🟢 Qu’est-ce que la Surface de Plancher SDP ?

[@wallitlaati6221]

Merci David

[@davidlacalle1658]

Bon projet 👍

[@yanisbouaziz5884]

Merci du contenu, on nous donne toujours l'emprise au sol sur le plu mais rarement la surface plancher

[@davidlacalle1658]

Salut Yanis, c’est normal que la surface de plancher n’apparaisse pas dans les PLU car c’est la résultante d’un projet. Le PLU donne juste des maximums pour encadrer les constructions. À bientôt 👍

[@yanisbouaziz5884]

@@davidlacalle1658 en moyenne quand on nous dis 30 % d'emprise au sol quand on déduit les murs exetera on se retrouve à combien 25? Quel est le pourcentage à déduire pour la construction d'immeuble par exemple en moyenne

[@davidlacalle1658]

Je l’ai mis dans la description, de la SDP à surface habitable prévoir 0,90 pour de la maison individuelle et 0,80 pour de l’immeuble collectif.

[@yanisbouaziz5884]

@@davidlacalle1658 on prend 0,80 de l'emprise au sol et sa donne note surface de plancher

[@davidlacalle1658]

Non Yanis, tu te mélanges les pinceaux. L'emprise au sol est la projection de la construction vue du ciel et elle n'est qu'au rez-de-chaussée, alors que la surface de plancher, elle, compte à tous les niveaux. Le coefficient dont je parlais, c'est pour passer de la SDP d'une maison individuelle à la surface habitable. Exemple une maison de 150 m² de SDP fait environ 135 m² habitables approximativement en prenant un coef de 0.9 (les murs extérieurs, les embrasures de portes, les trémies d'escaliers, caves, garages, ne comptent pas) Pour un immeuble c'est plutôt 0.80 car i l y a des parties communes: exemple 1500m² de SDP = 1200 m² habitables environ. Cela permet d'avoir une fourchette. A bientôt.

[@wallitlaati6221]

Bonjour j’ai une autre question David stp je te fais un copier coller de l’annonce 🔵Construction possible surface plancher de 120m2 en R+1 🔵 est-ce que ça veut dire qu’à la fin des travaux, la maison fera 240 m² merci David

[@davidlacalle1658]

Bonjour, non c’est au total 120m2 😉

[@HookahChinois]

Bonjour, Merci pour votre vidéo cela me semble plus clair maintenant, pour ma part j'ai une maison avec sous sol. Donc logiquement le sous sol qui est considéré comme une cave ne rentre pas dans le calcule de la surface plancher c'est bien cela ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour, c’est ça, la cave ne compte pas en SDP. Merci pour votre commentaire

[@spartaccuse9658]

Merci pour la vidéo. Petite question : vous dites qu’on prend la surface intérieure et qu’on enlève l’épaisseur du mur extérieur, mais si on prend déjà la surface intérieure, l’épaisseur des murs extérieurs est déjà non comprise. Non ?

[@davidlacalle1658]

Oui petite erreur qui s’est glissée au tournage. Murs intérieurs 👍

[@zinek7083]

Bonjour david pour les immeubles collectifs on deduit les parties communes de la sdp ? L’ascenceur les escaliers .. ( les partie communes ) merci beauxoup

[@davidlacalle1658]

Oui tout à fait

[@sylvainfaydally]

Bonjour David Pourquoi vous mesurez la surface depuis l'intérieur des murs et vous enlevez les murs extérieurs et portes et fenêtres 🙄🤔 je comprends pas ce détail...😊 Merci.

[@davidlacalle1658]

C’est une erreur de ma part 😅

[@sylvainfaydally]

@@davidlacalle1658 merci pour votre réponse...bonne continuation.

[@magicproduction6623]

Bonjour il faut mesurer la surface depuis l'intérieur des murs extérieurs mais à partir du parpaing ou du placo fini c'est-à-dire de plinthes à plinthes ? Merci pour la réponse

[@sylvainr.984]

👍

[@davidlacalle1658]

😉

[@tiphaineg23]

Bonjour. Dans le dossier de demande d’un permis de construire. Il faut remplir des données concernants la surface de plancher. Mais également d’autres données concernant la surface taxable. Quelle est la différence entre la « surface de plancher » et la « surface taxable » ? Grand merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour, merci pour votre commentaire. La surface de plancher c’est celle qui va se trouver au-dessus de 1,80m pour faire simple et la surface taxable, c’est celle qui sert à calculer la taxe d’aménagement qui sera à payer, et oui, le fameux césam a un prix. Les parkings, piscine, sous-sol compte dans la surface taxable. À bientôt

[@davidlacalle1658]

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[@lezegzel4100]

Bonjour Je suis débutant dans l’immobilier mon seul problème si de trouver un financement auprès des banques Je suis artisan taxi avec un crédit professionnel en cours ,les banques me demandent 3 derniers bilan Est-ce que il vaut mieux passer par un courtier ou avoir directement la banque

[@davidlacalle1658]

Bonjour, merci pour votre message. Pour les pro, les 3 derniers bilans sont obligatoires autant pour votre banque, que pour un courtier, encore plus pour un débutant. J’ai pas d’avis sur le sujet. Faut juste bien préparer et bien monter le dossier. À bientôt

[@theresebekale1616]

Bonjour .si jai un projet de prospection et d achat de terrain à bâtir.. peut on vous contacter en tant que consultant sur ce projet et rémunéré biensur

[@davidlacalle1658]

Bonjour, merci pour votre message mais je n'ai pas le temps, désolé. A bientôt