プロが教える！建替ｖｓリノベーション！！どっちにすればいいの？？

[@chubbieminami3274]

要点を分かりやすくありがとうございます。中立的な立場の人に聞くのは難しいですね。建築士で独立している人が良いのでしょうか。 もう40年の家です。父が17年くらい前にリノベーションをして瓦から軽い屋根、外壁、壁の補強など色々としました。その時でさえも業者が驚くくらい基礎の部分が良く出来た家と言われたそうです。今の建つ家よりしっかり作られているとか。最近風呂場のリフォームをした業者も、外壁が硬すぎて釘が通らないくらいと言われました。でも木材の各所がガタついています。母がまだ元気なので建て替えは考えていませんが、キッチリできた良い家だけに逆に何年住み続けられるんだろうと思います。海外では40年以上なんてザラです。日本は建て替え時期は早いと思いますがなぜですか？間取りは正直不満ですが一番の不満は和室の居間かもしれません。自分の中の不満点が何かじっくりと考える必要がありそうです。

[@jirosendai8514]

ワイは定年まで賃貸で、定年後、実家に帰って軽く内装直して住むつもりです！ 壁紙総張り替えと、畳替えとお風呂リフォームくらいですかね！！

[@宏田中-k9b]

いつもありがとうございます。築30年程の家に１人で住んでいます。今まで特にリフォーム等していません。ボールが転がったり、引戸がちゃんと閉まらなかったり、サイディングも酷く、床も不安です。現在、リフォームか建て替えか住み替えか悩み中です。予算は2500万円位です。リフォームや建て替えは２回引越しなければならないし今63歳で今回が最後にしたいと思っているのでいろいろと悩み中です。

[@lakuju]

難しい判断ですね！専門家にコンサル受けた方が良いです。

[@月の女神-v5c]

金銭面の事を考えてリノベーションの方が絶対良いだろうと思っていましたが、実際建て替えの方が安くなる可能性がある家の特徴にかなり当てはまっているので、建て替えも視野に入れられました！ ほんと家って大事なもので、お金もかかるものなので絶対に失敗したくないし、ちゃんとした業者さんに出会いたいものですね。

[@lakuju]

よい業者さん見つかるとよいですね！

[@universal_0794]

正にわが家は築50年です! 現在、建替え中ですが 本橋さんのチャンネル を拝見してハウスメーカー を間違えたなぁと後悔 してます。

[@lakuju]

家づくりにおいて選んだモノに（事後）失敗はないのです！！ あとは、工夫して暮らすことが大事です！！

[@universal_0794]

@@lakuju アドバイス有難うございます。リノベーションをする 際は、本橋さんにお願い 致します!

[@yoshi-t6d]

分かりました！

[@KOKI-girlアルフェッカ]

中々悩ましい問題ですね。 建築家さんは純粋に建物そのものに焦点合わせますが、それ以外の事情も絡むのが、建物の住民の高齢化がある場合、微妙なんですよ。 子供の立場から見れば、建て直すとかリノベーションより、老人ホームに行ってほしいし、大金かけても後が困る。 実家の例ですが、当時築50年位でしたので、大規模改修われわれは反対した。 結局父の思い入れが強く、リフォームになったのですが、アルミサッシ等許さん！という頑固爺ですから、京都から専門職人を呼ぶわ、特注の機器を発注するわ、文化財ではあるまいに(笑) 便利な仕様にしたくとも、電子レンジすら使ってくれない母。 ほとほと困りましたわ。 それでも本人たちが満足すれば良いのでしょうが、なんと！母は認知症が急激に進み、わずか半年で病院→施設送り！ 急遽、長男夫婦が帰って父のため同居する羽目に。家は広いばっかりで、全く今風ではない！ 何しろ頑固者の父でしたので、ダイニングキッチンなど、「台所で飯を食わせるのか」と言い出す人でしたから、暮らしにくいことおびただしい家、、、、、、 古い家には、いろんな事情があるものですよ。

[@lakuju]

それは大変でしたね、家庭によっていろいろありますよね！

[@松戸マックス]

築22年床面42坪に住んでます。壁材が圧縮発砲スチロール材で表面がボロボロ落ち、台風の時には雨漏りします。建て替えするにもローンが残っているのでとても悩ましい〜。

[@lakuju]

それは・・大変ですね。。

[@cima9948]

いつも勉強になる動画をありがとうございます！父から受け継いだ家が築29年を迎え、水回りを中心に更新を迎え悩んでいます。 床や建具には目に見える痛みがなく、瓦屋根やALCの外壁には一見問題無さそうに見えますが、専門家にみていただきたいと思っています。 しかし、いったいどこに相談していいのか、、、、

[@lakuju]

地域のよい工務店に相談してください！

[@a2419750220]

最近リノベして販売してる古い住宅よく見かけますね。 リノベするならシンプルな平屋住宅のほうがよさそうですね！

[@lakuju]

平屋はリノベしやすいですね！

[@小川仁朗]

うわぁ、こういう建築家の方に色々相談すると本音でいいモノが出来そう👍💦

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@yutayuta4379]

同じ年数でも家によってかなり差がありますよね。 元々の家の質や、立地、住んでいた人の管理で相当差が出ると思います。

[@dodesyo1]

リノベーションは本当に安いのか疑問。現場合わせで、あらゆるモノを施工するのは、大工仕事として大変難しいし、手抜きが横行してします。 新設計で、工場加工で全て寸法精度が高くなるので、現場大工のレベルは低くなるので、手抜きが無くなる。 ビフォーアフターの番組が、リノベーションの悪い例をたくさん作ったと最近思う。

[@lakuju]

あの番組・・・闇ですよね・・・ 私も腹立てながら見てました！

[@ひびきゆうや]

@@lakuju そうなのですね。

[@にしこづえ]

まさに、うちは築２５年！しかも、雨漏りが治らず、欠陥住宅である事がわかり、建て替えを考えています。しかし、資金面、家族関係などの問題もあり、リノベーションに気持ちが傾きそうでしたが、この動画を見て、やはり建て替えたいと思いました。 しかも、二世帯で、水回りも2世帯分あるので、建て替えた方がいいですね。

[@lakuju]

専門家さんにしっかり相談してもらってください。

[@pmgdMtagw]

建て替えとスケルトンリフォームは別の認識でしょうか？

[@YMCA-1357]

ものすごく分かりやすかったです！ ありがとうございます😭💕

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@premiummembership5036]

勉強になります！

[@おねぴえせ]

建て替えたいけど寝たきりの親を建て替え中にどうにかできない、、、

[@shin-yw1bl]

ウチの家は築100年以上です。当時の値段で七千円だったそうです。早く壊れて欲しいのですが大地震でも大型台風でも壊れてくれません。ただ石の上に乗ってるだけなので逝ってくれれば解体するのですが。。そんな気配が全くありません💦これを見てると30年の基準が分かりません

[@lakuju]

面白い！！良い家ですね！！

[@nuruosan4398]

空き家が行政代執行で解体される場合、持ち主に返せるように建材を再利用可能なように解体して保管する（だから行政代執行で解体すると素直に私費で解体するより金がかかる）と聞きましたが・・・そうして解体された家屋を保管されている建材を使って復元するのって、普通に新しい建材揃えて立て替えてしまうより金がかかるもんでしょうか？

[@lakuju]

そんな面倒くさいことするかな〜

[@zmat5133]

築25年の家なのですが、断熱補強と耐震補強が目的でリノベーションを考えています。そこで単板ガラスのアルミサッシを樹脂サッシ窓に交換する必要があると思いますが、窓を現状より小さくするようなことは、樹脂サッシの値段の削減分より、窓枠部分の変更工事のほうが大変で、コストダウンには、効果がないと考えたほうが良いのでしょうか。

[@lakuju]

不要な窓を無くすことはとても効果あると思いますよ

[@Hayakintore1]

一級建築士にリノベーションの設計を依頼するとどのくらいかかるかは決まっていますか？それとも建築士によってまちまちですか？

[@lakuju]

まちまちです！

[@健-b2y]

築38年のニコイチのテラスハウスに住んでいます。 数年前に母が隣を購入し、真ん中をぶち抜いて使ってます。（一応来客用） 今はいいですが近い将来的にはどうしたものかと考えています。

[@naokiyoshida6310]

新築の賃貸マンションを5～10年おきに引っ越したほうがコスト的に安くなりそうだということがわかりました。

[@lakuju]

なるほど～

[@teitou]

制震構造とそうでない構造の場合、どちらの方が建物にとって地震に対して安全なのでしょうか？ よく聞く話だと建物が揺れるから力を逃がすことで壊れる事を防ぐんだという話を聞いたりします。 免震だと免震ゴムに力が逃げるから免震構造の建物は地震に対して安全な気もしますし、ちょっと気になっています。 宜しければ専門家の意見を聞きたいです。

[@lakuju]

耐震・制震・免震、木造住宅に必要なものなど面白い動画が作れそうです。 近々作ります！！お楽しみに！

[@bestsmile5659]

すごく参考になりました。ありがとうございます！築3年、ユカコシステムの全館空調、41坪。 工務店の設計さんや営業さんにこうしたい、の長年の夢を伝えたのですが、ほぼ叶いませんでした。まだ新しいのですが、一階広め、二階狭めを総二階にして、間取りを大きく変える。まだ築年数は若いですが、この希望でもやはり建替のほうが安いでしょうか？

[@lakuju]

うーん難しい、まずは現状で快適にできる方法探してみては？

[@嘘は事実に勝てない]

物件を立てた時期にも変わってくると思います、バブル時期の注文住宅はお金をかけていて丈夫に思います 建築基準が厳しい時期の方が丈夫なのだが その時期の景気も影響すると思います

[@matsuyamakeiko8206]

コメントというより、私の経験談です。築50年の家を建て替えようと思って建築家に相談。 建築家の事務所では「50年なら、そりゃあ建て替えだねえ」という話でした。 自宅へ来てもらったら、建て替えの話なんかまるで出ず、リノベーションの話ばかり。 要は、実物を見たとたんに、建築家の意見が変わったのです。 だから、まずは家を見てもらったらいいと思います。

[@lakuju]

それは、その家が想定外に良い家だったと言う事です。稀です。

[@Hayakintore1]

1984年建築物件はコストパフォーマンスでは建て替えがいいですか？

[@lakuju]

建物の状態によります。

[@田中里美-i9p]

築50年です。床下が白カビと、浴室下基礎が黒くなっています。湿気防止何か方法がありますか？ 二階が夏場に暑さがこもります。外壁をガルバリウムに変えると、暑さの部分ではどうなる可能性がありますか？ 宜しくお願い致します。

[@lakuju]

どの様に施工するかで変わると思います。

[@田中里美-i9p]

お忙しい中、ご返信ありがとうございます。^_^

[@TheKagemaru]

建て替えって実質上新築ですよね。本当にすばらしいロケーションに「今一の家」が建っているのを見ると、壊して建て替えたくなります。どうしてこういう家を建てなかったのだろうと・・・大きなお世話ですがw

[@ehbcpj]

解体技術は昔のままですよね。 解体費用は建て替えのハードルですし、空き家問題の本質だと感じます。

[@lakuju]

解体コストは上がる一方です。 リノベで使えるお家はその方がいいです。

[@olivemama1]

築38年もう少しお金貯めてから建て替えます。m(_ _)m

[@PPGWAVE22]

リノベーションってかなりかかるんですね。予算2000万円くらいで考えていたら建て替えも大して変わらないのかと驚きました。ちなみに母が昔工務店に頼んで普通の窓のところを出窓にしてその下が収納になっている箇所が3箇所あるのですがこういうのも違法建築になるのでしょうか？あと築45年でスレート、瓦、瓦型スレートと2回張替えましたが騙されちゃいましたかね。

[@lakuju]

違法ではないかなきっと！

[@高城刚-x4m]

いつもありがとうございます。

[@lakuju]

こちらこそ！

[@uchi-3639]

築100年超えの古民家をリノベーションするのは、問題外で建て直し一択ということですか？

[@lakuju]

そんなことないです、築100年でしたら古民家として価値あります。

[@akudaikangongoro]

@@lakuju ただカビ臭がする古民家のリノベーションは、さすがに難しいのでしょうか。 子供の頃は、ちょっと変なにおいがするなぁ、程度だったのですが、10年ぶりに訪れて、カビ臭と明らかに判りました。 雨漏りらしき箇所は見当たらず、冷暖房による結露が酷いわけでもなく、床下も疑いましたが、周囲より低い場所でもなく、それらしき原因が見当たらず、頭をひねっております。

[@shusan1394]

リフォームが手頃で気密もよく簡単にできる時代になりませんかね(；´・ω・')

[@lakuju]

もうすぐなるとおもいますよ！

[@onnetotaki]

築５０年を超え、阪神大震災と昨年の大阪地震を経験して壁の内部はかなり痛んでいると思われ、そろそろ建て替えか引っ越しを考えねばならない状況です。駅まで徒歩１５分(東京まで３時間）、近くに病院や商業施設も多く環境的には良い条件なのですが、とにかく夏が蒸し暑すぎる！　それに、知り合いの老人が次々亡くなっていき、新しく引っ越してきた若い奴らが気に食わん！　合理的に考えれば建て替えがベストでしょうが、精神的には引っ越しという思案のしどころです。

[@ehbcpj]

あなたには介護付き有料老人ホームが最適です。 自分と同じ高齢者に囲まれて、気に入らない若年世代と接する必要もないですよ。 適切なアドバイスができてとてもうれしいです、ありがとうございます。

[@onnetotaki]

ありがたいアドバイスとは思うけど、老人ホームで何をするの？　そもそも６年間一人で両親の介護をしてきて、いまさら惚けた爺ぃなんて大嫌いだし。そんな処に行くくらいなら、山奥のポツンと一軒家で野垂れ死んだほうがましだな。男は散りざまが大事で、自分の理想的な最後は、植村直己や孤高の人・加藤文太郎のように山での遭難死だと考えている。ヘリによる死体運搬料が２００万くらい懸かると思うけど、百名山に登る途中で死ねたらいいな。

[@Kてるみこ]

@@onnetotaki さま ５０年間、さらに二度の地震にも 耐えた家で、便利な地域にあるなんて、凄いですね！悩むの、理解出来ます。 最近は 向こう三軒両隣に新たに越してきて、老若男女問わず、挨拶にも来ませんし、家の前を、毎朝散歩する段階世代の夫婦ですら、自分から挨拶しませんよ。。以前住んでいた、同市 別地区は そんなことはなかったんですが。

[@おうち大好き-n6g]

本橋さんは、中立ですね。 途中で解体費用を質問しようとコメントしたところで、ちゃんと解説が入りました。 最後まで聴いてから質問しようと思いました。 いつもありがとうございます😊

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@恵-f1s]

マンションは買い替かリフォームか？、新築買うが25年も経てばアチコチ悪くなり、 残り40年、30年は新築に住み残り10年は老人ホームかと思うと買い替が良いような気がするが 駅から3分でローン無し。立地は◎だからラクジュさんの言う資産価値や先を考えてというがわからなくなり どっちが良いか決めてほしいです´д` ;

[@kkadmgajdm]

立地が素晴らしかったので築28年の(飲食店と事務所が入る)ビルを買い取って全フロアをリノベして住みました。4000万掛かりました。 結論。 住宅のリノベならリノベでも。 住宅以外のリノベなら絶対建て替え。 住宅以外の建物は内部解体、住宅仕様にするのにかなりお金が掛かります。

[@lakuju]

リノベというよりコンバージョンって感じですね！

[@kkadmgajdm]

@@lakuju コンバージョンと言うのですね！あれは個人的にはお勧めできません(笑)

[@のっしー-g2m]

結論！ お金かかる笑

[@lakuju]

笑う・・・