【潜入】10万円で買った「再建築不可の長屋」を再生、リフォームも大公開！

[@rakumachi]

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[@ぷーさん-i3v]

なんとなくウシジマくんに出てきそう

[@kabunasux]

若くてハンサムで饒舌でイケメンの大家さんは珍しいですね(笑)

[@shiraga0516]

土地勘がないので場所の評価ができないですが、この物件は大家さんにとっても店子にとっても魅力的な物件ですね。 そして、もし地上げが完成したら化けますね。

[@neuronkururinpa9824]

トイレリフォームしてくれないとストレス凄いと思う。現代的にしてあげてほしい。

[@shoheim204]

築古やったことないので参考になりました。買い方も上手ですね。10万円で購入できたということは別の入居者は別棟の購入に関心ないということなので、交渉さえできれば時間とともに地上げの可能性高まるしその間は利回り高く運営できる。

[@Teruroom]

お話がとてもわかりやすく参考になりました😊

[@yama3michi3]

まともな入居者がつかないと思いますが、余裕があるなら人が挑戦するのはいいことだと思います

[@ompugao]

他はよさそうだけどカビだけは直してほしいかなぁ…健康に直結するし

[@otoku_yusan]

新潟って寒いから、断熱材が薄いと他県民はキツイなぁ… 生活保護受給者をターゲットにしてるんだね 外壁は戸建の場合はかなり大切で、築年数36年だけど、ペンキで塗るなりメンテナンス大事だと痛感してまする😂 早くお隣さんを所有物件に引越ししたくなるようにコミュニケーションして、接道可能な物件になったらいいね😅

[@tomok3314]

やはりDIY出来ると強いですね…！

[@だもこい]

内装きれいやなあ

[@Googleok0101]

目先のお金に囚われず長い目で見たらお宝物件かもしれませんね。

[@2say541]

あらやだハンサム…

[@浴衣-o9s]

楽観的な性格でないとできないビジネスだな・・・

[@ke1619]

利回りは確かに凄いと思ったけど、何かあれば安い安いばかりを主張して世の中の経済にお金が回らなくなる典型的な形ですね。 最近の世の中は効率的で采配に遊びがないので、どんどん不景気になるよね。私はプロに依頼しリフォームし不動産投資をしております。経済も回るし自分の本業に力入れた方がもっと稼げそうな気がしました。

[@neuronkururinpa9824]

理路整然とお話されて明晰な方だと思いました。

[@nanabai2007]

すごい労力だわん

[@deitixyann]

後でここ１つ買っておいて みんな居なくなったあとこの人に連絡来るの待ってこの人に高く売る

[@大黒郁]

10万なら買う。

[@shige9321]

なぜ、長屋全部購入できると思ってるのでしょうか？ 相手も同じこと考えてる可能性もありますよね。 現状の家賃でリフォーム代金を回収できれば御の字ですが、まあ、塩漬け物件になる可能性が高いでしょうね。 希望的観測は結構ですが、素人が勘違いしないことを願います。

[@gggs536]

10万は流石に安すぎる

[@moubhe]

修繕費に怯える者ばかりの日本だから出来る事ですね 金持ちも修繕費に怯え　貧乏人も修繕費に怯える 車なんかでもよく似てるけど　常に新品状態に修理して行こうと思えば　莫大な修繕費が掛かるから　そりゃ新築新車にした方が安くって成るでしょうけど 　機能を保ては良い程度の修理なら　大した費用は掛からないから 　結果安価に使用出来るんですよね　 こんな物件は元々新築のクオリティーを求める人は入居しないんだから　安価に直して安価にレンタルで　利益は上がる　1〜2年で元取って　後は儲かるだけ

[@amiaoi5279]

建物が寿命が来たあとの出口戦略に関わる費用入れてない時点で利回りとか意味なくね? まじで法改正もなくて再建築不可なら一生固定資産税払わないといけない超マイナス利回り物件やん

[@bayashiman]

長屋の片方も入手できれば再建築も可能になるようですし、出口はありそうです。新潟市中央区ですから立地も良さそう。素直にこの方の凄さを認めましょうよ。

[@pedro1asde716]

内容理解していますか？長屋自体が実需で売れにくい事、長屋の他の住人が高齢で相続人もいない事で長屋全体の所有権を取得できる可能性がある。そうなれば接道条件を満たして再建築可能になる。

[@TonyStark-pb2bv]

10万円ですか？ そんな安いんですね。 その業者紹介してほしいですw

[@mappymouse7]

この利回り。 こんなの借りる人いるんですね。 素人には思いつかない。

[@moubhe]

何故売ろうとするんですかね 意味分からないですね 自分で住まないと持っててはならないとでも思ってるのでしょうか

[@EEvipper]

玄関床の修繕って、コメリでシート買って貼っただけ？ 切り方も汚いし住みたくないね。それなら自分で買ってきてもっと好きにやるからその分安くして欲しい