قانون الإيجار القديم وملخص ما تم طرحه ومناقشته سابقا وضرورة تحذير الملاك عن ما يصدر منهم من أفعال .

[@kareemelsergany7709]

شكرا معالي المستشار علي الفيديو الجميل ده

[@Hakawy_Baladna]

@@kareemelsergany7709 ربنا يبارك فى حضرتك

[@Mediasoft4all]

تمام ما شاء الله فعلا استفدنا كتير و ان شاء الله المزيد من الاستمرار. النجاح

[@Hakawy_Baladna]

@@Mediasoft4all شهادة أعتز بيها من أساتذة الميديا

[@roshdywahby8884]

معذرة معالى المستشار اول مره اتشرف بسيادتك لكن حلقه كامله لم ارى فيها الا ان سيادتك بدافع عن رأى سيادتك صرحت به فى حلقات سابقه فماذا انا استفدت من هذه الحلقه الا ان سيادتك طلبت شوفوا الحلقات اشكرك

[@Hakawy_Baladna]

@@roshdywahby8884 أشكرك على تعليقك المهذب المحترم وسعدت به أولا أنا عملت الحلقة دى فى الأساس بسبب ما أراه من ما يقولوا يفعلوا الملاك سواء على السوشيال ميديا أو إذا إستضفوهم بالقنوات لذلك نوهت على الحلقات السابقة ، ثانيا لم أتطرق فى حلقات سابقة عن بعض المعلومات التى ذكرتها بهذه الحلقة وحضرتك أكيد مشوفتش الحلقة كاملة ،،،،، تحياتى لشخصكم

[@محمدكاظم-و5ض]

تحياتى لشخصك الكريم يا استاذ خالد

[@Hakawy_Baladna]

@@محمدكاظم-و5ض ربنا يبارك فيك

[@maher.miladmilad439]

جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل. وهذه الزيادة المنسوبة الى قيمة الإيجار الاصلى تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0 هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي120 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0

[@Hakawy_Baladna]

@@maher.miladmilad439 كلام حضرتك نسبة كبيرة منه حقيقية لكن مقارنته بقانون الإيجار القديم غير عادلة وعشان اقولك ليه أوعدك انى هقوله فى حلقة سعدت بتعليق حضرتك

[@اشرفالبرديني-ل7و]

مجلس النواب مصمم علي فترة انتقاليه ٥ سنين او ٧ سنين ايه رايك حضرتك ماذا سيحدث لو حصل كده

[@Hakawy_Baladna]

@@اشرفالبرديني-ل7و مفيش حاجة اسمها مصمم المحكمة الدستورية أعطتوا يشرع جزء من قانون اللى هو زيادة القيمة الإيجارية

[@MSharkawi-z2r]

نعم. المالك مظلوم. والمساجر مظلوم. ولا. المالك ظلم المستأجر ولا. المستأجر ظلم المالك. ٠٠ولكن. حيث كان المالك. يملك قطعة أرض. وعند البناء. ساهمت الدوله. بمواد. البناء واعفت المالك من الضرائب العقاريه. وساهم المستأجر. بخلو الرجل. والصيانه. وتكاليف. الترميم ؟؟ وبناء عليه. تكون ملكية الأرض خالصه للمالك ويكون البناء. اي العقار ملكيه مشتركه بين المالك والدوله والمستأجر ناهيك عن بعض العمارات اربع أدوار وقام المالك تعليتها. الي ١٢ دور ؟؟؟؟ واقترح. ان تكون زيادة قيمة الإيجار. واجبه. ولكن. بالتراضي بين الشركاء. مع امتداد العقد. لمده واحده. وعدم الطرد. واقترح الايجار التمليكي. باتفاق. الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار. ما سبق من مساهمات كل الأطراف. ٠٠٠؟

[@Hakawy_Baladna]

@@MSharkawi-z2r أشكرك على تعليقك وده فعلا اللى قولته فى الحلقة الأولى ان المستأجر هو شريك غير معلن للمالك بسبب الخلوات اللى جمعها وقتها ، أما بالنسبة للامتداد ده موضوع خلص بعد حكم المحكمة الدستورية عام2002 وهى الإمتداد للدرجة الأولى مرة واحدة فقط وبعدها هتنتهى العلاقة الإيجارية تلقائيا

[@timbered123]

ما معني الايجار التمليكي؟؟

[@اشرفالبرديني-ل7و]

طيب بالنسبه للقضيه اللي متاجله في شهر واحد للنطق بالحكم تتوقع ايه اللي ممكن يحصل

[@Hakawy_Baladna]

@@اشرفالبرديني-ل7و قصد حضرتك أنهى قضية