Quanto cobrar na diária do seu imóvel de Airbnb?

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Rômulo Villela - Canal do Anfitrião

Күн бұрын

Пікірлер: 79

@culturagamergamesever1 2 ай бұрын

12:10 mesmo baixo o preco vc evita de deixar "quarto" dormir vazio antes baixo do que dormi vazio 😅

@limaroch4 Ай бұрын

"Qual o valor você acha justo para cobrar pelo seu imóvel?" Perguntar isso aos PROPRIETÁRIOS é engraçado, eles sempre acham que a diária vale 3x a mais Eu trabalho fazendo locações e passo cada sufoco... Sigo o preço médio da maioria dos apartamentos que possuem a estrutura semelhante na mesma localização/região e também dou a minha visão/opinião de cliente e olha... Muitas vezes, pra evitar atritos, sigo o preço que os proprietários querem que eu cobre e NÃO surge hóspedes. Passa o final de semana e recebo mil áudios questionando o que tem de errado 🤣 Aí eles decidem ceder e ouvir as minhas sugestões, com muitas manobras consigo fechar o mês com 80% de ocupação e lá vem mais histórias "dá pra gente aumentar mais um pouco no próximo mês pra ganharmos mais um pouquinho???" Nunca estão satisfeitos! 😅

@decodre88 Жыл бұрын

Acho que coloquei um bom preço na minha casa, porém me assustei com a velocidade que consegui 3 reservas, onde 2 já fechadas nos próximos 2 fins de semana, e coloquei o anuncio a menos de 10 dias, claro que o feriado e o festival de Jazz em Paraty ajudam, mas estou eu aqui ouvindo suas ideias para melhorar no futuro, afinal, minha casa é grande e está com uma localização praticamente estratégica, porém é num quintal com outras 2 casas, por isso não quis exagerar no valor, mas acredito que consigo elevar os valores um pouco, ao menos nos feriados, Paraty vive e respira turismo o ano inteiro. Bom demais os seus videos.

@voznodeserto9139 5 ай бұрын

Se eu fosse vc dividiria ela e faria pequenas kitnetes

@gheobsp551 Жыл бұрын

Tenho 3 casas no Arraial D'ajuda. Quando alugo e fico com uma brecha em aberto, diminuo meu preço e sempre dá certo. Altero meu preço de acordo com a demanda e baixa, média e alta temporada

@Emilly.Cavalcanti 4 ай бұрын

Também estou aplicando essa estratégia!

@mariadefatimas.r.austin2478 10 ай бұрын

Estou a 9 anos com esse trabalho. E trabalhoso mas compensador.

@MeirivamCosta 8 ай бұрын

Geralmente vou para a praia no frio. 😊

@MrJeffersonAurelio Жыл бұрын

Suas explicações são ótimas! Conteúdo de ótima qualidade. Merece ser super valorizado!

@bebidassouzabrasil7581 12 күн бұрын

Perfeito,logo estou com meu imóvel, fase final de obra, suas dicas era tudo que eu iria fazer mesmo,isso indica que estou no caminho certo. Obrigado foi esclarecedor

@mauroribeiro8626 Жыл бұрын

Rômulo, como sempre o conteúdo muito bom. Trabalho meu preço com base na média da taxa de reserva. Taxa de ocupação entre 70 a 85 %

@deborabergman3720 8 ай бұрын

Quero participar da turma de anfitrião 5 estrelas

@robzan9266 Жыл бұрын

Uso precificação igual à sua com um ajuste de sazonalidade. Diria q após 2 anos de locação do imóvel, a maioria dos anfitriões consegue fazer uma precificação razoável.

@marcosmonteiro169 3 күн бұрын

Tô conhecendo agora essa modalidade Será que dá certo para casa na roça também

@Barra_Beach_4k Жыл бұрын

Há bastante tentativa e erro neste ajuste de preços. Parabéns pelo canal Rômulo! Muito bom!

@hiagocpp 3 ай бұрын

To vendo tudo, e vou aplicar para fazer as experiências, valeu demais

@lukasvalongok 9 ай бұрын

Muito obrigado pelo conteúdo 🙏

@wandersonpereira7135 Ай бұрын

Muito bom gostei bastante ! Ajudou bastante nas minhas duvidas e curiosidade .

@helaniaribeiro1592 Жыл бұрын

Olá, tenho um duplex na praia de Mundaú, no Ceará. Tenho gastos de energia, Internet, caseiro, limpeza, lavanderia e manutenção de possíveis problemas em eletrodomésticos, banheiros... Quando vou precificar tenho que colocar tudo isso, certo? Não cobro extra por pessoa, coloco o preço da casa para até 11 pessoas. Mas claro se for um casal apenas podemos negociar o valor final. Vejo também o valor das casas que se aproximam em estrutura com a minha. Mas preciso melhorar o preço diferenciando alta e baixa estação. Vou seguir a dica de avaliar a procura e melhorar de acordo com a procura. Obrigada

@mariadefatimas.r.austin2478 10 ай бұрын

Muito bom, gostei muito. Tenho um flat em um resort no Recreio dos Bandeirantes, pe na areia. Eu dou os valores como voce explicou. Contando com tudo.

@priscilabernardes06 2 ай бұрын

3:40 sobrevivência do imóvel, em cidade pequena e pacata... é bem isso 😅

@izabel2769 Жыл бұрын

Boa noite, foi maravilhosa a sua explicação bem legal, assim que o meu imóvel estiver pronto vou usar todas as suas dicas, valeu ☺️☺️🙏🙏🤝🤝👍

@guilhermeeckstein6886 2 ай бұрын

Precificar é uma arte mesmo, tudo o que você pontuou aqui no vídeo é extremamente relevante. Vou falar um pouco sobre a minha cidade e como são as coisas por aqui. - Moro em Toledo/PR, é uma cidade que não tem como ponto forte o turismo, porém é uma cidade com grandes empresas que geram um tipo de demanda, no caso prestadores de seriço que vem para cá, outro ponto é que volte meia acontecem alguns grandes eventos o que acaba também atraindo público. Atualmente gerencio 3 imóveis e estou montando mais 3 apartamento, um studio de 24m², um outro ap com 77m² e outro com uns 60m², procuro oferecer o máximo de capacidade possível de hospedes em cada um, sem sobrecarrega-los e tornar a experiência ruim, dou máxima atenção a dettalhes no atendimento, na pré disposição em ajudar no que estiver ao meu alcance, procuro deixar os imóveis o mais confortáveis e atrativos possivel pelo menor custo possível também. Para mim o que faz total sentido é ter um feeling sobre a região que eu estou, o que ela promove, quem é meu público alvo e que tipo de imóveis se encaixam melhor para mim. Importante estar acompanhando quem tem mais experiência que eu, estar sempre buscando conhecimento para poder extrair ao máximo os benefícios de ser um anfitrião.

@culturagamergamesever1 2 ай бұрын

Faz um video de outros imoveis e valores e decoracao ????

@rodrigomachado4686 7 ай бұрын

Rômulo, você é registrado como MEI ou microempreendedor? Tenho dúvidas em relação ao meu plano futuro, para evitar problemas fiscais.

@elofar5831 13 күн бұрын

Gostaria de saber como faco para pular bloquear 1 dia, exemplo o hospede vai sair as 12h e que quero alugar apenas no dia seguinte.

@claudiaacioliveras8081 Жыл бұрын

Quero comecar agora para o feriado de 12/10 mas tenho muitas duvidas de como precificar e etc

@judithguimaraes9420 9 ай бұрын

Quero conhecer o COPAN, 👏👏

@milsilenetredici9888 10 ай бұрын

Eu tenho um imóvel.de frente pras montanhas cheia de neve no inverno 😅 uma vita pra cidade Innsbruck 🎉 quero vender isso ❤

@elenicenascimento5002 10 ай бұрын

Gratidão pelos ensinamentos 🙏

@cambaliza819 Жыл бұрын

Excelente vídeo Rômulo muito bem explicado 👏👏👏

@masampaio7239 Жыл бұрын

Sim, sigo estes parâmetros ... mas gostaria de entender mais de preços e promoções

@antonietanoeta1694 Жыл бұрын

muito bom . super didatico ! obrigada

@manoelpereira7942 Жыл бұрын

Brilhante análise Rômulo. Parabéns.

@Megalucas935 Жыл бұрын

Romulo, ajustos meus preços assim, pela tentativa e erro, "sentindo" a demanda. Uma dúvida: você precifica por pessoa? Cobra o segundo hóspede? Tenho studios de 19m2 tbm, e atualmente cobro o mesmo preço para uma ou duas pessoas, sem distinção. Qual a opinião/sugestão?

@gheobsp551 Жыл бұрын

Adotei o preço por casal e depois disso demanda aumentou. Mas cobro taxa ada partir da 3 pessoa e cobro taxa por pet.

@Susioliver 4 ай бұрын

Comprei um apartamento na praia em Ubatuba fica à 600 metros do mar a praia não é muito conhecida o condomínio é muito bom o bairro só têm prédio e apartamentos para locação de temporada à primeira coisa que às pessoas perguntam é sobre a localização aí falo eles não aluga

@rosineiderodriguesdesousa7934 3 ай бұрын

Minha casa tem 100 metros com piscina e garagem para 3 carros, os gastos sao autos, não alugo por menos de 300 a diária.

@alessandramacedo2852 Жыл бұрын

Ótimo tema 👏👏👏

@claricevonderaa5496 Жыл бұрын

Eu sigo mais o menos a mesma linha de raciocínio.A dificuldade está em reservas de somente uma pernoite . E outra pergunta talvez você já tenha feito um vídeo mas eu não vi e se sim me passa o título . Assunto como combinar os calendários de anúncios no Booking e ao mesmo tempo no Airbnb ? Grata

@joaobatistadacosta6912 Жыл бұрын

Clarice é necessário fazer a sincronização dos calendários em ambos os sites.

@mariaselma6410 6 ай бұрын

Tem como eu alugar so a parte de cima do duplex,eu ficar na parte de baixo que vc acha

@marconemoreira1437 Жыл бұрын

PARABÉNS PELOS EXCELENTES CONTEUDOS !!! Romulo , tratando-se de casa de praia por temporada.... qual seria a média de taxa ideal que eu possa cobrar para um proprietário , eu gerenciando a casa dele ??? me refiro a um percentual por reservas...

@romulovillela Жыл бұрын

20 a 25%

@honeysonhayes9129 9 ай бұрын

@@romulovillelaeu sigo vc por isso, responde numa boa os comentários. É disponível

@izabelvilela7904 Жыл бұрын

Olá Romulo, obrigada pelo excelente vídeo. Meu marido e eu temos refletido sobre alugar nossa casa 6 meses por ano. O imóvel em questão precisaria de algumas reformas antes. Você sabe se o Airbnb financia reformas a serem pagas com o próprio futuro aluguel? Obrigada pela sua atenção. Izabel Vilela

@romulovillela Жыл бұрын

Não financia.

@RondonDragoesde Жыл бұрын

Gostaria de uma orientação: meu apartamento tem um quarto desocupado e todo mobiliado principalmente com ventilador de teto e ar condicionado. Meu apartamento fica próxima ao shopping center, academia Smart F., mercados, conveniência, farmácias e pitas de para andar, e mais vou disponibilizar minha garagem para estacionar. Tenho a pretensão de coloca-lo pra ser utilizado no Airbnb. Já preparei todo meu anúncio mas não sei ainda quanto cobrar a diária devido o uso do ar condicionado pelo futuro hóspede. Tendo em vista que a quantidade de diárias mínimas penso em três e máxima 6 dias. Quanto eu deveria cobrar pela diária? Poderia me ajudar a decidir? Obrigado.

@eumafernandes2097 27 күн бұрын

Eu assistir um vídeo de um rapaz que ele falava sobre o studio que ele estava e mencionou a questão do ar condicionado. Segundo ele o ar condicionado não estava incluso e se ele quisesse teria que pagar R$100 reais à parte e assim seria disponibilizado para ele o controle do ar condicionado. Achei interessante, por que se fosse incluído, talvez a própria diária não cobriria o custo de energia. Essa só foi uma dica

@mbaependi243 Жыл бұрын

Como ficam os danos causados ao imovel, perturbacoes a vizinhos etc....

@romulovillela Жыл бұрын

Cada caso exige uma análise

@lilaberns Жыл бұрын

Alguem usa as tarifas automáticas sugeridas pelo Airbnb?

@jorgebrito9003 8 ай бұрын

Precifico me baseando em um aluguel tradicional

@cristianebrant6614 2 ай бұрын

Mas a cobrança é por hóspede ou por noite?

@valeriamuinhos Жыл бұрын

Adorei as dicas 😃

@guilhe90 Жыл бұрын

Boa tarde, Romulo, vc tem algum vídeo mostrando como colocar valores em dias específicos no Airbnb? Acabei de recusar uma pessoa que ia pegar o réveillon a preço ordinário kkk

@romulovillela Жыл бұрын

Só temos esta informação em nossa turma fechada por enquanto =/

@guilhe90 Жыл бұрын

@@romulovillela tá ok, obrigado!

@FrancileneCarvalho7 11 ай бұрын

Vc vai no calendário e vai clicando em cada um e colocando seu preço

@FrancileneCarvalho7 11 ай бұрын

Eu já arrumei até para o ano que vem

@PousadanascerdosolRs Ай бұрын

Problema que povo que um imóvel de luxo pagar valor de camping barraca!! Querem luxo mas não querem pagar !!

@luzianocarvalho4613 3 ай бұрын

Top

@samararamossouza2298 7 ай бұрын

Não consigo mudar o valor de acordo com o número de hóspede, como faço?

@adrianasantos-xj2ov 4 ай бұрын

Boa noite eu também gostaria de saber

@TheLucasargioli 11 ай бұрын

Estou iniciando no aribnb com locação do sitio do meu pai, fiz meu anuncio todo certinho seguindo seu passo a passo de outro videos e estou com o problema na parte do calendario e reserva, no meu calendario esta comprando por dia e na reserva por noite "exemplo" diária esta R$1000 dia, no meu calendario se a pessoa selecionar 3 dias sendo 13,14 e 15, la fica o valor correto de R$3000 + taxas, porem na reserva esse 3 dias e cobrado o valor de dois dias, por estar cobrando somente a noite, como eu faço para arrumar isto ?? Me tira outra duvida tbm se possivel, é possivel fazer day use com o airbnb?

@FrancileneCarvalho7 11 ай бұрын

Pode ser o seu horário de check-in que foi colocado

@karinapereira9267 Жыл бұрын

Oie gostaria de saber se posso alugar no airbnb e pagar com cartão de crédito de outra pessoa? Desde já agradeço se puder tirar essa dúvida.

@DiegoNogeira 7 ай бұрын

Sim

@Edson_Ferreira. Жыл бұрын

Que shoow de aula, tive o grande presente de onde tem meus dois aptos, duas grandes redes de varejistas brigando, gerando mais de 4.000 empregos indiretos, o preço médio do aluguel mensal era 900 reais, aumentou para 1.100 só que uma vizinha viu esta oportunidade e hoje a diária dela está por 180 reais, e como estamos a 3km do maior carnaval das ladeiras de Olinda, já está alugado o mês de janeiro e fevereiro, aí estou aprendendo contigo sobre aluguel, embora já seja cliente airbnb como hóspede junto com a família. Aí está mais fácil pois sabemos como funciona, aí agora é hora de virar anfitrião.