取消公摊，众望所归，对楼市有什么影响？【汤山老王】

[@cm4019]

台灣也是一樣，稱為「公設比」；還分大公&小公。 「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」 大公設比： 包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間，表示全社區都會使用到的空間，除了上述相關區域之外，還有常見到的地下室、機電室等等，由全社區的所有權人持分。 小公設比： 包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯等僅限某部分特定住戶使用之空間，例如同棟共同使用之電梯間、梯廳等。本項目是公設主要占比，由當層所有住戶分攤之，因此如果空間規劃不良，導致梯廳空間過大將提高公設比且占去多餘空間。 公寓類：包含4~5層且沒有電梯的住宅，公設比約為8%-15%。 華廈類：包含7~10層樓，有附設電梯，公設比約為15%-20%。 社區大樓類：包含10層樓以上，有附設電梯，公設比約為30%以上。

[@sweetychang7781]

謝謝這份資訊。播主一直說只有中國有公攤，顯然沒做好功課。以前會看他的視頻，後來不想看了，因為發現他不是普通播主，是投資客。

[@camlee168]

​@@sweetychang7781播主说得没错呀，台湾自上古古古5000年以来都是中国的一部份。

[@clickablegainkellogg]

​@@sweetychang7781全世界只剩中國有公攤，台灣是中國的一部分沒毛病。

[@agneschang5176]

新建案常常高達34%甚至以上

[@RD2978]

@@sweetychang7781 你可以不看，但人家沒說錯! 台灣省亦屬於中國! 只不過他們認為是中華人民共和國，而我們是中華民國，兩個都是中國沒毛病，各自表述而已~ 不能認同請把身分證翻過來看，看看是不是"台灣省"!!

[@zhongchaoyin9400]

我老婆是肇庆的，那里二十年前就有楼盘是按使用面积卖的，这事从肇庆起头，一点不新鲜。

[@节朝蔡]

太粉刺了公摊面积。还有买房。还没有交房。就要开始付房贷。我感觉年轻一代躺平。还是有道理的

[@Juliahao]

各种坏啊，粉红们很开心的

[@寅-m2t]

本来就应该躺平，凭什么一代人就翻身？除非打仗，可是那是拿命换的，而且有命享受的没几个。本来年轻人的想法就不切实际。

[@八九六四-v7q]

敬告墙内想报复社会的 直接铁轨糊上速干水泥 这时活着就是对社会最 大的报复，而这种意识 一旦扩散，也就没人敢 帮老共跨省镇压了 (没人敢上随时会车祸 的火车吧）届时，老共 为了自己的生存，势必 得做些让利平息民怨 最好事先在水桶中调好，方便倒扣就走 水泥上再黏个煤气罐，警察恐怕拆都不敢拆（怪手敢挖吗？ 机场跑道或高速公路交流道也是同个原理，但凡有个擦撞... 其实机场跑道随便堆点杂物，飞机就不敢降落了 生火脆化路面就能轻松在路面上敲出几个大坑，也有堵到通行的效果，交通要道再用煤气罐(例如交流道口 氢气球绑长钢丝到铁路受电弓附近放飞，钢丝会自动被强电流的磁力吸住，造成短路，从而废掉整条线，高压电塔也可以用这招 -------------------------------------- 只要这概念在墙内传的范围够快够广，就没人敢坐铁路，基层百姓闪一边去，受害的就只会是老共 失去车票钱，还得配置更多看铁路的维稳人手（甚至都不必真的动手，光打嘴炮把这概念传开就能让老共多花钱了 废掉铁路系统，中共就算废了，其他运输方式成本太高，失去铁路后，运力将转嫁到其他燃油车上，也会破坏中国产品廉价优势的产业结构(所有商品先加个两三千里的油钱成本)，变相使只会压低产品价格的垃圾企业主受害(不使用压价格的企业则影响不大)，老共的钱还够烧多久？大量铁路系统的货物转到公路，运输系统也会堵塞（尤其是火力发电厂的煤矿，火力发电一歇菜(占中国总发电量60%)，冬天再一来，整个中国都得垮下(何况墙内各种极端天气)，不想造成这结果就乖乖用砂石车运煤吧，运费成本也不少就是，不过这对高速公路就是压力测试，以墙内那种豆腐渣工程被这么搞，高速公路也不知道能用多久就是(恰好最近一堆墙内高速公路爆掉的新闻，另外，坦克是上不了高速的，桥会被压爆 其他类似招式：强力胶+砖块，暴力敲弯铁轨(或学张麻子)，高速公路就直接车横停堵交流道，或用煤气罐把路面黏的像弹珠台那样 如果是正常国家，铁定没什么作用，但没人权的共产国家嘛，那可就难说了（别把人民逼至绝望就不会有这出，把对外大洒币的钱挪点回来到自己人身上，不然就为自己的低人权模式买单吧，月黑风高犯案时记得口罩戴一下 尤其时值乌俄战争，老共更是需要在全国范围内搜刮物资支援俄罗斯，若运输系统被搞这么一出，前线乌军和台海势必压力能减轻不少，若能一次搞垮中俄2个共产国家，那更是意外之喜了 想抗议？找铁路，但凡将对外大洒币的钱拿一些给自家人，他们都不会如此绝望 其他类似断一点就全瘫痪的玩意还有输油管线，通讯电缆，电塔之类，一滴镓金属即可造成破坏 很疯狂对吧，但随着制裁加剧，文革再临，墙内北韩化之时，就会发现这建议的温柔了（何况老共那个人口基数，货币崩掉以后，粮食不再输入，饥寒交迫之下，就会为了生存进入互抢屯粮的大逃杀模式，不反也难） 而且重点也不在破坏，而是恐惧，当传播天下之时，帮老共镇压就会变成一件非常恐怖的事(怨气越多，铁路被搞机率就越高，送头的概率也越大) ，会动用到镇压，通常也代表当地警力已经废了才会求援(不然哪个领导会自毁考绩？) 而铁路废掉，无法大规模增援，几百辆大巴想镇压一座城市也不太现实(也太慢，慢的后果就是消息扩散，周围城市烽火连天，同时中央失去快速镇压能力，地方军阀头子能搞破坏揽权或养寇自重的空间就多了，就像汉末一样)，不等集结，少数人先到也是送菜，铁路封掉没有重机具和补给，警力会直接被一万打一百的窘境蚕食，届时就将会是分裂的开始 拿西藏为例子，青藏铁路和那几条路一断(煤气罐用水泥黏在路中央，就没法行车了，擦撞的后果你我都懂，和秦长城一个原理，挡不了人，挡的住车就行，简陋点就点火脆化路面，再暴力敲出几个大坑也有同个效果)，没有支援没有补给，西藏的军队不就成孤军了(几千公里的补给线你补补看)，若盟军占领西藏(解放军的那些俄系垃圾在制空这块会被美系武器压着打，形成一方有空优之势，解放军的俄系垃圾外加断补给弹尽援绝，所以这事有戏)，那就会对其他地区形成居高临下的俯攻之势(随便部署几发导弹都能打到全中国，更是可以用廉价火箭弹单方面高打低随便打)，再配合台海，就能夹击长江以南 何况全球物价通膨外加美制裁，钱袋子还能撑多久？ 断路后，盟军还可以再加一招，物资断个几天再向居民无差别发枪，当物资不够时 以解放军跟哈玛斯差不多的尿性，绝对会强征当地物资打持久战，这时发枪，无疑会在西藏内部增添不少不安定因素，就算啥事都没发生，平民拿到武器也是中共绝对的逆鳞，对中共来说捡枪的人就是怀璧其罪，这时，就有创意点，发枪的同时也发几枚RPG在里面，西藏这个鬼方坦克可没多大作用（铁路被断坦克也上不来，那种耗油怪兽没铁路可走不出省的 原则上，我也希望墙内能动口就行，但墙内基本上你一讲话就等着被消失了，既然墙内动手动口风险相等，那还不如干他几票实际

[@杰克牛JackNiu]

卖二手房的哭了。买的时候算公摊，卖的时候只能算使用面积，每平米价格也很难涨。

[@gruli4006]

取消公摊，单价会上涨的，水涨船高

[@hewanghe4657]

让你接盘，你准备套现？

[@JoyToms-g3i]

公摊很多政府部门、开发商都是受益者，比如教育附加税、大修基金、增值税等。

[@MaxPower-mb1es]

从放假调休、公摊面积、官员财产公示等方面观察，就可以知道这个政权到底有多邪恶！

[@Lee-mw4mb]

受益匪浅 汤山老王💯

[@金成毕]

公摊面积的源头在政府那，政府卖地的时候指定了容积率，即规定了开发商能盖的总面积（含公摊）。开发商以前还想尽办法做一些不计容积率的赠送，奈何政府管控越来越严格。

[@徐家-x1v]

都属于小打小闹，不出核弹级别的政策，真的很难逆转当前的形式！

[@peterliu9091]

核弹级的政策就是全部放开，新房旧房，户口所在地等一律不管，想卖多少钱一平米就卖多少钱一平米。长痛不如短痛。房价才可能回归正常的价值。

[@linhuachang98]

杭州全面解除限购，买房送户口

[@vincentlee2107]

鸟用，杭州这种炒房很贼的城市，不是卖不动会给你开放啊，就是收割韭菜的

[@vaundy_lau]

城投债分摊到14亿，每个人头上顶五万😊，看从哪里刮而已

[@朱祁镇-e3c]

你不买我不买，还能降两万

[@clickablegainkellogg]

我覺得底部到了，股市不是已經打底了

[@Jackon6393]

@@clickablegainkellogg😅😅😅你觉得到底了，那你抄底了吗

[@L梦她]

@@clickablegainkellogg你的底是人家的顶

[@haha-k5p]

你不买我不买还能降百万。

[@clickablegainkellogg]

@@Jackon6393 陸港指數已經破底翻20%，希望不要漲太快，跌下來讓我上車。

[@bozhang1156]

赞社会主义接班人😊

[@yss9505]

社会主义真好啊。

[@liuqiang1004]

杀人诛心呀

[@hr5949]

🤔这套路邓小平时期不就过时了，现在怎么还有人拿这个来讽刺，，？？，难道资本主义接班人能好到哪儿去？？？，哪儿有什么资本主义和社会主义， 只有政党主义，哪个政党执政，哪个政党说了算，和资本主义，社会主义有毛的关系啊。

[@寅-m2t]

毛爷爷之后只有资本主义接班人，黄赌毒都泛滥了，资本家横行霸道。所以现在老百姓想起来毛爷爷的好了。可惜回不去了。

[@于介]

@@hr5949 重点是别人也没宣传资本主义接班人啊，社会主义接班人可是每个中国人小学时经常学习宣传的，都做不到为啥宣传？

[@magnoliakwong8374]

賣樓花（預售)呢種 剝削制度,亦都應該取消。小业主買的應該是业經政府相關部門已批出入伙紙及滿意紙的現樓, 才可保障小业主。才可杜絕恆大哪種不良發展商挪用小业主所交保障交樓的訂金（stakeholder account)另當他用。

[@simic32767]

有沒有人說過一些西方國家買房時會使用面積,交每月物業管理費用建築面積計算

[@zhongchaoyin9400]

建筑面积， 套内使用面积， 地毯面积。我只买二手房，看房时会带上尺子量地毯面积和天花板高度（Ceiling height)

[@xunsun3133]

就是爱听老王视频。

[@真相-h4r]

公攤超過50%在台灣公寓挺常見的。 前陣子看了台中2房。 1房號稱55坪，實際26坪。 1房號稱45坪，實際20坪。 然後車位 地下1F ,300W 地下2F ,230W 地下3F ,150W

[@aabbeoeoeoeo]

这么狠，台湾房价感觉也不便宜😂😂

[@clickablegainkellogg]

​@@aabbeoeoeoeo按所得比以前大陸是比台灣貴，現在大陸跌了大概跟台灣差不多。

[@滨河十一号]

也够狠的

[@terry511]

这么贵看来只能住地下18F

[@d59011821]

呆丸也割的这么狠吗？

[@覺銘]

台灣房子也有公攤，也是使用面積跟權狀面積，公攤也是有30%以上。

[@d59011821]

台湾也这么狠😂😂😂

[@user-xxbb047]

台湾买房的时候是按照套内面积还是套内加公摊面积来计算价格？

[@imtengwei]

臺灣也一樣，公共設施比，就是公設比，到30%也常見。

[@FONGFONGLEE-e2h]

支持湯山老王😊❤

[@keliangmaike6964]

我还是社会主义接班人呢，我接谁的班儿了😂

[@calvinhan4495]

打螺丝也需要接班

[@iblks2194]

社会主义建设者的班儿

[@iblks2194]

社会主义建设者的班儿

[@ycw5120]

接的夜班

[@jiaxiang]

打螺丝 送外卖 按摩 都可以接班

[@qizhenchen9484]

公摊在北美也是一样的吧，只是将公摊部分的价格计算进购房价格了，换汤不换药而已。

[@中华人民共和国台-r9y]

我看了下肇庆那边的行情，中介都明确说了，不管按什么算，总价不变。价值就在那，按什么算只是很表象的东西。唯一区别，我感觉只有契税，如果原来大于90平，现在按套内少于90平，契税能少0.5~1个点罢了

[@dawangli4079]

那是南方没有取暖费，放在北方物业和取暖就能省不少钱

[@martintai3004]

@@dawangli4079 一样的，你按套内面积算，就要涨价。在北方如果你取消取暖，要交空房费。没人居住的房子，有时也要交。

[@mfmf8216]

@@dawangli4079 别做梦了，取消公摊后，无论房价物业费或其他按面积计算的收费都一样，总价不会变，单价立马上涨，该付多少还得付多少，一分省不了，香港就是例子

[@Wenshengzhai]

我发现我们学习各种算计消费者的方法的时候，学的非常快。

[@michaello1636]

香港多年前就取消了公摊，然鹅，该跌还是跌。当人口收缩的时候，任何措施都是不起作用的。

[@suesmallwang5062]

口才太好了❤

[@JackShi-ed7rt]

这是一个调整动荡和优化的阶段,希望一切越来越好.

[@keithwu4355]

香港的工商樓還仍然使用公攤面積銷售的，一般都有30-50%的水份

[@williamchiang1645]

取消公攤就需要有法列規定最少的公攤面積是多少。 否則。電梯大堂和公共走廊就沒了等候的空間了。 而且就算業主不買共攤。也一定要攤分公攤日後的維修保養費的。 你總不成由窗口跳下街吧。

[@Wenshengzhai]

买房的时候清清楚楚有什么不好？你把走廊变得只能过一个人，买房的也不是傻子吧。另外消防都有楼道以及门口宽度的最小规定，怕什么。

[@mjk7530]

建商拿公設換容積獎勵得到更多的建築房，再把公設轉手賣給買房者，一魚兩吃。 台灣什麼時候才能推動實坪制？

[@peterzhang7976]

买的时候出了公摊费，物业管理又收一道钱，公共区域坏了又要住户动维修基金😂

[@liuliu444]

一鸡三吃😀

[@迟金超]

一般品质好的房公摊大,入户大堂宽敞,梯户比低,门前有独享的入户空间,这些都是开发商的成本况且户主也享受到了这些空间,只是没有包进自己家里,如果取消了公摊开发商还有动力开发这种高品质的住房吗?如果我是开发商这些不能变现的公共区域肯定会想进办法缩减这些地方的面积的

[@boweiwang958]

取消公摊以后 虽然总值没变 但是单位面积单价变高了 感觉房子还涨了

[@walkingxu6634]

𦘦庆以前就是不公摊的，近十年才开始公摊的，现在又回来了

[@服务器维护成都]

取消不取消公摊，不存在。能不能把物业费只缴纳公摊？

[@weyluo5438]

👍 yu说得好！

[@fangshenglin]

没有人关心老百姓的工资，在深圳上班每个月到手的工资也才五六千，这个工资怎么买的起房

[@avcav7316]

每次都是等到快不行的才来调整。。。反向逼迫

[@MaxPower-mb1es]

从放假调休、公摊面积、官员财产公示等方面观察，就可以知道这个政权到底有多邪恶！

[@lollipop8984]

这个感觉就是老百姓和政府博弈，我们不能在很多地方挑战政策，但是可以不买房不消费，政策才会慢慢松懈。就是你进我退的关系。所以理想化的以为某一特定制度完全从民生考虑，那是不可能的，无论什么利益都是斗争得来滴

[@allen836]

把摆烂说得这么清新脱俗也是没谁了

[@lollipop8984]

@@allen836 哈哈，您说的很对，奋斗看不到希望的普通人，又不能抗争，只有摆烂才是正确的姿态。小老百姓再怎么卷也卷不过大政府啊，当然啦除非您是赵家人，那肯定不希望您的韭菜躺下去，不然怎么下刀呢😀

[@zhanganthony-je9hp]

晚了，人心不是一天凉的。能跑的都跑了，不能跑的大部分都不是强者，方方面面都是在跑步走向深渊。

[@阿布-y7z]

跑出去又跑回來的也很多,台灣多是有那麼一點錢的(綠民為多)跑加拿大,美國,澳大利亞,紐西蘭及日本為主,幾年後沒錢了就又回台灣勞錢了。

[@samueltang6220]

咱们房产证上显示的是建筑面积（含公摊），套内面积（含房子墙体占用面积），实际可使用面积更小！

[@cy_sososososo4917]

套内没有墙 写了包括墙可能你被骗了😂

[@andyhuang1911]

就算沒公攤, 房子品質問題還是沒變, 裂開、下沉、傾斜、人被吸出去。

[@寅-m2t]

自认倒霉。悉尼那个裂开的大楼，不也是自认倒霉？修复每家100万澳元，政府管了吗？还不准住里面，贷款还必须还。

[@xiaomingchen4903]

既然已经到这个时候啦，应该保证业主委员会的权利。

[@心灵鸡汤-e1n]

我在深圳23年了，现在越来越发现很多商家推出9.9元商品，沃尔玛，麦当劳，肯德基，奈雪的茶都有9.9元价格战。

[@yangcody9164]

取消公摊没有任何意义 开发商买地定案的时候，项目利润率就已经按可售面积测算好了，取消公摊，无非就是降低可售面积，但开发商利润是定的，所以增加单方售价就完事了....

[@Hybrid4g]

强加的物业费，已经让普通老百姓苦不堪言了！

[@金芬蘭]

台灣也有公攤，叫做公設，，新大樓約佔40%

[@王力差点红-f5n]

那么高啊

[@阿布-y7z]

​@@王力差点红-f5n高啦！如每坪200萬,而你的權狀是100坪,你要發8000萬元買空氣。

[@吳笑軍-g5p]

台灣也是公灘，且佔比達近四成。

[@SunnyWei89]

我的房子公摊28%，我觉得高得离谱，总算找到了点平衡🤣🤣🤣

[@sisstu6446]

台灣在這方面也是這樣，現在新房隨便都是30幾%的公設比（公攤），大家似乎也習慣了⋯ 只能說兩岸始終是同源，血濃於水，在這種薅羊毛割韭菜上完全是同一個德行😂

[@集胜邓]

这个还是有点不同的，我们大陆买房还是孩子读书绑定的，这点就让人很痛苦，我是躺平了，农村老家住不买房，2个女儿平安长大就好，去他的买房。

[@hoowards]

关键是人，不买地，就是一个城市可以吸引到多少人，这样可以扩大商业税，我们国家老是停留在买地上，户籍制度改革，全国一盘棋，一个地方房租是否便宜，以后是一个城市存在的根本，这样他可以吸引全国，乃至全世界的人到你这来，这样就和隆庆开关一样。

[@直男说事]

之前公摊的钱退不退？

[@timlu6032]

国内真的有意思，真的把老百姓当韭菜，需要你出钱顶包，做最后接力棒了，开始松绑限购了。以前房地产涨的时候，官员们我可没见过他们限购的，自己几套房。老百姓只能买一套，因为这个钱可不能让那群刁民赚了去！最后就是公摊面积，就像是让你打工，一直发哦豁你作为实习生的工资，但是干着正式工的活，现在终于准备给你发正式工的钱了，却要你往死了干，还要感谢他们，

[@zhouray4098]

其实没有区别，公摊取消的话，使用面积单价提高，总额其实是不变的。

[@csliaw]

台灣一直都是公設比，高級點的大樓高達45％都是有的，正常35％，但台灣房價依然漲到歷史新高，我家後面的預售屋都提早close，不是賣完了，而是不賣了，開始賣一坪45萬，開工一年多現在已經漲到55萬，旁邊新的建案直接開價70萬，不是只有這一區，全台灣都是瘋狂的漲。

[@王力差点红-f5n]

主要原因是台湾盖房子盖的太少了 物以稀为贵 😂

[@阿布-y7z]

不是蓋太少,而是抄房,台灣跟香港一樣喜歡抄房,而且是政府跟財團一起抄,來錢快。​@@王力差点红-f5n

[@loloool]

@@王力差点红-f5n台灣不只房子蓋的少，容積率也低，供給的面積更有限

[@王力差点红-f5n]

@@loloool 是的 这对房地产公司说好的 细水长流 但是不利于普通老百姓 因为这样会导致房价长期处于高位甚至长期处于涨价状态！

[@user-a33kixd2wq41]

走道不公摊难道就能每家自己修鞋柜？公摊地方即使不计算最后不也要把成本计算到实用面积上，每平方单价提高。现在只是换个计算方式而已，换汤不换药。想根本上解决问题，我觉得在建筑设计上尽量提高实用面积的比例，公摊的地方非必要能少则少。少弄那些华丽花哨的东西。如果公摊面积跟居住面积一样多，本身房子设计就有问题！

[@wxint]

取消公摊是统一标准，就像没有统一货币你领工资的时候别人用冥币给你结工资，你要吗？同样的现在你买一百平房你知道这是多大吗？

[@user-a33kixd2wq41]

@@wxint 我觉得取消公摊，等于规定找工作面试时，谈的都是税后工资，老百姓实际拿到手有多少

[@anneho3304]

取消公攤買家清楚自己購買的面積👍

[@errol2701]

国外也未必香的，以澳洲为例，永远一房一价，从不按面积卖，没有什么每平米价格，新房质量一塌糊涂，无论独栋还是公寓，买独栋类似拆盲盒，买公寓便宜些，但高额物业费更是吓死你…

[@tesdai]

国外按套内面积算，物业管理费就会贵很多.

[@哥老大-y2d]

房子的价格70%是土地价格。 30%的利润空间，材料商，建筑商，开发商，房产商都需要分。 中央的想法是开始摆脱房地产的依赖，毕竟要的是工业化，既然已经工业化了，房地产就不应该继续成为地方政府的主要收入。 地方政府过了好长一段躺着收钱的好日子，公务员待遇极好，催生了大量考公热，大家都想去分蛋糕，问题哪来那么多蛋糕，透支未来30年搞出来的蛋糕，你现在吃的是香了，但未来呢？ 地方政府吃香喝辣，对于中央的指示阳奉阴违，毕竟这种躺着赚钱的好日子，为什么要去破坏呢？ 然后过度透支未来30年的潜力，地方政府收入开始出现问题了，不断提高罚没收入已经成为地方政府主要财政收入了。 除了沿海省份还能形成良性依靠商业税收支撑地方政府财政支出，但内陆省份就乱套了，因为内陆省份商业普遍不发达，哪来的额外收入。 然后提高罚没收入，被收的人咋想？ 为什么湖南的高速路很多司机都不愿意走，因为湖南把罚没收入当成主要收入，过境就要被宰一刀。 就比如有人大代表建议中央取消高速费用，中央也非常愿意取消高速费用，但问题地方政府就不干了，这笔高速费用的未来几十年的收入已经被他们提前花了，如果取消高速费用，这笔钱谁来还？ 中央和地方政府的博弈虽然没有漂亮国那么激烈。 但中央的政策必须是对地方政府有利，地方政府只会考虑本省，本市，本镇，本村，那会考虑到整个国家，而考虑整个国家是中央高层的工作。 看漂亮国，拜登为了惩罚德克萨斯，禁止德克萨斯对外出口天然气，就是要德克萨斯认清现实。 而在中国，地方政府可不敢得罪中央，阳奉阴违就成常态。 地方政府搞的窟窿需要中央去填补，不填补我就死给你看。 这就是如今中央与地方政府之间的博弈。 越是房地产极度发达的地区，地方政府的生活标准就越高，内陆公务员和沿海公务员的相同岗位工资差距可能到三倍以上。 现在造成的情况就和法国一样了，60岁就可以退休，高昂的退休金，高昂的福利待遇。 法国就推向全国，给国家财政增加了很大的负担，萨科齐上任强行增加了两年就闹得全国抗议大罢工。 马克龙想要强行增加到65岁，同样几个月的大规模抗议示威，最后减到64岁。 为什么法国会闹的那么大，就是因为法国人民已经认为这是他们应得的，法国的财政问题让领导人自己去解决，关他们屁事！ 奥朗德担任总统的时候，也想增加退休年龄，但每次要增加就是全国游行示威。 最后奥朗德采取的手段就是对富豪增税来填补财政窟窿，但富豪也不是傻子，这些富豪就大量移民，法国的百亿欧元富翁直接移民俄罗斯在当时闹的很轰动。 最后奥朗德不得不取消富豪增税计划，因为富豪随时可以移民。 现在中共面临的何尝不是法国的窘境，地方公务员每年8%的薪资增幅，各种福利待遇不断下发。 就如银行每年不断的发大额年终奖，结果房地产不景气，要求员工把年终奖还回去。 之后就爆发银行大规模离职潮，而且这些原员工就开始爆出各种银行的龌龊行为。 断人财路如杀人父母，法国如此，银行亦如此。 现在中国需要对公务员进行大规模裁员，但还是不够，远远不够。 需要的不是裁员，而是降薪，问题的关键点就是公务员的薪资太高太高。 就因为房地产火热，每年8%的薪资增幅，还有大额的年终奖金，全国各地的公务员都成为各地人民的普遍负担。 认为当了公务员就是上岸了，稳定的收入，医疗免费，工作就是喝喝茶看看报纸抽抽烟。 当他们利益不受损的时候，他们爱国，愿意为国牺牲，但当他们利益受损，国家算老几？ 蒋介石为什么会兵败如山倒，不就是因为没钱发工资了，民国的货币比纸还不值钱。 蒋介石为了挽回颓势，1948年向美国贷款5000万美元发工资，但几百万国军，几百万公务员，5000万美元没撑多久。 也就导致国军和民国时期的公务员大量通共。 大家都是向钱看齐的，不要去测试他们的爱国心，但保证他们利益的时候他们就是坚实的爱国主义，但无法保证他们利益的时候，他们就是个人主义优先。 中共可以让地方政府降薪50%，愿意的留下，不愿意的离开，一旦降薪50%，对土地财政的依赖就会减少。

[@YILIYIRI]

羊毛出在羊身上。虽然国外公摊费用一定含在房价里的。但赞成老王观点，透明化。

[@hunwahuang8564]

必须要看到最后😂

[@waffenss1234567]

公攤其實不完全是負面 因為若不計入坪數 就會導致開發商在公共區域能省就省， 日本就是例子 日本陽台普遍極小，且樓梯常常做成”半露天” 很少有門廳.....就是因為這些面積也有成本 ，但無法列入權狀文件，導致能省就省. 所以問題是該怎麼定義合理的公共面積登記，而不是完全不准公共面積的登記

[@ren-dhyanxu5138]

終於看到客觀的評論了。

[@garyli9914]

羊毛出在羊身上，住戶不去分攤公共區誰來分攤？灌進住坪的確有爭議，那直接收公共費怎樣？

[@hanshwang7291]

台湾公寓大楼的公摊面积仍存在，而且很多也都将近30%左右。

[@clickablegainkellogg]

台灣是中國的一部分沒毛病

[@d59011821]

@@clickablegainkellogg扎心了666

[@waffenss1234567]

地方政府的土地財政沒戲了 民企債務過高 也無法再多繳稅 所以政府拿錢的手就伸向老百姓，加價加稅很正常

[@xc6328]

只要有公共合用的部分，就有公摊，只不过所用的名称不同而已。究竟多少是使用面积，多少事公摊面积，只要说清楚，或者查得到就行。最起码在购房时要事先看过房。 至于开发商在销售时以价格模糊方式索取“最大化”收益，那是频道主最倾心的民营企业私有产业主在制度中的保护私有制部分所允许的，不“犯法”。广大购房者被剥走的利益，是资产阶级对其他阶级的剥削，有私有制就要有人对人的剥削。

[@Derya-rk9fz]

政府负有监督义务，可惜两者是同伙

[@user-f7lee]

台灣目前新房公攤大概35%至40%

[@阿布-y7z]

台灣也是公攤賣房,公攤也在30~40%

[@ze666ze]

都是中国

[@上官张科]

除了工资，其他物价全部涨价。

[@leelao9468]

建筑面积模式下产权证上也标明了套内面积，这个数据是测绘出来的，不是想写多少就多少。你想过公共面积的权属以如何维护这个权利吗

[@xiaodongguo7893]

政府的贪婪是核心问题。

[@方法-c8d]

决战时刻还在说这个，是不是视频放不出来啊

[@h_meow]

台灣公設（公攤）找得到33%以下的都還算良心建商了！建商給了政客那麼多政治獻金，賣屋加公設是不可能修法取消的！

[@liaube5934]

人民不起来抗争就没办法了

[@d59011821]

@@liaube5934你有枪吗？

[@yifan996]

公摊没毛病，是房价有问题。去掉公摊提价不一样吗？

[@X_Kingdom]

新加坡的阳台，飘窗和露台不是送的，算套内面积

[@XyQin-ik2of]

加速价格不变，取消公摊才有意义。否则提价再取消公摊，还不是一样？所以这个就不是问题的关键。只不过没有公摊更真实一点，跟价格没有关系。

[@michaelho6750]

等到北上广深全面购房资格的时候，房地产价格才有可能落底

[@HD-uj1fb]

就是按斤卖还是按公斤卖的问题

[@terrencechang4092]

没什么用，公摊这个东西，不论怎么计价它都在那里，越高档的住宅梯户比越高 层高越高 车位越多 大堂楼道越宽敞 楼层越少，必然的其公摊就会越多。无非只是换个单位计算罢了。

[@zhalang576]

和汤山老王终于有了共同点，都是社会主义接班人,,,,,,,,,,,,,,,,

[@bicolorangel4759]

新加坡阳台是算全部面积的，空调平台都算面积，国内一直有偷面积的做法，比如有些卧室按照建筑设计是阳台，因为国内阳台面积只算一半

[@jjl8270]

在卖不动的情况下整这些?应该是没用

[@yss9505]

重庆早就按套内买了

[@丘梁珺]

不止大陸，台灣更是離譜。 霍英東是為了解決問題 李剝皮卻是為了大賺暴利

[@ten7958]

台灣也有公設面積

[@橘子尊]

据说是香港李嘉诚发明的。

[@h_meow]

對啊！北部建案我就沒見過公設小於33%！

[@falongwu7033]

@@h_meow 什么叫建案？房子的意思？

[@liaube5934]

台湾的房价这么高竟然还有公摊我还以为只有大陆才有😅

[@金芬蘭]

前年就有內地評論說房屋蓋太多了，足夠34億人居住，實在供過於求。’

[@楊柳樹-u8i]

台灣也有公設約30%

[@wgu4297]

把公共面积部分成本摊进实际面积的单价里，不是一样的吗

[@heatherwang1816]

不一样，因为中国的房子是严格按平米售价的。如果按套卖，其实无所谓。但是按平米付款，差一平米差几万，十几万，当然应该用套内面积方便业主监督。

[@MasonDowns2024]

不一样的，比如从契税、物业费、房价、暖气费来说，有公摊面积大大的不公平kzbin.info/www/bejne/m4nKiZmBh7d0pJI

[@Geek4STEM]

改革真的任重道遠，可是時間不等人了

[@meng-huanlee6189]

台灣有些建案公設可以到40% 就問你爽不爽

[@Shanghai_cn]

没有收入增长预期

[@AKern-d3w]

试水北上广三个月，就知道市场反馈了

[@Blue-pd3dv]

突然发现了这个办法，以后去卖东西，如果刁民说缺斤少两就告诉他们那个是公摊重量

[@tasheng-m]

台灣也是一直有公攤.沒有改變過

[@aiofilms]

別幻想了！香港房地產標示面積至今還有這種水分，所謂「實用面積」還不是「套內面積」，仍然比套內實際可用面積(carpeted area）大10-20%。視頻的信息不完全準確。

[@shawsean9489]

只卖户内可以呀，公共部分产权也不归业主就可以了。

[@平兒-d4w]

台灣，韓國公寓都有公攤😢

[@YTlu0990]

安裝尿性，取消後之前買的又要打砸了⋯⋯⋯⋯😂

[@Barron111]

老王说得对

[@sylviatang5842]

取消公攤，好樣兒的！羊毛出在羊身上，價格調整。 必要的公設項目應該要入法，否則會不會蓋出沒有逃生梯的產品反而造成風險？