Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)

Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)
Para obter um financiamento imobiliário em 2024, é importante verificar seus rendimentos e histórico de crédito, fazer simulações de diferentes opções de financiamento, comparar taxas de juros oferecidas por diferentes bancos e considerar seu perfil de risco. É importante também estar preparado para fornecer documentação necessária e cumprir os requisitos exigidos pelo banco. Além disso, é recomendável buscar orientação de profissionais de finanças para entender melhor as opções disponíveis e escolher a melhor opção para você.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:05 | O momento do mercado em 2024
03:37 | Alugar ou Financiar imóvel?
06:48 | As características do Financiamento Imobiliário
07:18 | Até quanto posso financiar? (Posso financiar 100%?)
07:23 | Prazo do financiamento imobiliário
08:13 | Tabelas de amortização financiamento imobiliário
08:56 | Custos do financiamento imobiliário
09:23 | Qual o melhor financiamento imobiliário (Produtos)
10:43 | Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?
11:28 | 3 dias para quem vai financiar
12:50 | Etapas do financiamento imobiliário
16:33 | Cálculo do financiamento na prática
21:22 | A amortização de financiamento imobiliário
24:29 | Taxas em 2024
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[@bextplay]

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[@andreiamagalhaes7916]

Nem assisti o vídeo, mas já ganhou o like por esse resumo 😊

[@juniorjj05]

Coloca isso na descrição do vídeo, daí o KZbin vai marcar no próprio vídeo

[@arturcostta]

obrigado amigo

[@angelx9790]

Maravilha, me ajudou bastante

[@kevensousa4369]

Obrigado, me ajudou muito 🙏

[@JoaoCarlos-jj9xn]

Parabéns excelente vídeo

[@LucasAlves-do4zn]

video top, parabens e obrigado!!

[@ernandebezerra24]

Parabéns pelo vídeo!

[@edsonfiuza3652]

Vídeo ótimo, parabéns!

[@adervangusmao4004]

Conteúdo de muita utilidade ! parabéns você é fera amigo!

[@brunagomes5882]

Vídeo excelente 👏👏👏

[@marcelolespaul100]

Ótimo vídeo!

[@wqp27]

Obrigado! Parabéns pela clareza e domínio sobre o tema!

[@vitoriagomes8029]

Obrigada por compartilhar seus conhecimentos com a gente.

[@marceloalves3731]

Vídeo muito, mas muito bom... ganhou um seguidor do Canal...

[@rodrigoa156]

Muito obrigado.

[@fabianolobo5222]

Ajudou demais!!!!

[@oscarmoreira7254]

Ótimo vídeo

[@georgel0b40garcia]

Muito obrigado pelo trabalho sensacional. video enriquecedor literalmente THE BEST

[@bextplay]

Você é BEST!

[@cleber0096]

Muito didático e simples nas explicações. Parabéns pelo conteúdo!!!

[@cristianegusen552]

Muitíssimo obrigada, me ajudou muito a tomar minha decisão de não financiar um imóvel e sim investir o dinheiro e daqui 5 anos serei mais uma rica no Brasil.

[@bextplay]

Fico feliz em ajudar, e espero que você consiga!!

[@viniciusantonio7122]

Primeiro vídeo claro e objetivo! Obrigado pela explicação. 🔑🏠

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@RafaelSilvaLivroDorri]

Excelente vídeo! Moro na Polônia e tudo que você explicou se aplica aqui. Obrigado!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Olha só, que interessante! Da uma olhada nessa ferramenta que desenvolvemos para vocês: bit.ly/4dQNY6g

[@fernandom936]

Acabei de vender um imóvel e estava na dúvida entre aluguel e financiamento. Este vídeo me ajudou muito.

[@EDDbsb]

Vídeo excelente! Estou na etapa de avaliação da engenharia da Caixa.

[@bextplay]

Espero que dê tudo certo pra você!!

[@leonardomeger4560]

Otimo video, melhor explicação para quem ta aprendendo sobre.

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@karinemenezes1463]

Sempre objetivo e esclarecedor, não tem canal melhor 🎉

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@r.menezes3378]

Não concordo muito com essa questão de valorização do imóvel… na prática, a maioria acompanha a inflação, e olha lá… principalmente os imóveis mais caros (que não entram nos parâmetros do minha casa minha vida)… estou a um ano sondando a pouco mais de um ano, algumas salas comerciais e casas (que podem ter uso comercial) para a abertura de uma clínica… as mesmas casas que eu via a um ano atrás, anunciadas para venda, continuam anunciadas… algumas inclusive abaixaram o valor já a alguns meses e ainda não foram vendidos… tem uma casa em específico, que já vi anunciada por 650k… agora o anúncio está a 450k em uma região super central aqui onde moro (Londrina). Falar que um imóvel vale 1 milhão é fácil… mas quero ver achar alguém disposto a pagar o preço que vc acha que vale 😅

[@EuSteveen]

Comprei meu ap por 380 mil e tove uma oferta de 1 milhão após 5 anos.

[@r.menezes3378]

@@EuSteveen parabéns… acontece… mas é uma excessão… não regra…

[@Deuscomigosempree]

Vai ver esse pessoal estava colocando valores excessivos. Moro numa casa alugada e que a dona quer vender, porém ela está vendendo por 650 mil. Até o corretor que avaliou disse que não vale, mas ela insiste em manter o valor. Se ela continuar assim pode passar anos com a casa

[@r.menezes3378]

@@Deuscomigosempree seu ponto é válido… claro que tem isso, masssss… acho que é a dificuldade de vender esses imóveis mais caros tb… não sei como está hoje em dia a questão de financiamento, mas a uns anos atrás, imóveis usados tinham taxas maiores de financiamento, o percentual de entrada também era maior… então acho que são poucas pessoas com “bala na agulha” para conseguir comprar… a casa que usei de exemplo mesmo… (que estava 650, depois vi por 450) vi ontem anunciada por 395k… a casa em si não vale muito mesmo (mas a localização é ótima)

[@giba83]

Ótimo dia, lógico que tem que ter coerência de valores! Mas sim, existe o aumento, a valorização dos imóveis! Outra coisa, existem corretores e corretores! Tem que saber trabalhar, isso em qualquer área! Outra coisa, pode ser que o proprietário não esteja muito afim de vender, então ela fica pra venda! Vendeu vendeu!! Eu falo que existem três valores: 1) valor de mercado 2) valor de quem quer vender 3) valor de quem não quer vender! Abraços!!

[@amandaandradedesouza8008]

Vídeo muito informativo, esclarecedor

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@robsondias7572]

eXCELENTE

[@PEDR062PEDR062]

feraaaaaaaaaaa!

[@janismariaconceicao2237]

Verdade! O gerente é seu"amigo", mas trabalha para o banco, não pra você!

[@picapau011]

no meu caso a price e a sac deram a mesma parcela. problema foi que a sac deu 30k a mais de entrada

[@lipesalomao]

Excelente vídeo! Agora eu tenho plena certeza de que nunca vou conseguir comprar um imóvel. Pagar 3500 reais por mês não é pra qualquer um....

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode recorrer ao minha casa minha vida. Na primeira parte de renda, você consegue parcelas de R$500 a R$1500. Ou, você pode esperar os juros baixarem.

[@josehumberto1785]

Boa noite

[@juniorlima1243]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@Educacaow7]

Os imóveis hoje em dia a maioria é a tabela prime e ainda falam que é melhor e o financiamento é maior, complicado

[@Comallandealmeida]

Topooo

[@rosangelamkb]

Por isso os bancos são milionários, vc pega 1 imóvel 300k, presenteia + 2 imóveis para eles! (Quase 900k de dívida em um imóvel de 300k) ABSURDOOOOOO 😕🤬🤬🤬

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso só acontece com quem não se planeja para amortizar. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/g4fSaHyciZVkhrc&t

[@cicero9292]

Compra a vista simples

[@BOB-LOKO]

Isso mesmo, estou pra financiar um de 311k e no final pagar mais de 900k, errado isso tá doido

[@AlexSouza-sm9dg]

Simples kkkkkkk, vai defender banco no inferno​@@cicero9292

[@dowgllas12]

Seja bem-vinda ao Brasil

[@FelipejDias182]

todo influencer que fala que nao vale apena financiar tem imóvel próprio

[@bextplay]

Tipíco..

[@RafaelMagnata6]

Gratidão ao conteúdo, tenho uma imobiliária em São Luís MA, cheguei agora nao canal, gostaria que você rrsumisse um pouco do financiamento de imovel na planta, desde de ja Agradeço

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Funciona da mesma forma que o financiamento de imóvel pronto, uma vez que só da pra financiar depois que já esta pronto. Caso seja com construtora, temos um vídeo: kzbin.info/www/bejne/d2fGnpida9hjfsk

[@bextplay]

23 de janeiro de 2024

[@gustavobrigagao8231]

Muito massa o conteúdo! Essa plataforma usada no vídeo para a simulação é aberta para que nós possamos simular também?

[@bextplay]

Temos a planilha de graça aqui: t.me/sejabest Ou você pode adquirir o Xo aluguel e ter acesso a plataforma: bit.ly/3KGoOuf

[@janismariaconceicao2237]

Amortizei esse mês R$1.200,00 paguei 2 meses de trás para frente.

[@Ocara041pj]

Pagou pouca parcela com esse valor! Qual o valor da tua prestação mensal?

[@paulohiran5234]

Vc esqueceu de mencionar na conta que FGTS parado em conta é prejuízo, quanto mais rápido tirar de lá melhor .

[@sheilahaiduckpadilha4761]

Boa tarde. Excelente vídeo! Gostaria de perguntar se também funciona dessa forma o financiamento bancário para construção da residência. Obrigada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, é bem diferente. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/qWrPpqF8p9-BpNU

[@vitorhugorochaoliveira4788]

Vocês disponibilizam essa planilha pra simular as amortizações? P.S. Um dos canais mais relevantes de todo o KZbin, sempre muito claros e didáticos. Todo mundo deveria assistir esse vídeo! Parabéns!!

[@bextplay]

Claroo, aqui: t.me/sejabest (no menu fixado)

[@Xmultiplo]

Eu não tenho esse app telegram, tem outro local pra baixar essa planilha?

[@viniciusnoronha3303]

@@bextplay simulador não está funcionando

[@juniorjj05]

Simulador não está funcionando@@viniciusnoronha3303

[@janismariaconceicao2237]

Você está certo em relação ao crédito. Não tinha experiência, comecei a pagar a construtora por 2 anos na planta, quase perdi todo meu dinheiro porque comprometi minha renda, o Santander me enrolou, sumiu com meus documentos, coloquei direto no banco, mas me negaram, Orei Deus me respondeu, me deu ânimo, fui ao banco do Brasil, porque tinha um imóvel que passei pra uma pessoa da família, ai, não fui na caixa, e poderia ir que eu tinha renda. Consegui no Banco do Brasil. Só não tinha renda no Santander. Se organize, não compre na planta, ou se prepare psicologicamente e financeiramente.

[@bextplay]

É sobre isso né? Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

[@LorrayneZorzal]

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@jefersonsilva302]

21:48 e pagar menos juros, pois como ira amortizar o valor total do financiamento vai diminuir e o juros vai incidir nesse total, porém os juros vai incidir não nso primeiros valores do financiamento e sim nas ultimas parcela (amortizar mil contro pode aliminar de 3 a 5 marcelar, ou seja de 3 a 5 meses) Me corrijam, preciso ver se falei alguma merda rs

[@monicamarcelleresendecov-fk6mx]

Isso mesmo, amortiza diminui muito o valor $$ do financiamento! Menos juros

[@priscillabernardo2534]

Muito informativo o vídeo. Queria muito saber sua opinião sobre parcelamento da entrada, é melhor esperar e juntar o dinheiro ou é okay parcelar essa entrada?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É melhor juntar do que parcelar (uma vez que tem juros o parcelamento) Fora que pessoa fisica não parcela entrada, só construtora.

[@kathleennascimento3704]

Ola, voce poderia nos explicar o motivo de alem das taxas de seguro e administrativa, tem a taxa de valorizacao do imovel " correção monetária"(que é mensal e autissima inclusive) e ela alem de existir, nao sai no extrato de cobrancas que o banco fornece ao financiado?

[@bextplay]

Isso que você esta considerando é o indexador de contrato que não deixa o dinheiro se desvalorizar no tempo. Temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/fajdoWSZjrN0p68

[@adoniaslima7911]

Bom Dia, parabéns pelo vídeo e obrigado pelas informações, gostaria de saber se fica mais interessante da uma entrada maior ou amortizar futuramente, já vou usar o FGTS como entrada e tenho um valor em uma aplicação em 110% do CDI uma grana a mais pra compor a entrada do financiamento, minha dúvida é vale a pena deixar essa grana no cdi e usar pra amortizar futuramente pós financiamento, ou usar no momento junto com FGTS pra aumentar a entrada no momento de financiar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É mais vantagem dar uma entrada maior. Deixa o teu dinheiro investido, e usa o FGTS para entrada.

[@bextplay]

23 de janeiro de 2024

[@RobsonDeJesus21]

Muito bom o conteúdo! Estou na dúvida sobre financiamento e consórcio para construir. Recentemente entrei em um consórcio de 7,75% de taxa de administração, corrigido anualmente pelo INPC. Assisti também seu vídeo sobre consórcio x financiamento. Gostaria de saber se você vê alguma vantagem desse meu consórcio com essa taxa e esse índice, pois estou pensando em desistir, já que paguei 2 parcelas...

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O consórcio nunca é uma vantagem em relação ao financiamento ou investimento. Ele serve apenas para pessoas que de fato não conseguem financiar agora e precisam juntar grana sem ter o habito de faze-lo.

[@mairafernandes3478]

Esse canal está sendo um verdadeiro tutorial de como financiar imóvel, descobri recentemente e estou “comendo”os vídeos com farinha! Queria tirar uma dúvida que não consegui encontrar a resposta de maneira concreta. Estou de olho em uma casa muito antiga, porém o terreno é grande e quero fazer uma proposta de compra para o proprietário, porém minha intenção é: comprar a casa, destruir a mesma e construir uma nova naquele terreno (tendo em vista que parte elétrica, hidráulica e fundação da casa não são confiáveis). Existe alguma possibilidade de financiamento que viabilize isso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se a casa não estiver em péssimo estado e o banco aprovar, pode sim. Claro, você não vai falar o que quer fazer depois né?

[@diegomendescardoso4588]

Excelente vídeo! Uma dúvida fora do tema….. Essas linhas de cenário é uma fita led ou lâmpada mesmo?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Uma lâmpada de led.

[@MariaAparecida-jk3yt]

Eu tenho 70 anos de idade e gostaria de dar uma parte de entrada do valor do imóvel e financiar o restante do valor. Até quanto por % consigo? funcionar? Meu interesse é para o interior de São Paulo. Pode ser Jacarei, São José dos Campos. Será possível esta compra ?

[@OiJacy]

Muito bom o vídeo! Fiquei com uma dúvida sobre o financiamento da entrada. Ele pode ser aplicado a imóveis usados? No caso pretendo financiar um apartamento pelo minha casa, minha vida e não sou baixa renda.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Seja novo ou usado, funciona da mesma forma. Sobre o MCMV, ele tem teto máximo de R$10 mil de renda, sendo que este precisa dar 20% de entrada.

[@bextplay]

23 de janeiro de 2024

[@janainaguedes8943]

E seguro comprar uma casa por uma empresa financiadora de credito??

[@renatafernandes7632]

Excelente vídeo!! 😊Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O financiamento pode levar até 45 dias, considerando o cartório. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

[@gustavogadelha8286]

Me senti enganado pelo simulador que só recolheu meus dados e não apresentou simulação alguma

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se isso acontece, é porque você não foi aprovado.

[@daniloaf25]

Na tabela sac quando amortizamos acelera a redução do valor da parcela tendo em vista que o cálculo do valor da parcela é feito mensalmente em cima do saldo devedor e ele foi reduzido por amortizações?

[@michaelbatista8225]

Exato

[@advogadamariarita]

Gaspar, tudo bem? Vocês prestam assessoria na compra o imóvel? Obrigada desde já! :)

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Para imóveis cujo valor seja superior a R$380 mil, sim. Caso seja inferior, temos um produto: www.seja.best/xo-aluguel

[@gabrieldenis8514]

DISPONIBILIZAAAA esse site para simular, por favor

[@bextplay]

Temos a planilha: t.me/sejabest E o site só para quem adquire o Xo aluguel: bit.ly/3KGoOuf

[@lindimaribeiro]

Boa noite! Eu acho que fiz uma leve besteira e isso tem me preocupado um pouco. Eu comprei um imóvel na planta, porém - por falta de conhecimento - eu não fui atrás da carta de crédito e estou com medo de o banco não aprovar o crédito para financiamento. Faltam 6 meses para o imóvel ser entregue e eu gostaria de iniciar os preparativos para conseguir a carta e financiar. Vi vários vídeos seus e gostaria de um contato para dar andamento nisso e sanar algumas dúvidas.

[@bextplay]

Você pode clicar no link da descrição do vídeo e fazer uma simulação. Lembrando que nosso time está de recesso até dia 08/01

[@mariannecampos3851]

Resolveu?

[@eleniltonsantos380]

Entao na sac as parcelas são mais altos e vai baixando, e amortização e melhor. A price/tr , ela fixa mais a amortiza e mais baixa

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, a SAC é melhor. Sobre a price, ela é fixa até ter correção, sendo que depois ela "aumenta" por causa disso.

[@ricosilvestre7623]

Gaspar, me tira uma dúvida por favor.. uma Obra Financiada pelo Bradesco, seria melhor optar o financimento pelo Bradesco ou pela Caixa, visto que já fiz um financiamento com a caixa concluido..

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nesse caso, tanto faz. Você deve escolher o que lhe entregar a menor taxa.

[@pricarvalhoms]

Boa tarde! Sobre a documentação para levar a Caixa para um financiamento, no caso do boleto do nubank serve para comprovante de residência?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, serve.

[@andrebrazbarros5054]

Sempre que você compra uma imóvel, você precisa amortizar, se não você paga 2 deles

[@bextplay]

Bem isso!

[@jessicarodrigues8104]

Alguma estratégia para minimizar os impactos da TR na redução da amortização?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Amortização no prazo.

[@10joycemaria]

Caso a renda aumente antes da assinatura do contrato de financiamento com a caixa no MCMV, tem algum problema? No caso, a renda junto com outra pessoa seria maior que 8 mil.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não tem problema, desde que já tenha passado a análise de crédito.

[@TheMagno619]

Amigo, situação inusitada: meu financiamento é de R$89.200, já paguei +- R$10.000, sendo R$79.950 o saldo devedor atual. Taxa 5% a.a + tr . Estou na parcela 241 de 360, já paguei 119 parcelas desde fevereiro de 2014. Em DEZEMBRO de 2023 estava assim: parcela de R$550, sendo R$170 amortização e R$350 juros (fora a TR rs). Nesse mesmo mês, amortizei R$1000 com o FGTS e fui informado na central que reduziu somente 3 parcelas. Tá certo isso? Não deveria reduzir pelo menos umas 5 ou 6 parcelas visto que o último valor de amortização na parcela estava na casa de R$170? Pois pelos meus cálculos 5 x R$170 = R$850, quase 6 parcelas. Agradeço imensamente se puder me ajudar.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Qual seria a sua tabela? Da um oi lá no chat do instagrammm

[@deboramata918]

Poderia explica na regiao da serra com valores menir de 130k a 150k eu tenho intereses nesse valor pfv e qual o banco q finacia 100% e por favoooo ecolica qual a diferenca da gabela sace e da price q to sem durmi ja oesquisei e vi bideos nao entendi muito

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nenhum banco financiar 100%, só no minha casa minha vida, talvez você consiga.

[@alinepereira8697]

Ola, uma duvida, tenho um investimento em CDB que me rende R$900,00, esse valor entra como parte da minha renda quando for financiar meu imovel no minha casa minha vida?

[@user-nx2dj2gh1t]

Pelo que vi, investimentos em renda variável não conta como renda extra, mas já que o seu é CDB (renda fixa), ele deverá entrar sim.

[@AlvaroLimaJr]

Eu comprei um imóvel na planta, dei 30% de entrada. Quando for financiar o valor restante com o banco preciso dar uma outra entrada ou o banco libera o valor total restante?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O banco libera o valor restante. Não esqueça dos custos de avaliação, ITBI e Cartório.

[@niack234kof]

Em relação a tabela de amortização e índices de financiamento eu sempre vou ter o direito de escolha ou a construtora pode escolher por eles mesmos?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? No caso de construtoras, fica a critério da mesma.

[@mirianferreira4649]

Boa tarde. Pensao alimenticia de filhos entra como rensa familiar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente não entra como renda.

[@ljunio1]

Onde posso simular varias situacoes com um financiamento de 450 mil dando de 150 a 200 de entrada? Queria simular amortizando para acabar o mais rapido possivel, o quanto ficaria em juros no total. Existe algum aplicativo ou site?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos uma planilha e um site, sendo a planilha gratuita.. Planilha: t.me/sejabest Site: seja.best/xo-aluguel

[@dowgllas12]

Qual é o banco mais fácil para aprovar financiamento para autônomo?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Todos tem o mesmo requisito. Se você tiver imposto de renda, vai ser aprovado tranquilamente.

[@giba83]

Ótimo dia, parabéns pelos ensinamentos! Vamos lá: Imóvel não tem como ter reajuste pra mais todos os anos! Uma h o aluguel fica caro e o inquilino sai e você tem que alugar de novo, pelo mesmo valor! Também existe a valorização do imóvel, em poucos anos já tem uma valorização de 25%, 30% e assim vai!

[@bextplay]

O inquilino sai e entra outro. Só observar os ultimos 20 anos.

[@giba83]

@@bextplay Tudo bem, sai e entra outro! Por qual valor será locado? Não pelo valor reajustado e sim pelo valor que estava! Não faz sentido! Se observar os últimos 20 anos e comparar com salário mínimo de cada época, não foi tão alto o reajuste da locação, mas dá valorização do imóvel em si, foi! Um imóvel tem seu valor na planta, então conforme passa o tempo de obra aumenta mais um pouco e depois de acaba de construir aumenta mais ainda! O aluguel não tem aumento na mesma proporção! Antigamente imóvel residencial rendia até .5% e comercial 1%! Isso já foi! Hoje um imóvel residencial rende aí na faixa de .3% e comercial rende .7%! Abraços!!

[@bextplay]

Não sei na sua região, mas aqui no Sul sempre é reajustado quando entra um inquilino novo.

[@giba83]

@@bextplay Ótimo dia, o certo seria, mas acaba ficando inviável alugar! Chega um valor que compensa alugar um imóvel maior! Eu sou de SP, atuo na capital e no interior! Abraços🙏♥️🙏

[@giba83]

@@bextplay Depende também do tipo de imovel! Vou dar um exemplo; kit net de três cômodos, no interior valor médio é de R$ 750/800 no centro, isso com água e iptu inclusos! Mais que isso n aluga! Outro exemplo; casa com dois quartos, garagem e quintal, valor R$ 1.500.00 com iptu incluso! Mais que isso, já aluga uma casa maior e em condomínio!

[@MFSRaito]

Eu invisto em renda variavel Ações e Fundos Imobiliarios e tudo que é questão financeira resolvo na minha conta principal do banco X, Mas visando financiar um imovel pelo programa Minha Casa Minha Vida, quero começa a juntar dinheiro para os 20% de entrada ou mais, em renda fixa no caso a Caixa. Já que eu não pretendo movimentar, apenas guardar dinheiro, uma conta poupança serve para criar o relacionamento com o banco ?

[@bextplay]

Infelizmente não. O que serve para criar relacionamento é trabalhar alguns tipos de produtos como cartão de crédito ou seguros.

[@bextplay]

Investimentos no mesmo banco também servem.

[@MFSRaito]

@@bextplay Entendi, muito obrigado por responder, vai ajudar demais.

[@Vazpelomundo]

Gostaria de dicas para fazer uma portabilidade, estou no Inter com indexador IPCA e pretendo trocar por TR

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Para fazer a portabilidade você deve buscar outro banco que queira portar o seu financiamento. Caso consiga, é só dar entrada na mesma. Mas, já lhe adianto, geralmente leva uns 6 meses.

[@Vazpelomundo]

@@bextplay muito obrigado

[@mateushamada5274]

Tenho uma dúvida , se eu amortizar 10.000 como no exemplo do vídeo , o saldo devedor reduz em 10.000 , porém o número de prestação diminue, e se eu tiver intenção de vender a casa ? Vale a pena amortizar, já que o saldo devedor fica o mesmo ! Abraços , excelente video

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não entendi sua dúvida sobre a venda...

[@nerddesenhos9198]

Me explique melhor

[@user-yv4gw8nw7t]

Bom dia pago 3700 de mensalidade no Santander comprei em fevereiro 23 juntei 20000 qual a melhor forma de amortizar? Obrigada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? No prazo caso você queira acabar mais rápido. Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/eKGYlYB6mrV2fpI&t

[@Van-ts1wp]

Duvida... como financiar imovel no Brasil morando no exterior?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Dando plenos poderes para que alguém lhe represente aqui. E também regularizar o imposto de renda.

[@felipe74199]

Gostaria de tirar uma dúvida financiamento imobiliário é pago o valor a vista ao vendedor da casa depois de transferir a matrícula e o comprador paga as parcelas ao banco com juros né isso ?

[@bextplay]

Isso ai!

[@RafaelAlves87]

Eu poderia amortizar 1 valor de parcela no primeiro ano e no segundo 1 valor de parcela + valor do FGTS por exemplo?

[@bextplay]

Pode sim!!

[@solangefranco4184]

Fui tentar financiar um segundo imóvel pela construtora BRZ e me disseram que eu não posso utilizar o meu FGTS nem para dar entrada e nem para amortizar os juros pois o imóvel é na mesma cidade onde eu moro. Está correto isso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, esta correto. Infelizmente se você já tem um imóvel em seu nome, não pode utilizar o FGTS.

[@raquelgonzales2628]

Boa noite! Um corretor me falou q eu podia financiar 100% sem precisar dar entrada pela caixa, é possível?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Só se for minha casa minha vida, para baixa renda.

[@geovannakarolynnecostapassos]

ME AJUDAAAA POR FAVOR Estou vendo um ape com a tenda, para ficar pronto em 19 meses, como saber a tabela dele? Tendo em vista que eles falaram que as parcelas do financiamento são fixas

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se eles falaram isso, quer dizer que é PRICE. Tome cuidado, as parcelas não são fixas (por causa do indexador, que provavelmente é o INCC)

[@GB-pt9ne]

Uma dúvida que tenho é sobre a entrada. Eu preciso pagar alguma entrada pra Caixa ou essa entrada é paga no contrato de compra e venda com a imobiliaria (sinal) ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nenhum. A entrada é paga ao vendedor do imóvel.

[@carloscurry1651]

Vendi o meu imovel para a minha filha ela ja deu os 20 % desde outubro de 2023 e ate agora a Caixa nao chamou pra assinar sendo que ja foi realizado a vistoria do imóvel aprovado o credito e a funcionária diz que a CEF ta sem recursos.Posso mudar de banco ja que nao assinei nada la?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Nesse caso eu não indico mudar de banco, uma vez que o processo já esta em andamento. O que você pode fazer é esperar.

[@elisreis3208]

E se pagar a primeira e tbm a última? Ao invés de juntar um valor para amortizar aos poucos?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se você fizer isso, estará pagando juros. Você precisa amortizar. Sugiro que veja este vídeo: kzbin.info/www/bejne/q6jLoXlsjsh4qq8

[@eleniltonsantos380]

Ola excelente conteúdo, eu quero entra em financiamento de um imóvel ele custa 200 mil , tenho 5 mil de ftgs para da de entrada . Ou acha q eu pego esse 5 mil e amortiza as parcelas?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Entre essas opções é sempre melhor priorizar a entrada.

[@josehumberto1785]

O meu ap cai ser entregue em abril o banco chama quando pra falar sobre o financiamento

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O banco não chama, você que tem de ir atrás...

[@gdaylloncavalcante5664]

Ola! Ja comprei a casa pela grande oportunidade que tive e dei entrada. Mas aguardo a aprovação, pois serei funcionário publico federal. Por hora pago aluguel. Como servidor consigo aprovar mais rapido? Consigo negociar melhor taxa?

[@michaelbatista8225]

Consegue mais chances de aprovar crédito por ser servidor público sim, mas tudo depende tb do seu score e relacionamento com o banco

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, você tem melhores condições em bancos como CAIXA e BRB.

[@sorayanunes1]

O problema é q a Caixa está sem $, e está priorizando o MCMV

[@gilcimarnascimento1759]

Compramos um ap num valor de 95.000,00 em vinte cinco anos no valor decrescente, pago por mês 500,00 a treze anos , quanto que devo pagar na amortização ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se você conseguir amortizar 3 parcelas por ano, seu financiamento cai pela metade.

[@larissaguarana3095]

Gostaria de tirar uma dúvida no meu contrato, no momento estou parcelando a entrada, fala q terei a entrega das chaves em outubro mas ainda pagarei entrada até dezembro e a data limite do financiamento é dezembro, preciso ter o financiamento aprovado ANTES da entrega das chaves?

[@bextplay]

Te respondemos lá no Insta né? Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@adilsonvieira1288]

Na tabela sac pra eu amortizar tem q ser bo tempo ou na prestação?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/q6jLoXlsjsh4qq8

[@rmattos82]

Olá! Tenho uma dúvida em relação a taxa de administração. Ela é cobrada uma vez por mês ou uma vez por parcela. Se eu quiser quitar um finaciamento de 240 meses e faltam 200 meses e a taxa de administração é R$ 25,00. Dentro deste valor de quitação terá um valor embutido de R$ 5.000,00, ou seja, 200 x R$ 25,00?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A taxa de administração é cobrada juntamente com a parcela. Não, quando você for quitar não tem essa taxa.

[@AlvaroLimaJr]

Consigo financiamento com taxa fixa, sem correção de TR, IPCA etc?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Só na Caixa, se você for um cliente de alta renda.

[@Everson_Santana]

Boa noite! É possível fazer o financiamento no nome de duas pessoas?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, se for sua família.

[@cleusafernandesoliveira1482]

Pra quem ja tem financiamento imobiliário, caso ocorra uma flutuação na redução de juros , tem como reduzir os juros do meu financiamento?

[@michaelbatista8225]

Existe a possibilidade de tentar renegociar com seu banco, ou então portabilidade para outro banco, caso valha a pena