④「区分所有という迷宮 －新潟県湯沢町を例に－」会員制リゾート施設編

【お詫び】録音環境を変えたら音質が不安定になっている箇所が目立ちます。早急に改善いたしますのでどうかご容赦ください。
新潟県湯沢町に残された、さまざまなバブルの置き土産にまつわる、複雑怪奇な「区分所有権」を追究する番外編シリーズ作です。
最終回である第4回目は「会員制リゾート施設編」です。
視聴者様より、タイトル画面のファンアートをお送りいただきましたので使わせていただいております。ありがとうございます。
【撮影協力】
・セザール湯沢管理組合法人
・株式会社エンゼル
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「URBANSPRAWL -限界ニュータウン探訪記-」urbansprawl.net
BGM素材:Otologic様　otologic.jp
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『限界ニュータウン（仮）　荒廃する超郊外分譲地』（太郎次郎社エディタス刊）
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[@tatakitataki8834]

②編でコメントした、元不動産関連会社の現地駐在者です。ここまでお調べになり、お纏めになられ、その動画を見せていただき恐縮です。ありがとうございます。私が職を捨て、逃げ出そうとした元凶の企業まで、まさか辿り着かれるとは驚愕です。区分所有権と共有持分のミックスと言う不動産に隠された闇仕組みが表に出ることなど当時は無理だと思っていました。管理費の滞納については、本当に最初から問題になっており、当該会社以外の区分所有者からお門違いなのですが、デベロッパー関連会社として道義的責任を追求（と言う他のマンションも購入頂いた区分所有者からの恫喝）され、いたたまれない日々でした。人は言いやすい人に言葉を投げつけるものですね。言葉を投げられても何もできないことは解っているくせに。当時の購入者はそれなりの企業の親方社長が多く、無理筋のサービス要求されることも多々あり、仕方なく何回か所有者と一緒に訪問督促に同席しましたが、当該会社からは反社かと思う位、厳しい応接、応対をされ、生きた心地がしなかったです。督促する所有者側も、それなりに反社では？という応酬になり、解決は程遠い訪問でした。　 その当該会社の従業員とは、狭い湯沢町では、プライベートで顔を合わせることもあり、心が落ち着きませんでした。 こちらもエンゼルさんが解決に動いたのですね。解決され良かったです。 結末を知らず、湯沢町を出て、20数年、結果を知ることが出来て、何故か、安堵した不思議な気分です。

[@ayuok3722]

協和観業の元社員さんですか？？当時は本当に大変だったんですね。 登記上では売った、買った、で数行で終わってしまいますが、実際の現場では阿鼻叫喚の地獄絵図が繰り広げられていたと。。。 パワハラなんて言葉がない時代になんとか自分を保ってお仕事されてた。と思うと同情を禁じ得ません。

[@くまども-v1y]

お疲れ様です。 不動産関連は半分ヤ●ザというイメージが今でもあるな…

[@tanntei]

エンゼルさん素晴らしい会社なんですねぇ〜 知らなかったです〜 超リスペクトおん

[@市丸尽]

主さんの過去の良心が救われて何よりです

[@Reichssophist]

外野から過去のことをとやかく言われたくないでしょうけど、そりゃ買った企業経営者からすれば 「金だけ取って逃げた詐欺師まがいの企業とその子分」にしか見られないですし。購入者からすれば率直に言って件の企業は特殊詐欺組織と大して変わらないわけですし、このようなことを言うのも酷ではありますが、件の企業の噂をしり、給料も貰っていたわけですから、「共犯」と見られてもやむなしかと。

[@Markshika]

１０年ほど前までエクストラ湯沢の隣のスカイリゾートを所有して、もともとの建設会社第一不動産が倒産したため自主管理組合に移行したあと、当地から新幹線通勤していたこともあって理事もやっていました。当時は東京からの永住者も何名かおられて所々の問題を解決しようとしていました。特に問題になったのは固定資産税滞納と管理費の未納があまりにも多かった事です。 私自身も５年ほどここで居住していた関係で、東京や高崎大宮までの利便性や住環境はさほど悪くなくスキーや夏のレクレーションが好きな方であれば岩原地域はさほど悪くないと思います。 エクストラはいわゆる地元ヤーさんがらみで温泉権利を持っていて法外な温泉使用量を支払っていました。中越地震を契機にさらなる料金値上げを要求してきたため拒否したところ温泉供給を停止されました。隣接のビクトリアが温泉採掘に成功してそこからの引泉も検討されましたが、シリーズにもありましたベランダ無し、駐車場狭いという問題を抱えていたので理事も辞任して売却検討し時間がかかりましたが１００万円ほどで売却できました。購入時は約３０００万円でしたが、息子たちに不良資産を残すわけにもいかずに承諾しました。 ４回の湯沢シリーズで触れてませんでしたが湯沢の温泉（源泉）を抑えているのは地元ヤーさん（実態は有名な広域団体）がほぼ１００％でそのあたりの裏費用というのも隠されていて問題になるかと思いますが一つの再建への障害にもなるように思います。 あとエクストラ湯沢の除雪などをやっていたのは近くのスキーレンタルをやっていた工務店のおっちゃんでよく飲んでました。彼はほぼボランティアで除雪などをやっていたと思いますが１０数年ほど前に亡くなってしまったそうでたぶんそのせいもあって誰も面倒みなくなったと思います。

[@サカザキアラタ]

いつも楽しく拝見しています。 かつてエクストラクラブ岩原を法人で所有し、保養所として従業員にも利用可能なようにしていました。 10年ほど前に設備の老朽化を修繕するために追い銭（確か140万円ほど）するか、協和勧業へ売却するか書面でお知らせがあり、利用頻度も少なくそこまでお金をかけても今後利用することは稀であると判断し売却することにしました。 資産価値は既にないようで（本当は多少なりともあったのかもしれませんが）登記費用や諸経費で45万円ほどかかり、「お金を付けて売却した」かたちとなりましたが今回解説して頂いた内容を視聴して、あの時清算して良かったと思います。 こちらは当時弊社の先代が購入した物件でしたが、その時は確かにスキーがブーム真っ最中でホテルの予約もままならなず、また取れても高額だった記憶がございます。（エクストラは素泊まり9,000円弱、子供は半額でした） まだ景気も昨今のような悲惨な状況ではなかったのもあり、従業員への福利厚生ということでこのような物件を購入した中小企業の社長らも多かったと思います。 最後に、典型的なダメなヤツの好例(笑)、という事で解説頂きましたが、 利用者視点で言うとゲレンデが目と鼻の先で設備も立派、温泉もあるし夜の時間も楽しく過ごせるいい場所でした。 思い出もありこのような結末になって大変残念ですが、ここまで詳細なリサーチをされた主に感謝申し上げます。 これからも動画楽しみにしています。

[@たぬぬ-x6y]

小金を付けた程度で売却出来、逃げ切れてよかったですね

[@おおむらまあさ]

なかなかのお金は必要でしたが、手放せて良かったですね。 うっかり持ってたら大変だったと思います。 ほんとバブルの遺産が未だに、幽霊よりはっきりした姿で存在してるって厄介ですね。

[@MaboTaro-hike]

こんなメチャクチャな権利関係が後の世代に残されると思うと、土地を巡ったこの世の仕組みが残念におもえてならない

[@emptiser]

土地とか資産とか無関係の庶民の私にとって、限界ニュータウン探訪記で知ったことが日常生活において「何の役に立つか」と言われたらよく分かりませんけど、廃墟ホテルとか見ながら背景を想像したり、地元の投げ売りされている土地広告の背景を考察するということができるようになって、単純に景色の解像度が変わって楽しいです。約1ヶ月前に急にオススメ動画に出てきて、なんとなく閲覧してよかった……本当にこの世には知らない世界がたくさんある

[@urbansprawl-zero]

ありがとうございます！！　僕も、「こういう話もある」というくらいで見てもらえるのが、ある意味では一番気楽だったりもします。何かのお役に立てればもちろん嬉しいのですが、そればかりだとプレッシャーにもなってしまうもので。

[@青空-y4q]

東急ハーベストの利用型の会員だったが、人気の施設は利用率が高く、なかなか思うように利用できなく止めた。5年間ごとに利用料を会費として払い込み、全国に展開している施設を利用するときは格安の値段で利用するシステム。施設は広く5～6人まで余裕で利用できる。ただし自炊が基本で、食材を買って調理するのには冷蔵庫、レンジ、食器など全てそろっている。ただ施設によっては東急ホテルの一部を施設にしているところもある。時間に余裕ができたリタイア組には良いと思い。

[@クロス-r2z]

この取材力なんだよー！ 趣味を超えた、変態の域だな。 尊敬します！

[@tsubossie]

不動産会社「この動画は当社への嫌がらせだ！！変態は帰れええ」

[@もうマヂ無理]

@@tsubossie 事実陳列罪が存在する世界線の会社かな？

[@contextualscience]

槇原敬之を初めて聴いた時の感覚がこの動画にはありました。

[@7k3ttl]

私はこの時代に湯沢のリゾートマンションを一度だけ実際に利用しましたｗ まだいわゆる「普通の銭湯」しかお風呂屋さんが無い時代に、下の共用大浴場は「温泉」でそこには昨今のスーパー銭湯にあるようなジャグジーがついていて、ゲレンデはここのリゾートマンションの会員権を持っている人しか使えないというプライベートゲレンデになっていました。 私は仲間３人と２泊３日で滑りに行って、自分たちを含めても10人程度しか利用していないゲレンデでリフトがちゃんと動いていて「これで経営が成り立つの？」ととか言いながらカニ鍋でシャンパン飲んで、ザウスよりはちょっとまともな程度のつまらない斜面を滑って遊んだ世代です。 さて、この問題が解決できないのは区分所有権や共有持ち分を買った当時のお客様がたも30年とか経つと名義人が他界していて、その一口を5人の相続人が相続して、さらにそのうちの3人も他界してして孫やその他の親族に権利があるという感じで、時間の経過とともにねずみ算的に権利を持つ人が増えていくという時間の壁に当たることが挙げられると思います。 不動産登記を変更するためには、これら全ての相続人から印鑑証明をもらって所有権放棄に実印を押印してもらう必要があるので、仮に２００口の共有持ち分をそれぞれ５０人が相続していたとしたら、単純計算で10000人の権利者から印鑑を集めてまわらないと登記をまとめられないので、最終的に湯沢町が税の滞納分として差し押さえた物件としても10000人の人を全て探し出して手続きするというのは10年以上を要する気の遠くなる話になります。 そこで最終的には官報で公示するなどしたうえで、湯沢町が差押えたものを公売に出して新たな開発企業を募る訳ですが、採算が見込めないので入札する人がいないという事になるわけで、維持できない不動産に多額の投資を募ったのは今から振り返れば「詐欺」という指摘も成り立ちますが、これこそ８０年代の土地バブルの最中にあっては「土地だけは作り出すことができない」からという理由もあって、たぶん売り出したＥＸ湯沢の会社側の人たちも、そしてその会員権などの権利を買った顧客の人達も、みんなが夢を見ていた時代だったんだと振り返ります。 バブルが弾けた夢のあとの廃墟をこうして今振り返ったとき、廃墟から立ち直る方法はモノを作り出すチカラが原点だったなぁと昭和という時代に再生と成長と衰退の全てを学べるわけです。 大変貴重な映像をありがとう。。。

[@azzurro6jp]

ここ数年、年2回くらいの割合でエクストラ隣地のエンゼルリゾートで部屋を借り一人ワーケーションをしています。朝の散歩途中に必ず通る廃墟（エクストラ）を見るたびに、周囲の区分所有のリゾマンはほぼ生き残っいているのに（内情は置いといて）ここはどうしてこうなったんだろうと、自分なりに考えていましたが、ようやく明快な答えを見ることができました。実際に登記簿を取得したり古いパンフや情報を集めた動画に仕上げてあり非常に見ごたえのある4話でした。ありがとうございます。 また4話を通じてエンゼル不動産が湯沢地域の不動産価値を維持、向上するために活躍していることが良く分かりました。次回以降も期待しています。

[@うどん仙人-h6l]

個人でこのレベルの動画を作るのは凄い

[@tsubossie]

なおパウラちゃんねるにこの動画の存在がバレた模様

[@yashima9033]

他の似たような動画とくらべ情報収集量が半端なくしっかりしていてやはりこちらのチャンネルはレベルが違うなと思いました

[@神那岐凪-z7f]

何より声がいいんですよね、聞き取りやすくすごく分かりやすい、たまたまおすすめで見始めたのですが今では続きをまだかと待ち遠しく感じるほど楽しみになってます。

[@manyouish]

もはやただ限界ニュータウンや廃墟群に行ってるだけの動画はつまらなくなりました

[@服部道行]

私は６８歳ですが、当時買った人は８０以上になっていると思います。 ゴルフ会員権も亡き父のがあり、最近営林署から連絡があり、相続を放棄する10枚くらいの書類と住民票など添えて送りました。山火事や害虫処理などできませんので。4万くらいの処分費用を頂きました。

[@牛たちノラから出てきた]

ただ破綻して廃墟化してるリゾートを紹介するのではなく、なぜそーなってしまったのかをとことん追求するのがこの人はすげぇなって思う

[@ニコニコニコニコ]

だからよ😆👍✨⤴️

[@あかつき-h9b]

それ！徹底的に調べてるところが凄い。

[@ニコニコニコニコ]

@@あかつき-h9b だからよ😆👍✨⤴️

[@みょうばん男]

@@ニコニコニコニコ 沖縄？

[@ニコニコニコニコ]

@@みょうばん男 😁👍✨

[@mi-yagi731]

いわっぱら、の言い方が耳に残ってクセになります。今回もナレーションが秀逸ですね！内容がわかりやすく、時々入る吉川さん自身の感情が面白くて、楽しみなチャンネルです。

[@searcher330jp]

何故か何度も繰り返し見ちゃう謎の中毒性あります。

[@tk0605]

普通の居住用マンションを含め、区分所有型の物件の購入者希望者全員が見ておくべき動画だと思う。なんならこれから社会人になる人全員見ておくべき。おかしなスキームビジネスに引っかからないように。

[@ハルジオン-c7i]

吉川さんのたんたんとリズム良く、でもなぜか怒りも感じる話し方は大好きです。いわっぱら、いわっぱらって耳について一人ツボにはいります。 無駄な音楽もなく、今流行りのゆっくりでもなく、吉川節で癖になる！これからも研究成果を発表して下さい。

[@deccaphone3232]

最近の民放のドキュメンタリーはタイトルを見ただけで中身がおよそ想像できる型にはまったものばかりだが、本来これくらいの濃い内容のを放送してほしいものです。 着眼点、掘り下げ方、一連の動画はTVの何トカ賞に値すると思います。

[@suzukinkun]

ギャラクシー賞はネットメディアにも対象増やして欲しいよね。 レコ大にも配信サービスの部門増やしたように

[@kazu-sj9pt]

今時のTV番組見るより、はるかに面白い。 素晴らしい動画でした。

[@nubo520]

情報量が半端ない上にその情報を分かり易く解説しているのが凄い。しかもバブルの残照とも言えるリゾートマンションの現状と区分所有と言うややこしい話をすっきりと解説してくれて本当にすごい。

[@FULRAIBOU]

個人でこの取材力は凄すぎる。ボード行った時にいつも聳え立つバブルの残骸が、こんなにも複雑に入り組んでいたなんて、ほとんどの人が知らなかった事だと思う。観ていてめちゃくちゃ勉強になりました。ひとつひとつの動画が深いので面白いです。

[@h.n.7422]

まるで「本当にあった怖い話」を視聴するかのように最後まで楽しめました。ここまで情報を調べ上げるのに、さぞ苦労されたと思います。本当にお疲れさまでした。 そして唐突な「おクスリ」で変な笑い声が出たｗｗｗ

[@merdekaataumati1949]

控えに目に言って､神動画。 ものすごく、勉強になる。

[@aftermoon0101]

知ってるかい？ これ、個人が趣味でリサーチしてるんだぜ…クオリティ高杉

[@daichi-nzn]

「300万円もあったらどっかの限界ニュータウンの古い戸建てが買えるじゃん！」って金銭感覚もかなり理解し難くて爆笑しましたwww

[@ytsjhsj]

『「お薬」を「おクスリ」で読むのはやめてほしいんですけど』とかね😂

[@nx-cm6hn]

@@ytsjhsj 「おクスリ」にかんしては、人によってはドラッグを想像させるとかなんでしょうかね？

[@ちんちんさくら]

動画視聴者に対してのチャンネルの趣旨に絡めた分かりやすい指標として話してる以外の何があるん？

[@polyoshinco]

@@ちんちんさくら この方、このコメントから1ヶ月前にもここのチャンネルに他でコメントを残してる 視聴者としての歴はそこそこあるわけだからもうそんなこと読めた上だろ

[@喜久谷口]

​@@polyoshinco確かに

[@kent79654432]

ユーミンと共に、年を重ねていった結果がこれですか。バブル時代たくさんの思い出をここで作った、当時大学生だった自分としては悲しすぎますねぇ。

[@ぜの人]

いや～～本当にマジで面白い。今回も最高でした！投稿お疲れさまですー！

[@pop-jl6vx]

超大作、お疲れ様でした。知っていたとしてもぼんやりとしか問題を把握していない話題を深く掘り下げ、分かり易い解説で楽しみながら理解が深まりました！

[@Sanuki-JP]

販売時パンフレットや当時の街頭写真を見るだけでも、バブル時代の盛況な雰囲気が伝わってくる

[@asupara9830]

声もテンポも最高で作業してる裏で流してたら仕事がはかどるので最近無限ループしてる

[@チョココロネ-d5c]

義父がかなり昔、西武ビラ苗場〇号館とダイヤ〇ンドソサ〇ティという会員制リゾートホテルの会員権を持っていました。西武ビラは友人たちとお金を出し合って購入していたので権利を友人に無料で譲渡し、リゾートホテルの方は売却までかなり大変でした。動画を拝見してちょっと心が軽くなりました。ありがとうございます。　動画内で説明の時になる音、日〇学院を思い出しました（笑）

[@urbansprawl-zero]

ありがとうございます！！　マンションはまだ０円物件だと割りと早めに決まりますが、今、本当にリゾート会員権のほうは手放すのが困難になっているものが多いので、早めの対処が功を奏しましたね…！

[@cinnamon213]

会社の福利厚生で軽井沢にある東急ハーベストクラブに宿泊したことあります。快適でしたが、権利を買うのに個人で大金を払うのは危険と感じたのを覚えています。会員制のリゾートホテルの問題点が凄く良く理解できる動画でした。ありがとうこざいます。

[@hma5934]

実際に現地に行って現状を調査し、資料の裏付けも取った内容には とても説得力があり、大変勉強になる動画でした。 長編レポートお疲れ様でした。

[@okuru3301]

このチャンネルの良いのはとことん真面目な事だと思います。ご本人にそのつもりはないとは思いますが、良質のジャーナリズムだと思います。

[@スナフキン-w6h]

このチャンネルの秀逸なところは、吉川さんご自身は言わずもがなですが、コメントされる方々の実体験を交えた反応が濃厚で、これまた琴線に触れるところです。そして、やっぱり熱に浮かされた当時の状況は狂っていたんだなと痛感させられますし、そうだったのかと感心させられる反面、バカバカしいことを真顔でやってしまう人間の悲しさというか哀れさ、結末に対するやるせなさ、虚しさなどなど色々な感情が去来します。自分はバブル期真っただ中に社会人になりながらも、そんなこととは良くも悪くも無縁だっただけに、実際はこんなことが起こっていたのかと教えていただき、感慨もひとしおです。ありがとうございました。

[@ヨヴスケ]

大変な力作、お疲れさまでした。なんとなくぼんやり「ホントに上手くいくのか？」と思っていた、会員制リゾートのワーストケースを知ることができて勉強になりました。書籍も買いました。届くのが楽しみです😀

[@komorio]

失敗した事業会社の社史なんて誰も書いたりしないけど、こうして熱心に追ってくれる人がいるってのはまぁその理由はともかくすごいことだなぁ

[@momomon123]

毎回楽しみにしています。 自分では生涯住むことも買うこともない僻地の物件や資産について情報の数々。 知らなかった事実を知ることのできるとても有益なチャンネルです。

[@dongmu888]

以前箱根に住んでいたんですが、前から気になっていた会員制リゾートの仕組みとリスクがこの動画で初めて分かりました。有難うございました！

[@toq7200]

具体的に闇を明るみに晒していく素晴らしい動画ですね。 リゾート会員権についてこれだけ手間をかけ、しっかり調査した動画は他に無いです。

[@HM51256]

最終的にはこうなるよなぁ…と納得しながら動画を見てました。 まぁ他人事と思っていたのですが、つい先日、12月に入ってすぐにN村證券から「ホテルコンドミニアム投資」なるメールがw これから石垣島に建設するリゾートホテルの一室を購入して資産運用しませんか？という内容w 不動産業でも観光業でも無く、証券会社の本社企画だそうですw 本気か？と目を疑いましたw 投資額だとか運営手数料だとか詳細の記載は無く、ただ資料請求のボタンが大きく配置されるだけw 興味津々なれど怖くて押せないww

[@p51mustang_]

登記簿を見てなんとなく流れがわかるスキルがうらやましいです😭 実は7～8年ほど前に競売のゴタゴタに巻き込まれて住んでるアパートでエライ目にあったんですが(住人全員巻き込まれました)、 そこの登記簿を取ったら、あきらかなペーパーカンパニーとか地方の裁判所とかがいろいろ出てきて 私には何がどうしてこうなったのか謎と裁判所の通知だけが残ったまま、 という事がありました😥 いまだに釈然としないです。 身近に吉川さんみたいな方がいたらなぁと今でも思ってます。

[@mariko7134]

本当に面白いです。当時の狂乱と問題点が非常にわかりやすく、かつ、エンタメとしても魅力ある動画だと思います。著作も大変読み応えありました。今後も応援しております

[@urbansprawl-zero]

ありがとうございます！！　本もお買い上げいただいてありがたい限りです。

[@masai8301]

@@urbansprawl-zero 本は、amazonによりベストセラー1位になっていますね。 おめでとうございます♬＼(^_^)／♬ 因みに、カテゴリーは、『現代日本史』になっていますね。 日本史の参考資料として、この上ない興味深さが有りますね。

[@服部浩行]

昭和50年代はリゾートホテル会員権やゴルフ会員権が投機の対象でしたね。 ゴルフについてはバブルが弾けるまで結構上がっていたので、うまく売り抜けた人はかなり儲けていたと思います。逆に最後っぺを引いた人は余程のクラシックコースでない限り、ほぼただの紙切れでした。 この時代、私は学生でしたが、父親の取引先の会社がリゾートマンションやリゾートホテルを共同保有していたので、そのつてで何度か利用しましたが快適でした。 実際、建物は確実に老朽化するので資産価値は下がるのが当たり前で、それをサービスなどで補ってもいつかは限界が来ると思います。しかも所有者が多いほど纏まらないのは明白ですね。 結局、現在は優良な物件でも、損切りを含めていつ手放すかのババ抜きだと思います。

[@ワニノコ-d5i]

勉強させていただいてます。親族がバブル時に東京のホテルの共有持ち分で会員権持っていて長らく赤字だったのですが、五輪で大手の会社が会員権の買戻しを行ったおかげで黒で戻ったってことがありましたｗ あとおクスリは草生えましたｗ

[@22kyuq18]

このシリーズ、ハマる〰️‼️

[@キクチキクチ-c1t]

新作を心待ちにしている数少ないチャンネル。登録者に対するコメントの多さが動画の質の高さを物語っている。

[@LoveLove-sm5ex]

恐るべしバブル畤のマネーパワー。 カネの臭いを嗅ぎ付けたハゲタカ企業が、名前を変えただけの己のペーパーカンパニーへ転売し雪だるま式に価格をつり上げて、再び日本人に売る。 ややこしい国を母体とする団体がbackにつき、銀行もそいつらにカネを貸しまくる。儲けたゼニは本国へ送金し反日軍事費へと消える。 まさに合法的統一教の被害者のようなもの。 閑古鳥ってもんじゃないシュールな光景。千葉県でこれなんだから、観光を売りにしている自治体の現状は察して知るべし。 万が一中国経済の不動産バブルがはじけたらどうなる？ 人口規模で日本の比では無い中国。いずれにせよ急激な崩壊は日本にもかなりのダメージを与える。 願わくばソフトにランデングして欲しいもの。

[@i_sawa]

素晴らしい調査記録でした！ 根が深く複雑な問題がとてもよく理解できました。

[@noranyan2000]

バブル当時からモヤモヤしていた謎が解けました。ありがとうございます。

[@ダイダロス-c8f]

30年経ってもそのまま情報が読みれる形で残ってる南房総大原の看板すごいな

[@きるきる-s4m]

とても見ごたえのある4部作で面白かったです！

[@ogayasuran]

4部作を一気に拝見しました。クオリティの高さに脱帽です。

[@urbansprawl-zero]

ありがとうございます！！

[@apunero191f]

何でだろう、まったく興味ないジャンルなのに見入ってしまうｗ何でだろうｗ 毎回興味深く見させてもらってます！毎回面白いです！

[@yasuhito680]

吉川さん。今回もお疲れ様です！マンション管理士の試験対策の動画として代用しても大変有意義なものだと感じました。次回も楽しみにしております！！

[@blue_sky1016]

9割の動画は知りたいところだけしか見ないので、30分の動画であれば5分で見終わりますが、こちらは内容が濃く、無駄がないので1秒も飛ばさず見ています。今回の動画は、クスリをカタカナで書くのは止めてほしいというところで爆笑でしたね。ホテルカリフォルニアが頭の中で流れてきましたよ。解説を聞いていると、リゾート会員権を買うよりは、不動産の投資信託に投資している方が、より安全で確実に儲けられるように思いました。

[@kunaku]

もうミステリードラマでも観ているような感覚になりました。☺️ 次回も楽しみにしております。

[@CBR600F-PC35]

今回も興味深い動画をありがとうございます！ コロナ前はよくショッピングモール等で、ヒルトンやマリオット等のタイムシェアなる、会員制リゾートぽいものの勧誘をやっていました。 海外のホテルの所有権を共有するものだと思うのですが、こちらも日本以上に闇が深そうです。

[@チョココロネ-d5c]

今でもやってますよ～。「ザ・ビーチリゾート瀬底 by ヒルトンクラブ」はヒルトン・グランド・バケーションズが所有する国内で2軒目のタイムシェア・リゾートです。

[@CBR600F-PC35]

@@チョココロネ-d5c さん これって週ごとの所有権って言い方をしてるけど、持ち方としては登記簿にも載る共有の持ち分、ってことなんでしょうか？ ハワイとかのDFSに行くと熱烈な勧誘を受けますよね・・。ヒルトンタイムシェア。勧誘が怖くてまともに話を聞いていませんが。

[@チョココロネ-d5c]

@@CBR600F-PC35 残念ながら私も興味がないので仕組みは全く調べていません。

[@greenblue2507]

ヒルトン勧誘された事あったの思い出しました！ 胡散臭そうだったのでやんわりお断りしました。

[@hr1893]

個人の趣味とか投資とかのレベルではなく、大手メディアでは企業や政府に忖度して報道されない、国民が本当に知るべき日本の現状を伝える真のジャーナリズムを感じます。

[@はちたろう-c7b]

精力的な取材と編集作業お疲れさまでした 過去において短絡的に細切れ権利を売買した結果 今日の人口減少、景気の低迷、所有者の高齢化などの要因が加わり より、問題解決を長引かせる印象を受けました

[@hmgk14]

不動産の知識はないのですが、お勧めで知って以来、吉川さんの喋りがツボで見ています。こんな壊せない建物が全国に山ほどある恐怖…;

[@kazuyukitomita891]

農地は後継者不足で埼玉県一つ分が空いてるらしいです。

[@mam4197]

アイキャッチ変わってオシャレになってる！

[@すん-e8i]

いつも興味深い動画をありがとうございます。応援しています。

[@MM-rj1og]

エクストラクラブ岩原近所のリゾマンオーナーです。ここも2年くらい前までは事務所に灯りがついていたりしたのですが、今はもう非常灯すら消えている状態です。多分警備機能も動いていない状態でしょうから、イカれた連中が侵入してこないかは心配ですね。 あと、敷地内に温泉を掘っている設備があって、ここは近くのビクトリアタワーマンションが権利を持っていると思いましたが、管理はどうなっているんでしょうね。

[@たみ-q5s]

会員制リゾート施設についての説明、ありがとうございます。「区分所有型施設」と言うのは馴染みがありませんでしたが、「会員制施設」の事だったんですね。共同持分で不動産を購入するくらいなら、自分一人で別荘を購入•管理•運用できるくらい稼ぎがないと、かえって面倒に巻き込まれるのが良く分かりました。

[@館内.ケイドロハイドロ]

自炊しないといけないのかな？、いまどきなら３食ｳ~ﾊﾞ~になりそう

[@バロックぎみっく]

ヘタなリゾート地くずれの中古別荘なんて、もう個人で貸別荘管理人として常駐して終の住処兼ねて働く！ くらいしか使い途無さそう。 運転免許に営業で乗れる大型免許も一種二種、調理師免許に、ボイラー技士とかボイラー整備士とか、 …免許取得が趣味な人なら家族で営業できそうだけど、わざわざ貸別荘で民宿(ペンション？)やってもな〜。 ヲタク的な聖地だったりする場所ならともかく…。 あ！複数の施設で協同開催イベントでなら…？ 貸別荘までの大型車での送迎サービスつきで、宿泊プラン(食事は要予約または周辺の飲食店利用で。)もありな撮影場所として集客すればコスプレイベント、大きな会場があるなら同人誌頒布会できたり…？

[@71208cf]

いつも勉強になります。そしてその当時の自分が持っていた憧れがまあまあ浅はかだなぁと思いつつ観ています。ありがとうございました。シリーズを繰り返し視聴します。

[@こたたこ-o4m]

毎回、分析、考察が素晴らしく、しかも分かりやすく、本当に勉強になります。

[@鬼瓦権蔵-l5p]

東急ハーヴェストクラブも会員制のはずが、なぜかハーヴェストホテルと言う名前に変えて楽天トラベルなどで一般客に部屋を販売しています。 これは会員としては全く容認出来ない物です。。。

[@kss3122]

アップされるのを待ち望んでいた動画って、個人的にはこれだけです。とても面白かったです。 本が届くのが待ち遠しいです。

[@加藤浩樹-x8u]

本当にこのリサーチ力に脱帽します。 見る度にドンドンはまっていきます。 かつ勉強にもなった本当為になります。 これからも楽しみにしております。

[@d7533]

今回も面白かったです。時々入るツッコミが少なすぎ多すぎず最高によいです

[@dl-2294]

まじで待望の新作ww

[@gachakota]

社会問題に生りかねないずさんな会社経営が日本中にあるんだろうなぁ。今回も知らないことばかりで為になりました。ありがとうございます。 御著書をAmazonで購入しました。読むのが楽しみです。

[@竜涎香-g9o]

新動画を首を長くして待っている間に、高橋留美子さんの、昔の漫画「Lサイズの幸福」を読んだら、バブル最盛期で、主人公の主婦が「こんな出物は2度とない」と欲しがっている崖下の4LDKの家が、都心から60分の駅からバスでさらに20分。 商店街は駅前にしかなく、価格6100万円。 そういう時代だったと再認識。座敷わらしの出てくる話です。

[@mof2004]

興味深く拝見させて頂いております。 今朝、Yahooニュースで「館山のシェア別荘 一口330万円が2時間半で200口完売」という記事を見てびっくりしました。歴史は繰り返しそうですね…

[@丸山康平-l2f]

凄く面白かった。見応えのあるシリーズ製作に感謝🥲本もなるはやで手に入れる予定です。

[@kkuro3513]

このシリーズめちゃくちゃ楽しみにしています。 動画投稿ありがとうございます。 縁故会員：2.7百万×250口＝ 675百万 一次会員：3.0百万×500口＝1,500百万 二次会員：3.5百万×400口＝1,400百万 三次会員：4.0百万× 50口＝ 200百万 最終会員：4.5百万× 50口＝ 225百万 合計38億円（120室） 32百万/室 1250人の会員がそれぞれ年間2～3泊利用するとして、3,750泊 120室の実質的な稼働率はハイシーズンのみフル稼働なら、30％程度 120×30％×365＝13,140泊 会員の宿泊稼働だけなら、ハイシーズンのフル稼働の1/3くらいしか確保できない状態 そもそもホテル・旅館の目標稼働って、宿泊単価にもよりますが、70％くらい無いと採算取れませんし。。。。 なまじ区分所有にしてしまった手前、他の用途に利用することもできず（ホテル営業なんてしようものなら会員から不法占拠なりで訴えられる状態） 稼働率を上げようにも、登記が邪魔して前にも後ろにも進めなくなりそうですね。。 実際に発行される宿泊券（宿泊権）が20泊で、それを売却しても、利用する人がいなければ価値を担保することなんか出来ませんし 全体の40％にも及ぶ買取請求への支払いだけでパンクするのは目に見えていた。 潰れるべくして潰れた。と言ったところでしょうか。。。 推測になりますが、カネを集める口実に「会員権」を利用、後の宿泊利用やサービス提供のことなんかは一切考慮せず ただカネを集めてデカい建物を作ることだけが目的の勧誘だった。が答えなんじゃないでしょうか。 集めた38億円は不動産デベロッパーを儲けさせる結果にしかならなかった。。。と。。 因果応報ですね。

[@June-8637]

このシリーズ、とても素晴らしい内容でした❗👍 実際、岩原スキー場界隈のリゾート物件は、かれこれ30年近く前に、当時の職場の上司が保有しており、何度も借りて休日を楽しんだ記憶が有ります❗ なので現在の状況を見ると、なんだか心苦しい感じがします。 これからも配信楽しみにしてます❗🙏

[@unumann1982]

価値観の見える化で途中差し込まれる激安ゆでうどん画像に草

[@namitakasinihonkai4485]

権利関係が細分化するものには手を出さないということがよくわかりました。

[@shindaiyukun]

今回もすんごい情報量でした。毎回アップされる度に連続2回見てしまいます。もうすぐ予約した本が届くのを楽しみにしています。

[@YM-kq1nbm]

大変勉強になりました　取材、編集お疲れ様でした

[@9fold981]

素晴らしい取材力です、脱帽ですね。

[@sole4902]

おっしゃー！待ってたぞー！

[@lonely-wolfs]

私「そんな金銭感覚の奴」です😆計４回見応えありました。

[@宮寺三郎]

四作全てとおしで見させてもらいましたが、不動産ドキュメンタリー界の大河ドラマですね。 想像の斜め上を行く展開に興味が引き込まれました。 また引き続き楽しみにさせてもらいます。 ありがとうございました。勉強になりました。

[@kodomoZk]

サブプライムローンみたいな感じですね… ものすごく面白いです。仕事で空き地や土地に関わるので他の動画もとても参考になります。

[@nihonnoshasoukara]

めちゃくちゃ勉強になりました。すごい。テレビ番組より素晴らしい。

[@konnoshiki]

本当に素晴らしい特集でした。ありがとうございました。

[@mk8329]

KZbinのお勧めに上ってきて以来、立て続けに動画を見て、ブログを読み漁り、著書がアマゾンから届くのを待っております。最初は「怖いもの見たさ」の動画かと思いきや、圧倒的な情報量と緻密な分析に脱帽です。民法の時効取得とか、事例問題ではあるあるだけど実際にはあり得ないでしょ・・・と思っていたような事案も、限界分譲地ならあり得ますね。今後の益々のご活躍を記念しております。機会があれば有料メルマガなども、ぜひご検討ください。

[@urbansprawl-zero]

ありがとうございます！！　お礼が遅くなり失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします！

[@pi.ruchan]

軽快な喋りと企画力の凄さからほんと動画見るのやめられなくなった。中毒🥺

[@gouki13]

金融機関の人間です。個人でこの内容は、かなり秀逸です。おみそれしました！

[@Fhtfethhfdhjgf]

今回もエッジが効いていて最高でした。あまり知られていない不動産についての知識を得られて大変楽しいです。最後に地元千葉県の地名が出てきてワクワクしましたね。 本も予約し、届くのが楽しみです。

[@トンヌラ-b9q]

よく調査されてますね　非常におもしろいです。

[@ぶんぶん-d9z]

本当に素晴らしい内容です。私は不動産関係に無知な素人ですが、色々と勉強になります。

[@ezeezi1111]

冬にスキーで湯沢町に頻繁に行くので、見覚えのある風景ばかりで肌感覚を持って動画の内容を理解することができました。 リゾートマンションについては、自分の知り合いの範囲では平日もスキー場に入り浸るスキーフリークや、将来スキー選手を目指す学生(の親)が所有している例があり、完全に需要が消滅したわけではなさそうですが、会員制リゾートについては（スキーブームという）時代の徒花だったということですかね。 解体されない廃墟がいつまでも残る理由も理解することができました。ありがとうござます。

[@ak115tm6]

最後の方の荒れた森林が出てきた瞬間に、来たーと思いましたw 新しいアイキャッチも素敵ですね！

[@リュウの飼い主]

新しい投稿を心待ちにしていました。 難しい題材で正直よく分からないこともありますが、時たまユーモアのある表現もあり楽しいです。

[@kazuhito198]

シリーズ終了、お疲れ様でした。 大変勉強、参考になりました。 ありがとうございました。

[@pulse1pop2]

凄い取材力です！！最後、エクストラクラブ南房総大原に書かれている施工者の青木建設というのも感慨深いですね。

[@go5537]

毎回楽しみにしています。これからも頑張ってください。