LIVE Q&A PLUS: Notarized Deed of Sale 2 years napabayaan pwede pang ipa-process?

Disclaimer: Batas Pinoy - Not a Legal opinion.
Material placed on this corner is for the purpose of providing information only. Any communication from this corner does not create lawyer-client relationship of whatever nature and for whatever purpose. It is not intended as practice of law or legal services. Although the writer believes this information to be accurate at the time it is first provided or as relayed by the person asking or soliciting the information from the writer. Such circumstances or understanding of the facts as conveyed to the writer by the sender may not actually reflect the ultimate facts or circumstances earlier represented and as understood by the writer.
This writer makes no representation, express or implied, as to the accuracy, completeness or timeliness of the information provided in this writing. The contents provided by Batas Pinoy are not meant as substitute for legal opinion. Always consult your lawyer or other legal professionals for legal advice as regards the emailed or forwarded queries and the corresponding information furnished or as viewed by Batas Pinoy.
Readers who may have legal concerns affecting their persons, property, rights,title and related interest concerning Philippine laws and jurisdiction, are welcome to e-mail their query either in English or Filipino in plain, concise and orderly presentation of facts, (as no follow-up or clarification of queries will be entertained to give way to others in the queue ) in order to avoid vagueness and mis-appreciation of the facts of your stories. For appropriate information write to: [e-mail]
#BatasPinoy #LiveQ&A

[@vickyconsignado4434]

Thank you atty...30 yrs n bhy at lote Ng tia .nsa abrod for such time..Ngayon ko lng nalaman

[@luzfrenilla3055]

Yes Atty. It's clear

[@EisaJC]

Good evening attorney watching your replay here in KSA

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @EisaJC of KSA! Thank you for watching.

[@tessmendoza9386]

God bless you po Atty Wong...dami ako natutunan sa vlog Nyo.

[@angelhi3023]

Meron po akong nabili na coconut farm at nabayaran ko na po sa me ari at problema po na sanla niya yung title. Pero meron po kaming notarized deed of sale. Sino po me kararapatan sa amin

[@vmlorenzovlog]

Di po ba kApag nasayo na Ng lahat pati pirma Di na nila kelangan Ang appearance ni seller

[@raquelrobrigado6479]

Good evening.po atty..first time to join po.

[@BatasPinoyOnline]

Welcome to the live streaming ng Batas Pinoy! Thank you for watching.

[@ronniecernechez5106]

Good day atty paano po kung pareho patay ang seller at buyer, magkapatid po sila, naka notary 15yrs ago napabayaan na. Hindi nabayran CGT Rice field po ang property

[@asmeensto9367]

I missed your Live, Atty 😭😭

[@kurdapyarose8461]

silent listener po fr US

[@abbygailquinones7891]

Gd am atty anu po advice u sa problema sa lupa n ayaw kmi bigyan ng copy ng deed of sale n i transfer po yung title sa dating dating samahan at binayaran po nmin ng 3 years at natapos n lhat ang byaran ngaun ayaw nya kmi bigyan ng focs pra mkuha n nmin ang knya knyang titulo

[@meloq105]

Sir good day po...sa deed of sale po pangalan po namin ng tita q na nasa abroad at wala siya pirma..pwede ko ba itong pirmahan?

[@MadreaNeneth]

Sabi nyu atty. 1% ang bayaran pag nagpagawa Nang notaryo. ..bakit ang Sa Amin??buy prize 200,000 bakit 8k???? Dapat 2k Kung 1% 😬😬

[@lorenaguilaran]

New subscriber here ❤. Thanks for sharing po sir. Very informative po😊

[@ryanllagas2432]

Maraming Salamat po atty.Wong sa inyong informative discussion for academic purposes.marami po akong natutunan sa mga vlog ninyo po about sa bilihan ng property.kaae sa totoo po I'm planning to acquire a property in near future.kaya nanunuod po ako ng mga ganitong helpful information about property.mabuhay po kayo Atty Wong God bless po!

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @ryanllagas2432! Thank you for watching and finding batas pinoy informative and helpful. God bless too.

[@williamcaro4101]

Atty kung nawala po anf ctc

[@beabzusman]

Ok.na po.nakikinig ako

[@LuigiMontenegro-h3d]

Atty. Good day may CLOA ung Lolo ko na process na Namin may title na kami galing ROD bayad na din ang Tax declaration Ngayon may protest ang dating land owner para macancel Kasi daw Hindi nataniman..piru ang totoo nataniman talaga Yan piru nastop Kasi nang haharash Sila..makapacancel paba nila Yan?

[@PleasantEyes]

❤

[@noverataberos2523]

Hello sir Atty. Ask ko lang po sana, may nabili po kaming lote, Meron na po kaming deed of sale kaso di pa namin Napa register sa ROD kase po nawala po ng owner yung original title at nag process pa po ng request for a copy of original title. Tanong ko po, wala po ba magiging problema don, tsaka lang po ba namin mapa register to sa ROD ang deed of sale the time na lumabas na Yong copy ng original title? More than a year na po since request di pa din na release yung copy. Sana po nasagot Nyo. Salamat po.

[@cherrysabido4425]

Good evening. Atty..mag sent po Sana ako ng document sayo personally .kaso nahihirapan PO akong mag explain gusto ko sanang mabasa Nyo PO muna..at makapagtanong po sayo ng maayos.

[@AmadorBarquilla]

Atty.nakabili po ako ng portion ng lupa ang deed of sale po ay galing po sa california,pwede po ba yon magamit sa pag process ng title ng lupa dito sa pililpinas?patay na po ang may ari ng lupa anak nlang po ang nagbenta skin na may SPA ng kanyang magulang.ok lng po ba yon?salalamat po!

[@BatasPinoyOnline]

For as long ay ung nasabing deed of sale ay notarized sa Philippine consulate and/o notarized ng notary public na accredited ng Department of State ng USA sa ilalim ng Apostille treaty convention ay pwedeng magamit ang nasabing mga dokomento. Kung patay na ang may-ari na mga magulang at nag execute ito ng SPA ay maaring walang saysay na rin ang SPA. Kung nagkaroon ng bintahan at the time na mga buhay pa ang mga magulang na may-ari at notarized ang deed of sale, ay maaring iprocess ito na hindi na kailangan pa ang settlement of estate and partiion sa panig ng mga heirs. Otherwise dapat magkaroon din ng settlement of estate with deed of sale na pirmado ng mga surviving heirs at dapat ma-address ang usapin sa pagbabayad ng estate tax, penalty at interest charges at ang publication requirements for 3 consecutive weeks sa newspaper of general circulation. Upang mabigyan ng certificate authorizing registration(eCAR) ng BIR.

[@AmadorBarquilla]

@@BatasPinoyOnline maraming salamat Po atty.!

[@yvettefan4396]

Good evening Atty. Thanks God at nka abot sa live streaming u 🙏💪🥰

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @yvettefan4396! Thank you for watching at nakahabol kayo sa live streaming. Keep well always!

[@carlitogumanggad2876]

Maayong buntag sir Ako taga Mindanao naay yota sa akong mga ginikan 1960 pa sila nag tikad sa yuta apan dli pa nariles Ang yota hangtod karon puede ba akong aplyan ug titolo naanakoy declaration naanakoy tanom nga lubi mga 50 ponot ng niyog tagai paraan Kong ano Ang aking gagawin dto sir

[@soloflightcraziness1984]

Pwede nana nimo applyan title sir

[@angiezapanta970]

Atty pwede po b ako mag avail ng tax amnesty ngayon kc po yung lupa nabili ko po noong taong 2002 at napatayuan ko na po ng bahay noong 2005 gusto ko na po magpa titulo meron po ako notarized deed of absolute sale taong 2002.

[@shirleyjervoso1422]

Ipinagbili Ng tita ko sa akin Ang hinuhulugan niya sa pag ibig na property pero Ang deed of sale niyo spa napnotarize 5yrs ago.pd pa ba ipanotarize?

[@vmlorenzovlog]

Twing every 5th day of the month ba yun cgt attorney. E Yun tax dec ano pong petsa

[@LenidaAlegre]

Hilo po attorney saanpoopesena nyo ako po se marcos besrio taga probensyagostoko po mag ponta saenyo may etanong po ak sarnyo tongkol po sa lupasalamat po

[@renzprojects]

Thanks for sharing this info Sir. God Bless You po.😊

[@lizar-m9n]

Magandang araw po, tanong ko lng po kung anong proseso sa pag transfer ng titulo kung May Notarized Deed of Sale na pero ang title at tax declaration ay nasa seller pa.

[@ClaireRequinala]

Hello po atty tanong ko lang po since 1991 meron nabili yung mother in law ko ng lupa tapos pinangalan muna dito sa nakatira na bahay c mama na yung ngbabayad ng tax hangang ngayun pero ngpagawa ng bago deed of sale para matitulo na,ang problema humahabol na yung mga anak nu dati nkatira dun.meron pa po ba silang habol nakpagawa na kami ng deed of sale nakapirma na yung magulang nung hahabol ng lupa..

[@shajarapasamanero9507]

ang capital gains tax at documentary tax sino po magbabayad nyan para walang problema pagdating ng panahon, ako po ba or ang seller?pls po pasagot atty

[@kawamuradianara2374]

Atty pwede ba yung registered of deed lang panghawakan kahit wala po DEED OF SALE ? Safe po ba At masasabi ba na Ako ang May are ng lote nabili ? Pero na ilipat na sa pangalan Ko ang lupa nabili Ko ,,Thank you

[@cindytahud-bk7zw]

Atty good morning may Tanong lang po ako Ang Lolo ay may lupa at Patay na po cxa binenta po sa tatlong magkapatid pero hinde Kasama Ang iBang anak may habol po ba kami?

[@AmaraLavarias-ih9tv]

goodmorning atty maya bili po dati ang magulang ko na lupa na tinitirahan nmin ngayon sir. naatagal narin kmi nakatira dun ngayon po sir.. yong nabili na yun may kasulatan kmi na notarized.. ngayon sa kabila.. po sir mau sinubmit po ang kabila sa munisipyo namin ngayon nagpunta kmi sa munisipyo.. pinakita samin yonh sinubmit.. na papers na sukat ng nabili nming lupa. ano po iyon sir?? ano ibig sabihin non sir.. ? tpos pinapunta po sila ng BIR

[@JakeDacuital]

attorney ma transfer po ba titulo kahit wala ang original na titulo serox nalang po meron ang may ari nawala nya po

[@anngabinetellacuna2669]

Good pm po atty.May lupa po mother ko titled po at namayapa na po 2003..ang dami po nakabili ng lote sa nasabing lupa.nagpa tax dec po sila sa municipyo at ang nakalagay po mother ko po owner at administrator lang yung nakabili..ang problema po hindi po sila nagbabayad ng tax..gusto po namin makabayad ng state tax sa BIR pero po di kami mabigyan ng clearance gawa po na HINDI nga po sila nagbabayad.malaking halaga po ang babayaran sa tax..pano po kaya ito para maka habol kami ng tax amnesty....may nakaposition po na iba ngunit hinahanapan namin ng documento na nabili nila.wala naman po sila maipakita..pwede bawiin pa ba yun po? Salamat po.😊 ibinaba na po ng corte na ako po administrator ng lupa now.

[@LourdesLopez-i6s]

Hi Atty. Since we are here in the states and required to get documents from Phil Consulate, do you mind telling me what type of documents we need in selling our property in Tagaytay. thank you. Jun

[@questerjm1024]

Atty.papano ba malalaman kong naka register an deeds of sale.

[@RhodoraAtienza-t7x]

Paano po magconsulta sainyo. Saan poba ang office ninyo.?

[@evelyndaladringan5075]

Good morning po atty. May remedy po ba or amnesty or petition pra po sa penalty ng doas

[@carlosang969]

Pno atty nbyran n s bnko pero ayaw p rin irelease ng bnko ang titulo ano mgnda ggwin

[@perpetuoquiachon9723]

good am po Atty. meroon po ba amnesty sa capital gain tax?

[@luzhernandez8669]

Magandang gabi magtanong lang po notaryado ang bilihan namin Nag lupa ebat hinahapan pa kami spa samantalang mismo may ari ang nagbenta sa amin

[@maribelgagelonia9822]

Ano gawin po pag mga cousin hinde nag bayad nang ameliar kmi lang po kasi hinde pa na subdivide kasi

[@maribelgagelonia9822]

How to compute po nang transfer

[@jennifernavale3853]

paano pag namatay na ang abogado na nag notarize ng deed of absolute sale

[@ginapentinio8686]

good evening Atty . Nagkaroon po kami ng transaction DEED of DONATION instead po n 200sqm. ang babawasin sa kabuuan ng lote (837 sqms) kadahilanan ng tiwala at iginagalang n nkakatandang kapatid hindi kuna po binasa ang content ng aking pinirmahan. at npagAlaman kuna lang year 2020 n ganoon pqla ang ginawa nila Meron pa po ba akong habol sa 637 sa lote ko nanyari po iyon 2015 pa po deed of donation. hindi rin po ako bnigyan ng kopya ng notary documents n iyon and since then 2015 till now ako prin po ang nagbabayad ng buwis gayong nagkaroon n pala sila ng CAR from BIR. pero sa RD office under my name prin po. ano doat kong gawin. tenx and God Bless to all

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang nasabing lupa ay inyong mana na magkakapatid at ginamit na lang ang "Deed of Donation" sa partihan na mana, ay maari ninyong habulin ang parte ninyo na nabawasan. However, kung hindi bahagi ng mana ang nasabing lupa, at lumalabas na totoong donation talaga ang inyong tranasaction at pirnamado na ninyo bilang donee na tinatanggap ninyo ang nasabing lupa na nakasaad sa deed of donation ay wala sa inyong poder na iquestion ito, dahil kung totoosin ay magpapasalamat dapat kayo sa kapatid o donor sa ibinigay na property sa inyo na walang bayad o consideration.

[@hcancnnrrrbls7802]

. Hello po attorney sana po ay matulungan nio po ako. May nagpahanap po kc sa akin na nagbebenta ng lupa , may nakita na din po ako at ginawa ko po sa price ay nag add ako dun sa price na binigay ng may ari,halimbawa po 10pesos binebenta yung lupa,ginawa ko pong 11pesos kada sqm bali po para may makuha ako pag nagbayaran na sila. ANO PO BA DAPAT KONG GAWIN PARA IBIGAY SAKIN YUNG PARTI KO SA PINAGBENTAHAN NG LUPA? BAKA LNG PO KC HINDI IBIGAY ANG PARTI KO PAG BINAYARAN NA SILA

[@LourdesLopez-i6s]

I Am a U.S. Citizen and we have a piece of land in the City of Tagaytay and wants to sell it, are we going to pay double taxes (US and Philippine). Thank you. Jun

[@shieshietivi]

Valid po ba ang deed of sale kung walang sukat ng lupa na nkalagay?

[@AudyGonzales]

Gud pm atty. Wong. Tanong my deed of sale notarized pero hinde pa na eparegister sa ROD for 30 yrs. Puede ba ang heirs magpapatitulo in their favor.Ty.

[@soloflightcraziness1984]

Kung sino po nasa deed of sale. Yon po magprocess ng title. Tsaka nalang po magprocess ng deed of sale or deed of donation sa mga heirs pag lumabas na ang title nong dating 30 years na naka deed of sale

[@larrydeguzman7268]

Atty pwede b bilhin ung nbili Ng ngbebenta n d p nalipat s pangalan nia.

[@esthersimodlan7346]

Paano po atty kong deed of sale lng po ang hawak ko

[@edgardobaldedara7860]

❤

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @edgardobaldedara7860! Thank you for watching.

[@robertollovia3132]

Good evening Atty. Wong👍

[@arnelvega1035]

Gud day po nkabili po kmi ng house/ lot s isang subdivision worth 600k meron npo deed of sale mgkano po b ang puede magastos s pgtransfer s pangalan nmin ang property...tnx po

[@BatasPinoyOnline]

Depende yan sa fairmarket value , selling price or zonal value ng lupa sa nasabing property. Kung licensed developer ang subdivision ay maaring hindi na sila magbabayad ng capital gains tax ay maaring magbabayad ng lang kayo ng documentary stamp tax @ 1.5% of the fairmarket value or selling price or zonal value which every is higher. Bawat lugar ay ibat ibang fairmarket value or zonal value ng lupa kayo hindi makapag bigay sa inyo ng exact amount. Kailangan mag babayad din kayo ng transfer tax sa inyong munisipyo na naglalaro sa 0.50% for properties located in provinces, and 0.75% for properties located in cities and municipalities in Manila. May Registration fees sa Register of deeds within the range of 0.25% more or less of the Selling Price or zonal value or fair market valud whichever is higher.

[@questerjm1024]

May requirements ba ang pag verify kong nka register ang "aDeeds of Sale"?

[@JeanMartecio]

Atty..pwedi po ba mag pagawa ng deed of sale n wala pa pirma si buyer kasi nasa abroad...paguwi nlng ska magpirma po???

[@aidamendoza5798]

Gud evening po Atty

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @aidamendoza5798! Thank you for watching.

[@paquitoligados8307]

Good morning atty.ask ko lng may karapatan b ang mga anak sa unang asawa ko kmi ay legal at my marriage contract patay n po cya at wala kming anak sa akin nka pangalan ang titulo ng lupa at bahay nka ambag diin cila sa bahay sa halagang 180 thousand pesos bayad in cash saBFS para mailabas ang titulo pinagpilit nila babayaran ko dw at masauli ito sa kanila ang 180K gusto nila n ibenta ang bahat at lupa at pag hati hatiin sa tatlo anong gagawin ko po Atty.

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo, kung ang nasabing lupa at bahay ay acquired ninyong mag asawa at the time na mag asawa na kayo, ito ay maaring maituturing na conjugal property ninyong mag asawa. Dahil patay na ang inyong asawa na may mga anak sa first marriage, sila ay maituturing na tulad mo rin bilang surviving spouse ay mga compulsory heirs. Kaya ang maging partition ang inyong mga naiwang ari-aria at 1/2 nito ay inyong conjugal property. Ung natirang 1/2 ay equally divided sa pagitan ng mga anak ng inyong asawa at kasama na rin kayo bilang surviving spouse. Ano mang inambag ng mga anak sa pagpapalabas ng titulo ay maaring i-reimburse at iwas or icredit sa kanilang parte ng mana.

[@dencisantos8747]

Hi good day atty. I have a concern regarding po sa notarized deed of sale but di po na process for 42 years..Ano po pwede Gawin dito at pwede pa po ba ito I continue to process and transfer? Thanks po.

[@BatasPinoyOnline]

For as long as notarized at ORIGINAL ang deed of sale ay maari pa ring ipa process ito. Kaya nga lang ay mag ready kayo sa malaking penalty at interest charges na ipapataw sa inyo ng BIR. Computed ang interest at penalty charges based on the tax due @ 20% per annum.

[@esthersimodlan7346]

Tapos wla pang titulo

[@AntonioDula-mm8jd]

Atty gud pm. Po pano poba Kyo makontac. Mag papalotong Po kz kme. Or hihinge nang payo. Parti sa Lupa na tinitirikan nang mga bahaynamin. Salamat

[@maribelgagelonia9822]

Paano po atty if portion lang po ang benenta at hinde nag babayad si buyer nang portion at lagi nlang po kmi nag bayad

[@tambaloslos.fishing.adventure]

Atty..magandang araw bagong kaibigan po. May tanong lang po ako Yung na.release po na transfer of certificate sa mga tito ko po is under po sya sa CARP which has a restriction of 10 years to dispose. Original survey po nya 1970 sa original Pinasurvey po nung-June 2, 2012 para po sa TCT tapos na.aproved po nung- December 28, 2012 Tapos pinirmahan po nang pangulong Aquino- June 2, 2016 Tanong kolang po: Kaylan po nag.umpisa ang bilang nitu sa restriction nya at kaylan matatapos po. Thank you po sa response & godbless atty.

[@truthkeeper1311]

Greetings of blessed day po Atty. Tanong ko po kung maiibalik din po ba Ang nagastos sa improvements at Bahay na pinatayo sa lupa na binili bukod sa amount ng lupa kung sakali man na Hindi na transfer Ang tax declaration ng bumili sa may Ari na binilhan? O Hindi na process na for transfer Ang lupa na binili. Thank you po

[@AyeAnitbo]

Atty. Sir, tanong ko po sana……! Ako po ay foreign citizen na pero born filipino Pede po ba ako mag-may ari lote sa pilipinas Kung allow po ng batas hanggang anong sukat po ng lupa ang ina-allow ng batas.

[@vmlorenzovlog]

Ano po ba Ang date Ng cgt at tax

[@nildasantos7301]

Atty.mgkano po ang penalty ng 34 yrs ng d ngbbyad ng tax,at ano pa ho ang dpt bayaran nila aside from tax sa lupa

[@BatasPinoyOnline]

Depende yan kung anong paraan ang ginamit sa pag lipat ng ownership ng lupa. Kung nagkaroon ng bilihan at dapat bayad ng capital gains tax, kung donation ay donor's tax at ang documentary stamp tax. Pag hindi nabayaran ang mga taxes, sa tinakdang panahon ng Tax Code, ay mayroon kaagad na sur-charge na 25% or more sa tax due plus 20% compounded penalty at interest annually. Magka iba ang progperty tax or amilyar na binabayad ng mga may-ari ng lupa o bahay sa inyong munisipyo.

[@minervajuarizo1747]

Good day po

[@terrianabeza4389]

Good Morning sir bininta father ko yung lupa pero conjugal po at hinde nakapirma mother ko, at nasa record pa name mother ko, at isa pa gusto rin nila ibinta lupa hinde daw maibinta kasi wala daw kaperma ang ng anak, salamat and take care

[@BatasPinoyOnline]

Kung buhay pa ang mama mo at the time na binenta ng tatay mo ang kanilang conjugal property na walang marital consent or pirma ang mama ninyo ay walang bisa o say say ang nasabing bintahan. Habang mga buhay pa mga magulang ay wala ring karapatan ang mga anak sa kanilang conjugal property at kung ipag bibili ito ay hindi kailangan pa ang consent o pirma ng mga anak sa bintahan.

[@melaniebinamira5084]

Atty ask ko lng po nkabili po ako ng lupa may deed of sale po ako d po n notarized. Matagal n po un nmatay n nga po ung seller. Ano po ung dapat kong gawin? Maraming salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Kahit patay na seller ay walang sigficance ang pagkamatay dahil at the time na nagpirmahan kayo ng absolute deed of sale at pinayaran ang lupa, at na-turn-over ang original na titulo sa inyo ang,m ang ownership ito ay deemed na nailipat na sa inyo kaya lang hindi ninyo na rehistro ang bilihan sa register of deeds. Maari ninyong ipagpatuloy nag proseso sa pag lipat ng ownership base sa notarized na deed of absolute sale. Kung hindi pa bayad ang mga kaakibat na taxes sa BIR, kasama ang penalty at interest charges ay dapat mabayaran ito upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(eCAR) ng BIR na kailangan sa pag pa pare histro ng inyong Deed of absolute sale at ma-cancel ang lumang titulo at mapatilitan ng panibagong titulo sa inyong pangalan.

[@renatojoaquin8718]

Atty. Tama po ba na magbayad ako ng halagang 13,500.00 na Amiliar sa residential lot, na ang sukat ay 63sqm?

[@vicenterodriguez3640]

May nabili po kaming lupa sa kapatid ko, may deed of sale naman po ito. Pero hindi po namin pina lipat sa name of buyer, binabayaran naman po namin ng tax every year. May penalty din po ba ito dahil hindi kami nag bayad ng capital gain tax

[@BatasPinoyOnline]

Yes. Pag hindi bayad ang capital gains tax at documentary stamp tax on time or sa loob ng 30 days from the execution of the deed of sale and its notarization respectively, may surcharge na 25% -45% of the tax due plus 20% compounded interest penalty charges per annum. Ang tax na binabayaran ninyo yearly ay may kinalaman ito sa property tax or amilyar. kahit nakapangalan pa rin sa seller -may-ari ng resibo at tax declaration certificate ay ma-credit na iyo ito ay wala na kayong penalty at interest charges na babayaran pag nailipag sa inyo ang titulo at ang tax declaration certificate ng nabiling lupa.

[@arcadiosinfuego3696]

Gud pm po atty ung lupanabayaran peru wala pang notarizrd deed of sale. Napatayuan ko na ng bahay. Legal na ba ito atty.?

[@BatasPinoyOnline]

Kung may proof kayo ng full payment, ay maaring i-compel ninyo ang seller na mag execute ng notarized deed of absolute sale. Kahit legal ang inyong transaction, ay hindi ito enforceable dahil wala kayong public instrument tulad ng deed of sale. Hanggang walang deed of sale ay wala kayong pinanghahawakang public instrument na maging basihan upang mapa rehistro ang inyong bilihan at maipangalan sa inyo ang titulo ng lupa.

[@starcoral3260]

Good night Atty, ask ko lang Po Kung anong Gagawin namin mga Grand Children Dipo kase namin alam Ang Full name ng parents ni Lolo eh need Po Ang Birth Cert ni Lolo para makapagbenta ng mga lupa at mga Patay na Po Silang lahat... Kami na lang mga apo Ang mga Buhay at mga Senior na Rin Po kami, Sana Po mabigyan nyo kami ng Remedy... Thanks po in advance!

[@thor.degula4911]

Good morning Sir,magtatanong lang Po Ako tungkol nman Po sa Deed Of Donation,Kase Po Hindi ko pa Po nabayaran Sa BIR 2 yrs na Po sabinpo nila nag aanak na pi Yun... Nung pinagawa Kase ng dalawa kung Kapated sa Attorney Ang akala nila okay na Yun Yun pla kailangan pa plang bayaran sa BIR.. Salamat Po sa pagsagot🥰🙏😇

[@elsabernardo5723]

Atty. Bakit dto sa Isabela ang tagal makuha ang copy ng tittle sa ROD sabi nasunog noon 2016. Sla sana ang dapat gagawa na yan kasalanan nila

[@BatasPinoyOnline]

Kung lampas na 500 na titulo ang nadamaged sa sunog ay dapat ang Land Registation Authority(LRA) through the Register of deeds ay mag sagawa ng ADMINISTRATIVE RECONSTITUTION of the title na hindi na kailangan pang dumulog sa korte. Kung 2016 pa nasunog at wala ring action ay maari kayong mag file ng complaint sa LRA at sa ANTI-RED TAPE AUTHORITY(ARTA): 4th & 5th Floor, NFA Building, NFA Compound, Visayas Avenue, Brgy. Vasra, Diliman, Quezon City, Philippines 1128 • [e-mail] [e-mail] • [phone] • [phone] • [phone] arta.gov.ph/wp-content/uploads/2021/02/ARTA-LOGO-org.png.

[@ferminasalaysay1663]

Gud eve po atorney.

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout @ferminasalaysay1663! Thank you for watching.

[@vickyconsignado4434]

Me hbol p Po b???

[@avelinogonzales8067]

Good Day po Atty., Atty.Tanong kulang po, Ano poba ang Tamang Proseso sa Lupang Mahigit ng Limampung Taon na Pinusisyunan ng aming Magulang na Kalaunan ay Nalaman namin na ang nasabing Lupa ay Walang Record sa Lahat ng Sangay ng Gobyerno, Gaya Ng Asesor office, ng Munisipyo,Sa Register of Deeds, na Sakop ng aming Probincya Sa Region, sa Pampanga, at maging sa (LRA), Eh Gusto kopong Maiayos ang Nasabing Lupa na Mapatitulohan sa Pangalan ko, At Kasi ako naman ang Magsho shoulder Ng Lahat na Gastusin, Wala pong Nagmemeari Ng Lupa, Sana Mabigyan kasagutan nyo po Atty. Ang asking Katanungan, Salamat po.

[@BatasPinoyOnline]

Ipacheck mo muna as licensed Geodetic engineer upang ma-verify ang classification ng nasabing lupa sa DENR. kung alienable and disposable land of public domain, at walang nag mamay-ari nito o hindi nag karoon ng free patent or sales patent or homestead, ay maari ninyo itong applyan sa pagpapatitulo sa DENR. Kung residential na lote ay maari kuyong mag apply ng Residential Free Patent or kung agricultural land ay mag apply kayo ng Free patent.

[@avelinogonzales8067]

Salamat po Atty.

[@melindestabillo48]

Good evening po attorney Wong!

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @melindestabillo48! Thank you for watching.

[@carlosvizcaya8226]

​@@BatasPinoyOnline1¹¹¹¹1

[@williamcaro4101]

Atty kung nawala ang ctc ano ang dapat gawin

[@JimmyEspiritu-b2s]

Good afternoon po atty tannong ko lang po naibenta ko and house and lot 5 yrs ago kaya lang po contract to sale pa lang po wala pong deed of sale.pwedi ko po bang bawaiin. Dahil wala pong nangyari ng capital gains tax.Hindi rin nagbabayad fire insurance nag buyer at Hindi rin nakikipag communicate and buyer

[@RisingSun-m2k]

Hello po Atty ano po ba yong notarized ginawa po ba ng isang Atty salamat po

[@emmamelendrez971]

Good evening po sa inyo, Atty. Wong! Watching replay from Tagaytay City po.

[@eufemiabadilla2541]

Atty bali nbili ko n po sa tatay nmin,ang portion na nabili ko,bago ng magpa plan partition for deed of donation,nsama sa hatian ito at npcancelled deed of sale ko,ngayon kung kukuhanin ko ito mabbwasan at liliit lupa nila ,dahilan kya hindi sila sumsagot sa tawag ng barangay ,

[@vicenterodriguez3640]

Patay na din po ang seller ng lupa mga 15 years na po yata mula ng nabili namin ang lupa

[@BatasPinoyOnline]

For as long as notarized ang deed of absolute sale, ay maari pa ring iprocess ang pagpapalipat ng titulo matapos mabayaran ng capital gains tax, documentary stamp tax, penaltuy at nterest charges sa BIR, at bayad din kayo ng amilyar. Pag na-kompleto ang mga taxes na bayarin ay mabibigyan kayo ng certificate authorizing registration(eCAR) ng BIR na kailanganin ninyo sa Register of deeds upang ma-register ang deed of sale, ma-cancel ang lumang titulo at mapapalitan ito ng bagong titulo na nakapangalan sa inyo.

[@conieflores113]

hello po Atty good morning po. pano po kong beneficiary ka ng Carp tapos di alam yong lupa ay ibininta ng may ari kuno gamit ang tax dic lang pagkatapos yung nakabili ng lupa ay isang beses lang nagpakita sa beneficiarys ng Carp. at pagdating ng araw kong kaylan matanda yung nakabili ng lupa saka nagpakita.. at ang nag cultivate ay ang benefiries ng Carp at ang lupa ay na under ng CBFMA O NG DENR. at nung magpakita ang nakabili maydalang tax declaration.. habol po c beneficiaries ng Carp sa lupa or may karaoatan po ba si nakabili

[@mindalaya4604]

Good morning Po! Attorney, Pwede Po bang magkaroon ng renewal of deed of sale , kung willing nmn n mag sign ulit ang ung dating May ari?

[@minervajuarizo1747]

❤

[@hersondls]

Salamat atty sa mga videos mo bago pa maubos ng mga lupa ng mahihirap mapunta sa mang aagaw ng lupa

[@user-xy1dr9bs3m]

Good day atty.tanong lng po kng paano Malaman saan po sa manila makikita po. Lahat Ng files Ng lupa.tanong lang po attorney.

[@jcoggospel6407]

attorney magandang araw po.. mag tanong lang sana ako kung paano po ba ang pagprocess ng pag palit or exchange ng lupa? nkabili kasi ang papa ko ng lote attorney, tapos noong magpatayo na siya ng bahay, ang sabi ni seller na kung poyde doon si papa magtayo sa jabila nilang lote.. na dipa nasurvey. pumayag Naman ang papa ko kasi magkaibigan naman sila attorney. tapos yong may ari naman ang nagpatayo ng bahay doon sa lote na nabili ng papa na may lot number napo or nasurvey na.. tapos ngayon , its already 25 + years napo ang nakaraan ng pagtira namin doon sa lote na dipa nasurvey or like unregistered land pa. namatay napo ang seller at mga anak nalang ang naiwan at Pina tituluhan nila ito, at sabi nila na pinatituluhan din nila ang lote na tinirhan namin at pinabayad kami ng pagpapatitulo nito . ang tanong po attorney, poyde bang magpatitulo sila sa lote namin directly, na wala namang documento or kasulatan ang papa ko at ang seller ng bintahan sa lote na yon? kasi ibang lote man yong binayaran namin? paano po ba ang right process sa pag exchange ng lupa attorney?

[@JimmyEspiritu-b2s]

Good afternoon po atty tannong ko lang po naibenta ko and house and lot 5 yrs ago kaya lang po contract to sale pa lang po wala pong deed of sale.pwedi ko po bang bawaiin ito

[@sallypalayan6957]

Good evening po Atty.Wong,Kumusta po kayo ?

[@anafeabellanosa1325]

Hellow Po taga Cebu Po ako mzta Po kayo

[@BatasPinoyOnline]

Shoutout to @anafeabellnosa1325 of Cebu!! Kumusta mo dinha sa Cebu! Thank you for watching.

[@antonescobar954]

musta po kayo atty Meron po akong problema tungkol sa aking tinitirhan na aprtment dito sa montreal,Quebec 15 yrs na po akong nakatira dahil ako poy isang Truck driver lamang matagal ako sa daan . nagyon po pag uwi sa bahay pinalitan na po yung padlock tuloy di ako nakapasok after ng trip ko , isang buwan na di ako nakabayad pinadalhan ako ng noticed na may magsublet pero natanggap ko lang nung sept 1 2023 ng pag uwi. Ano po ang dapat kung gawin sana po maadvised nyo po ako maraming salamat

[@judithmulles9022]

Good day po. Itatanong ko lang po yung lupa po na mana sa magulang na na legal partition na sa bawat anak tapos ibinenta ng anak ngunit hindi nya trinansfer sa pangalan nya or in other words di nya pina tituluhan, ano po ang dapat gawin ng bumili?

[@JobagIre1212]

Good evening po Atty. Wong! Hingi sana ako advise sa inyo po. Ang House and lot ng magulang ko, though my father already passed away longtime ago, ay nailipat ang tittle sa pangalan ng kapatid ko na hindi namin alam ng mga kapatid nya. Pinapirma lang nya ang nanay namin with out our knowledge namin. Tapos isinangla sa Bangko last 2018 at nalaman ko nalang last June 2022 na foreclosed na. Saan ako magreklamo nito at kanino? Ano anong mga hakbang na gagawin namin? Ang totoo nito wala talaga kaming alam sa ginawa niya with my mother. Maraming Salamat po Atty.! At more power to you! Good evening rin sa lahat ng mga viewers! Jonathan here in Ireland.