⚒️ ¿QUÉ VOY A HACER CON EL LOCAL DE 3400€ ? - Parte 2

[@Inmoemprende]

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[@gons644]

Muy dicactico todo. Te descubrí ayer y espero ir viendo todos tus vídeos. Gracias por enseñarnos

[@peterp3473]

Muy buen trabajo, seguro que lo alquilas por más de 500 euros. Yo hubiera hecho un armario dónde está el inodoro y lo hubiera movido un metro más cerca del lavabo (por supuesto, depende de la dificultad). Muy buena la idea de la cocina.

[@jesusbregon5155]

Buena filosofía siempre tener varias alternativas y amplitud de miras. ¡Enhorabuena!

[@ysareyes71]

Te va a quedar monísimo, gracias por todos tus vídeos que son maravillosos

[@peterp3473]

Eso misma broca la tengo yo también, la he usado mucho jeje.

[@psicotrading]

Muy buenos tus videos, me han aclarado varias dudas. Graciass

[@martinclimayelectricidad30]

Muy buenos todos tus vídeos! Como te proteges de los posibles impagos?(si es q lo haces). Un saludo!

[@InversoresDisruptivos]

Ostia qué divertido tío jajaja

[@nievesjuan6611]

Hola. Me encantan tus videos. Para hacer la reforma necesitas permiso de obra, proyecto de arquitecto, etc? Gracias

[@manuriejos]

Hola, ya nos cuentas si al final lo alquilaste y por cuanto al mes. Gracias

[@manolocerlermarinez5912]

Eres un crack! Un saludo.

[@Inmoemprende]

gracias!!

[@anamariasierra7285]

Hola queria hacerte una pregunta. Quiero comprar un piso de Banco. Quería saber si ves bien ofrecer un 20 % menos ?

[@Inmoemprende]

Hola Ana! Si lo veo genial, tantea si han tenido alguna oferta ya , he de decir que suelen aceptar más las ofertas el último trimestre, octubre- noviembre -diciembre" por tema objetivos. Saludos!

[@AlimentacionCoherente]

Hola muy buen trabajo, sueles dejar los pisos amueblados con habitaciones y comedor? Y luego veo que las ventanas de madera, le das pintada pero no las cambias por aluminio no? gracias por tu información

[@Inmoemprende]

Hola Jose Ramon, así es los dejo completamente amueblados con electrodomésticos etc. Las ventanas sólo las cambio si estan podridas sino las recupero y pongo burletes etc para un buen sellado, ya que eso si que sale muy caro. Si fuera para vender las cambiaría. Un saludo!

[@caliwakil4667]

Eres un genio, aprendo cada vez más de ti. Quería preguntar sobre Activo en proindiviso (10,9 %). Que te parecen?? Gracias!!

[@Inmoemprende]

Hola Cali! Gracias por tu comentario :D. En cuanto al pro indiviso no soy partidario de compartir la propiedad de un inmueble con 3eras personas ya que para hacer cualquier cosa dependerás de estas. Sólo sería partidario de pro indiviso para comprar y vender conjuntamente. Pero nunca para el alquiler. Al no ser que se trate de un edificio sin division horizontal y mediante contrato privado se me adjudique un piso de ese edificio al 100% para poder hacer con el lo que quiera sin solicitar ningún tipo de permiso a los demás propietarios. ( No obstante esta última opción es engorrosa y hay que estar muy bien asesorado para evitar problemas). Saludos!!

[@raquelmerodio1457]

Para un masajista sería ideal.

[@hzanfra]

Juan, una consulta en mi portal han cambiado la cerradura en y puerta de entrada y el portero visor. Aparentemente solo se acciona el pestillo superior de cierre y aún nose si al cerrar con llave se puede destrabar el conjunto desde el porterillo. Me dicen que colocar una cerradura, más segura, que cierre y se pueda desactivar eléctricamente está prohibido. Podrías aclararme, ayer colocaron esa puerta

[@Inmoemprende]

Hola Héctor! desconozco cerraduras que acciones tanto pestillo como cerrojo electrónicamente, también desconozco la legislación exacta para esto. No obstante comentar que en mi comunidad lo que hacemos es a partir de las 23:00 cerrar con llave y así nos curamos en salud. de hecho es mejor así ya que si hubiese un corte de corriente el cerrojo de la puerta se abriría y si es manual permanece cerrado. Saludos

[@hzanfra]

@@Inmoemprende hay llaves que se pueden cerrar eléctricamente para poder abrir con el telefonillo y además por dentro y fuera puedes abrir con llave. Cuando la puerta se cierra siempre actúa la cerradura aunque no la cierres con llave

[@Inmoemprende]

@@hzanfra gracias por la info Hector! pues me informaré al respecto y si averiguo algo no dudaré en comentarlo ya que de ser así la seguridad que aporta sería mucho mejor. Saludos!

[@spardas6900]

Donde aprendiste todo lo que sabes de construccion?

[@Inmoemprende]

KZbine en gran medida y con mucha paciencia jeje (siempre había sido manitas y me gustaba ya mucho el brico eso si)

[@ziggys6213]

Hola, un piso en venta sin cedula de habitabilidad, es recomendable si se puede conseguir despues o simplemente no debe usarse para vivir en él? o sea, no te la dan? son muchas cosas que he de aprender. Tampoco entiendo los pisos de banco que los venden con los ocupas dentro, como funciona esto? hay un video sobre este tema? no entiendo que se compre un piso con ocupas o incluso con inquilino. :) gracias !!

[@Inmoemprende]

Hola! Poder sacar cédula de habitabilidad a un local siempre lo va a revalorizar, otra cosa es que los gastos que ello conlleve te vaya a compensar o no, en mi caso para este local en concreto no me compensa, primero porqué si lo hago vivienda no podré recuperar IVA ni me podré desgravar el IVA de todos los materiales que utilice en la reforma. Además analizando el mercado (teniendo en cuenta que mi caso es para alquilar) la diferencia entre uno u otro es mínima por los m2 que dispongo. En cuanto a los pisos ocupados son pisos que no podrás visitar y has de plantearte que está para hacerlo todo nuevo, Pueden salir bien de precio y esperar a desocuparlos (imagina en el peor de los casos 1,5 años pues te sigue compensando). En el caso de compra con inquilino cuestionarse si la rentabilidad te está bien y si es pagador, en este último escenario suelen ser más caros y las rentablidades oscilan entre un 4-7% (no muy altas)

[@raquelmerodio1457]

Cuéntanos al final como.lo alquilaste

[@consuelomolinsclemente1986]

Ponte en contacto con metroalgo , que es un youtuber que hace mini pisos y tiene muy buenas ideas

[@MercuriEmilio]

Que buenos videos te has lanzado! Desde que te sigo veo todo, tu será que sabes de páginas donde pueda comprar pisos bancarios en Portugal?

[@Inmoemprende]

Hola Emilio aún no he entrado a investigar el mercado de Portugal! Siento no poder ayudarte en esto por el momento saludos!

[@MercuriEmilio]

@@Inmoemprende gracias por tu pronta respuesta!

[@azulverde9116]

Hola Juan. Gracias por tus videos pero tengo varias preguntas que hacerte. La primera es que no me queda nada claro lo del tema de IVA, ( en este caso del local) ¿podrías explicarlo mejor? ¿por qué la puntualización de" ya su lo he comprado con iva me quito ese iva alquilandolo?...me asusta también el tema de impuestos y todo eso q me escapa de la cabeza...gracias de antemano 😊

[@Inmoemprende]

Cuando compras con IVA, si el alquiler luego lleva IVA puedes compensarlo. Es decir, compras y de IVA pagas 1000€. Luego de alquiler emites fra con un IVA de 100€ al mes, pues durante 10 meses ese IVA (100€) te lo quedas hasta recuperar el gasto de 1000€ de IVA de la compra. Hay que tener en cuenta que el IVA incluye muchas otras cosas y que no será tan redondo como en este ejemplo, pero creo que así se puede entender. No olvides que cuando compras con IVA también pagas actos jurídicos documentados que tambien varía entre muncicipios y es una cantidad pequeñita y eso si que no es recuperable.

[@antonionunez4455]

Hola. Lo siento pero no acabo de entender que puedas alquilarlo como local pero que el inquilino pueda vivir en él. Me gustaría que me asesoraras pues posiblemente, no lo he entendido. Por otro lado, los bancos están sacando sus antiguas sucursales a la venta. Tú invertirías en ellas? Y si así fuera, que harías con ello? Muchas gracias y un saludo

[@Inmoemprende]

Hola Antonio! No te preocupes, podrás comprobar a partir del minuto 1:05 que comento que lo voy a alquilar 100% como local sin dar permiso para residir en el. La idea es que su uso sea como estudio para un profesional autónomo. Sin que resida en el. En cuanto a las sucursales si viese un super buen precio-zona y analizo el mercado de la zona y veo salida no dudaría en invertir en ello incluso como reforma y venta. No obstante mi especialidad son las viviendas o inmuebles de uso residencial la verdad, locales no suelo invertir si no son una auténtica ganga ya que el 100% de los ingresos van a renta mientras que en vivienda el 60% tiene exención.

[@vinicionunez5397]

Es mejor, pedir hipoteca uno mismo en los banco o ayudarnos de una inmobiliaria

[@Inmoemprende]

Hola Vinicio es mejor por uno mismo, pero bien asesorado por alguien de confianza que entienda un poco del sector. Un saludo!!

[@akiles2792]

Mejor hubiera sido venderlo , en Barcelona como está el tema de apología a favor de la okupación , atracos, e incivismo , ese local se usará para todo menos para cumplir la ley.