanung lang Po.... Cave nasa tabing dagat pwedi bang gawing private property ng may ari ng lupa? Salamat Po sana masagot

[@imeldabitome7601]

Malapit po kami sa dagat ngayon po pinagbabayad po kami ng mayari kailagan po bang sabhin sa mayari na hindi na kami magbabayad kasi malapit na sa dagat at saan po ako dapat lumapit

[@nmystica2449]

Tnx po

[@benjaminrendon5423]

Ser ok po galing nio😊❤

[@carmenchitaalisbo1590]

Happy New Year Atty, Meron Akong Tanong Kong Ang cloa lot na Ang area halimbawa ay 10,000sq.m ,yong lupa ba da slopes or malapit sa ilog na Hindi kasama sa cloa title pwede bang e benta Ng clao holder? Thank u Po♥️

[@teddyaguinaldo323]

Mapagpalang araw po Atty. Talaga naman hindi lang napakaganda kung hindi kapakipakinabang pa ang inyong programa “Batas Pinoy” at isa ako sa natutuwa at siyempre natulongan nyo sa bagay na ito tungkol sa pagmamayari ng lupa katabi ng ilog. Napakaliwanag po ang mga sinalaysay nyo na pwede ariin ang bagay na ito sa pamagitan ng pag apply thru petition on court for consolidation (titling of accretion) per Article 457 of the civil code. Mga more or less 700 meters ang exceed sa official titled lot area namin hanggang sa river bunks at sinabi nyo rin na dapat 3 meters easement along for public purposes. Were planning to apply for its land title ang masaklap ay may nagaankin na katunayan po ibinenta na niya ang isang portion for 20K. Gawa nang wala daw nagmamayari nito kong hindi gobyerno. Nandoon na ako Atty dahil di pa namin inaplyan subalit ang tanong ko ngayon po sa inyo sino ba po ang mas higit na may karapatan na makaangkin nito in a legal way kami ba na mismo katapat namin ang nasabing lupa to apply for it o ang mga tao na wala naman sapat na basehan na angkinin na kagaya namin na nagmamayari ng lupa at katapat namin mismo ang nasabing lupa thru accretion. Ito ngayon ang hinaharap namin na problema na hindi namin pagkakaintindihan. Maliban po ung intention namin na mag apply for land titling pwede po ba namin mabakuran teporarily for security purposes. Sana po matulongan nyo po kami Atty sa bagay na ito at maiwasan pa ang anumang di namin pagkakaintindihan sa mga nasabing kapit bahay kc d kami payagan na bakurin ito kc cla ung occupants. Maraming salamat po and be blessed always po SHALAWAM

[@madylendaalvarino8625]

good morning po salamat po sir.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Arlene Ayala! Thank you for watching.

[@fernandoromero7146]

Magandang araw po attorney!gusto ko po sanang himngi ng payo,tungkol po sa lupang minana ng aking anak sa namatay ko pong biyenan,me ibinenta po ang aking biyenan na lupa sa pamamagitan ng kanyang pinsan,nalaman nlang po namin nung me sakit npo ito,sa madaling salita,namatay po ang aking mga biyenan na di man lang naasikaso ang lupang ibinenta na dapat ay magkaroon ng daan papunta po sa parteng likuran ng lupang minana ng aking anak.ang tanong ko po,pwede po ba na bumili kami ng daan dun sa bumili ng lupang nasa parteng unahan at malapit sa daan?kung sakali po at di pumayag?pwede po ba kaming lumapit sa kinauukulan para bigyan kami ng daan na bibilhin naman namin?salamat po sa inyong payo at pagpalain po kayo ng Diyos na Maykapal..

[@geediaz82]

Sir, huli man po itong comment ko sana po mabasa niyo pa din. Ang lupa po namin katabi ng creek po. Nagkaroon po development ay nagtayo po ng riprap. Ngayon po may natirang bahagi ng lupa sa tinambakang bahagi ng creek katabi ng lupa namin. Tanong ko po, may karapatan po ba kaming gamitin ang lupang ito na natira mula sa pag riprap? Sana po masagot niyo po ako . Maraming salamat po at more power sainyo. God bless po

[@alaminnatintv9688]

Attorney good day po, New subs po ako. Thanks a lot sa laking tulong Po ito sa amin dahil para sa kaalaman. Attorney may tanung Po ako about sa nangyari sa Kapatid ko. about 30 yrs more than silang nag nag talakay sa tabi Ng ilog, at this time biglang kinuha sa may ari Ng lupa katabi sa ilog. May habol ba yung kapatid ko laban sa kanila. Thanks Po attorney

[@ElizabethMaranga-w4f]

Magandang tanghali po attorney,Tanong kulang Kong pwede ba matituluhan Ang foresurelist, Dito Kase kame naka Tira sa baybay.

[@rowellsulat9396]

Ser ung tabing dagat po dinadaungan ng mga bangka sa probinsya nmin sa masbate pinasara po nila wla p po ng 3 meters ung ginawa nilang bakod duon kaya po wla n pong mga bangka n nkadaong at taong nkakadaan duon atorney gagawin n daw ng resort ng may ari ng lupa duon.

[@LanieTimkang]

Magandang hapon po sir

[@PapaverVlogs]

Atty pito po kaming magkakapatid na naghati-hati sa isang lote ng aming magulang. Naging maayos ang hatian pati ang pagpapa titulo ng bawat isa. Yung ancestral house po namin ay napunta sa bunso. Ako po at dalawa ko pang kapatid ay nakapagpatayo na rin ng bahay. Kaya ito ay naging isang compound dahil mayroon lng kaming isang gate sa bukana ng right of way. Dahit maluwang naman ang lote ay nagpagawa ako ng mga kuwartong paupahan na sa ngayon ay pinagkakakitaan ko. Ang problema po ay yung isa kong kapatid. Binabawalan nya ang mga boarders ko na dumaan sa itinagdang right of way . Hindi daw puwede ang ibang tao sa compound dahil private daw yun at for security reasons. Nagbitaw pa sya ng salita na dapat daw pala ay di sya pumayag na nagpatayo ako ng paupahang kuwarto sa lupa ko. Makatwiran po ba ang inaasal ng kapatid ko. Sana po masagot nyo po Atty. Thank you po.

[@marctheodorejohnfebrero2247]

atty.kasama po ba ang ilog sa pag messure ng lupa ?

[@ReyManalansan-le6le]

Good morning po Attorney... magtatanong lang po pwede po ba na mag quary dating lupa na naging ilog na... salamat po.

[@christianloyola9496]

Gandang Gabi po attorney ah may Tanong po ako ung Hal. Po may incrounhs n dobra ung sakahan cnu pb pede maging may Ari..?

[@migarizzngdavaochannel8159]

Good afternoon po attorney, ganyan din po Ang problem ko sa kapit Bahay, yong mohon po nasa luob na ng bakod na nila..

[@BatasPinoyOnline]

Tulad ng natalakay sa video, ang hindi authorized na pag lipat ng mujon ay labag sa batas at mayroong kaparasohan ito. Ayon sa Article 313 ng Revised Penal Code as amended, provides: "Art. 313. Altering boundaries or landmarks. - Any person who shall alter the boundary marks or monuments of towns, provinces, or estates, or any other marks intended to designate the boundaries of the same, shall be punished by arresto menor or a fine not exceeding Twenty thousand pesos (₱20,000), or both."

[@regolopena5563]

Gud am po atty ano Ang parusa ng nag tabon ng drainage

[@nallaadyag2411]

Magandang umaga po sa inyo attorney at god bless po sa inyo at sa family nyo.dati na po akong nagtanong sa inyo about sa lupa na sinasaka ng uncle ng 45 yrs.kami po ay nag umpisa ng lakarin ng papel ng lupa,kasi nga Hanggang ngayon ay wla pong tamang tao na nag claim para sabihing sya Ang may ari.ngayon po ay binigyan kami ng mga list para paano ayusin at alamin Kong may karapatan ba kami sa lupa at upang Malaman din Kong cno talaga Ang nagma Ari ng lupa.nagtanong din po kami sa engineer about sa pagsusukat Kong Baga nagkakambas lang kami para Malaman lang po nmin Kong magkano Ang gagastusin nmin.ngayon po ay cnabi po ng engineer na hnd cla Basta magsusukat Hanggang hnd nila Alam Kong cno talaga Ang may ari at Kong hnd naman nababayaran Ang tax nito sa haba na ng panahon ay mapupunta daw po sa gobyerno Ang lupa,Bali Ang mapupunta lang daw po sa uncle ko ay 1.5 hectare lang daw po ito Ang Sabi ng attorney,Kong sakaling sa 45 yrs na hnd nababayaran Ang tax ng lupa ng may ari.tama po ba na Ganon Ang mangyayari sa 45 yrs na pagsasaka pag aalaga ng familya nmin at pagtatanim ay ganon lang po.tama po ba ang cnabi sa Amin ng engineer, maraming maraming salamat po sa magiging kasagutan nyo at time nyo sa message na ito.god bless po sa inyo at sa family nyo magandang umaga pong muli sa inyo.

[@BatasPinoyOnline]

Maaring tama ang geodetic engineer. Kung hindi nababayaran ang amilyar o real property tax ng 45 years na, malamang ito ay na remarta na ng inyong munisipyo at naibenta na sa public auction sale sa highest bidder. At kung walang bidder ay munisipyo na ang maging may-ari nito. I-check ninyo sa Assessor's office ng inyong munisipyo kung ano na ang present status ng nasabing lupa at kung sino na ang naka declare na tax payer base sa tax map nila at doon mo malalaman ang ang nag mamay-ari ng lupa sa kasalukuyan.

[@veronicamord6301]

Salamat po Atty. dagdag kaalaman nanaman po Ang binahagi nyo, madami po kami natutonan sa mga videos nyo po. May Tanong din po ako Atty. kc bibili po kami ng lupa dalawa po kami at gusto po ng kasama ko na ipangalan Mona sakin, ano po pwedeng assurance na ibigay ko sakanya para makasigurado po na maghahati din po kami dun? At Hindi po b mahirap magpatransfer pag nakapangalan na po sakin? Salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Kung bibili kayo ng lupa na mayroon kang kasama na co-owner mo, ay dapat sa deed of absolute sale, nandoon pareho ang inong panglalan bilang buyers at ang percentage ng inyong co-ownership, for example 50-50 or and/or area ng ownership ng bawat isa. Kung ano ang nakalagay sa deed of sale, na mga pangalan, area or percentage ng ownership na bawat isa ay siyang pagbabasihan ng inyong titulo sa lupa.

[@AliceGuo-n3l]

Hi atty ,question , agri lot may sapa ( stream) around 2m W, ilan dapat po ang setback or offset ng property line from edge of sapa?

[@BatasPinoyOnline]

3 meters mula ng riverbank o pangpang ng stream or sapa.

[@wallbreaker4617]

atty ask lang po ung dto kx sa amin ung creek e hnarangan ng bagong nkbili ng lupa at lmampas sila sa pagbakod kumuha pa sila ng lupa sa kbilang side ng creek., mktarungan po ba ito?

[@jomelpanaguiton3100]

Good day po Atty. Ask ko po sana kung sino ang mas may karapatan s isang lote. Ang may hawak ng deed of donation o ang may hawak ng titulo? Nabili po ang lote at nasalin s name ng nakabili at nagbabayad ng tax every year pero hinaharang ng dahil nakadonate nndaw po ang lote s government lont time ago before daw po mabili ang lote

[@MarvinBolanos-rk9xm]

Atty salamat po sa mga paliwanag .. bakit po Dito saamin pinag babawalan ng kapitan yung bangka nang boss ko na alisin sa tabing dagat Kasi abstraction daw po sa dagat Yung bangka ?Naka rihistro naman po sa marina . Salamat po sa sagot mo if Incase Kasi nalilito na po Ako Dito sa sitwasyon. Saan po kaya pwede lumapit ?

[@rowenagallardo8875]

Good day po attorney Ang timber land ba ay dipuydi patitoluhan?

[@arpilmaligang1023]

Atty, magandang araw po tanong lng po may tinaniman po kaming marine zone ang layo po ni2 sa releasadong lupa almost 100 meters mga niyog ang tinanim namin ngaun ina angkin ang aming area ng may lupa sa looban anu po ang aming gagawin salamat po

[@mariealac]

Atty magtanong lang Ako pwd ba IPA quarry or ibinta Ang sand and gravel NASA I log na sakop sa lupa ko

[@ttam777]

iDol pa topic minsan yung minana na bahay at lupa kung maaari bang ibenta kahit naka lagay Sa lasteill and testament na bawal ito ibenta . Salamats

[@BatasPinoyOnline]

Kahit na nakalagay sa last will and testament na bawal ibenta ang parte ng LEGITIME ng compulsory heir ay hindi valid and disposition na na ito. Dahil ang legitime ng compulsory heirs ay protektado ng batas at hindi ito maaring ipag kait ng sino man. Dahil as soon as pagkamatay ng magulang, automatic na ung right of succession ng mga tagapag mana ay effective agad. At bilang tagapag mana, ang heir ay maituturing din Owner o may-ari ng mana. At bilang may-ari ay karapatan niya kung paano niya gamitin o ienjoy ang kanyang namanang property.

[@ttam777]

@@BatasPinoyOnline maraming salamat po

[@CiriacoMercader-yo5iu]

Good day Atty. Wong....may creek Dito sa katabi naming Brgy ... at itoy pina-konkreto para ang daloy Ng tubig ay walang sagabal Ng anumang debris....pinasara Ng may Ari Ng titulo kung saan andun ang creek....ano ba ang tanang ikaso sa taong nag-pasara...? Salamat po....

[@rogeliocanoy2234]

Hello attorney. Sino po ang dapat magmamay-ari ng transit ng lote po? 15×10 kasi sukat nito tapos diretso na sa ilog mga 30 meters po ang layo.

[@nonoy807]

Good day po attorney. Pano po kung yung lupa ay lumaki ng dahil sa pag tambak gawa ng ginawang dike sa gilid ng sapa, pwede po bang i ukupa yun ng sinuman?

[@AngelineTinosan]

Sir magandang Gabi po sa inyo. Sir my Tanong lang po Ako. Sir pwd po ba maaplayan Ang lupa na public land. Kahit hnd ka po mg tambak nang mga lupa para po matiran. Dahil eto po ay putikan? At sa gilid po eto nang creek?

[@randypionel9529]

Atty., Thank you so much po.. Atty sana po mabigyan po ng kalinawan sa aming isipan kung sino po ba ang higit n may karapatan sa tabi ng ilog na tumapat sa minana ng aking lola. Sa tapat po kc lupa ng aming lola ay nandoon ang pnaka falls ng ilog at nagulat po kami ng mapasyalan namin ito at marami ng nakatayong cottages sa pagitan ng lupa namin at ng falls. sino po ba ang may karapatan magtayo ng cottages dito ang kalapit lupa nmin o ang lola po nman na mismong may ari ng lupa sa tapat ng falls. sana po ay inyo po mabigyang pansin ang aking katanungan upang sa ganon magkaroon kami ng lakas ng loob ipaglaban ito.

[@ellenjoygarcia1878]

Good afternoon po atty,tanong lng po ako Ilan meter po sakot Ng marinesoon Mula sa dagat at aplaya? Salamat po.

[@reinbacongan]

Attorney may tanong lang poh kami poh ay nakatira sa lupa na nabili sa ibang tao ngaun poh kami poh ung tenan oh bantay mga 30years napoh kami nakatira ano poh ang karapatan namin pagsinabing umalis kami ano poh ang dapat gawin??? gilid poh ng dagat ang lupa attorney,,salamat poh and more power mabuhay poh kayo,,,

[@BatasPinoyOnline]

Kung kayo ay tapag bantay lang, at hindi kayo maituturing na agricultural tenant, ay wala kayong karapatan sa lupa, kung sakali mang paalisin kayo ng may-ari kahit na 30 years kayong naka tira. Ang karapatan lang ninyo ay mabayaran kayo sa ginawang pagbababtantay ninyo sa lupa ng may-ari sa pamamagitan pag bayad sa inyo ng sweldo. Ibang usapan kung kayo ay nakatira sa nasabing lupa for the last 30 years bilang NAG MAMAY-ARI at hindi lang bilang tenant-tagapagbantay dahil kung nasabing lupa ay classified as ALIENABLE AND DISPOSABLE land ay maari ninyong applyan ito ng titulo o magkaroon man lang kayo ng Tax Declaration Certificate.

[@RonnyDIMASUHID]

Atty Ong Ako Po ay nasubay sa inyong program. Ako Po magtatanong sa ano yong tinatawag na Reparian? Kasi yong Lupain namin Tittle tabi nang Dagat may nabakanti going to sea water ginawaan nang Bahay nang ex-baragay Captain gamit Ang Tax Dec sa Barangay hall sa aming Barangay katabi lang Ang Basketball court, Ang Tanong ko ano Ang Reparian? Kami ba Ang maypagaari. Thanks and God bless...

[@andrelinadesembrana5431]

magandang araw po attorney.anu po ang tamang proseso ng pag bebenta ng lupa kung ang lupa na binebenta na ang kalahati ay nadala na ng tubig dagat at ilog.kasama parin po ba sa bentahan ung lupa na nawala na.

[@aljohncastillo7165]

Magandang Araw po att. Tanung kulng po pag tabing dagat po naka Tira sakop poba Ng government Yun Kase po pinapaalis po kmi Ng may ari Ng lupa

[@kylievlog9084]

Gd eve atty. Ang lupa po ay may drainage ng gobyerno tapos pinatayoan ng 1 story building, ang building may part na natabunan ang drainage or nakatong2 sa drainage pwede po ba yon?

[@CharimaCabrito]

Good morning po atty.dto po sa caloocan tabi po kami ng creek as in tabing tabi pero nagbabayad po ako monthly wala pong 3 meters away na sinunud. Kaya tuwing umuulan baha po talaga kami tapos isa pa po may nagsukat po dto na damay daw po na baklas ang bahay ko gawa ng recraft ano po kaya dapat ko gawin?

[@romanavillapando9468]

Helloooo po from Zamboanga City

[@BatasPinoyOnline]

Hello Romana de Zamboanga! Quetal?

[@romanavillapando9468]

@@BatasPinoyOnline sir buenamente puco

[@noliemanipol4764]

Magandang araw po atty.kami po nakatira SA tabling dagat tumanda na po Kami Don pwedi po na Kami paalisin don na walang malipatan

[@joelborabangan9986]

pareho pala Tayo pinapaalis na walang malilipatan. bahala na Ang diyos sa atin. God bless Po sa inyo

[@BrennaAysara]

Magandang araw Po attorney may Tanong lang po Ako Kong Ang lupa Po ba ay tinatawag na timber land ito Po ba ay pwedeng patitulohan

[@Edmerstribunalo]

Good day po tanong kolang po.yong isla na wala na pong may ari dahil pwde po ba nmin hiramin nmin ang lupa ng governo.

[@EleazerMaratas]

Good morning attorney. Tanung kolang po puede ba matayuan ng bahay yung lupa kong 3500sqmeter sa tabi ng dagat

[@ireneyeo4025]

Good day po atty. Papano po kong may tatak despendence ang aking document at yon ang dahilan na di mabinta ang aking bahay

[@LanieTimkang]

Magandang hapon po attorney taga reverside po ako tanong kolang po kong sakop ba ng hoa ay sakop pa sa hoa?

[@leodigariotiglao5568]

Magandang Gabi po Atty.. meron pubang batas na nagtatakda sa pagpapahupa Ng tubig BAHA/ulan sa residential area na napipigil na dumaloy sa ilog sa kadahilanang napipigil ito sa Isang pribadong lupa?

[@ronelalburo7359]

sir, pwedi bang paalisin ng may ari ng lupa ang mga nakatira sa mga baybayin? salamat po.

[@michaelsulit5907]

Good day po atty: tanong kulang po.halimbawa Ang lupa po ay natutuyo..at minsan na papasukan NG tubig at creek po ito!!! At Ang creek po ay napagitnaan NG national highway,at sa kabila po may nag mamay Ari..pwede PO ba na patatambakAN ng may ARI ANG KALAHATI NG CREEK ? NA NAKADIKIT SA NATIONAL HIGHWAY HIGHWAY!!!! MGA 10 TO 15 METERS PO ANG LAWAK NG CREEK TAMA PO BA TAMBAKAN NG MAY ARI SA KABILA? KAHIT NA CREEK AT DI SAKOP NG LUPA NYA!!!! SINO PO PWEDE MAGPATIGIL O SUMITA PO NITO? NA IPATIGIL ANG PAGTAMBAK SA CREEK,..BARANGGAY BA? O MUNISIPYO? ANUNG DEPARTMENT PO NG MUNISIPYO PO? SANA MABIGYAN PO NINYO NG PANSIN AT MASAGOT PO NINYO O MAKA REPLY PO KAYO ATTY;..GOD BLESS YOU PO!!

[@belenenot2560]

Atty. yong flood control namin ang kinuha ng gobernor ay 30 meters pwede ba kaming mag ask na payment.

[@johanesesarlatan8943]

Atty. Ang timberland pwede po ba namin maapplyan dahil pinaalis kami ng may ari higit 15 yrs napo kaming nanirahan ?

[@francestusias9863]

Gud eve atty.tanong ko lng atty.kng ang lupa ay may exist tapos denevelop ng ibang tao malapit s dagat at gnwang fishpond maari po bang matituluhan yun po ba ang ngdevelop s fishpond ang mkapangaln ang title,sana msgot mo yong ktnungan ko?slmat at more power god bless.

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang nasabing lupa ay classified as marshy land or lands under water bordering on shores or banks of navigable lakes or rivers which is covered by subsisting Lease Agreement with the DENR for at least five(5 ) years granted under the Public Land Act, at nagkaroon ng ng farming development or fishpond or similar purposes, ay maaring BILHIN ito from the DENR at pag maging private property na ay maaring itong mapa aplayan ng Titulo, as soon sa President upon the recommendation of the Secretary of the DENR declare that the subject land is NOT LONGER NECESSARY FOR THE PUBLIC SERVICE as the land becomes a patromonial property of the government( Sec.1, R..A. 293, June 16,1948).

[@moonflower1433]

Helow po Atty. Wong Safe week end po...😊👍

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Moon River!! Thank you a great weekend!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Moon River!! Thank you. Have a great weekend!

[@amadormatienzo7495]

Atty. Tanong ko lang po may makukuha po ba kaming compensation sa nahagip na Bahay namin sa Tabing ilog Kasi nagpagawa po ng kalsada sa Tabing ilog,at magkano na po ang magiging buwis ngaung Malaki na Ang nabawas sa lupa?

[@EvangelineAndrade-o5e]

Magandang gabi Atty ask lang po ang pag a survey ng private eng. Hind po taga DNR pwede ba un.mag survey sa lupa namin maraming salamat po

[@RachelEstrada-m9f]

Atty,Ang ilalim ba Ng lupa ay Pag aari p Po ba Ng may Ari ,gud pm po

[@jomarmariano2945]

Attorney tanung ko lang po pwedi po ba ireklamo yung dto sa amin sa San Agustin Romblon ginawa po kasi nila giniwan ng deke yung tapat ng may mga mangroves saka yung pangisdaan po yun ang tinambakan nila.

[@reydanborja5550]

Good Morning po Atty. problema dito sa public easement is kapag inaaplayan ng may ari sa DENR ng Foreshore Lease or Revocable Permit Applicaton (RPA) ay ginagawa na pong private ng may ari di na po nakakagamit yong public.

[@BatasPinoyOnline]

Tulad ng natakakay sa video, kung mayroong foreshore lease ay maari gamitin ng lessee ang area covered by the lease according to the terms and condtions ng foreshore lease. Pero subject ito sa limitation, tulad ng pag appropriate ng lessee sa dagat mismo at ipag babawal ang public enyoy nito ng geneeral public.Ang dagat ay PUBLIC DOMINION at pag aari ito ng Estado. Hence, BEYOND THE COMMERCE OF MEN. Maari kayong mag file ng complaint sa DENR upang address ang inyong issues and for violation of the foreshore lease and applicable laws, more particulary the Water Code of the Philippines. "Section 31-Rule II -Implementing Rules and Regulations of the Water Code of the Philippines, under P.D. No. 1067- as amended . Determination of Easements - For purposes of Article 51 of the Code, all easements of public use prescribed for the banks or rivers and the shores of seas and lakes shall be reckoned from the line reached by the highest flood which does not cause inundation or the highest equinoctial tide whichever is higher. Any construction or structure that encroaches into such easement shall be ordered removed or cause to be removed by the Board in coordination with DPWH, LGU or appropriate government agency or local government unit. Article 51(P.D. No.1067-Water Code Philippines ) the law further provides : The banks of rivers and streams and the shores of the seas and lakes throughout their entire length and within a zone of three (3) meters in urban areas, twenty (20) meters in agricultural areas and forty (40) meters in forest areas, along their margins are subject to the easement of public use in the interest of recreation, navigation, floatage, fishing and salvage. No person shall be allowed to stay in this zone longer than what is necessary for recreation, navigation, floatage, fishing or salvage or to build structures of any kind. xxx

[@junsitchon5333]

Attorney tanong kulang po tungkol sa right of way ng dike ilang metro po ang layo sa bahay.

[@DarwinDingco]

Atorney tanong po ganyan po ang lupa nmin pinapaalis kami 30years n po kmi aalis po b kami

[@LiezelAlbeza]

Magandanga araw po atty, magtatanong lang po .kasi po pinapaalis po kami ng may.ari ng lupa piro po yong bahay namin abot po ng tubig dagat .sa kanila parin po ba yon ? hindi po ba ito pagmamay.ari ng gobyerno ?

[@seovinapiga6022]

Attorney, now qlng po npanood video nio. Pa advice po sana ako kc gus2 qpo sanang patituluhan ung lote nmin d2 sa probinsya. Private land po cia at malapit po ito sa ilog. Ito po ay pinagyaman ng aking mga magulng at ndevelop. Mllki nrin po ang mga niyog at nppkinbangan na. Nakonsult qnpo s DENR at cnv po nila n public land po i2. May chance po ba n i2 ay mpatituluhan nmin. Sana po ay mpansin. Salamat po

[@carmenchitaalisbo1590]

Ang lot na ginawang right of way ba atty Ng cloa holder pwede Niya bang e benta ito kasama Ng lot sa taning ilog ( slopes) or kasama ba Yan sa nabili Ng Isang tao na lot (cloa) sa dulo Niya? Thank u po

[@andrelinadesembrana5431]

kailangan pa po bang isama sa bentahan ung lupa na nawala na.salamat po.

[@eloidamapusao7884]

Atty,. Sino po ang may right sa baybayin na Nasa harapan mismo ng iyong lupa? Anu po ang proseso n dpat gawin para magamit po yung baybayin?

[@BatasPinoyOnline]

Ang baybayin depende sa location ng dagat, at kung lampas sa 3 meters ito legal easement sa rural area, at 20 meters sa agicultural area at 40 meters sa forested area, ay hindi maaring magamit na exclusibo ng sino man dahil reserved ito for public use tulad ng recreation, fishing, salvage work. Kung sino man sa nag mamay-ari na na sa harapan ng baybayin lampas sa legal easement at gustong gamitin ito, ay maaring mag apply ng foreshore lease sa DENR for 25 years lease and renewable for 25 years subject to public bidding. Makipag ugnanayan kayo sa DENR for further information.

[@jeaniebacharo9962]

Gud am.pakisagut Po sana.pano kng Ang lupa ay naging river dahil sa baha.ano dapat gwin mga 1hectare Ang nakuha sa lupa Ng dhil sa baha po

[@jessabums5424]

Ung route ng tubig sa pagitan ng bundok, pwede po ba ito saraduhan ng may ari ng lupa

[@imeldacartas2773]

Atty ask kolng po Kung may.accretion po ba after Yong lupa na nabili namin ay ilog na..may 20 meters po ang layo mula sa lupang nobili namin sa direjsyon pong papuntag ilog sa gob.po ba ito.sir?

[@Rose-xe5zk]

Magandang araw po atty. Hindi ko po alam pano ipa2liwanag ito. Pano po kaya kung yung katapat nyong lupa sa kbilang ilog ay tumawid yung sukat nya sa kbilang pampang ng ilog. Posible po b ito na ta2wid xa dun sa sapa o ilog para mapunan sukat ng lupa nya? Salamat po...