QUANTO DEVO EXIGIR DE CAUÇÃO PARA ALUGAR KITNET?

[@antoniotadeubraga1262]

Parabéns pelas kitnets muito bem feitas e decoradas e muito bom a dica do produto prá não dar limo nas paredes vou usar , abraço

[@CanalGracieleAguiar]

Pinte a parede Depois passe uma camada de liqbrilho

[@CanalGracieleAguiar]

Liqbrilho por cima da tinta

[@mariajoseoliveira2131]

A fase boazinha e ótima. Quanto ao curso, o melhor é a prática . Excelentes dicas Gra. Gratidão. Pintei uma Kitnet minha q vagou com a sua dica do liquibrilho. Ficou ótima!!

[@CanalGracieleAguiar]

Use o termo: taxa de faxina e manutenção. Isso te ajuda quando a pintura tá mais ou menos

[@rosanamagaligomesmarques4969]

Exatamente! Chega bonzinho, mas só chega rsrsrs

[@meularnaroca]

Exatamente,tive uma inquilina,que teve o abuso de pular na minha garganta,no dia de me pedir o aluguel chegou igual um anjo depois virou um verdadeiro 🫢fez eu e meu esposo ficar com a pressão arterial muita alta

[@alailtonsantana5710]

Excelente conteúdo. Ganhou mais um seguidor👏👏👏

[@CanalGracieleAguiar]

Que bom

[@cassianogoulart]

Muito bom! Estou terminando as minhas e tinha um pensamento parecido com o seu ! Vou seguir suas dicas!

[@CanalGracieleAguiar]

Vai dar certo

[@jaquelinepuentes8773]

Que absurdo

[@cassianogoulart]

Só você construir um imóvel e aluga de graça e sem calção, vamos ver em quanto tempo muda a opinião de "absurdo" kkkkkkkk@@jaquelinepuentes8773

[@ledarosa5060]

Uma gracinha está de parabéns

[@CanalGracieleAguiar]

Obrigada.

[@joycechaves1553]

Graciela, tudo bem? Tem algum grupo que participa que possa me colocar? Que realmente tenha troca de experiências. Tenho tentado fazer parte de grupo com pessoas que estão atuando realmente, mas virou uma panelinha e não deixam ninguém entrar.

[@MateusRibeiro-uw5gq]

queria pedir para vc fazer um vídeo falando das medidas de todas as kitnets(incluindo a área de trás, onde fica a botija e área para secar roupa.

[@CanalGracieleAguiar]

Já temos kzbin.info/www/bejne/hGaWkomZhK-dkNksi=hpHp_gR67cphAsEx

[@thithiraiz82]

Se vc tem um bom contrato e um bom código de conduda muito difícil de dar problema já pensou em fazer seguro fiança estou pensando em fazer evita dor de cabeça mas no momento uso calção se tiver mais de kitnet vou por seguro fiança

[@CanalGracieleAguiar]

O seguro fiança não me rende ganhos extras. Eu tô sempre mordendo por causa da pintura que raramente faço e da aviso desocupação. Tem dado certo. Pense nisso.

[@leilavaloroski2410]

Adorei a dica da bóia!!! As minhas tbm estragam fácil...vou experimentar! Grata

[@CanalGracieleAguiar]

Nunca mais perdi uma boia

[@clesiosilva4556]

boa tarde pra todos,muito boas informações.

[@CanalGracieleAguiar]

Agradeco

[@valquiria5038]

Entendi tudoooo, adorei sua orientação de fazer de conta que está esperando para fazer o chekin e nem na cidade está...hahaha

[@CanalGracieleAguiar]

Única solução

[@flaviosousa1177]

Gosto do Sistema de cobrança que é mais usado nos EUA, que é assim: cobra-se 3 aluguéis, 1 do primeiro mês (adiantado), 1 do último mês que a Pessoa vai morar e 1 de Calção !

[@CanalGracieleAguiar]

A ideia de falar que os últimos 30 dias está pago é de se a pessoa falar hj que irá sair amanhã, perde 39 dias.

[@michellecaldeira5800]

Amo seus vídeos 🎉

[@valquiria5038]

Adoro suas dicas.... mineirinha

[@CanalGracieleAguiar]

Oh trem bam sô!!!

[@CanalGracieleAguiar]

Sotaque é bem mineiro?

[@shirleysantos4926]

Muito linda parabéns 👏👏

[@CanalGracieleAguiar]

Obrigada

[@RosangelaAM]

Super verdade

[@luizcosta7887]

Parabéns, e obrigado pelas suas dicas.

[@CanalGracieleAguiar]

Eu que agradeço

[@rocha1490]

Oi Graciele, sua kitnet é linda, Deus abençoe que continue encontrando so bons inquilinos. Gostaria de saber se esse valor da faxina e manutenção não pode ser considerado uma outra garantia e dar algum tipo de problema se o morador for na justiça?

[@CanalGracieleAguiar]

Paga referente a 2 aluguéis para entrar. Tipo hj São 23/06 No outro dia 10, vence o primeiro aluguel vai pagar referente aos 17 dias e nesse dia vai pagar adiantado, os R$ 400,00 da taxa de manutenção de quando for sair. Eu não poderia pedir hj. Seriam 2 garantias. Mas combinar de pedir no outro mês, acredito sair desse problema.

[@rocha1490]

@@CanalGracieleAguiar muito obrigado.

[@julianamedeiros7]

Muito obrigada pelas dicas ❤

[@CanalGracieleAguiar]

Disponha!

[@ednalvaoliveira2936]

Vc está certíssima é a mais pura vdd.

[@CanalGracieleAguiar]

Vamos juntas

[@kitnetdaval8988]

Parabéns pela suas kitnets estou aqui na luta com as minhas kitnets

[@CanalGracieleAguiar]

Vai fazendo perguntas que vou te repassando o que precisar

[@wallacesimoes119]

Sempre com ótimas dicas

[@CanalGracieleAguiar]

Estamos aqui para multiplicar

[@mariajoseoliveira2131]

Olá…..Graciela, tudo bem. Queria saber se você pede 2 cauções e mais o aluguel adiantado, ou aluguel a vencer.? Que no caso ficaria o valor de 3 aluguéis mais taxa de manutenção e limpeza? E se vc tiver algum grupo que possa me adicionar eu agradeço. Também sou do curso da promissória, cheque pré e outros.. Obrigada 😘

[@CanalGracieleAguiar]

Graciele Do podemos pedir 1 garantia. Peço o valor referente a 2 meses Eu uso um para a saída E outro se der algum estrago ou faltarem dias ( sempre falta né)

[@mariajoseoliveira2131]

@@CanalGracieleAguiar sim sempre falta.

[@rocha1490]

Achei interessante essa ideia, mas tenho receio dessa questão que citei.

[@sandraalcantara5010]

Aluguei um AP enorme no litoral Paulista ,pra uma família conhecida, resumindo quebrou meu apartamento todo e saiu sem pagar o último aluguel ,eu fui trouxa deixei entrar sem depósito ,agora só na imobiliária

[@CanalGracieleAguiar]

Imóveis maiores, tem que ser pela Imobiliaria.

[@CanalGracieleAguiar]

Eu alugo loja direto com 3 cauções. Mas meu filho tem uma lá é meus sobrinhos outra. E o zelador é parça nosso. Aí dá pra administrar. Meus apt de 2 quartos, não arrisco. São pela Imobiliaria mesmo. As Kits, se a pessoa não tem dois meses, significa que é descontrolada, simples assim.

[@rosangelaoliveira8256]

Olá Graciele ❤ O gás TB funciona sem abrir totalmente a chavinha do botijão. Economiza gás. Eu não sabia que podia abrir somente a metade. Controlando a chama.😂

[@CanalGracieleAguiar]

Não sabia. Vou testar amanhã.

[@mariajoseoliveira2131]

Essa do gás eu já faço e economias mesmo.

[@fabiorodriguesbezerra6306]

Graci você é 10 no quesito kitnets!👏🏻👏🏻👏🏻.Eu não paro de assistir seus vídeos,netfligraci 😂😂😂👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@CanalGracieleAguiar]

Hj vai ter vídeo novo

[@totalmenteforadopadrao]

o caução é a melhor forma de filtrar mesmo. pois contrato nao adianta nada quem é que vai ficar correndo atras de advogado por causa de valor de aluguel, o tempo que se gasta e o stress nao compensa.Realmente a melhor coisa é conseguir selecionar bem o inquilino e cobrar adiantado para minimizar os prejuizos

[@CanalGracieleAguiar]

Tô tentando bolar uma forma de atender quem não tem a caução direito, mas é inquilino bom. Estão chegando vários concursados da polícia penal. E tenho uma vaga e vão. Agar mais esses dias. Eles usando o cartão. Farei um vídeo

[@gliciajosefa-xe4qc]

Onde fica esse apartamento

[@araujoikeoka5436]

Graciele , ótimo vídeo, parabéns, o calção você pega em dinheiro? Pq cheque não é seguro né, e depois tem que devolver o dinheiro corrigido? Obrigado

[@CanalGracieleAguiar]

Depositam no Pix. Somente aí eles entram. Cheque, promissória, papel de pão, tem o mesmo valor. Quando não tem dinheiro, não tem e pronto.

[@carlosmagalini4162]

Oi, bom dia, será que vc pode me ajudar?, estou pra alugar três lofts que fiz, e estou precisando de algumas dicas

[@CanalGracieleAguiar]

Pode escrever suas perguntas

[@CRIS-ok3ec]

Pura verdade 😅

[@CanalGracieleAguiar]

Bem assim

[@laramik]

To apaixonada nessa kitnet ❤❤❤

[@CanalGracieleAguiar]

Bj

[@E.ESTELAR]

Tenho interesse

[@AbigailAlba-p9v]

Tem alguma disponivel em jundiai

[@CanalGracieleAguiar]

Nao

[@sergiorjr6725]

Quando vc fala em 60 dias de caução, refere-se ao primeiro aluguel antecipado + 1 de caução para a saída futura ?

[@CanalGracieleAguiar]

Valor referente a 2 meses de aluguel

[@sergiorjr6725]

@@CanalGracieleAguiar Você cobra o primeiro mês adiantado ? Ou são 2 meses de caução fora o primeiro mês de aluguel que será pago após 30 dias ? Eu aqui costumo cobra o primeiro mês antecipado (aluguel sempre antecipado) + 1 mês de caução para acerto quando o inquilino sair.

[@CanalGracieleAguiar]

@sergiorjr6725 cobro o valor referente a 2 meses da caução.. E aviso que metade é para quitar os últimos 30 dias, quando avisar( aviso de desocupação) Quando chegar dia 10, paga os dias que morou e R$ 400,00 da faxina e taxa de manutenção ( não uso a palavra pintura, porque raramente pinto)

[@CanalGracieleAguiar]

@sergiorjr6725 parece que 2 meses da caução seja a mesma coisa que vc faz. Primeiro, na lei, vc não pode cobrar 2 garantias. Repare na resposta anterior: cobro o primeiro mês, dia 10, relativo aos dias morados.e o que importa é vc ter com vc, os últimos 30 dias.

[@MariaAparecida-vp4fb]

Tenho kitnet também e e desse jeito mesmo mas eu não alugo sem garantia

[@CanalGracieleAguiar]

2 meses Qui

[@Luciana-v2x]

Não gosto do nixo/ porta traia/ porta poeira pendurado No resto ajeitado mínimo

[@CanalGracieleAguiar]

Mas os moradores gostam

[@joisilva9870]

Oi graciele eu gostaria de entrar no grupo como faço?

[@rosemarinho5172]

Valor. Por favor

[@CanalGracieleAguiar]

Valor do que!

[@overlansantos]

Bom dia que imteriou de minas

[@CanalGracieleAguiar]

Qual cidade você precisa?

[@JulianaFreitasSilva-l7k]

Procuro uma quitinete pequena q tenha amobilia estou são Paulo dia 30 de janeiro quero mora numa kitnet imobiliada

[@CanalGracieleAguiar]

Estou em minas

[@dalvaboa3795]

Quanto é de calção e onde e

[@CanalGracieleAguiar]

Duas vezes o valor do aluguel

[@jaisonsilva9328]

Faz de alvenaria teus móveis, pq vc não se preocuparia tanto com móveis......

[@CanalGracieleAguiar]

Não fico preocupada.

[@luizcosta7887]

Qual é a medida desta kitnet ? Graciela .

[@CanalGracieleAguiar]

18 metros quadradod

[@samuelbezerra2905]

Aonde fica essa cidade

[@CanalGracieleAguiar]

Interior de minas

[@Rafinhagameruser_67]

Vc ten alguma kitnet disponível ainda?

[@CanalGracieleAguiar]

Seria para entrar quando? E em qual cidade?

[@Rafinhagameruser_67]

@@CanalGracieleAguiar quaker cidade ou na capital belo horizonte, entrar quarta feira da próxima semana

[@Miryam-tn7pc]

PF . QUAL O VALOR DO ALUGUEL???

[@CanalGracieleAguiar]

Varia.

[@iguatemybrasil5683]

Ola, qual a medida da kitnet

[@CanalGracieleAguiar]

18 metros quadrados.

[@gisellecristina9855]

Voce e de sao paulo

[@CanalGracieleAguiar]

Sotaque de minas uai

[@saozinhasantiago5678]

Qual cidade?

[@CanalGracieleAguiar]

Interior de minas. Não comento cidade por privacidade

[@thithiraiz82]

Quanto vc te de despesas quanto sobra de tirando as despesas

[@CanalGracieleAguiar]

Recebo certo 11 a 12 mil líquidos, das 11 Kits, por causavas de temporada ( 3) que oscilam. Luz R$ 730,00. Água R$ 302,09. Net 119,00. IPTU ainda pago R$ 80,00 do lote anual. Para cada inquilino gasto uns R$ 140,00 Hoje aplico mensalmente o dinheiro integral. Vivo do dindim do marido. Meu filho disse que as Kits são meu hoje.

[@overlansantos]

2:07

[@overlansantos]

Tem kitinete pra soutero

[@CanalGracieleAguiar]

Sim. Vc está mudando-se para qual cidade?

[@thithiraiz82]

Calção e no máximo 3 meses de aluguel

[@CanalGracieleAguiar]

Eu acho difícil 3 meses de CAUÇÃO… Rs…. 2 meses da certo

[@thithiraiz82]

@@CanalGracieleAguiar dependendo da pessoa eu peço 2 meses e as vezes parcelo junto com o aluguel

[@CanalGracieleAguiar]

@thithiraiz82 tem que pegar no mínimo 1.25 Pois se der fixou mês que vem, vc tem 7 dias pra correr com a pessoa

[@valmiradasilva2776]

Você tem kitnet mais em conta?

[@CanalGracieleAguiar]

Em Agosto, nosso valor menor seria: contrato de 12 meses, sem garagem ( aumenta R$ 100,00) e sem uso ar condicionado ( aumenta R$ 50,00). O valor por mês é de R$ 1.330,00. Mas todas as 11 estão locadas.

[@comentandoosfatosdenivaldo8604]

Eu estou passando muita raiva com inquilino mau caráter...

[@CanalGracieleAguiar]

Tudo é aprendizado. Vá conversar e peça pra sair. E avise que em 24 horas ele não terá nem água e nem luz. Um amigo meu fez e deu certo, assim

[@jaisonsilva9328]

Faz contrato de locação no cartório, assim vc não perde.

[@CanalGracieleAguiar]

Quando eles saem de repente ou se enrolam financeiramente, temos que aperta-eles após 7 dias, para que saiam enquanto a gente tem a caução pra descontar. Contrato em cartório serve para o que? Comprovar que a assinatura é da pessoa? Eles só respeitam os dois meses da caução. Em 3 anos e meio, nenhum calote das 11 kits. Pense nisso.

[@jaisonsilva9328]

Em dezembro de 2023 , quanto é o seu aluguel e o caução ?

[@CanalGracieleAguiar]

@jaisonsilva9328 1300 por mês, se for contrato de 11 meses. Tudo incluso. Caução é o equivalente a 2 meses

[@Margarete-wo2]

Verdade verdade o ser humano tem uma bonba na cabeca

[@CanalGracieleAguiar]

Som

[@JoseteAmorim-ho8fp]

A minha realidade é outra, tudo de qualquer jeito....

[@CanalGracieleAguiar]

Mas não tem problemas na saída?

[@CanalGracieleAguiar]

Não tem prejuizo

[@blogdamylena3350]

Teve horrível mora no lugar tão pequeno

[@CanalGracieleAguiar]

Concordo com vc. Nesse lugar aí que vc mora, é ruim demais da conta. Tente melhorar o local, seu humor, seus pensamentos, para ampliar as coisas boas da sua vida.

[@jaquelinepuentes8773]

Que absurdo abuso isso

[@CanalGracieleAguiar]

agradeço muito tem investido seu tempo, em assistir nosso vídeo. Não sei onde fica a sua kitnet. Então vc não cobra caução? Nunca teve prejuízo não? Ninguém nunca saiu e deu prejuízo não?

[@overlansantos]

2:07