TAMANHO DAS KITNETS E VALORES APÓS 2 ANOS

Eu também tinha as mesmas dúvidas que você tem e resolvi postar as maiores dos tópicos que acredito ajudar:
KITNET
Aluguel de KITNET mobiliada
Tamanho ideal de KITNET
Contrato aluguel KITNET
Construir KITNET para alugar
Fogão Eletrico para KITNET
Construção em eps
Contrato de prestação de serviço para KITNET
Como anunciar KITNET para alugar
Garantia de aluguel de KITNET
Tanque no banheiro de KITNET
Tamanho da pia para cooktop da KITNET
Aluguel de temporada de KITNET
Booking
Airbnb
Controle ar condicionado locação temporada
Quanto custa construir KITNET

[@CanalGracieleAguiar]

Minhas Kits são mobiliadas e tem Tv. Vagou e achei que o rapaz que estava aguardando pra locar ( tá na kit de 10 metros quadrados) pediu pra continuar no conforto da kit de temporada. Vai pensar mais um pouco. Pois como as 3 estão ocupadas, resolvi arriscar e atendeu um auditor que ficará 30 dias na cidade. Sugiro que percebam que não gasta muito equipar e vc quase que dobra o aluguel De R$ 1.100,00 passei pra R$ 1.990,00. Com R$ 890,00 vc compra tudo, microondas usado, enxoval, coisas da cozinha e pega coisas na sua casa Talvez eu guarde os itens e volte ela pra normal depois, pois já são 3 oficiais, até com ar condicionado…..é uma 8 pessoas loucas querendo alugar. E dia 18/09 vai vagar uma de temporada e não vou arriscar 2 livres de temporada, com pessoas aguardando. Mas pense que é muito fácil equipar Nessa nem coloquei tudo que as outras tem

[@totalmenteforadopadrao]

Oi Graciele! Uma dúvida, por as kitnets serem germinadas, ao colocar a TV, não escuta alto no vizinho? Qual a espessura do seu EPS das paredes?

[@karlatinto2897]

Graciele, adoro teus vídeos, sempre muito esclarecedor. Estou concluindo minhas primeiras 4 kits e estou insegura de administrar de forma direta as locações, mas a cada video seu e vou me convencendo em fazer essa administração. Obrigada por sua disponibilidade em ajudar.

[@CanalGracieleAguiar]

No início vc fica confusa. Depois de uns meses, passa a entender melhor

[@vanimoraes9266]

​@@CanalGracieleAguiarBom dia, Graciele! Comprei um terreno para fazer kitnets, e até agora não saiu nada, estou terminando de pagar, mas não consegui iniciar!

[@thayanamachado3851]

Muito bonita e bem arrumada! Gostei, parabéns

[@CanalGracieleAguiar]

Muito obrigada 😊

[@MrPatriciagasparini]

Estou apaixonada nas sua kitnets que coisinha mais linda...puro bom gosto ,sucesso ❤

[@CanalGracieleAguiar]

Muito obrigada 🤩

[@Lucio_74]

Parabéns Graciele e obrigado por compartilhar conhecimento 👏👏👏👏👏

[@CanalGracieleAguiar]

Aprendo com vcs

[@user-hl3lf9lx8k]

Por um papel de parede nas costas do guarda roupa ficaria top tem papéis barato imitando azulejo

[@CanalGracieleAguiar]

Concordo. Mas o Eucatex além de mais duradouro, reforça a estrutura né?

[@marcosaranha3072]

Parabéns, vc demonstra muita autoridade no que faz.

[@CanalGracieleAguiar]

Já são 2 anos…..

[@rosangelaoliveira8256]

Top suas kitnets. Lindas unhas,TB estou usando a mesma cor. Parabéns ❤ RJ

[@CanalGracieleAguiar]

Agradeço duplamente. Sempre usei unhas longas. Mas não são fortes. Resolvi de gel. Mas não farei manutenção, só para ir crescendo. Farei um vídeo com o mês a mês .Fiz isso com um unha e deu certo. Cansada delas quebrarem

[@rosangelaoliveira8256]

@@CanalGracieleAguiar Vai dar certo. Deus te abençoe 🙏

[@decasa7677]

Amei amei amei , quero dazer umas de 4 por 4,30 mobiliada muitpbem dividida a sua ,gostei muito .

[@CanalGracieleAguiar]

Não gosto quadradas. De uma refletida

[@kitnetdaval8988]

Parabéns suas kitnets e linda

[@CanalGracieleAguiar]

Agradeço

[@julianamedeiros7]

"Fiz de boba" kkkk Estou amando seus videos❤

[@CanalGracieleAguiar]

Feliz que esteja gostando

[@elianimariadeoliveiradossa9379]

Muito bonita essa kitnet! Muito bom gosto 😍

[@CanalGracieleAguiar]

Também gosto muito

[@pricillaesteves8716]

Parabéns 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉 vc é 10

[@CanalGracieleAguiar]

Agradeco. Mulheres guerreiras

[@rosanamagaligomesmarques4969]

Amo o tamanho da suas kitnets

[@CanalGracieleAguiar]

É um tamanho Ótimo comercialmente falando

[@tiagogomes5246]

Em tese, a roupa de cama deve ser trocada pelo menos 1x por semana. As toalhas de banho, mão e rosto devem ficar o menor tempo possível molhadas para evitar a proliferação de fungos e bactérias.

[@CanalGracieleAguiar]

A pessoa pode mandar trocar quantas vezes quiser. E paga R$ 25,00. Terça está saindo um rapaz. 30 dias. Não trocou dia algum. Povo tem preguiça de desfazer a cama. Antes, teve um que passados 40 dias eu tinha que cobrar a troca.

[@CanalGracieleAguiar]

Estou com 3 Kits de temporada atualmente. Kit 11 entregou hj, após um mês. Não pediu vez nenhuma e sabe que cobrei. Kit 03 está tem 3 semanas, não pediu. Kit 02, tem 2 meses. Pediu 1 vez, quando a namorada menstruou, com 3 semanas. Kit 01 saíram semana passada. Em 2 meses e meio, trocamos 2 vezes, com 15 e 40 dias. Nós procuramos pra tracar Ficam de um dia para o outro de molho, as vezes temos que lavar 2 vezes. Povo é relaxado demais.

[@tatypithon267]

​@@CanalGracieleAguiarNão sabia que kitnet tem que ter roupa de cama e banho. Pensei que itens pessoais era com o locatário.

[@camilamila6960]

​@@tatypithon267 isso que não entendi,a pessoa não pode usar o enxoval dela não,algo que tão pessoal e higiênico, coisa que tem que lavar toda semana?

[@voznodeserto9139]

Voce tem algum video que fala sobre sua administração das kits de forma mais calma? Estou construindo eu mesmoinhas kits...e como estou dando meu samgue e suor literalmente tenho medo de nas pridmeiras locacoes dar ruim...existe algum outro meio de ve ficha policila sem ter um contato rsrss

[@CanalGracieleAguiar]

Quando essa pessoa aposentar terei que pagar alguém na polícia para olhar. Não é fácil, Um dos segredos é a caução (dobro do alugue) na mão e taxa da faxina e manutenção (cobro 400,00) no mês seguinte, junto com o primeiro aluguel ( vc faz as contas quantos dias), cobro todo dia 10. As vezes vc terá dificuldade dos 2 meses da caução. Mas se ele não tem 1 mês e meio, é um quebrado. Esse outro meio caução poderia ser pago mês que vem, Passar cartão. Eu não abro mão. Vou fazer um vídeo fim do mês, se Deus quiser, da dificuldade de receber de uma pessoa, porque cobrei 1 mês e meio so. Combinou de pagar dia 25. Já saiu.

[@mariajoseoliveira2131]

Olá, Graziela!! Gosto muito das suas dicas de manutenção. Gataria de saber como faz para pegar a ficha policial do candidato a inquilino.?

[@CanalGracieleAguiar]

Amizade. Eu mando no WhatsApp pessoal de uma policial . Uso o número do celular pra procurar rastros

[@tatianemeirebernardes9982]

Parabéns pelo empreendimento, adoro seis vídeos e forma que explica. Qual cidade ficam?

[@CanalGracieleAguiar]

110 km de Belo Horizonte, cidade com 240 mil habitantes. Que bom que curte. Postei já vídeo mais no o, falando do banheiro 1x2

[@explorario9323]

Parabéns

[@CanalGracieleAguiar]

Agradeço

[@williambasilio9401]

Parabéns pelo empreendimento muito lindo! Em relação as kits serem de EPS mesmo assim precisa de ar-condicionado?

[@CanalGracieleAguiar]

São para as Kits de temporada. Eu tinha 1 sobrando. A nova inquilina, da de 10 metros quadrados, exigiu. Contrato de 7 meses. Cobrei 100 a mais. Essa tem a janela bem devassada.. não da pra dormir com ela aberta Resolvi colocar nas duas outras. Nas comuns, não coloquei Cobro 105 a diária e 1.990,00 por 30 dias.

[@angelafumo8877]

Ola Graciele,tudo bem? Gosto de cer os seus videos,gostava de saber quantos blocos tem cada quitenete?😅❤

[@CanalGracieleAguiar]

Não entendi a pergunta. São 3 portões, 3 plataformas. A primeira tem 4 Kits, rendendo hoje 6.700,00 líquidos (3 estão de temporada) A segunda tem 3 unidades mensais rendendo R$ 2.700,00 A terceira são 4 KITNETS, sendo uma de temporada rendendo R$ 4.000,00

[@totalmenteforadopadrao]

Nossa quero comprar esse liqbrilho pois a tinta e a a mao de obra da pintura esta uma fortuna e também inquilino suja demais , sempre quis pintar com tinta de hospital mas nunca soube qual seria o ideal. qual marca é melhor de liqbrilho? achei 2 marcas

[@CanalGracieleAguiar]

Meu pintor passou de 150 para 300 a mão de obra

[@ricardopinheiropinheiro4376]

Muito legal esse liquibrilio prepara junto com a tinta ou aplica depois de pintado? Quanto o aluguel vejo alguns que alugam por 12 meses .mas ja ouvi dizer que a lei do inquilinato e de 30meses o certo fiquei meio perdido

[@CanalGracieleAguiar]

20% de liqbrilho na tinta e mistura.

[@CanalGracieleAguiar]

Eu pergunto por quanto tempo a pessoa precisa. Ela quem pede. Eu aceito. Raramente alugo por 12 meses. 2 inquilinos ficarM 1 ano e saíram Hoje tenho 2 que tem mais de 1 ano Maioria dos contratos são por 6 meses É ótimo esse giro. Faturo bem mais

[@voznodeserto9139]

Mas você aluga na prestação de serviço ou contrato inquilinato?

[@voznodeserto9139]

​@@CanalGracieleAguiaresse liquibrilho compra no supermercado ou é aquela tinta especial liquibrilho?

[@wallacesimoes119]

Top, top, top! Se o proponente pedir, vc negocia p valor do aluguel?

[@CanalGracieleAguiar]

Sou dura na queda. Mãe pechincheira,, marido, irmão, filho. Já passei muita vergonha. ( Eu não pechincho ) Fiquei com fama boa pagadora, TODOS gostam de trabalhar comigo. E falam que eu não choro. Então, cliente meu ) quando era fotógrafa) e hj como kitneteira, podem chorar. Eu alego que os outros pagam esse valor

[@thithiraiz82]

Vc aluga por 1300 por mês com tudo incluso mobília água e energia e taxa de manutenção 400 reais além do calção poderia explicar melhor qual seu lucro eu tenho 2 e alugo sem mobília e tá me rendendo 1, 09% quase 2% e não está incluso nada tá dando certo assim

[@CanalGracieleAguiar]

Vamos por parte São 11 unidades Hj são 4 unidades de temporada Pagam R$ 1.990,00 Para entrar, dão 50 da troca de roupa de cama e banho. Dão R$ 100,00 da faxina final Dão R$ 500,00 da caução, que devolvo após faxina O custo dessas Kits com luz, ( essas Kits tem gasto extra de uns R$ 90,00 mensais por causa do ar, mas essa turma não usa)água e mete que fica em R$ 150,00. Super lucro As delas estão na média de R$ 1.20,00 com custo de R$ 150,00. Cobro R$ 2.400,00 da caução para entrar e no outro mês, R$ 400,00 da limpeza e manutenção É na saída que mais fatura, pois avisam e saem. Deixando o último mês, quase que totalmente pago Todos os meus inquilinos são de outras cidades e estados. Se eu não oferecesse mobiliada. Nenhum teria alugado comigo. Teoricamente, se os meus inquilinos fosse morar na sua cidade, não alugariam as suas, por não terem móveis. E os seus não alugariam as minhas, porque já tem móveis. Gosto de trabalhar assim, ser diferente. Ficou mais claro assim!

[@rafaelstallbaum7525]

Olá, suas kitinets ficam sempre ocupadas ou as vezes ficam vazias? Tem como saber mais ou menos em porcentagem tipo 60 por cento vazia e 40 por cento ocupada?

[@CanalGracieleAguiar]

Em janeiro, as 3 de temporada estavam ocupadas, a R$ 1.990,00 cada. 4 moradores comunicaram que iriam sair. Apenas 1 ficou os 30 dias. Os 3 saíram com 4 a 15 dias. E eu…acostumada a locar na mesma semana, só fui locar em fim de fevereiro a meio de março. Assustei e amarguei uns dias de prejuízo. Hoje, se eu tivesse mais 2 de temporada ( não alugo muito por poucos dias) alugaria e 4 de mensal, alugaria. Cidade tem 240 mil Babita tês. Muita gente de fora. Em resumo, das 11 Kits, quando vagam, é até 7 dias pra alugar. Metade das vezes é no dia seguinte

[@user-cx8kh2cv2f]

Estou precisando urgente de uma mas em jundiai😮

[@CanalGracieleAguiar]

Tenho nao

[@raphasilva7537]

A senhora só aluga para uma pessoa? ou para casal tbm?

[@CanalGracieleAguiar]

Casal só se for temporada. Completa. R$ 2.390,00. 30 dias.

[@floripaparatodos6412]

Como vc pega a fixa na política? Pessoalmente

[@CanalGracieleAguiar]

Parceria. Futuramente terei que ter um parceiro pagando

[@alessandrorodrigues9133]

Area de serviço ficou maior q o banheiro. Deveria ser o contrário.

[@CanalGracieleAguiar]

Explica pra porcaria do arquiteto. Pensa num cara burro!!

[@joisilva9870]

Vc tem a planta pra nos mostrar?

[@CanalGracieleAguiar]

Com as medidas que passei, vc desenha no papel. 3 de largura por 4,50 de comprimento. 1,60 de comprimento do banheiro e lavanderia. Ao contrário da minha, faça o banheiro com 1,50 e a lavanderia com 1.30

[@thiagomoreiravlog2547]

quaal aplicativo pra cobra no boleto??

[@CanalGracieleAguiar]

Na véspera em envio um lembrete e ninguém se atrasa . Faço isso com minhas lojas e kits

[@janainamacielbastosquintao888]

Qual a cidade

[@CanalGracieleAguiar]

Interior de minas

[@adrianopassosadvogados-adv668]

Qual tamanho ?

[@CanalGracieleAguiar]

18 metros

[@cristianeteixeira1856]

Nao gostei, achei bem caro pelo que oferece. Achei tbm abafada e nada pratico as disposições dos móveis. Veja aqui mesmo no KZbin as kitnetes do Leonardo Santos . Sao tops!!!

[@CanalGracieleAguiar]

Temos janela na porta, janela normal e porta dos fundos fazendo uma ótima ventilação temos ventilador de teto ( e desde dezembro ar condicionado) mas porque vc achou cara? Vc cobra quanto nas que você aluga? É abafada você achou porque?

[@cristianeteixeira1856]

​@@CanalGracieleAguiaro pior de tudo é esse móvel aí separando a " cozinha" acho que é um guarda roupa. Deu uma sensação claustrofóbica, se colocasse esse móvel em um outro lugar , ficaria um cômodo aberto, mais amplo mais arejado.

[@user-ei7tx7bh3x]

Muito ruim como é que a pessoa paga isso tudo por um lugar desse, misericórdia deus me livre

[@CanalGracieleAguiar]

As suas ficam onde?