Pwede bang iparehistro ang Deed of Absolute Sale kahit matagal nang na-notarized?

Expiration ng Deed of Absolute Sale ng real property; Pwedeng iparehistro and Deed of Absolute Sale kahit matagal nang nanotaryohan; Ang capital gains tax ay dapat bayaran within 30 days, sa loob ng 30 araw mula nang manaotarized ang Deed of Sale; Kapag hindi ito nabayaran ang capital gains tax sa loob ng 30 days, may patong na 25%. at 12% interest kada taon; Documentary Stamp Tax of DST ay dapat mabayaran sa loob ng 5 araw pagkatapos ng pagsasara ng buwan;

[@haidebarreta7324]

Good morning po. Atty. hingi lang po ako ng advice sa portion ng lupa na nabili ng parents ko sa grandparents ko year 2002. With Absolute deed of sale po at meron din po pinirmahan sila sa Brgy. Patay na po grandparents ko at gusto ng hatitiin ng mga Kapatid ng mother ko Yung lupa at ebenta. Ngayon po hindi na po nila ina acknowledge Yung pagbili ng mga magulang ko. Ayaw po nila ibigay sa parents ko yung lupang binenta nag grandparents ko.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwede mag-file ng reklamo ang yong mga parents para kunin ang lupang kanilang nabili.

[@RonalynAvila-t2p]

Atty. Ask ko lang po panu po kapag ung nabili kong lupa is hindi ko napalipat sakin ang pangalan.may absolute deed of sale naman ako at nasakin din ang original na titulo. Ngayon po gusto ko n ibenta panu po kaya ang process nito?salamat po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung notarized naman yong hawak mong Deed of Absolute Sale, maari mong ibenta ito dahil nasal iyo nman ang titulo. Pero mas mainam kung i-transfer mo muna sa iyong pangalan dahil maari pa rin ibenta ng previous owner sa iba sa pamamagitan ng lost title at mag-file ng reconstitution of title. Isa pa, mas maibenta mo ng mas mataas na presyo kung ang titulo ay nasa iyong pangalan.

[@groetjesJ1980]

Wow,Big salute naman sayo Attorney,talagang nag re reply sa mga tanong ng mga subscribers.yung tanong ko at sagot ko,na sa comment na.di ko na kailangan magtanong.hehehehe salamat.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Salamat for watching. Please subscribe

[@JepOy-th4so]

atty, what if assume balance lang po, at di pa namin tapos hulugan sa bangko yung kabuuan, pero meron na notarized deed of sale, kelangan na po ba namin I register ung aming deed of sale kahit may balance pa kami sa bangko?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Tanungin mo sa banko dahil ang seller ang nagpaparehistro sa opisina ng Register of Deeds

[@JepOy-th4so]

@@batasmobataskowithatty.ronnie salamat po atty at more power po 💕

[@jennifertangalin3710]

Gud morning atty..napakaganda po na meron kayong ganitong programa..atty.magdemanda sana kami dahil sa pagkakamkam ng kapitbahay..kasu yung orig copy lng ng deed of sale ang hawak nmn na my tatak ng RD sa likuran..nkarehistro eto sa RD..pero nang kukuha ako ng copy sa rd sinabi nila na nasunog daw ang batch ng record nmn...my bisa pa rin ba ang document na hawak nmn kht wala sya supporting doc na galing rd?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

May titulo ba ang property? Sinubokan na ba ninyong mag-verify sa Land Registraton Authority Central Office o kaya sa LRA eSerbisyo Portal?

[@wenefredoliboris1006]

Good day po atty ang tanong ko po may nabilibpo ako na lute ngaun ang nsa akin lang ay tax declaration lng siya ano po ang gagawin po nandito po qko ngaun sa saudi salamat po sana masagot niyo po ako

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung meron kang Deed of Sale na notarized, maari kang gumawa ng Special Power of Attorneypara sa isa mong kamag-anak para siya ang maglakad sa pagpapatitulo ng yong nabiling lupa. Ang SPA ay dapat na notarized sa pinakamalapit na embassy/consulate ng Pilipinas. Para matitulohan ang lupa, kailangan mong ipa-survey sa isang licensed geodetic engineer para makuha ang technical description.

[@jenrabs5526]

Gud evening Attorney ask ko po kung sakali nawala ang contract to sell San pwdi maka kuha ng copy? Ty

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Subokan mong humingi ng kopya kung saan ka nagpa-notarized.

[@stevegan99]

Hello Atty. nakabili po ako ng property around 1m pesos po way back Nov 2021. Nagap deed of sale na po kami nung time nabili namin ung property. Dahil sa pandemic at financial crisis di po na process ung tittle transfer. Pinapunta ko po ung father ko sa BIR pra [a compute the payment for CGT at Document stamp tax malaki po pala di po namin nabayran till now. Ano po ung advice nyo na maka minus kami ng babayran. Pwede po ba ipa gawa ulit ung DEED of Sale ung date at amount. Thanks po.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kahit bawasan mo ang amount na nakalagay sa Deed of Sale, maaring i-compute ng BIR ang babayaran base sa amoung ng sale o fair market value, kung ano ang mas mataas. Maaring makakabawas ka sa penalty.

[@stevegan99]

@@batasmobataskowithatty.ronnie pwede ko pong ipagawa ulit ung deed of sale? mag iisang taon na po kasi. palitan ko lang ung amount at date.. hindi po ba ma question un? nagpa compute lang naman po kami sa BIR wala pa kaming binayran... i plan na pagawa na lang ng bago na less price and updated date..that is possible po ba? salamat po

[@rowenavillarin7215]

Atty ano po ba yung cnasabi na babayaran yearly pra sa deed of sale

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ano ang eksatong nakalagay na provision sa Deed of Sale?

[@rowenavillarin7215]

@@batasmobataskowithatty.ronnie wala pa nmn po sabi lng po ng pg d agad naregister ang deed of sale ay my bayad na 2 years ago pa po kc un

[@leopoldoisidoro7385]

atty, good day,,meron akong deed of absolute sale pero pag ngparehistro sa LTO ang maybari parin nklagay sa OR, CR,,meron b byaran sa tax pag bininta ko ang motor?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang nakapangalan sa OR at CR ay ang dating may-ari dahil hindi mo pa siguro itrinasfer ang ownership sa iyo, Meron kang babayaran sa pag-transfer ng ownership

[@eufemiabadilla2541]

Atty nagabroad Po Ako pero,ung pong nbili ko sa mother of title sa father nmin ay nonregistered n with annotation pero ito Po ay nagpacancelled ng mga kptid ko ,Sabi Po ng RD nagpaexecute dw Po KC Kya nacanceledvat napasalun Po sa deed of donation naisama Po sa donation ng mga kptid ko gnong nbili ko n ito at ung nbili ko Ang ipinagawa ng mga kptid ko n donation n pintitle Po nila ng Hindi ko Po nllmn

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dahil hindi ko nakikita ang mga papers tungkol sa bilihan at donation, ipinapayo ko na ikonsulta ito sa abogado sa inyo. Ipabasa sa kanya ang mga papers para ma-evaluate niya. Hindi mo ba ipina-survey ang iyong nabili? Kinausap mo na ba ang iyong mga kapatid na ang iyng nabiling lupa ay nakasali sa donation? Bakit pinakansel ang Deed of Sale?

[@anitodacaymat]

Atty tanong ko lang po kasi nakabili kmi ng lupa na deed of donation...tpos hinawakan po sya ng NHA pero inihawanan din po ng NHA kasi ung unang mga nabigyang deed of donation ng lupa ay hindi nghuhulog....sa NHA...tpos nkabili po kami at gusto ko po sana kuhaan ng tax declaration...pde po ba un

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dalhin and lahat ng mgsa documents sa opisina ng Assessor na may jurisdiction ng property para i-apply ng tax declaration. Nasaan ang original na tax declaration>

[@floritaoberg9147]

Hi po Att. Ask klang po how long it takes ang processing ng titulo ng lupa/ deed of absolutely sale??! Kasi po sa i po ng seller ay 2 yrs. daw po ang bago malagay sa name ng bumili

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung may titulo na ang lupang binili at kompleto ang mga papers, hindi aabot ng two years. Kung ang seller ang naglalakad, mas mabuti na ang buyer ang siyang maglakad na basta lahat ng mga requirements ay handa na.

[@dagstv517]

Mag kano po Kaya bayad sa pag papa rehistro ng deed of sale

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pumunta sa opisina ng Assessor at BIR para maibigay sa iyong na dapag mong bayaran.

[@georillaboxdenila5112]

Atty good day po. 2007 nakabili ang nanay ko na lupa.namatay napo sya .paanu namin paparegestro sa ROD sang dead of sale

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

@@georillaboxdenila5112 notaryado ba sng deed of sale?

[@CoolersDelight-p6j]

Attorney may nbili ako lupa absolute deed of sale lng po s abogdo at notarized nman po mtibay nman po ba ito tax dec. Lng po ang lupa portion lng siya attorney ano mas mgnda po deed of sale po or absolute deed of sale sana po mareplyan nyo ako salamt. Godbless

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang isang deed of absolute title ay mas nakakalamang dahil ito ay nagbibigay sa bumibili ng kabuuan at hindi mababawi na pagmamay-ari ng nasabing ari-arian, ngunit ang isang deed of sale ay nagbibigay sa bumibili ng pagmamay-ari na maaring may mga ilang mga kundisyon o contingencies na dapat matugunan bago ang transaksyon ay ituring na final. Pero dapat na kung meron na nang Deed, dapat na ilakad mo kaagad ang pagpapatitulo nito para maiwasan ang penalty at dobleng pagbebenta.

[@elizabethglinoga6213]

Magandang hapon po Attorney. Paano po ang gagawin kung nawala ang original na deed of sale pero meron po zerox copy?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwede kang pumunta sa opisina ng abogado na nagnotaryo nito. Kung wala na silang kopya, tanuning kung saan ang korte nila ipinasa ito para doon ka mag-request ng kopya.

[@merlieofiaza999]

Paano po kapag hindi pa natapos ang subdivision approval plan pero meron ng deed of sale. Thank you.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Maaring humantong sa legal issue ang pagbebenta ng walang aprubadong subdivion plan at mga kinakailangan na lisensya ng developer. Pero hindi rin automatic na invalid ang bentahan.

[@SonnyjohnNazareno]

Atty. gaano po katagal ang proseso ng pagrehistro ng deed of absolute sale???

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang pagpapalit ng titulo ng lupa mula sa may-ari patungo sa bumibili sa pamamagitan ng Deed of Sale ay karaniwang tumatagal ng hindi bababa sa apat na buwan. Kailangan kasing pumunta sa iba't ibang ahensya tulad ng BIR, Registry of Deeds, Treasurer's Office, at Assessor's Office, para lang mailipat ang dokumento ng titulo ng lupa.

[@SalleWorld]

Pano kung 2018 pa ang deadofsale attorney tapos Hindi pa kasi na hiwalay sa sa lupa kasi binili ko 140sqm lang Hindi pa nahiwalay sa hectares ang lupa ko na nabili puede ko na bang I pasa sa sa registry of deed

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Na-survey at naparition na ba ang lupa?

[@SalleWorld]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Uu sir pero Wala pang blue print

[@elchavacana7729]

Hello po Atty. 2 brother ang may ari sa Lupa, ang isa Matandang binata (juan) ang Isa my 5 na anak(Pedro) A. Ang Lupa ay Clean so nagtanim ang 2 magkapatid ng mga Puno at fruit trees. Sa ilang taong lumipas naging sa kanila na ting lupa may Mapa na yung lupa at titolo. B. Namatay na ang 2 magkapatid. sa ilang taon na lumipas ang titolo ng lupa ay nawawala. C. Ang mga Anak ng isang kapatid ay buhay pa. Mga Seniors na ngayon at hinahanap nila yung lupa ng kanilang tatay at tiyuhin. So Pmunta sila ngayon cityhall sa Assesors. at andun pa nga yung copy ng titolo at Pangalan ng tatay at tiyuhin nila. D. Pero nakita nila sa likod ng titolo na Isa sa mga anak ni pedro na binenta yung lupa.at solong heir nkalagay. E. My ibang Tao ngayon ang gumawa ng transfer of title At nakalagay duon na sya si Petra at si ( Juan )isa sa kapatid ang may ari ng lupa. So ngayon Gusto ng mga anak ni Pedro na ipaglaban na dpat ay sa kanila at bakit nkgawa sila ng Bagong titolo na hindi naman binenta ang lupa. Etong new claimant ng Lupa ngayon willing ibigay ang half ng lupa na paamayari ng isang kapatid na mtandang binata na si( Juan) sa mga anak ni pedro. Pero wlang kaso ang lupa ni juan kc d naman binenta yun. So hindi tlga sa kanila yun.Pero mga anak ngayon ni pedro gusto nilang Habulin Yung Parte ng Tatay nila kung bakit inaangkin etong Bagong may ari ng lupa na sa kanila. Smantalang si pedro hindi pa na subdivide yung lupa pra sa mga anak niya at wlang pirma ng mga ibang anak sa mga benta na hindi nila alam. Ang alam ng nila nawawala ang titolo. Mga Anak ni Pedro buhay pa at mga seniors citizens na. So Ngayon ang Mga tanong ko: 1.maari bang dumaan sila sa legal na proseso at nkagawa sila ng titolo? 2. Kung hindi bakit nkagawa sila ng titolo 3. anong kaso ang pwedeng ibalik sa taong nagtatago sa titolo ng lupa na hindi niya Pagmamayari? 4. Yung mga puno at fruit trees sa ilang taon na lumipas sila ang nakinabang may kaso ba dito? 5. Malaki ba tsansa ng mga anak ni pedro manalo sa korte? Di po sila dumaan EJS wlang deed of absolute sale. Pero sa likod po ng titolo nkalagay mortgage. Sole heir ang anak ni Pedro.my pirma po duon ng abogado.

[@elchavacana7729]

Pinacancel po nila yung ky Pedro yung date of document sa instrument and inscription ang nkalagay po date of instrument is 1951 inscription po is 1977 Ang nkalagay po binenta ng Anak ni Pedro sole heir Daw po. Yun lang ang nakalagay. Tapos my bagong title na pinagawa nila na ang may ari ngayon siJuan na kapatid ni pedro At si Petra ang nkalagay sa isang title na hawak nila.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pinalabas ng isang anak ni Pedro na siya lang ang tagapagmana, na wala siyang mga kapatid. Gumawa siya ng Affidavit of Self-Adjudication. Sino ngayon ang nakalagay na may-ari sa titulo? Kung may bagong may-ari, paano ito nailipat? Ito ba ay sa pamamagitan ng Deed of Sale? Kung ito ay binili, alam ba ng bumili na meron mga ibang kapatid ang nagsabiong siya lang ang nag-iisang tagapagmana?

[@camilorecana9681]

Delikado pla yan.ayaw ko ng bumili ng lupa

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung bibili ka ng lupa, dapat mong i-transfer kaagad ang titulo sa iyong pangalan.

[@kitchenInatoph]

Hello atty..yung tatay ko po naka bili nga lupa 2005 tapos nalaman nami na hindi pa ito na transfer yung title kasi yung nag survey hindi inasikaso..kasi sabi sila po magpa title...patay na tatay ko pwede po ba i process ko for title..

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung may mga papeles, pwedeng magkasundo lahat ng mga tagapagmana na gumawa ng Extra Judicial Settlement of Estate. Para nasa tama ang porma, ipagawa ito sa abogado.

[@sherylbognot6401]

Goodevening po atty.watching from Pampanga.Tanong ko lang po kung sino shoulder sa pag notarized ng deed of sale?Buyer po ba or seller at magkano po ang pagpapa notarized?Kasalukuyan po nmin kcng hinuhulugan ang lupa namin pero mlpit napong matapos.Nkasaad po sa kontrata nmin shoulder po nmin lahat ng taxes even capital gain tax po.Yung penalty po ba sa DOS na 25% ay sa value ng capital gain tax ibibase or sa value ng lupa?1,445,000 po halaga ng hinuhulgan nming lupa.Sana po mapansin nio para may ideya po kami pag nafully paid napo nmin.

[@sherylbognot6401]

New subscriber din po ako, sana po mapansin nio po. Salamat po.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kadalasan ang notarial fee ay mula 1% hanggang 1.5% sa value ng property. Para walang penalty ang pag-transfer ng titulo sa iyong pangalan, i-process mo kaagad ang transfer. Magsadya sa BIR para ipa-compute ang iyong babayaran.

[@sherylbognot6401]

@@batasmobataskowithatty.ronnie ,maraming salamat po sa inyong pagtugon. Godbless po.

[@vladimircrausos7634]

Atty ilang percent ang charge sa Total Amount sa nabili na Property sa Deed of Undertaking for NOTARYO?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Normally between 1 and 2 percent pero pwede kayong makipag-negotiate

[@venusdrio6848]

Good day po Atty, ask ko lang po, may hinuhulugan po akong lupa sa isang developer and malapit ko na pong mabayaran. Pero lately ko lang po nalaman na wala pa pala silang LTS, yung company is SEC registered naman po, with BIR at COR sa DHSUD. Sabi sa akin on process pa lang po yung LTS nila,makakapag issue po ba sila sa akin ng DOAS kahit wala silang LTS at valid naman po ba yung pagbili ko? may contract to sell naman po kami and lahat ng payment ko is may receipt at acknowledge nila. Salamat po Atty. Mabuhay po kayo.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang mga property developer ay hindi pinapayagan ng batas na magbenta ng lote nang walang License to Sell (LTS) mula sa DHSUD. Kinakailangang at ipinag -utos ito para tinitiyak na ang mga developer ay nakaka-meet sa lahat ng kinakailangang mga legal at regulasyon na pamantayan bago magbenta ng mga ari arian.

[@venusdrio6848]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Salamat po sa reply Atty.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

@@venusdrio6848 Salamat din for watching

[@jhnmrkmlt]

Attorney, May binili po kameng pinasalo na bahay sa isang subdivision through pag ibig housing loan po, na bayaran napo namin ang seller sa asking price nya at meron napo kaming deed of sale at na notaryo napo ito. Kailangan napo ba namin asikasuhin at bayaran ang capital gain tax? Nag provide po sya saamin ng SPA. Salamat po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Bisitahin ang BIR at dalhin ang lahat ng mga document sa hawak mo. Kumuha ka na rin ng SPA sas original owner na pwede kang mag-access ng statement of account sa housing locan.

[@jhnmrkmlt]

@@batasmobataskowithatty.ronnie need poba namen mag bayad ng Gain tax? Kahit po hindi pa tapos hulugan sa pagibig yung bahay?

[@MichaelOrbon-iz8er]

Atty advice po bumili po ako ng lupa nakaextrajuducial settlement pero late nalamang ko naka tax declaration lang po .

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung notarized ang extrajudicial settlement with deed of sale at tax declaration lamang ang katibayan ng ownership, pwede mong patitulohan ito. Pumunta sa opisina ng assessor, registry of deeds at BIR para alamin ang status ng lupa at kunin ang mga requirements para sa pagpapatitulo.

[@MichaelOrbon-iz8er]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Anu po magiging proseso at requirements po Atty salamat

[@maridaelaurice6589]

Hello po atty. Meron pong binili ang mother ko na lupa, 2007 po ang deed of absolute sale at notarized din po. Hindi po pala binayaran ng seller and CGT. Deceased na po yung nagbenta. Ano pong need gawin?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kayo na ang magbayad ng CGT para maiparehistro ninyo ito. Pumunta sa BIR para ipakwenta lahat ng inyong babayaran. Ang isa ring paraan ay gumawa ng ibang Exta Judicial Settlement of Estate with Deed of Sale na pipirmahan ng mga lahat ng mga tagapagmana ng namatay na previous owner.

[@ISA-vx5ey]

Hi Atty, good day po. Ask ko lang po kung pano malalaman kung nabayaran na po ni seller ung DST and capital gains tax? Meron na po kaming deed of sale. Kasi po hindi na sumasagot ung seller and until now wala pa po status ung transfer of title. Its been 2 years na po. Thank you po in advance.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Maari mong tanungin sa BIR. Pero may kutob ako na hindi pa niya ito nabayaran. Sino ang may hawak ng mga papers para sa pag-transfer ng title? Kung nasa iyo, dapat ikaw na ang maglakad.

[@gelletaruc8552]

Good day po Atty. Na misplace po un Deed of Sale namin pwede po ba kaming humingi ng copy dun sa law office kung saan nagpa notaryo? 90's pa po kasi un at d din na proceed sa BIR, at may amnesty din po ba kung sakaling lakarin namin ung capital gains tax ngayon? Thank you

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Subokan ninyo humingi ng copy sa law office o sa korte kung saan nila ipina-file ang mga notarized documents. Meron amnesty sa estate tax. Maari mong tanungin sa BIR ukol sa capital gains tax. Kung buhay pa ang seller, pwedeng gumawa siya uli ng Deed of Sale at ipanotaryo ito.

[@gelletaruc8552]

Maraming salamat po Atty sa sagot. Godbless po..

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

@@gelletaruc8552 Salamat din for watching

[@gen3733]

❤❤❤hello po Atty kung mg pagwa po ba ng bagong deed of sale ksama po ba babaguhin unh extra judicial, ? Salamt po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Bakit babaguhin ang Deed of Sale?

[@asmaamol5985]

Good afternoon po Atty pwede po bang ngayon I notarized yung deed of sale kahit 10years ago na po? San po I base ng BIR yung tax na Babayaran? Sa pag notarized or pag bayad sa seller? Thank you po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwedeng ipanotarize pero dapat na personal na haharap ang mga pipirma sa dokumento sa notary public. Ibase ang documentary stamp tax kung ano ang mas mataas sa selling price o fair market value. Kapag napirmahan mo na ang Deed of Sale at notaryado, may mga deadline na para sa pagbabayad ng buwis. Ang hindi pagtupad sa mga deadline na ito ay maaaring magresulta sa pagbabayad ng mga parusa at dagdag na singil.

[@mariosallyignacio9550]

Good day po atty.ano po gagawin sa deed of sale ng lupa ng Parents ko wala po kcng tatak,pero notoryado po sya Wala LNG tatak,pwd p din po bang habulin ng mga anak ng may ari ang lupa?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung notaryado ito ng isang abogado, pwede itong iparehistro. Ibinigay ba ng nagbengta ng lupa ang titulo?

[@lianyapolinario3233]

New subscriber

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Thank you

[@joyvlogg1543]

hello po atty ask ko lang po may nabili po kaming lupa hindi pa po kmi kasal non may deed of sale po kmi pareho po kaming nakalagay sa deed of sale ngayon po ay kinasal na po kami pwde po ba un baguhi ang deed of sale para po mailagay na kasal na po kami or kung ipapatitulo na po namin maari po bang ilagay don na kasal na kami. maraming salamat po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung papayag ang nagbenta, maari kayong gumawa uli ng Deed of Sale at ilagay na sa Deed na kayo ay mag-asawa.

[@joyvlogg1543]

@@batasmobataskowithatty.ronnie cge po atty. maraming salamat bali ipapacancel po ba nmin ung naunang deed of sale?

[@MichelleFloro-ue9iu]

Atty..may tanong po ako.. my deed of sale po kami naka notarized nmn po.. gusto sana naming ipa titulohan yung lupa ang sabi nong seller after 1-2 years pa pwdeng maptitutohan kasi hindi pa nka seperate at kakasurvey pa lang .. ang tanong ko po kasi may deed of sale na po kmi kailangan po na byaran namin ang capital gains tax at DST? Or sino po ba ang magbabayad non.. slmat po..

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ano ang mga documents na ipinakita sa iyo ng seller? Tinignan na ba ninyo ang location ng lupa. Nai-apply na ba ng approval ng subdivision plan? Mas mabuting kumuha ng authorization o SPA mula sa seller para kayo na ang mag-follow ng mga documents. Tanungin lang sa kanya kung nasaan na ang mga papers.

[@karenbagis5284]

good morning po atty bibili po ako ng lupa deed of sale lang po hàwak nya..ok lang po ba yun

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Very risky yan. Dapat mag-imbestiga ka muna. Tignan mo ang location ng lupa baka may naka-possession. Mag-verify din sa opisina ng assessor at registry of deeds kung sino ang may-ari at kung ano ang status nito.

[@mercyatienza7664]

ako po c mercedita atienza ng Rosario Cavite. pls help po I need your professional advice attorney. nakabili po ako ng property na d naipatransfer sa pangalan ng binilhan ko at d rin nabayaran ang capital gains . from July 2011 to the date na nabili ko

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang aking maipapayo ay kausapin ang nagbenta sa iyo na sagutin ang capital gains tax. Pero most likely, ayaw na niyang sagutin kaya mapipilitan kang ikaw na ang magbayad para lamang malinis at mailipat mo ang titulo sa iyong pangalan. Sino ang nakaposession ngayon sa property?

[@eggyman1028]

hindi po ba valid ang mag self adjudicate po atty? na.pagkatapos mg maraming taon wala naman pong naghabol taong 1986 po tapos naibenta nung nag self adjudicate na sya LANG ang nagmamay ari kahit kapatid nyang babae at lalaki ay sa kanya na lahat ung parte nila sa lupa,pero ayun after 2008 d na nila tinirhan ung bahay tapos ngayon nila pinagawa ung ahay a.bulok bulok na,nung dedevelop na nung pinagbentahan nung nag self adjudicate year 1988,may deed of.absolute sale na naka register sa registry of deeds, ginigiit nila na may karapatan sila sa lupa at nandun ung bahay nila kahit pa bulok at ngayon lang pinaayos,may karapatan daw sila dahil wala daw judicial partition, after 1988 ngayon lang po sila naghahabol na lupa mana daw nila sa magulang nila pero wala po silang tax declaration, d pa po naka title ang lupa.may habol pa po ba sila atty

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung gumawa ng Affidavit of Self-Adjudication ang isang kapatid na nagsinungaling at sinabing siya lang ang tagapagmana, meron karapatan na maghapol ang mga ibang kapatid na hindi isinali. Sila ay mga compulsory heir o sapilitang tagapagmana bilang anak ng may-ari ng property. Pwede nilang ipakansela ang Deed of Absolute Sale at ipakansela ang bagong titulo.

[@janettecuajao7700]

Good Evening atty. Ask ko lang po sana if ever po ba nagpirmahan ang buyer at seller ng Deed Absolute Sale pero hindi wala po sa harap ng isang attorney, at ang buyer napo ang nagpa notaryo sa attorney, ok lang po ba yan? Thank you po😊

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Aywan ko kung may notary public gustong magnotarize ng Deed of Absolute Sale kung hindi haharap ang mga parties sa Deed. Ang tao at ang notary public na nagpapalabas na nagkaroon ng personal na pagpapakita sa harap ng notaryo publiko pero sa katunayan ay wala ay maaaring usigin at panagutin para sa Falsification of Public Document.

[@marissasaplan8159]

Atorney..pwede po ba..pagawa ulit nalang ng deed of absulote sale.para d makapenalty sa BIR?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Maaring magpagawa uli ng notarized Deed of Sale. Ipagawa sa abogado para tama ang porma at nilalaman nito

[@mercyatienza7664]

nabili po ng 2nd owner ng July 2011 ang property attorney. d nya nabayaran ang capital gains tax sa BIR attorney. pls help po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang aking maipapayo ay kausapin ang nagbenta sa iyo na sagutin ang capital gains tax. Pero most likely, ayaw na niyang sagutin kaya mapipilitan kang ikaw na ang magbayad para lamang malinis at mailipat mo ang titulo sa iyong pangalan. Sino ang nakaposession ngayon sa property?

[@roselbo214]

Magpapa-deed of sale po sana ako. Ask ko lang po sana if need pa personal appearance ng seller. Bed ridden na po kasi sya, hindi na po namin madala sa law office/s. Pero meron po akong copy ng tittle, photocopy ng ID nya na may thumb mark. Thank you Atty! God bless po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Hindi i-notarize ng abogado ang isang dokumento kung hindi niya personal na makita ang taong pipirma sa dokumento.

[@EdgardoPadaSr]

gooday po atty.kami ay may kiniclaim na lupa,at nagharap na kami sa baranggay sa kasamaang palad pinakitaan kami ng dead of sale na dalawang taon na ang dead of sale bago ma pa narehestro sa ROD ang lupa,halimbawa 1965ang dead of sale at 1967 naherestro ang lupa sa ROD at hindi pa na register sa ROD ang nasabing dead of sale ito po ba ay ligit o peke

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang Deed of Sale ay maaring iparehistro kahit matagal na itong na-notarized. Kaya lang meron penalty na babayaran ang nagparehistro.

[@sharemyday]

I am new here atty. And i find your topics are very informative po. Atty. may tanong po ako. Yung lupang nabili ko po ay portion lang sa mother title. The mother title has 3 owners and the seller has 1 portion share received (land from deed of donation). The seller sold a part of his land share to me. His part is not yet titled under his name kasi waiting pa po sa approved survey plan needed for titling. But they made a Deed of absolute Sale of a portion of land which is sold to me with signed by the seller and his children and already notarized. Is it valid without my signature because i'm still abroad atty. But paano na notarized napo nila from my lawyer and i want to register this to the assessors to avoid higher penalty kasi nagawa nila last 2022 pa po. Ano pong dapat gagawin ko? Many thanks and more power.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ipa-survey yong nabili mong portion at i-request ng segbration sa opisina ng assessor para magkaroon ng sariling tax declaration. Sasabihin sa iyo sa assessor's office kung ano ang dapat mong gawin.

[@dewwey1360]

Tanung lang po. Halimbawa bumili ako kotse tapos si seller at ako na buyer nag pa notaryo kami ng deed of sale. Tapos makalipas ang ilang buwan gusto kuna ibenta ung nabili kung kotse paano po un? Pwedi pa uli mag pa notaryo ng deed of sale? Ako na ang seller at iba na ang buyer kaming dalawa pwedi po kami mag pa notaryo ng deed of sale? Salamat po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Walang nagbabawal na hindi mo pwedeng ibenta ang kabibili mong kotse. Kung balak mong ibenta ng motor vehicle na may open deed of sale, mag -ingat. Ang open deed of sale ay nangangahulugang ang pangalan ng dating may ari ay nasa rehistro pa rin ng sasakyan. Mas mabuting ilipat mo muna ang ownership sa iyong pangalan bago mo ibenta.

[@r0nzk1.]

Attorney magandang araw po.... Yung sa amin naman po na mana ko under tax dec po... Napansin ko po sa iniissue ng LGU assessor namin nagiba ung nakalagay na size sa sukat ng lupa namin... lumiit po... so ito po ang natataxan namin... napansin ko po at after 8 or 9 years dahil di po ako nakikialam sa papel. Napansin ko lang nung malipat sa name ko bakit lumiit... kung maayos po uli ang sukat nito sa LGU, ung mga di po ba nabayaran na sukat is subject to.penalty pag natama na? Saka anong possible paraan po para maibalik ko sa tamang sukat ung nakalagay sa papel na iniissue nila.. Hawak ko pa po ung mga lumang tax dec namin from my tatay papunta sa akin... Maraming salamat po... Sana mapansin nyo...

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dapat bumalik ka sa assessor office agt dalhin lahat ng iyong mga kaukulang papers. Ipakita ang mga itto sa kanila para malaman mo ang dahilan kung bakit lumiit ang sukat.

[@HazelParungao]

Attorney.may binenta ang spouse ni juan pero hnd po ito alam ni juan..ang kadunduan ay deed of sale na nakanotaryo.may bisa parin po ba ito? Since 1997 po naganap ang bentahan po.sna mapansin po ang tanong ko slmat po.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang binenta ba ay pagmamay-ari nilang mag-asawa? Kung pagmamay-ari nilang dalawa, hindi pwedeng ibenta ng isang asawa kung walang marital consent.

[@jonasarsotil5355]

Attorney pwede Po ba magtanong Bali Po KC nga hearing kami ngaun may pinakita ung kalaban Namin na deed of sale na Hindi naka rehistro sa city at sabi peke daw Po Ang sabi Naman Po Ng kalaban Namin Meron pa raw Po Silang Isang deed of sale

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ano ang iyong tanong?

[@RodelPingkian]

Good evening attorney. Nakabili ako ng lupa dn my deed of sale ako ang pro di ako makapagrehistro Yong my ari ng lupa hinde nakarihistro ang lupa pa nila.ano ang dapat Kong gawin attorney

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Hindi ko nakiktia ang mga papers na hawak mo kaya hindi ko masasabi ang tama mong gawin. Ang aking maipapayo, dalhin ang iyong mga papers sa adabogado para mabigyan ka ng kaukulang advice. Maari ka ring magpatulong sa PAO.

[@RonaldAlair]

Sample computation sana ng penalty kunwari 10 years hindi naparehistro

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

@@RonaldAlair pwede ming dalhin sa BIR na may sakop sa lupa para ipa-compute ng babayaran

[@halepamilar7451]

May nabili po akong lupa last year September 2023, until now yung Deed of Sale namin na gawa sa Barangay Hall ay di pa po naipa-notaryo, for example naipa-notaryo ko sya by November 2024, then ilakad ko na yung pag transfer ng title under my name. Yung notarial date po ba ang susundin sa 30 days na deadline ng Capital Gains Tax kahit last year pa na gawa yung Deed of Sale? Pero other option po kung sakali ay mag pagawa nalang ulit ako sa Barangay, legal and valid po ba kapag nagpagawa nalang ulit para latest? Sana mapansin at masagot.Thanks in advance po Attorney.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang aking payo ay magpagawa ng Deed of Sale sa abogado sa inyo city o bayan para tama ang nilalaman at porma nito. Notaryohan na rin niya.

[@halepamilar7451]

Salamat po sa pag sagot attorney.

[@lhionjhonysraelidian88]

Goodmorning po Attorney,im glad na nakita ko po tong youtube page nyo..need ko po talaga ng advise,ask kolang po sana,pede po bang ipa notaryo ang deed of sale kahit may mother title pa po ito,at di pa nababaklas o di pa po napag hiwa hiwalay?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Mas mabuting ipa-survey muna ang lote para alam ang ibinenta at alam ang binili para may technical description ang binili ng buyer.

[@Dars_21]

Magandang araw atty..Ung binili kasi naming lupa, umabot na ng 10 yrs ung deed of sale na hindi pa naistransfer ung titulo. Upang makaiwas sa penalty, wala bang problema kung gagawa ulit kami ngayon ng deed of sale ng seller? Papalitan namin ng bago ung dati.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung papayag siya na pipirma at ipanotaryo ang Deed of Sale, pwede.

[@markfloydbilang5429]

Atty nkapangalan sa iba tung tax declaration ngunit namatay na at naiwan ang lupa ng 15 years hnd sya tumira at hnd nya ito ginamit. Pwede ko ba ito bilhin dun sa mga naka posisyon na mga farmers sa lupa?may habol ba yung heirs nkapangalan sa tax dec?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

May usapan ba ang mga farmers at ng nakapangalan sa tax dec? Sino ang nagbabayad ng tax?

[@RodelPingkian]

Ang lupa my deed of sale pro wla wla nkahistro ang deed of sale Yong my ari ng lupa na.nabili ko.my deed of sala ako pero di ako makaparehistro sa deed of sale ko

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Hindi ko nakiktia ang mga papers na hawak mo kaya hindi ko masasabi ang tama mong gawin. Ang aking maipapayo, dalhin ang iyong mga papers sa adabogado para mabigyan ka ng kaukulang advice. Maari ka ring magpatulong sa PAO.

[@Clark-wh1eo]

Atty. Now ko lng pi nakita ang vlog nyo.. kapag bumili po ng portion s isang subsivided lots tapos ung origina n mothdr title ang may hawak po ay nsa unang bumili pero may deed of sale nman kming pinanghahawakan ibig po b sabihin non sila dn ang may ari ng lupa n binili namin kc sbi nung kapitbahay nmin s knila dw ung lupa namin dhl mas matagal n dw ung mother title s knila..

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang Deed of Sale ba na hawak ninyo ay notaryado?

[@ellenchavez3192]

Atty.Pwede ko po bang isama ang pangalan ng aking LIve in partner sa Titulo ng lupa?salamat pi

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung kayong dalawa ang bumili, maari ninyong ilagay ang inyong pangalan na dalawa.

[@markmendoza7380]

Hello po,ask q lng po kc nbyaran na po nmin ng kbuuan ang lupa na bnenta smin pero wla po ung anak ng may ari dhil patay na po ung nanay at ung secretary nya lng po ang nag recve ng pera at wla po ung anak nung time na ngbyad po kmi pero inabot po skin ung titulo nung secretary nila.Pro hnhnty pa po nmin kc nsa mnila pa dw po xa,bgo kmi gwa ng deed of sale.Hnd po ba mgging delikado un hnggt wla pa po kming deed of sale?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Hindi mo pwedeng i-transfer ang titulo sa iyong pangalan kung walang notaryadong Deed of Sale. Kailangan na kunin mo ang nasabing deed/

[@markmendoza7380]

Ok po mraming slmat po atty..

[@markmendoza7380]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Gdmrning po atty.Ask q lng po sna kung mgkno po kya ang mggastos q lhat2x na kpag ipatrnsfer q na po sa pngalan q ung nbili qng lote pro patay n po may ari.Pro nsa akin na po ang titulo nya na original.Bali dlwng lote po na may titulo ang hawak q na nbili q sa knya.Mga mgkno po kya mggstos q sa estimate nyo lng po..Slmat po

[@joaJhaynellaozarvitocruz]

Hello watchingbftm mindoro❤🎉

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

@@joaJhaynellaozarvitocruz thank you

[@Fyhiel]

attorney ask kulang po sana ung deed of partition.paano kong matagal na po napa notario noong 2021 pa po.kaso nakalimutan po ipa rehistro sa bir expired na po ba un?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Wala itong expiration pero dalhin ito sa BIR para maibigay sa iyo ang nararaapat mong bayaran

[@nemzjav]

Atty.ung lolo ko may binili sya lupa at hawak namin ung deed of absolute sale ito ay year 1985 pa at hindi pa ito n update

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Nasa inyo rin ba ang titulo? Kung notarized and Deed, maari ninyong iparehistro ito. Pero maaring malaki na ngayon ang penalty

[@elijaheartsvlog1859]

Atty. Ask ko lng po Paano po kong puro senior ung nkatira sa bahay wala na pong income Excepted ba sila sa amilyar? Paano po malaman ang tamang buwis ng bahay at lupa? May katapusan po ba ang pagbayad ng amilyar?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Walang katapusan ang pagbabayad ng amilyar. Magtanong sa opisina ng assessor kung ano ang gtamanbg buwis.

[@sweetpamilya8923]

GOOD DAY ATTY..BAKIT PO DEED OF ABSOLUTE SALE ANG BINIGAY SA AKIN SAMANTALANG FULLY PAID NA AKO..NAG FULLY PAID NA AKO MATAPUS NA WLA PANG DEADLINE.TAPUS ANG BINIGAY SA AKIN ANG DEED OF CONDITIONAL SALE ?ANO PO PANG DAPAT GAWIN.ANO NG MANGYAYARI SA AKING BINILI MABABALIK P ANG PERA KO

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Meron bang ibang condition sa iyong pagbili ng property? Tinanong mo ba sa seller kung bakit Deed of Conditional Sale ang ibinigay?

[@rinauy1983]

Hello attorney! Pwede po ba magpagawa ng Deed of Sale ng lupa dito sa Manila kung ang property ay nasa Visaya? At Gaano po katagal makuha ang Deed of Sale?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung ang seller ay nasa Manila at ikaew naman ay nasa Manila, pwede kayong magpagawa sa abogado ng Deed of Sale. Pero ang aking payo, i-check mo muna kung malinis ang titulo. Dapat mo rin tignan ng personal ang lupang binibili mo baka naman may mga nakatira na ito. Tignan mo rin sa opisina ng assessor at registry of deeds kung bayad ang tax at kung sino ang may-ari.

[@watwentwrong]

Atty. Good day po.. Tatanong ko lang po sana kasi may nabili po kaming subdivided lot. Ngayon po full pay na kami .. sa papeles po kasi lima silang pinagmanahan na pipirma.. Bale yung dalawang pipirma po ehh nasa ibang bansa.. Pero kinukumpirma po nila na saamin binenta ang lupa.. Nakapirma na po sa papel yung mother at dalawa niyang anak.. Ano po kaya pwede namin gawin para atleast man lang sa munisipyo malaman na full pay na namin ang lupa at hindi na pwede mabenta sa kahit kanino..

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kailangan na notarized ang tatlong pumirma para ito ay maituturing na public document. Hilingin mo rin sa dalawa na nasa ibang bansa na mag-execute sila ng Special Power of Attorney para bigyan nila ng power ang isa nilang kapatid o ang nanay nila na siya ang pipirma ng Deed of Sale sa ngalan nila. Ang SPA ay dpat na ipanotarized nila sa pinakamalapit na Embaha/ Consulate ng Pilipinas.

[@archanneltv9892]

hello po atty. may nabili po ang tatay ko na lupa ang kaso lang ang yung titulo po hindi naka rehistro sa RD. Ano po kaya ang maganda naming gawin. Ang tatay ko po ang nag babayad ng tax.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang titulo ay ini-issue ng RD, bakit mo sinabing hindi nakarehistro ito?

[@atanatan1584]

Gud eve atty.tanong ko lng po may nabili po kc kmi na portion na lupa ..kaso ayaw kilalanin ng anak at nanay nila ung deed of sale na pinirmahan ng nanay nila at tatay ..kc ndi dw po nila alam na nagbenta si tatay nila ng portion na lupa smin. .khit po ung matandang babae d daw nia po alam ung pinirmahan nia sa deed of sale ..pero naka pirma po silang mag asawa ..ano po ba dapat namin gawin kc parang ang plano nila aangkinin nila ung lupa

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pinirmahan ba nila ito sa harapan ng abogado? Notaryado ba ang Deed of Sale?

[@jojoamaneo2379]

Atty.myron po ako hawak na Deeds of Donation .ng lupa at napangalan sa akin at sa kapatid ko.. Ngaun po Ang tanong ko.ang kapatid ko po ay namatay na.at wala sya anak.at asawa saan mapupunta ang share ng kapatid ko..myron po ba karapatan n mapunta sa akin ..ang share ng kapatid ko.dahil kami lang dalawa ang naka pangalan sa Deed of Donation .ngaun po paano kung sakali yong iba ko karapatid at sa ka pamangkin.my ki claim.myron po b sila karapatan.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung walang asawea, anak at magulang, ang kanyang share ay mapupunta sa lahat ng kanyang kapatid o pamangkin, kung may patay na kapatid. Dahil ikaw ay isa sa mga kapatid, kasama ka sa hatian.

[@marisolon7565]

Atty. Good day! I'm glad napadpad Ako Dito SA channel mo. Atty. Itatanong ko lang Po kung pwede Po ba I process Ang deed of sale kahit wlaa pang clearance sa BIR? Bayad na po kami sa BIR ng estate tax sa MGA parents Namin na yumao pero wlaa pa Rin Po kami clearance. Salamat Po.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kailangan na meron kayong Certificate Authorizing Registration mula sa BIR bago ninyo maiparehistro sa Registry of Deed.

[@karrenmercado4352]

Magandang araw po tanong q lang po nakabili po kasi aq ng bahay at lupa s filenvest nasa akin n po ang deed of sale pero d pa po na ta transfer s pangalan q kc pag nag babayad aq ng ameliar sabi ng taller nakay filinvest parin nk pangalan tanong q po ano po ang dapat q gawin pr m transfer n sa akin at my mga babayaran b aq sana po ay masagot salamat po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pumunta sa BIR na may sakop sa iyong property at dalhin lahat ang mga documents para ipaalam sa iyo ang iyong babayaran. Sasabihin din nila kung ano pa ang mga documents na kulang na dapat mong i-produce.

[@watwentwrong]

Yung isa naman po naming lupa na nabili ehh hindi pa na subdivide full pay na din po namin yung pwesto na binebentang parte ng lupa. Pwede din po ba namin ipunta sa assesor na may parte kami sa kabuoan ng lupa ng may- ari?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dapat magpagawa sa isang abogado ng Deed of Sale of undivided property at ipanotarized ito para sa iyong proteksyion. Mas mabuti pa rin kung ipa-survey ang nabili niyong bahagi para makuha ninyo ng technical description para mapatitulohan ninyo ang nasabing lupa.

[@jennygonito4331]

Good evening po atty. Ano po ibig sabihin ng absolutesale of parcel of unregistered land?thank you in advance po.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ito ay bentahan ng lupa na walang titulo, hindi ito rehistrado sa Registry of Deeds.

[@eggyman1028]

good morning po atty, may habol pa po ba ung may ari ng bahay tapos hindi nila tinirhan ng 15years, pero 1988 po nabili na po ung lupa. pero humahabol po ung may ari ng bahay pero wala po silag tax declaration, ginigiit lang po nila na dapat may judicial partition

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung mga anak sila ng may-ari ng lupa at bahay, meron silang karapatan bilang mga compulsory heirs.

[@janicefernandez5518]

Pag may deed of absolute sale ka kaya lng di p narereconstitute may karapatan knb s lupa?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Sino ang pumirpa sa Deed of Absolute Sale? Ito ba ay notarized? Nawawala ba ang titulo? Maari kang mag-inquire sa Registry of Deeds kung anong status ng lupa.

[@edelitabadua5948]

Good am attorney, saan po ba mka pag pagawa ng Deed of seal, ulit pwidi po ba mgpa gawa ulit, kasi po nawawala dead of seal namin pwidi po masabi nio kung pwidi, kung saan mka pagagawa ng dead of seal, andito naman po ang dead of seal itng kapatid ko, at patay na kc, kaya ako ang may hawak, iisa itong lupa na nbli namin nghati lang kmi, ngaun po ung dead of seal nawawala, pwidi pa po mg pagawa ng bago dead of seal? Maraming salamat po attrny,

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Notsaryado ba ang Deed of Sale na nawawala?

[@deancardinoza2786]

Sir ask ko lang po. Yong buyer ko po, namatay na po ang asawa nya, kailangan pa po bang ilagay ang pangalan ng asawa nya sa deed of sale kahit patay na? Salamat

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Tanungin ang bumibili

[@gelletaruc8552]

Good day Atty, pwede po hingi ng idea kung magakano po cost kung magpa title na sa ROD? Kibali 2 portion po from mother title na 600sqm divided into 2, dalawang title po ang lalabas kibali..magakano po kaya estimated cost ? Thank you po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dalhin muna sa BIR na may sakop sa nabili mong lupa para ipa-estimate ang iyong babayaran. Ganon din sa opisina ng assessor para malaman mo kung may mga hindi pa nababayaran na amilyar

[@gelletaruc8552]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Tapos na po lahat ng bayaran sa BIR at Assessor Atty. Pa ROD na talaga, ahm clarify ko lang din po, kibali yung isang portion ay nabenta at naparelocate na, yung title po ba na lalabas ay tig dalawang 300sqm na magkasabay or yung sa nakabili lang po ang lalabas na title? Kasi sabi nung nakabili na if hindi daw kami magshare ng bayarin sa ROD eh ang kanyang titulo lang daw po ang ipa process nya, pwede po ba un Atty? D kasi kami makapagtanong sa ROD kasi marami xang kakilala dun at kami wala po baka hindi din po kami sagutin nang tama

[@marissasaplan8159]

Paano naman atorney kung na annotate ko na tapos d ko nadala sa BIR.ano naman mangyayare?peru taon2x naman ako nagbayad ng tax.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwedeng dalhin mo a sa BIR para ipa-compute ang iyong babayaran

[@montecarlobenolirao9002]

Atty.ung nabili kong lote 2015,may nkalagay doon na after 5yrs pa bago ibenta ung lote.after 5yrs nmatay ung seller,valid pba un deed of sale nmin last 2015?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Bakit anong klaseng lote ang iyong binili? Bakit may nakalagay na afgter 5 years pa ibenta? Ang ibig sabihin ay hindi mo pa ito binili? Ito ba ay contract to sell?

[@montecarlobenolirao9002]

​@@batasmobataskowithatty.ronnieatty.nkalagay pala sa titulo sa likod memorandum of encumbranches na after 5yrs bago nya ibenta.pagawa ba ako ng bagong deed of sale?

[@terepioquinto3708]

hello po atty, paano po kong ung deed of sale ng mama ko nawala niya? makkakuha po ba uli?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwede siyang magpagawa uli sa nagbenta sa kanya

[@benitamanugas4188]

Atty. ang nabili kong lupa ay tax dec lang, hindi pa sya nabuwag sa mother title. Bale 30 sqm lang nabili ko. Gusto ko sana ipatransfer ang tax dec sa pangalan ko . Ano kaya ang maaari kong gawin?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pumunta sa opisina ng Assessor para mag-filo up ng application form. Depende sa opisina ng assessor, kadalasan na hinihingi ay ang certificate of tittle, tax map, pinakabagong resibo ng buwis sa real property

[@evesheen4508]

Gud evening atty.How about pag Ang nabili ay parte lang Ng lupa at ito ay wala.pang land title tax declarion lang Ang meron.paaanu pagpaparehistro Ng deed of absolute sale at panu pagpapatitulo nito.thank you in advance po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwedeng iparehistro at matitulohan ito.Kailangan mo munang i-check sa CENRO o PENRO kung ang lupa ay alienable o disposable. Kung alienable at disposable, kailangan na ng subdivision survey para maihiwalay ang binili mong right sa mother title. Pagkatapos, i-apply mo sa DENR ng free patent. Then, mag-file ng petion sa Municipal Trial Court ng Petition for Original Registration. Then mag-iisue ng korte ng order na pwede nang patitulohan ang nasabing property. Dalhin sa Registry of Deeds ang decision ng korte para mag-apply ng application for title.

[@caterinecubero9858]

Atty, pano po pag nawala ang deed of sale pero matagal na ito nabili?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

KUng buhay pa ang pinagbilhan, magpagawa uli ng notaryadong deed of sale.

[@jmzchnnltv6927]

Attorney, blessed day po. may nabili ako lote na 40 to 50sqm hindi po na notarized at nagkapermahan po ang seller at ang ang anak niya at ngayon po ng ipanotirized na po namatay po Yong buyer. Tapus ngayon po Amy is isang anak na gusto daw pabayaran yon lupa kasi di daw siya nabigyan. Attorney anu po ang Laban ko sa lupa at sinasabi na kukunin daw niya kasi di naman daw na notarized

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kahit na hindi ito notarized, may bisa ito sa pagitan ng mga partido na nakapirma sa kontrata. Dahil ang Deed of Sale ay hindi notarized, hindi ito pwedeng iparehistro sa Registry of Deeds. Ang isang paraan ay magpagawa ng Extra Judicial Settlement of Estate with Deed of Sale na pirmahan ng lahat ng mga tagapagmana. Ipagawa ito sa isang abogado para tama ang proma at nilalaman at ipa-notarize.

[@Magfrancis29]

Atty tanong ko lang tungkol sa validity ng Deed of Absolute Sales na enexecute ng husband after death ng spouse. Ganito ang scenario: una, hindi nakapirma niisang heir; 2. Ang edad nya ay 81 y.o.; 3. Parang hindi na stable ang mental condition dahil hindi na pumapalagi sa kanilang bahay; 4. Ang area na ibininta nya ay mga mga occupants na dahil noon buhay pa ang asawa nya, pinagbibinta by lots; 5. Walang witnesses na tagarito sa transaction; 6. Di man lang pinaalam sa occupants na ibibinta pala nya ang kabuoang lupa, kasama ang mga naibinta nila na mga lots; 7. Ang buyer bago namatay nag-execute din ng Deed of Absolute Sale; 8. Year 2006 pa ang unang Deed of Absolute Sales at hindi natransfer sa unang buyer. Ngayon, kiniclaim ng 2nd buyer ang area. Valid ba ang ganoong Deed of Absolute Sale Atty?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung may mga ibang compulsory heirs, hindi maaring ibenta ng husband ang buong property. Ang maari lamang niyang ibenta ay ang portion ng kanyang share sa inheritance. Mas mabuting lumapit sa isang abogado o sa PAO para mismo nilang makita ang mga papers tungkol sa bentahan.

[@Magfrancis29]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Salamat po Atty.

[@perjestv1801]

Hello atty paano po pag hndi nilakad ung dead of sale ng kotse ano po mangyayari

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kapag hindi nailakad ang pagpaparehistro ng deed of sale, ang legal ownership ay nanatili pa rin sa may-ari, hindi sa buyer.

[@renalvarz9814]

Good morning atty.1979 pa na notorized ang deed of sale ng lupa hanggang ngayon hindi pa na rehistro

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung gusto mong iparehistro, pumunta sa BIR na may jurisdiction sa lupa at kunin ang lahat ng mga requrements at ipakwenta na rin ang iyong babayaran.

[@BucketsDiary]

Hello po Atty. Good day may tanong lang po ako may ka kilala po kme na inaalok samin ang lupang nabili nya kc need nya daw po pandagdag ng bahay 100sqm 65k. Sabi nya ung nabili nyang lupa e develop na subdivision sa 2025, 2021 nya daw po nabili ung lupa. Gusto po namin maka cgurado na di po kme maloloko ok lang po ba na deed of absolute sale lang? Sabi nya po may mother title nmn at madami pa daw walang mga nakabili gaya nya na titulo dahil matagal daw sa accessor office pwd daw po kne mka hingi ng copy sa office dahil andon daw po ang mother title, then punta daw po kme sa atty. Kpag mag transfer na ng pangalan sa deed of absolutel sale. Pwd po kya nmin pagka tiwalaan ganon atty? Wala po kc kme alam sa mga ganyan kaya gusto po namin mka cgurado.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Dapat mag-imbestiga muna kayo. Ano ang papeles na hawak niya? Nasurvey na ba ang lupa? Nakita na ba ninyo ang lugar? Wala bang nakatira sa lupa? Kumuha ng kopya ng titulo at authorization na pwede kayong magtanong opisina ng assessor at registry of deeds. Sino ang nagbenta sa kanya?

[@BucketsDiary]

Salamat po atty buti nlng talaga may katulad nyo napagtatanungan namin na walang mga alam. Sa ngayon po may mga naka tira pa sa lugar kaya mdyo duda ako nag dadalawang isip, pero salamat sir sundin ko po yang mga sinabi nyo salamat po talaga. God bless po sainyo

[@jingjingobsioma7365]

good day pa atty,ask ko lang po if may penalty ba ang late registration sa deed of sale sa lupa?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Meron penalty ang hindi maiparehisgro na Deed of Sale sa tamang panahon. Panoorin ang buong video para malaman mo ang penalty.

[@happytummy9749]

Good day attorney! May tanong po ako. Magpapasubdivide kami ng lupa sa isang geodetic engr. at ang lupa namin ay wala pang title. Dahil wala kaming pera pambayad sa engr. Lote nalang ang ibabayad namin sa kanya tas dapat may deed of sale na sya sa lote. Pwede po ba magpagawa na ng deed of sale po kahit wala pa ang titulo? Salamat po atty.

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Pwedeng magpagawa ng Deed of Sale kahit wala pang titulo. Inirerekomenda ko na ipagawa ang Deed of Sale sa isasng abogado sa inyo.

[@janethluardo5774]

Good morning po attorney new subscriber nyo po,,may tanong lang po ako, na fully paid na po namin ang nabili naming lupa last may 2024, sa isang realty po Namin nabili, libre po ang notarized, pwde po bang hindi muna ipa notarized namin kasi wla pa kaming budget para sa pagparehistro,,at sa mother tittle pa po ang titulo ng lupa,,thanks po

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Mas may protection kayo sa nabili ninyong lupa kung ang Deed of Sale ay notarized. Hindi mo alam kung ano ang mangyayari sa darating na panahon.

[@karrenmercado4352]

Magandang araw po pano po kaya kung n wala ang deed of sale ng lupa d pa po n paparehistro salamat po

[@nairemcuya8367]

Atty, pano po kung yung buyer hindi napanotaryo ang Deed of Sale na 1950 pa saka kulang po ng pirma ng sellers may habol pa po ba sa lupa yung heirs ng seller ngayon? Yung lupa po nasa pangalan pa ng father ng seller na namatay before 1950. . Ang nakikinabang po ng agricultural land ay yung heirs ng buyer until this day pero po ang nabentang lupa ay nasasama sa binabayaran na tax ng heirs ng seller until this day. Pwede pa po ba mabawi ng heirs ng seller yung lupa?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Kung may Deed of Sale at nagkaroon ng bayaran, ang nasabing bentahan ay valid sa pagitan ng seller at buyer. Pero dahil hindi ito notaryado, hindi pwedeng iparehistro ito. Sino ba ngayon ang naka-possesion sa property?

[@nairemcuya8367]

@@batasmobataskowithatty.ronnie Thanks po sa reply Atty. Ang heirs po ng buyer ang sumasaka sa lupa mula noon and kanila din po ang ani. Pero po yung tax sa parte ng lupa na nabenta kasama pa po sa binabayaran ng heirs ng buyer ngayon. Yung Deed of Sale po may pirma ng wife (seller) nung may-ari (husband) ng lupa which is patay na. Sapat na po ba yung pirma lang ng wife (seller) yung nasa Deed of Sale para maging valid ito? May mga anak na din po kasi silang adults at that time .

[@vichintog8071]

Magkano po atty ang gastos sa pagpaparegistro ng deeds of sale ng lupa

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Depende ito sa location ng lupa. Maari mong ipakwenta ito sa BIR na may sakop sa lupa.

[@ArleneRuanto]

Hello po atty gud day po ngaun q lang nakita mga vlogs mo..may tanong lang po ako may umaagaw po kasi sa lupa namin year 1980 nabili ng mga lolo q ang lupa matagal na po silang patay hindi po yun napatituluhan kasi nawala po yung deed of sale pero alam ng mga taga samin na amin yung lupa..ngaun po inaagaw nung isang nakabili yung lupa namin ksi yung nabili daw nya e nawawala na nsakop na ng iba kya yung samin ang kinukuha ksi hindi daw nka anotate yung nabili ng mga lolo q pwede po ba yun? May laban ba kame matagal na kme nkaposisyon sa lupa

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Binabayaran ba ninyo ito ng tax? Meron ba kayong tax declaration? Ano ba ang mga documents na hawak ninyo? Kung kayo ang nakaposession, huwag kayong aalis diyan. Magtanong kayo sa opisina ng Assessor tungkol sa lupa ninyo

[@joeynavales8811]

Good eve po attorney 50 years na po ung deed of sale hndi pa po notarized pwd pa po ba yon

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Valid sa inyong dalawa na pumirma ngunit ito ay isang private document na hindi pwede gamitin para iparehistro.

[@ailynnylia8500]

Atty. , what if po wala pong record sa RDO yung lupa na nabili ng parents ko? Meron na po itong deed of absolute sale but na notarize po sya 30 years ago.. pwede po ba namin ito iregister?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Maari ninyong iparehistro ito pero malaki na ang penalty. Nasa parents mo ba ang na titulo ng nabili nilang lupa?

[@rizabue6763]

Good day Atty. pano po pag ang deed of sale ay hindi nanotarized kaagad magkakapenalty pa din ba to sa tax?

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Para sa proteksyon ng bumili, dapat ipanotarized ito at ilakad kaagad ang pagpaparehistro nito. Kapag may masamang mangyari sa nagbenta o bumili, hindi na ito manotarize at mailipat ang titulo sa pangalan ng bumili. Ang penalty ng capital gains tax ay magsisimula kapag hindi nabayaran sa loob ng 30 days mula ginawa at ninanotaryohan ang deed of sale.

[@mercyatienza7664]

notarized nman po ang naexecute n deed of sale problema po d naipalipat ng 2nd owner sa pangalan nya at d rin nabayaran sa BIR ang capital gains

[@batasmobataskowithatty.ronnie]

Ang aking maipapayo ay kausapin ang nagbenta sa iyo na sagutin ang capital gains tax. Pero most likely, ayaw na niyang sagutin kaya mapipilitan kang ikaw na ang magbayad para lamang malinis at mailipat mo ang titulo sa iyong pangalan. Sino ang nakaposession ngayon sa property?